HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

3月1日都営バスからのお知らせ

都05-1 都03 錦13の路線ルートが確定しました。
なお、これらの増便はまだ発表されていません。
マルチモビリティステーションっていったい何だったのだろう。
湾岸の計画は、毎度の事ながらあてにならん。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2023/bus_...

賃貸は増えてるけど、転売はどうなんだろ。
家賃の短期的な下落はあるかもだけど、転売価格は本当にふじふじたが言うように下がるのかね？

需要に比べて供給のほうが多いのは間違いない。価格が下がると考えるのが自然。

>>132557 マンション検討中さん

スマホのブラウザの検索結果は700位でほぼ変わってないんで、いっちょがみしてる不動産仲介業者が増えただけでは？シーズン的にも納得感あるしね。
つーか、データの取り方が荒過ぎでその辺の評価・検証が出来ないの致命的では？

>>132560 匿名さん

石川都議から増便量は発表されてるよ。

まだ抽選控えてる中で賃貸や転売に手を出さない層って結構いるだろうから本当の需要なんて測れないのでは？

スカイデュオの残りがなくなってからが本番だよな。板状の眺望悪い部屋を転売価格坪400万で買うなら、スカイデュオの低層を坪300で買ったほうがいい（買えるなら）と思うのが人情。
スカイデュオの倍率楽しみだ。

新築は、駅徒歩10分だが交差点待ちだらけ、周辺環境が悪い豊海の低層悪条件部屋坪500弱が最安になり、それも倍率がつく。だったらもっと駅近優良の中古がいいと中古もそれくらいには上がるだろうね。
そんな中晴海フラッグだけは坪300万台で買えるといいね。

在庫があるのは、転売が実需から奪って、超強気価格で放出してるから当たり前なんだよ。長期の値上げ期待でスケベ価格で転売して、だめなら安く定期の賃貸という人が多いだろうから、賃貸はお安くなると思うよ。

キャンセルゴミ住居の案内メール来ないな。

含み益のないどん詰まりは人生の停滞期を買うようなもの。

>>132566 マンション検討中さん
スカイデュオの2期が終わったら諦めて転売に流れてくる人が増えてくる。今は供給過剰で停滞している（とはいえ午前中の書き込みあったようにシービレは500超えてる）けど、2期終了後は豊海の少し下、坪550～が適正になりそう（板状でも眺望が良い部屋なら）。

晴海は立地も良いし住環境も良いし死角がないよな。

まあ今月のシービレ、パークビレの再販売60戸がどのくらいの倍率になるかな
シービレはほとんどの部屋が眺望が抜けてるからどの部屋も1000倍くらいいくんやろね
パークの低層が狙い目やな

>>132569 匿名さん
日経平均も4万円目前。
資産効果を考えたらむしろ割高感なんてない。
坪500台で転売ヤーから買ってももう1回転（→転売ヤーから500で買ったものを600で売る）が今年後半にはできるかも。
結果論だけど、とにかくポジションセットしてた人が勝利濃厚で、一生懸命賃貸件数を5000件とか騒いでる人wは置いてきぼり。

転売ヤーはデュオの抽選終わるまで待ってたら値下げ合戦になるやろな、ランニングコストもばかにならんしいつまで待ったって売れるかわからん、需要より供給が多いんだから
まだ今板再販売とデュオ終了待ちのうちに即っと他より1割くらい安くして売り抜くってのもありやな
1割じゃ無理か2割かな

転売の転売かぁ～
駐車場無いから購入者は限定されるけどね

>>132573 匿名さん
なんでデュオの抽選待ってたら値下げになるんだ？
一縷の望みに賭けてた実需層がやむなく転売に流れてきて需給が逆転するんだし、自分が転売ヤーの立場だとしたら多少ランニングコストかかってもデュオの抽選終了後しばらくまでは絶対値下げなんてしないよ？
論理破綻してて哀れだわ。

>>132575 マンション検討中さん
板は
シービレ＞レインボービューのパーク、サン＞それ以外のパーク、サン
で評価が固まってきたかな。
晴海フラッグ内での施設への近さとか考えたらパーク、サンの方が良いんだけど数分でも晴海、勝どき、豊洲に近い方が良い、っていう評価？
それか一般論では広い部屋はグロスが張って坪単価が下がるけど、100㎡とかになると希少性出てくるので、広い区画の多いシービレの評価が高くなっている可能性。

>>132573 匿名さん
今朝も520/坪で成約とかあったし、湾ナビでも坪500オーバーで成約情報出てるのになんで値下げするの？
むしろデュオ2期前に契約しておいて、万が一デュオ当選したら2棟持ちか転売の転売で良い。

>>132577 匿名さん
パークサンAが1番高いでしょ

埋立地にも経年によってランクはあるんだと思うけど、少なくとも埋立地なのに地盤が良いと思ってる人ってなんなの？
洗脳でもされてるの？

>>132580 名無しさん
突然どうした？
過去スレでも、「相対的に」他の埋め立て地よりは政治的に優遇されてた経緯から土壌改良しっかりしてるだろうね、みたいな書き込みはあったけど一つの意見にすぎないし、「地盤が良い」なんて言ってる人はマジョリティではないよ？
もしいても少数だからほっておけばいいよ。

晴海は湾岸の中で地盤が相対的にいいことに加え、大規模で新しい杭基礎の建物が多く、倒壊や火災リスクが低いのがメリットだね。
湾岸の中では地盤がさらにいい勝どき月島からの避難区域に設定されているのはこのためだろう。

晴海フラッグは付近の相場よりも割安感でれば転売でも口開けて大勢が待機してる状態だからそんな下がらんと思うな。むしろ周りの相場に合わせて上がってく可能性の方が高いよ。下がるシナリオは東京不動産全般が値崩れした時とか本格オープン後に人口過密で色んな不具合とかがマスコミにクローズアップされた時に一時的に下がるくらいじゃねえかな。
まあここだけぐんぐん伸びるってこともないけど元々安いからよっぽどのことがないかぎりここだけ下がりもしないでしょう。

>>132576 匿名さん
一部の好条件物件は別として、板の中下層階なんかこんな駅遠物件が資産性もないし1.5倍とかで買うアホいないやろ
そこから2割、3割引きなら売り抜けるかも
って事教えてあげてんだよ
まさか5割増しで売れると思ってんの
お花畑やな

晴海ならガーデンビューや都心ビューも価値高いでしょう。運河ビューは湾岸だと当たり前で希少性が無いんだよね。

>>132584 通りがかりさん
確かに板を転売で買うとしたら多少高くても眺望抜けてるパークかサンの高層階かシービレですね
それ以外は当初の価格でも買わないですね
ハルフラ内で格差問題にもなりそうですし
リセールも難しそう
まずは今月のシービレ再販売に登録します
当たる確率は相当低いでしょうが！

>>132563 マンション検討中さん
スマホででる700は業者数です。
PCで検索すると業者数と件数がでます。

>>132584 通りがかりさん

1.5倍の2～3割引きなら分譲価格同等～1.2倍位なわけだけど、そんな水準で成立してる具体的な事例あったら教えて欲しいわ。

>>132586 匿名さん
だから今の評価が
シー>サン・パーク
になってるのかもね。
シーE棟ならおそらく徒歩5分表記、パーク・サンは場所によっては12分表記とかになりそう。

湾岸マンション価格ナビで晴海エリアの総合評価ポイントだと、サンビレが1位、DTが2位、シービレが3位、パービレが6位になってるな。
サンビレで高坪単価の成約があったかな？

>>132590 さん
事例がないからサプライズで売り抜けイチ抜けたができるって事やな

>>132593 匿名さん

うん赤字になるよりいいかも

>>132594 マンコミュファンさん
マーケットと戦わずに脳内では理想の価格（マーケットの2、3割引き）で取引できるんですね。
幸せで羨ましい。楽しそう。

条件悪くても含み益はネガも認めざるを得ないんだね、残念。

>>132573 匿名さん
そうですねー
転売ヤーは少しでも早く売りたい、売れないと焦る、大きな額ですからメンタルもきつい、維持費や税金もかかる
ならばいち早く売り抜くために他より安くするという行為が必然的にはじまりそうですね
タワー終わった後が楽しみですね
下手な部屋が抽選当たんなくて良かった

晴海は立地が良いからね。今の中古の坪単価でもかなり割安だと思う。

転売物件けっこう出てますね。
売れるのかな。

>>132597 口コミ知りたいさん
全然始まる気配がないが、脳内取引でははじまってるんか笑
前のコメントにもあったが、普通の転売ヤーならタワー終わって供給が枯渇するまでジックリ待つよ。メンタルがきついのは結局当選せずに転売ヤーから買う選択にシフトせざるを得ない一般人。
どっちが先に音を上げるかの我慢比べだけど、PTK800、豊海650の市況考えたら分が悪いだろ。

転売が話題になってるけど、はい、自分転売ヤーから買いました。
特定されない程度にだったら答えますが、なんか質問ある？

>>132600
ここが都心に近い区部で一番安いからね。
ここですらこのままじりじり上がったら、もう都区部ではまともな物件は買えない。都内のファミリー賃料もどんどんあがり、都落ち確定。
同じ価格帯では人気郊外駅近すら手が出ず、晴海フラッグで通勤不便なんてのが贅沢に思えるような物件しか買えないだろうね。
ご心中お察しします。

知り合いがここの転売ヤーです
じっくり待つつもりですがメンタル持つかなー
って心配してます
売れなかったら私が定価に色付けて買ってやると冗談半分で言ってます

>>132602 マンション検討中さん
ここ買えなかったら、実需の人はどこ行くんだろうね。
足立葛飾江戸川区？海浜幕張？浦和？
けっこうつらい選択だよな・・。

>>132603 マンション検討中さん
お前wそれ、典型的にマウント取られてるじゃんw
友「いやー心配だわ（多少下がったとしてもクッソ儲かるけどね）」
あなた「定価に色付けて買ってやる」
友「おお、その時には頼むな（ねーよ何考えてんだコイツ）」

絶対友達じゃないぞ。
でも、逆にそれに気づかずに真顔でその返しはGood！
マウント取るやつは、それに気づかないやつには逆にイラっと来るからな。
次は真顔で「友達だから定価で助けてやる」くらいの勢いで言ったら良い。

このJリートの無限下げって住宅に波及してくるんじゃないのか？

https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

そう　もうビルに価値がない。内部は腐ってるよ。

湾岸でも品川とか夢の島とかなら晴海より安く買えますよ。

>>132604
浦和とか、流山や柏の葉のTX沿線の駅近だと、築浅やタワーで、晴海フラッグ板状や低階層の坪単価300は余裕で超えてくるからねぇ…
幕張新築は良心価格だけど、だからこそあっちも倍率つくしね。
スカイデュオで後がなくなる人は、それこそ人口減少進む郊外駅近か、人気郊外駅遠か、オンボロ築古か。

>>132601 転売ヤーから買った人さん

新居のご購入おめでとうございます。
ここで連投して時間を無駄にしている粘着質なネガさんにひとことお願いします。

>>132604 デベにお勤めさん
足立、葛飾、江戸川、海浜幕張、浦和
も充分いいとこだよ
むしろこんな駅遠の離れ小島よりよほど暮らしやすいだろ

分譲価格で購入するのが良いですね
土地が坪単価30万だからね（笑）

>>132611 匿名さん
そやな
こういう公の場で言葉の使い方知らない田舎もんはしゃしゃり出ちゃアカンわな

板マンの条件悪いところは坪380かな

板状外れ組の再販売抽選楽しみやな　
出来ればネガや転売ヤーはご遠慮ください

>>132611 匿名さん
すまんすまんw
匿名掲示板でお前言われたくらいで怒るなって。

そんなことより貴殿の話は傑作だ。

>>132597 口コミ知りたいさん
転売で買うことが何が悪いのか分からない。
それでも買えない、買いたくない意味のないプライドですよね。
金額にもよりますが、資産としては持っておくべき物件じゃないですかね。
DUOは特に。今の時代は富動産ですよ。

>>132612 匿名さん
あんまり煽ってもしょうがないけど、本当にネガ書くのは時間の無駄。
こんな掲示板にネガ書いても世の中になんの影響もないよね。
世直ししているつもりなのかな。

>>132620 転売ヤーから買った人さん

ありがとうございます。

シーヴィレッジなどの再販売住戸どのようにお知らせがきますか？メールでしょうか？
最近気になり見ておりまして登録をしたところスカイディオのほうでエントリーとなりました。
今更で遅いのでしょうか、、

>>132622 eマンションさん
すでに昨年12月に案内が来ています。来ていない方は申し込みできませんよ。

>>132622 eマンションさん
板の落選者限定ですよ。

>>132623 関係ないさん
理解できました。ありがとうございました！

>>132624 名無しさん
ご回答ありがとうございます！

>>132623 関係ないさん
3月上旬に案内あるんでしたっけ？

>>132627 評判気になるさん
中旬ってなってました！
もう少しの辛抱

次回、絶対DUO当てる！なぜなら、住みたいし。
価値あるし。

>>132629 マンション検討中さん
絶対当たらないようにした

また地震！！

震度7が来たらタワマン倒壊する。

>>132606 マンション検討中さん

品川-高輪ゲートウェイ
の大開発後さらに加速して悪化しそう

買いたい人は買えばいいが、都心から離れて中古や戸建てにすれば無理しないで買える物件はいくらでもある。
無理矢理高いローンを組むのは論外だよ。

>>132634 匿名さん
それってあなたの感想ですよね?

転売ヤーもツラいぜ

>>132634 匿名さん
そりゃ無理矢理は論外ですね。
貯金がある・親の援助がある・年収の増加が見込める・ペアローンでない
このあたり加味すれば最大で借りても問題無いかと。

>>132634 匿名さん

そうやって埼玉や千葉に家を買って株や不動産の暴落を願っているやつがいる。
正直哀れでしかない。

>>132634 匿名さん

リターンはリスクの対価ですよ。

>>132606 マンション検討中さん
リートはゴミ箱(クソみたいなどうしょうもない不動産を証券化するために使われるって意味だと思ってる)って誰かが言ってましたよ
つまりクソ不動産の価値が更に下がってるってだけでは？

>>132639 評判気になるさん

リターンは期待値でリスクは標準偏差だろ

金融商品はボラティリティが高いほど期待リターンも高い。

揺れたら終わり。

>>132629 マンション検討中さん
ここがダメなら幕張に行くしかありません。

分譲価格で購入出来るなら欲しいマンションでしょうね
転売は市場価格

売れてないみたい。

>>132646 マンション検討中さん
以前、ハルミフラッグでもやたらと高値で売れたように見せかけて実は業者の見せ球だったと騒がれた物件がありましたね。

皆さんがスカイデュオを安く買える事を祈っています。

>>132640 通りがかりさん
人の一部の意見を鵜呑みにしないほうがいいですよ。広く情報収集しましょうね!

>>132644 検討板ユーザーさん
幕張も抽選だよ。ここよりはマシだけど。

>>132650 名無しさん

はいどうぞ

ここが駄目なら幕張ってのは、割安な新築が枯渇してるってことだわな
千葉駅の某物件は平均坪単価SKYDUOと同じくらいだし、主要路線沿いの郊外駅近が猫も杓子も高くなっている。

人気の郊外でさえ、社人研によれば、2030年くらいに頭打ちと推計されているのがほとんどで、増え続けるのはつくばエクスプレス沿線くらい。
現時点は便利でも、遠くから順に人口は減り鉄道のダイヤも減り、周辺環境だけでなくご自慢の鉄道アクセスも劣化するばかり。その頃にもっと都心に行こうとしてももう手遅れ。

ビジネスや投資で大きく成功しない限りは、一次取得よりも都心に行くことはできないね。

ららテラス激混みですね。
オープンで物珍しいってのはあるにしても、外からこんな僻地には絶対来ないってこのスレで言われてたのにな。
マジで当てにならねえ素人どもだな。

>>132652 マンション検討中さん

そう思うなら地方の土地を大量に買っておくことだな。穴場であるほど価値が高まる。必ず家庭用飛行機が普及するから。飛行機の機械式駐車場は難しい。舟運の駅が跡形もないように鉄道駅も消えるよ。

まずは2025年、大阪・関西万博で商用運航を開始する。 その後、2020年代後半には「コリドー」、いわば空の道路を設置する。 そして2030年代以降になると、広く普及へということになっています。

港南や夢の島なら晴海より安く買えるよ。

有明ガーデンのフードコートは全滅。結局、吉野家か、難しいな。

晴海の賑わいが素晴らしい。
新橋まで直通10分の立地に生活に必要な施設が全て整っている。
板状キャンセルか、次期SKY DUOがラストチャンスだが、倍率はとんでもないだろう。
完成してから気づくんじゃ遅いんだよな。
他だと、晴海フラッグとパークタワー勝ちどき全ての恩恵を受けて、人道橋開通したら勝ち鬨駅にかなり近くなるドゥトゥールは超狙い目。
住み替え在庫増の影響か、価格もまだ上がってない。

全国の団地の周りはいっさい栄えない。引っ越したばかりの高揚感で維持している街で、100%の住民が住宅ローンと維持費に疲弊し続ける稀有な場所。だからマンションを建て続けて人を入れないとどんどん劣化していく。