HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

そう　もうビルに価値がない。内部は腐ってるよ。

湾岸でも品川とか夢の島とかなら晴海より安く買えますよ。

>>132604
浦和とか、流山や柏の葉のTX沿線の駅近だと、築浅やタワーで、晴海フラッグ板状や低階層の坪単価300は余裕で超えてくるからねぇ…
幕張新築は良心価格だけど、だからこそあっちも倍率つくしね。
スカイデュオで後がなくなる人は、それこそ人口減少進む郊外駅近か、人気郊外駅遠か、オンボロ築古か。

>>132601 転売ヤーから買った人さん

新居のご購入おめでとうございます。
ここで連投して時間を無駄にしている粘着質なネガさんにひとことお願いします。

>>132604 デベにお勤めさん
足立、葛飾、江戸川、海浜幕張、浦和
も充分いいとこだよ
むしろこんな駅遠の離れ小島よりよほど暮らしやすいだろ

分譲価格で購入するのが良いですね
土地が坪単価30万だからね（笑）

>>132611 匿名さん
そやな
こういう公の場で言葉の使い方知らない田舎もんはしゃしゃり出ちゃアカンわな

板マンの条件悪いところは坪380かな

板状外れ組の再販売抽選楽しみやな　
出来ればネガや転売ヤーはご遠慮ください

>>132611 匿名さん
すまんすまんw
匿名掲示板でお前言われたくらいで怒るなって。

そんなことより貴殿の話は傑作だ。

>>132597 口コミ知りたいさん
転売で買うことが何が悪いのか分からない。
それでも買えない、買いたくない意味のないプライドですよね。
金額にもよりますが、資産としては持っておくべき物件じゃないですかね。
DUOは特に。今の時代は富動産ですよ。

>>132612 匿名さん
あんまり煽ってもしょうがないけど、本当にネガ書くのは時間の無駄。
こんな掲示板にネガ書いても世の中になんの影響もないよね。
世直ししているつもりなのかな。

>>132620 転売ヤーから買った人さん

ありがとうございます。

シーヴィレッジなどの再販売住戸どのようにお知らせがきますか？メールでしょうか？
最近気になり見ておりまして登録をしたところスカイディオのほうでエントリーとなりました。
今更で遅いのでしょうか、、

>>132622 eマンションさん
すでに昨年12月に案内が来ています。来ていない方は申し込みできませんよ。

>>132622 eマンションさん
板の落選者限定ですよ。

>>132623 関係ないさん
理解できました。ありがとうございました！

>>132624 名無しさん
ご回答ありがとうございます！

>>132623 関係ないさん
3月上旬に案内あるんでしたっけ？

>>132627 評判気になるさん
中旬ってなってました！
もう少しの辛抱

次回、絶対DUO当てる！なぜなら、住みたいし。
価値あるし。

>>132629 マンション検討中さん
絶対当たらないようにした

また地震！！

震度7が来たらタワマン倒壊する。

>>132606 マンション検討中さん

品川-高輪ゲートウェイ
の大開発後さらに加速して悪化しそう

買いたい人は買えばいいが、都心から離れて中古や戸建てにすれば無理しないで買える物件はいくらでもある。
無理矢理高いローンを組むのは論外だよ。

>>132634 匿名さん
それってあなたの感想ですよね?

転売ヤーもツラいぜ

>>132634 匿名さん
そりゃ無理矢理は論外ですね。
貯金がある・親の援助がある・年収の増加が見込める・ペアローンでない
このあたり加味すれば最大で借りても問題無いかと。

>>132634 匿名さん

そうやって埼玉や千葉に家を買って株や不動産の暴落を願っているやつがいる。
正直哀れでしかない。

>>132634 匿名さん

リターンはリスクの対価ですよ。

>>132606 マンション検討中さん
リートはゴミ箱(クソみたいなどうしょうもない不動産を証券化するために使われるって意味だと思ってる)って誰かが言ってましたよ
つまりクソ不動産の価値が更に下がってるってだけでは？

>>132639 評判気になるさん

リターンは期待値でリスクは標準偏差だろ

金融商品はボラティリティが高いほど期待リターンも高い。

揺れたら終わり。

>>132629 マンション検討中さん
ここがダメなら幕張に行くしかありません。

分譲価格で購入出来るなら欲しいマンションでしょうね
転売は市場価格

売れてないみたい。

>>132646 マンション検討中さん
以前、ハルミフラッグでもやたらと高値で売れたように見せかけて実は業者の見せ球だったと騒がれた物件がありましたね。

皆さんがスカイデュオを安く買える事を祈っています。

>>132640 通りがかりさん
人の一部の意見を鵜呑みにしないほうがいいですよ。広く情報収集しましょうね!

>>132644 検討板ユーザーさん
幕張も抽選だよ。ここよりはマシだけど。

>>132650 名無しさん

はいどうぞ

ここが駄目なら幕張ってのは、割安な新築が枯渇してるってことだわな
千葉駅の某物件は平均坪単価SKYDUOと同じくらいだし、主要路線沿いの郊外駅近が猫も杓子も高くなっている。

人気の郊外でさえ、社人研によれば、2030年くらいに頭打ちと推計されているのがほとんどで、増え続けるのはつくばエクスプレス沿線くらい。
現時点は便利でも、遠くから順に人口は減り鉄道のダイヤも減り、周辺環境だけでなくご自慢の鉄道アクセスも劣化するばかり。その頃にもっと都心に行こうとしてももう手遅れ。

ビジネスや投資で大きく成功しない限りは、一次取得よりも都心に行くことはできないね。

ららテラス激混みですね。
オープンで物珍しいってのはあるにしても、外からこんな僻地には絶対来ないってこのスレで言われてたのにな。
マジで当てにならねえ素人どもだな。

>>132652 マンション検討中さん

そう思うなら地方の土地を大量に買っておくことだな。穴場であるほど価値が高まる。必ず家庭用飛行機が普及するから。飛行機の機械式駐車場は難しい。舟運の駅が跡形もないように鉄道駅も消えるよ。

まずは2025年、大阪・関西万博で商用運航を開始する。 その後、2020年代後半には「コリドー」、いわば空の道路を設置する。 そして2030年代以降になると、広く普及へということになっています。

港南や夢の島なら晴海より安く買えるよ。

有明ガーデンのフードコートは全滅。結局、吉野家か、難しいな。

晴海の賑わいが素晴らしい。
新橋まで直通10分の立地に生活に必要な施設が全て整っている。
板状キャンセルか、次期SKY DUOがラストチャンスだが、倍率はとんでもないだろう。
完成してから気づくんじゃ遅いんだよな。
他だと、晴海フラッグとパークタワー勝ちどき全ての恩恵を受けて、人道橋開通したら勝ち鬨駅にかなり近くなるドゥトゥールは超狙い目。
住み替え在庫増の影響か、価格もまだ上がってない。

全国の団地の周りはいっさい栄えない。引っ越したばかりの高揚感で維持している街で、100%の住民が住宅ローンと維持費に疲弊し続ける稀有な場所。だからマンションを建て続けて人を入れないとどんどん劣化していく。

近隣でも値上がりしてからじゃ遅い
明らかにすぐ値上がりするだろうな、ってのがドトール
価格上がるかも、ってのがKTT

本当にスカイデュオ購入できた人が羨ましくてしょうがない。

>>132661 マンション検討中さん
通常の分譲価格で買った場合、デュオよりも板状(サンかパークのレインボービュー、又はシービレ)の方が上昇率で行ったら大きくなりそうだがどうだろう？

>>132662
短期的な含み益は板状、長期的な資産性はタワーかな。
どっちも十分いいと思うけどね。

>>132662 口コミ知りたいさん

広くて景色の良い所が将来的には人気になると思ってます

>>132662 口コミ知りたいさん

タワーに無い４LDKは今後ハルフラ内の賃貸住民や２LDK、３LDK民の子供増えた時の住み替え需要があるからどんどん上がるよ。
同じ校区内で転校したいファミリーは多いからね。

湾岸に住みたいなら、板状中古でもSKY DUOでもドゥトゥールでも早く買ったものがち
部屋毎の上がり幅なんて誤差
別に晴海フラッグじゃなくても、2019年のパークタワー晴海でも3LDKが6900万円台だった

>>132665 匿名さん
確かにこれはありそう。
人口構成的に「若い」街だから、スカイデュオを買ったDINKSが子供が成長したら狭い(けど坪単価は高い)タワーを売って、広いけど坪単価は安い板の4LDKに移る、とか。

足湯って評判どう？
毎日浸かってたら足湯おじさんとか言われちゃうかな？

>>132666 マンション検討中さん
20年先に地下鉄開通が決まってるからそこに向かって値上がりは約束されているようなものだからね。晴海駅に近いところは凄まじいだろうが、ハルフラも恩恵を受ける。こんなにリスクの低い投資は無い。

レインボーブリッジ方面の眺望が取れるタワマンは他にも沢山あるからな。都心ビューの方が希少性あるんじゃないか？

>>132669 マンション掲示板さん

ローソンのある交差点やろ？
おそらく駅出入口からシービレE棟で徒歩6.7分
タワーで８．９分

東京駅４駅８分のウォーターフロント。堂々と都心といえる距離だよ（今は直線距離だけ都心）

今即転売しようとしてる資金不足貧乏人は２０４０年以降まで賃貸で持っとけて話。ほんと馬鹿だよ。

>>132671 匿名さん
シービレEはおそらく徒歩5分表記が可能では？

即転売すると税金高いから定期借家で取り敢えず貸してるのが多いですね
四年貸して一年住んでから売れば一番効率的でしょうね

都心の定義はみなさんの心の中だけにとどめておいてください

>>132673 マンション掲示板さん
どうせ住まないでしょ？
即現金化の方が良いよ。

晴海フラッグ落選組限定の板状棟抽選は、何戸が販売されるのでしたでしょうか？確か3月中旬からですよね。何とか当てたいです。

転売住居一億ギリや坪420くらいのは買いだと思う。スカイデュオは最も人気無い住居でも数倍だし。

街がフル稼働した時、BRT始発に乗れて買い物楽々な、サンビレD,C,Eに惹かれてる。

そんなに駅距離を気にするならパークタワー勝どきやドゥトゥールにしなよ
駅近、大規模、タワーが資産性高い物件の大原則

北海道のニセコが凄いことになってるらしいな。バブル期の苗場の億ションは10万円になっちゃったけど、あながち間違ってなかったんだなー。

スキーのゴンドラが「ルイ・ヴィトン」製だぜ。

結局、自然には勝てないってことだよ。

>>132680 匿名さん

あつものに懲りてなます吹く・・・ですか？昭和のバブルと現在のニセコの高騰は全く違いますよ：
昭和のバブル：ほぼ日本人が購入
ニセコ：ほぼ外国人・外国法人が購入。

外国人を呼べるスキー場が非常に少ない・・・条件は
最低プリンスより上のホテルがなくてはならない。
英語が通じる
アフター・スキーがある
・・・・

住環境の良い物件なら駅から遠くても資産性高いですよ。

ニセコのマンションは最低ランクで10億以上だよ。
まさか北海道が日本一になるとは。

>>132680 匿名さん
そんなことは十分考えられるうえ、ニセコと違う怖さが津波
千葉が怪しくなり関東の沿岸部は東北の被害に匹敵
する
晴海は大丈夫などとウソぶいている輩は何とかここを売り抜けたくて必死
鼻で笑う連中は試しに買ってはどうか
恐怖感で夜も眠れなくなるはず

>>132685 匿名さん

あなた、自然をそんなに安直に考えない方が良いですよ。

>>132684 マンション検討中さん
貴方も早く売りたいクチ?
頑張れよ
どんなに大袈裟にここを持ち上げてもいいから

ニセコに高速道路、新幹線、ニセコ空港、いま同時開発が始まってるらしい。異次元。

>>132686 匿名さん
その通り
自然の力は想像を超える
専門家はいつも想定外なんて言葉でごまかす
一夜にして、この掲示板で騒いでいたことなど馬鹿らしくなる事態になることも

>>132689 通りがかりさん
東北の断層の延長線が千葉沖に来ているのでしょ
しかも能登並みに100回発生
いつ来てもおかしくない
南海トラフより先かも
晴海は遠浅だから大丈夫なんて馬鹿なことを書いた奴がいるが、遠浅こそなだらかな海底を津波は一気に駆け上がる
気にならない人は買えばいい

>>132685 匿名さん

もしかして無敵の人ですか？
ここデベロッパーが販売中の物件ですよ？

そういえば、Xの「プードクちゃん丸の内」ってクソ生意気じゃね？中身男のくせに女の写真のせて、コメントにはうっせー連発ｗ　学歴とファミリーマンションを見下すキツい話しばかりで、自分がキモすぎる女装詐欺を何年もしてる否は微塵もないのかよ。

潰そうぜ。

>>132690 迷惑投稿対策部隊員さん

高く売りたくて必死だなwww.
言語中枢も狂いはじめている
そりゃそうだろう 一財産無くしてローンだけが残るのだから

>>132693 検討板ユーザーさん

ヤバいね

>>132689 通りがかりさん

>>専門家はいつも想定外なんて言葉でごまかす

その通り。
兵庫県南部地震で5千人の死者が出た事で東大地震研の教授は何と言っていたか？
『地震が起きて……』
と予知も予測も困難なことのため息めいた事をボソボソ言っていた。
東海地震を警戒していたら、東北地方の三つの震源が連動した連動型超巨大地震の東北地方太平洋沖地震が発生してしまった。
この時は単発の宮城県沖地震を警戒していたのだが。
専門家はこの惑星の懸動が人類のレベルでは知らない事を思い知らされる結果になっている。

>>自然の力は想像を超える

これを『自然に対する畏敬の念』と言う。
何度もこれまで言われてきたこと。
この宇宙でまだまだ太陽系のことは未知のことが多い。
そのうちの太陽系第三惑星に我々は住んでいるけども。

最近、トランジット法で系外惑星を次々と発見しているが、その系外惑星を直視出来ていない。

「プードクちゃん丸の内」潰そうぜ。

これについてはどうなんでしょうか？　私はふるえながら晴海に膝をつきました。怖くて立っていられないのです。

>>132702

例の嫌がらせ迷惑投稿。
専門家以上に何も知らない小学生レベルのリスク感。
地震発生の根源のメカニズムを知らないアホだからる

こんな解説は小学生レベル向け。

震央・震源の深さ・Mw・正断層・逆断層・横ずれ断層も一切触れていない。

お前の脳の容量じゃ、そうした高度な事も学ぶのは不可能だな。

どうやらプードクちゃん丸の内を怒らせてしまったようだな。

>>132703 迷惑投稿対策部隊員さん
もう地震だの津波だので特定のマンション掲示板にディスしてくる人って「無敵の人w」だから相手にしなくて良いよ。
「この上げ相場でポジションセットできなかった自分」を正当化するもっともらしい言い訳は災害くらいしかないんだから。
で、災害で持ち家がある人の財産が傷めば良いと。死なばもろとも、終末思想だよね。
…とこういうことを書くと、「ハイハイ俺んちは山の手の戸建」とか反論。いや、そんな奴がこんなマンションディスりに来ないでしょ。

現在駅距離
PTK1分
DT4分
ハルフラ15～22分

20年後駅距離
PTK1分
DT1分
ハルフラ7～14分

ハルフラはまだまだアップサイドがあります！

>>132706 マンション掲示板さん
出入口にもよるがシービレなら5分表記あり得る。

>>132602 マンション検討中さん
晴海フラッグ、、、そんなに住みたいですかね！！？？昔、イベントの仕事で行きましたが　微妙なロケーションですよ。それに新築って言ったって　オリンピックの宿舎で既に築5年位経過し　その間、東京湾からの塩害も受けており　デべに躍らせられ、、、これでここ近日の千葉震源地のプレート移動地震で　海っぺりなんて住むの怖くないですか、、！？液状化の懸念もあってまともにお金出せないですよ。そう思うの西新宿の私だけでしょうか！？？

>>132703 迷惑投稿対策部隊員さん
この人頭悪いな
いかにも学術的なこと書いているが、聞きかじりの言葉並べているだけでメカニズムにも何もわかっていないようだ
因みにに地震発生の根源のメカニズムとやらを説明してごらん
更にそれが東京湾の海底地形とどの様に呼応するのかを併せて解説してみな

>>132706 マンション掲示板さん
ドゥトゥール強い、今の価格だと晴海小橋の駅9分→4分すらまだ反映されてなさそう
ハルフラは今のところはBRT頼み

>>132708 購入経験者さん
痛く同感ですが、ここには良識のある人はいないので無視されますよ。
ここで声高に騒いでいる人は晴海を商売にしている人だけなのでわかっていとも良識をつぶそうとするに違いありません。

地震は火災旋風に襲われる内陸が怖い
南海トラフの最大予測で津波は2m、晴海フラッグは盛り土7m
東京湾岸には液状化以外リスクがなく、特にほぼ免震タワマンの晴海は揺れすら感じにくいにくいことを住民は知っている
古来からいちゃもんに使われてるイメージ先行地震怖い戦法は、今や鼻で笑われるよ
頭弱い人が買えてないんだよ

>>132709 通りがかりさん
多分対策部隊員さんは中学校程度の地学の知識か
最近地震について取り上げられる記事でも読んでニワカ知識を身につけたのでしょう
自分の意見を守りたいのでしょうが

晴海フラッグか、PTKか、ドトールか、豊海かで迷うことはあっても、今さら湾岸の安全性を疑問視する人は少ない

>>132712 マンション検討中さん
どこの住民が知っているのですか?
この断定的な表現は無茶苦茶だな 笑笑

>>132709

良く頭が悪いなと言えるな。
あんたも素人だろ。

じゃあ、以下の国土地理院の地殻変動は何？
https://mekira.gsi.go.jp/index.html

列島に載っかっているユーラシアプレートが北米プレート・太平洋プレート・フィリピン海プレートに押されまくって沈み込み、そのうちアスペリティが滑り出したことが、東北地方太平洋沖地震の発生の元だろ。

https://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/
上記の人類史上最大のボーリング調査は大分以前に見ていた。
アスペリティを滑らせた根源が浸透してくる海水だったと驚くべく発見をしている。
311後は松島辺りの巨大な地殻変動が起きていたことが国土地理院のURLで触れている。
https://www.gsi.go.jp/cais/chikakuhendo40012.html

この巨大な地殻変動が列島の殆どの歪みを増やしていたってのはあんたに理解しているのか？　つまり圧縮に伸張のストレスがかかっている。

そして地震と火山は連動するのだが、今だ大きな噴火は起きていないが列島内のどこかの火山で噴火するのかは誰も知らないって事だろ。

東京湾の水深は浅い。
数メートルの津波を発生させる海底の隆起と沈降が起きるというのか？

>>132714 マンション検討中さん

私は疑問に思っているので手を出せませんけど

>>132713

>>中学校程度の地学の知識か

地震発生のメカニズムが地学だと？
お前の方が頭悪い。

>>132716 迷惑投稿対策部隊員さん

皆さん言いあいますが、現実はどうなんでしょうね

どちらも信用できませんね

>>132714 マンション検討中さん
今さらってｗ　時間が経つほど、マンション建つほど地震が来た時に危なくなるんだよ。

地震津波の話はよそでやってくれ。
ポジションセットできなくて悔しい無敵の人達。

逆に晴海より安全なのってどこよ
まさか全焼するであろう世田谷、杉並、文京なんて言わないよな？
都心のラトゥールにでも住む？

>>132719

何で、即参考になるを自分で付けている？
バレバレだな。

ドゥトゥールが買えないなら、ラトゥールに住めばいいじゃない
ってか

>>132709

お前、自分の投稿に即参考になるを付けているな。

またも議論から逃亡かよ？

何が頭が悪い？

>>132716 の投稿に対して何も言えなくなったのか？

地震ネタやめれ。
別にポジションセットした人が不幸になったって自分が幸せになるわけじゃないんだ。
メガンテ思想は何の特にもならんよ？

外廊下の板状は塩害で錆まみれでも、内廊下のタワーなら問題ない

>>132728 匿名さん

ベランダは外にあるわけだが。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
02/28火4221件
02/29水4645
03/01金5144件
0302土5242件
0303日5266件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&ra=013&cb=0.0&ct=9999999&et=9999999&cn=1&mb=0&mt=9999999&shkr1=03&shkr2=03&shkr3=03&shkr4=03&fw2=&ek=007050055&rn=0070&srch_navi=1ん

>>132674
水害エリアはちょっとねぇ…
武蔵小杉は良いところだと思うが、川崎区はたいして人口が増えん推計だしね。

>>「勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安」、、、凄い数の賃貸募集数ですね。

不動産は需要と供給バランスで高値安定なので、、、これでは供給過剰！！
空室がこのまま続けば　家賃暴落？？？晴海フラッグの入居開始からの３～４か月後の状況が気になる。　再販購入予定者は様子見するべきですよ。それでなくても既に坪単価５００～６００万で価格1億近い。よく考え購入して下さいね。
　

震災リスクの点では地盤改良されてる晴海はかなり安全。湾岸だと東日本大震災前に建てられたような古いタワマンの方がリスクがある。

>>132722 マンション検討中さん

晴海は、地震後がヤバいでしょ。

>>132730 通りがかりさん
この増え方、毎日タワマン建ってる感じだな。

臨海地下鉄前倒し開業不可避ですよ。

大江戸線は不便だから、大江戸線1本で行ける人以外は、BRTかバス利用がいいね。

ららテラス行って来たけど大盛況だね
駐車場も満車だったよ
今後入居者が増えて来たらキャパ的に飲食店も足りない気がするな

はるみは地盤改良されてるって連呼してるやつここにいるけど、豊洲とか他の湾岸に比べて地盤改良しているソースあんの？

湾岸に住むなら液状化歴のあるような土地は避けた方が良いですよ。

3月中に落選者向け板状販売ですよね？Sky Duoはいつですか？

どちらがいいですか？

>>132732 購入経験者さん
ナイスアドバイスです。
でも後で検証してくださいね、言っていたことがあっていたのか。

質問です。
入居すれば1億円超えても3000万円の特別控除を受けれますか？
よろしくお願いいたします。

>>132741 まんまんさん
4月末から5月頭の予定らしいです

>>132744 マンション検討中さん
税務署に聞かれて、マンコミで特別控除受けられるって聞きました。と回答するつもりですか？

>>132746 評判気になるさん

1億円百万ぐらいであれば9999万円にした方が得ですか？

>>132746 さん

1億円百万ぐらいであれば9999万円にした方が得ですか？

空き家の控除とごっちゃになってませんか？
マイホームの3000万控除は売却価格の上限はありませんよ。

>>132730 通りがかりさん
URの入居紹介ビジネス知ってる？
あれと一緒で、参入障壁ないからいっちょかみの業者登録が増えてるだけだよ。
物件自体はほとんど増えてない。

パークの再販住戸の間取りっていつわかりますか？参加資格ないけど間取りだけでも見たい。

>>132739 デベにお勤めさん

ハルフラの常識
ど田舎に住んでて申し込みすら
出来なかったわけね

前回は東北の地震だったけど、東京のタワマン住民はみんな出ていったよ。株で損して資産を失っただけかもしれんが。

>>契約書に貼付する印紙代が上がると思いますが、、、1億の境界線だったと思います

>>132734 評判気になるさん
やっぱヤバいよ
目くそ鼻くそが言いあってるが、どこかの地震資料を張り付けて知ったかぶりなんて
笑える
地震研究のトップでさえ正直なところ明日がわからないと言ってたのに

ハルフラのポジを沢山書きたい人はこれからも是非続けて下さい。
嘘八百並べても構いません。それが将来の日本の為です。
たとえ騙されて買ったとしても、その行為が日本経済を回す原動力になるのです。

地震があった際の津波、液状化
マンション下落の筆頭物件
予定交通網の瓦解
将来発展する街構想の幻滅あたりがネガ主張
それらを真っ向から否定するのがポジ主張
5年程度で白黒見えてくるのか、地震以外は

>>132753 匿名さん
当時タワマンの耐震性が高くなかったからで
最近のタワマンは高品質なら戸建より安全
但しどんなに建築技術が高くても土地が傾いたら対応不可
だから地盤の安定地区を求めるしかない

>>132756 名無しさん
なんとか部隊員のことでしょ
いろんな人が出てきて面白い

>>132753 匿名さん

全員出ていったなら、その時は大暴落したの？

>>132753
出て行ったそのタワマンが今頃どうなっているかというと。
しょせん一過性のドタバタ騒ぎの域をでないんだよね。東日本もほぼ記憶から消えてるでしょ、日本人なんてそんなもんよ。

それはそうと首都直下は関東大震災クラスではなく、阪神淡路クラスだっけ。直下型は震度は大きいけど、揺れる時間は短いし、どの程度の被害が出るか見ものではあるね。

>>132751 マンション検討中さん
3月中旬以降詳細が発表されると言う情報しかありません。

>>132761 マンション検討中さん
土地が傾くリスクは埋め立て地が最大だと思う
かつて有明の埋め立て地を歩いたら地震もないのにあちこち並べたレンガ歩道が沈んでいた
地震から土地の傾斜そしてマンション倒壊まではいかなくても傾いたら価値半減

>>132762 匿名さん
当たらない発表待つより、転売ヤーから買ってあげなよ
彼ら在庫かかえて大変だから叩けば安くなるかもよ

心配なら他を購入すれば良いだけ
いくらネガっても当たればラッキーなマンションは変わらないよ
分譲価格で購入出来たら不動産購入は大成功ですね、
当選された方おめでとう御座います

>>132750 マンション掲示板さん
何情報ですか？

>>132765 マンション掲示板さん

あなたデベ？転売ヤー？

>>132759 マンション検討中さん
迷惑投稿対策部隊員じゃないの？
でも、こんな隊員の存在が一番迷惑なんだよね

買えなくて、含み益ある奴憎しのメガンテ思想で溢れかえってるな。
生きろ。

XでTM何とかさんが、高く出して掲載終了させる事が増えているって言ってました。ここは実際に中古で何戸売れたんですかね？

>>132763
埋立地の強度なんて沖積層の深さ、杭や埋め立てた物質でピンキリなの知ってる？
歩道と建物を建てるところと一括りにしてもねぇ。
なにか学術的なソースもなしに憶測で都合よく一括りにして願望をばら撒く、いかにもネガらしい誹謗中傷だわな。

>>132765 マンション掲示板さん
ほんとそれよな。分譲価格なら買いたいけど今の転売価格なら同じ晴海でも駅近物件を買うわ。ここを高い値段で買う理由は無い。

迷惑投稿対策部隊員さんは、大規模に液状化した新浦安民らしいですね。
知識があれば、選ばない場所です。

>>132772
その「駅近」中古も、まともな築年数の3LDKは最低でも板状転売価格以上の強気価格で出ているけどな。晴海三兄弟ですら最低坪500弱か。
駅近は希少で、ハルフラや豊海に価格が下支えされるから、そりゃ強気になるよねぇ。せいぜいハルフラ引き渡し半年後までに急いだほうがいいよね。

銀座までバス一本で行ける「郊外」住宅探してください。

なんかXのみんなが住宅ローンはもう少額しか貸してくれないと言ってる。みんな審査に落ちてる、どういうこと？

>>132776 匿名さん
そうなの？
8倍貸してくれりゃいいけど

>>132776 匿名さん
銀行は、マンション価格が先行き下落すると踏んでるんだろうな。

ハルフラとパークタワーの大量在庫にプラスして4月から2000戸の豊海が投入されるんやろ。この受給で価格下がらないなら、リーマンショック的なイベント起こらないかぎり不動産価格が下がることないわ。

人間ごときの猿知恵が地球のパワーに勝てるわけがないし、地球のことで人間がわかってることもすべてではない。
東京湾で大津波が起きないなんて断言できるわけないし、断層がずれて海岸が沈むことが絶対ないなんて言えない。
俺はリスク回避のために海沿いは割けるね。

>>132780 匿名さん
割けるじゃなくて、避けるね。
断言しなくていいから誤字チェックして投稿して。

失礼しました。
スマホの変換がバカすぎます。

>>132780 匿名さん
はいメガンテ。

ニコチンカス匿名ちゃんの理想地。
水、つまり海がありません。ただし酸素もありません。

そして、この太陽系第3惑星よりも地震は極めて少ないです。

このところの地震怖いですね！！2月２７日～３２回　スロースリップらしいですね。
大きな地震でないことを祈るばかりです、、、専門家は、M8,2くらいが起因かとも、、、怖い

晴海は地盤が良いから心配はいらない。怖いのは液状化歴のある埋立地だよ。

他の湾岸より多少マシぐらいで、別に晴海の地盤は良くはない。しょせん埋立地。
スカイデュオは免制震ハイブリッドだからまず安心だが、板状は大きく揺れてかなり怖いだろうね。

じゃぁ抽選には参加しないですよね（笑）

杭基礎ってわかるかな？

ネガの頭の中では、近代的なマンションも、時代遅れのオンボロ戸建てと同じなんだろ。
建築・耐震技術はアップデートしてるのに、ネガの脳内は100年前のまま、ずっと進歩しない。

>>132792 マンション検討中さん
だってネガって含み益たっぷりの他人が憎いだけだもん。
自分が幸せになることより、他人が自分と同じくらい不幸せになることを望んでるんだもん。
スレにいくつかコメントあるけど、メガンテとはドラクエ世代にピッタリくる。

>>132793 評判気になるさん
ここのポジ軍団は人間性が歪んでいる
対策部隊員しかり、少しでも反対されると寄ってたかって上から目線で馬鹿呼ばわり
偉そうに書く内容たるや自分に都合のいい受け売りのオンパレード
程度の低いことに徒党を組んで、誰かがポジを書くと一斉にに参考になるを押す
これで分かることはハルフラを買う連中はこの程度の輩だということ
同じ現象が品川シーサイドでみられたがやはり住民の質は良くなくトラブル続きだった
将来が見えて楽しい

>>132794 検討板ユーザーさん
そんな目線でみると確かにそうだなあ
過去を遡ると50いや30名くらいの人が
書きまくってて僕達は踊らされているのかも
真面目に買いたい人は、こんな集団ポジなんかを相手にしないで自分で調べるさ

>>132784 対策部隊員さん
あなたは出禁になるべきです
たぶん集団の中で自己主張が強く鼻高々でも影では評価されずストレスがたまっているか、もしくは気が弱く人前では目立たないが投稿によって鬱憤をはらしているのでしょう
いずれにしても迷惑
百害あって一利なしです

>>132794 検討板ユーザーさん

かわいそうな人、早く住まいを購入出来るように頑張ろう

>>132797 評判気になるさん
この人がポジ軍団の一員です

>>132794

対策部部隊は何が目的だと思ってる。
ポジとかではない。
管理人が何もしないからこの掲示板全体の嫌がらせ対策。

カービィーの転売が話題だけど、ここの転売に比べたら微々たる利益だよな。
転売ヤーはどこでも嫌われる。

地震、液状化、塩害、駅遠

さも俺は気が付いた的にネガる馬鹿の見本。全員同じ。
もう反論するのもウンザリだわ。

津波入れるの忘れた

>>132801 匿名さん
全部、「等しく貧しくなるほうが、誰かが儲かるより良い」という思想から来てるからね。

自分も、2011年にあまり良いことなくて、福島が大変になった時は「東日本が住めなくなるくらいのゼロリセットが起きないかな」と祈ったりしたから、気持ちは分からんでもない。

>>132796

それが>>1327842に対するコメントかよ？
何度も『出禁』と書いているが、その意味は何だ？
何度も意味を知らずに書いてるだけ。
お前はマンション買えないんだろ？
買えたならそのエリアを言ってみな。
そもそもお前がマンション買えない妬みでこの掲示板のあちこちを嫌がらせ迷惑行為しているんだろ。
このスレでの液状化だの地震だの嫌がらせ迷惑行為してるくせに。

東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に50も60もあり、マンション同士でかぶっている。そのディズニーランドより大きい共有施設の維持に湾岸住民が疲弊している。

だからコンビニがあっさり消えたりする。100円で買った缶コーヒーをマンション内に持ち込んで200円で売っているようなもの。刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

東京直下の地震で100万人は死ぬだろう。しかし怖いのがその後で、その後の殺戮、性暴力、避難経路にて命を落とすのが300万人以上と推測できる。

みんながスカイデュオを安く買えたらいいな

>>132808 マンション検討中さん

マンション安く買うためにやれる事がこのくらいしか残ってないって哀れだね。焼け石に水にも程がある。

>>132807
それで阿鼻叫喚になるのは内陸部の人口密集地域なんですよねぇ。
晴海フラッグは備蓄はマシなほうだし、ネガ曰く「田舎」「陸の孤島」らしいので、悪さをする部外者がいないし、大勢流入しにくい。住人に低所得者もほとんどいない。

支離滅裂でネガになり切れてないのが笑える
倍率下がってくれたら良いね

>>132803
まあ、金融はゼロサムだし、他人の儲けは、自分の損失というのは間違ってはいない。ただ、晴海フラッグよりも、都心で富を肥やしてる超富裕層をターゲットにしたほうがいいと思うけどね。
まあ、自分の同格ちょい上と思っている相手なら叩く気になっても、比較にならん超富裕層は叩く気にすらなれない腑抜けなんだろうね、日本人あるある。

>>132804 匿名さん

内容については同意です。だからこそと思うのですか「お前」とか「だろ」とか「行ってみな」をやめて内容だけ優しく語ればそれこそもっとお相手の方にお考えが伝わりその他の方々にも伝わるのではと感じました。

>>132812 マンション検討中さん

ただそんな日本人あるあるが今の日本を作ってしまったのだと思います。
現在の日本の問題はなんとなく良い人に皆がなろうとする、マス・メディアから刷り込まれた人たちの「偽善」にあるのではと思うのは私ひとりでしょうか？？？

こういうことか。

どんな職場やねん

>>132813

本来の情報交換を外れ文句だけになっている。
元はと言えば港湾地区への嫌がらせ迷惑投稿。
災害列島を理解できない奴が無能。

うちの職場に埼玉女子きたよｗ　なんかデカい水筒持ってた＾＾；　前の埼玉女子の水筒の中身コーヒーでめちゃ笑ってやったんだけど机でさ、だってみんな昼スタバいってんのに笑

交通費って会社負担だろ。俺らが負担してんのになんで家遠いい人を雇うのかね？

>>132819 マンション検討中さん
新幹線で通勤する人よりはマシ

毎日スタバでコーヒー買うようなムダ使い女よりは家から水筒にコーヒー入れてくる女と結婚したいね。
堅実でいい妻になるよ。

今ドゥトゥールは割安さが出てる部屋あるから、交通利便性も求めるなら多少予算に色つけてドゥトゥールにした方がいいよ
駅近いし今後値上がり期待もある
個人的にはハルフラ好きだかた、ハルフラで相場固まらないうちに割安を探し出すのもいいけど

ドゥトゥールはキラキラ湾岸タワマン
友達がきたら驚く豪華なエントランスとスパやスカイラウンジ、ジムなどの充実の共用部
晴海フラッグとは雰囲気が対照的です
パークタワー勝どきはもっとギラギラ・・・

>>132807 マンション検討中さん

うんそうだね。分かったから安心して他所行って。

>>132821 匿名さん
そっち系＾＾；

>>132765 マンション掲示板さん　　分譲価格で大当たりして　本当に吉と出るか、、！？　17棟+2棟タワマン＝19棟　どうみても供給過剰でどうなるやら、、6か月~1年後の状況が楽しみです。私の経験から需要&供給バランスが崩れると　その一帯の不動産価格総崩れしていく懸念があります。　　聞いたところによると普通のマンションより管理費＆修繕費が微妙に高いらしいですね。

>>132826 購入経験者さん

ほぉ、それで？
ここ検討板だけど検討してる？
じゃなきゃただの荒らし行為なんだけどな

イソノ～検討しようぜ～

>>132828 さん

書類整理してたら古いメモがでてきた。当時の営業さんによるとハルフラ1期1次の3割、1期2次の2割が倍率１倍で更にどちらも若干の売れ残りがあったとのことだった。2017年の話。そこまで聞いていながらまだ抽選に参加しているオレは何なんだ。

供給過多で全然売れなくなったときの転売ヤーの慌てぶりが楽しみだ。

今売るとたった3000万位しか儲からないから残念でしょうね（汗）

インフルエンサー（？）に乗せられて掴んでしまったのなら売れるうちに売りなさい。大変なことになる。

>>132830 匿名さん
転売ヤーは好きではないですが、他人の儲けをディスったところで貴方には1円の儲けにはなりませんよ？
何がしたいの？一億総貧乏を願う？

>>132829
当時の相場、ネガがおっしゃる「イナゴ」皆無の状態でもほとんどトントンってすごいと思うな。
当時の分譲価格で実需があり、7年後も分譲価格据え置きという。

それはそうと、ネガは価格によって需要が変わることすらわからないのかね。

>>132834 マンション検討中さん
当時の分譲価格で一億円以上の眺望部屋を購入する勇気はなかった。既に入居しているみなさんは先見の目があった。

>>132828 さん

中島、お前身バレしてるから荒らししてないで早く実家に帰れ。

>>132835 通りがかりさん

先見の目?
ちゃんとした言葉を使いましょう。

>>132830 匿名さん

もう十分に慌ててるフェーズでしょ？

他人の心配するより
まだ分譲価格で購入するチャンスが有るんだから
申込み数を増やすとか考えたほうが良いんじゃない

以前のネガ情報は購入検討するにあたりマイナスポイントとして参考になりましたが、確かに今はただの荒らし行為だけですね。

>>132840
そうそう、購入者としても、ここもリスクやデメリットがたくさんあることは十も承知だし、根拠があり参考になるネガ情報・意見はありがたいんだよ。
自分の不動産ポジションのリスクを改めて認識できて、資産運用に活かせるからね。

この板も、初期はデメリットをしっかり吟味する意見が多かったけど、最近はネガることありきで、過去に反論つくしたガバガバな主張を繰り返したり、嫌味言うだけの書き込みばかり。

これでも売れ残るわけだから、実需はとっくに枯れてるよ。

湾岸の底値がいくらなのか、下がりだしたら恐ろしくなる。

購入もせず、検討もしない、
限られた人生を無駄にするような行為を繰り返しているのは、何のためでしょうね。

暇なんだね、子供がいたり仕事が忙しかったりしたらこんな所にネガったりしないでしょう
何の意味も無い

>>132844 坪単価比較中さん
「自分が利益を得られないなら他人の損失を増やしたい」
こういう酷い思想の持ち主が掲示板に地縛霊のように揺蕩っている。

ずる賢く儲けようとする奴らは地獄に落ちればいいんだよ。

>>132847 匿名さん

あんたが１番たち悪いよ。
自覚しなよ。

晴海フラッグの選手村マンション、分譲住戸を賃貸に回すと意外に苦労しそうな理由

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/c83e56d181b06e6ffa235ade3ebcb...

>>132762 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
間取りだけでも見れたらいいなあと。パークの地味なお部屋が欲しかったです。

>>132853 匿名さん
要約すると何ですか？

>>132855 マンコミュファンさん
要約すると
・晴海フラッグ買えた人が羨ましい　
でした。。

レインズに出てる相場感の記録

坪400未満はまだないんだ。

>>132857 口コミ知りたいさん

沢山仕入れちゃったから大慌てなんでしょうかね？この方笑

>>132859 マンコミュファンさん
頭大丈夫か？
仲介会社だから仕入れてないよ。価格がいくらだろうが売れりゃいい人たちだよ。

>>132860 買い替え検討中さん
ネガは仲介と転売ヤーの区別すらつかんのだよ…

>>132856 名無しさん
そうなんですね。苦労ってあるから、ダメなのかと思ったら、やっぱり羨ましいという結果だったんですね

まぁ賃貸付けは苦労するでしょうな。

駐車場有無での賃貸の相場観と成約有無を誰かまとめて欲しい。
感覚的には駐車場ありの方が賃貸契約成約しやすそうだけどデータで確認したい。

賃貸の在庫って、減りはじめてる？

>>132865 通りがかりさん

今より増えることはなかろう。

在庫なんて無限に出てくると思うよ。港南WCT完売するのに7年掛かった。普通に考えたら20年ぐらいは売れない物件でてくる。

>>132866 マンコミュファンさん

願望に近い根拠の無さに震える笑

賃貸はたしかに減ってますね。さすがに引越シーズンだから、次々成約してるんでしょうね。

あの榊先生も激推しする安心の湾岸マンション！

>>132871 口コミ知りたいさん
先生の発言とは真逆のことが多いから、これからタワマンクライシスが始まるのかな。

>>132870 通りがかりさん
へってないですよ。何情報ですか？

>>132872 マンション検討中さん

終わりの始まりだね。榊を信じて湾岸物件ホールドし続けて来たが、いよいよ売り時か。

何つって。流石に逆神榊が買いに回っても豊洲と晴海の物件は売らんなー

ここを投資目的で買う、安いから買って住む、なら分かりますが、賃貸でコストかけてまで住む人っているんでしょうかね？メリットが思い付かず。他に広い賃貸部屋が無いから消去法的に来るのかな？

>>132873 匿名さん
>>132730がカウントしてた賃貸在庫数の最新の数を取ると、減ってるように見えるんだけど？

経費化できる法人（オーナー）は賃貸を選ぶメリットがある。購入資金がなくて賃貸しか選べないのとは雲泥の差。

個人の賃貸でも晴海に住みたい人は多いですよ。

>>132871 口コミ知りたいさん
これはマジでやばいな。
消費税増税で暴落、武蔵小杉水害で暴落、コロナで暴落、オリンピック終了で暴落、生産緑地問題で暴落・・・
ぜーんぶ外した先生が買い推奨か・・・。
この掲示板の脳内ネガ素人たちは現実世界に何にも影響ないが、先生のこの転換は危ない。

え

>>132881 検討板ユーザーさん
ほんとセンスなさすぎ！下品もいいとこ！
バブル時代過ごしたジジイたちが作ったんか！

>>132882 匿名さん
折角の広い公園のスペースを削って、確か1.6億円も血税を浪費してこの有り様ですからね、小池都知事のセンスを疑います。
そのお金あるならマルチモビリティーステーションに防風ガラス設置するとか屋根を拡張した方がよっぽど特別感が出てフラッグのレガシー化に寄与すると思いますが。

>>132883 評判気になるさん
この紫の変なオブジェ単体で1.6億？

>>132879 匿名さん

毎日往復計1時間歩く生活に憧れる人もいるんだろうね。
雨に1時間程度濡れるとシャワーも浴びなくていいし色々節約になるね。

>>132886 検討板ユーザーさん

意味のない捨て台詞を投稿するのが荒らしの特徴です。
検討もしてないなら来なくて良いよ。

ずっと賃貸で良いでしょう

>>132887 通りがかりさん
上手いこと言ったつもりでいるんだろうね。

>>132885 検討板ユーザーさん
https://www.tokyo-np.co.jp/article/287868

平均坪単価451万あざっす

今の水準でもかなり割安。すぐ坪600は超えてくるのでは？

>>132894 匿名さん

逆神様の買い推奨が入ったんですよ。
あらゆる指標がそれに反応して下がり始めています。
あなたも呑気な事言ってられませんよ。

>>132895 口コミ知りたいさん
あなた達S先生のことネタにしすぎ笑
でも逆に今の下げ要因てそれくらいしかない。

>>132879 匿名さん
晴海自体は再開発がすごいし便利になってきてるから住みたいのはわかるんだけど、わざわざこんなら不便なところに行かなくても良くない？と思ったのよ。もっと駅から常識的な距離にある物件を賃貸すればと。

ハルミから環２で虎ノ門に出た時に右折渋滞おきてて、直進車まで渋滞巻き添えくらってる。
時差式信号の右折時間が短すぎて数台しか渡れなく慢性的に渋滞。
例の中央区議員に連絡しといてな

>>132898 評判気になるさん

もう一段上っぽいけど

まだ売ってるんだから分譲価格で購入すれば良いんじゃない

転売業者間の悪どい手口が週刊現代に書かれてますね。一読の価値あり。

>>132901 匿名さん
当選確率0.1%くらいで良ければご自由に申し込めば良いかと。
現実に住む家を探している人に0.1%に賭けろと言っているのと同じだよ？

>>132903 マンコミュファンさん

１０００倍？

1億出すなら、普通に文京区や目黒区のマンションでよくないか？

>>132905 匿名さん

文京区だと今は1億程度では新築マンションは買えない
新築2LDK 50㎡ちょっとで1億1千万円～が相場
築20年くらいで中古探せばぼちぼちあるけど

板状棟って何ヶ月くらいで全部引き渡し終わるのでしょうか？
お子さんの入学・転学に合わせて3月末の入居が多そうですけど、4月以降の方もいるのでしょうか

>>132907 eマンションさん
引渡しは3/20で終わりだよ。それ以降の引越しのタイミングは個人の自由。

YouTube動画でやってる。

3年前に北京で2億円で買った部屋が、

いま3000万で放置されていると。。

>>132908 評判気になるさん
引き渡し時期も抽選とお聞きしましたので気になっていました。
ご回答ありがとうございます。

>>132910 評判気になるさん
一応第一～第三で希望を書いて出したけど、希望が叶わなかったって話は聞かないな

世界の大富豪が次々と手持ち資産を処分してる。スッ高値で買わされるのはいつも情弱庶民。

次のスカイデュオなんて売出し数は更に減って平均50倍超えるでしょ。
でも板状コロナキャンセル住戸は更に戸数少ないので100倍コース。

それがハズレたら幕張ベイパーク行き。
だったが幕張すらモデルルーム取れない。悲惨すぎる

>>132912 匿名さん
ここまで清々しい遠吠えってあんまり掲示板でも見かけないよね。
ネガにすらなれていないというか・・。

>>132913 マンション住民さん
再販売戸数は母数が少ないからもう少しマシな数字になるかと。

今日案内あるかな？来週かな？

再登録販売の情報キタ！

>>132912
だからこそ、5年前の価格据え置きのここしか買うところないよねぇ。
それは坪1000万超えつつある都心や、水害地域、あるいは東京ですらないのにスカイデュオと坪単価同じくらいのマンションに言ったほうがいいと思うよ。

久しぶりにパービレのゴミみたいな間取り見ると何度でも笑える。

ベランダ汚すぎでしょ笑

>>132913
庶民が買える割安物件が、ここかベイパークくらいだもんな。
価格自体は利上げで落ち着くかもしれんが、ローンの支払いは増えて借りることができず、かといってファミリー賃料も上がる一方。
賃貸難民の阿鼻叫喚待ったなし、都落ちどころか三県を出て行ってもいいのよ。

しかし安いなー
倍率低いのどこだろ
パービレの2ldkか？

6B70, 6C72, 6D76のどれかにします。

メールが来てない…(板状棟当選者)

>>132921
前回は中高層の不人気列が倍率1桁だったが、今回は4列しかない中高層階に豊海検討層の札が入って、低層のほうが倍率低くなるだろうな。
普通に考えてパービレ低層2ldkは倍率低いだろうが、後がないからといって、最終で札なだれ込んでくる可能性があるしな。