物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
132909
マンション検討中さん
2024/03/07 23:14:24
YouTube動画でやってる。
3年前に北京で2億円で買った部屋が、
いま3000万で放置されていると。。
132910
評判気になるさん
2024/03/07 23:14:25
>>132908 評判気になるさん
引き渡し時期も抽選とお聞きしましたので気になっていました。
ご回答ありがとうございます。
132911
匿名さん
2024/03/08 04:05:00
>>132910 評判気になるさん
一応第一~第三で希望を書いて出したけど、希望が叶わなかったって話は聞かないな
132912
匿名さん
2024/03/08 10:50:18
世界の大富豪が次々と手持ち資産を処分してる。スッ高値で買わされるのはいつも情弱庶民。
132913
マンション住民さん
2024/03/08 13:33:28
次のスカイデュオなんて売出し数は更に減って平均50倍超えるでしょ。
でも板状コロナキャンセル住戸は更に戸数少ないので100倍コース。
それがハズレたら幕張ベイパーク行き。
だったが幕張すらモデルルーム取れない。悲惨すぎる
132914
買い替え検討中さん
2024/03/08 14:46:53
>>132912 匿名さん
ここまで清々しい遠吠えってあんまり掲示板でも見かけないよね。
ネガにすらなれていないというか・・。
132915
検討板ユーザーさん
2024/03/08 16:34:19
>>132913 マンション住民さん
再販売戸数は母数が少ないからもう少しマシな数字になるかと。
今日案内あるかな?来週かな?
132916
検討板ユーザーさん
2024/03/08 17:03:06
132917
マンション検討中さん
2024/03/08 17:08:01
>>132912
だからこそ、5年前の価格据え置きのここしか買うところないよねぇ。
それは坪1000万超えつつある都心や、水害地域、あるいは東京ですらないのにスカイデュオと坪単価同じくらいのマンションに言ったほうがいいと思うよ。
132918
匿名さん
2024/03/08 17:12:06
久しぶりにパービレのゴミみたいな間取り見ると何度でも笑える。
132919
匿名さん
2024/03/08 17:16:56
ベランダ汚すぎでしょ笑
132920
マンション検討中さん
2024/03/08 17:17:12
>>132913
庶民が買える割安物件が、ここかベイパークくらいだもんな。
価格自体は利上げで落ち着くかもしれんが、ローンの支払いは増えて借りることができず、かといってファミリー賃料も上がる一方。
賃貸難民の阿鼻叫喚待ったなし、都落ちどころか三県を出て行ってもいいのよ。
132921
検討板ユーザーさん
2024/03/08 17:24:31
しかし安いなー
倍率低いのどこだろ
パービレの2ldkか?
132922
eマンションさん
2024/03/08 17:42:21
6B70, 6C72, 6D76のどれかにします。
132923
マンション検討中さん
2024/03/08 17:44:16
132924
マンション検討中さん
2024/03/08 17:57:25
>>132921
前回は中高層の不人気列が倍率1桁だったが、今回は4列しかない中高層階に豊海検討層の札が入って、低層のほうが倍率低くなるだろうな。
普通に考えてパービレ低層2ldkは倍率低いだろうが、後がないからといって、最終で札なだれ込んでくる可能性があるしな。
132925
評判気になるさん
2024/03/08 18:08:25
132926
マンコミュファンさん
2024/03/08 18:38:07
>>132925 評判気になるさん
倍率抜きにしたらシービレの100平米超え一択だけれど、リスト で並ぶと100平米超は目立つなぁ。
落選者限定だし、50~100倍くらいで済むか?
132927
eマンションさん
2024/03/08 18:44:36
板状の最後は6,959組
シービレは100倍超えるだろうな
132928
評判気になるさん
2024/03/08 18:54:33
2階北西向きで坪約450は強いな。SUN D内廊下とか?
132929
購入経験者さん
2024/03/08 19:15:24
>>132912 匿名さん
世界の大富豪とは誰ですか?
その人達は手持ち資産を処分した際のお金をどうしているのですか?
しっかり答えてくださいね。もしもいい加減なことでなければ・・・さもなくばこんな出鱈目は今後はやめましょう。
132930
口コミ知りたいさん
2024/03/08 19:17:50
税金考慮しても1,000万はかたいな、この宝くじ!
132931
マンション検討中さん
2024/03/08 19:31:04
>>132916 検討板ユーザーさん
参加資格がないんだけど興味津々です。
どんな部屋でどのくらいの金額か? どなたかアップしてください。
よろしくお願い致します。
132932
口コミ知りたいさん
2024/03/08 19:32:55
>>132920 マンション検討中さん
ベイパも車持ちたいなら良いけど、都心までの絶対的な距離は気になるね。とりあえず、あっちも申し込んでみますが…
132933
通りがかりさん
2024/03/08 19:55:50
>>132928 評判気になるさん
いやあなたこれは転売ヤーの分でしょ
今議論になってるのはシービレ、ポービレの再販売の分だから当初価格とほぼほぼ変わらずの激安分の事やで
132934
通りがかりさん
2024/03/08 19:57:10
132935
検討板ユーザーさん
2024/03/08 20:08:26
>>132933 通りがかりさん
いや、この人はただワンナビの転売成約を載せただけでそんな意図ないでしょ。
で、今回の再販と関連づけるとすれば、坪300程度で買って坪450くらいでの転売がほぼ確実(短期間で30%以上の暴落がなければ)ということ。
参加資格があって与信がある人は兎に角申し込むべき。
ちょっと与信を使うだけで持ち出しのない宝くじ。
132936
匿名さん
2024/03/08 20:47:38
>>132935 検討板ユーザーさん
サンD棟は内廊下でBRT&ららテラ目の前なのに、運河向きでも坪270万だからね。
132937
評判気になるさん
2024/03/08 20:52:32
>>132935 検討板ユーザーさん
与信を使って転売っていけるんですか?
フジ太さんの記事にもなってたけど借りてすぐ一括返済って2回目借りれるの?
132938
匿名さん
2024/03/08 21:00:54
132939
通りがかりさん
2024/03/08 21:08:15
>>132938 匿名さん
でも6月に急に引越しは家族がOKしないから当選しても転売すると思う。
132940
マンション検討中さん
2024/03/08 21:49:45
>>132937 評判気になるさん
いや、即転売なら「住宅ローン」である必要は無い。
普通に不動産担保ローンで、まともな職業の人なら満額近く融資下りるでしょ。
手付金等だけは用意しないとだけど。
132941
検討板ユーザーさん
2024/03/08 21:58:59
前回(2024/02)の板状棟のキャンセル部屋申し込んだんだけど、メール届いていないのはなぜ?対象じゃない?
132942
マンション検討中さん
2024/03/08 22:12:58
132943
検討板ユーザーさん
2024/03/08 22:33:16
あ、2023年までなんですね…ありがとうございます。旅に出ます。。
132944
口コミ知りたいさん
2024/03/08 22:40:00
今回頼むからネガは黙ってて貰いたい。
過去の落選者限定で、メールを見落とす人もいる。
ネガで倍率を下げようなんて逆効果。お祭り無しでひっそり抽選してくれるのが一番いい。
132945
マンション検討中さん
2024/03/09 00:01:50
>>132944
ネガ単独だと効果がほとんどないから(仮にネガが正しくても、割安であることはもはや否定できないから)、自分が狙う階層や列に対して倍率高すぎ工作を行うのでは。
132946
名無しさん
2024/03/09 01:43:12
>>132940 マンション検討中さん
住宅ローンじゃなくても即一括返済は心象悪いと思ったけど、そうでもないのか?
あとは、既に住宅ローンを組んでる人は与信が足りないかもしれない。
132947
匿名さん
2024/03/09 02:18:57
2019年から2023年までの板状登録者だから数万人が参加資格あるわけだから
平均50倍で済んだらラッキーだよね。
132948
名無しさん
2024/03/09 07:19:10
132949
口コミ知りたいさん
2024/03/09 07:23:10
>>132948 名無しさん
当たったら一生分の運を使い果たすみたいで逆に恐いな
132950
eマンションさん
2024/03/09 07:46:38
>>132947 匿名さん
今回1人一口、法人代表者重複ダメなので、今までの総数から見るとかなり減るかと思いますが。
132951
マンション検討中さん
2024/03/09 07:58:00
132952
マンション検討中さん
2024/03/09 08:38:07
132953
マンション検討中さん
2024/03/09 09:24:45
平均倍率は100倍くらいかなー。当たらんだろうし、深く考えずに欲しい部屋に票入れる。笑
132954
マンション検討中さん
2024/03/09 09:27:20
前回の再販抽選会の申し込み総数は8,483、今回もこの数になると思います。平均にしたら140倍ですが、数十倍から300倍超えは普通にありえるかと
132955
評判気になるさん
2024/03/09 10:15:58
132956
評判気になるさん
2024/03/09 10:19:45
132957
匿名さん
2024/03/09 10:21:21
132958
マンション掲示板さん
2024/03/09 10:22:47
>>132954 マンション検討中さん
今回応募できる方は、2023/2時点のエントリー者など条件が異なりますよね。
132959
マンション検討中さん
2024/03/09 11:02:04
>>132955 評判気になるさん
あ、本当だ、失礼。であれば、今回は申込数はかなり減りますね。
逆に、前回申し込めた人はどういう条件をクリアした人でしょうか。
これによってどれぐらい減るのかは変わってきます。
132960
マンション検討中さん
2024/03/09 11:34:06
2023年2月までの抽選に参加した方、かつ契約者じゃない方が条件だから、投票権を持ってるのは10000人以下だと思いますよ
132961
マンション掲示板さん
2024/03/09 12:54:36
>>132950 eマンションさん
対象者が約六千人らしい。
思ったよりクソ多いな!
132962
マンション検討中さん
2024/03/09 13:08:24
>>132961 マンション掲示板さん
もうPTKとかを買って申し込まない人
もう今は買う気がない人
メールを見落とす人
買い替えですぐに資金調達できない人
などなどでザックリ半分、3000くらいになりませんかね?
今回約60戸で、そうすると平均50倍。
当たったら即転売でも1000万円単位で利益出るし、宝くじにしては割が良いね。
132963
口コミ知りたいさん
2024/03/09 13:11:32
132964
評判気になるさん
2024/03/09 13:32:51
>>132963 口コミ知りたいさん
1人1申し込みです。代表者が同一の法人も1申し込み。
132965
マンション検討中さん
2024/03/09 13:33:36
132966
マンション掲示板さん
2024/03/09 14:43:12
今回も倍率は非開示ですか?お分かりになる方いれば教えてください。
132967
名無しさん
2024/03/09 15:02:17
132968
マンコミュファンさん
2024/03/09 15:55:05
132969
マンション検討中さん
2024/03/09 19:40:24
坪600の豊海の盛況を見るにどうなのかわからんよねぇ。
眺望やデザインは良く駅10分とはいえ、信号待ち交差点6つで実質もっとかかるし、BRTアクセスや周辺環境・施設はここより悪い。
高倍率とはいえまだ分譲を買うチャンスが残っているし、買ってすぐに価格上乗せした転売住戸を買うのは相場感が分譲のままだし、感情的に納得できんでしょう。
眺望がいいところ・広いところは、もう後がない(豊海のほうが高い)から転売買いが入ってるけど、いまいちな板状はスカイデュオ低層が上位互換でしかも安い、一応200戸くらいはあるのだから、今すぐ転売を買う選択肢はない。
スカイデュオがなくなってからが見ものだね、ポジション持ちながら、ネガが坪350で買えることを祈っているよ。
132970
マンション掲示板さん
2024/03/09 19:49:03
132971
通りがかりさん
2024/03/09 19:49:46
132972
通りがかりさん
2024/03/09 20:27:46
分譲価格で購入して駐車場も当選すれば理想ですね
転売なら他の場所でも一緒だから好きな所を購入すれば良いんじゃない
132973
名無しさん
2024/03/09 20:54:37
どんなにネガと言われても、やはりここは駄目だ
地震で全てをなくす
バスは申し訳程度の運行
ポジ軍団が笑うのも、あと少しwww.
132974
eマンションさん
2024/03/09 20:55:33
132975
匿名さん
2024/03/09 21:23:50
>>132929 購入経験者さん
うーん・・・912からの返答なし・・・ですか?
何で日本もこんなでたらめな社会になってしまっとのでしょうか???
912最低。
132976
匿名さん
2024/03/09 22:50:09
短文ネガは議論する気なく嫌がらせがしたいだけ、はっきりわかんだね
132977
口コミ知りたいさん
2024/03/09 23:27:17
132978
匿名さん
2024/03/10 06:43:51
板状キャンセル住戸は平均80~100倍くらいで収まれば御のじ。
もちろん人気住戸は200倍超えだろうけど、不人気住戸は20倍くらいになりそう。
狭くて眺望無しのリセールとれない住戸
132979
匿名さん
2024/03/10 08:17:22
>>132978 匿名さん
リセール取れない、と言ったって今のマーケットなら坪300切っている部屋を坪400前後では売れるわけで。
ザックリ計算だけど、20坪で100万抜ければ2000万、税金、登記、転売の仲介手数料入れても1000万程度は残る。
20倍の確率で1000万円当たる宝くじ(外れても1円もかからない)。随分割が良い。
132980
検討板ユーザーさん
2024/03/10 08:44:51
>>132979 匿名さん
78の方はリセールとれないって言ってるよね
眺望ない隣のこんにちはの駅遠の板状低層が坪400じゃ売れないでしょ、せいぜい坪300かな
132981
評判気になるさん
2024/03/10 08:59:26
132982
マンション検討中さん
2024/03/10 09:00:46
今回、最安の6C66Cが5,470万円。
眺望は悪いけど間取りは普通だから気にしない人になら7,000万くらいで売れるんじゃないかな。
132983
マンコミュファンさん
2024/03/10 10:02:15
>>132980 検討板ユーザーさん
まともなマーケット感を持たずに適当なこと言いに入ってこないで。
あ、ネガか。
132984
匿名さん
2024/03/10 10:02:18
いつもの、倍率下げ目的のネガだね。
今時、辺鄙な郊外の新築マンションでも建物だけで坪300はゆうに越えてくるんだが。
試しにSUUMOで坪400、3LDKでしらべてみ、水害地域とか、ど田舎区部のオンボロ中古しか出てこないよ(笑)
いくらここの分譲価格が5年前だからといって、相場感は5年前のまま止まってはくれませんよ。安く買えると勘違いしていられるのは坪300のスカイデュオの残りがあるうちですわ。
ここを逃したらもう後がなく、東京どころか人気の郊外新築すら買えず、高騰する賃貸に無駄金を吸い取られるだけ。必死に札を入れるしかないわな。
132985
匿名さん
2024/03/10 10:04:07
>>132982 マンション検討中さん
ここは税金考えると手残り1000万円切るかもですね。
132986
マンコミュファンさん
2024/03/10 10:06:29
>>132973 名無しさん
自分が不幸なら他人も不幸にと災害を願望する終末思想…
色々人生終わってるな。
132987
匿名さん
2024/03/10 10:12:58
132988
マンション検討中さん
2024/03/10 10:17:40
>>132985 匿名さん
最低1000万でしょ。
しかも災害でもない限りほぼノーリスク。
Seaなら4000~5000万抜ける間取りもある。(同じタイプの成約価格)
札入れしない理由がないと思います。
132989
検討板ユーザーさん
2024/03/10 10:35:21
シービレ200倍、パービレ20倍なら期待値的にはパービレなんだけどどうだろう。
132990
匿名さん
2024/03/10 11:03:55
実需もいるし、倍率が低いほうが期待値は高くなると思うわ。いくら含み益1000万が堅いとしでも、悪条件は買いたくないってひとは一定数いる。
だからこそ、あえて低倍率悪条件狙いの投資家もいるんやろね。
132991
検討板ユーザーさん
2024/03/10 11:23:43
132992
通りがかりさん
2024/03/10 11:27:56
まあ自分が住みたいかどうかだよ
俺ならシービレはありやな
あとはタワー含めて眺望抜けてる高層階のみ
その他は安くても買わないな
安物買いの銭失いやな
132993
マンコミュファンさん
2024/03/10 11:35:29
>>132984 匿名さん
こんな駅遠の転売ヤーだらけのマンション
需供のバランスみたら、条件いい部屋以外は
郊外の新築駅近の方が高いに決まってるやろ
真のマーケットみろや
だいたいまだ安く買えるチャンスあるのに
1.5倍や1.7倍で買うアホいないやろ
わけわからんデータ信用したらアカンぜよ
132994
検討板ユーザーさん
2024/03/10 12:13:51
私は70平米くらいの無難なパービレを選ぼうと思ってる。
132995
名無しさん
2024/03/10 12:14:33
>>132993 マンコミュファンさん
まあ、「わけわからんデータ」以前にお前の書き込みの信用はゼロだけどな。
132996
通りがかりさん
2024/03/10 12:16:40
132997
評判気になるさん
2024/03/10 12:21:30
初期の頃はここ外れても豊洲 や晴海の中古くらい買えたけど、今は外れるとどこらへんなら買える?
132998
評判気になるさん
2024/03/10 12:49:28
132999
匿名さん
2024/03/10 12:55:15
ほーら、抽選間近になってまたネガが元気づいてきた、いつもの風物詩(笑)
ちょっと前までは一文のやる気ない嫌味しかなかったが、元気でいいねぇ!
>>132992
アップサイドの機会損失という意味ならそうだが、銭は失いようがないんだよな。
安くても買わない?例えばタダ同然の1000万円とかでも買わないの?
自分が実需で住むならわかるけど、投資としては不合理極まりないね。
133000
匿名さん
2024/03/10 13:00:32
>>132993
「だいたいまだ安く買えるチャンスあるのに1.5倍や1.7倍で買うアホいないやろ」
ここだけは同意だね。スカイデュオ坪300のチャンスがある中、板状低層を坪400で買う人は少ないわ。「晴海フラッグは坪300」という相場感が抜けなきゃ、好条件以外は転売も売れるわけはない。
スカイデュオや豊海安売り1期が終ってからが楽しみだねぇ。
133001
匿名さん
2024/03/10 13:14:27
133002
匿名さん
2024/03/10 13:24:06
133003
匿名さん
2024/03/10 13:31:42
>>133002
ハザードマップ見る限り、あそこはここより液状化リスク高いし、水害リスクもある。地震の際の建物や火災リスクはいわずもがな。住人も...ね。
ネガは発狂するから住めないと思うわ。
133004
マンション掲示板さん
2024/03/10 14:47:02
133005
住民さん2
2024/03/10 14:59:44
オリンピック選手が自宅でパコパコしたかもしれない、事故物件ならぬ、事後物件…。
133006
名無しさん
2024/03/10 15:01:40
133007
マンション検討中さん
2024/03/10 15:23:41
>>133004 マンション掲示板さん
パーク平均100倍、シー平均200倍と予測
133008
名無しさん
2024/03/10 15:35:38
133009
マンション検討中さん
2024/03/10 15:42:37
本当に晴海住みたいなら転売でもなんでも中古買っといた方が良いよ。
タワー棟当たったら住み替えればいいしね。
133010
通りがかりさん
2024/03/10 15:47:59
133011
匿名さん
2024/03/10 16:08:21
晴海というより、都落ちしたり賃貸難民になりたくない層が多いのだと思うわ。
人気郊外駅近ももう買えないから、そこの駅遠か、遠い郊外の駅近か。
これからますます格差が拡大し、給与所得で資本主義ゲーム逆転するのが難しくなるから、この機会を逃すともう東京には家は持てないだろうね。
133012
匿名さん
2024/03/10 16:25:24
人気郊外も、いくら今は便利でも、はたして10年後はどうなるかねぇ。
中間層以下の出生減がさらに激しくなり、DINKsが増えるとわざわざ都心から転入してくるだろうか。
お金のある東京周辺の再開発は止まるところを知らず、高騰する資源、不足する人手はもはや回ってこない。
安い単純労働力不足を補うため、タワマン 購入する外国人富裕層ではなく、難民がふえると。
133013
匿名さん
2024/03/10 17:10:22
日本は人口がどんどん減るのに、マンションをドカドカ作れば、供給過多で値崩れするのは間違いない。
特に中古はダブついてるし、東京都 から出れば、今でも新築はそんなに高くない。
晴海を無理して買うなんて、バカ確定。
133014
通りがかりさん
2024/03/10 17:19:44
133015
評判気になるさん
2024/03/10 17:27:48
>>133013 匿名さん
東京はあと20年人口が減らない。
東京の新築マンション戸数は毎年減少中。
自分がポジションセットできていないからって、話の前提から大嘘持ってくるのはカッコ悪いなぁ。
133016
eマンションさん
2024/03/10 17:45:07
>>132995 名無しさん
お前とか言ってんじゃねーよ
ボケが!
お前はホンマもんの田舎の下品な貧乏人やな
目には目を、下品には下品対応
133017
評判気になるさん
2024/03/10 17:56:42
>>133005 住民さん2さん
確かにそれ
オリンピック村には毎回選手の人数掛ける1ダース分のコンドーム用意してるらしい
東京も例外ではないと思う
まあ俺は気にしないけどね
クリーニングはされてるだろうから
気にする人は建設中の新築タワーにするだろうな
133018
評判気になるさん
2024/03/10 18:05:54
>>133017 評判気になるさん
今回の再販売の倍率下げたいからって
あまりそういう微妙なホントのことをコメしないでください
それ言ったらホテルや旅館なんかに泊まれないでしょ
みんなそんなの気にしないですよ
私はシービレのどっか登録しますよー
133019
匿名さん
2024/03/10 18:50:55
まあ、板状が実質中古というのは間違ってはいないけど、それを考慮してもタワーより広くて安いよね。
ワイはタワー持ちだけど、板状のコスパの良さは倍率に顕著に表れてる。
133020
名無しさん
2024/03/10 19:04:31
133021
マンション検討中さん
2024/03/10 19:18:29
全盛期の4分の1以下に分譲数落ち込んでるマンション業界で、供給過剰とか言ってるやつなんなの
東京は人口増えてるし、圧倒的に供給不足だよ
建築費も土地価格も上がって今後も減少の一途
133022
匿名さん
2024/03/10 19:21:13
オリンピック選手が夜…みたいな事書いてるやつ、中古マンション買えなくね。一般人が夜パコパコしてるぞ。
133023
匿名さん
2024/03/10 19:23:22
東京の新築マンションは高すぎて普通の人は買えなくなってます。
中古はすでにダブついてますよ。
高値掴みさせたい転売ヤーが必死過ぎて笑えます。
133024
通りがかりさん
2024/03/10 19:32:16
133025
通りがかりさん
2024/03/10 19:33:09
>>133023 匿名さん
ネガはメガンテをとなえた!!
しかし、なにもおこらなかった!!
133026
マンション検討中さん
2024/03/10 19:49:58
133027
eマンションさん
2024/03/10 19:52:04
>>133021 マンション検討中さん
大学と就職で転入してくるだけで、マンションを買うファミリー層は減ってます。
133028
匿名さん
2024/03/10 20:07:33
>>133027
いや、高すぎて借りれず、あるいは買えずに都落ちしているだけ。三県へのファミリー転入は増えているからね。
高いからこそデべは分譲の供給を絞り、結果価格が高止まり。
その結果、家を買えない層が賃貸にながれ、今度はファミリー賃料が高騰してるわけよ。
首都直下でも起これば、賃貸需要を消化していたアパートとかがボロボロになって、供給ひっ迫がますます加速しそうだな
133029
口コミ知りたいさん
2024/03/10 22:04:03
133030
匿名さん
2024/03/10 22:05:37
安いから買いたい。ただそれだけ。
中古は買うの難しい。
133031
匿名さん
2024/03/10 22:24:09
みんながみんなスケベ買い狙ってるマンション。転がしたってたいした利益出ない。
133032
匿名さん
2024/03/10 23:03:41
133033
匿名さん
2024/03/10 23:34:50
>>133023 匿名さん
新築が高過ぎて買えないなら中古に流れて価格上がるか供給が逼迫するのでは?
ロジックどうなってんの?
133034
口コミ知りたいさん
2024/03/10 23:36:34
>>133033 匿名さん
メガンテ唱えまくる「無敵の人」なのでロジックなんてありませんよ。
133035
匿名さん
2024/03/11 00:00:47
東京はもう空き家しかない。10年後には、この空き家が10倍以上に膨れ上がる。
133036
匿名さん
2024/03/11 00:27:57
作っても売れないので、駅にべったりくっつけてマンション建てているが、続かないだろう。
133037
マンション検討中さん
2024/03/11 04:10:50
トップガン見た人いる?60歳のトムクルーズカッコいいな。
俺らはもう空を飛ぶんだぜ。パイロットは自動運転かもしれんが、地平線の彼方まで見渡せる土地に住むんだよ。1億円のローンは家じゃなくて空飛ぶクルマだよ。
133038
匿名さん
2024/03/11 05:40:09
晴海がダメなら幕張って、田舎者は埋立地が好きなんだね。
育った田舎に似た殺風景な街並みがしっくりくるのかな?
133039
通りがかりさん
2024/03/11 08:35:33
133040
購入経験者さん
2024/03/11 09:01:35
>>133031 匿名さん 一次購入して転売で利益確定しようなんて甘い甘いです。
私が住む都心基幹駅近の物件で 格安1Rが出て1か月後 1千万上乗せして直ぐ転売がありましたが 6か月経っても売れず 毎月100万円ずつ値下げしてましたが 結局当初価格から200万で掲載が消えましたが、、、捕らぬ狸の皮算用は経費引けば馬鹿を見るだけで、、、晴海フラッグも転売半年後が見ものですね!!
133041
購入経験者さん
2024/03/11 09:06:35
>>133026 マンション検討中さん
供給と需要バランス崩れている!!賃貸は空室上昇する。格安賃料なら入居するかも、、、晴海フラッグ築5年既に経過、、、塩害も受け一般の管理費&修繕費より高いですね。
133042
購入経験者さん
2024/03/11 09:21:14
133043
マンション検討中さん
2024/03/11 09:45:32
>>133042 購入経験者さん
"まず最寄り駅からのアクセスに難があります。都営大江戸線 の勝どき駅から徒歩16分~21分となり、利便性は決してよくありません。" BRTにまったく言及しておらず、うわべの情報だけで、おそらく現地に一度も訪れたことがないコタツ記事評論家さん。なぜ、こんなに人気になっているか、本質をわかっていないと感じる。
133044
匿名さん
2024/03/11 10:09:37
>>133038
殺風景なのは、ゴミみたいなビルが狭い路地にびっしりつまってる内陸スラム街だろうがwwカッペの故郷が細い道の車社会だから、ぴったりなんだろうねぇ。
新しい生活スタイルを試せず、コワいコワいと保守的なのもダメな地方そのものだね。
133045
匿名さん
2024/03/11 10:25:44
大多数のスラム郊外は駅前だけ再開発、少し外れると騒音酷い道路か、迷路みたいな路地に細くて中途半端な商業ビル、その周りにはオンボロの板状マンションと、戸建てがビッシリ。
住人も街並みも昭和のままで、衰退待ったなし。まずは駅前以外が死滅し、駅前もテナントがどんどん撤退するだろうね。
133046
匿名さん
2024/03/11 10:58:41
新築物件を建て続ける間は人口も数年間増加し続けます。
しかしいつまで続くのか。
例えば、ここ数年新築物件のない晴海2丁目。
徐々に人口が減り始めています。
R5.1月 3,005世帯 7,316人
R5.2月 3,008世帯 7,319人
R5.4月 2,997世帯 7,273人
R5.7月 2,984世帯 7,274人
R5.10月 2,988世帯 7,272人
R6.1月 2,988世帯 7,278人
R6.2月 2,984世帯 7,235人
R6.3月 2,960世帯 7,127人
133047
匿名さん
2024/03/11 11:18:28
タワマン とBRTターミナルで完成した狭い区画を切り取ってもねぇ。
ハルフラへの引っ越しの影響も大きいだろうし。
勝どき、月島、新豊洲 など周りの地域はまだまだ再開発できる余地があるし、晴海も倉庫街の4丁目は新駅で再開発が見込めるね。
都市開発は点じゃなくて面なんだよ。
133048
マンコミュファンさん
2024/03/11 11:40:36
>>133043 マンション検討中さん
コタツ記事との評もあるが、定量的な根拠もなくお気持ちで郊外物件奨めてるので、記事というよりむしろポエムの域に思えた。
榊氏がポジったから空席になった湾岸ネガポジに手を挙げたっていうすけべ心で書いた記事では?
133049
匿名さん
2024/03/11 11:42:37
物件価格が大幅に高騰してしまった事で、中央区 の人口予測も見直したほうが良いと思います。
中央区 の予測では、2035年頃から緩やかに減少すると予測しています。
133050
匿名さん
2024/03/11 11:45:51
>>133043 マンション検討中さん
他のマンションでも「でもバスに乗れば…」なんて言わない。そんな事言い出したら、他のマンションもバス使えば〇〇まで何分とか言いたい放題。なぜハルフラだけ入れるんだよ
133051
匿名さん
2024/03/11 11:49:53
今はここは広くて安くていいよね。
でも中古物件の高額転売が繰り返されると、多子世帯の入居が減り、それが商業施設の売上減少につながっていくんだよね。
133052
マンション掲示板さん
2024/03/11 11:51:51
記事にもあったが、晴海フラッグで、海も見えず景色も抜けない部屋に住む世帯って、正直何が何でも晴海に住みたい人なんだなって感じ
133053
検討板ユーザーさん
2024/03/11 12:11:39
>>133052 マンション掲示板さん
晴海自体にはかなり魅力があるのよ。これからも地下鉄駅とか四丁目の広大な土地の再開発とかアップサイドもあるし。ただ同じ晴海でも一丁目とか三丁目だと良いんだけど、ハルミフラッグは自分で住むにはあまりに不便だからなあ。
なので安ければ買いたいから抽選は申込むしみんなも申し込んだ方が良いけど、転売価格のものを買って住むのは理解しづらいよね。住むなら駅近かな。
133054
検討板ユーザーさん
2024/03/11 12:14:24
おそらく
自分「ハルミフラッグに住んでます!」
友人「えっすごい良く当選したね!おめでとう!」
自分「いや、転売された部屋を買ったよ。周辺相場より少し安かったから」
友人「えっ、、、、」
133055
名無しさん
2024/03/11 12:15:10
>>133052 マンション掲示板さん
多分金持ちには分からない。
予算6,000万でマンション探してみると良いよ。
ここのモデルルーム行った時から他の物件が霞んで見えるから。
133056
マンション掲示板さん
2024/03/11 12:51:33
今日はやけに荒らしが元気だな。
またニュースやら番組で話題になったか?
133057
マンション掲示板さん
2024/03/11 12:51:34
今日はやけに荒らしが元気だな。
またニュースやら番組で話題になったか?
133058
通りがかりさん
2024/03/11 12:53:35
>>133050 匿名さん
いや、バスメインのマンションならあるだろ。主張として交通不便と言いたいがために新橋に6分で着くBRTについて意図的に無視したとしか思えないんよ。
BRTの運行頻度なんかが4月以降不透明とかいう主張ならまだしも、一切触れないのはただの不誠実なんよ。
133059
マンション検討中さん
2024/03/11 13:05:53
133060
マンション検討中さん
2024/03/11 13:20:11
最寄り鉄道駅までの「バス便マンション」、オフィス街直結の「バス便マンション」を一括りにするのもネガの常套手段。
また、SKYDUOから徒歩3分短い程度の、バス便マンション:晴海三兄弟を意図的に無視するのもネガあるある。
133061
匿名さん
2024/03/11 13:20:45
安いからとりあえずポジっとこうじゃなくて、ちゃんと価値ある物件なのかを確認しないと、痛い目見る。
133062
マンション検討中さん
2024/03/11 13:35:42
>>133061
安いからポジるじゃなくて割安だからポジる。
安けりゃいいなら、負動産のリゾートマンションでもいいからタダ同然で買うでしょ。
海の眺望以外にも湾岸の住環境に価値を見出す他、加速する人口減・一極集中・地域間格差拡大の中、物理的な都心近接や、富裕な自治体のサービスを受けることにそれだけの価値を見出してのこと。
鉄道や周辺環境は後からついて来ているしね。
同じ価格帯なら、猫も杓子も高くなった三県郊外の割高を心配した方がいいんだよねぇ。
133063
匿名さん
2024/03/11 13:57:43
>>133059 マンション検討中さん
はい、2016年の人口ビジョンと2023年1月の推計を見ています。
2023年1月時点の予測によると、
2024年1月予測178,232人に対して、
実際176,815人でした。
毎年更新される予測値は、50戸以上の住宅開発により見込まれる転入者数を加算してあります。
133064
マンション検討中さん
2024/03/11 15:00:12
ららテラス入口にチャリとまってたのだがなんとハルフラ民シールのチャリでした。悲しみ。
133065
マンコミュファンさん
2024/03/11 15:24:07
>>133064 マンション検討中さん
もしこんな場所に放置されていたとしたら迷惑ですね。
ただ、所有物から個人が特定される恐れのある投稿ですのでご自身で削除依頼されることをオススメします。
133066
口コミ知りたいさん
2024/03/11 15:34:53
>>133060 マンション検討中さん
しかし、ポジは上野東京ライン停車駅の関東最強クラスの川崎駅徒歩圏のマンションをディスるから、たんに住所に中央区 って書きたいだけのマウント爺なんだと思う。
133067
購入経験者さん
2024/03/11 15:37:40
>>133052 マンション掲示板さん
晴海フラッグ あの狭いところに21棟、、、!???大昔昔に住んでいた 下町の大規模団地みたいだなと第一印象。特に海も見えず景色が向かいの壁ドンなら、、、1日中カーテン生活です。それで1億なんてあほらしいですね。転売購入する方は良く考えた方が良いですよ!!
133068
購入経験者さん
2024/03/11 15:39:44
133069
口コミ知りたいさん
2024/03/11 15:52:10
マンションのセミプライベートエリアで子連れでタバコ吸ったり、ショッピングセンターの出入り口のど真ん中に子連れの電動ママチャリを乗り付けたり、民度が反映されていますね。良い検討材料にはなるので削除依頼は不要です。
133070
口コミ知りたいさん
2024/03/11 15:57:26
>>133061 匿名さん
安いからポジって、安い価格で買えてる人はくじ運が良かっただけで他の人にとってほぼ再現性の無い話で無駄ですよ。
「宝くじ当たった、お前らざまぁ。なんで宝くじ買わないの?」と同義なことを言ってるようなものなので、尊敬されるわけがないのです。
で、ここの掲示板にいるポジは当たってもいないのにそれをやる終わった人たちです。
133071
マンション掲示板さん
2024/03/11 16:06:49
>>133065 マンコミュファンさん
べつに削除しないといけないほど問題ある投稿じゃないでしょ?
133072
通りがかりさん
2024/03/11 16:07:58
良いも悪いも、
もう、分譲価格で購入出来るチャンスは、ほとんど無いから、
議論しても意味ないですね
133073
eマンションさん
2024/03/11 16:30:55
晴海フラッグにも中国人名義で資金入ってそうね
法輪功は反中国共産党のカルト団体です
まあ、いずれにしろ安易な転売物件なんて手を出すべきではないな
133074
マンション検討中さん
2024/03/11 17:07:03
そういえば、中国で60円朝食レストランが大ブームってやってたな。
ディーラーの新車も売れずに廃棄処分になってたり、1年でこんなになるんだな。
中国の爆買いも世界から消えたらしい。
133075
eマンションさん
2024/03/11 17:27:26
>>133060 マンション検討中さん
オフィス街直結ったって、それは新橋周辺に行けるだけでしょ?
どこにでも行ける駅とは全然直結の意味が違うよ。
133076
検討板ユーザーさん
2024/03/11 17:36:19
>>133074 マンション検討中さん
それ、通称「貧乏ランチ」って呼ばれてるらしい
133077
匿名さん
2024/03/11 17:58:57
>>133067 購入経験者さん
そう。ちゃんとした投資家は海側の部屋しか買っていません。お見合い部屋を購入しているのは情弱。
ハルフラ買ったって言うと誰もが抽選当たったんですか?すごい強運ですね!って言うけど、オリンピック前からちゃんと100m2以上の4LDK狙ってりゃ余裕で買えたんだが、情弱どもはそんなことも知らん。世の中格差ができるわけだ。
133078
マンコミュファンさん
2024/03/11 18:04:01
>>133074 マンション検討中さん
それほんまなんかねえ。
自分仕事で中国行くけど、まだまだ金払い良い気もするんだが。
ただ、メーカーさんの方がそういうのはシビアにみてるだろだから投資家的に情報としては欲しいけどね。
133079
マンション検討中さん
2024/03/11 18:24:13
賢い投資家さんは、情弱にダメ物件掴ませて、自分はこっそりいい物件買えばいいのに、なんでこうも多くが見る掲示板でご親切にも指摘するんだろうねー?
そもそもネガの動機何よ?価値もない情弱物件の板に張り付く理由は?
最後まで満足な答えを用意できないネガ。転売ヤーへの正義の鉄槌?www
ポジション持ちは、高く売りたいし、本心で価値ありと思っていて好きだから、ポジ。
>>133075
都バスをお忘れのようで。
133080
マンション検討中さん
2024/03/11 18:25:37
転売ヤー会社もスタッフ雇ってネガ工作と参考になるぽちぽちかな。
普段と抽選の時でネガポジ比率逆転、わかりやすすぎだわw
133081
通りがかりさん
2024/03/11 18:33:45
133082
匿名さん
2024/03/11 18:37:44
>>133080 マンション検討中さん
頭悪いな。無料の宝くじに札入れすることに対して誰もネガ発言してないわな。転売買うやつは馬鹿ってだけで。
133083
マンション検討中さん
2024/03/11 18:44:05
バス便だろうが、最寄駅がカスだろうが、BRTでやっと新橋だろうが、安いから出口があるので癒やされるのです。
転売ヤーから買うやつは馬鹿です。
133084
マンション検討中さん
2024/03/11 18:46:51
高値で買うと、投資金額も倍々に増えてるでしょ。
増えた投資金額は少しの下げで大損してしまう。
133085
検討板ユーザーさん
2024/03/11 18:56:46
133086
匿名さん
2024/03/11 19:16:01
133087
マンション掲示板さん
2024/03/11 19:19:02
晴海ふ頭公園人少なくて居心地良かったのにこの前人多すぎて萎えたな
もっと増えるんだよな
133088
匿名さん
2024/03/11 19:44:27
133089
匿名さん
2024/03/11 20:21:52
部屋の窓から隣のマンションのコンクリートしか見えないなんて気が狂いそうだな。
いつも真っ暗で天気もわかんないんじゃない?
133090
マンション検討中さん
2024/03/11 21:15:14
>>133077 匿名さん
こういう初期から狙ってましたマン見るとイラッとくるのはなんなんやろか。
133091
購入経験者さん
2024/03/11 21:54:13
>>133075 eマンションさん 「新橋」と言えば、、徒歩で汐留サイトにも行けますが、数日前のYoutubeで カレッタ汐留がシャター通りになっていて驚きました!! 晴フラもそうならないといいですね。
133092
購入経験者さん
2024/03/11 21:59:28
133093
マンション掲示板さん
2024/03/11 22:10:04
まあ転売住戸は絶対やめた方が良いな。ちょっと不況になれば人生詰むよ。
分譲住戸も不便すぎるから自分で住むのはおすすめしないが投資目的なら安いから情弱に売りつければ良いのでゴー。
晴海が気に入っているのなら、ここを分譲価格で買って即転し、それを使って駅近タワマン を買うのがベスト。
133094
口コミ知りたいさん
2024/03/11 22:13:20
>>133078 マンコミュファンさん
それ反中プロパガンダだから、最近は反中プロパガンダが真っ盛りで各社マスゴミが如何に中国を貶すかしのぎ合っている。
ウクライナの報道を見ての通り真実は報道しない、結論や目的があっての報道しかしない。
暴支膺懲の論理で日本を戦争に引き摺り込みたい米国政府の一部、CIAの思惑に日本政府やマスゴミがこぞって参加しているだけ。
カナダに亡命したCIAの手先の香港人・周庭が日本語でXを最近始めたからのも日本への反中国工作の一環。
騙されちゃいけないよ。
133095
匿名さん
2024/03/11 22:19:15
フラッグを転売価格で買うのは自分も反対です。
不便を感じる場面はこれから多々出てくる。でも安くで手に入れたんだからこれで良かったよね!という満足感があるから暮らせる。
133096
匿名さん
2024/03/11 22:48:57
法改正前でこれからさらに高くなっていくランコスも含み益の皮算用があるから精神削られずに済む。
転売ヤーから買っちまったら不便な土地を賃貸で買うようなもん。含み益ママからマウントされながら。
133097
マンション検討中さん
2024/03/11 22:53:13
反対って(笑)転売ヤーが感情的に許せないだけでしょ(笑)
そりゃ癪に触ってとても転売価格じゃ買う気にならないし、買ってほしくないよねぇ。
こんなところ実需でもいらんと思う層は、転売ヤーとかはなから気にしないのよ。
不動産市場はゼロサムだから、無価値なここをつかむ実需層が養分になってくれたほうが、その分自分が優良な駅近都心をお安く買えるからね。
あるいは、実需で住みたくないけど安いから(売って儲かるから)買うってのは、転売ヤーと同じムジナだわな。
まあ、スカイデュオと豊海タワー1期の在庫がなくなってからが本番だわな。
坪400の転売価格ですら、ここはおろか、まともな都区部や人気郊外の3LDKも買えなくなってるさ。一昔前の相場感とともに取り残され、せいぜいファミリー賃貸高騰に苦しむこったな。
133098
マンション検討中さん
2024/03/11 22:57:12
晴海フラッグの成約が急激に増えて、在庫が減少に転じている。20くらい減ったか。
どのマンションでもそうだが、相場が不安定な分譲初期に様子見してたら絶好の購入チャンスを逃す。
もしくは豊海タワーの価格とドゥトゥール前の人道橋開通、さらには築地再開発の影響を受ける前にドゥトゥールか勝どきザ・タワーをすぐに買った方がいい。
値上がりがほぼ確定している。
133099
匿名さん
2024/03/11 23:04:52
ランコスさんもハルミフラッグを安く買えたらいいね。
133100
匿名さん
2024/03/11 23:22:00
そうね、本心からここが駅遠で駄目というなら、それこそ坪450でもっと駅近の優良中古を買うべきよ。
ライバルには駄目なここの転売を勧めて自分はこっそり駅近を買えばいいのに、優良な駅近物件を間接的に勧めているのが意味不明すぎる。
ゼロサムゲームなんだから、ポジションを持っていないなら本心とは逆を言うべきなのに、感情に負けて自分が損をする方向に無駄な時間を費やす。
こうして格差の下側のお仲間に...ご愁傷様。
マジで東京に住みたいというなら、他にいい物件探したほうがいいよ
133101
マンコミュファンさん
2024/03/11 23:31:34
新橋とか銀座とかバス一本で行けて便利だからやめときな。
133102
通りがかりさん
2024/03/11 23:51:05
抽選は当たる可能性は低い
転売は購入したくない
他を早く検討したほうが良いですね
133103
評判気になるさん
2024/03/12 00:27:51
幕張ベイパーク。駅まで14分、東京駅まで39分、さらに乗り換えまで徒歩10分。深夜帰宅もタクシーで15000円くらいかな、
133104
マンション検討中さん
2024/03/12 01:18:55
そのベイパークも人気で倍率がついているという。板状と分譲坪単価ほとんど同じなのにね。
正真正銘の郊外、駅遠、かなり長い通勤時間、こことは比にならない液状化リスク(東日本でボロボロ)...
ネガが喜々として指摘する要素が全部そろってるのに、ちゃんと買い手がいるという、ね。向こうは坪270という安さもあるが、実需は住みたくないところは安くても住まないのよ。
ようは、「湾岸」の生活環境それ自体に価値を見出す実需層がいるということ、ネガが一番否定したいことだろうけど、残念だったね。
133105
マンション検討中さん
2024/03/12 01:19:19
1億円で買った部屋はすぐに8000万になる。→2000万円の損失。
これは晴海レジデンス4000万が半値2000万になるのと同じ損失。
マンション投資では誰も儲からない。
133106
マンション検討中さん
2024/03/12 04:51:17
建材の8割を独占していた中国がこのような状態。恐ろしいほど建築資材の価格が下がるのでは? マスクみたいに。
133107
匿名さん
2024/03/12 05:36:52
湾岸の生活環境の価値?埋立地なんかにそんなもんないだろ。
買ってるのは中国人だろ?
133108
マンション検討中さん
2024/03/12 05:46:06
匿名さん 2005/01/02 09:35:00
不動産会社を定年退職した人からのメールです
もし大地震なら不動産そのものの破壊以外にライフラインや交通・通信網の打撃など計り知れない経済的損失を生み出します。
埋立地などの殆どは土地そのものが消滅してまさに不動産資産のすべてを失う事になります。
だから、少なくとも湾岸地区の不動産投資なんて変人か自殺志願者でしょう。
湾岸戦争などといって煽っている者は、多くの人に恨まれるかもしれませんね。
また、無借金ならまだしも借り入れなんてあったら目も当てられない窮状に追い込まれるでしょう。
直下型では、建物を牽牛にしても地盤からやられるので殆ど意味は無いでしょう。
ただ、中に住んでいる者が助かる確率はアップすると思います。
しかし、資産価値はゼロ以下になるでしょう。(全壊なら建物残存価値分と解体除去作業の負担は少なくとも丸損)
また、付帯したインフラ社会資本の損傷で場合によったら土地そのものがマイナス資産になり不動産資産を持っているものだけが特別に損失を被る可能性が高いですね・・・。
5000万円が減価して0円ならまだ良いが、逆に5000万円が維持・管理修繕などでマイナス1000万円などと言う事もありうる訳です。
133109
マンション検討中さん
2024/03/12 08:36:02
>>133108 マンション検討中さん
ほんと、こういう人の意見を真に受けなくてよかったですね。ほとんど外れている。
133110
匿名さん
2024/03/12 09:22:24
居住体験が最悪なのはみんな知ってることだから、あとは転売で儲けられるかどうかだよね。
133111
マンション比較中さん
2024/03/12 09:59:38
晴海フラッグ居住者の満足度の高さは予想以上。今更ネガキャンしても滑稽だよ
ただ、ハルフラ板状を1億で買いにいけるならドゥ・トゥール低層を買いにいけば良いのに、というのは誰もが一度は考えることなのにあまり言われない
133112
匿名さん
2024/03/12 10:03:48
133113
マンション検討中さん
2024/03/12 10:25:47
駅10分の豊海ですら坪600だから、人道橋で駅近になったドゥトゥールはもう安く買えないでしょうね。
引き渡しのリミットはあれど、今急いで売らなくても豊海の次は値上がりするし、スカイデュオの分譲在庫切れて底が高くなる。
湾岸以外の都心近郊はもっと高く、立場が弱いのは明らかに買い手の側。
133114
検討板ユーザーさん
2024/03/12 10:26:57
133115
マンション検討中さん
2024/03/12 10:45:09
>>133113 マンション検討中さん
駅近?電車までの距離は全く変わらず遠いまま。
133116
マンション比較中さん
2024/03/12 10:57:00
ドゥトゥール低層はほぼ住み替え売りだから指値通るよ
売り出し価格を真に受けてるから買えないんだよ
133117
匿名さん
2024/03/12 11:00:47
>>133115 マンション検討中さん
不動産表記で近くなるのが重要です。
更に雨に濡れる距離も減るのでは。
133118
通りがかりさん
2024/03/12 11:14:53
>>133117 匿名さん
ドゥトゥールもハルフラも、人道橋のおかげで電車までの距離も短くなるよ。今は黎明橋公園までぐるっと回る必要がある。
133119
マンコミュファンさん
2024/03/12 11:17:09
DTは先月3階で1.2億の成約があったから、低層も大して変わらん。
むしろ周りにタワマン ができて上層階でも眺望が無いから低層との差は無くなる気がする。
133120
マンション検討中さん
2024/03/12 11:30:28
人道橋で物理的距離も短縮されるし、表記上はA5出口起点となることでさらに短縮だね。
実態としても、歩行専用ルートに信号待ちが不要になるのも大きい、騒音うるさい大通り徒歩10分に信号6回待つ豊海と比較するとなおさら。
133121
マンション検討中さん
2024/03/12 11:44:58
ドゥトゥール は今月末から駅4分表記、実際は信号も何もなく橋渡るだけなので2-3分で駅入口に入れる。まごう事なき駅近物件。
ららテラスやPTK1階のスタバや飲食店を普段使いできて、車寄せから銀座に専用シャトルバスが早朝から終電まで出ている。将来いは臨海地下鉄晴海駅にも直結。
マンションのビジュアルも素晴らしく、スパやジムなどの共用部も充実。エントランスの豪華さも湾岸随一、近隣じゃ最強。
低層1.1億で買えるのは今だけでしょう。
133122
マンション検討中さん
2024/03/12 11:48:52
133123
マンション検討中さん
2024/03/12 13:12:17
またドトール湧いててウザい。
マンションビュー中古には全く興味ないのでお引き取りください。
133124
マンション検討中さん
2024/03/12 13:36:35
133125
マンション検討中さん
2024/03/12 14:50:27
この機を逃したらドゥトゥールをはじめとする駅近物件の相場は上がる一方、庶民が晴海、いやまともな都区部に住むにはそれこそ転売ヤー板状物件以外に選択肢は無くなるだろうね。
庶民が中心部の近くに住めるなんておかしかったのよ、ようやく日本が普通の国になるね。
133126
通りがかりさん
2024/03/12 14:52:20
皆さん晴海フラッグは分譲価格で購入したいんじゃない
133127
匿名さん
2024/03/12 14:57:27
133128
マンション検討中さん
2024/03/12 14:59:59
分譲価格で買う夢にしがみつき続けた結果、残りチャンスがなくなり、条件悪い部屋ですらハルフラ転売坪450、豊海2期以降坪550、駅近はそのさらに上しか残らない悲劇。
幕張も倍率がついて外れないかビクビク、中古を坪300以上で買うか、賃貸難民コース。
133129
マンション掲示板さん
2024/03/12 15:05:47
引き渡しが全て終わったら新古物件は減っていく一方
あの時買っていればと後悔するよ
133130
通りがかりさん
2024/03/12 15:27:27
転売ヤーから買ってまで晴海勝どきに住んでどうすんのよ。不便すぎるだろ。
133131
マンション検討中さん
2024/03/12 15:39:13
>>133130 通りがかりさん
じゃあ何でわざわざ検索してまでこの掲示板見に来たの?
133132
検討板ユーザーさん
2024/03/12 15:43:19
133133
マンコミュファンさん
2024/03/12 15:56:17
133134
通りがかりさん
2024/03/12 16:04:40
転売は駐車場無しだから、
どんどん駐車場当選した部屋が高値で取引されれば
住人に駐車場回ってくるから良いんじゃない
133135
マンション検討中さん
2024/03/12 17:01:41
匿名さん 2005/01/02 09:35:00
不動産会社を定年退職した人からのメールです
もし大地震なら不動産そのものの破壊以外にライフラインや交通・通信網の打撃など計り知れない経済的損失を生み出します。
埋立地などの殆どは土地そのものが消滅してまさに不動産資産のすべてを失う事になります。
だから、少なくとも湾岸地区の不動産投資なんて変人か自殺志願者でしょう。
湾岸戦争などといって煽っている者は、多くの人に恨まれるかもしれませんね。
また、無借金ならまだしも借り入れなんてあったら目も当てられない窮状に追い込まれるでしょう。
直下型では、建物を牽牛にしても地盤からやられるので殆ど意味は無いでしょう。
ただ、中に住んでいる者が助かる確率はアップすると思います。
しかし、資産価値はゼロ以下になるでしょう。(全壊なら建物残存価値分と解体除去作業の負担は少なくとも丸損)
また、付帯したインフラ社会資本の損傷で場合によったら土地そのものがマイナス資産になり不動産資産を持っているものだけが特別に損失を被る可能性が高いですね・・・。
5000万円が減価して0円ならまだ良いが、逆に5000万円が維持・管理修繕などでマイナス1000万円などと言う事もありうる訳です。
133136
マンション検討中さん
2024/03/12 17:03:52
現実に起こってしまったわけだ。。
広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県 までで合計561km東京23区 分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。
133137
名無しさん
2024/03/12 17:07:58
>>133135 マンション検討中さん
デマの内容やデマによって引き起こされた事態によっては、刑法の信用毀損(きそん)罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損(きそん)罪にあたるおそれがあります。
デマが他人の信用をおとしめる結果を招いた場合は、刑法第233条前段に規定されている「信用毀損罪」にあたるおそれがあります。
また、他人の業務を妨害した場合は、同じく刑法第233条の後段に規定されている 「偽計業務妨害罪」で罰せられます。
【刑法第233条 信用毀損および偽計業務妨害】
虚偽の風説を流布し、または偽計を用いて、人の信用を毀損し、またはその業務を妨害した者は、3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処する。
「虚偽の風説を流布」とは、うその情報を世間に流すことです。
また「偽計を用いる」とは、うその情報によって人を欺き、誘惑することをいいます。
これらの手段を用いて「信用の毀損」または「業務の妨害」という危険が生じれば、それぞれ信用毀損罪・偽計業務妨害罪が成立。
不確かな情報を世間に公表する、嫌がらせで事実無根のデマを流すなどの行為は、刑法第230条1項の「名誉毀損罪」によって罰せられるおそれがあります。
【刑法第230条1項 名誉毀損】
公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した者は、その事実の有無にかかわらず、3年以下の懲役もしくは禁錮または50万円以下の罰金に処する。
SNSやインターネット上のトラブルで、たびたび問題となるのが名誉毀損罪です。
「公然と事実を摘示」とは、不特定または多数の第三者に知られる状態で、ある特定の事柄を指して言葉や文章で発することを指します。
特定の事柄が真実であるか、それともうそであるかは問いません。
たとえデマではないとしても、他人の社会的な信用を損なうような事柄を発信すると、名誉毀損罪に問われるおそれがあります。
「名誉を毀損」とは、名誉が傷つくという意味合いにとれますが、ここでは「社会的な信用を損なう」と解釈されます。
自分が流したデマがまたたく間に世間に広がってしまい、収拾がつかない状況になってしまうと「大変なことになってしまった」と焦り、投稿などを削除することを考えるでしょう。
削除さえしてしまえば、罪にならないと思うかもしれませんが、それは間違いです。
犯罪は「デマを流した時点」で成立する
デマを流したことで罰せられるおそれのある、信用毀損罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損罪は、「抽象的危険犯」と呼ばれる犯罪です。
具体的な侵害が発生していない場合でも、行為そのものが侵害発生の危険をもたらすと成立します。
つまり、デマを流す行為は「信用を傷つけた」「業務を妨害した」「名誉を毀損した」といった結果が発生していない場合でも、デマを流した時点で「危険が発生した」とみなし、犯罪が成立するのです。
デマを流した証拠は残る
SNSやインターネット上にデマを投稿し、
その後に投稿やアカウントを削除しても、証拠は残ります。
なぜなら、IPアドレスやプロバイダが所有する契約者情報から個人を特定することができてしまうためです。匿名だから大丈夫、削除したから逃げられる、などと安易に考えることは得策とはいえません。
もし同じような投稿を繰り返すようだと開示請求されますよ。
情報も特定されるでしょうからね。
133138
口コミ知りたいさん
2024/03/12 18:09:29
133139
通りがかりさん
2024/03/12 18:25:27
>>133138 口コミ知りたいさん
いったん住めば税金は掛からないから丸儲けっすね
当選すれば良いですね
133140
マンション検討中さん
2024/03/12 19:12:25
>>133137 名無しさん
なんでデマなんだよ。真実をデマにするお前が逮捕だぞ。
133141
匿名さん
2024/03/12 19:16:19
都内を走り回る毎日500台のゴミ収集車が
パンパンになってこっちに向かってくる。
ここは地獄。
133142
口コミ知りたいさん
2024/03/12 19:22:52
>>133141 匿名さん
3000万円稼げるならウンチ車でもいいよ。 当たりたい
133143
通りがかりさん
2024/03/12 19:31:53
即転売で3000万位の利益か妥当でしょうね、
住民票移せば税金は掛からないから全部手取り(笑)
133144
マンション検討中さん
2024/03/12 19:40:09
>>133143 通りがかりさん
含み益が幻なのは、みんなが売ろうとすると底値を割ってしまうこと。月に1部屋ずつ売る分には利確できるが、売る時というのは全員一緒なんですよ。
99%の人が〇〇ショックで同時に売ることになる。安値で大量に列に並ぶことになる。だから誰も利確できない。
133145
通りがかりさん
2024/03/12 19:45:33
133146
マンション掲示板さん
2024/03/12 19:59:08
>>133133 マンコミュファンさん
この人の一連の書き込みほんと頭悪いね。
別に住まなくて良いから不便とか関係ないがな。
133147
マンション検討中さん
2024/03/12 20:07:20
ドゥトゥールが割安なのはパークタワー勝どき住み替えで在庫が増えてるせい
近隣と比較すると上がる要素しかない
相場の歪みをつかないと今の相場でお得に買えない
133148
名無しさん
2024/03/12 20:09:49
晴海よりも大型の清掃工場がある港南や夢の島の方がゴミ収集車多いし悪臭も強いですよ。
133149
検討板ユーザーさん
2024/03/12 20:11:56
133150
検討板ユーザーさん
2024/03/12 20:15:56
>>133148 名無しさん
港南は清掃工場じゃなくて、下水処理場ね。
臭くて、風向き次第で窓開けられない…
133151
通りがかりさん
2024/03/12 20:16:15
>>133149 検討板ユーザーさん
するでしょw
子供の学校の関係とかで近所しか買い替えられないのが普通だよ。
133152
検討板ユーザーさん
2024/03/12 20:34:43
133153
口コミ知りたいさん
2024/03/12 21:10:36
>>133152 検討板ユーザーさん
ここだけじゃないよ。
このマンション売り出した2019年くらいに買った人だいたい勝ち。
133154
匿名さん
2024/03/12 21:27:39
133155
匿名さん
2024/03/12 21:36:51
清掃工場があるわりには、清掃車の行列って見かけないよね。
1回だけ早朝に見たな。
133156
マンション掲示板さん
2024/03/12 21:44:11
133157
マンション検討中さん
2024/03/12 22:35:03
>>133153 口コミ知りたいさん
2019年は全ての評論家がオリンピック終了後暴落すると言っていた。それでもリスクを取った人が勝っただけでしょ。
133158
匿名さん
2024/03/12 23:08:26
>>133155 匿名さん
昔の古き良き江東区 湾岸の光景だな。
ゴミ収集車の行列は久しぶりに見た。
どうもありがとうございます。
133159
匿名さん
2024/03/12 23:29:16
133160
匿名さん
2024/03/12 23:39:06
災害時に高層階に取り残されるなんて自己責任じゃない?
人命軽視するつもりはないが、救助隊に余計なことさせるなよ。
タワマン の管理組合で対応して、
住民同士で助け合ってくれ。
133161
匿名さん
2024/03/13 00:34:42
>>133155 匿名さん
清掃車の方々には頭が下がります。
フラッグ民は清掃車が通る時には道を空けて少しでも負担が掛からないようにしてもらいたい。
133162
eマンションさん
2024/03/13 01:15:58
賃貸成約事例まとめてる人がいた。レインボービューつよし
133163
マンション検討中さん
2024/03/13 01:21:28
スカイデュオも来月だし、ネガの応援してやるか。
第1期のSKYDUO、低層眺望ナシ(パンダ以外にも)に投資家が殺到したのは一体なぜなのかね?
もし板状眺望ありとの競合にさらされ転売利益が小さいなら、低層眺望ナシは板状の呪縛霊が殺到して倍率が高いのだから、転売投資家は低層ガン無視で中~高層オンリーで狙うにきまっていると思うのだが。彼らも札に限りがあるわけだからね。
それなのに、人気のない方角の中層や高層は20未満か一桁。
低層はいくら倍率が高くとも、値段を上げたら需要がかなり減るかもしれないというのはその通りとして、分譲価格ですら転売益が見込めないと投資家が判断する、(眺望が抜けだだけで値段が跳ね上がる)不人気方角の中高層はもっとダメな選択ではないかと思う。
自己資金をもった転売投資家ほど、「安物買いの銭失い」と無縁な存在はいないからねぇ。
低層だけを集中的にネガるのは、予算がある人は(安さというとりえすらなく、転売益が望めない)不人気中高層に札を誘導し、庶民はビビらせて離脱させるための工作活動だったんだろうね、いやらしい。
まあ、今の相場では中高層も割安になっちまってるし、今回は中高層の残りが少なく、そこそこ眺望重視の豊海組もなだれ込んで、倍率は低層より普通に高いだろうな。
SKYDUO最後の抽選、もっともらしい詭弁で工作をする、意地汚い転売投資家にはご注意を。
133164
マンション掲示板さん
2024/03/13 01:50:02
133165
匿名さん
2024/03/13 01:54:46
晴海は新しいから震災対策は心配ない。怖いのは東日本大震災前に竣工してる古いタワマン だよ。
133166
マンコミュファンさん
2024/03/13 05:44:54
>>133162 eマンションさん
サンA棟、183%の成約出たんですね。1億1000万の上乗せか、虹橋強し!
133167
マンション検討中さん
2024/03/13 07:06:13
>>133163 マンション検討中さん
長いな。頑張って読んだけどよく分からなかった。
低層が高倍率だったのは投資家の資金が少ないってこと?
133168
マンコミュファンさん
2024/03/13 11:21:53
133169
検討板ユーザーさん
2024/03/13 12:07:45
ネガりたくなる気持ちも分かる
坪単価290万って恐ろしく安すぎるもんな
都心三区でこの価格で購入出来るのは最後だと思う
正に宝くじだな
133170
匿名さん
2024/03/13 12:48:26
>>133169 検討板ユーザーさん
十数年前になりますが東雲だとタワー坪2桁で買える部屋もありましたよ。それを思うととても高く感じます。東雲の場合、有楽町線 辰巳駅まで近いので、ここより便利です。
133171
口コミ知りたいさん
2024/03/13 12:55:47
東雲は低所得層の団地が残って周辺環境があれだし、地盤が日本最悪レベルだからね…
十数年前に比べて超割高に感じるといえば、坪1000万優に突破している都心や、駅近だからといって坪400余裕で超えてくる3県の郊外物件だね。
この物件は少なくとも5年前で止まっているだけまだマシ。
133172
口コミ知りたいさん
2024/03/13 13:02:49
>>133169
都心三区どころか、免制震のタワマン で坪300万未満の部屋が出ることは、今後の日本ではなくなるんじゃない?
利上げで円安がましになるにしても、建設物流の人手不足、賃上げ、労働時間規制。世界的には中長期で資源争奪戦。
安くマンションが建てられる贅沢は、日本にはもう二度とこないだろうね。
133173
eマンションさん
2024/03/13 13:57:20
133174
マンション検討中さん
2024/03/13 14:42:24
133175
マンション検討中さん
2024/03/13 15:02:12
家って危ないよな、都心マンションと郊外戸建て、タダであげる(転売不可)って言われたら正直、半々ぐらいの勝負になる。
133176
マンコミュファンさん
2024/03/13 15:15:25
とりあえずダメ元でseaの107(8階)に札入れるので、どうか皆様は他の間取りをご検討お願いします。
133177
マンコミュファンさん
2024/03/13 15:47:16
133178
検討板ユーザーさん
2024/03/13 16:24:07
>>133176 マンコミュファンさん
じゃ俺は同じ107の5階の方にするわ
皆さん宜しく
133179
検討板ユーザーさん
2024/03/13 16:24:08
>>133176 マンコミュファンさん
じゃ俺は同じ107の5階の方にするわ
皆さん宜しく
133180
匿名さん
2024/03/13 18:23:00
北京の2億マンション→3000万で放置されてる。日本は利上げ開始で特に元値が安い湾岸は1部屋1500万程度まで下がりそう。
133181
匿名さん
2024/03/13 18:57:37
今の変動金利を前提に返済計画立ててたら、簡単に飛ぶよ
133182
マンション検討中さん
2024/03/13 19:00:27
株価が3月4日に4万円を突破したが。
「バブルとそっくりですよね。あの時も『株価は8万円になるぞ』と熱狂し、誰も警告していませんでした。でも、僕は資産高騰で経済が狂乱しているにもかかわらず、日銀が警戒心を持っていなかったのを見て『これは危ないぞ』と思った。自分のカネも、当時所属していたモルガンのカネも全部逃げさせて生き残った数少ないプレーヤーです。今もあの時と同じ匂いがする。
他国は、順調なGDPの拡大に伴って株価が上昇しているのです。でも、日本は違う。株価の上昇に浮かれるのではなく、どうやればGDPを他国並みに拡大できるかを考えることが急務です。そうでなければ、日銀の信用失墜と共に株価も大暴落の可能性大です」https://bunshun.jp/articles/-/69546
133183
匿名さん
2024/03/13 19:10:42
>>133162 eマンションさん
A棟13階すまほじハウスやんw
賃貸だから坪単価の万円でなく円だね。
間違えてるから売却価格に見える
133184
匿名さん
2024/03/13 19:12:19
>>133166 マンコミュファンさん
坪単価は賃貸坪単価で万円ではなく円の間違えだぞ
133185
口コミ知りたいさん
2024/03/13 19:16:04
返済額増加、バブル崩壊のリスクをいうなら、三県レベルに安いここではなく、焦って割高な内陸新築・中古に飛びつく人たちに言ったほうがいいのでは。
3LDK7000万円とか、東京の共働き世帯なら大多数が買えて、余裕で返済できる金額だからね。
133186
匿名さん
2024/03/13 19:52:09
そうだよねぇ。
15年ちょい前、80平米台3LDKを4000万円台で買えたのはもう夢のよう。
それが今や7~8000万円で売れるんだもんな。
お金もらって住んでるようなもんだもんね。
そりゃみんな買うよね。
133187
匿名さん
2024/03/13 19:55:44
133188
eマンションさん
2024/03/13 20:06:02
売買の在庫は着々と上昇し、賃貸ヒット件数も5000件。重複率が4ぐらいだから、在庫は1250件ぐらいかな。賃貸棟のまだ掲載してない物件が残り1000戸ぐらい。合計で2250戸。一世帯平均3人とすると、6750人。新年度の引越シーズンが過ぎてこれだからね。本当に、売れたり貸せたりできるとなぜ思えるのか分らない。
133189
匿名さん
2024/03/13 20:22:38
15年で倍になったから、これから15年でさらに倍になる?
バカなのかな?
133190
eマンションさん
2024/03/13 20:37:01
>>133189 匿名さん
世界成長率3%で試算すると15年で1.5倍です。
なので2倍は十分ありえる数字ですよ。
133191
購入経験者さん
2024/03/13 20:37:46
あれタワー棟のパビリオン見学会が4月から5月に延期になってるんだが・・・
133192
匿名さん
2024/03/13 20:42:47
133193
マンション検討中さん
2024/03/13 21:14:53
与信全力でドゥトゥール買う方がいいよ
あそこは今後も上がる要素しかない
133194
名無しさん
2024/03/13 21:19:32
133195
マンコミュファンさん
2024/03/13 22:10:11
>>133191 購入経験者さん
ゴールデンウィーク忘れてたわーって感じなのかな。
133196
匿名さん
2024/03/13 22:51:05
SKY DUOがあと882戸か。
まずはパビリオン見学会の申し込みを突破しないとだな・・・・。
133197
マンコミュファンさん
2024/03/13 23:28:05
133198
匿名さん
2024/03/13 23:34:56
>>133171 口コミ知りたいさん
キャナルコートに低所得者の団地なんてありませんよ。
駅近いし有楽町線 なので、ここより生活かなり便利だと思います。
イオンも24h営業です。
ここに負ける要素1つもないのに坪100万以下で売ってたので、
今の相場は異常だと思います。
133199
口コミ知りたいさん
2024/03/14 00:14:02
133200
マンション検討中さん
2024/03/14 00:18:37
>>133196
いや、SKYDUOはもう355しか残ってないよ。
総戸数 1455
第1期1次 573
第1期2次 527
残り 355
それもほとんどが低層で、中層・高層はSUNとPARKで2列ずつしかない。
眺望ほしいなら4月の豊海も申し込んだほうがいいよ、第1期と違いこっちの中高層倍率は跳ね上がるはず。
133201
マンション検討中さん
2024/03/14 00:27:26
>>133200 マンション検討中さん
その通りですね。
SUN 164戸
PARK 191戸
合計 355戸
物件概要の下の方に書いてました。
133202
eマンションさん
2024/03/14 00:36:09
>>133198 匿名さん
キャナルコートどっから出てきた笑
かえつ周辺の縦書きアパートのことでしょう。
133203
評判気になるさん
2024/03/14 00:44:59
>>133201 マンション検討中さん
次がラストチャンスか…
終わったときの中古市場の注目
133204
匿名さん
2024/03/14 00:48:37
133205
購入経験者さん
2024/03/14 00:55:41
晴フラ駅遠いよ!!大丈夫?? 通勤ないリモート社員様、富裕層様がアーバンリゾート使用ならOKOK!!でもでも 26棟で5700人様が居住って、、考えただけでも公団みたい、、、 下記参考までに添付致します。
133206
匿名さん
2024/03/14 00:57:04
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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