HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>132300 匿名さん

今日どこにいましたか？あまりにいい加減ですよ。どこと比べて「特に晴海は風が強い」のですか？？？ちゃんとしましょう。

湾岸全体的に内陸より風が強い。
問題は通勤などで外にいる時間が長いか短いか。

湾岸の高速も風でバイクふっ飛ばされて死んでバイク通行禁止になってる。

>>132301 職人さん
銀座東銀座と歩いて、晴海に戻って来たよ。
やっぱ晴海は風強いよね。

購入出来なくて残念でしたね
購入出来ないんだから何も心配しなくても大丈夫ですよ

四方を運河に囲まれて、ビルも建ってるし、ビル風だけでなく通りによってすごい風なんですよ。
もちろん晴海の通り全部が風が強いわけではないですが、晴海は風が強いに異論のある地元民はいませんよ。

テレコムセンターやフジTVが穴だらけなのは、風で倒れるからだよ　笑い

強いって思ったことないなあ。

大変な事になってきましたね。100年も値段がつかない土地には理由があったわけですね。

住めばわかるので、これ以上議論しても意味がないかな。

むかし、湾岸タワマンの知恵袋に、風で部屋が「常に揺れている」って書いてありました。欠点を隠し、転売のために住んでからも書く人いない。真実はどうなんでしょうか？

107773 匿名さん
4010
4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか？と思っていました。不安になるほどです。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。
高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

>>132305 口コミ知りたいさん
購入できなくてバンザーイ
どつぼに足いれなくて済んだ

＞家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、

こりゃ無理だわ。

しっかりしてくださいおじさん。
yahoo天気で風の強さ見てみてください。
海沿いは内陸と比べると風が強いのは当然です。
しっかりしてください！

今仕入れたら3年後にハルフラより値上がりしてるであろう湾岸タワマン

DT、BTT、CGP、MTG、KTT

期待値順や

ふじはげ太

三月の次回抽選はシービレの16戸は500倍から1000倍くらいかな
パークの低層階が狙い目かもね

>>132318 通りがかりさん
転売するならシービレだからね。
でもそんなに倍率差あるなら期待値的にパーク低層もありかも。

今日の晴海埠頭公園は最大風速10m

>>132313 eマンションさん
本当に購入出来ない層だったということ…？

晴海の地域は知らんけど湾岸のタワー高層階だと周りに遮蔽物がないから船の音とか救急車のサイレンとか結構響くよな。内窓とかつければ対策できるけど

>>132321 マンション掲示板さん

ネガ投稿してるのは購入出来ない層
そりゃ分譲価格で購入出来るならほしいでしょうね（笑）

>>132311 匿名さん
常に揺れているのはタワマン高層階の特徴です。湾岸だと風が強いですから特に揺れを感じるでしょう。乗り物酔いしやすい人は要注意です。普通に生活してるだけで気分悪くなりますよ。

>>132324 匿名さん

具体的にどこのタワマンが揺れていますか？
高層階に住んでいますが、風で揺れる事は経験した事がありません。
台風時の風の音はすごいですが。

>>132325 続き

家族もタワマン購入を考えていると思うので、具体的な名称を教えて頂くと助かります。
因みにタワマンに住んでいるご近所さん達から、揺れる話は聞いた事がありません。

>>132325 匿名さん
以前テレビでも特集されていましたね。全員が感じるわけでは無いようですが、揺れに敏感な人は高層階の微妙な揺れに船酔いのような状態になってしまうようです。

戸数が少ない割に高さのある、アスペクト比が悪いマンションは揺れやすいですよ。

東北の震災の時東京は震度5くらいでしたが、その後1週間くらいずっとマンションが揺れてるように感じて気持ち悪くなりました。
実際は揺れてないのに揺れてるように感じる事自体は不思議ではないです。
風の音で揺れていると錯覚している気がするので、窓をきっちり閉めて音楽でも流せば気にならなくなるかと。

>>132324 匿名さん
船酔いするほど揺れるタワマンがあったら行ってみたいなアトラクションだよ
以前湾岸ではないがタワマン32階に住んでましたが地震以外で揺れを感じだ事はないですがねー

あー、今度はタワー棟のプレミアムフロアに向けたネガね

>>132313 eマンションさん
本当にタワマンすら住んだ事のない人がネガってるんだな
虚しいね

タワマンの揺れって、揺れてるって感じるほどのものじゃない微振動だからね。でも敏感な人は意識しないうちに乗り物酔いに近い状態になる。別にネガでもなくただの事実

このタイミングでわざわざ持ち出すんだからネガでしょ。タワーの抽選当たるといいですね。

今日の晴海は吹き飛ばされそうなくらいの強風ですか？
私は都心にいますが、こっちもすごい風ですから、吹きさらしの埋立地は相当な風かと思いまして。

都心はビル風で増強してますね

>>132335 マンション検討中さん
昨日今日は強風が吹いたから話題になってるんでしょ。
転売住戸売れるといいね。

東京都内で“台風並みの強い風”　都心でも最大瞬間風速26.2mを観測　「風で倒れた」渋谷・道玄坂で街灯が折れる
とかニュースになるくらいだから湾岸とかもやばかったんじゃないかな。

>>132334 匿名さん
DUOは免震構造だから中層階がフラダンスの様に揺れるのでしょうか？

風速26mってヤバいよ。
時速になおすと約100kmだからね。

相変わらず世間話してるね
まっ此処が購入出来たらラッキーなマンションは変わらないけどね

>>132332 口コミ知りたいさん

BTT売ってここを検討してるの？笑
都落ちじゃん？

タワー棟の次期は4月下旬、板状棟の再登録は3月だけど対象者限定なので4月まで雑談が続く可能性あるね

>>132345 匿名さん

デュオ当たったの？
次はどちらへ？
独り者は気ままでいいですね

今日のような強風の日は、駅近マンションがいいよ
真夏の日差しが強い日、雨の日、雪の日、駅遠は辛いよな

自分の好きな所を購入すれば良いだけ
ハイ論破！

>>132347 マンション検討中さん
どれもこれも車があれば解決する問題。
駐車場をなんとか増やす方法を考えないかい？
地下2階とか作れない？

>>132349 評判気になるさん

子供の私立中や高校の通学は？
毎日車で送迎？
車だけでは解決しないよ

>>132350 検討板ユーザーさん

場所を変える以外に解決方法はないので、許容出来ないなら駅直結に住めば良いだけでは？
金を出すことで解決出来る問題ならそれで良いじゃないですか。

「今日のような」に対してのコメントなのに毎日車？って返しがおかしいですよ。

>>132351 eマンションさん

まぁまぁ、ネガさんもなかなか価格が下がらず焦ってるんでしょう。

>>132350
安く買えると良いですね。

>>132350 検討板ユーザーさん
中学校は目の前にあるやん。
高校は天気悪い日に駅送るくらいはやるけど。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

全然減らんな。新年度向けが1年間の75%だから、この時点で契約されてない物件は、しばらく残るぞ。多分、暴落する。

>>132350 検討板ユーザーさん

今時中学受験？日本にはエリート（引き上げ）教育はありません。日本の教育は未だにひたすらサラーリーマン（事務労働者）育成が中心です。二択です。①日本の教育はどこもさほど違わないので日本にいる以上高校まではとにかく住居の近くの学校または②海外のボーディング・スクール（費用半端ありませんが）・・・。

発想の転換が必要な時にきていますよ。

>>132355 職人さん

さすが職人さん
学歴は関係ないもんね
それにしても、有明、豊洲、勝どき、晴海と色んな物件を検討されているのね

子供を私立中に入れたりしたら、老後の生活費の貯金ができません。　
そんなことはできない。

ちょっと昨日、今日の強風が凄まじいですよね。
さすがに今後の生活を考えてしまう。

>>132358 匿名さん

あなたの問題ではなく、子供がどう生きたいかでしょうよ。

>>132355 職人さん

この人職人とか言ってるけどそれはプロフェッショナルということじゃない？
例えば外資コンサルとかインベスト・バンキングとか・・・日本の普通の職人さんはボーディング・スクールなんて知らないでしょう。
その通りだと思うし正論だと思うけど「上から目線」が気になってします。

>>132355 職人さん

良し悪しは別として、年々中学受験は増えてるわけだが。

>>132362 マンコミュファンさん

事実はその通りですね。ただ、問題は中学受験のその後です。学校（トレーニング機関）は目的ではなく手段ではないですか？日本の大学でどんなトレーニングができるのでしょうか？日本の大企業への就職？そのために頑張る？？？費用対効果を考えるとあまりに効果が少ないと思わないですか？

中学のうちから満員電車を経験させるのは良い刺激になるかもしれん。
こんなサラリーマンに私はなりたくないと。

>>132354 口コミ知りたいさん
凄いな。板状棟2690室を遥かに上回る戸数ですね！

今月の抽選から参加した人は来月の抽選参加できないんですか？

>>132367 マンション検討中さん
3月からの板状再抽選は参加出来ないです。
4月からのタワー次期は参加出来ますよ。

川越もプラウド、ブランズ、パークタワーなど一気に建て始めた。人口の天井でデベロッパーはもうマンションは作れないから今売り切って事業形態を変えていくようす。

>>132354 口コミ知りたいさん

安く借りられると良いですね。
「都心に人口が回帰するなか、新築・中古マンションが高騰。購入を諦めた人の賃貸需要が強い。大企業を中心に賃上げが広がり、借り手の家賃負担能力が高まったことも背景にある。

3カ月連続で最高値を更新し、今後も値上がり基調が続く公算が大きい。」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB26A240W4A220C2000000/

>>132372 検討板ユーザーさん

ファミリー向けは特に家賃上昇傾向みたいね

>>132369 匿名さん

大田区　空き家4万8000戸。これは10年後には20万戸ぐらいになるんだろ。やべーな。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
02/28水4221件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

新年度でも入居率3割ぐらいのゴーストタウンにならないか心配。ただ全然ありえると思う。

商業施設は壊滅だな。めっちゃ買わないと。

>>132377 匿名さん

ららテラスは、結構客が入ると思うよ。
隣の勝どきが全く商業施設がない上に、土日のバスが混んで銀座に行くのも面倒くさくなったから。
大江戸線は不便だし、ららテラスにも流れて来ると思うよ。

>>132378 匿名さん
いや隣つっても遠いで？
わざわざデカい橋わたって来んやろ。

テナントが終わってるんだよなー。行きたいのはロイヤルホストくらいか

>>132379 匿名さん
最初は興味本位で来る人多いと思うけど1年後考えるとねー

>>132376 口コミ知りたいさん

そうして欲しい。 快適に暮らしたいから。

>>132378 匿名さん

勝どき交差点から20分ぐらい歩くんですよね。
東銀座まで歩くのと変わらないんです。

>>132383 ご近所さん

買い物行くのに歩いて来ないですよ。
ママチャリ軍団が利用してくれるでしょう。
公開空地や埠頭公園も。

銀座が近いのは晴海の魅力の一つですよね。

賃貸は、チャリの出し入れしやすい物件が一番ですよ。

>>132384 匿名さん
どうせチャリなら他の商業施設に行きそうだな。

私はトリトン使ってますが、連絡ブリッジが繋がっていて普段使いは便利ですよ。

冬でも夏でも雨でも快適。
マルエツと成城石井、トモズ、DAISO、クリーニングと回って買い物がいっぺんに片付きます。
セブン・ローソン・ファミマも用途に応じて使いわけ。
ATMも、みずほ・住友・三菱UFJ・セブン・イオン・ローソンと揃っているのが何気に便利。

フードコートは空いてるし、平日昼間は安い弁当販売のカートが出ます。

飲食は基本、電車やバスで評判の店を見つけては食べに行きます。
今年は神楽坂をもっと使いこなしたい。

>>132387 匿名さん

勝どきから、ららぽーとは、橋を2本渡るからちょっと遠いのよ。春海橋が狭いし。

勝どきで飲食や買い物をする時は、自転車駐輪に気をつけて。

区の依頼で清澄通りの不法駐輪を撤去する業者がいるんだけど、張り紙もせず問答無用でトラックに載せて持って行ったのを目撃しました。

怖くてチャリで勝どきの店には行きたくありません。

放置自転車は治安維持のため問答無用で所有権はく奪、強制撤去のうえリサイクル、くらい厳しくするべきだ。

勝どき駅の地下に駐輪場がありますのでそちらをご利用ください。

駐輪して地上に戻って5分くらいかかります。勝どきは店が少ないのでガラガラです。

>>132391 匿名さん

それやってたら、もう勝どきに店は出店しないよ。

自分は勝どきに行くときは、シェアサイクルを利用します。

>>132384 匿名さん

＞土日のバスが混んで銀座に行くのも面倒くさくなったから。

と書いてあったので東銀座までの距離と比較しただけです。

花粉がつらい、、つらすぎる、、
今住んでるマンションはすぐ下にスーパーがあるのでほぼ家から出ずに買い物できたけど、ここは難しいのかな？地下駐車場をひたすら歩いたら外に出ずに行けるのかな？
知ってる人教えて！

ららテラスはテナントが割と終わってんね。スーパーとドラッグストアと100円ショップがあればまあ許容範囲内だと思うが、競合がいないから結構スーパーとか割高になるのかねえ

豊洲が便利でいいね。
江東区でなく中央区なら良かったのに。

>>132385 匿名さん
銀座でなにするの
安さに引かれて買った人が銀座で買うものある?
当てもなくぶらぶら歩くだけなら惨めになるだけ
それともママチャリでホコテンをぶっ飛ばすの?
眼に浮かぶが笑える

クジに当たった人は兎に角早く売りなさい
少しでも利益の読めるうちに
クジに外れた人は転売ヤーから絶対に買ってはならない
急落して大損になります
ここに書き込みをしている8割はポジまくって何とか人気を保ちながら売り抜けようとしてる人達です
商売の邪魔してゴメンだが可哀想な購入者が出てくるのを黙認したくないので

>>132400 評判気になるさん

暇なんだね。。

>>132400 評判気になるさん

予言したいなら、時期と内容を具体的にしてよ。
いつ頃までに、どの位暴落すると考えてんの？

そもそも晴海フラッグは格安だし、マクロ環境として日本自体円安でインフレして中央区付近の不動産自体は値上がりしていく可能性が高いんだから暴落なんて夢みてんなよw

>>132403 デベにお勤めさん
痛いとこ突かれたよね
本当に将来期待ばかりなら貴方が買えばいいはず
買ってないでしょ
貴方も貴方の仲間も

>>132402 匿名さん
S先生なんて、10年以上暴落って言い続けているから起算はそこにしてそれ以上に下がるのかっていう話だよね。
10年前からもう2倍近くになっているのに、ここから10％でも下がれば「それ見たことか」と元気よく出てきそう。

>>132405 匿名さん
まだはもうなり
ある転売ヤーが言っていた
期待したほどに買いがないので焦っていると
ローンを組んだので現金買いよりかなり不利だそうだ
だから慌てて買う必要ない
必ず下落基調になる
かつて不動産ピークの時、株価もピークになった
さあこれからと皆思っていたところ下げが下げを呼んだ
50代以上の人はそれを経験しているが今があの時と非常に良く似ている

>>132402 匿名さん
私も気になっていますが、時期はいつかは分かりませんがそれほど先のことでもないかと
株の振幅と重ねると7掛けの可能性もある
1億で買ったものは底値7000万
7000万で買ったものなら税金諸経費をみて9000万以上て売れれば成功か

>>132405 眺望良い部屋の３LDKあたりを定価で売ってくれるなら即決で買うけどw

>>132408 デベにお勤めさん

今は景気も悪いし、給料も上がってないんだから定価でも買うやつおらんぞ

世界1位の経済力と東京の人口２倍予測でもこうなった。次はどうなる。場所によっては未曾有の10分の1か？

>>132409 評判気になるさん
定価で買うやつおらんかったら抽選にはならないんだよな…

不動産暴落はどこかのタイミングで起こる可能性はあるとして、ここは他より安いから下げ幅も小さいんじゃないの？

ここだけ暴落するとんでも理論？

不動産も株も下がると思う人はリスクヘッジでダブルインバースを買っておけばいいんじゃない！

バブルバブルって言ってるけど、価格が上がってるのは都心だけやで。昔のバブルはどこもかしこも上がってたけど、今は諸外国と同じ需要がある都市だけ上がってそれ以外は下がってるだけなんじゃないかな。
つまり需要がある東京の都心で暴落なんて起きやしない。

そう、都心だけ。つまりここは上がらないということ。

このマンション住みてぇ
抽選当たんねえかな

私は儲けるつもりないので、税金支払い分入れた上で利益なしで売るつもりです。
もちろん、支払った諸費用、手数料分も含みますが。

>>132417 eマンションさん
それもバブルで掴んだ人は過去誰一人とできなかったのよ。

セカンドハウスで購入だから将来退職したら売るか貸すか考えます
熱海と迷ったけど地下鉄もできるし
良かったかもです

>>132417 eマンションさん
何故買ったの？

セカンドハウスってどんな感じで使うの？
人口が減ってくなか、需要を維持するには複数持ちしかないわけでセカンドハウスが流行れば良いかもしれない。

>>132412 検討板ユーザーさん

> クジに外れた人は転売ヤーから絶対に買ってはならない
急落して大損になります

って書いてあるぞ。転売ヤーから買ったら相場通りでしょ。

買って住んでるけど3月オープンのララテラスのリーシングがクソすぎてもう引っ越したい。陸の孤島感がすごいよ

>>132423 ご近所さん
買いましょうか

>>132423 ご近所さん
買い手がいるうちに手放したほうが良いよ。今ならまだ購入時の間接費上乗せしても売れるでしょ。

>>132420 検討板ユーザーさん
どの棟の何階あたりですか？
条件合えば買いますよ

今日のまとめ: みなさん安く買えると良いですね

>>132415 匿名さん

ん？？？ここが都心でない？？？都心の定義によりますがここが都心でないとすると日本の中で都心と呼ばれる地域は点のようなものなのですか？
あなたどうでもいいけどちゃんとしましょう。

賃貸の在庫と増加ペースが凄いです。
引っ越しの75%が集中する新年度シーズンの１か月前のこの時期に決まっていない物件がほとんどです。新年度に2, 3割しか住んでない街になる可能性大です。決まらない間、ひたすら管理費やローン支払いをし続けなければならず、、、あとは分かるよね。

>>132428 ご近所さん
落ち着いてください。豊洲民がクスクスと笑ってますよ。

この掲示板の内容からは、デベが売った価格ですら売れなそうな雰囲気。
なんで実際は1.5倍くらいで成約してるんだろう。おかしいなぁ。

>>132416 匿名さん
悪いが住んでもいいかなと言う程度だったが当たってしまった。
迷ったあげく売ることにしました。

>>132431 評判気になるさん

購入出来ないから

現実を見たくないんでしょうね

いくらネガっても当たればラッキーなマンションは変わらないよ

>>132432 マンション検討中さん
不人気なマンションに当たってしまって残念でしたね。
掲示板での罵詈雑言をご覧なさい。
購入価格以下でも処分すべきだと思いますよ。
仕方ないので8掛けで私が面倒見ますよ。

>>132430 匿名さん

何を笑っているのでしょうか？　豊洲民とかなんとか民とかはそも何なのですか？？？
これまで何を習ってきたのですか？　しっかりしてください。

マンションしかない団地の街が都心とは？
無知は怖いな。
都心の定義はCBDですが。
central business districtのこと。
これに晴海が当てはまるわけがない。

中卒の田舎者転売ヤーは所詮、輩なので、CBDなんて言葉は知りません。

>>132436 匿名さん

ではどかが当てはまるのですか？
しっかり回答してくださいね。

Googleマップに晴海は清掃工場しかないみたい。都心なんですか？

都心と言うか、もう海に出てる。

>>132416 匿名さん
悪いが住んでもいいかなと言う程度だったが当たってしまった。
迷ったあげく売ることにしました。

東京のCBDは上野から南は品川までの山手線沿い、山手線内で中央線を境に南半分。
ここに企業の本社、繁華街、政府機関や大使館等がある。
銀座より東側にはそういうものは皆無だから、そこをCBDとは言わない。

>>132442 匿名さん
銀座の東に丸の内・八重洲その先に日本橋がありますが？？？丸の内／日本橋エリアがビジネス街でなく何で上野や品川がビジネス街になるか意味不明ですよ。
しっかりしてくださいね。

>>132436 匿名さん

それは都心じゃなくて、商業地やビジネス街だろうがよ。

>>132429 口コミ知りたいさん
2,3割ならこども園みんな通える？
実際は定員オーバーなんでしょ？

へ？品川駅東口にはソニーの本社がありますが、あそこはビジネス街ではないと？
丸の内は銀座の北西方向であり、東側ではないがどこのことを言ってるのかな？

すまん田舎者だけど、湾岸でいくらか儲かったわ

132444にとってはビジネス街は都心ではなく、マンションが立ち並ぶ団地が都心なんだね。
マンション業者らしいな。
自分たちが儲けられる場所が都心なのか。

>>132438 匿名さん
回答を聞かないとわからないのですか?
常識でわかるでしょう
小学校程度の頭があればわかるはず
埋め立てたばかりで文化も何もないところに住むのだという認識を謙虚に持つべきですね
そんな感覚もなく平均的なマンションなのに天下でもとったような思い上がりがあるから批判を浴びるのですよ
都やマスコミそしてデベや評論家も悪い
オリンピック遺産の活用を手柄にしたくて、あたかも東京の中心に住めるようなアピールで田舎者を騙している
判断力のある人は冷静に観ていますよ

興味ない物件のサイトにわざわざ来てあれや書き込んでる人いるのおもろ。

はい、都心の定義ね。
晴海が都心でないことがわかるはず。
https://kotobank.jp/word/CBD-516121

都心の近くに人って住むんじゃないの?
ここは上の人が書いてる都心のほぼ真横だからくそ需要ありそうだけどね

都心の定義をぐだぐだ言っているが中心地は経済、文化、行政の集中しているところで東京の場合はそれを都心と称しているのです。
悪いがそれから言うと晴海フラッグはどう逆立ちしても都心とは程遠いですね。
だから余り都心と言う言葉を口にしなさんな。無知と無理をさらけ出すだけです。
そんなことより晴海の長所をみつけましょうよ。

都心はビジネスするところで住むところじゃないよ
住むには都心から10キロくらい離れとところがちょうどいい
東は両国、亀戸、西は荻窪、吉祥寺あたりが正解

晴海を買った奴らってさ、都心に住んでる俺ってすごい、と言いたいってこと？
バカすぎない？

>>132432 マンション検討中さん
実際住むには極めて不便だが、価格が安いので買って情弱に転売する、というのがこのマンションの王道。

つまり、いかにしてカモを見つけるがが肝なんだね。

三月のシービレ16戸の再販売申し込むでー500倍はいくやろが、ダメ元突撃や

>>132458 名無しさん
私も乗ります!

>>132449 口コミ知りたいさん
古臭い考えで時代遅れだね
築地再開発や臨海地下鉄等、東京都も東側の再開発に全振りしてきてるのは明らかなのに

ここから200年、中古在庫は増え続ける。

俺らすごい立ち位置にいるな。

>>132460 匿名さん

まあ普通に考えればそうだわなー。
未だに昭和未満のパラダイムで生きている人がいる・・・。ただただその方たちには感謝感謝です。何故？？？そんな人たちがまだ一杯いるので我々は幾ばくなりとも労せずして豊かな生活が送れるのですから。

>>132461 匿名さん
200年経ったら減るの？

>>132451 匿名さん

晴海は都心部ですね。

>>132462 匿名さん

それなら豊洲の方が便利で良くない？

>>132465 匿名さん

豊洲もいいに決まってるじゃん。
不必要にディテールを比較する必要はありませんよ。

晴海は都心じゃないって連呼したら安くなると思ってんのおめでてーな。ネガが無能だから即転で坪500超えの実績が出ちゃうんじゃねーかよ。

売ろうとしみて、下がっちゃうから。


騙されたんだよ。

売ろうとしてみて、下がっちゃうから。


騙されたんだよ。

倍は厳しいから1.5倍位にしといたほうがいい

暴落しそうにありませんね。スカイデュオ買えた人本当に羨ましい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/009eacf620ce5d58aa7f7bc912ba3e34031f...

>>132455 匿名さん
中央区ですよ。
あなたは？

買えない＆郊外永久賃貸の妬み、恐ろしい～。

駅の上、駅の前、ここまできたら終わり。当然に売ってるマンション価格は上がるだろうけど。孫さんが買うような30億の部屋とかちょろっと売れるだけ。それだけで平均価格が上がったことになる。

年内は米国大統領選なので意地でも下げさせないと思うが、トランプが決まって一時的な下げ、それに合わせて全売りが始まるのか、どうなるのか。

あなたが都心と思う都心に住みなさい

湾岸に住んでる人は湾岸を都心だと思ってないよ。
これから住む人は知らんけど。

たしかに。
自分も湾岸住みだが、都心に住んでると思ったことは一度もない。

将来的には、地下鉄が出来たら、人気のマンションになるんじゃない

>>132479 匿名さん
100年後！100年後！

転売価格がどんどん上がってるな。 おい、ネガさん達！！ 待ってば下がるのね？

都心区なのに都心じゃないとは

これ、フラッグができる前の晴海の様子だよ。
全部路駐。
業務用車両の仮眠所だったんだよ。
晴海は都心の田舎なんだよ。

>>132483 匿名さん
都心の田舎、日本語支離滅裂ですよ
悔しさは十分伝わって来ました。

ほんと都心に近いんだけど田舎なのよ。
この辺は、まずトラックの仮眠所としての役割が一番大きかったかな。
他にも白バイの練習場だったり、少年野球チームが練習してたりで、のどかな所だったの。
晴海埠頭はコスプレのメッカでしたね。

オリンピックのおかげでここが住宅開発されて、最初はこんなところに住めるの？ってみんなで話していたけど、大人気で良かったですよね。

あとは4丁目の土地がどう再開発されるかだけど、臨海地下鉄の話が持ち上がってるから、さらに遅れるかな。

以前は開発されてなかったって話、再開発でのアップサイドを見込んでる側からすると悪口でもなんでも無いんだよな。

中央区の銀座は都心だけど中央区全てが都心ではないっていう単純な話だろ。
最近やっと再開発が進んでる埋立地なんだから都心もクソもない

>>132471 マンション検討中さん
板マン再販部屋は3月から売り出すんだっけ？

>>132488 匿名さん
その予定では

②が抜けていて論理の飛躍になってます。

①中央区→②電車網が密で駅近物件が多く主要駅にも近い→③価値が高い

>>132486 マンコミュファンさん
豊洲も2005年まで造船所とCOOP、日本ユニシス、豊洲センタービル以外なにも無かった。
当時坪200ちょいで買ったら高値掴みと散々馬鹿にされたな。今坪500～600で推移してるけど。
都心へ近接性があるのに割安に放置されていたエリア、ってポテンシャルをほめてるようにしか見えない。笑。

>>132483 さん

日比谷公園横も同じように車両休憩所だけどね。

>>132490 口コミ知りたいさん

短変量解析しか出来ないの？中学生？
世界は多変量なんだよ。

>>132494 通りがかりさん

晴海二丁目のタワマンを売却して、子供の私立中進学に合わせて豊洲に引っ越した家庭はあるな。

有楽町線が便利なんだよね。大江戸線は不便。

>>132491 匿名さん

知ってる。
誰も豊洲を都心だと思ってない。
勤務先ビルが豊洲に移転して嘆く社員多数いる。

>>132496 匿名さん
「ベッドタウンの豊洲に住んで都心に向かう便利さ」と「どこかから勤務地として豊洲に向かう不便さ」をごっちゃにしてるのは議論が不利になったからわざとだよね？

>>132491 匿名さん
プロ集団（知識と資産が豊富）がお金落としたところは概ね「買い」ですよ。お金が落ちるところでそのお金に見合った回収をする。これビジネスの常識です。

東京都民なら23区を区単位で考えたりはしませんよ。
中央区だからって、川向うの埋立地まで都心だなんて考えません。
田舎から出てきた人が、マンション業者に騙されて、晴海を都心だと思うんですか？

>>132493 マンション掲示板さん
他の要素おしえてくり

>>132499 匿名さん

都心三区、五区、六区以外の23区のどこの区のどこが都心何ですか？
あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。

誰も晴海や豊洲を都心だと思ってないよ。

実際都心に近い郊外っぽいとこが住むには良いよね

>>132503 eマンションさん
私もそう思います!銀座や有楽町、渋谷みたいなところはゴチャゴチャしているので住み心地を考えたらそういった都心に出やすい静かめなところが好みです。

>>132503 eマンションさん

晴海より都心に近い郊外なんてあるのですか？そこはどこですか？

>>132505 匿名さん

皇居？

>>132500 マンション検討中さん

眺望、大規模、再開発予定地近隣、共用施設充実具合、間取り、公園至近、小学校至近、商業施設至近、マルモビ至近、都心距離、色々あるだろ。

>>132506 匿名さん

アホか

残りのDUO抽選と転売中古は諸々合わせて1億円以上用意できる人じゃないと買えないよ？
お金ない人はこの検討スレ来るなよ

柴田屋酒店も開店楽しみですね。
明日は混むかな？
新橋ＢＲＴは新橋駅のバス停が微妙に遠いのが難点。いつも銀座線に乗り換えていますが、結構歩きます。

次の抽選会はいつでしょうか？教えていただけませんでしょうか。

機械式、ラック式。買ったのはトイレと風呂笑　もう東京は空き家しかないのに、晴海の変な機材を買わされたね。

地方のタワマン横に庭付きの駐車場3台あるデカい戸建てがあって。これマンション住まいはみんな精神病むと思った。土地なし庭なし狭い部屋、そのうえ機械式ラック式で情けなくて耐えられないだろ。

だからまぁ都内じゃないと人を騙すことはできないんだなーと思った。

>>132513 匿名さん
田舎住み極めるとこういう発想になるのか。。。

>>132509 マンション検討中さん

年収1,050万円です。ローンは10倍で組もうと考えています。貯金は1,300万円程です。いけますか？

>>132514 eマンションさん

いや、晴海のそこら辺にデカい戸建て想像してみ。馬鹿らしくでみんな出ていくよ。笑い

>>132515 ニャンコさん

残念ですが正直厳しいと思います。
いくら属性が良くてもローンを年収の10倍も組めないでしょうし、月々の返済プラス管理費と修繕積立金で手取り額を大きく圧迫すると思います。
ぜひ試算してみてください。

>>132515 ニャンコさん

チャレンジャーですね、
お金厳しいけど夫婦仲良く暮らせるなら大丈夫
当選すると良いですね

>>132515 ニャンコさん
ローン10倍はキツイ。
6,000万の部屋もあるんだからそんな借りなくても大丈夫。

住民板がセンス無い内装で揉めてる板状購入者層

>>132520 匿名さん
まあ同じ物件内で仲良くやっていこうという中でゴリゴリの内装でドヤられたら自分のところを正当化したくて反発する住民の気持ちは分からんでもないが、民度は高いとは言えないな。

そりゃ浦和の坪単価と一緒なんだから、買えた層も埼玉県民と同じ民度だわな

誰も見たいと思ってないのに勝手に公開して意見されて後悔?
うわー、すごいですねー、と言ってもらえると思ったのでしょうか？

SNS辞めましょう

>>132522 マンション住民さん
浦和はもっと高いし、格が違いすぎる。

千葉で１日に10回も地震、東京湾震源の地震もあったし、もうマジでヤバいじゃん。

板状、って「団地」にしか見えないよね―。

年収の10倍なんてバカげたローンを組んで破産に怯るくらいなら川越あたりまで行ってもいいから身の丈にあったマンションにしたほうがいい。

言ってる間に早朝から地震来たよ、やっぱり怖いな。

千葉で地震が連発。
能登大地震の前の能登と同じ。

液状化歴のある湾岸はリスクあるけど、晴海は地盤良いから大丈夫ですよ。

>>132515 ニャンコさん

ご年齢によると思います。
30半ば以降ならキツイ印象です。

年収の10倍なんてそもそも属性よっぽど良くてもローン降りねえだろw

住宅ローンなら意外といける（いったほうがいいとは言ってない）

シービレの広い部屋買付入れようとしたら、坪520程度で成約売り止めと。
お前らが暴落とか騒ぐから坪400ちょいで買えると思っちゃったじゃないか…

>>132532 匿名さん

地盤良いわけないでしょ。。。

>>132515 ニャンコさん

貯蓄能力は高いですか？
1,300万円は何年で貯めました？

>>132539 匿名さん
1,300万円は3年ちょいで貯めました。普段は飲食や服は安いものばかりです。

>>132528 検討板ユーザーさん
実際団地ですよ。正式に。

>>132540 ニャンコさん
10倍以上組めますよ。

晴海は他の湾岸（豊洲、辰巳、東雲あたり）と比べれば地盤はいいというレベル。決してよくはない

>>132540 ニャンコさん

私は大丈夫だと思います。
家を買えば、今支払っている家賃分も住宅費に回せます。
抽選に当たるといいですね。

>>132509 マンション検討中さん
いやいやスカイデュオも6000万代が結構ある
てか6000万代から7000万代がボリュームゾーンだよ、前回とほぼ同様の価格らしいから。

>>132511 軍司さん
シービレとパークビレの再販売60戸の抽選が三月中にありますよ。

さいたまとか、人口動態どうなのかね。
いまは人気らしいけど、社人研の予測や市自身の推計でも2030年くらいには減少に転じるんじゃなかったっけ。
いくら鉄道利便性がいいといっても、東京駅から離れているエリアは早期に衰退する。通勤では線で考えがちだけど、都市開発は面でつながっている側面が大きいからね。

ローン1億組んだら月々26万。
管理修繕で＋4万なので、月30万の支払いは確定。
固定資産税が年間20～40万位？
駐車場使うなら年間42万から。
手取りが1000万でギリギリと言うレベルですよ。
皆さん正直に不動産売りましょう。

駅遠で交通不便なエリアならともかく晴海は利便性高いから車は不要だと思う。

>>132540 ニャンコさん
いけますよ。　稼ぐ力が逓増していかないと厳しいですが

3年で1300万貯めたってもそれを３０年ちかくそれをやり続ける根性ありますかって話でしょw想定以上で金利上がったら一発で死ぬし

>>132551 デベにお勤めさん

ここだったら途中で売却出来るし、親の援助や財産相続があるから買っておいていいと思うよ。