HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

転売ヤーはデュオの抽選終わるまで待ってたら値下げ合戦になるやろな、ランニングコストもばかにならんしいつまで待ったって売れるかわからん、需要より供給が多いんだから
まだ今板再販売とデュオ終了待ちのうちに即っと他より1割くらい安くして売り抜くってのもありやな
1割じゃ無理か2割かな

転売の転売かぁ～
駐車場無いから購入者は限定されるけどね

>>132573 匿名さん
なんでデュオの抽選待ってたら値下げになるんだ？
一縷の望みに賭けてた実需層がやむなく転売に流れてきて需給が逆転するんだし、自分が転売ヤーの立場だとしたら多少ランニングコストかかってもデュオの抽選終了後しばらくまでは絶対値下げなんてしないよ？
論理破綻してて哀れだわ。

>>132575 マンション検討中さん
板は
シービレ＞レインボービューのパーク、サン＞それ以外のパーク、サン
で評価が固まってきたかな。
晴海フラッグ内での施設への近さとか考えたらパーク、サンの方が良いんだけど数分でも晴海、勝どき、豊洲に近い方が良い、っていう評価？
それか一般論では広い部屋はグロスが張って坪単価が下がるけど、100㎡とかになると希少性出てくるので、広い区画の多いシービレの評価が高くなっている可能性。

>>132573 匿名さん
今朝も520/坪で成約とかあったし、湾ナビでも坪500オーバーで成約情報出てるのになんで値下げするの？
むしろデュオ2期前に契約しておいて、万が一デュオ当選したら2棟持ちか転売の転売で良い。

>>132577 匿名さん
パークサンAが1番高いでしょ

埋立地にも経年によってランクはあるんだと思うけど、少なくとも埋立地なのに地盤が良いと思ってる人ってなんなの？
洗脳でもされてるの？

>>132580 名無しさん
突然どうした？
過去スレでも、「相対的に」他の埋め立て地よりは政治的に優遇されてた経緯から土壌改良しっかりしてるだろうね、みたいな書き込みはあったけど一つの意見にすぎないし、「地盤が良い」なんて言ってる人はマジョリティではないよ？
もしいても少数だからほっておけばいいよ。

晴海は湾岸の中で地盤が相対的にいいことに加え、大規模で新しい杭基礎の建物が多く、倒壊や火災リスクが低いのがメリットだね。
湾岸の中では地盤がさらにいい勝どき月島からの避難区域に設定されているのはこのためだろう。

晴海フラッグは付近の相場よりも割安感でれば転売でも口開けて大勢が待機してる状態だからそんな下がらんと思うな。むしろ周りの相場に合わせて上がってく可能性の方が高いよ。下がるシナリオは東京不動産全般が値崩れした時とか本格オープン後に人口過密で色んな不具合とかがマスコミにクローズアップされた時に一時的に下がるくらいじゃねえかな。
まあここだけぐんぐん伸びるってこともないけど元々安いからよっぽどのことがないかぎりここだけ下がりもしないでしょう。

>>132576 匿名さん
一部の好条件物件は別として、板の中下層階なんかこんな駅遠物件が資産性もないし1.5倍とかで買うアホいないやろ
そこから2割、3割引きなら売り抜けるかも
って事教えてあげてんだよ
まさか5割増しで売れると思ってんの
お花畑やな

晴海ならガーデンビューや都心ビューも価値高いでしょう。運河ビューは湾岸だと当たり前で希少性が無いんだよね。

>>132584 通りがかりさん
確かに板を転売で買うとしたら多少高くても眺望抜けてるパークかサンの高層階かシービレですね
それ以外は当初の価格でも買わないですね
ハルフラ内で格差問題にもなりそうですし
リセールも難しそう
まずは今月のシービレ再販売に登録します
当たる確率は相当低いでしょうが！

>>132563 マンション検討中さん
スマホででる700は業者数です。
PCで検索すると業者数と件数がでます。

>>132584 通りがかりさん

1.5倍の2～3割引きなら分譲価格同等～1.2倍位なわけだけど、そんな水準で成立してる具体的な事例あったら教えて欲しいわ。

>>132586 匿名さん
だから今の評価が
シー>サン・パーク
になってるのかもね。
シーE棟ならおそらく徒歩5分表記、パーク・サンは場所によっては12分表記とかになりそう。

湾岸マンション価格ナビで晴海エリアの総合評価ポイントだと、サンビレが1位、DTが2位、シービレが3位、パービレが6位になってるな。
サンビレで高坪単価の成約があったかな？

>>132590 さん
事例がないからサプライズで売り抜けイチ抜けたができるって事やな

>>132593 匿名さん

うん赤字になるよりいいかも

>>132594 マンコミュファンさん
マーケットと戦わずに脳内では理想の価格（マーケットの2、3割引き）で取引できるんですね。
幸せで羨ましい。楽しそう。

条件悪くても含み益はネガも認めざるを得ないんだね、残念。

>>132573 匿名さん
そうですねー
転売ヤーは少しでも早く売りたい、売れないと焦る、大きな額ですからメンタルもきつい、維持費や税金もかかる
ならばいち早く売り抜くために他より安くするという行為が必然的にはじまりそうですね
タワー終わった後が楽しみですね
下手な部屋が抽選当たんなくて良かった

晴海は立地が良いからね。今の中古の坪単価でもかなり割安だと思う。

転売物件けっこう出てますね。
売れるのかな。

>>132597 口コミ知りたいさん
全然始まる気配がないが、脳内取引でははじまってるんか笑
前のコメントにもあったが、普通の転売ヤーならタワー終わって供給が枯渇するまでジックリ待つよ。メンタルがきついのは結局当選せずに転売ヤーから買う選択にシフトせざるを得ない一般人。
どっちが先に音を上げるかの我慢比べだけど、PTK800、豊海650の市況考えたら分が悪いだろ。

転売が話題になってるけど、はい、自分転売ヤーから買いました。
特定されない程度にだったら答えますが、なんか質問ある？

>>132600
ここが都心に近い区部で一番安いからね。
ここですらこのままじりじり上がったら、もう都区部ではまともな物件は買えない。都内のファミリー賃料もどんどんあがり、都落ち確定。
同じ価格帯では人気郊外駅近すら手が出ず、晴海フラッグで通勤不便なんてのが贅沢に思えるような物件しか買えないだろうね。
ご心中お察しします。

知り合いがここの転売ヤーです
じっくり待つつもりですがメンタル持つかなー
って心配してます
売れなかったら私が定価に色付けて買ってやると冗談半分で言ってます

>>132602 マンション検討中さん
ここ買えなかったら、実需の人はどこ行くんだろうね。
足立葛飾江戸川区？海浜幕張？浦和？
けっこうつらい選択だよな・・。

>>132603 マンション検討中さん
お前wそれ、典型的にマウント取られてるじゃんw
友「いやー心配だわ（多少下がったとしてもクッソ儲かるけどね）」
あなた「定価に色付けて買ってやる」
友「おお、その時には頼むな（ねーよ何考えてんだコイツ）」

絶対友達じゃないぞ。
でも、逆にそれに気づかずに真顔でその返しはGood！
マウント取るやつは、それに気づかないやつには逆にイラっと来るからな。
次は真顔で「友達だから定価で助けてやる」くらいの勢いで言ったら良い。

このJリートの無限下げって住宅に波及してくるんじゃないのか？

https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

そう　もうビルに価値がない。内部は腐ってるよ。

湾岸でも品川とか夢の島とかなら晴海より安く買えますよ。

>>132604
浦和とか、流山や柏の葉のTX沿線の駅近だと、築浅やタワーで、晴海フラッグ板状や低階層の坪単価300は余裕で超えてくるからねぇ…
幕張新築は良心価格だけど、だからこそあっちも倍率つくしね。
スカイデュオで後がなくなる人は、それこそ人口減少進む郊外駅近か、人気郊外駅遠か、オンボロ築古か。

>>132601 転売ヤーから買った人さん

新居のご購入おめでとうございます。
ここで連投して時間を無駄にしている粘着質なネガさんにひとことお願いします。

>>132604 デベにお勤めさん
足立、葛飾、江戸川、海浜幕張、浦和
も充分いいとこだよ
むしろこんな駅遠の離れ小島よりよほど暮らしやすいだろ

分譲価格で購入するのが良いですね
土地が坪単価30万だからね（笑）

>>132611 匿名さん
そやな
こういう公の場で言葉の使い方知らない田舎もんはしゃしゃり出ちゃアカンわな

板マンの条件悪いところは坪380かな

板状外れ組の再販売抽選楽しみやな　
出来ればネガや転売ヤーはご遠慮ください

>>132611 匿名さん
すまんすまんw
匿名掲示板でお前言われたくらいで怒るなって。

そんなことより貴殿の話は傑作だ。

>>132597 口コミ知りたいさん
転売で買うことが何が悪いのか分からない。
それでも買えない、買いたくない意味のないプライドですよね。
金額にもよりますが、資産としては持っておくべき物件じゃないですかね。
DUOは特に。今の時代は富動産ですよ。

>>132612 匿名さん
あんまり煽ってもしょうがないけど、本当にネガ書くのは時間の無駄。
こんな掲示板にネガ書いても世の中になんの影響もないよね。
世直ししているつもりなのかな。

>>132620 転売ヤーから買った人さん

ありがとうございます。

シーヴィレッジなどの再販売住戸どのようにお知らせがきますか？メールでしょうか？
最近気になり見ておりまして登録をしたところスカイディオのほうでエントリーとなりました。
今更で遅いのでしょうか、、