HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

24年問題外したふじふじた氏、今度は当たるかな？
まぁ、安いってどの位？坪350？とかを明確にしてないのでなんとでも言えそうだけど。

>>132278 匿名さん
第二の暴落芸人の名を襲名しそう

>>132279 通りがかりさん
S先生は仕方ないけど、この人は仲介業者のポジションで下に外すのは致命的だよね。

転売屋はネガ根拠を出してくるコメンテーターが煩わしくて仕方ないみたいですね。
まぁそうイライラしないで、結果はじきにわかるでしょう。貴方たちが破綻するかしないかで結果を証明しくださいな

一番信用出来る評論家は誰？

>>132283 マンション掲示板さん

誰も信用できないでしょ？転売屋は。上がるっていう人だけ信用じゃなくて後押しするだけで。
っていうか、実需も投資も結局どうなるか分かる人なんていないんです。それは株と違って消費者行動にもよるところも大きいから。
それが分かるんだったら、不動産投資に失敗は無いことになっちゃう。だから転売屋がネガ材料に必死に火消しするんです。

>>132281 マンション掲示板さん
2024入居予定者に対して、2021にリスクヘッジで今現居を売って賃貸にするか、入居半年前に売り始めるかみたいな話をしているのが2024問題。
つまり、2021水準以下まで相場が下がらないと2024年問題が起きたとは言えない。
どう？下がりそ？
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

逆回転し始めると３割引きでは済まない。大変なことが起こるよ。

ろくに自分の動機も明かさず、無価値なはずの物件に張り付いてしつこくネガをする人のほうが信用できないけどな。

転売屋は一応買えるだけの資本や実績がある奴らだから、ポジトークでも参考になる部分はあるが、ネガしてるやつらはチャンスをつかむ先見の明や資金力すらない雑魚ばっか。
ネガの内容も、言い古されてきた材料を馬鹿の一つ覚えで連呼するだけ。ボロボロの主張だからこっぴどく反論されるのに、それを火消しとはね。

陰謀論もそうだけど、ネガの逆張りをすれば儲かるよね。
そしてネガが見向きもしない物件こそずるずる落ちていくわけです。

東京の不動産が暴落して、転売ヤーが大損してホームレスになったら楽しいなあ。

>>132288 匿名さん

買いのチャンスですね（汗）

>>132288 匿名さん
買えない君が大損してるんだよ
転売物件でも買っておいた方がいいけど、まぁ買えないから無理か

さあ来月のシービレ、パークビレの再販売登録するでー
今回は60戸くらいあるから前回よりは少しは確率あるだろうな
ネガ民は登録すなよー

>>132288 匿名さん
あなたはどういう属性か素直に気になる。

私はお台場に8年勤務しましたが「強風」の記憶しか残っておりません。道脇に山積みのビニール傘、年に3度はカラダが浮いて「死ぬ」恐怖があります。

>>132291 通りがかりさん
今から楽しみです！！欲出さずに倍率低い所を狙いたい。

ここで自転車は無理でしょう。

んーやっぱ風きついか。
当たったら転売しよ。

>>132297 名無しさん

今日はどこも強風でしたよ。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
ヒトに追随していては自分の人生を無駄にしてしまいますよ。
そして「当たったら転売しよ」とかいう必要ありません。
申し込みもしないのに当たることはありません。心配無用です。

自分の頭で考え自分の責任で生きていくことが大切です。
しっかりしてください。

有明のシティータワーズ東京ベイが坪単価500に迫ってるのに、晴海のドゥトゥールや晴海3兄弟も同じくらい。
在庫増で晴海だけ取り残されてる、安すぎる。

>>132298 職人さん

晴海民です。
特に晴海は風が強いです。
どこも一緒じゃありません。

>>132300 匿名さん

今日どこにいましたか？あまりにいい加減ですよ。どこと比べて「特に晴海は風が強い」のですか？？？ちゃんとしましょう。

湾岸全体的に内陸より風が強い。
問題は通勤などで外にいる時間が長いか短いか。

湾岸の高速も風でバイクふっ飛ばされて死んでバイク通行禁止になってる。

>>132301 職人さん
銀座東銀座と歩いて、晴海に戻って来たよ。
やっぱ晴海は風強いよね。

購入出来なくて残念でしたね
購入出来ないんだから何も心配しなくても大丈夫ですよ

四方を運河に囲まれて、ビルも建ってるし、ビル風だけでなく通りによってすごい風なんですよ。
もちろん晴海の通り全部が風が強いわけではないですが、晴海は風が強いに異論のある地元民はいませんよ。

テレコムセンターやフジTVが穴だらけなのは、風で倒れるからだよ　笑い

強いって思ったことないなあ。

大変な事になってきましたね。100年も値段がつかない土地には理由があったわけですね。

住めばわかるので、これ以上議論しても意味がないかな。

むかし、湾岸タワマンの知恵袋に、風で部屋が「常に揺れている」って書いてありました。欠点を隠し、転売のために住んでからも書く人いない。真実はどうなんでしょうか？

107773 匿名さん
4010
4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか？と思っていました。不安になるほどです。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。
高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

>>132305 口コミ知りたいさん
購入できなくてバンザーイ
どつぼに足いれなくて済んだ

＞家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、

こりゃ無理だわ。

しっかりしてくださいおじさん。
yahoo天気で風の強さ見てみてください。
海沿いは内陸と比べると風が強いのは当然です。
しっかりしてください！

今仕入れたら3年後にハルフラより値上がりしてるであろう湾岸タワマン

DT、BTT、CGP、MTG、KTT

期待値順や

ふじはげ太

三月の次回抽選はシービレの16戸は500倍から1000倍くらいかな
パークの低層階が狙い目かもね

>>132318 通りがかりさん
転売するならシービレだからね。
でもそんなに倍率差あるなら期待値的にパーク低層もありかも。

今日の晴海埠頭公園は最大風速10m

>>132313 eマンションさん
本当に購入出来ない層だったということ…？

晴海の地域は知らんけど湾岸のタワー高層階だと周りに遮蔽物がないから船の音とか救急車のサイレンとか結構響くよな。内窓とかつければ対策できるけど

>>132321 マンション掲示板さん

ネガ投稿してるのは購入出来ない層
そりゃ分譲価格で購入出来るならほしいでしょうね（笑）

>>132311 匿名さん
常に揺れているのはタワマン高層階の特徴です。湾岸だと風が強いですから特に揺れを感じるでしょう。乗り物酔いしやすい人は要注意です。普通に生活してるだけで気分悪くなりますよ。

>>132324 匿名さん

具体的にどこのタワマンが揺れていますか？
高層階に住んでいますが、風で揺れる事は経験した事がありません。
台風時の風の音はすごいですが。

>>132325 続き

家族もタワマン購入を考えていると思うので、具体的な名称を教えて頂くと助かります。
因みにタワマンに住んでいるご近所さん達から、揺れる話は聞いた事がありません。

>>132325 匿名さん
以前テレビでも特集されていましたね。全員が感じるわけでは無いようですが、揺れに敏感な人は高層階の微妙な揺れに船酔いのような状態になってしまうようです。

戸数が少ない割に高さのある、アスペクト比が悪いマンションは揺れやすいですよ。

東北の震災の時東京は震度5くらいでしたが、その後1週間くらいずっとマンションが揺れてるように感じて気持ち悪くなりました。
実際は揺れてないのに揺れてるように感じる事自体は不思議ではないです。
風の音で揺れていると錯覚している気がするので、窓をきっちり閉めて音楽でも流せば気にならなくなるかと。

>>132324 匿名さん
船酔いするほど揺れるタワマンがあったら行ってみたいなアトラクションだよ
以前湾岸ではないがタワマン32階に住んでましたが地震以外で揺れを感じだ事はないですがねー

あー、今度はタワー棟のプレミアムフロアに向けたネガね

>>132313 eマンションさん
本当にタワマンすら住んだ事のない人がネガってるんだな
虚しいね

タワマンの揺れって、揺れてるって感じるほどのものじゃない微振動だからね。でも敏感な人は意識しないうちに乗り物酔いに近い状態になる。別にネガでもなくただの事実

このタイミングでわざわざ持ち出すんだからネガでしょ。タワーの抽選当たるといいですね。

今日の晴海は吹き飛ばされそうなくらいの強風ですか？
私は都心にいますが、こっちもすごい風ですから、吹きさらしの埋立地は相当な風かと思いまして。

都心はビル風で増強してますね

>>132335 マンション検討中さん
昨日今日は強風が吹いたから話題になってるんでしょ。
転売住戸売れるといいね。

東京都内で“台風並みの強い風”　都心でも最大瞬間風速26.2mを観測　「風で倒れた」渋谷・道玄坂で街灯が折れる
とかニュースになるくらいだから湾岸とかもやばかったんじゃないかな。

>>132334 匿名さん
DUOは免震構造だから中層階がフラダンスの様に揺れるのでしょうか？

風速26mってヤバいよ。
時速になおすと約100kmだからね。

相変わらず世間話してるね
まっ此処が購入出来たらラッキーなマンションは変わらないけどね

>>132332 口コミ知りたいさん

BTT売ってここを検討してるの？笑
都落ちじゃん？

タワー棟の次期は4月下旬、板状棟の再登録は3月だけど対象者限定なので4月まで雑談が続く可能性あるね

>>132345 匿名さん

デュオ当たったの？
次はどちらへ？
独り者は気ままでいいですね

今日のような強風の日は、駅近マンションがいいよ
真夏の日差しが強い日、雨の日、雪の日、駅遠は辛いよな

自分の好きな所を購入すれば良いだけ
ハイ論破！

>>132347 マンション検討中さん
どれもこれも車があれば解決する問題。
駐車場をなんとか増やす方法を考えないかい？
地下2階とか作れない？

>>132349 評判気になるさん

子供の私立中や高校の通学は？
毎日車で送迎？
車だけでは解決しないよ

>>132350 検討板ユーザーさん

場所を変える以外に解決方法はないので、許容出来ないなら駅直結に住めば良いだけでは？
金を出すことで解決出来る問題ならそれで良いじゃないですか。

「今日のような」に対してのコメントなのに毎日車？って返しがおかしいですよ。

>>132351 eマンションさん

まぁまぁ、ネガさんもなかなか価格が下がらず焦ってるんでしょう。

>>132350
安く買えると良いですね。

>>132350 検討板ユーザーさん
中学校は目の前にあるやん。
高校は天気悪い日に駅送るくらいはやるけど。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

全然減らんな。新年度向けが1年間の75%だから、この時点で契約されてない物件は、しばらく残るぞ。多分、暴落する。

>>132350 検討板ユーザーさん

今時中学受験？日本にはエリート（引き上げ）教育はありません。日本の教育は未だにひたすらサラーリーマン（事務労働者）育成が中心です。二択です。①日本の教育はどこもさほど違わないので日本にいる以上高校まではとにかく住居の近くの学校または②海外のボーディング・スクール（費用半端ありませんが）・・・。

発想の転換が必要な時にきていますよ。

>>132355 職人さん

さすが職人さん
学歴は関係ないもんね
それにしても、有明、豊洲、勝どき、晴海と色んな物件を検討されているのね

子供を私立中に入れたりしたら、老後の生活費の貯金ができません。　
そんなことはできない。

ちょっと昨日、今日の強風が凄まじいですよね。
さすがに今後の生活を考えてしまう。

>>132358 匿名さん

あなたの問題ではなく、子供がどう生きたいかでしょうよ。

>>132355 職人さん

この人職人とか言ってるけどそれはプロフェッショナルということじゃない？
例えば外資コンサルとかインベスト・バンキングとか・・・日本の普通の職人さんはボーディング・スクールなんて知らないでしょう。
その通りだと思うし正論だと思うけど「上から目線」が気になってします。

>>132355 職人さん

良し悪しは別として、年々中学受験は増えてるわけだが。

>>132362 マンコミュファンさん

事実はその通りですね。ただ、問題は中学受験のその後です。学校（トレーニング機関）は目的ではなく手段ではないですか？日本の大学でどんなトレーニングができるのでしょうか？日本の大企業への就職？そのために頑張る？？？費用対効果を考えるとあまりに効果が少ないと思わないですか？

中学のうちから満員電車を経験させるのは良い刺激になるかもしれん。
こんなサラリーマンに私はなりたくないと。

>>132354 口コミ知りたいさん
凄いな。板状棟2690室を遥かに上回る戸数ですね！

今月の抽選から参加した人は来月の抽選参加できないんですか？

>>132367 マンション検討中さん
3月からの板状再抽選は参加出来ないです。
4月からのタワー次期は参加出来ますよ。

川越もプラウド、ブランズ、パークタワーなど一気に建て始めた。人口の天井でデベロッパーはもうマンションは作れないから今売り切って事業形態を変えていくようす。

>>132354 口コミ知りたいさん

安く借りられると良いですね。
「都心に人口が回帰するなか、新築・中古マンションが高騰。購入を諦めた人の賃貸需要が強い。大企業を中心に賃上げが広がり、借り手の家賃負担能力が高まったことも背景にある。

3カ月連続で最高値を更新し、今後も値上がり基調が続く公算が大きい。」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB26A240W4A220C2000000/

>>132372 検討板ユーザーさん

ファミリー向けは特に家賃上昇傾向みたいね

>>132369 匿名さん

大田区　空き家4万8000戸。これは10年後には20万戸ぐらいになるんだろ。やべーな。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
02/28水4221件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

新年度でも入居率3割ぐらいのゴーストタウンにならないか心配。ただ全然ありえると思う。

商業施設は壊滅だな。めっちゃ買わないと。