HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

100m2以上の4LDKとかは都内でほぼほぼ出てこない代物やから坪500以上で当然。

特に湾岸は小さい子持ちのファミリーだらけやから今後需要は増える一方やで。

ハルフラ内の賃貸層からの需要も今後どんどん増える。今の在庫が無くなっていき、5年後には坪700は行くと予想する。

>>132118 マンコミュファンさん

自慢してるつもりは無いが真実だよw
株の話題が出たから便乗しただけ
株資産3億持ってる真実書いたら惨めだとか、そういう貧乏くさい神経してるから富裕層になれないんじゃねーの？お前ら？

天才叩き、人の足を引っ張る事だけは大好きなジャップは一生奴隷労働してろよw
非富裕層の嫉妬が心地よいw

>>132131 名無しさん

なんか必死だな。
人生良いこともあるから頑張れよ。

132131は金持ってるが誰も相手にしてくれないからこんなわけわからない掲示板に書き込んでうらやましい、って言ってほしいのか？
承認欲求の強い、つまらないおっさんなんだな。

>>132131 名無しさん

3億越えは純粋に凄いですね。
年齢は存じませんが、この辺の一般的な層だと買い替え組は資産1～2億程度が多いんですよ。
マンション買い替えで5000万～1億、株で5000万～1億位という感じ。
株はアベノミクス前からやってれば個別じゃなくても2倍位になったけど、私も含めてリーマン勢で捻出出来る元手じゃ3億は無理。
個別で勝ちまくるセミプロか、ラッキーパンチ、もしくは元々の資産家じゃ無いとハードル高過ぎて、、、貴方のような資産家の話は少し浮世離れしちゃうのですよ。
もっと上のステージ（港区）の掲示板の方が話が合うと思いますよ。

>>132115 マンション検討中さん
津波を見ようとしない心理はわからないでもないが
この人が心配することを本当に考えるべきだな。

>>132135 マンション掲示板さん
転売ヤーには耳の痛い話かな
町全体が水浸し
土地が隆起して波打ったら修復不可

>>132135 マンション掲示板さん

遠浅よここ。横はほぼ川だよ。津波来るの？
やめとけて不安煽りは。

購入出来なくて残念でしたね

>>132135 マンション掲示板さん

隕石や飛行機の落下も心配してる人？

ここ、都心に住んでると思い込みたい人が選ぶとこでしょ。現実を知ると、居心地悪いと思うけどね。

>>132137 契約者さん
不安が広がったら売れなくて困るのはよく分かる。
貴方の必死さが手に取るようだ。
でも津波の力学をもっと勉強しなさい。

次の宝くじはこちら。

＜販売開始予定時期＞：2024年3月下旬
＜販売予定戸数＞：59戸
　※内訳：SEA VILLAGE（18戸）｜PARK VILLAGE（41戸）
　※詳細は3月中旬以降に別途ご案内いたします。

前回よりも対象者は少ないし、戸数は多い。

前回が8戸8,483人で平均1,060倍
シービレに人気集中することを考慮すると、不人気部屋は50倍もあるんじゃないかな。
次のタワーより期待出来るかも。

>>132140 匿名さん
ここは都心ではありません
23区のなかでは最も都心から離れた僻地です。
ただ中央区という地名が付いているので
住所名ほしさに田舎者が我先に買おうとしているだけです。
それを言うなら八丈島や小笠原だって東京だもの。

>>132141 検討板ユーザーさん

力学！？笑
ぜひ教えて下さい。

https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883
このプレスリリースによると板状の最後は6,959組が応募。
平均100倍くらいと予想。

>>132130 匿名さん
自分、当該区画を475あたりで指値してたのに刺さらず…
ちなみに両方違う売主で、両方満額のようで。
確かに100平米超え4LDKは希少性あるよなぁ。昔浦安にあったくらいだけど。

50倍で低いと感じるのが異常なのよ。
2倍でもドキドキするくらいよ抽選なんて。

>>132143 通りがかりさん
そう考えると三井を中心にしたデベロッパーは上手いよね。利益が膨大になるはずだ。
尻馬に乗った転売ヤーや中国人はズルいよね。
価値が急落することを読んだうえで煽ってバカ上がりしたところで売り抜ける。
この掲示板なんか最高の商売道具なんだろう。

次のシービレ当てたら利益やばそうよな。
5,000万くらいじゃない？

>>132143 通りがかりさん

いや、単に安いから人気なんだよ。
性格に難ありなタイプ？

>>132144 eマンションさん
君、ここに書き込むのは止めなさい。

皆真面目に情報交換をしています。
私もここを悪いとは思っていませんが
いろんな人の話に耳を傾ける積もりなので。

>>132149 検討板ユーザーさん

次あるんですか？

>>132149 検討板ユーザーさん
額面はそのくらいだが、短期で40%、登記費用等考えれば半分てとこか。
まあそれでも与信だけ使う宝くじで2500万なら申し込むが。

>>132152 匿名さん
板状落選者限定で再登録住戸の販売が来月ありますよ。

>>132150 匿名さん
正解ですね。
いろんな魅力を並べ立てていても、どれも説得力がなく単に安いから。
たとえ悪かろうと安かろには勝てない心理がある。

晴海フラッグに安い以外の魅力があると認めると精神崩壊する人も多いだろうな
特に同じ値段で北区とか買った人（笑）

>>132153 マンコミュファンさん
それにしても高く売れなければ採算性アウト
転売額ラインはどのくらいと考えますか?
一旦下げに転じたら大損でしょう。

>>132157 さん
100平米が1億で売れれば損はしないよ。
引き渡しの6月末までにそんな相場になると予想してるなら手引いた方が良いよw

>>132156 マンション掲示板さん
晴海フラッグのせいで何も買わずに今も賃貸生活の人よりは北区買った人の方が勝ちやろね

>>132156 マンション掲示板さん
残念ながら魅力はない
あるのは将来を見越した希望的観測だけ
しかし、それは30年も先の構想
当てにならないし、たとえ成就しても
その時はぼろぼろの古物件
購入者は高齢化が進み高島平状態
北区や足立区は揶揄されても現在そこそこの魅力もある
だから今住んでどうなのかという問題

>>132160 マンション掲示板さん
安い以外に魅力はない
に1票

>>132160 マンション掲示板さん
晴海より魅力的な北区と足立区って具体的にどこよ

金利が正常化に向かうって最終的に５％ぐらいかな。
そうなると物件価格は上がらないし、ローンに苦しむと思う。

おまけに2040年に向けてマンション在庫が10倍以上に増えるし、金利と在庫10倍でマンション価格は2011年の安値を割ってくると思う。

>>132143 通りがかりさん

バカ丸出し
港区お台場知らないの？　笑
江東区知らないの？

>>132162 口コミ知りたいさん

晴海は、大規模マンションを建てているから話題になってるだけで、北区エリアの方は50年前にとっくに完売しているんだよ。もう50年前に売り切れてるから誰も知らないだけ。

旧古河家、北区の一般的な家はこんな感じ。

北区には駒込駅徒歩圏や田端があるし、足立区には北千住がある。

晴海フラッグに値段以外の魅力ないって言ってる人、本当に頭が悪いのか、僻みのどっちかだろうな笑
少なくとも以下は魅力だと思うし、これだけ揃ってるマンションほとんどないよ？
一度冷静に考えてみたら？
・豊富な共用施設
・商業施設近接
・眺望
・車5分で新橋
・整備され自然豊かな街

>>132168 マンコミュファンさん
どう考えてもこじつけ
売り文句を並べ立てるのに必死だね

>>132168 マンコミュファンさん
どう考えてもこじつけ
売り文句を並べ立てるのに必死だね

晴海は人工島でなにひとつ自然なんかないでしょ。
すべてが作り物。
自然状態なら、そもそも海で、陸地ですらない場所だよ。

街の比較って価値観の違いで平行線なので決着つかないですよ。

>>132171 匿名さん
植林は自然と認めない人？

北区や足立区とか、水害はもちろん、駅から少しでも離れたら首都直下で倒壊火災しそうな建物やゴミゴミした小道でスラム街じゃん。
それこそ安さ以外で注目しとる奴なんている？
まあ確かに首都直下で更地になってからの再開発はきたいできるかもね

>>132174 マンション検討中さん

北区の十条銀座商店街は、関東大震災で避難してきた大量の湾岸住民が作った街だよ。当時の湾岸被災者の救済の想いで日用品を安く売る事にこだわった街。　

書き込む前に歴史の勉強が必要。

>>132175 マンション検討中さん
だから何？笑

>>132175
100年前の歴史が参考になるとでも？100年前に反映してたところが今も反映してますか？
都心以外は、人気エリアはTXとか幕張とか新規開発地域ばかりですよね？
耐震技術やインフラは別物だし、住民層はごそっと入れ替わってる。
それに歴史言うなら、水害地域はそれこそ罪人とかいわくつきの土地柄じゃない。

埋立た土地に大規模マンションを建てただけで新しく買った人多いだけ、だから幕張晴海や豊海も人気ではないよｗ

>>132178
僻地にマンション建てれば人口増えるんだーへー凄いねー
低脳の十八番:因果の逆転

東京都北区　旧古河庭園１００年

完成から４年後の１２（１９２３）年、関東大震災が発生した。建物に被害はなかったものの、都心や下町から約２千人の避難者が押し寄せた。すると、虎之助は邸内を開放し医療団に負傷者の診療に当たらせたほか、約８００坪の土地に、バラック住居８６戸を建て避難者５２４人を収容した。
https://www.sankei.com/article/20180513-BLXBFFVTBJL7REQHEJUDQLO7AY/2/

北区に頭が上がらない。湾岸民の聖地じゃんよ。

>>132175 マンション検討中さん

当時の湾岸民って水上生活していた
戸籍もない人が多かったらしいよ

入れ替わったんだね

幕張が人気？
あんな、都心からはるか東の先の僻地が？
笑える。

マンション買うときに人気エリアかどうか気にすんの？田舎者だね。
田舎者は同調圧力が強いからなあ。
私なら他人がどう思うかなんて、どうでもいいがね。
大事なのは自分にとって便利で快適に住めるかどうかでしょ。

まあ目クソ鼻クソを笑うって
こういう時使うんだな
初めて使ったわ^ ^

だね
北区も足立区もハルミも関係ないよ
どういうところに住みたいかだよ
どこもメリットデメリットある
いいとこ悪いとこある
まあ幕張はちと遠いが、、

北区？
都心5区以外は眼中に無いな

検討掲示板なのに、検討してない人がネガするのって何か合理的な理由があるのでしょうか、、、？

検討してる人が情報交換すればいいんでは

>>132184
重要なのは人気そのものじゃなくて人口増減なんだよ。
自分がいくら好きでも、鉄道減便、スーパー撤退、医療崩壊したら目も当てられないでしょ。資産価値を気にするならなおさら。
人口減、建設の労働力や円で買える資源も減り、需要も供給も先細っていくから、大部分の郊外に未来はないよね。

そして、中央区月島地区という「郊外」の人口推計はどうかというと。

都心から鉄道で1時間半、そこからさらにバスなんていう僻地の限界ニュータウンじゃなければ、東京圏の街で生活できないほど不便になることはありません。
ましてや、東京23区内ならどこを買っても、住めないほど不便になることはない。
さらに言えば、日本人は熱しやすく冷めやすいから流行ってる場所ほど危険です。
いつ忘れられた街になるかわからない。
いい例が天王洲。
Z世代は天王洲なんかどこにあるか知りませんよ。

天王洲アイル駅周辺の築5年くらいの中古、ここより高いね。

面白い話してるね！
三連休で旅先で暇を持て余してるのかな。

>>132180 匿名さん
いや、これを見る限りに高台以外に価値はなしで決まりだと思う。100年前の人もそう思ってることが分かるから。

地面がいつもベチャベチャしてる湾岸は100年後は人が住んでいない可能性ある。

>>132193 匿名さん
いつの時代も１００年先のことが正しく予見できたことはありませんよ。
何を根拠に１００年後がこうなるとか得意になってバカ丸出しているのですか？
傲慢は最大の罪ですよ。

月給150万の不労所得。日本人は難民に負けてる。

>>132195 匿名さん
何が頭おかしいのか？何を世間に伝えたいのか？わかりません。
もし出来ればあなたの言葉であなたの伝えたいことをお教えください。
ポイントだけでもよろしいので・・・図々しいお願い恐縮です。

本当に世間話のスレに成りましたね
まぁ当選は難しいから仕方ないのかな（笑）

羅生門がし　ってどこですか？

今日パビリオンを通ったのだが、人けが全く無いパビリオンに入って行く人を見た。
あれは豪運の持主だったのだろうか。。

>>132190 匿名さん

お台場も寂れてきてるよね。

>>132200 名無しさん

北千住や田端なんか
世代関係なくどこにあるか知らんわ

埼玉とか足立区､北区エリアの不動産関係者が
湾岸妬んで書き込みしてるんだろうけど
ほんと人気無くて、暇なんだな

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

新年度の引越先を決めるピークは過ぎているのに、まだヒット件数が増えるとは・・・

>>132202 マンション検討中さん
これ重複なし版って、どうなってるんやろか。RAINSみたいな。

>>132202 さん

>>132202 マンション検討中さん
まあ勝どきなんて住むには不便
子育てにも不向き
通勤には便利だがリモートワークなら関係ないし、これからますます在庫は増えるだろうね
需要より圧倒的に供給が多いんだから

>>132202 マンション検討中さん

この条件じゃ増えてる中身も精査出来ないし、重複ありなので単に不動産屋の取り扱いが増えてるだけかもしれない。
前にもコメントしたけど、後先考えてない単にデータ集めるマンで何を見るのか、それを見るために必要十分なデータなのかを考えてないから、「まだ増えてるね」しか言えなくなる。

引越の70%が3月末～4月初旬に集中してて、引越の1~2ヶ月前に物件を決めにかかるわけだけど、それでいて件数が増加するのは異常でしょ。
残戸数が減って、重複率が増えて、結果的にヒット数が上がっていると思う理由ってありますか？

>>132115 マンション検討中さん

ダウト。
東京都のシミュレーションによると、南海トラフでの東京湾の津波の最大高は2.2m~2.5m(複数シミュレーションの最大値)。
一方で防潮堤の高さはA.P.+6.5mなので満潮時でも防潮堤を越えなくて安心。

>>132205 マンコミュファンさん

重複ありだとしても毎日の動向は非常に参考になると思うけど。
少なくとも積み上げが増えてる、あるいは売れなくて依頼を広げてるっていう傾向はわかってくる

重複ありだろうが積み上がる様を見て値下がりを期待してるんだよね。下がるといいね。楽しみだね。

ハルフラ板状最終が三月ですねー
今回はシーとパークで60戸くらい
前回の9戸よりは楽しみありますなー
前回9戸は2階がほとんどだったので見送ったが今回は応募しちゃうでー

>>132205 マンコミュファンさん
傾向が分かるから、あっても良い派

>>132208 マンション掲示板さん
若干中の人(仲介関連)だけど、ここは弱小仲介業者でも登録できる。だから続々と同じ物件に弱小仲介が「とりあえず重複でもスーモにのっけておく」。
だから同一物件の重複数がただ増えていっているだけ。
内容は違うけど、個人が自分で申し込めるUR賃貸に申し込んで手数料をふんだくるビジネスに近い。
ノーリスクで引っ掛かれば儲けもの、みたいなとこが。

>>132196 販売関係者さん

横から失礼します。不法滞在という犯罪者に金をばら撒くという行為について頭がおかしいってことですよね。不法滞在と難民は全く別ですけど。まあ、この板には無関係のはなしではありますわね。

今購入して最も効率よく早急に利益を得られるのはドゥトゥールと勝どきザ・タワーだよ。一時的に住み替えで在庫が増えてるけど、落ち着いてらPTKの値上がりと豊海の値付け、臨海地下鉄や築地開発ですぐに価格高騰する。
DUOが無謀な倍率になってしまった今、選択肢は固定されてきた。

>>132210 マンション検討中さん
パーク希望なのでぜひ応募したいのですが、残念ながらわが家は抽選参加したことがないので対象外。間取りと写真だけ見て楽しみたいと思います。まだまだ先の越中島の再開発が大本命。

>>132216 口コミ知りたいさん
なるほど
三月のは再販売なので過去に抽選外れた方のみが対象のようですね
と言っても数十万人はいるでしょうから倍率は部屋によって100から2,000でしょうが、、
越中島も再開発ですか？
楽しみですね

>>132217 マンション掲示板さん
板状参加者、数十万もいないよ？

もともと想定されていた2024年問題がちゃんと起こっているということ。

>>132207 マンコミュファンさん
計算通りいくかな？
また想定外なんて言い訳になるかも
南海トラフの影響なんて誰も予想がついてないのが実情

>>132217 マンション掲示板さん
そんないないですよー

>>132215 契約済みさん
その通り
ドゥトゥールや勝鬨ザタワーからみたら晴海フラッグのような安いだけがメリットのマンションなんて相手にする必要はない。
そのメリットでさえ転売ヤーが売り始めたら崩れ堕ちるのだから。

>>132217 マンション掲示板さん

今回のは契約者は参戦できないから倍率だいぶマシだと思うよ。
戸数も多いし、数十倍から多くて数百倍かな。
よほどのお宝部屋が出てきたら集中して1000倍行くかもだけど。

落選者の救済という意味では結構チャンスありよ。

>>132219 匿名さん

豊洲在住。
不動産曰く売り部屋が無くて困っているとのこと。

のらえもんさんがまた晴海イジりしてるぞ。晴海なんかに朝から店員集まるわけないだろと言いたいみたい。反論できなくて悔しい。

>>132214 マンション比較中さん
まあ安さでいったらハルミフラッグなんでしょうが、まず抽選に当たらないことを考えると現実的にはその2物件というのは分かる。

>>132225 マンション掲示板さん
僻地を買うってそういうこと。
中央区民からしたら安いマンションしか買えないくらいの世帯年収しかないくせに中央区を名乗らないで欲しいですよ。税金泥棒かよ、って。

まあ晴海は内陸のための津波対策なので関係ありませんが。
晴海フラッグなんて防風林みたいなもんです(笑)

>>132227 評判気になるさん
しつこすぎてきもい

まあ当選外れまくりのオレだが、仮にも当たったら住むのを楽しみにしている。
既に住んでいる人、これから引っ越す人
そういう人たちに失礼な発言を繰り返すヤカラ
はここを検討もしてなく検討板にただ誹謗中傷を繰り返すってどういう神経してんのかな
逆に不幸過ぎて可哀想になるな