HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>132483 匿名さん
都心の田舎、日本語支離滅裂ですよ
悔しさは十分伝わって来ました。

ほんと都心に近いんだけど田舎なのよ。
この辺は、まずトラックの仮眠所としての役割が一番大きかったかな。
他にも白バイの練習場だったり、少年野球チームが練習してたりで、のどかな所だったの。
晴海埠頭はコスプレのメッカでしたね。

オリンピックのおかげでここが住宅開発されて、最初はこんなところに住めるの？ってみんなで話していたけど、大人気で良かったですよね。

あとは4丁目の土地がどう再開発されるかだけど、臨海地下鉄の話が持ち上がってるから、さらに遅れるかな。

以前は開発されてなかったって話、再開発でのアップサイドを見込んでる側からすると悪口でもなんでも無いんだよな。

中央区の銀座は都心だけど中央区全てが都心ではないっていう単純な話だろ。
最近やっと再開発が進んでる埋立地なんだから都心もクソもない

>>132471 マンション検討中さん
板マン再販部屋は3月から売り出すんだっけ？

>>132488 匿名さん
その予定では

②が抜けていて論理の飛躍になってます。

①中央区→②電車網が密で駅近物件が多く主要駅にも近い→③価値が高い

>>132486 マンコミュファンさん
豊洲も2005年まで造船所とCOOP、日本ユニシス、豊洲センタービル以外なにも無かった。
当時坪200ちょいで買ったら高値掴みと散々馬鹿にされたな。今坪500～600で推移してるけど。
都心へ近接性があるのに割安に放置されていたエリア、ってポテンシャルをほめてるようにしか見えない。笑。

>>132483 さん

日比谷公園横も同じように車両休憩所だけどね。

>>132490 口コミ知りたいさん

短変量解析しか出来ないの？中学生？
世界は多変量なんだよ。

>>132494 通りがかりさん

晴海二丁目のタワマンを売却して、子供の私立中進学に合わせて豊洲に引っ越した家庭はあるな。

有楽町線が便利なんだよね。大江戸線は不便。

>>132491 匿名さん

知ってる。
誰も豊洲を都心だと思ってない。
勤務先ビルが豊洲に移転して嘆く社員多数いる。

>>132496 匿名さん
「ベッドタウンの豊洲に住んで都心に向かう便利さ」と「どこかから勤務地として豊洲に向かう不便さ」をごっちゃにしてるのは議論が不利になったからわざとだよね？

>>132491 匿名さん
プロ集団（知識と資産が豊富）がお金落としたところは概ね「買い」ですよ。お金が落ちるところでそのお金に見合った回収をする。これビジネスの常識です。

東京都民なら23区を区単位で考えたりはしませんよ。
中央区だからって、川向うの埋立地まで都心だなんて考えません。
田舎から出てきた人が、マンション業者に騙されて、晴海を都心だと思うんですか？

>>132493 マンション掲示板さん
他の要素おしえてくり

>>132499 匿名さん

都心三区、五区、六区以外の23区のどこの区のどこが都心何ですか？
あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。

誰も晴海や豊洲を都心だと思ってないよ。

実際都心に近い郊外っぽいとこが住むには良いよね

>>132503 eマンションさん
私もそう思います!銀座や有楽町、渋谷みたいなところはゴチャゴチャしているので住み心地を考えたらそういった都心に出やすい静かめなところが好みです。

>>132503 eマンションさん

晴海より都心に近い郊外なんてあるのですか？そこはどこですか？

>>132505 匿名さん

皇居？

>>132500 マンション検討中さん

眺望、大規模、再開発予定地近隣、共用施設充実具合、間取り、公園至近、小学校至近、商業施設至近、マルモビ至近、都心距離、色々あるだろ。

>>132506 匿名さん

アホか

残りのDUO抽選と転売中古は諸々合わせて1億円以上用意できる人じゃないと買えないよ？
お金ない人はこの検討スレ来るなよ

柴田屋酒店も開店楽しみですね。
明日は混むかな？
新橋ＢＲＴは新橋駅のバス停が微妙に遠いのが難点。いつも銀座線に乗り換えていますが、結構歩きます。

次の抽選会はいつでしょうか？教えていただけませんでしょうか。

機械式、ラック式。買ったのはトイレと風呂笑　もう東京は空き家しかないのに、晴海の変な機材を買わされたね。

地方のタワマン横に庭付きの駐車場3台あるデカい戸建てがあって。これマンション住まいはみんな精神病むと思った。土地なし庭なし狭い部屋、そのうえ機械式ラック式で情けなくて耐えられないだろ。

だからまぁ都内じゃないと人を騙すことはできないんだなーと思った。

>>132513 匿名さん
田舎住み極めるとこういう発想になるのか。。。

>>132509 マンション検討中さん

年収1,050万円です。ローンは10倍で組もうと考えています。貯金は1,300万円程です。いけますか？

>>132514 eマンションさん

いや、晴海のそこら辺にデカい戸建て想像してみ。馬鹿らしくでみんな出ていくよ。笑い

>>132515 ニャンコさん

残念ですが正直厳しいと思います。
いくら属性が良くてもローンを年収の10倍も組めないでしょうし、月々の返済プラス管理費と修繕積立金で手取り額を大きく圧迫すると思います。
ぜひ試算してみてください。

>>132515 ニャンコさん

チャレンジャーですね、
お金厳しいけど夫婦仲良く暮らせるなら大丈夫
当選すると良いですね

>>132515 ニャンコさん
ローン10倍はキツイ。
6,000万の部屋もあるんだからそんな借りなくても大丈夫。

住民板がセンス無い内装で揉めてる板状購入者層

>>132520 匿名さん
まあ同じ物件内で仲良くやっていこうという中でゴリゴリの内装でドヤられたら自分のところを正当化したくて反発する住民の気持ちは分からんでもないが、民度は高いとは言えないな。

そりゃ浦和の坪単価と一緒なんだから、買えた層も埼玉県民と同じ民度だわな

誰も見たいと思ってないのに勝手に公開して意見されて後悔?
うわー、すごいですねー、と言ってもらえると思ったのでしょうか？

SNS辞めましょう

>>132522 マンション住民さん
浦和はもっと高いし、格が違いすぎる。

千葉で１日に10回も地震、東京湾震源の地震もあったし、もうマジでヤバいじゃん。

板状、って「団地」にしか見えないよね―。

年収の10倍なんてバカげたローンを組んで破産に怯るくらいなら川越あたりまで行ってもいいから身の丈にあったマンションにしたほうがいい。

言ってる間に早朝から地震来たよ、やっぱり怖いな。

千葉で地震が連発。
能登大地震の前の能登と同じ。

液状化歴のある湾岸はリスクあるけど、晴海は地盤良いから大丈夫ですよ。

>>132515 ニャンコさん

ご年齢によると思います。
30半ば以降ならキツイ印象です。

年収の10倍なんてそもそも属性よっぽど良くてもローン降りねえだろw

住宅ローンなら意外といける（いったほうがいいとは言ってない）

シービレの広い部屋買付入れようとしたら、坪520程度で成約売り止めと。
お前らが暴落とか騒ぐから坪400ちょいで買えると思っちゃったじゃないか…

>>132532 匿名さん

地盤良いわけないでしょ。。。

>>132515 ニャンコさん

貯蓄能力は高いですか？
1,300万円は何年で貯めました？

>>132539 匿名さん
1,300万円は3年ちょいで貯めました。普段は飲食や服は安いものばかりです。

>>132528 検討板ユーザーさん
実際団地ですよ。正式に。

>>132540 ニャンコさん
10倍以上組めますよ。

晴海は他の湾岸（豊洲、辰巳、東雲あたり）と比べれば地盤はいいというレベル。決してよくはない

>>132540 ニャンコさん

私は大丈夫だと思います。
家を買えば、今支払っている家賃分も住宅費に回せます。
抽選に当たるといいですね。

>>132509 マンション検討中さん
いやいやスカイデュオも6000万代が結構ある
てか6000万代から7000万代がボリュームゾーンだよ、前回とほぼ同様の価格らしいから。

>>132511 軍司さん
シービレとパークビレの再販売60戸の抽選が三月中にありますよ。

さいたまとか、人口動態どうなのかね。
いまは人気らしいけど、社人研の予測や市自身の推計でも2030年くらいには減少に転じるんじゃなかったっけ。
いくら鉄道利便性がいいといっても、東京駅から離れているエリアは早期に衰退する。通勤では線で考えがちだけど、都市開発は面でつながっている側面が大きいからね。

ローン1億組んだら月々26万。
管理修繕で＋4万なので、月30万の支払いは確定。
固定資産税が年間20～40万位？
駐車場使うなら年間42万から。
手取りが1000万でギリギリと言うレベルですよ。
皆さん正直に不動産売りましょう。

駅遠で交通不便なエリアならともかく晴海は利便性高いから車は不要だと思う。

>>132540 ニャンコさん
いけますよ。　稼ぐ力が逓増していかないと厳しいですが

3年で1300万貯めたってもそれを３０年ちかくそれをやり続ける根性ありますかって話でしょw想定以上で金利上がったら一発で死ぬし

>>132551 デベにお勤めさん

ここだったら途中で売却出来るし、親の援助や財産相続があるから買っておいていいと思うよ。

今の金利で23万、金利2％で28万に、(1/2軽減がなくなる場合の)固定資産税含め上昇したランコス12万、ローン控除なくなる最悪のパターンで月40万円、年間500万弱かな。
手取り750万だし、質素なライフスタイルなら年間250万あれば余裕だね。
私も住居除けば他年間150万くらいだわ、子供もつなら話は別だが。
贅沢症の人には理解されないけどね。

業種によるが、若ければ人手不足で賃上げあると思うし、仮に最悪の経済状況で転売しても、若干手元に残るくらいでしょうね。

>>132548 匿名さん
祟りか＊＊でウソがつけなくなりましたか？

独身であれば、車を所有しなければいけると思いますよ。

子供がいればともかく、DINKsなら車無しでも普通にいけるからね。
悪天候の時は共用施設や散歩にとどめ、天気がいい時だけ自転車やBRTで外出。
もちろん車があるにこしたことはないが、なしでも十分満足な人はいる、価値観の問題。

湾岸でクルマが必要なのは港南や夢の島みたいな交通不便なエリアだけだよ。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
02/28火4221件
02/29水4645
03/01金5144件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

在庫増えすぎだろ。重複率5でも、1000以上の在庫が残ってるわけで、、、

>>132557 マンション検討中さん
安く買えたら良いですね！

>>132557 マンション検討中さん
どうでもいい話です。
毎日集計しているのが何のためでしょうね。
賃貸や買う予定はなければ、ただ自分の時間を無駄にするしかないと思います。

3月1日都営バスからのお知らせ

都05-1 都03 錦13の路線ルートが確定しました。
なお、これらの増便はまだ発表されていません。
マルチモビリティステーションっていったい何だったのだろう。
湾岸の計画は、毎度の事ながらあてにならん。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2023/bus_...

賃貸は増えてるけど、転売はどうなんだろ。
家賃の短期的な下落はあるかもだけど、転売価格は本当にふじふじたが言うように下がるのかね？

需要に比べて供給のほうが多いのは間違いない。価格が下がると考えるのが自然。

>>132557 マンション検討中さん

スマホのブラウザの検索結果は700位でほぼ変わってないんで、いっちょがみしてる不動産仲介業者が増えただけでは？シーズン的にも納得感あるしね。
つーか、データの取り方が荒過ぎでその辺の評価・検証が出来ないの致命的では？

>>132560 匿名さん

石川都議から増便量は発表されてるよ。

まだ抽選控えてる中で賃貸や転売に手を出さない層って結構いるだろうから本当の需要なんて測れないのでは？

スカイデュオの残りがなくなってからが本番だよな。板状の眺望悪い部屋を転売価格坪400万で買うなら、スカイデュオの低層を坪300で買ったほうがいい（買えるなら）と思うのが人情。
スカイデュオの倍率楽しみだ。

新築は、駅徒歩10分だが交差点待ちだらけ、周辺環境が悪い豊海の低層悪条件部屋坪500弱が最安になり、それも倍率がつく。だったらもっと駅近優良の中古がいいと中古もそれくらいには上がるだろうね。
そんな中晴海フラッグだけは坪300万台で買えるといいね。

在庫があるのは、転売が実需から奪って、超強気価格で放出してるから当たり前なんだよ。長期の値上げ期待でスケベ価格で転売して、だめなら安く定期の賃貸という人が多いだろうから、賃貸はお安くなると思うよ。

キャンセルゴミ住居の案内メール来ないな。

含み益のないどん詰まりは人生の停滞期を買うようなもの。

>>132566 マンション検討中さん
スカイデュオの2期が終わったら諦めて転売に流れてくる人が増えてくる。今は供給過剰で停滞している（とはいえ午前中の書き込みあったようにシービレは500超えてる）けど、2期終了後は豊海の少し下、坪550～が適正になりそう（板状でも眺望が良い部屋なら）。

晴海は立地も良いし住環境も良いし死角がないよな。

まあ今月のシービレ、パークビレの再販売60戸がどのくらいの倍率になるかな
シービレはほとんどの部屋が眺望が抜けてるからどの部屋も1000倍くらいいくんやろね
パークの低層が狙い目やな

>>132569 匿名さん
日経平均も4万円目前。
資産効果を考えたらむしろ割高感なんてない。
坪500台で転売ヤーから買ってももう1回転（→転売ヤーから500で買ったものを600で売る）が今年後半にはできるかも。
結果論だけど、とにかくポジションセットしてた人が勝利濃厚で、一生懸命賃貸件数を5000件とか騒いでる人wは置いてきぼり。

転売ヤーはデュオの抽選終わるまで待ってたら値下げ合戦になるやろな、ランニングコストもばかにならんしいつまで待ったって売れるかわからん、需要より供給が多いんだから
まだ今板再販売とデュオ終了待ちのうちに即っと他より1割くらい安くして売り抜くってのもありやな
1割じゃ無理か2割かな

転売の転売かぁ～
駐車場無いから購入者は限定されるけどね

>>132573 匿名さん
なんでデュオの抽選待ってたら値下げになるんだ？
一縷の望みに賭けてた実需層がやむなく転売に流れてきて需給が逆転するんだし、自分が転売ヤーの立場だとしたら多少ランニングコストかかってもデュオの抽選終了後しばらくまでは絶対値下げなんてしないよ？
論理破綻してて哀れだわ。

>>132575 マンション検討中さん
板は
シービレ＞レインボービューのパーク、サン＞それ以外のパーク、サン
で評価が固まってきたかな。
晴海フラッグ内での施設への近さとか考えたらパーク、サンの方が良いんだけど数分でも晴海、勝どき、豊洲に近い方が良い、っていう評価？
それか一般論では広い部屋はグロスが張って坪単価が下がるけど、100㎡とかになると希少性出てくるので、広い区画の多いシービレの評価が高くなっている可能性。

>>132573 匿名さん
今朝も520/坪で成約とかあったし、湾ナビでも坪500オーバーで成約情報出てるのになんで値下げするの？
むしろデュオ2期前に契約しておいて、万が一デュオ当選したら2棟持ちか転売の転売で良い。

>>132577 匿名さん
パークサンAが1番高いでしょ

埋立地にも経年によってランクはあるんだと思うけど、少なくとも埋立地なのに地盤が良いと思ってる人ってなんなの？
洗脳でもされてるの？

>>132580 名無しさん
突然どうした？
過去スレでも、「相対的に」他の埋め立て地よりは政治的に優遇されてた経緯から土壌改良しっかりしてるだろうね、みたいな書き込みはあったけど一つの意見にすぎないし、「地盤が良い」なんて言ってる人はマジョリティではないよ？
もしいても少数だからほっておけばいいよ。

晴海は湾岸の中で地盤が相対的にいいことに加え、大規模で新しい杭基礎の建物が多く、倒壊や火災リスクが低いのがメリットだね。
湾岸の中では地盤がさらにいい勝どき月島からの避難区域に設定されているのはこのためだろう。

晴海フラッグは付近の相場よりも割安感でれば転売でも口開けて大勢が待機してる状態だからそんな下がらんと思うな。むしろ周りの相場に合わせて上がってく可能性の方が高いよ。下がるシナリオは東京不動産全般が値崩れした時とか本格オープン後に人口過密で色んな不具合とかがマスコミにクローズアップされた時に一時的に下がるくらいじゃねえかな。
まあここだけぐんぐん伸びるってこともないけど元々安いからよっぽどのことがないかぎりここだけ下がりもしないでしょう。