東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 10:25:21

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 132441 マンション検討中さん

    >>132416 匿名さん
    悪いが住んでもいいかなと言う程度だったが当たってしまった。
    迷ったあげく売ることにしました。

  2. 132442 匿名さん

    東京のCBDは上野から南は品川までの山手線沿い、山手線内で中央線を境に南半分。
    ここに企業の本社、繁華街、政府機関や大使館等がある。
    銀座より東側にはそういうものは皆無だから、そこをCBDとは言わない。

  3. 132443 匿名さん

    >>132442 匿名さん
    銀座の東に丸の内・八重洲その先に日本橋がありますが???丸の内/日本橋エリアがビジネス街でなく何で上野や品川がビジネス街になるか意味不明ですよ。
    しっかりしてくださいね。

  4. 132444 マンション掲示板さん

    >>132436 匿名さん

    それは都心じゃなくて、商業地やビジネス街だろうがよ。

  5. 132445 eマンションさん

    >>132429 口コミ知りたいさん
    2,3割ならこども園みんな通える?
    実際は定員オーバーなんでしょ?

  6. 132446 匿名さん

    へ?品川駅東口にはソニーの本社がありますが、あそこはビジネス街ではないと?
    丸の内は銀座の北西方向であり、東側ではないがどこのことを言ってるのかな?

  7. 132447 匿名さん

    すまん田舎者だけど、湾岸でいくらか儲かったわ

  8. 132448 匿名さん

    132444にとってはビジネス街は都心ではなく、マンションが立ち並ぶ団地が都心なんだね。
    マンション業者らしいな。
    自分たちが儲けられる場所が都心なのか。

  9. 132449 口コミ知りたいさん

    >>132438 匿名さん
    回答を聞かないとわからないのですか?
    常識でわかるでしょう
    小学校程度の頭があればわかるはず
    埋め立てたばかりで文化も何もないところに住むのだという認識を謙虚に持つべきですね
    そんな感覚もなく平均的なマンションなのに天下でもとったような思い上がりがあるから批判を浴びるのですよ
    都やマスコミそしてデベや評論家も悪い
    オリンピック遺産の活用を手柄にしたくて、あたかも東京の中心に住めるようなアピールで田舎者を騙している
    判断力のある人は冷静に観ていますよ

  10. 132450 匿名さん

    興味ない物件のサイトにわざわざ来てあれや書き込んでる人いるのおもろ。

  11. 132451 匿名さん

    はい、都心の定義ね。
    晴海が都心でないことがわかるはず。
    https://kotobank.jp/word/CBD-516121

  12. 132452 匿名さん

    都心の近くに人って住むんじゃないの?
    ここは上の人が書いてる都心のほぼ真横だからくそ需要ありそうだけどね

  13. 132453 名無しさん

    都心の定義をぐだぐだ言っているが中心地は経済、文化、行政の集中しているところで東京の場合はそれを都心と称しているのです。
    悪いがそれから言うと晴海フラッグはどう逆立ちしても都心とは程遠いですね。
    だから余り都心と言う言葉を口にしなさんな。無知と無理をさらけ出すだけです。
    そんなことより晴海の長所をみつけましょうよ。

  14. 132454 マンション検討中さん

    都心はビジネスするところで住むところじゃないよ
    住むには都心から10キロくらい離れとところがちょうどいい
    東は両国、亀戸、西は荻窪、吉祥寺あたりが正解

  15. 132455 匿名さん

    晴海を買った奴らってさ、都心に住んでる俺ってすごい、と言いたいってこと?
    バカすぎない?

  16. 132456 検討板ユーザーさん

    >>132432 マンション検討中さん
    実際住むには極めて不便だが、価格が安いので買って情弱に転売する、というのがこのマンションの王道。

  17. 132457 匿名さん

    つまり、いかにしてカモを見つけるがが肝なんだね。

  18. 132458 名無しさん

    三月のシービレ16戸の再販売申し込むでー500倍はいくやろが、ダメ元突撃や

  19. 132459 名無しさん

    >>132458 名無しさん
    私も乗ります!

  20. 132460 匿名さん

    >>132449 口コミ知りたいさん
    古臭い考えで時代遅れだね
    築地再開発や臨海地下鉄等、東京都も東側の再開発に全振りしてきてるのは明らかなのに

  21. 132461 匿名さん

    ここから200年、中古在庫は増え続ける。

    俺らすごい立ち位置にいるな。

  22. 132462 匿名さん

    >>132460 匿名さん

    まあ普通に考えればそうだわなー。
    未だに昭和未満のパラダイムで生きている人がいる・・・。ただただその方たちには感謝感謝です。何故???そんな人たちがまだ一杯いるので我々は幾ばくなりとも労せずして豊かな生活が送れるのですから。

  23. 132463 マンション検討中さん

    >>132461 匿名さん
    200年経ったら減るの?

  24. 132464 匿名さん

    >>132451 匿名さん

    晴海は都心部ですね。

  25. 132465 匿名さん

    >>132462 匿名さん

    それなら豊洲の方が便利で良くない?

  26. 132466 匿名さん

    >>132465 匿名さん

    豊洲もいいに決まってるじゃん。
    不必要にディテールを比較する必要はありませんよ。

  27. 132467 通りがかりさん

    晴海は都心じゃないって連呼したら安くなると思ってんのおめでてーな。ネガが無能だから即転で坪500超えの実績が出ちゃうんじゃねーかよ。

  28. 132468 匿名さん

    売ろうとしみて、下がっちゃうから。


    騙されたんだよ。

  29. 132469 匿名さん

    売ろうとしてみて、下がっちゃうから。


    騙されたんだよ。

  30. 132470 匿名さん

    倍は厳しいから1.5倍位にしといたほうがいい

  31. 132471 マンション検討中さん

    暴落しそうにありませんね。スカイデュオ買えた人本当に羨ましい。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/009eacf620ce5d58aa7f7bc912ba3e34031f...

  32. 132472 通りがかりさん

    >>132455 匿名さん
    中央区ですよ。
    あなたは?

  33. 132473 名無しさん

    買えない&郊外永久賃貸の妬み、恐ろしい~。

  34. 132474 匿名さん

    駅の上、駅の前、ここまできたら終わり。当然に売ってるマンション価格は上がるだろうけど。孫さんが買うような30億の部屋とかちょろっと売れるだけ。それだけで平均価格が上がったことになる。

  35. 132475 匿名さん

    年内は米国大統領選なので意地でも下げさせないと思うが、トランプが決まって一時的な下げ、それに合わせて全売りが始まるのか、どうなるのか。

  36. 132476 匿名さん

    あなたが都心と思う都心に住みなさい

  37. 132477 マンション検討中さん

    湾岸に住んでる人は湾岸を都心だと思ってないよ。
    これから住む人は知らんけど。

  38. 132478 通りがかりさん

    たしかに。
    自分も湾岸住みだが、都心に住んでると思ったことは一度もない。

  39. 132479 匿名さん

    将来的には、地下鉄が出来たら、人気のマンションになるんじゃない

  40. 132480 通りがかりさん

    >>132479 匿名さん
    100年後!100年後!

  41. 132481 検討板ユーザーさん

    転売価格がどんどん上がってるな。 おい、ネガさん達!! 待ってば下がるのね?

  42. 132482 マンション掲示板さん

    都心区なのに都心じゃないとは

  43. 132483 匿名さん

    これ、フラッグができる前の晴海の様子だよ。
    全部路駐。
    業務用車両の仮眠所だったんだよ。
    晴海は都心の田舎なんだよ。

    1. これ、フラッグができる前の晴海の様子だよ...
  44. 132484 匿名さん

    >>132483 匿名さん
    都心の田舎、日本語支離滅裂ですよ
    悔しさは十分伝わって来ました。

  45. 132485 匿名さん

    ほんと都心に近いんだけど田舎なのよ。
    この辺は、まずトラックの仮眠所としての役割が一番大きかったかな。
    他にも白バイの練習場だったり、少年野球チームが練習してたりで、のどかな所だったの。
    晴海埠頭はコスプレのメッカでしたね。

    オリンピックのおかげでここが住宅開発されて、最初はこんなところに住めるの?ってみんなで話していたけど、大人気で良かったですよね。

    あとは4丁目の土地がどう再開発されるかだけど、臨海地下鉄の話が持ち上がってるから、さらに遅れるかな。

  46. 132486 マンコミュファンさん

    以前は開発されてなかったって話、再開発でのアップサイドを見込んでる側からすると悪口でもなんでも無いんだよな。

  47. 132487 デベにお勤めさん

    中央区の銀座は都心だけど中央区全てが都心ではないっていう単純な話だろ。
    最近やっと再開発が進んでる埋立地なんだから都心もクソもない

  48. 132488 匿名さん

    >>132471 マンション検討中さん
    板マン再販部屋は3月から売り出すんだっけ?

  49. 132489 通りがかりさん

    >>132488 匿名さん
    その予定では

  50. 132490 口コミ知りたいさん

    ②が抜けていて論理の飛躍になってます。

    中央区→②電車網が密で駅近物件が多く主要駅にも近い→③価値が高い

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

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サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

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3LDK

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3LDK

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東京都練馬区春日町3-2016-1

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3LDK

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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総戸数 36戸