HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

三月の次回抽選はシービレの16戸は500倍から1000倍くらいかな
パークの低層階が狙い目かもね

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>>132318 通りがかりさん
転売するならシービレだからね。
でもそんなに倍率差あるなら期待値的にパーク低層もありかも。

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今日の晴海埠頭公園は最大風速10m

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>>132313 eマンションさん
本当に購入出来ない層だったということ…？

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晴海の地域は知らんけど湾岸のタワー高層階だと周りに遮蔽物がないから船の音とか救急車のサイレンとか結構響くよな。内窓とかつければ対策できるけど

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>>132321 マンション掲示板さん

ネガ投稿してるのは購入出来ない層
そりゃ分譲価格で購入出来るならほしいでしょうね（笑）

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>>132311 匿名さん
常に揺れているのはタワマン高層階の特徴です。湾岸だと風が強いですから特に揺れを感じるでしょう。乗り物酔いしやすい人は要注意です。普通に生活してるだけで気分悪くなりますよ。

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>>132324 匿名さん

具体的にどこのタワマンが揺れていますか？
高層階に住んでいますが、風で揺れる事は経験した事がありません。
台風時の風の音はすごいですが。

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>>132325 続き

家族もタワマン購入を考えていると思うので、具体的な名称を教えて頂くと助かります。
因みにタワマンに住んでいるご近所さん達から、揺れる話は聞いた事がありません。

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>>132325 匿名さん
以前テレビでも特集されていましたね。全員が感じるわけでは無いようですが、揺れに敏感な人は高層階の微妙な揺れに船酔いのような状態になってしまうようです。

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戸数が少ない割に高さのある、アスペクト比が悪いマンションは揺れやすいですよ。

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東北の震災の時東京は震度5くらいでしたが、その後1週間くらいずっとマンションが揺れてるように感じて気持ち悪くなりました。
実際は揺れてないのに揺れてるように感じる事自体は不思議ではないです。
風の音で揺れていると錯覚している気がするので、窓をきっちり閉めて音楽でも流せば気にならなくなるかと。

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>>132324 匿名さん
船酔いするほど揺れるタワマンがあったら行ってみたいなアトラクションだよ
以前湾岸ではないがタワマン32階に住んでましたが地震以外で揺れを感じだ事はないですがねー

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あー、今度はタワー棟のプレミアムフロアに向けたネガね

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>>132313 eマンションさん
本当にタワマンすら住んだ事のない人がネガってるんだな
虚しいね

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タワマンの揺れって、揺れてるって感じるほどのものじゃない微振動だからね。でも敏感な人は意識しないうちに乗り物酔いに近い状態になる。別にネガでもなくただの事実

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このタイミングでわざわざ持ち出すんだからネガでしょ。タワーの抽選当たるといいですね。

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今日の晴海は吹き飛ばされそうなくらいの強風ですか？
私は都心にいますが、こっちもすごい風ですから、吹きさらしの埋立地は相当な風かと思いまして。

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都心はビル風で増強してますね

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>>132335 マンション検討中さん
昨日今日は強風が吹いたから話題になってるんでしょ。
転売住戸売れるといいね。

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東京都内で“台風並みの強い風”　都心でも最大瞬間風速26.2mを観測　「風で倒れた」渋谷・道玄坂で街灯が折れる
とかニュースになるくらいだから湾岸とかもやばかったんじゃないかな。

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>>132334 匿名さん
DUOは免震構造だから中層階がフラダンスの様に揺れるのでしょうか？

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風速26mってヤバいよ。
時速になおすと約100kmだからね。

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相変わらず世間話してるね
まっ此処が購入出来たらラッキーなマンションは変わらないけどね

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>>132332 口コミ知りたいさん

BTT売ってここを検討してるの？笑
都落ちじゃん？

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タワー棟の次期は4月下旬、板状棟の再登録は3月だけど対象者限定なので4月まで雑談が続く可能性あるね

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>>132345 匿名さん

デュオ当たったの？
次はどちらへ？
独り者は気ままでいいですね

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今日のような強風の日は、駅近マンションがいいよ
真夏の日差しが強い日、雨の日、雪の日、駅遠は辛いよな

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自分の好きな所を購入すれば良いだけ
ハイ論破！

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>>132347 マンション検討中さん
どれもこれも車があれば解決する問題。
駐車場をなんとか増やす方法を考えないかい？
地下2階とか作れない？

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>>132349 評判気になるさん

子供の私立中や高校の通学は？
毎日車で送迎？
車だけでは解決しないよ

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>>132350 検討板ユーザーさん

場所を変える以外に解決方法はないので、許容出来ないなら駅直結に住めば良いだけでは？
金を出すことで解決出来る問題ならそれで良いじゃないですか。

「今日のような」に対してのコメントなのに毎日車？って返しがおかしいですよ。

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>>132351 eマンションさん

まぁまぁ、ネガさんもなかなか価格が下がらず焦ってるんでしょう。

>>132350
安く買えると良いですね。

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>>132350 検討板ユーザーさん
中学校は目の前にあるやん。
高校は天気悪い日に駅送るくらいはやるけど。

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勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

全然減らんな。新年度向けが1年間の75%だから、この時点で契約されてない物件は、しばらく残るぞ。多分、暴落する。

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>>132350 検討板ユーザーさん

今時中学受験？日本にはエリート（引き上げ）教育はありません。日本の教育は未だにひたすらサラーリーマン（事務労働者）育成が中心です。二択です。①日本の教育はどこもさほど違わないので日本にいる以上高校まではとにかく住居の近くの学校または②海外のボーディング・スクール（費用半端ありませんが）・・・。

発想の転換が必要な時にきていますよ。

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>>132355 職人さん

さすが職人さん
学歴は関係ないもんね
それにしても、有明、豊洲、勝どき、晴海と色んな物件を検討されているのね

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子供を私立中に入れたりしたら、老後の生活費の貯金ができません。　
そんなことはできない。

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ちょっと昨日、今日の強風が凄まじいですよね。
さすがに今後の生活を考えてしまう。

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>>132358 匿名さん

あなたの問題ではなく、子供がどう生きたいかでしょうよ。

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>>132355 職人さん

この人職人とか言ってるけどそれはプロフェッショナルということじゃない？
例えば外資コンサルとかインベスト・バンキングとか・・・日本の普通の職人さんはボーディング・スクールなんて知らないでしょう。
その通りだと思うし正論だと思うけど「上から目線」が気になってします。

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>>132355 職人さん

良し悪しは別として、年々中学受験は増えてるわけだが。

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>>132362 マンコミュファンさん

事実はその通りですね。ただ、問題は中学受験のその後です。学校（トレーニング機関）は目的ではなく手段ではないですか？日本の大学でどんなトレーニングができるのでしょうか？日本の大企業への就職？そのために頑張る？？？費用対効果を考えるとあまりに効果が少ないと思わないですか？

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中学のうちから満員電車を経験させるのは良い刺激になるかもしれん。
こんなサラリーマンに私はなりたくないと。

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>>132354 口コミ知りたいさん
凄いな。板状棟2690室を遥かに上回る戸数ですね！

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今月の抽選から参加した人は来月の抽選参加できないんですか？

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>>132367 マンション検討中さん
3月からの板状再抽選は参加出来ないです。
4月からのタワー次期は参加出来ますよ。

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川越もプラウド、ブランズ、パークタワーなど一気に建て始めた。人口の天井でデベロッパーはもうマンションは作れないから今売り切って事業形態を変えていくようす。

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>>132354 口コミ知りたいさん

安く借りられると良いですね。
「都心に人口が回帰するなか、新築・中古マンションが高騰。購入を諦めた人の賃貸需要が強い。大企業を中心に賃上げが広がり、借り手の家賃負担能力が高まったことも背景にある。

3カ月連続で最高値を更新し、今後も値上がり基調が続く公算が大きい。」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB26A240W4A220C2000000/

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>>132372 検討板ユーザーさん

ファミリー向けは特に家賃上昇傾向みたいね

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>>132369 匿名さん

大田区　空き家4万8000戸。これは10年後には20万戸ぐらいになるんだろ。やべーな。

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勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
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02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
02/28水4221件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

新年度でも入居率3割ぐらいのゴーストタウンにならないか心配。ただ全然ありえると思う。

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商業施設は壊滅だな。めっちゃ買わないと。

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>>132377 匿名さん

ららテラスは、結構客が入ると思うよ。
隣の勝どきが全く商業施設がない上に、土日のバスが混んで銀座に行くのも面倒くさくなったから。
大江戸線は不便だし、ららテラスにも流れて来ると思うよ。

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>>132378 匿名さん
いや隣つっても遠いで？
わざわざデカい橋わたって来んやろ。

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テナントが終わってるんだよなー。行きたいのはロイヤルホストくらいか

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>>132379 匿名さん
最初は興味本位で来る人多いと思うけど1年後考えるとねー

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>>132376 口コミ知りたいさん

そうして欲しい。 快適に暮らしたいから。

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>>132378 匿名さん

勝どき交差点から20分ぐらい歩くんですよね。
東銀座まで歩くのと変わらないんです。

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>>132383 ご近所さん

買い物行くのに歩いて来ないですよ。
ママチャリ軍団が利用してくれるでしょう。
公開空地や埠頭公園も。

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銀座が近いのは晴海の魅力の一つですよね。

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賃貸は、チャリの出し入れしやすい物件が一番ですよ。

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>>132384 匿名さん
どうせチャリなら他の商業施設に行きそうだな。

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私はトリトン使ってますが、連絡ブリッジが繋がっていて普段使いは便利ですよ。

冬でも夏でも雨でも快適。
マルエツと成城石井、トモズ、DAISO、クリーニングと回って買い物がいっぺんに片付きます。
セブン・ローソン・ファミマも用途に応じて使いわけ。
ATMも、みずほ・住友・三菱UFJ・セブン・イオン・ローソンと揃っているのが何気に便利。

フードコートは空いてるし、平日昼間は安い弁当販売のカートが出ます。

飲食は基本、電車やバスで評判の店を見つけては食べに行きます。
今年は神楽坂をもっと使いこなしたい。

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>>132387 匿名さん

勝どきから、ららぽーとは、橋を2本渡るからちょっと遠いのよ。春海橋が狭いし。

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勝どきで飲食や買い物をする時は、自転車駐輪に気をつけて。

区の依頼で清澄通りの不法駐輪を撤去する業者がいるんだけど、張り紙もせず問答無用でトラックに載せて持って行ったのを目撃しました。

怖くてチャリで勝どきの店には行きたくありません。

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放置自転車は治安維持のため問答無用で所有権はく奪、強制撤去のうえリサイクル、くらい厳しくするべきだ。

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勝どき駅の地下に駐輪場がありますのでそちらをご利用ください。

駐輪して地上に戻って5分くらいかかります。勝どきは店が少ないのでガラガラです。

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>>132391 匿名さん

それやってたら、もう勝どきに店は出店しないよ。

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自分は勝どきに行くときは、シェアサイクルを利用します。

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>>132384 匿名さん

＞土日のバスが混んで銀座に行くのも面倒くさくなったから。

と書いてあったので東銀座までの距離と比較しただけです。

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花粉がつらい、、つらすぎる、、
今住んでるマンションはすぐ下にスーパーがあるのでほぼ家から出ずに買い物できたけど、ここは難しいのかな？地下駐車場をひたすら歩いたら外に出ずに行けるのかな？
知ってる人教えて！

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ららテラスはテナントが割と終わってんね。スーパーとドラッグストアと100円ショップがあればまあ許容範囲内だと思うが、競合がいないから結構スーパーとか割高になるのかねえ

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豊洲が便利でいいね。
江東区でなく中央区なら良かったのに。

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>>132385 匿名さん
銀座でなにするの
安さに引かれて買った人が銀座で買うものある?
当てもなくぶらぶら歩くだけなら惨めになるだけ
それともママチャリでホコテンをぶっ飛ばすの?
眼に浮かぶが笑える

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クジに当たった人は兎に角早く売りなさい
少しでも利益の読めるうちに
クジに外れた人は転売ヤーから絶対に買ってはならない
急落して大損になります
ここに書き込みをしている8割はポジまくって何とか人気を保ちながら売り抜けようとしてる人達です
商売の邪魔してゴメンだが可哀想な購入者が出てくるのを黙認したくないので

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>>132400 評判気になるさん

暇なんだね。。

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>>132400 評判気になるさん

予言したいなら、時期と内容を具体的にしてよ。
いつ頃までに、どの位暴落すると考えてんの？

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そもそも晴海フラッグは格安だし、マクロ環境として日本自体円安でインフレして中央区付近の不動産自体は値上がりしていく可能性が高いんだから暴落なんて夢みてんなよw

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>>132403 デベにお勤めさん
痛いとこ突かれたよね
本当に将来期待ばかりなら貴方が買えばいいはず
買ってないでしょ
貴方も貴方の仲間も

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>>132402 匿名さん
S先生なんて、10年以上暴落って言い続けているから起算はそこにしてそれ以上に下がるのかっていう話だよね。
10年前からもう2倍近くになっているのに、ここから10％でも下がれば「それ見たことか」と元気よく出てきそう。

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>>132405 匿名さん
まだはもうなり
ある転売ヤーが言っていた
期待したほどに買いがないので焦っていると
ローンを組んだので現金買いよりかなり不利だそうだ
だから慌てて買う必要ない
必ず下落基調になる
かつて不動産ピークの時、株価もピークになった
さあこれからと皆思っていたところ下げが下げを呼んだ
50代以上の人はそれを経験しているが今があの時と非常に良く似ている

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>>132402 匿名さん
私も気になっていますが、時期はいつかは分かりませんがそれほど先のことでもないかと
株の振幅と重ねると7掛けの可能性もある
1億で買ったものは底値7000万
7000万で買ったものなら税金諸経費をみて9000万以上て売れれば成功か

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>>132405 眺望良い部屋の３LDKあたりを定価で売ってくれるなら即決で買うけどw

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>>132408 デベにお勤めさん

今は景気も悪いし、給料も上がってないんだから定価でも買うやつおらんぞ

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世界1位の経済力と東京の人口２倍予測でもこうなった。次はどうなる。場所によっては未曾有の10分の1か？

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>>132409 評判気になるさん
定価で買うやつおらんかったら抽選にはならないんだよな…

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不動産暴落はどこかのタイミングで起こる可能性はあるとして、ここは他より安いから下げ幅も小さいんじゃないの？

ここだけ暴落するとんでも理論？

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不動産も株も下がると思う人はリスクヘッジでダブルインバースを買っておけばいいんじゃない！

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バブルバブルって言ってるけど、価格が上がってるのは都心だけやで。昔のバブルはどこもかしこも上がってたけど、今は諸外国と同じ需要がある都市だけ上がってそれ以外は下がってるだけなんじゃないかな。
つまり需要がある東京の都心で暴落なんて起きやしない。

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そう、都心だけ。つまりここは上がらないということ。

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このマンション住みてぇ
抽選当たんねえかな

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私は儲けるつもりないので、税金支払い分入れた上で利益なしで売るつもりです。
もちろん、支払った諸費用、手数料分も含みますが。

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