東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 132397 デベにお勤めさん

    ららテラスはテナントが割と終わってんね。スーパーとドラッグストアと100円ショップがあればまあ許容範囲内だと思うが、競合がいないから結構スーパーとか割高になるのかねえ

  2. 132398 匿名さん

    豊洲が便利でいいね。
    江東区でなく中央区なら良かったのに。

  3. 132399 検討板ユーザーさん

    >>132385 匿名さん
    銀座でなにするの
    安さに引かれて買った人が銀座で買うものある?
    当てもなくぶらぶら歩くだけなら惨めになるだけ
    それともママチャリでホコテンをぶっ飛ばすの?
    眼に浮かぶが笑える

  4. 132400 評判気になるさん

    クジに当たった人は兎に角早く売りなさい
    少しでも利益の読めるうちに
    クジに外れた人は転売ヤーから絶対に買ってはならない
    急落して大損になります
    ここに書き込みをしている8割はポジまくって何とか人気を保ちながら売り抜けようとしてる人達です
    商売の邪魔してゴメンだが可哀想な購入者が出てくるのを黙認したくないので

  5. 132401 名無しさん

    >>132400 評判気になるさん

    暇なんだね。。

  6. 132402 匿名さん

    >>132400 評判気になるさん

    予言したいなら、時期と内容を具体的にしてよ。
    いつ頃までに、どの位暴落すると考えてんの?

  7. 132403 デベにお勤めさん

    そもそも晴海フラッグは格安だし、マクロ環境として日本自体円安でインフレして中央区付近の不動産自体は値上がりしていく可能性が高いんだから暴落なんて夢みてんなよw

  8. 132404 eマンションさん

    >>132403 デベにお勤めさん
    痛いとこ突かれたよね
    本当に将来期待ばかりなら貴方が買えばいいはず
    買ってないでしょ
    貴方も貴方の仲間も

  9. 132405 匿名さん

    >>132402 匿名さん
    S先生なんて、10年以上暴落って言い続けているから起算はそこにしてそれ以上に下がるのかっていう話だよね。
    10年前からもう2倍近くになっているのに、ここから10%でも下がれば「それ見たことか」と元気よく出てきそう。

  10. 132406 口コミ知りたいさん

    >>132405 匿名さん
    まだはもうなり
    ある転売ヤーが言っていた
    期待したほどに買いがないので焦っていると
    ローンを組んだので現金買いよりかなり不利だそうだ
    だから慌てて買う必要ない
    必ず下落基調になる
    かつて不動産ピークの時、株価もピークになった
    さあこれからと皆思っていたところ下げが下げを呼んだ
    50代以上の人はそれを経験しているが今があの時と非常に良く似ている

  11. 132407 通りがかりさん

    >>132402 匿名さん
    私も気になっていますが、時期はいつかは分かりませんがそれほど先のことでもないかと
    株の振幅と重ねると7掛けの可能性もある
    1億で買ったものは底値7000万
    7000万で買ったものなら税金諸経費をみて9000万以上て売れれば成功か

  12. 132408 デベにお勤めさん

    >>132405 眺望良い部屋の3LDKあたりを定価で売ってくれるなら即決で買うけどw

  13. 132409 評判気になるさん

    >>132408 デベにお勤めさん

    今は景気も悪いし、給料も上がってないんだから定価でも買うやつおらんぞ

  14. 132410 匿名さん

    世界1位の経済力と東京の人口2倍予測でもこうなった。次はどうなる。場所によっては未曾有の10分の1か?

    1. 世界1位の経済力と東京の人口2倍予測でも...
  15. 132411 検討板ユーザーさん

    >>132409 評判気になるさん
    定価で買うやつおらんかったら抽選にはならないんだよな…

  16. 132412 検討板ユーザーさん

    不動産暴落はどこかのタイミングで起こる可能性はあるとして、ここは他より安いから下げ幅も小さいんじゃないの?

    ここだけ暴落するとんでも理論?

  17. 132413 マンション検討中さん

    不動産も株も下がると思う人はリスクヘッジでダブルインバースを買っておけばいいんじゃない!

  18. 132414 マンション掲示板さん

    バブルバブルって言ってるけど、価格が上がってるのは都心だけやで。昔のバブルはどこもかしこも上がってたけど、今は諸外国と同じ需要がある都市だけ上がってそれ以外は下がってるだけなんじゃないかな。
    つまり需要がある東京の都心で暴落なんて起きやしない。

  19. 132415 匿名さん

    そう、都心だけ。つまりここは上がらないということ。

  20. 132416 匿名さん

    このマンション住みてぇ
    抽選当たんねえかな

  21. 132417 eマンションさん

    私は儲けるつもりないので、税金支払い分入れた上で利益なしで売るつもりです。
    もちろん、支払った諸費用、手数料分も含みますが。

  22. 132418 マンション検討中さん

    >>132417 eマンションさん
    それもバブルで掴んだ人は過去誰一人とできなかったのよ。

  23. 132419 通りがかりさん

    セカンドハウスで購入だから将来退職したら売るか貸すか考えます
    熱海と迷ったけど地下鉄もできるし
    良かったかもです

  24. 132420 検討板ユーザーさん

    >>132417 eマンションさん
    何故買ったの?

  25. 132421 検討板ユーザーさん

    セカンドハウスってどんな感じで使うの?
    人口が減ってくなか、需要を維持するには複数持ちしかないわけでセカンドハウスが流行れば良いかもしれない。

  26. 132422 匿名さん

    >>132412 検討板ユーザーさん

    > クジに外れた人は転売ヤーから絶対に買ってはならない
    急落して大損になります

    って書いてあるぞ。転売ヤーから買ったら相場通りでしょ。

  27. 132423 ご近所さん

    買って住んでるけど3月オープンのララテラスのリーシングがクソすぎてもう引っ越したい。陸の孤島感がすごいよ

  28. 132424 eマンションさん

    >>132423 ご近所さん
    買いましょうか

  29. 132425 匿名さん

    >>132423 ご近所さん
    買い手がいるうちに手放したほうが良いよ。今ならまだ購入時の間接費上乗せしても売れるでしょ。

  30. 132426 口コミ知りたいさん

    >>132420 検討板ユーザーさん
    どの棟の何階あたりですか?
    条件合えば買いますよ

  31. 132427 評判気になるさん

    今日のまとめ: みなさん安く買えると良いですね

  32. 132428 ご近所さん

    >>132415 匿名さん

    ん???ここが都心でない???都心の定義によりますがここが都心でないとすると日本の中で都心と呼ばれる地域は点のようなものなのですか?
    あなたどうでもいいけどちゃんとしましょう。

  33. 132429 口コミ知りたいさん

    賃貸の在庫と増加ペースが凄いです。
    引っ越しの75%が集中する新年度シーズンの1か月前のこの時期に決まっていない物件がほとんどです。新年度に2, 3割しか住んでない街になる可能性大です。決まらない間、ひたすら管理費やローン支払いをし続けなければならず、、、あとは分かるよね。

  34. 132430 匿名さん

    >>132428 ご近所さん
    落ち着いてください。豊洲民がクスクスと笑ってますよ。

  35. 132431 評判気になるさん

    この掲示板の内容からは、デベが売った価格ですら売れなそうな雰囲気。
    なんで実際は1.5倍くらいで成約してるんだろう。おかしいなぁ。

  36. 132432 マンション検討中さん

    >>132416 匿名さん
    悪いが住んでもいいかなと言う程度だったが当たってしまった。
    迷ったあげく売ることにしました。

  37. 132433 匿名さん

    >>132431 評判気になるさん

    購入出来ないから

    現実を見たくないんでしょうね

    いくらネガっても当たればラッキーなマンションは変わらないよ

  38. 132434 マンコミュファンさん

    >>132432 マンション検討中さん
    不人気なマンションに当たってしまって残念でしたね。
    掲示板での罵詈雑言をご覧なさい。
    購入価格以下でも処分すべきだと思いますよ。
    仕方ないので8掛けで私が面倒見ますよ。

  39. 132435 匿名さん

    >>132430 匿名さん

    何を笑っているのでしょうか? 豊洲民とかなんとか民とかはそも何なのですか???
    これまで何を習ってきたのですか? しっかりしてください。

  40. 132436 匿名さん

    マンションしかない団地の街が都心とは?
    無知は怖いな。
    都心の定義はCBDですが。
    central business districtのこと。
    これに晴海が当てはまるわけがない。

  41. 132437 匿名さん

    中卒の田舎者転売ヤーは所詮、輩なので、CBDなんて言葉は知りません。

  42. 132438 匿名さん

    >>132436 匿名さん

    ではどかが当てはまるのですか?
    しっかり回答してくださいね。

  43. 132439 匿名さん

    Googleマップに晴海は清掃工場しかないみたい。都心なんですか?

  44. 132440 マンション検討中さん

    都心と言うか、もう海に出てる。

  45. 132441 マンション検討中さん

    >>132416 匿名さん
    悪いが住んでもいいかなと言う程度だったが当たってしまった。
    迷ったあげく売ることにしました。

  46. 132442 匿名さん

    東京のCBDは上野から南は品川までの山手線沿い、山手線内で中央線を境に南半分。
    ここに企業の本社、繁華街、政府機関や大使館等がある。
    銀座より東側にはそういうものは皆無だから、そこをCBDとは言わない。

  47. 132443 匿名さん

    >>132442 匿名さん
    銀座の東に丸の内・八重洲その先に日本橋がありますが???丸の内/日本橋エリアがビジネス街でなく何で上野や品川がビジネス街になるか意味不明ですよ。
    しっかりしてくださいね。

  48. 132444 マンション掲示板さん

    >>132436 匿名さん

    それは都心じゃなくて、商業地やビジネス街だろうがよ。

  49. 132445 eマンションさん

    >>132429 口コミ知りたいさん
    2,3割ならこども園みんな通える?
    実際は定員オーバーなんでしょ?

  50. 132446 匿名さん

    へ?品川駅東口にはソニーの本社がありますが、あそこはビジネス街ではないと?
    丸の内は銀座の北西方向であり、東側ではないがどこのことを言ってるのかな?

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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