HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

レインズや湾岸マンションナビに現れてない販売が結構あるのかな。
レインズに登録しないメリットってなんかあるの？寧ろ、登録するメリットがないから登録しない感じ？

>>132069 eマンションさん

レインズって販売開始してから登録するまでに売れてしまった場合、登録されないまま売却になりますよね確か。販売開始からレインズ登録まで猶予期間があったと思います。

>>132070 名無しさん
なるほど。猶予期間中に売れちゃってる説か。確かにありそう。

分譲価格ではもう購入出来ないから
世間話してれば良いですね

両手したいのでレインズ登録しないこと多いよ。財閥系でも「まずは弊社の優良顧客に内々に紹介しましょう」とか言われる。

ビビってるなぁ
https://twitter.com/kakuresaitama

>>132069 eマンションさん
特にDUOは未入居だと思うんだけど、3000万円特別控除せずに売ってるってこと？

46歳の会社の先輩が20歳とデキ婚したんだけど、これ子供たちは生活できないよ。どうすんだろうね。

知らねえよ、そんなこと。

海外に流出はまずい。息子が40になるまで親が金出すしかない。

>>132076 マンション検討中さん
ウラヤマピー

>>132072 さん
DUOの次期まで待つか、幕張ベイ1期に突撃するか悩んでいます。

>>132075 eマンションさん

法人は関係ない。

>>132080 マンション掲示板さん
幕張でも良いなら両方いっとけば？
あっちもまあまあ倍率付くでしょ。

クルド人は、日本女性と結婚しても→強制送還
しかし、日本人男性と結婚すると永住権をゲットできるらしい。

>>132080 マンション掲示板さん

幕張ベイ一期って何のこと？

ずっと賃貸は大変だからそろそろちゃんと購入しないとね
年取って賃貸は大変だよ(汗)

駅遠バス便みたいな不良債権抱えた老後は大変だよ（汗）
買うならちゃんと場所選ばないとね（汗汗）

>>131873 マンション契約中さん

1番利益が出るのはどのお部屋ですかね？5000万円位は今の時価と差がありますかね？

ドゥトゥールの大量にある70㎡行灯2LDKタイプの売出し価格が、少し弱気になって来たような気がします。

こっから先は株式にパフォーマンス負けるね。マンションはついてこれない。投資信託を勧めているのは間違いで、投資信託と同じ「日経平均先物」がオレのお勧め。

日経平均先物は、口座に200万入れて、4000万分の投資信託（日経225）が買える。金利も０円。マンションに頭金や金利を何千万払って１億借りるのはそんなんだよ。

そこら辺の金融のプロの頭脳を乗り込んで考えて賃貸か持ち家か考えなよ。だからNISAも罠で、金融のプロはゆうこりんと同じく誰もやってない。NISAは損益通算ができない点と代用有価証券に使えない、定年まで何千万も寝かすなんて大アホ。

なぜトレーダーは日常的に億稼ぐのか、カラクリを考えてごらん。

>>132089 匿名さん
すごく、アホっぽい

持ち家は諦めて世間話してれば良いですね

>>132088 匿名さん
やはりDTからも多少はハルミフラッグに引っ越す人がいて在庫が増えているのかもね。PTKに移る人もいそう。
ここ半年の凄まじい価格上昇が小休止している今がチャンスかもな。
それにしてもいつもの間取りばかりで角部屋3LDKは全くでてこないな。

>>132090 口コミ知りたいさん
確かに！
株なんてしかも先物20倍ビバレッジに手を出したらシロートは地獄を見ることになるよ
まだ不動産の方が安全
モノは残る

>>132093 eマンションさん

ビバレッジ！
レバレッジのこと？

>>132089 匿名さん
え？マンションと株両方やればいいじゃん

あとは競馬やな
パチスロもあるでー
ベガスでカジノもええし
ハルフラにもビバレッジあるし

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/25水3646{29万 73m2 F棟13階}

しかし安かったなここ。

>>132097 マンション検討中さん
少し減ってるやん

>>132089 匿名さん

トーシローさんが先物を勧めてきました。4万円頭に暴落って事でいいですか。

>>132099 口コミ知りたいさん

普通は減るがな。

株式はほんと大量の初心者がトンチンカンな話ししてる。ものすごい量。マンションも同じなんだろうな。

>>132098 通りがかりさん

ここ買えた人は人生イージーモード入ってるよね。
これから買うのは賃金上がるからノーマルモード。

>>132103 評判気になるさん
何を持ってイージーモードと言うかだよな。不便な立地に適応できたら良いんだろうね。

将来地下鉄が出来たら当たりでしょうね

>>132103 評判気になるさん
何を持ってイージーモードと言うかだよな。不便な立地に適応できたら良いんだろうね。

>>132106 匿名さん

ハードモードなんだね。
頑張れよ。

借金して投資するなんてアホです。
そんな欲の皮の突っ張ったことすると破滅ですよ。
私は株で増やしてますが、現物取引のみです。
別に大金持ちになる気はなく、豪遊する気もないので、これでいいですね。

>>132108 匿名さん

ビジネスはだいたい他人の資本でやるわけだが。

>>132108 匿名さん
いきなり現物株とか言い出して、去年まで何も知らなかったのでは？、いま子育てしながら経済とか投資の本を買っている人が多いみたい。

なんかずっと自己啓発本やおまじない本を買っていたのに急に投資とか言い出している人多すぎる笑　中国人とか出てきて、投資できないと田舎へ引っ込むしかないみたいだね。

大変な世の中になってきたな、もはや就職すら意味がないような。

>>132109 通りがかりさん
ビジネスをやるというのは「起業」のことです。そして起業の際には当面のお金が必要です。お金の調達には二つしかありません。資本（返す必要のないお金）と借入（時期を問わず必ず返さなければいけないお金）。あなたが株を買ったりすることをビジネスとは言いませんよ。それはあなたが資本家として或いは投機家として他人のビジネスにお金を入れるということです。あまりいい加減なことは言わない方がよいです。しっかりしましょう。

南海トラフの地震が起きたら東京湾の津波も3mを越えることが確実と判明したそうです。
晴海や品川シーサイドにマンションがありますが大丈夫なのでしょうか?
それに有明や勝鬨なども
もう真剣に考える時ですね。

南海トラフの地震が起きたら東京湾の津波も3mを越えることが確実と判明したそうです。
晴海や品川シーサイドにマンションがありますが大丈夫なのでしょうか?
それに有明や勝鬨なども
もうそろそろ浮かれてないで真剣に考える時ですね。

南海トラフの地震が起きたら東京湾の津波も3mを越えることが確実と判明したそうです。
晴海や品川シーサイドにマンションがありますが大丈夫なのでしょうか?
それに有明や勝鬨なども
もうそろそろ浮かれてないで真剣に考える時ですね。

ここは購入したくても高倍率で購入出来ないから
心配しなくても良いでしょうね
地方の安全な所を検討すれば良いでしょう

>>132108 匿名さん

ワイ現物のみで株資産3億円
都内タワマン住み
晴フラ当たった位でイージーモードとか笑えんだけどw
どんだけ目標低いのよ、どんだけ低レベルなの？w

せいぜい即転売しても短期譲渡の税金取られて2～3千万の利益だろ？
一回こっきりの利益、ぷっw
ワイの年間配当額くらいだわ、それ(外国高配当株オンリー)
ワイ、外国株の銘柄独自に入れ替えて増やしてきたからな
50までには資産5億以上の超富裕層になりたいね

>>132117 匿名さん
そんな嘘書いてて虚しくならないの？
え？ホントなの？ホントならこんな匿名掲示板でわざわざ自慢って虚しくならないの？
嘘でもホントでも惨めだなぁお前

>>132117 匿名さん

でもハルフラのスレには投稿w

おれも今田美桜に似てる子がポイント投資やってて詳しく教えてほしいって2回ぐらい言われて興奮してる。昔じゃ株なんてパチンコみたいに思われてて、こんなの考えられなかったこと。

女性には厳しい時代だな。

唯一、坪1000に期待できるのはここかな。大宮スカイ。

信用取引で株を買うと、暴落したとき強制的に売却され、大借金することになります。
その時点で人生終了。あとはホームレスか生活保護、妻とは離婚でしょう。
だから現物でしか株は買ってはいけない。
現物取引なら暴落しても塩漬けして、上がるのを待てます。

シービレの転売2件成約してたね。
100平米超えの3方窓で階違いの同じ間取り。
シービレの好条件は坪500超で市場が形成されつつある。
PTK700台、豊海600台と考えたら妥当かな。

タワー棟の割高部屋でもお得と思えるような相場になってきたね。

>>132124 匿名さん
これは本当の成約なのかな？高い坪単価で売れてるやつは前みたいに業者の見せ球かと疑ってしまう。
特に今回は階違いの同じ間取りなので同時期に別々の実需がほぼ同じような価格で買っているのに違和感あり。

>>132112 匿名さん

ビジネスが起業とは昭和生まれかな？
投資はビジネスなんだが。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

まだ増えるのか・・・

>>132126 通りがかりさん
普通に成約だよ、募集したときから問い合わせ多数あったな

信じたくないのわかるが、今の相場に早くついてこい

100m2以上の4LDKとかは都内でほぼほぼ出てこない代物やから坪500以上で当然。

特に湾岸は小さい子持ちのファミリーだらけやから今後需要は増える一方やで。

ハルフラ内の賃貸層からの需要も今後どんどん増える。今の在庫が無くなっていき、5年後には坪700は行くと予想する。

>>132118 マンコミュファンさん

自慢してるつもりは無いが真実だよw
株の話題が出たから便乗しただけ
株資産3億持ってる真実書いたら惨めだとか、そういう貧乏くさい神経してるから富裕層になれないんじゃねーの？お前ら？

天才叩き、人の足を引っ張る事だけは大好きなジャップは一生奴隷労働してろよw
非富裕層の嫉妬が心地よいw

>>132131 名無しさん

なんか必死だな。
人生良いこともあるから頑張れよ。

132131は金持ってるが誰も相手にしてくれないからこんなわけわからない掲示板に書き込んでうらやましい、って言ってほしいのか？
承認欲求の強い、つまらないおっさんなんだな。

>>132131 名無しさん

3億越えは純粋に凄いですね。
年齢は存じませんが、この辺の一般的な層だと買い替え組は資産1～2億程度が多いんですよ。
マンション買い替えで5000万～1億、株で5000万～1億位という感じ。
株はアベノミクス前からやってれば個別じゃなくても2倍位になったけど、私も含めてリーマン勢で捻出出来る元手じゃ3億は無理。
個別で勝ちまくるセミプロか、ラッキーパンチ、もしくは元々の資産家じゃ無いとハードル高過ぎて、、、貴方のような資産家の話は少し浮世離れしちゃうのですよ。
もっと上のステージ（港区）の掲示板の方が話が合うと思いますよ。

>>132115 マンション検討中さん
津波を見ようとしない心理はわからないでもないが
この人が心配することを本当に考えるべきだな。

>>132135 マンション掲示板さん
転売ヤーには耳の痛い話かな
町全体が水浸し
土地が隆起して波打ったら修復不可

>>132135 マンション掲示板さん

遠浅よここ。横はほぼ川だよ。津波来るの？
やめとけて不安煽りは。

購入出来なくて残念でしたね

>>132135 マンション掲示板さん

隕石や飛行機の落下も心配してる人？

ここ、都心に住んでると思い込みたい人が選ぶとこでしょ。現実を知ると、居心地悪いと思うけどね。

>>132137 契約者さん
不安が広がったら売れなくて困るのはよく分かる。
貴方の必死さが手に取るようだ。
でも津波の力学をもっと勉強しなさい。

次の宝くじはこちら。

＜販売開始予定時期＞：2024年3月下旬
＜販売予定戸数＞：59戸
　※内訳：SEA VILLAGE（18戸）｜PARK VILLAGE（41戸）
　※詳細は3月中旬以降に別途ご案内いたします。

前回よりも対象者は少ないし、戸数は多い。

前回が8戸8,483人で平均1,060倍
シービレに人気集中することを考慮すると、不人気部屋は50倍もあるんじゃないかな。
次のタワーより期待出来るかも。

>>132140 匿名さん
ここは都心ではありません
23区のなかでは最も都心から離れた僻地です。
ただ中央区という地名が付いているので
住所名ほしさに田舎者が我先に買おうとしているだけです。
それを言うなら八丈島や小笠原だって東京だもの。

>>132141 検討板ユーザーさん

力学！？笑
ぜひ教えて下さい。

https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883
このプレスリリースによると板状の最後は6,959組が応募。
平均100倍くらいと予想。

>>132130 匿名さん
自分、当該区画を475あたりで指値してたのに刺さらず…
ちなみに両方違う売主で、両方満額のようで。
確かに100平米超え4LDKは希少性あるよなぁ。昔浦安にあったくらいだけど。

50倍で低いと感じるのが異常なのよ。
2倍でもドキドキするくらいよ抽選なんて。

>>132143 通りがかりさん
そう考えると三井を中心にしたデベロッパーは上手いよね。利益が膨大になるはずだ。
尻馬に乗った転売ヤーや中国人はズルいよね。
価値が急落することを読んだうえで煽ってバカ上がりしたところで売り抜ける。
この掲示板なんか最高の商売道具なんだろう。

次のシービレ当てたら利益やばそうよな。
5,000万くらいじゃない？

>>132143 通りがかりさん

いや、単に安いから人気なんだよ。
性格に難ありなタイプ？

>>132144 eマンションさん
君、ここに書き込むのは止めなさい。

皆真面目に情報交換をしています。
私もここを悪いとは思っていませんが
いろんな人の話に耳を傾ける積もりなので。

>>132149 検討板ユーザーさん

次あるんですか？

>>132149 検討板ユーザーさん
額面はそのくらいだが、短期で40%、登記費用等考えれば半分てとこか。
まあそれでも与信だけ使う宝くじで2500万なら申し込むが。

>>132152 匿名さん
板状落選者限定で再登録住戸の販売が来月ありますよ。

>>132150 匿名さん
正解ですね。
いろんな魅力を並べ立てていても、どれも説得力がなく単に安いから。
たとえ悪かろうと安かろには勝てない心理がある。

晴海フラッグに安い以外の魅力があると認めると精神崩壊する人も多いだろうな
特に同じ値段で北区とか買った人（笑）

>>132153 マンコミュファンさん
それにしても高く売れなければ採算性アウト
転売額ラインはどのくらいと考えますか?
一旦下げに転じたら大損でしょう。

>>132157 さん
100平米が1億で売れれば損はしないよ。
引き渡しの6月末までにそんな相場になると予想してるなら手引いた方が良いよw

>>132156 マンション掲示板さん
晴海フラッグのせいで何も買わずに今も賃貸生活の人よりは北区買った人の方が勝ちやろね

>>132156 マンション掲示板さん
残念ながら魅力はない
あるのは将来を見越した希望的観測だけ
しかし、それは30年も先の構想
当てにならないし、たとえ成就しても
その時はぼろぼろの古物件
購入者は高齢化が進み高島平状態
北区や足立区は揶揄されても現在そこそこの魅力もある
だから今住んでどうなのかという問題

>>132160 マンション掲示板さん
安い以外に魅力はない
に1票

>>132160 マンション掲示板さん
晴海より魅力的な北区と足立区って具体的にどこよ

金利が正常化に向かうって最終的に５％ぐらいかな。
そうなると物件価格は上がらないし、ローンに苦しむと思う。

おまけに2040年に向けてマンション在庫が10倍以上に増えるし、金利と在庫10倍でマンション価格は2011年の安値を割ってくると思う。

>>132143 通りがかりさん

バカ丸出し
港区お台場知らないの？　笑
江東区知らないの？

>>132162 口コミ知りたいさん

晴海は、大規模マンションを建てているから話題になってるだけで、北区エリアの方は50年前にとっくに完売しているんだよ。もう50年前に売り切れてるから誰も知らないだけ。

旧古河家、北区の一般的な家はこんな感じ。

北区には駒込駅徒歩圏や田端があるし、足立区には北千住がある。

晴海フラッグに値段以外の魅力ないって言ってる人、本当に頭が悪いのか、僻みのどっちかだろうな笑
少なくとも以下は魅力だと思うし、これだけ揃ってるマンションほとんどないよ？
一度冷静に考えてみたら？
・豊富な共用施設
・商業施設近接
・眺望
・車5分で新橋
・整備され自然豊かな街