HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

賃貸はたしかに減ってますね。さすがに引越シーズンだから、次々成約してるんでしょうね。

あの榊先生も激推しする安心の湾岸マンション！

>>132871 口コミ知りたいさん
先生の発言とは真逆のことが多いから、これからタワマンクライシスが始まるのかな。

>>132870 通りがかりさん
へってないですよ。何情報ですか？

>>132872 マンション検討中さん

終わりの始まりだね。榊を信じて湾岸物件ホールドし続けて来たが、いよいよ売り時か。

何つって。流石に逆神榊が買いに回っても豊洲と晴海の物件は売らんなー

ここを投資目的で買う、安いから買って住む、なら分かりますが、賃貸でコストかけてまで住む人っているんでしょうかね？メリットが思い付かず。他に広い賃貸部屋が無いから消去法的に来るのかな？

>>132873 匿名さん
>>132730がカウントしてた賃貸在庫数の最新の数を取ると、減ってるように見えるんだけど？

経費化できる法人（オーナー）は賃貸を選ぶメリットがある。購入資金がなくて賃貸しか選べないのとは雲泥の差。

個人の賃貸でも晴海に住みたい人は多いですよ。

>>132871 口コミ知りたいさん
これはマジでやばいな。
消費税増税で暴落、武蔵小杉水害で暴落、コロナで暴落、オリンピック終了で暴落、生産緑地問題で暴落・・・
ぜーんぶ外した先生が買い推奨か・・・。
この掲示板の脳内ネガ素人たちは現実世界に何にも影響ないが、先生のこの転換は危ない。

え

>>132881 検討板ユーザーさん
ほんとセンスなさすぎ！下品もいいとこ！
バブル時代過ごしたジジイたちが作ったんか！

>>132882 匿名さん
折角の広い公園のスペースを削って、確か1.6億円も血税を浪費してこの有り様ですからね、小池都知事のセンスを疑います。
そのお金あるならマルチモビリティーステーションに防風ガラス設置するとか屋根を拡張した方がよっぽど特別感が出てフラッグのレガシー化に寄与すると思いますが。

>>132883 評判気になるさん
この紫の変なオブジェ単体で1.6億？

>>132879 匿名さん

毎日往復計1時間歩く生活に憧れる人もいるんだろうね。
雨に1時間程度濡れるとシャワーも浴びなくていいし色々節約になるね。

>>132886 検討板ユーザーさん

意味のない捨て台詞を投稿するのが荒らしの特徴です。
検討もしてないなら来なくて良いよ。

ずっと賃貸で良いでしょう

>>132887 通りがかりさん
上手いこと言ったつもりでいるんだろうね。

>>132885 検討板ユーザーさん
https://www.tokyo-np.co.jp/article/287868

平均坪単価451万あざっす

今の水準でもかなり割安。すぐ坪600は超えてくるのでは？

>>132894 匿名さん

逆神様の買い推奨が入ったんですよ。
あらゆる指標がそれに反応して下がり始めています。
あなたも呑気な事言ってられませんよ。

>>132895 口コミ知りたいさん
あなた達S先生のことネタにしすぎ笑
でも逆に今の下げ要因てそれくらいしかない。

>>132879 匿名さん
晴海自体は再開発がすごいし便利になってきてるから住みたいのはわかるんだけど、わざわざこんなら不便なところに行かなくても良くない？と思ったのよ。もっと駅から常識的な距離にある物件を賃貸すればと。

ハルミから環２で虎ノ門に出た時に右折渋滞おきてて、直進車まで渋滞巻き添えくらってる。
時差式信号の右折時間が短すぎて数台しか渡れなく慢性的に渋滞。
例の中央区議員に連絡しといてな

>>132898 評判気になるさん

もう一段上っぽいけど

まだ売ってるんだから分譲価格で購入すれば良いんじゃない

転売業者間の悪どい手口が週刊現代に書かれてますね。一読の価値あり。

>>132901 匿名さん
当選確率0.1%くらいで良ければご自由に申し込めば良いかと。
現実に住む家を探している人に0.1%に賭けろと言っているのと同じだよ？

>>132903 マンコミュファンさん

１０００倍？

1億出すなら、普通に文京区や目黒区のマンションでよくないか？

>>132905 匿名さん

文京区だと今は1億程度では新築マンションは買えない
新築2LDK 50㎡ちょっとで1億1千万円～が相場
築20年くらいで中古探せばぼちぼちあるけど

板状棟って何ヶ月くらいで全部引き渡し終わるのでしょうか？
お子さんの入学・転学に合わせて3月末の入居が多そうですけど、4月以降の方もいるのでしょうか

>>132907 eマンションさん
引渡しは3/20で終わりだよ。それ以降の引越しのタイミングは個人の自由。

YouTube動画でやってる。

3年前に北京で2億円で買った部屋が、

いま3000万で放置されていると。。

>>132908 評判気になるさん
引き渡し時期も抽選とお聞きしましたので気になっていました。
ご回答ありがとうございます。

>>132910 評判気になるさん
一応第一～第三で希望を書いて出したけど、希望が叶わなかったって話は聞かないな

世界の大富豪が次々と手持ち資産を処分してる。スッ高値で買わされるのはいつも情弱庶民。

次のスカイデュオなんて売出し数は更に減って平均50倍超えるでしょ。
でも板状コロナキャンセル住戸は更に戸数少ないので100倍コース。

それがハズレたら幕張ベイパーク行き。
だったが幕張すらモデルルーム取れない。悲惨すぎる

>>132912 匿名さん
ここまで清々しい遠吠えってあんまり掲示板でも見かけないよね。
ネガにすらなれていないというか・・。

>>132913 マンション住民さん
再販売戸数は母数が少ないからもう少しマシな数字になるかと。

今日案内あるかな？来週かな？

再登録販売の情報キタ！

>>132912
だからこそ、5年前の価格据え置きのここしか買うところないよねぇ。
それは坪1000万超えつつある都心や、水害地域、あるいは東京ですらないのにスカイデュオと坪単価同じくらいのマンションに言ったほうがいいと思うよ。

久しぶりにパービレのゴミみたいな間取り見ると何度でも笑える。

ベランダ汚すぎでしょ笑

>>132913
庶民が買える割安物件が、ここかベイパークくらいだもんな。
価格自体は利上げで落ち着くかもしれんが、ローンの支払いは増えて借りることができず、かといってファミリー賃料も上がる一方。
賃貸難民の阿鼻叫喚待ったなし、都落ちどころか三県を出て行ってもいいのよ。

しかし安いなー
倍率低いのどこだろ
パービレの2ldkか？

6B70, 6C72, 6D76のどれかにします。

メールが来てない…(板状棟当選者)

>>132921
前回は中高層の不人気列が倍率1桁だったが、今回は4列しかない中高層階に豊海検討層の札が入って、低層のほうが倍率低くなるだろうな。
普通に考えてパービレ低層2ldkは倍率低いだろうが、後がないからといって、最終で札なだれ込んでくる可能性があるしな。

シービレのどれにしようかな
迷うでこれ

>>132925 評判気になるさん
倍率抜きにしたらシービレの100平米超え一択だけれど、リストで並ぶと100平米超は目立つなぁ。
落選者限定だし、50～100倍くらいで済むか？

板状の最後は6,959組
シービレは100倍超えるだろうな

2階北西向きで坪約450は強いな。SUN D内廊下とか？

>>132912 匿名さん

世界の大富豪とは誰ですか？
その人達は手持ち資産を処分した際のお金をどうしているのですか？
しっかり答えてくださいね。もしもいい加減なことでなければ・・・さもなくばこんな出鱈目は今後はやめましょう。

税金考慮しても1,000万はかたいな、この宝くじ！

>>132916 検討板ユーザーさん
参加資格がないんだけど興味津々です。
どんな部屋でどのくらいの金額か？　どなたかアップしてください。
よろしくお願い致します。

>>132920 マンション検討中さん
ベイパも車持ちたいなら良いけど、都心までの絶対的な距離は気になるね。とりあえず、あっちも申し込んでみますが…

>>132928 評判気になるさん
いやあなたこれは転売ヤーの分でしょ
今議論になってるのはシービレ、ポービレの再販売の分だから当初価格とほぼほぼ変わらずの激安分の事やで

>>132931 マンション検討中さん
公式のメンバー専用ページから見れるやで

>>132933 通りがかりさん
いや、この人はただワンナビの転売成約を載せただけでそんな意図ないでしょ。
で、今回の再販と関連づけるとすれば、坪300程度で買って坪450くらいでの転売がほぼ確実(短期間で30%以上の暴落がなければ)ということ。
参加資格があって与信がある人は兎に角申し込むべき。
ちょっと与信を使うだけで持ち出しのない宝くじ。

>>132935 検討板ユーザーさん
サンD棟は内廊下でBRT＆ららテラ目の前なのに、運河向きでも坪270万だからね。

>>132935 検討板ユーザーさん
与信を使って転売っていけるんですか？
フジ太さんの記事にもなってたけど借りてすぐ一括返済って2回目借りれるの？

再販申し込みできるの羨ましすぎる。。。

>>132938 匿名さん
でも6月に急に引越しは家族がOKしないから当選しても転売すると思う。

>>132937 評判気になるさん
いや、即転売なら「住宅ローン」である必要は無い。
普通に不動産担保ローンで、まともな職業の人なら満額近く融資下りるでしょ。
手付金等だけは用意しないとだけど。

前回(2024/02)の板状棟のキャンセル部屋申し込んだんだけど、メール届いていないのはなぜ？対象じゃない？

>>132941 検討板ユーザーさん
2023年2月までの申込の人が対象。

あ、2023年までなんですね…ありがとうございます。旅に出ます。。

今回頼むからネガは黙ってて貰いたい。
過去の落選者限定で、メールを見落とす人もいる。
ネガで倍率を下げようなんて逆効果。お祭り無しでひっそり抽選してくれるのが一番いい。

>>132944
ネガ単独だと効果がほとんどないから（仮にネガが正しくても、割安であることはもはや否定できないから）、自分が狙う階層や列に対して倍率高すぎ工作を行うのでは。

>>132940 マンション検討中さん
住宅ローンじゃなくても即一括返済は心象悪いと思ったけど、そうでもないのか？
あとは、既に住宅ローンを組んでる人は与信が足りないかもしれない。

2019年から2023年までの板状登録者だから数万人が参加資格あるわけだから
平均50倍で済んだらラッキーだよね。

>>132947 匿名さん
シービレは1000倍いくで

>>132948 名無しさん
当たったら一生分の運を使い果たすみたいで逆に恐いな

>>132947 匿名さん
今回1人一口、法人代表者重複ダメなので、今までの総数から見るとかなり減るかと思いますが。

https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883
板状登録者ってのが抽選申し込みした人数であればここに書いてある。
1万人もいないんじゃないか？
シービレ数も多いし1,000倍は無いでしょう。

1番人気は4A102A

平均倍率は100倍くらいかなー。当たらんだろうし、深く考えずに欲しい部屋に票入れる。笑

前回の再販抽選会の申し込み総数は8,483、今回もこの数になると思います。平均にしたら140倍ですが、数十倍から300倍超えは普通にありえるかと

>>132954 マンション検討中さん
前回は誰でも申し込めたんじゃなかった？

>>132951 マンション検討中さん
当たった人は対象外なんでしたっけ？

当たった人は対象外だったはずです。

>>132954 マンション検討中さん
今回応募できる方は、2023/2時点のエントリー者など条件が異なりますよね。

>>132955 評判気になるさん
あ、本当だ、失礼。であれば、今回は申込数はかなり減りますね。

逆に、前回申し込めた人はどういう条件をクリアした人でしょうか。
これによってどれぐらい減るのかは変わってきます。

2023年2月までの抽選に参加した方、かつ契約者じゃない方が条件だから、投票権を持ってるのは10000人以下だと思いますよ

>>132950 eマンションさん

対象者が約六千人らしい。
思ったよりクソ多いな！

>>132961 マンション掲示板さん
もうPTKとかを買って申し込まない人
もう今は買う気がない人
メールを見落とす人
買い替えですぐに資金調達できない人

などなどでザックリ半分、3000くらいになりませんかね？
今回約60戸で、そうすると平均50倍。
当たったら即転売でも1000万円単位で利益出るし、宝くじにしては割が良いね。

>>132962 マンション検討中さん
複数申し込みは認められるのかな？

>>132963 口コミ知りたいさん
1人1申し込みです。代表者が同一の法人も1申し込み。

>>132961 マンション掲示板さん

どこの情報ですか？

今回も倍率は非開示ですか？お分かりになる方いれば教えてください。

>>132278 匿名さん
まだ半月しか経ってないし、特に何か新しい事があった訳でもないのにトーンダウンするふじふじたの記録。

もうちょっと待てば晴海フラッグ安く買えるんじゃないですか
↓
例外的に在庫が溢れている晴海フラッグについては今なら比較的相場で買いやすいタイミングですが、大幅な価格の下落には期待しない方が良いと思います。
https://fj-realty.co.jp/news/1033

>>132967 名無しさん

業者さんの言いなり？

坪600の豊海の盛況を見るにどうなのかわからんよねぇ。
眺望やデザインは良く駅１０分とはいえ、信号待ち交差点6つで実質もっとかかるし、ＢＲＴアクセスや周辺環境・施設はここより悪い。

高倍率とはいえまだ分譲を買うチャンスが残っているし、買ってすぐに価格上乗せした転売住戸を買うのは相場感が分譲のままだし、感情的に納得できんでしょう。
眺望がいいところ・広いところは、もう後がない（豊海のほうが高い）から転売買いが入ってるけど、いまいちな板状はスカイデュオ低層が上位互換でしかも安い、一応200戸くらいはあるのだから、今すぐ転売を買う選択肢はない。

スカイデュオがなくなってからが見ものだね、ポジション持ちながら、ネガが坪350で買えることを祈っているよ。