東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-17 09:44:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 132595 職人さん

    >>132594 マンコミュファンさん
    マーケットと戦わずに脳内では理想の価格(マーケットの2、3割引き)で取引できるんですね。
    幸せで羨ましい。楽しそう。

  2. 132596 マンション検討中さん

    条件悪くても含み益はネガも認めざるを得ないんだね、残念。

  3. 132597 口コミ知りたいさん

    >>132573 匿名さん
    そうですねー
    転売ヤーは少しでも早く売りたい、売れないと焦る、大きな額ですからメンタルもきつい、維持費や税金もかかる
    ならばいち早く売り抜くために他より安くするという行為が必然的にはじまりそうですね
    タワー終わった後が楽しみですね
    下手な部屋が抽選当たんなくて良かった

  4. 132598 匿名さん

    晴海は立地が良いからね。今の中古の坪単価でもかなり割安だと思う。

  5. 132599 匿名さん

    転売物件けっこう出てますね。
    売れるのかな。

  6. 132600 職人さん

    >>132597 口コミ知りたいさん
    全然始まる気配がないが、脳内取引でははじまってるんか笑
    前のコメントにもあったが、普通の転売ヤーならタワー終わって供給が枯渇するまでジックリ待つよ。メンタルがきついのは結局当選せずに転売ヤーから買う選択にシフトせざるを得ない一般人。
    どっちが先に音を上げるかの我慢比べだけど、PTK800、豊海650の市況考えたら分が悪いだろ。

  7. 132601 転売ヤーから買った人

    転売が話題になってるけど、はい、自分転売ヤーから買いました。
    特定されない程度にだったら答えますが、なんか質問ある?

  8. 132602 マンション検討中さん

    >>132600
    ここが都心に近い区部で一番安いからね。
    ここですらこのままじりじり上がったら、もう都区部ではまともな物件は買えない。都内のファミリー賃料もどんどんあがり、都落ち確定。
    同じ価格帯では人気郊外駅近すら手が出ず、晴海フラッグで通勤不便なんてのが贅沢に思えるような物件しか買えないだろうね。
    ご心中お察しします。

  9. 132603 マンション検討中さん

    知り合いがここの転売ヤーです
    じっくり待つつもりですがメンタル持つかなー
    って心配してます
    売れなかったら私が定価に色付けて買ってやると冗談半分で言ってます

  10. 132604 デベにお勤めさん

    >>132602 マンション検討中さん
    ここ買えなかったら、実需の人はどこ行くんだろうね。
    足立葛飾江戸川区?海浜幕張?浦和?
    けっこうつらい選択だよな・・。

  11. 132605 匿名さん

    >>132603 マンション検討中さん
    お前wそれ、典型的にマウント取られてるじゃんw
    友「いやー心配だわ(多少下がったとしてもクッソ儲かるけどね)」
    あなた「定価に色付けて買ってやる」
    友「おお、その時には頼むな(ねーよ何考えてんだコイツ)」

    絶対友達じゃないぞ。
    でも、逆にそれに気づかずに真顔でその返しはGood!
    マウント取るやつは、それに気づかないやつには逆にイラっと来るからな。
    次は真顔で「友達だから定価で助けてやる」くらいの勢いで言ったら良い。

  12. 132606 マンション検討中さん

    このJリートの無限下げって住宅に波及してくるんじゃないのか?

    https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

  13. 132607 マンション検討中さん

    そう もうビルに価値がない。内部は腐ってるよ。

  14. 132608 匿名さん

    湾岸でも品川とか夢の島とかなら晴海より安く買えますよ。

  15. 132609 マンション検討中さん

    >>132604
    浦和とか、流山や柏の葉のTX沿線の駅近だと、築浅やタワーで、晴海フラッグ板状や低階層の坪単価300は余裕で超えてくるからねぇ…
    幕張新築は良心価格だけど、だからこそあっちも倍率つくしね。
    スカイデュオで後がなくなる人は、それこそ人口減少進む郊外駅近か、人気郊外駅遠か、オンボロ築古か。

  16. 132610 口コミ知りたいさん

    >>132609 マンション検討中さん
    その辺は晴海より便利だしねぇ

  17. 132612 匿名さん

    >>132601 転売ヤーから買った人さん

    新居のご購入おめでとうございます。
    ここで連投して時間を無駄にしている粘着質なネガさんにひとことお願いします。

  18. 132613 匿名さん

    >>132604 デベにお勤めさん
    足立、葛飾、江戸川、海浜幕張、浦和
    も充分いいとこだよ
    むしろこんな駅遠の離れ小島よりよほど暮らしやすいだろ

  19. 132614 口コミ知りたいさん

    分譲価格で購入するのが良いですね
    土地が坪単価30万だからね(笑)

  20. 132615 マンション掲示板さん

    >>132611 匿名さん
    そやな
    こういう公の場で言葉の使い方知らない田舎もんはしゃしゃり出ちゃアカンわな

  21. 132616 マンション掲示板さん

    板マンの条件悪いところは坪380かな

  22. 132617 マンション掲示板さん

    板状外れ組の再販売抽選楽しみやな 
    出来ればネガや転売ヤーはご遠慮ください

  23. 132618 匿名さん

    >>132611 匿名さん
    すまんすまんw
    匿名掲示板でお前言われたくらいで怒るなって。

    そんなことより貴殿の話は傑作だ。

  24. 132619 通りがかりさん

    >>132597 口コミ知りたいさん
    転売で買うことが何が悪いのか分からない。
    それでも買えない、買いたくない意味のないプライドですよね。
    金額にもよりますが、資産としては持っておくべき物件じゃないですかね。
    DUOは特に。今の時代は富動産ですよ。

  25. 132620 転売ヤーから買った人

    >>132612 匿名さん
    あんまり煽ってもしょうがないけど、本当にネガ書くのは時間の無駄。
    こんな掲示板にネガ書いても世の中になんの影響もないよね。
    世直ししているつもりなのかな。

  26. 132621 名無しさん

    >>132620 転売ヤーから買った人さん

    ありがとうございます。

  27. 132622 eマンションさん

    シーヴィレッジなどの再販売住戸どのようにお知らせがきますか?メールでしょうか?
    最近気になり見ておりまして登録をしたところスカイディオのほうでエントリーとなりました。
    今更で遅いのでしょうか、、

  28. 132623 関係ない

    >>132622 eマンションさん
    すでに昨年12月に案内が来ています。来ていない方は申し込みできませんよ。

  29. 132624 名無しさん

    >>132622 eマンションさん
    板の落選者限定ですよ。

  30. 132625 名無しさん

    >>132623 関係ないさん
    理解できました。ありがとうございました!

  31. 132626 マンション掲示板さん

    >>132624 名無しさん
    ご回答ありがとうございます!

  32. 132627 評判気になるさん

    >>132623 関係ないさん
    3月上旬に案内あるんでしたっけ?

  33. 132628 名無しさん

    >>132627 評判気になるさん
    中旬ってなってました!
    もう少しの辛抱

  34. 132629 マンション検討中さん

    次回、絶対DUO当てる!なぜなら、住みたいし。
    価値あるし。

  35. 132630 評判気になるさん

    >>132629 マンション検討中さん
    絶対当たらないようにした

  36. 132631 口コミ知りたいさん

    また地震!!

  37. 132632 匿名さん

    震度7が来たらタワマン倒壊する。

  38. 132633 名無しさん

    >>132606 マンション検討中さん

    品川-高輪ゲートウェイ
    の大開発後さらに加速して悪化しそう

  39. 132634 匿名さん

    買いたい人は買えばいいが、都心から離れて中古や戸建てにすれば無理しないで買える物件はいくらでもある。
    無理矢理高いローンを組むのは論外だよ。

  40. 132635 匿名さん

    >>132634 匿名さん
    それってあなたの感想ですよね?

  41. 132636 マンション検討中さん

    転売ヤーもツラいぜ

  42. 132637 マンション検討中さん

    >>132634 匿名さん
    そりゃ無理矢理は論外ですね。
    貯金がある・親の援助がある・年収の増加が見込める・ペアローンでない
    このあたり加味すれば最大で借りても問題無いかと。

  43. 132638 匿名さん

    >>132634 匿名さん

    そうやって埼玉や千葉に家を買って株や不動産の暴落を願っているやつがいる。
    正直哀れでしかない。

  44. 132639 評判気になるさん

    >>132634 匿名さん

    リターンはリスクの対価ですよ。

  45. 132640 通りがかりさん

    >>132606 マンション検討中さん
    リートはゴミ箱(クソみたいなどうしょうもない不動産を証券化するために使われるって意味だと思ってる)って誰かが言ってましたよ
    つまりクソ不動産の価値が更に下がってるってだけでは?

  46. 132641 マンション検討中さん

    >>132639 評判気になるさん

    リターンは期待値でリスクは標準偏差だろ

  47. 132642 匿名さん

    金融商品はボラティリティが高いほど期待リターンも高い。

  48. 132643 マンション検討中さん

    揺れたら終わり。

  49. 132644 検討板ユーザーさん

    >>132629 マンション検討中さん
    ここがダメなら幕張に行くしかありません。

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総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25平米~73.69平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

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総戸数 36戸