HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

レインズや湾岸マンションナビに現れてない販売が結構あるのかな。
レインズに登録しないメリットってなんかあるの？寧ろ、登録するメリットがないから登録しない感じ？

>>132069 eマンションさん

レインズって販売開始してから登録するまでに売れてしまった場合、登録されないまま売却になりますよね確か。販売開始からレインズ登録まで猶予期間があったと思います。

>>132070 名無しさん
なるほど。猶予期間中に売れちゃってる説か。確かにありそう。

分譲価格ではもう購入出来ないから
世間話してれば良いですね

両手したいのでレインズ登録しないこと多いよ。財閥系でも「まずは弊社の優良顧客に内々に紹介しましょう」とか言われる。

ビビってるなぁ
https://twitter.com/kakuresaitama

>>132069 eマンションさん
特にDUOは未入居だと思うんだけど、3000万円特別控除せずに売ってるってこと？

46歳の会社の先輩が20歳とデキ婚したんだけど、これ子供たちは生活できないよ。どうすんだろうね。

知らねえよ、そんなこと。

海外に流出はまずい。息子が40になるまで親が金出すしかない。

>>132076 マンション検討中さん
ウラヤマピー

>>132072 さん
DUOの次期まで待つか、幕張ベイ1期に突撃するか悩んでいます。

>>132075 eマンションさん

法人は関係ない。

>>132080 マンション掲示板さん
幕張でも良いなら両方いっとけば？
あっちもまあまあ倍率付くでしょ。

クルド人は、日本女性と結婚しても→強制送還
しかし、日本人男性と結婚すると永住権をゲットできるらしい。

>>132080 マンション掲示板さん

幕張ベイ一期って何のこと？

ずっと賃貸は大変だからそろそろちゃんと購入しないとね
年取って賃貸は大変だよ(汗)

駅遠バス便みたいな不良債権抱えた老後は大変だよ（汗）
買うならちゃんと場所選ばないとね（汗汗）

>>131873 マンション契約中さん

1番利益が出るのはどのお部屋ですかね？5000万円位は今の時価と差がありますかね？

ドゥトゥールの大量にある70㎡行灯2LDKタイプの売出し価格が、少し弱気になって来たような気がします。

こっから先は株式にパフォーマンス負けるね。マンションはついてこれない。投資信託を勧めているのは間違いで、投資信託と同じ「日経平均先物」がオレのお勧め。

日経平均先物は、口座に200万入れて、4000万分の投資信託（日経225）が買える。金利も０円。マンションに頭金や金利を何千万払って１億借りるのはそんなんだよ。

そこら辺の金融のプロの頭脳を乗り込んで考えて賃貸か持ち家か考えなよ。だからNISAも罠で、金融のプロはゆうこりんと同じく誰もやってない。NISAは損益通算ができない点と代用有価証券に使えない、定年まで何千万も寝かすなんて大アホ。

なぜトレーダーは日常的に億稼ぐのか、カラクリを考えてごらん。

>>132089 匿名さん
すごく、アホっぽい

持ち家は諦めて世間話してれば良いですね

>>132088 匿名さん
やはりDTからも多少はハルミフラッグに引っ越す人がいて在庫が増えているのかもね。PTKに移る人もいそう。
ここ半年の凄まじい価格上昇が小休止している今がチャンスかもな。
それにしてもいつもの間取りばかりで角部屋3LDKは全くでてこないな。

>>132090 口コミ知りたいさん
確かに！
株なんてしかも先物20倍ビバレッジに手を出したらシロートは地獄を見ることになるよ
まだ不動産の方が安全
モノは残る

>>132093 eマンションさん

ビバレッジ！
レバレッジのこと？

>>132089 匿名さん
え？マンションと株両方やればいいじゃん

あとは競馬やな
パチスロもあるでー
ベガスでカジノもええし
ハルフラにもビバレッジあるし

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/25水3646{29万 73m2 F棟13階}

しかし安かったなここ。

>>132097 マンション検討中さん
少し減ってるやん

>>132089 匿名さん

トーシローさんが先物を勧めてきました。4万円頭に暴落って事でいいですか。

>>132099 口コミ知りたいさん

普通は減るがな。

株式はほんと大量の初心者がトンチンカンな話ししてる。ものすごい量。マンションも同じなんだろうな。

>>132098 通りがかりさん

ここ買えた人は人生イージーモード入ってるよね。
これから買うのは賃金上がるからノーマルモード。

>>132103 評判気になるさん
何を持ってイージーモードと言うかだよな。不便な立地に適応できたら良いんだろうね。

将来地下鉄が出来たら当たりでしょうね

>>132103 評判気になるさん
何を持ってイージーモードと言うかだよな。不便な立地に適応できたら良いんだろうね。

>>132106 匿名さん

ハードモードなんだね。
頑張れよ。

借金して投資するなんてアホです。
そんな欲の皮の突っ張ったことすると破滅ですよ。
私は株で増やしてますが、現物取引のみです。
別に大金持ちになる気はなく、豪遊する気もないので、これでいいですね。

>>132108 匿名さん

ビジネスはだいたい他人の資本でやるわけだが。

>>132108 匿名さん
いきなり現物株とか言い出して、去年まで何も知らなかったのでは？、いま子育てしながら経済とか投資の本を買っている人が多いみたい。

なんかずっと自己啓発本やおまじない本を買っていたのに急に投資とか言い出している人多すぎる笑　中国人とか出てきて、投資できないと田舎へ引っ込むしかないみたいだね。

大変な世の中になってきたな、もはや就職すら意味がないような。

>>132109 通りがかりさん
ビジネスをやるというのは「起業」のことです。そして起業の際には当面のお金が必要です。お金の調達には二つしかありません。資本（返す必要のないお金）と借入（時期を問わず必ず返さなければいけないお金）。あなたが株を買ったりすることをビジネスとは言いませんよ。それはあなたが資本家として或いは投機家として他人のビジネスにお金を入れるということです。あまりいい加減なことは言わない方がよいです。しっかりしましょう。

南海トラフの地震が起きたら東京湾の津波も3mを越えることが確実と判明したそうです。
晴海や品川シーサイドにマンションがありますが大丈夫なのでしょうか?
それに有明や勝鬨なども
もう真剣に考える時ですね。

南海トラフの地震が起きたら東京湾の津波も3mを越えることが確実と判明したそうです。
晴海や品川シーサイドにマンションがありますが大丈夫なのでしょうか?
それに有明や勝鬨なども
もうそろそろ浮かれてないで真剣に考える時ですね。

南海トラフの地震が起きたら東京湾の津波も3mを越えることが確実と判明したそうです。
晴海や品川シーサイドにマンションがありますが大丈夫なのでしょうか?
それに有明や勝鬨なども
もうそろそろ浮かれてないで真剣に考える時ですね。

ここは購入したくても高倍率で購入出来ないから
心配しなくても良いでしょうね
地方の安全な所を検討すれば良いでしょう

>>132108 匿名さん

ワイ現物のみで株資産3億円
都内タワマン住み
晴フラ当たった位でイージーモードとか笑えんだけどw
どんだけ目標低いのよ、どんだけ低レベルなの？w

せいぜい即転売しても短期譲渡の税金取られて2～3千万の利益だろ？
一回こっきりの利益、ぷっw
ワイの年間配当額くらいだわ、それ(外国高配当株オンリー)
ワイ、外国株の銘柄独自に入れ替えて増やしてきたからな
50までには資産5億以上の超富裕層になりたいね

>>132117 匿名さん
そんな嘘書いてて虚しくならないの？
え？ホントなの？ホントならこんな匿名掲示板でわざわざ自慢って虚しくならないの？
嘘でもホントでも惨めだなぁお前

>>132117 匿名さん

でもハルフラのスレには投稿w

おれも今田美桜に似てる子がポイント投資やってて詳しく教えてほしいって2回ぐらい言われて興奮してる。昔じゃ株なんてパチンコみたいに思われてて、こんなの考えられなかったこと。

女性には厳しい時代だな。

唯一、坪1000に期待できるのはここかな。大宮スカイ。

信用取引で株を買うと、暴落したとき強制的に売却され、大借金することになります。
その時点で人生終了。あとはホームレスか生活保護、妻とは離婚でしょう。
だから現物でしか株は買ってはいけない。
現物取引なら暴落しても塩漬けして、上がるのを待てます。

シービレの転売2件成約してたね。
100平米超えの3方窓で階違いの同じ間取り。
シービレの好条件は坪500超で市場が形成されつつある。
PTK700台、豊海600台と考えたら妥当かな。

タワー棟の割高部屋でもお得と思えるような相場になってきたね。

>>132124 匿名さん
これは本当の成約なのかな？高い坪単価で売れてるやつは前みたいに業者の見せ球かと疑ってしまう。
特に今回は階違いの同じ間取りなので同時期に別々の実需がほぼ同じような価格で買っているのに違和感あり。

>>132112 匿名さん

ビジネスが起業とは昭和生まれかな？
投資はビジネスなんだが。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

まだ増えるのか・・・

>>132126 通りがかりさん
普通に成約だよ、募集したときから問い合わせ多数あったな

信じたくないのわかるが、今の相場に早くついてこい

100m2以上の4LDKとかは都内でほぼほぼ出てこない代物やから坪500以上で当然。

特に湾岸は小さい子持ちのファミリーだらけやから今後需要は増える一方やで。

ハルフラ内の賃貸層からの需要も今後どんどん増える。今の在庫が無くなっていき、5年後には坪700は行くと予想する。

>>132118 マンコミュファンさん

自慢してるつもりは無いが真実だよw
株の話題が出たから便乗しただけ
株資産3億持ってる真実書いたら惨めだとか、そういう貧乏くさい神経してるから富裕層になれないんじゃねーの？お前ら？

天才叩き、人の足を引っ張る事だけは大好きなジャップは一生奴隷労働してろよw
非富裕層の嫉妬が心地よいw

>>132131 名無しさん

なんか必死だな。
人生良いこともあるから頑張れよ。

132131は金持ってるが誰も相手にしてくれないからこんなわけわからない掲示板に書き込んでうらやましい、って言ってほしいのか？
承認欲求の強い、つまらないおっさんなんだな。

>>132131 名無しさん

3億越えは純粋に凄いですね。
年齢は存じませんが、この辺の一般的な層だと買い替え組は資産1～2億程度が多いんですよ。
マンション買い替えで5000万～1億、株で5000万～1億位という感じ。
株はアベノミクス前からやってれば個別じゃなくても2倍位になったけど、私も含めてリーマン勢で捻出出来る元手じゃ3億は無理。
個別で勝ちまくるセミプロか、ラッキーパンチ、もしくは元々の資産家じゃ無いとハードル高過ぎて、、、貴方のような資産家の話は少し浮世離れしちゃうのですよ。
もっと上のステージ（港区）の掲示板の方が話が合うと思いますよ。

>>132115 マンション検討中さん
津波を見ようとしない心理はわからないでもないが
この人が心配することを本当に考えるべきだな。

>>132135 マンション掲示板さん
転売ヤーには耳の痛い話かな
町全体が水浸し
土地が隆起して波打ったら修復不可

>>132135 マンション掲示板さん

遠浅よここ。横はほぼ川だよ。津波来るの？
やめとけて不安煽りは。

購入出来なくて残念でしたね

>>132135 マンション掲示板さん

隕石や飛行機の落下も心配してる人？

ここ、都心に住んでると思い込みたい人が選ぶとこでしょ。現実を知ると、居心地悪いと思うけどね。

>>132137 契約者さん
不安が広がったら売れなくて困るのはよく分かる。
貴方の必死さが手に取るようだ。
でも津波の力学をもっと勉強しなさい。

次の宝くじはこちら。

＜販売開始予定時期＞：2024年3月下旬
＜販売予定戸数＞：59戸
　※内訳：SEA VILLAGE（18戸）｜PARK VILLAGE（41戸）
　※詳細は3月中旬以降に別途ご案内いたします。

前回よりも対象者は少ないし、戸数は多い。

前回が8戸8,483人で平均1,060倍
シービレに人気集中することを考慮すると、不人気部屋は50倍もあるんじゃないかな。
次のタワーより期待出来るかも。

>>132140 匿名さん
ここは都心ではありません
23区のなかでは最も都心から離れた僻地です。
ただ中央区という地名が付いているので
住所名ほしさに田舎者が我先に買おうとしているだけです。
それを言うなら八丈島や小笠原だって東京だもの。

>>132141 検討板ユーザーさん

力学！？笑
ぜひ教えて下さい。

https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883
このプレスリリースによると板状の最後は6,959組が応募。
平均100倍くらいと予想。

>>132130 匿名さん
自分、当該区画を475あたりで指値してたのに刺さらず…
ちなみに両方違う売主で、両方満額のようで。
確かに100平米超え4LDKは希少性あるよなぁ。昔浦安にあったくらいだけど。

50倍で低いと感じるのが異常なのよ。
2倍でもドキドキするくらいよ抽選なんて。

>>132143 通りがかりさん
そう考えると三井を中心にしたデベロッパーは上手いよね。利益が膨大になるはずだ。
尻馬に乗った転売ヤーや中国人はズルいよね。
価値が急落することを読んだうえで煽ってバカ上がりしたところで売り抜ける。
この掲示板なんか最高の商売道具なんだろう。

次のシービレ当てたら利益やばそうよな。
5,000万くらいじゃない？

>>132143 通りがかりさん

いや、単に安いから人気なんだよ。
性格に難ありなタイプ？

>>132144 eマンションさん
君、ここに書き込むのは止めなさい。

皆真面目に情報交換をしています。
私もここを悪いとは思っていませんが
いろんな人の話に耳を傾ける積もりなので。

>>132149 検討板ユーザーさん

次あるんですか？

>>132149 検討板ユーザーさん
額面はそのくらいだが、短期で40%、登記費用等考えれば半分てとこか。
まあそれでも与信だけ使う宝くじで2500万なら申し込むが。

>>132152 匿名さん
板状落選者限定で再登録住戸の販売が来月ありますよ。

>>132150 匿名さん
正解ですね。
いろんな魅力を並べ立てていても、どれも説得力がなく単に安いから。
たとえ悪かろうと安かろには勝てない心理がある。

晴海フラッグに安い以外の魅力があると認めると精神崩壊する人も多いだろうな
特に同じ値段で北区とか買った人（笑）

>>132153 マンコミュファンさん
それにしても高く売れなければ採算性アウト
転売額ラインはどのくらいと考えますか?
一旦下げに転じたら大損でしょう。

>>132157 さん
100平米が1億で売れれば損はしないよ。
引き渡しの6月末までにそんな相場になると予想してるなら手引いた方が良いよw

>>132156 マンション掲示板さん
晴海フラッグのせいで何も買わずに今も賃貸生活の人よりは北区買った人の方が勝ちやろね

>>132156 マンション掲示板さん
残念ながら魅力はない
あるのは将来を見越した希望的観測だけ
しかし、それは30年も先の構想
当てにならないし、たとえ成就しても
その時はぼろぼろの古物件
購入者は高齢化が進み高島平状態
北区や足立区は揶揄されても現在そこそこの魅力もある
だから今住んでどうなのかという問題

>>132160 マンション掲示板さん
安い以外に魅力はない
に1票

>>132160 マンション掲示板さん
晴海より魅力的な北区と足立区って具体的にどこよ

金利が正常化に向かうって最終的に５％ぐらいかな。
そうなると物件価格は上がらないし、ローンに苦しむと思う。

おまけに2040年に向けてマンション在庫が10倍以上に増えるし、金利と在庫10倍でマンション価格は2011年の安値を割ってくると思う。

>>132143 通りがかりさん

バカ丸出し
港区お台場知らないの？　笑
江東区知らないの？

>>132162 口コミ知りたいさん

晴海は、大規模マンションを建てているから話題になってるだけで、北区エリアの方は50年前にとっくに完売しているんだよ。もう50年前に売り切れてるから誰も知らないだけ。

旧古河家、北区の一般的な家はこんな感じ。

北区には駒込駅徒歩圏や田端があるし、足立区には北千住がある。

晴海フラッグに値段以外の魅力ないって言ってる人、本当に頭が悪いのか、僻みのどっちかだろうな笑
少なくとも以下は魅力だと思うし、これだけ揃ってるマンションほとんどないよ？
一度冷静に考えてみたら？
・豊富な共用施設
・商業施設近接
・眺望
・車5分で新橋
・整備され自然豊かな街

>>132168 マンコミュファンさん
どう考えてもこじつけ
売り文句を並べ立てるのに必死だね

>>132168 マンコミュファンさん
どう考えてもこじつけ
売り文句を並べ立てるのに必死だね

晴海は人工島でなにひとつ自然なんかないでしょ。
すべてが作り物。
自然状態なら、そもそも海で、陸地ですらない場所だよ。

街の比較って価値観の違いで平行線なので決着つかないですよ。

>>132171 匿名さん
植林は自然と認めない人？

北区や足立区とか、水害はもちろん、駅から少しでも離れたら首都直下で倒壊火災しそうな建物やゴミゴミした小道でスラム街じゃん。
それこそ安さ以外で注目しとる奴なんている？
まあ確かに首都直下で更地になってからの再開発はきたいできるかもね

>>132174 マンション検討中さん

北区の十条銀座商店街は、関東大震災で避難してきた大量の湾岸住民が作った街だよ。当時の湾岸被災者の救済の想いで日用品を安く売る事にこだわった街。　

書き込む前に歴史の勉強が必要。

>>132175 マンション検討中さん
だから何？笑

>>132175
100年前の歴史が参考になるとでも？100年前に反映してたところが今も反映してますか？
都心以外は、人気エリアはTXとか幕張とか新規開発地域ばかりですよね？
耐震技術やインフラは別物だし、住民層はごそっと入れ替わってる。
それに歴史言うなら、水害地域はそれこそ罪人とかいわくつきの土地柄じゃない。

埋立た土地に大規模マンションを建てただけで新しく買った人多いだけ、だから幕張晴海や豊海も人気ではないよｗ

>>132178
僻地にマンション建てれば人口増えるんだーへー凄いねー
低脳の十八番:因果の逆転

東京都北区　旧古河庭園１００年

完成から４年後の１２（１９２３）年、関東大震災が発生した。建物に被害はなかったものの、都心や下町から約２千人の避難者が押し寄せた。すると、虎之助は邸内を開放し医療団に負傷者の診療に当たらせたほか、約８００坪の土地に、バラック住居８６戸を建て避難者５２４人を収容した。
https://www.sankei.com/article/20180513-BLXBFFVTBJL7REQHEJUDQLO7AY/2/

北区に頭が上がらない。湾岸民の聖地じゃんよ。

>>132175 マンション検討中さん

当時の湾岸民って水上生活していた
戸籍もない人が多かったらしいよ

入れ替わったんだね

幕張が人気？
あんな、都心からはるか東の先の僻地が？
笑える。

マンション買うときに人気エリアかどうか気にすんの？田舎者だね。
田舎者は同調圧力が強いからなあ。
私なら他人がどう思うかなんて、どうでもいいがね。
大事なのは自分にとって便利で快適に住めるかどうかでしょ。

まあ目クソ鼻クソを笑うって
こういう時使うんだな
初めて使ったわ^ ^

だね
北区も足立区もハルミも関係ないよ
どういうところに住みたいかだよ
どこもメリットデメリットある
いいとこ悪いとこある
まあ幕張はちと遠いが、、

北区？
都心5区以外は眼中に無いな

検討掲示板なのに、検討してない人がネガするのって何か合理的な理由があるのでしょうか、、、？

検討してる人が情報交換すればいいんでは

>>132184
重要なのは人気そのものじゃなくて人口増減なんだよ。
自分がいくら好きでも、鉄道減便、スーパー撤退、医療崩壊したら目も当てられないでしょ。資産価値を気にするならなおさら。
人口減、建設の労働力や円で買える資源も減り、需要も供給も先細っていくから、大部分の郊外に未来はないよね。

そして、中央区月島地区という「郊外」の人口推計はどうかというと。

都心から鉄道で1時間半、そこからさらにバスなんていう僻地の限界ニュータウンじゃなければ、東京圏の街で生活できないほど不便になることはありません。
ましてや、東京23区内ならどこを買っても、住めないほど不便になることはない。
さらに言えば、日本人は熱しやすく冷めやすいから流行ってる場所ほど危険です。
いつ忘れられた街になるかわからない。
いい例が天王洲。
Z世代は天王洲なんかどこにあるか知りませんよ。

天王洲アイル駅周辺の築5年くらいの中古、ここより高いね。

面白い話してるね！
三連休で旅先で暇を持て余してるのかな。

>>132180 匿名さん
いや、これを見る限りに高台以外に価値はなしで決まりだと思う。100年前の人もそう思ってることが分かるから。

地面がいつもベチャベチャしてる湾岸は100年後は人が住んでいない可能性ある。

>>132193 匿名さん
いつの時代も１００年先のことが正しく予見できたことはありませんよ。
何を根拠に１００年後がこうなるとか得意になってバカ丸出しているのですか？
傲慢は最大の罪ですよ。

月給150万の不労所得。日本人は難民に負けてる。

>>132195 匿名さん
何が頭おかしいのか？何を世間に伝えたいのか？わかりません。
もし出来ればあなたの言葉であなたの伝えたいことをお教えください。
ポイントだけでもよろしいので・・・図々しいお願い恐縮です。

本当に世間話のスレに成りましたね
まぁ当選は難しいから仕方ないのかな（笑）

羅生門がし　ってどこですか？

今日パビリオンを通ったのだが、人けが全く無いパビリオンに入って行く人を見た。
あれは豪運の持主だったのだろうか。。

>>132190 匿名さん

お台場も寂れてきてるよね。

>>132200 名無しさん

北千住や田端なんか
世代関係なくどこにあるか知らんわ

埼玉とか足立区､北区エリアの不動産関係者が
湾岸妬んで書き込みしてるんだろうけど
ほんと人気無くて、暇なんだな

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

新年度の引越先を決めるピークは過ぎているのに、まだヒット件数が増えるとは・・・

>>132202 マンション検討中さん
これ重複なし版って、どうなってるんやろか。RAINSみたいな。

>>132202 さん

>>132202 マンション検討中さん
まあ勝どきなんて住むには不便
子育てにも不向き
通勤には便利だがリモートワークなら関係ないし、これからますます在庫は増えるだろうね
需要より圧倒的に供給が多いんだから

>>132202 マンション検討中さん

この条件じゃ増えてる中身も精査出来ないし、重複ありなので単に不動産屋の取り扱いが増えてるだけかもしれない。
前にもコメントしたけど、後先考えてない単にデータ集めるマンで何を見るのか、それを見るために必要十分なデータなのかを考えてないから、「まだ増えてるね」しか言えなくなる。

引越の70%が3月末～4月初旬に集中してて、引越の1~2ヶ月前に物件を決めにかかるわけだけど、それでいて件数が増加するのは異常でしょ。
残戸数が減って、重複率が増えて、結果的にヒット数が上がっていると思う理由ってありますか？

>>132115 マンション検討中さん

ダウト。
東京都のシミュレーションによると、南海トラフでの東京湾の津波の最大高は2.2m~2.5m(複数シミュレーションの最大値)。
一方で防潮堤の高さはA.P.+6.5mなので満潮時でも防潮堤を越えなくて安心。

>>132205 マンコミュファンさん

重複ありだとしても毎日の動向は非常に参考になると思うけど。
少なくとも積み上げが増えてる、あるいは売れなくて依頼を広げてるっていう傾向はわかってくる

重複ありだろうが積み上がる様を見て値下がりを期待してるんだよね。下がるといいね。楽しみだね。

ハルフラ板状最終が三月ですねー
今回はシーとパークで60戸くらい
前回の9戸よりは楽しみありますなー
前回9戸は2階がほとんどだったので見送ったが今回は応募しちゃうでー

>>132205 マンコミュファンさん
傾向が分かるから、あっても良い派

>>132208 マンション掲示板さん
若干中の人(仲介関連)だけど、ここは弱小仲介業者でも登録できる。だから続々と同じ物件に弱小仲介が「とりあえず重複でもスーモにのっけておく」。
だから同一物件の重複数がただ増えていっているだけ。
内容は違うけど、個人が自分で申し込めるUR賃貸に申し込んで手数料をふんだくるビジネスに近い。
ノーリスクで引っ掛かれば儲けもの、みたいなとこが。

>>132196 販売関係者さん

横から失礼します。不法滞在という犯罪者に金をばら撒くという行為について頭がおかしいってことですよね。不法滞在と難民は全く別ですけど。まあ、この板には無関係のはなしではありますわね。

今購入して最も効率よく早急に利益を得られるのはドゥトゥールと勝どきザ・タワーだよ。一時的に住み替えで在庫が増えてるけど、落ち着いてらPTKの値上がりと豊海の値付け、臨海地下鉄や築地開発ですぐに価格高騰する。
DUOが無謀な倍率になってしまった今、選択肢は固定されてきた。

>>132210 マンション検討中さん
パーク希望なのでぜひ応募したいのですが、残念ながらわが家は抽選参加したことがないので対象外。間取りと写真だけ見て楽しみたいと思います。まだまだ先の越中島の再開発が大本命。

>>132216 口コミ知りたいさん
なるほど
三月のは再販売なので過去に抽選外れた方のみが対象のようですね
と言っても数十万人はいるでしょうから倍率は部屋によって100から2,000でしょうが、、
越中島も再開発ですか？
楽しみですね

>>132217 マンション掲示板さん
板状参加者、数十万もいないよ？

もともと想定されていた2024年問題がちゃんと起こっているということ。

>>132207 マンコミュファンさん
計算通りいくかな？
また想定外なんて言い訳になるかも
南海トラフの影響なんて誰も予想がついてないのが実情

>>132217 マンション掲示板さん
そんないないですよー

>>132215 契約済みさん
その通り
ドゥトゥールや勝鬨ザタワーからみたら晴海フラッグのような安いだけがメリットのマンションなんて相手にする必要はない。
そのメリットでさえ転売ヤーが売り始めたら崩れ堕ちるのだから。

>>132217 マンション掲示板さん

今回のは契約者は参戦できないから倍率だいぶマシだと思うよ。
戸数も多いし、数十倍から多くて数百倍かな。
よほどのお宝部屋が出てきたら集中して1000倍行くかもだけど。

落選者の救済という意味では結構チャンスありよ。

>>132219 匿名さん

豊洲在住。
不動産曰く売り部屋が無くて困っているとのこと。

のらえもんさんがまた晴海イジりしてるぞ。晴海なんかに朝から店員集まるわけないだろと言いたいみたい。反論できなくて悔しい。

>>132214 マンション比較中さん
まあ安さでいったらハルミフラッグなんでしょうが、まず抽選に当たらないことを考えると現実的にはその2物件というのは分かる。

>>132225 マンション掲示板さん
僻地を買うってそういうこと。
中央区民からしたら安いマンションしか買えないくらいの世帯年収しかないくせに中央区を名乗らないで欲しいですよ。税金泥棒かよ、って。

まあ晴海は内陸のための津波対策なので関係ありませんが。
晴海フラッグなんて防風林みたいなもんです(笑)

>>132227 評判気になるさん
しつこすぎてきもい

まあ当選外れまくりのオレだが、仮にも当たったら住むのを楽しみにしている。
既に住んでいる人、これから引っ越す人
そういう人たちに失礼な発言を繰り返すヤカラ
はここを検討もしてなく検討板にただ誹謗中傷を繰り返すってどういう神経してんのかな
逆に不幸過ぎて可哀想になるな

ＢＲＴも有るし地下鉄もできるし
築地の再開発もある
海を見ながら暮らせる将来的にも有望な場所だから
ネガしたいんじゃないw

そうだね、9.11のテロみたいに霞が関の官庁街に飛行機を体当たりさせようとしたら、湾岸マンションたちが盾になってるような感じで当てられない。
東京湾を低空で巡航ミサイルが侵入しようとしても、やっぱり湾岸マンションに当たるだけ。
湾岸マンションは都心の政府機関を守る盾なのかな？

防衛省が、首都圏に配備を進める「ミサイル防衛」システムの地対空誘導弾パトリオット（ＰＡＣ３）について、日本に向かう弾道ミサイルを撃ち落とす航空自衛隊入間基地（埼玉県）の部隊の展開場所として、晴海ふ頭公園（東京都中央区）を検討していることが三十日、明らかになりました。

心配なら一生賃貸で暮らせば良いだけw

>>132225 マンション掲示板さん
この辺の住民が持ち回りでバイトすればいい。はい解決。

>>132232 匿名さん

うーん・・・もしそうならそれは晴海にとってネガではなくポジでしょう。
日本で最も安全（危険な裏返し）な場所は飯倉の交差点（すぐそばに東京アメリカンクラブやロシア大使館）や虎ノ門の交差点からホテルオークラあたり（アメリカ大使館近辺）ですよ。子供じゃないのだからしっかり自分の頭で考えればどこに価値があるのかわかるでしょう。無名タレントは文春の敵にはなりませんよ。しっかりしてください。

>>132232 匿名さん
おじいちゃん、いまは令和になったんですよ

楽待で晴海フラッグ特集されましたね。

電気のつき方から1, 2割しか住んでないらしいぞ、、、
それ以外が賃貸だと思うと、在庫えぐいな。

>>132238 匿名さん

引き渡し即入居は少ないんじゃない？
小学校とかの都合で春休みに引越しとかだと思うよ。

転売ヤーもそれなりに買ってるから、在庫あるだろうけど。

BRTは1時間に3本しかないのか。　

移動に＋20分って感じやな。

あっという間に熊本TSMCエリアに抜かれてしまう湾岸でした。終了。

>>132238 匿名さん
いまさら実需向けにとか言っても誰も買わんだろ。

２０４０年地下鉄で将来約束された場所だよね。
当たった人うらやましすぎる。
地下鉄開業したら、月島、勝どき抜いちゃうね。

>>132242 マンション検討中さん

So what???

>>132243 匿名さん

さすがにそれは無理だろ～

>>132245 eマンションさん
ハルミフラッグが抜くのは無理だろうが、晴海としては可能性あるとおもうよ。現時点で既に大きな差はないので。

おまえらはリビオタワー品川に興味ないの？
東京駅にやっとこさつながる支線が最寄り駅になるだけでおまえらの夢は終わりかい。
上野東京ライン、山手線停車駅の本物に興味はないのかい。
流石にサミット(笑)の代わりくらいはあるぞ。

>>132227 評判気になるさん
津波もさることながら液状化が怖いですね
埋め立て地なんて土地が大きく揺られたらズブズブになるのは実証済み
建物が傾いたらどうしようもない

晴海フラッグの購入者はわざわざ大金はたいてあらゆるリスクの実験台になろうとしているのだから頭がさがる。
立派としか言いようない。
5年後、10年後に今宣伝文句を並べ立てている人にはもう一度出てもらいたい。
間違いなく我関せずだろう。

>>132248 マンション検討中さん
浅い知識の持ち主ってことをお披露目しなくて結構！

>>132249 マンコミュファンさん
いつも頭下げすぎて慣れちゃってるなw

>>132247 口コミ知りたいさん
興味はあるけど予算的に無理です。。

ここをネガる書き込みには気が狂ったように反論がはいる
反対にポジる書き込みには参考になるが山ほどはいる
第三者は冷静に見ているのが普通
つまり売りたい奴が必死で書き込んでいる証拠
彼らの心理が手に取るようで面白い

>>132252
坪700~800くらい行きそうだよな、少なくとも豊海よりは一回りも二回りも高い。
港南の新築は希少だし、再開発目白押しだし、安売りする理由がない。

一生賃貸で良いでしょう

>>132253 通りがかりさん
そうなんだよな笑
住民板ならまだわかるが、検討板にこんなに反応がある物件は初めてかも。転売業者が大半の物件も珍しいからある意味新鮮。

第三者は、ネガポジに関係なく、でたらめを言えば反論するし、正論なら参考になるを押す。

相場が上がりプラス材料が出すぎて誹謗中傷しかできなくなったから、ネガがボコられるんだろ（笑）
ここも、価格相応だった初期はまだ真面目な賛否両論あったよ。

さて、ネガ達よ、なぜ価値がない物件に、必死に書き込みを続けるのか、理由を言ってくれないか？
落ち続けて後がなくなった実需の阿鼻叫喚か、はなから手が出ない貧民の僻みか、スカイデュオの倍率下げに最後の望みを託しているのかはわからんがね。
あるいは、湾岸に人気を吸い取られている郊外住まいの嫉妬か（笑）

>>132257 マンション検討中さん
ネガポジに半々ならわかるがポジに傾ける力が圧倒的だ
売り手が必死だね。
そりゃそうだ、大金かけてギャンブルしてんだから
明日の飯代稼がなきゃ
だから不利な情報は何としても叩くし下品に罵倒するし、少しでも良い材料があれば大袈裟に盛り上げる
いかにも学術的に根拠があるように付け焼刃の知識で

>>132258 マンション検討中さん
お前さんも必死のひとりか？www.

>>132202 マンション検討中さん

不動産のまとめサイトで見ていると、どんどん新規登録の不動産会社が重複物件を上げるので増えるんでしょうけど、、、。
勝どき、賃貸でヒットしてくいち不動産屋で見ると、全部で700件くらい。2LDK、3LDKに至っては全部で200件くらいです。SUUMOなどのポータルサイト以外で調べればわかる事だと思うのですが、、、？

>>132260 匿名さん
132258の人も高値で売りたいのよ
わかってあげてよ！

>>132246 匿名さん

ぜんぜん無理じゃないよ。
勝どきは街汚いし、月島は有楽町線だし、湾岸地下鉄できた時点で晴海の勝ちですよ。負ける要素がない。

湾岸地下鉄竣工後の序列
晴海＞有明＞勝どき＞月島

>>132261 さん
どうやって調べてるんですか？
リンクお願いします。

やはりネガは、自分の動機を明かさない。
ポジはそりゃ高く売りたいし、いいと思ったから持っているわけで、思っていることを正直に言ってるまででしょう。
自分が住むところなのだし、頓珍漢な誹謗中傷には誰だって起こるでしょ。

たいしてネガのほうは、本当に無価値だと思うなら他の物件に行くわけだが、嫉妬で恨みつらみを書くか、本当は買いたいけど、心にもない風評をばらまく、だからボコボコに叩かれるか、しまいにはスルーされるわけですわ。

>>132266 マンション検討中さん
これってどこを指してますか？

嫉妬で恨みつらみを書くか、本当は買いたいけど、心にもない風評をばらまく

ひまじんウケる

先生達も多種多様性に富んだ晴海西小中には配属されたくないだろうね。
ところで晴海西小第二校舎の準備委員会も立ち上がっている。
早くフラッグ民も自治会結成して、参加した方がいいね。
晴海の自治会は、年寄りのお茶飲み場じゃなく昔から発言権を持っているから間違えないでね。
晴海西小第二校舎建設準備委員会一覧
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/14718/01_iinmeibo.pdf

>>132270 匿名さん
文章が読みづらく意図が不明です（涙）

ポジ派だけど、風が強いのはさすがにネガかなって思ってる。
今日も今住んでるとこより2mくらい強いんだけど、やっぱり普段から風強いなって感じる？
主に自転車移動だからすごい気になる。

>>132272 マンション掲示板さん
それは湾岸選ぶならしょうがないかな。確かに風は強い。
ただ特別晴海だけ強いなんてことはない。

>>132268
転売ヤーに取られて当たらなかったのね、だから転売ヤーの利益を少しでも減らしたいと。
ワイも当たらなかったら同じ気持ちだたっと思うわ、可哀そうに

>>132274 マンション検討中さん
嫉妬してるような人は一生当たらないよ

世界の大富豪が次々と株売ってます。不動産は株と連動しますから、どういうことかわかりますよね。

>>132276 匿名さん

では、貴方は当選しても購入しないんですね
あ！そもそも申し込めないのかな？

24年問題外したふじふじた氏、今度は当たるかな？
まぁ、安いってどの位？坪350？とかを明確にしてないのでなんとでも言えそうだけど。

>>132278 匿名さん
第二の暴落芸人の名を襲名しそう

>>132279 通りがかりさん
S先生は仕方ないけど、この人は仲介業者のポジションで下に外すのは致命的だよね。

転売屋はネガ根拠を出してくるコメンテーターが煩わしくて仕方ないみたいですね。
まぁそうイライラしないで、結果はじきにわかるでしょう。貴方たちが破綻するかしないかで結果を証明しくださいな

一番信用出来る評論家は誰？

>>132283 マンション掲示板さん

誰も信用できないでしょ？転売屋は。上がるっていう人だけ信用じゃなくて後押しするだけで。
っていうか、実需も投資も結局どうなるか分かる人なんていないんです。それは株と違って消費者行動にもよるところも大きいから。
それが分かるんだったら、不動産投資に失敗は無いことになっちゃう。だから転売屋がネガ材料に必死に火消しするんです。

>>132281 マンション掲示板さん
2024入居予定者に対して、2021にリスクヘッジで今現居を売って賃貸にするか、入居半年前に売り始めるかみたいな話をしているのが2024問題。
つまり、2021水準以下まで相場が下がらないと2024年問題が起きたとは言えない。
どう？下がりそ？
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

逆回転し始めると３割引きでは済まない。大変なことが起こるよ。

ろくに自分の動機も明かさず、無価値なはずの物件に張り付いてしつこくネガをする人のほうが信用できないけどな。

転売屋は一応買えるだけの資本や実績がある奴らだから、ポジトークでも参考になる部分はあるが、ネガしてるやつらはチャンスをつかむ先見の明や資金力すらない雑魚ばっか。
ネガの内容も、言い古されてきた材料を馬鹿の一つ覚えで連呼するだけ。ボロボロの主張だからこっぴどく反論されるのに、それを火消しとはね。

陰謀論もそうだけど、ネガの逆張りをすれば儲かるよね。
そしてネガが見向きもしない物件こそずるずる落ちていくわけです。

東京の不動産が暴落して、転売ヤーが大損してホームレスになったら楽しいなあ。

>>132288 匿名さん

買いのチャンスですね（汗）

>>132288 匿名さん
買えない君が大損してるんだよ
転売物件でも買っておいた方がいいけど、まぁ買えないから無理か

さあ来月のシービレ、パークビレの再販売登録するでー
今回は60戸くらいあるから前回よりは少しは確率あるだろうな
ネガ民は登録すなよー

>>132288 匿名さん
あなたはどういう属性か素直に気になる。

私はお台場に8年勤務しましたが「強風」の記憶しか残っておりません。道脇に山積みのビニール傘、年に3度はカラダが浮いて「死ぬ」恐怖があります。

>>132291 通りがかりさん
今から楽しみです！！欲出さずに倍率低い所を狙いたい。

ここで自転車は無理でしょう。

んーやっぱ風きついか。
当たったら転売しよ。

>>132297 名無しさん

今日はどこも強風でしたよ。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
ヒトに追随していては自分の人生を無駄にしてしまいますよ。
そして「当たったら転売しよ」とかいう必要ありません。
申し込みもしないのに当たることはありません。心配無用です。

自分の頭で考え自分の責任で生きていくことが大切です。
しっかりしてください。

有明のシティータワーズ東京ベイが坪単価500に迫ってるのに、晴海のドゥトゥールや晴海3兄弟も同じくらい。
在庫増で晴海だけ取り残されてる、安すぎる。

>>132298 職人さん

晴海民です。
特に晴海は風が強いです。
どこも一緒じゃありません。

>>132300 匿名さん

今日どこにいましたか？あまりにいい加減ですよ。どこと比べて「特に晴海は風が強い」のですか？？？ちゃんとしましょう。

湾岸全体的に内陸より風が強い。
問題は通勤などで外にいる時間が長いか短いか。

湾岸の高速も風でバイクふっ飛ばされて死んでバイク通行禁止になってる。

>>132301 職人さん
銀座東銀座と歩いて、晴海に戻って来たよ。
やっぱ晴海は風強いよね。

購入出来なくて残念でしたね
購入出来ないんだから何も心配しなくても大丈夫ですよ

四方を運河に囲まれて、ビルも建ってるし、ビル風だけでなく通りによってすごい風なんですよ。
もちろん晴海の通り全部が風が強いわけではないですが、晴海は風が強いに異論のある地元民はいませんよ。

テレコムセンターやフジTVが穴だらけなのは、風で倒れるからだよ　笑い

強いって思ったことないなあ。

大変な事になってきましたね。100年も値段がつかない土地には理由があったわけですね。

住めばわかるので、これ以上議論しても意味がないかな。

むかし、湾岸タワマンの知恵袋に、風で部屋が「常に揺れている」って書いてありました。欠点を隠し、転売のために住んでからも書く人いない。真実はどうなんでしょうか？

107773 匿名さん
4010
4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか？と思っていました。不安になるほどです。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。
高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

>>132305 口コミ知りたいさん
購入できなくてバンザーイ
どつぼに足いれなくて済んだ

＞家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、

こりゃ無理だわ。

しっかりしてくださいおじさん。
yahoo天気で風の強さ見てみてください。
海沿いは内陸と比べると風が強いのは当然です。
しっかりしてください！

今仕入れたら3年後にハルフラより値上がりしてるであろう湾岸タワマン

DT、BTT、CGP、MTG、KTT

期待値順や

ふじはげ太

三月の次回抽選はシービレの16戸は500倍から1000倍くらいかな
パークの低層階が狙い目かもね

>>132318 通りがかりさん
転売するならシービレだからね。
でもそんなに倍率差あるなら期待値的にパーク低層もありかも。

今日の晴海埠頭公園は最大風速10m

>>132313 eマンションさん
本当に購入出来ない層だったということ…？

晴海の地域は知らんけど湾岸のタワー高層階だと周りに遮蔽物がないから船の音とか救急車のサイレンとか結構響くよな。内窓とかつければ対策できるけど

>>132321 マンション掲示板さん

ネガ投稿してるのは購入出来ない層
そりゃ分譲価格で購入出来るならほしいでしょうね（笑）

>>132311 匿名さん
常に揺れているのはタワマン高層階の特徴です。湾岸だと風が強いですから特に揺れを感じるでしょう。乗り物酔いしやすい人は要注意です。普通に生活してるだけで気分悪くなりますよ。

>>132324 匿名さん

具体的にどこのタワマンが揺れていますか？
高層階に住んでいますが、風で揺れる事は経験した事がありません。
台風時の風の音はすごいですが。

>>132325 続き

家族もタワマン購入を考えていると思うので、具体的な名称を教えて頂くと助かります。
因みにタワマンに住んでいるご近所さん達から、揺れる話は聞いた事がありません。

>>132325 匿名さん
以前テレビでも特集されていましたね。全員が感じるわけでは無いようですが、揺れに敏感な人は高層階の微妙な揺れに船酔いのような状態になってしまうようです。

戸数が少ない割に高さのある、アスペクト比が悪いマンションは揺れやすいですよ。

東北の震災の時東京は震度5くらいでしたが、その後1週間くらいずっとマンションが揺れてるように感じて気持ち悪くなりました。
実際は揺れてないのに揺れてるように感じる事自体は不思議ではないです。
風の音で揺れていると錯覚している気がするので、窓をきっちり閉めて音楽でも流せば気にならなくなるかと。

>>132324 匿名さん
船酔いするほど揺れるタワマンがあったら行ってみたいなアトラクションだよ
以前湾岸ではないがタワマン32階に住んでましたが地震以外で揺れを感じだ事はないですがねー

あー、今度はタワー棟のプレミアムフロアに向けたネガね

>>132313 eマンションさん
本当にタワマンすら住んだ事のない人がネガってるんだな
虚しいね

タワマンの揺れって、揺れてるって感じるほどのものじゃない微振動だからね。でも敏感な人は意識しないうちに乗り物酔いに近い状態になる。別にネガでもなくただの事実

このタイミングでわざわざ持ち出すんだからネガでしょ。タワーの抽選当たるといいですね。

今日の晴海は吹き飛ばされそうなくらいの強風ですか？
私は都心にいますが、こっちもすごい風ですから、吹きさらしの埋立地は相当な風かと思いまして。

都心はビル風で増強してますね

>>132335 マンション検討中さん
昨日今日は強風が吹いたから話題になってるんでしょ。
転売住戸売れるといいね。

東京都内で“台風並みの強い風”　都心でも最大瞬間風速26.2mを観測　「風で倒れた」渋谷・道玄坂で街灯が折れる
とかニュースになるくらいだから湾岸とかもやばかったんじゃないかな。

>>132334 匿名さん
DUOは免震構造だから中層階がフラダンスの様に揺れるのでしょうか？

風速26mってヤバいよ。
時速になおすと約100kmだからね。

相変わらず世間話してるね
まっ此処が購入出来たらラッキーなマンションは変わらないけどね