HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今ドゥトゥールは割安さが出てる部屋あるから、交通利便性も求めるなら多少予算に色つけてドゥトゥールにした方がいいよ
駅近いし今後値上がり期待もある
個人的にはハルフラ好きだかた、ハルフラで相場固まらないうちに割安を探し出すのもいいけど

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ドゥトゥールはキラキラ湾岸タワマン
友達がきたら驚く豪華なエントランスとスパやスカイラウンジ、ジムなどの充実の共用部
晴海フラッグとは雰囲気が対照的です
パークタワー勝どきはもっとギラギラ・・・

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>>132807 マンション検討中さん

うんそうだね。分かったから安心して他所行って。

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>>132821 匿名さん
そっち系＾＾；

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>>132765 マンション掲示板さん　　分譲価格で大当たりして　本当に吉と出るか、、！？　17棟+2棟タワマン＝19棟　どうみても供給過剰でどうなるやら、、6か月~1年後の状況が楽しみです。私の経験から需要&供給バランスが崩れると　その一帯の不動産価格総崩れしていく懸念があります。　　聞いたところによると普通のマンションより管理費＆修繕費が微妙に高いらしいですね。

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>>132826 購入経験者さん

ほぉ、それで？
ここ検討板だけど検討してる？
じゃなきゃただの荒らし行為なんだけどな

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イソノ～検討しようぜ～

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>>132828 さん

書類整理してたら古いメモがでてきた。当時の営業さんによるとハルフラ1期1次の3割、1期2次の2割が倍率１倍で更にどちらも若干の売れ残りがあったとのことだった。2017年の話。そこまで聞いていながらまだ抽選に参加しているオレは何なんだ。

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供給過多で全然売れなくなったときの転売ヤーの慌てぶりが楽しみだ。

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今売るとたった3000万位しか儲からないから残念でしょうね（汗）

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インフルエンサー（？）に乗せられて掴んでしまったのなら売れるうちに売りなさい。大変なことになる。

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>>132830 匿名さん
転売ヤーは好きではないですが、他人の儲けをディスったところで貴方には1円の儲けにはなりませんよ？
何がしたいの？一億総貧乏を願う？

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>>132829
当時の相場、ネガがおっしゃる「イナゴ」皆無の状態でもほとんどトントンってすごいと思うな。
当時の分譲価格で実需があり、7年後も分譲価格据え置きという。

それはそうと、ネガは価格によって需要が変わることすらわからないのかね。

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>>132834 マンション検討中さん
当時の分譲価格で一億円以上の眺望部屋を購入する勇気はなかった。既に入居しているみなさんは先見の目があった。

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>>132828 さん

中島、お前身バレしてるから荒らししてないで早く実家に帰れ。

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>>132835 通りがかりさん

先見の目?
ちゃんとした言葉を使いましょう。

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>>132830 匿名さん

もう十分に慌ててるフェーズでしょ？

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他人の心配するより
まだ分譲価格で購入するチャンスが有るんだから
申込み数を増やすとか考えたほうが良いんじゃない

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以前のネガ情報は購入検討するにあたりマイナスポイントとして参考になりましたが、確かに今はただの荒らし行為だけですね。

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>>132840
そうそう、購入者としても、ここもリスクやデメリットがたくさんあることは十も承知だし、根拠があり参考になるネガ情報・意見はありがたいんだよ。
自分の不動産ポジションのリスクを改めて認識できて、資産運用に活かせるからね。

この板も、初期はデメリットをしっかり吟味する意見が多かったけど、最近はネガることありきで、過去に反論つくしたガバガバな主張を繰り返したり、嫌味言うだけの書き込みばかり。

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これでも売れ残るわけだから、実需はとっくに枯れてるよ。

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湾岸の底値がいくらなのか、下がりだしたら恐ろしくなる。

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購入もせず、検討もしない、
限られた人生を無駄にするような行為を繰り返しているのは、何のためでしょうね。

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暇なんだね、子供がいたり仕事が忙しかったりしたらこんな所にネガったりしないでしょう
何の意味も無い

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>>132844 坪単価比較中さん
「自分が利益を得られないなら他人の損失を増やしたい」
こういう酷い思想の持ち主が掲示板に地縛霊のように揺蕩っている。

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ずる賢く儲けようとする奴らは地獄に落ちればいいんだよ。

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>>132847 匿名さん

あんたが１番たち悪いよ。
自覚しなよ。

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晴海フラッグの選手村マンション、分譲住戸を賃貸に回すと意外に苦労しそうな理由

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/c83e56d181b06e6ffa235ade3ebcb...

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>>132762 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
間取りだけでも見れたらいいなあと。パークの地味なお部屋が欲しかったです。

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>>132853 匿名さん
要約すると何ですか？

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>>132855 マンコミュファンさん
要約すると
・晴海フラッグ買えた人が羨ましい　
でした。。

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レインズに出てる相場感の記録

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坪400未満はまだないんだ。

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>>132857 口コミ知りたいさん

沢山仕入れちゃったから大慌てなんでしょうかね？この方笑

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>>132859 マンコミュファンさん
頭大丈夫か？
仲介会社だから仕入れてないよ。価格がいくらだろうが売れりゃいい人たちだよ。

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>>132860 買い替え検討中さん
ネガは仲介と転売ヤーの区別すらつかんのだよ…

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>>132856 名無しさん
そうなんですね。苦労ってあるから、ダメなのかと思ったら、やっぱり羨ましいという結果だったんですね

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まぁ賃貸付けは苦労するでしょうな。

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駐車場有無での賃貸の相場観と成約有無を誰かまとめて欲しい。
感覚的には駐車場ありの方が賃貸契約成約しやすそうだけどデータで確認したい。

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賃貸の在庫って、減りはじめてる？

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>>132865 通りがかりさん

今より増えることはなかろう。

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在庫なんて無限に出てくると思うよ。港南WCT完売するのに7年掛かった。普通に考えたら20年ぐらいは売れない物件でてくる。

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>>132866 マンコミュファンさん

願望に近い根拠の無さに震える笑

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賃貸はたしかに減ってますね。さすがに引越シーズンだから、次々成約してるんでしょうね。

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あの榊先生も激推しする安心の湾岸マンション！

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>>132871 口コミ知りたいさん
先生の発言とは真逆のことが多いから、これからタワマンクライシスが始まるのかな。

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>>132870 通りがかりさん
へってないですよ。何情報ですか？

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>>132872 マンション検討中さん

終わりの始まりだね。榊を信じて湾岸物件ホールドし続けて来たが、いよいよ売り時か。

何つって。流石に逆神榊が買いに回っても豊洲と晴海の物件は売らんなー

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ここを投資目的で買う、安いから買って住む、なら分かりますが、賃貸でコストかけてまで住む人っているんでしょうかね？メリットが思い付かず。他に広い賃貸部屋が無いから消去法的に来るのかな？

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>>132873 匿名さん
>>132730がカウントしてた賃貸在庫数の最新の数を取ると、減ってるように見えるんだけど？

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経費化できる法人（オーナー）は賃貸を選ぶメリットがある。購入資金がなくて賃貸しか選べないのとは雲泥の差。

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個人の賃貸でも晴海に住みたい人は多いですよ。

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>>132871 口コミ知りたいさん
これはマジでやばいな。
消費税増税で暴落、武蔵小杉水害で暴落、コロナで暴落、オリンピック終了で暴落、生産緑地問題で暴落・・・
ぜーんぶ外した先生が買い推奨か・・・。
この掲示板の脳内ネガ素人たちは現実世界に何にも影響ないが、先生のこの転換は危ない。

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え

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>>132881 検討板ユーザーさん
ほんとセンスなさすぎ！下品もいいとこ！
バブル時代過ごしたジジイたちが作ったんか！

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>>132882 匿名さん
折角の広い公園のスペースを削って、確か1.6億円も血税を浪費してこの有り様ですからね、小池都知事のセンスを疑います。
そのお金あるならマルチモビリティーステーションに防風ガラス設置するとか屋根を拡張した方がよっぽど特別感が出てフラッグのレガシー化に寄与すると思いますが。

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>>132883 評判気になるさん
この紫の変なオブジェ単体で1.6億？

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>>132879 匿名さん

毎日往復計1時間歩く生活に憧れる人もいるんだろうね。
雨に1時間程度濡れるとシャワーも浴びなくていいし色々節約になるね。

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>>132886 検討板ユーザーさん

意味のない捨て台詞を投稿するのが荒らしの特徴です。
検討もしてないなら来なくて良いよ。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ずっと賃貸で良いでしょう

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>>132887 通りがかりさん
上手いこと言ったつもりでいるんだろうね。

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>>132885 検討板ユーザーさん
https://www.tokyo-np.co.jp/article/287868

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平均坪単価451万あざっす

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今の水準でもかなり割安。すぐ坪600は超えてくるのでは？

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>>132894 匿名さん

逆神様の買い推奨が入ったんですよ。
あらゆる指標がそれに反応して下がり始めています。
あなたも呑気な事言ってられませんよ。

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>>132895 口コミ知りたいさん
あなた達S先生のことネタにしすぎ笑
でも逆に今の下げ要因てそれくらいしかない。

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>>132879 匿名さん
晴海自体は再開発がすごいし便利になってきてるから住みたいのはわかるんだけど、わざわざこんなら不便なところに行かなくても良くない？と思ったのよ。もっと駅から常識的な距離にある物件を賃貸すればと。

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ハルミから環２で虎ノ門に出た時に右折渋滞おきてて、直進車まで渋滞巻き添えくらってる。
時差式信号の右折時間が短すぎて数台しか渡れなく慢性的に渋滞。
例の中央区議員に連絡しといてな

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>>132898 評判気になるさん

もう一段上っぽいけど

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まだ売ってるんだから分譲価格で購入すれば良いんじゃない

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転売業者間の悪どい手口が週刊現代に書かれてますね。一読の価値あり。

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>>132901 匿名さん
当選確率0.1%くらいで良ければご自由に申し込めば良いかと。
現実に住む家を探している人に0.1%に賭けろと言っているのと同じだよ？

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>>132903 マンコミュファンさん

１０００倍？

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1億出すなら、普通に文京区や目黒区のマンションでよくないか？

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>>132905 匿名さん

文京区だと今は1億程度では新築マンションは買えない
新築2LDK 50㎡ちょっとで1億1千万円～が相場
築20年くらいで中古探せばぼちぼちあるけど

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板状棟って何ヶ月くらいで全部引き渡し終わるのでしょうか？
お子さんの入学・転学に合わせて3月末の入居が多そうですけど、4月以降の方もいるのでしょうか

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>>132907 eマンションさん
引渡しは3/20で終わりだよ。それ以降の引越しのタイミングは個人の自由。

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YouTube動画でやってる。

3年前に北京で2億円で買った部屋が、

いま3000万で放置されていると。。

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>>132908 評判気になるさん
引き渡し時期も抽選とお聞きしましたので気になっていました。
ご回答ありがとうございます。

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>>132910 評判気になるさん
一応第一～第三で希望を書いて出したけど、希望が叶わなかったって話は聞かないな

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世界の大富豪が次々と手持ち資産を処分してる。スッ高値で買わされるのはいつも情弱庶民。

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次のスカイデュオなんて売出し数は更に減って平均50倍超えるでしょ。
でも板状コロナキャンセル住戸は更に戸数少ないので100倍コース。

それがハズレたら幕張ベイパーク行き。
だったが幕張すらモデルルーム取れない。悲惨すぎる

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>>132912 匿名さん
ここまで清々しい遠吠えってあんまり掲示板でも見かけないよね。
ネガにすらなれていないというか・・。

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>>132913 マンション住民さん
再販売戸数は母数が少ないからもう少しマシな数字になるかと。

今日案内あるかな？来週かな？

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再登録販売の情報キタ！

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>>132912
だからこそ、5年前の価格据え置きのここしか買うところないよねぇ。
それは坪1000万超えつつある都心や、水害地域、あるいは東京ですらないのにスカイデュオと坪単価同じくらいのマンションに言ったほうがいいと思うよ。

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久しぶりにパービレのゴミみたいな間取り見ると何度でも笑える。

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ベランダ汚すぎでしょ笑

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>>132913
庶民が買える割安物件が、ここかベイパークくらいだもんな。
価格自体は利上げで落ち着くかもしれんが、ローンの支払いは増えて借りることができず、かといってファミリー賃料も上がる一方。
賃貸難民の阿鼻叫喚待ったなし、都落ちどころか三県を出て行ってもいいのよ。

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しかし安いなー
倍率低いのどこだろ
パービレの2ldkか？

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