HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>132354 口コミ知りたいさん

安く借りられると良いですね。
「都心に人口が回帰するなか、新築・中古マンションが高騰。購入を諦めた人の賃貸需要が強い。大企業を中心に賃上げが広がり、借り手の家賃負担能力が高まったことも背景にある。

3カ月連続で最高値を更新し、今後も値上がり基調が続く公算が大きい。」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB26A240W4A220C2000000/

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>>132372 検討板ユーザーさん

ファミリー向けは特に家賃上昇傾向みたいね

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>>132369 匿名さん

大田区　空き家4万8000戸。これは10年後には20万戸ぐらいになるんだろ。やべーな。

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勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
02/28水4221件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

新年度でも入居率3割ぐらいのゴーストタウンにならないか心配。ただ全然ありえると思う。

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商業施設は壊滅だな。めっちゃ買わないと。

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>>132377 匿名さん

ららテラスは、結構客が入ると思うよ。
隣の勝どきが全く商業施設がない上に、土日のバスが混んで銀座に行くのも面倒くさくなったから。
大江戸線は不便だし、ららテラスにも流れて来ると思うよ。

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>>132378 匿名さん
いや隣つっても遠いで？
わざわざデカい橋わたって来んやろ。

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テナントが終わってるんだよなー。行きたいのはロイヤルホストくらいか

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>>132379 匿名さん
最初は興味本位で来る人多いと思うけど1年後考えるとねー

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>>132376 口コミ知りたいさん

そうして欲しい。 快適に暮らしたいから。

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>>132378 匿名さん

勝どき交差点から20分ぐらい歩くんですよね。
東銀座まで歩くのと変わらないんです。

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>>132383 ご近所さん

買い物行くのに歩いて来ないですよ。
ママチャリ軍団が利用してくれるでしょう。
公開空地や埠頭公園も。

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銀座が近いのは晴海の魅力の一つですよね。

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賃貸は、チャリの出し入れしやすい物件が一番ですよ。

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>>132384 匿名さん
どうせチャリなら他の商業施設に行きそうだな。

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私はトリトン使ってますが、連絡ブリッジが繋がっていて普段使いは便利ですよ。

冬でも夏でも雨でも快適。
マルエツと成城石井、トモズ、DAISO、クリーニングと回って買い物がいっぺんに片付きます。
セブン・ローソン・ファミマも用途に応じて使いわけ。
ATMも、みずほ・住友・三菱UFJ・セブン・イオン・ローソンと揃っているのが何気に便利。

フードコートは空いてるし、平日昼間は安い弁当販売のカートが出ます。

飲食は基本、電車やバスで評判の店を見つけては食べに行きます。
今年は神楽坂をもっと使いこなしたい。

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>>132387 匿名さん

勝どきから、ららぽーとは、橋を2本渡るからちょっと遠いのよ。春海橋が狭いし。

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勝どきで飲食や買い物をする時は、自転車駐輪に気をつけて。

区の依頼で清澄通りの不法駐輪を撤去する業者がいるんだけど、張り紙もせず問答無用でトラックに載せて持って行ったのを目撃しました。

怖くてチャリで勝どきの店には行きたくありません。

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放置自転車は治安維持のため問答無用で所有権はく奪、強制撤去のうえリサイクル、くらい厳しくするべきだ。

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勝どき駅の地下に駐輪場がありますのでそちらをご利用ください。

駐輪して地上に戻って5分くらいかかります。勝どきは店が少ないのでガラガラです。

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>>132391 匿名さん

それやってたら、もう勝どきに店は出店しないよ。

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自分は勝どきに行くときは、シェアサイクルを利用します。

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>>132384 匿名さん

＞土日のバスが混んで銀座に行くのも面倒くさくなったから。

と書いてあったので東銀座までの距離と比較しただけです。

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花粉がつらい、、つらすぎる、、
今住んでるマンションはすぐ下にスーパーがあるのでほぼ家から出ずに買い物できたけど、ここは難しいのかな？地下駐車場をひたすら歩いたら外に出ずに行けるのかな？
知ってる人教えて！

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ららテラスはテナントが割と終わってんね。スーパーとドラッグストアと100円ショップがあればまあ許容範囲内だと思うが、競合がいないから結構スーパーとか割高になるのかねえ

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豊洲が便利でいいね。
江東区でなく中央区なら良かったのに。

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>>132385 匿名さん
銀座でなにするの
安さに引かれて買った人が銀座で買うものある?
当てもなくぶらぶら歩くだけなら惨めになるだけ
それともママチャリでホコテンをぶっ飛ばすの?
眼に浮かぶが笑える

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クジに当たった人は兎に角早く売りなさい
少しでも利益の読めるうちに
クジに外れた人は転売ヤーから絶対に買ってはならない
急落して大損になります
ここに書き込みをしている8割はポジまくって何とか人気を保ちながら売り抜けようとしてる人達です
商売の邪魔してゴメンだが可哀想な購入者が出てくるのを黙認したくないので

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>>132400 評判気になるさん

暇なんだね。。

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>>132400 評判気になるさん

予言したいなら、時期と内容を具体的にしてよ。
いつ頃までに、どの位暴落すると考えてんの？

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そもそも晴海フラッグは格安だし、マクロ環境として日本自体円安でインフレして中央区付近の不動産自体は値上がりしていく可能性が高いんだから暴落なんて夢みてんなよw

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>>132403 デベにお勤めさん
痛いとこ突かれたよね
本当に将来期待ばかりなら貴方が買えばいいはず
買ってないでしょ
貴方も貴方の仲間も

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>>132402 匿名さん
S先生なんて、10年以上暴落って言い続けているから起算はそこにしてそれ以上に下がるのかっていう話だよね。
10年前からもう2倍近くになっているのに、ここから10％でも下がれば「それ見たことか」と元気よく出てきそう。

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>>132405 匿名さん
まだはもうなり
ある転売ヤーが言っていた
期待したほどに買いがないので焦っていると
ローンを組んだので現金買いよりかなり不利だそうだ
だから慌てて買う必要ない
必ず下落基調になる
かつて不動産ピークの時、株価もピークになった
さあこれからと皆思っていたところ下げが下げを呼んだ
50代以上の人はそれを経験しているが今があの時と非常に良く似ている

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>>132402 匿名さん
私も気になっていますが、時期はいつかは分かりませんがそれほど先のことでもないかと
株の振幅と重ねると7掛けの可能性もある
1億で買ったものは底値7000万
7000万で買ったものなら税金諸経費をみて9000万以上て売れれば成功か

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>>132405 眺望良い部屋の３LDKあたりを定価で売ってくれるなら即決で買うけどw

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>>132408 デベにお勤めさん

今は景気も悪いし、給料も上がってないんだから定価でも買うやつおらんぞ

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世界1位の経済力と東京の人口２倍予測でもこうなった。次はどうなる。場所によっては未曾有の10分の1か？

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>>132409 評判気になるさん
定価で買うやつおらんかったら抽選にはならないんだよな…

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不動産暴落はどこかのタイミングで起こる可能性はあるとして、ここは他より安いから下げ幅も小さいんじゃないの？

ここだけ暴落するとんでも理論？

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不動産も株も下がると思う人はリスクヘッジでダブルインバースを買っておけばいいんじゃない！

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バブルバブルって言ってるけど、価格が上がってるのは都心だけやで。昔のバブルはどこもかしこも上がってたけど、今は諸外国と同じ需要がある都市だけ上がってそれ以外は下がってるだけなんじゃないかな。
つまり需要がある東京の都心で暴落なんて起きやしない。

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そう、都心だけ。つまりここは上がらないということ。

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このマンション住みてぇ
抽選当たんねえかな

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私は儲けるつもりないので、税金支払い分入れた上で利益なしで売るつもりです。
もちろん、支払った諸費用、手数料分も含みますが。

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>>132417 eマンションさん
それもバブルで掴んだ人は過去誰一人とできなかったのよ。

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セカンドハウスで購入だから将来退職したら売るか貸すか考えます
熱海と迷ったけど地下鉄もできるし
良かったかもです

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>>132417 eマンションさん
何故買ったの？

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セカンドハウスってどんな感じで使うの？
人口が減ってくなか、需要を維持するには複数持ちしかないわけでセカンドハウスが流行れば良いかもしれない。

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>>132412 検討板ユーザーさん

> クジに外れた人は転売ヤーから絶対に買ってはならない
急落して大損になります

って書いてあるぞ。転売ヤーから買ったら相場通りでしょ。

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買って住んでるけど3月オープンのララテラスのリーシングがクソすぎてもう引っ越したい。陸の孤島感がすごいよ

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>>132423 ご近所さん
買いましょうか

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>>132423 ご近所さん
買い手がいるうちに手放したほうが良いよ。今ならまだ購入時の間接費上乗せしても売れるでしょ。

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>>132420 検討板ユーザーさん
どの棟の何階あたりですか？
条件合えば買いますよ

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今日のまとめ: みなさん安く買えると良いですね

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>>132415 匿名さん

ん？？？ここが都心でない？？？都心の定義によりますがここが都心でないとすると日本の中で都心と呼ばれる地域は点のようなものなのですか？
あなたどうでもいいけどちゃんとしましょう。

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賃貸の在庫と増加ペースが凄いです。
引っ越しの75%が集中する新年度シーズンの１か月前のこの時期に決まっていない物件がほとんどです。新年度に2, 3割しか住んでない街になる可能性大です。決まらない間、ひたすら管理費やローン支払いをし続けなければならず、、、あとは分かるよね。

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>>132428 ご近所さん
落ち着いてください。豊洲民がクスクスと笑ってますよ。

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この掲示板の内容からは、デベが売った価格ですら売れなそうな雰囲気。
なんで実際は1.5倍くらいで成約してるんだろう。おかしいなぁ。

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>>132416 匿名さん
悪いが住んでもいいかなと言う程度だったが当たってしまった。
迷ったあげく売ることにしました。

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>>132431 評判気になるさん

購入出来ないから

現実を見たくないんでしょうね

いくらネガっても当たればラッキーなマンションは変わらないよ

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>>132432 マンション検討中さん
不人気なマンションに当たってしまって残念でしたね。
掲示板での罵詈雑言をご覧なさい。
購入価格以下でも処分すべきだと思いますよ。
仕方ないので8掛けで私が面倒見ますよ。

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>>132430 匿名さん

何を笑っているのでしょうか？　豊洲民とかなんとか民とかはそも何なのですか？？？
これまで何を習ってきたのですか？　しっかりしてください。

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マンションしかない団地の街が都心とは？
無知は怖いな。
都心の定義はCBDですが。
central business districtのこと。
これに晴海が当てはまるわけがない。

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中卒の田舎者転売ヤーは所詮、輩なので、CBDなんて言葉は知りません。

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>>132436 匿名さん

ではどかが当てはまるのですか？
しっかり回答してくださいね。

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Googleマップに晴海は清掃工場しかないみたい。都心なんですか？

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都心と言うか、もう海に出てる。

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>>132416 匿名さん
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東京のCBDは上野から南は品川までの山手線沿い、山手線内で中央線を境に南半分。
ここに企業の本社、繁華街、政府機関や大使館等がある。
銀座より東側にはそういうものは皆無だから、そこをCBDとは言わない。

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>>132442 匿名さん
銀座の東に丸の内・八重洲その先に日本橋がありますが？？？丸の内／日本橋エリアがビジネス街でなく何で上野や品川がビジネス街になるか意味不明ですよ。
しっかりしてくださいね。

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>>132436 匿名さん

それは都心じゃなくて、商業地やビジネス街だろうがよ。

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>>132429 口コミ知りたいさん
2,3割ならこども園みんな通える？
実際は定員オーバーなんでしょ？

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へ？品川駅東口にはソニーの本社がありますが、あそこはビジネス街ではないと？
丸の内は銀座の北西方向であり、東側ではないがどこのことを言ってるのかな？

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すまん田舎者だけど、湾岸でいくらか儲かったわ

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132444にとってはビジネス街は都心ではなく、マンションが立ち並ぶ団地が都心なんだね。
マンション業者らしいな。
自分たちが儲けられる場所が都心なのか。

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>>132438 匿名さん
回答を聞かないとわからないのですか?
常識でわかるでしょう
小学校程度の頭があればわかるはず
埋め立てたばかりで文化も何もないところに住むのだという認識を謙虚に持つべきですね
そんな感覚もなく平均的なマンションなのに天下でもとったような思い上がりがあるから批判を浴びるのですよ
都やマスコミそしてデベや評論家も悪い
オリンピック遺産の活用を手柄にしたくて、あたかも東京の中心に住めるようなアピールで田舎者を騙している
判断力のある人は冷静に観ていますよ

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興味ない物件のサイトにわざわざ来てあれや書き込んでる人いるのおもろ。

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はい、都心の定義ね。
晴海が都心でないことがわかるはず。
https://kotobank.jp/word/CBD-516121

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都心の近くに人って住むんじゃないの?
ここは上の人が書いてる都心のほぼ真横だからくそ需要ありそうだけどね

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都心の定義をぐだぐだ言っているが中心地は経済、文化、行政の集中しているところで東京の場合はそれを都心と称しているのです。
悪いがそれから言うと晴海フラッグはどう逆立ちしても都心とは程遠いですね。
だから余り都心と言う言葉を口にしなさんな。無知と無理をさらけ出すだけです。
そんなことより晴海の長所をみつけましょうよ。

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都心はビジネスするところで住むところじゃないよ
住むには都心から10キロくらい離れとところがちょうどいい
東は両国、亀戸、西は荻窪、吉祥寺あたりが正解

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晴海を買った奴らってさ、都心に住んでる俺ってすごい、と言いたいってこと？
バカすぎない？

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>>132432 マンション検討中さん
実際住むには極めて不便だが、価格が安いので買って情弱に転売する、というのがこのマンションの王道。

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つまり、いかにしてカモを見つけるがが肝なんだね。

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三月のシービレ16戸の再販売申し込むでー500倍はいくやろが、ダメ元突撃や

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>>132458 名無しさん
私も乗ります!

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>>132449 口コミ知りたいさん
古臭い考えで時代遅れだね
築地再開発や臨海地下鉄等、東京都も東側の再開発に全振りしてきてるのは明らかなのに

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ここから200年、中古在庫は増え続ける。

俺らすごい立ち位置にいるな。

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>>132460 匿名さん

まあ普通に考えればそうだわなー。
未だに昭和未満のパラダイムで生きている人がいる・・・。ただただその方たちには感謝感謝です。何故？？？そんな人たちがまだ一杯いるので我々は幾ばくなりとも労せずして豊かな生活が送れるのですから。

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>>132461 匿名さん
200年経ったら減るの？

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>>132451 匿名さん

晴海は都心部ですね。

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>>132462 匿名さん

それなら豊洲の方が便利で良くない？

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>>132465 匿名さん

豊洲もいいに決まってるじゃん。
不必要にディテールを比較する必要はありませんよ。

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晴海は都心じゃないって連呼したら安くなると思ってんのおめでてーな。ネガが無能だから即転で坪500超えの実績が出ちゃうんじゃねーかよ。

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売ろうとしみて、下がっちゃうから。


騙されたんだよ。

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売ろうとしてみて、下がっちゃうから。


騙されたんだよ。

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倍は厳しいから1.5倍位にしといたほうがいい

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暴落しそうにありませんね。スカイデュオ買えた人本当に羨ましい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/009eacf620ce5d58aa7f7bc912ba3e34031f...

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