東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 23:04:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13203 匿名さん 2019/05/04 03:41:55

    この界隈の人達って地下鉄の話好きね。

  2. 13204 匿名さん 2019/05/04 03:43:46

    マンションも今や投資の対象だから、同じことが言えるでしょう。
    地下鉄の件はむしろ、延期or白紙になるリスクがあると考えるべきでしょうなw

  3. 13205 匿名さん 2019/05/04 03:44:34

    忘れた頃に
    地下鉄おじさん再来やねw
    非検討者丸出し

  4. 13206 匿名さん 2019/05/04 03:44:44

    まあ、噂は聞こえてくるよね。
    ほとんど決まりっぽいよ。

  5. 13207 匿名さん 2019/05/04 03:47:22

    まあ、値上げの理由にはなりやすそうだから、ウォッチしておくのもよろしいかと

  6. 13208 匿名さん 2019/05/04 03:48:46

    >>13176 匿名さん
    ミニバンはファミリーカーだろ…


  7. 13209 匿名さん 2019/05/04 03:49:03

    待てば待つほど値上がりするのも事実ですが、不確定事項がだんだん固まるのも確か。

    リスクを取って安く買うか、高くても良いから確実になってから買うか。

    人それぞれの選択だと思う。

  8. 13210 匿名さん 2019/05/04 03:51:12

    例え地下鉄が通らなくても、BRTや都バスなど公共の移動手段が充実してるから大丈夫よ。

    敷地内には広大な公園や、池、緑もあるし、病院や学校。スーパーも入るから、人によってはエリアから出なくても良いって人も多そう。歳取れば取るほど。

  9. 13211 通りがかりさん 2019/05/04 03:52:39

    >>13198 匿名さん
    駅は環2にできるの?

  10. 13212 匿名さん 2019/05/04 03:52:59

    ミニバンすら高さに引っかかるとなると、、これだけ広い部屋で誰向けなの?

  11. 13213 匿名さん 2019/05/04 03:53:14

    >>13210 匿名さん
    金持ちしか住んでない街。
    凄いよね。

  12. 13214 匿名さん 2019/05/04 03:54:17

    >>13159 匿名さん
    私立男子校出身だけどそんなやついなかったぞ

  13. 13215 匿名さん 2019/05/04 03:54:18

    >>13211 通りがかりさん
    環2説もありますが。この敷地内という説も
    あります。あくまで噂ですが。

  14. 13216 匿名さん 2019/05/04 03:54:53

    意識高い系の老人がたくさん住む街になるってこと?
    なんかイヤだなぁ。

  15. 13217 匿名さん 2019/05/04 03:55:35

    >>13213 匿名さん
    中国にそんな村あった気がする。

  16. 13218 通りがかりさん 2019/05/04 03:56:01

    >>13215 匿名さん
    晴海通り、トリトン説はもうない?

  17. 13219 匿名さん 2019/05/04 03:56:53

    >>13210 匿名さん
    なんか閉塞的になるイメージで嫌だなぁ
    ただでさえ建物景観から余所者を受け入れ難い
    雰囲気あるのに。

  18. 13220 匿名さん 2019/05/04 03:58:11

    >>13210 匿名さん
    そういう価値観を否定はしないけど、
    それこそ現代版高島平や多摩ニューの再来だよ。




  19. 13221 匿名さん 2019/05/04 03:59:31

    大っっきなコミュニティ
    なんならタワマン要らないんじゃない?
    無い方がかえって住民同士上手くいきそうな気が

  20. 13222 匿名さん 2019/05/04 04:00:57

    >>13221 匿名さん
    タワマンで外からの団地感を緩和させる狙いだから

  21. 13223 匿名さん 2019/05/04 04:02:30

    >>13221 匿名さん
    タワー無かったら全然違った街になって、金持ちも呼べないでしょ。

  22. 13224 匿名さん 2019/05/04 04:03:41

    この流れは倍率下げ工作ですかね?

  23. 13225 匿名さん 2019/05/04 04:06:23

    >>13177 匿名さん
    みんな思っても言わないようにしてたことを言ってしまいましたね。でもそもそも見栄張る必要のある友達とは縁切るっていう選択肢はないですか?疲れるだけですよね。うちの嫁は友達少ないので楽です

  24. 13226 匿名さん 2019/05/04 04:06:58

    タワマン住人>板マン住人という構図ができるな。
    小中学校でも住んでる棟によってヒエラルキーができそうだ。

  25. 13227 匿名さん 2019/05/04 04:07:08

    >>13224 匿名さん
    ええ。大体どこのスレも一方的なネガはそんな感じです。悪印象を植え付けるのが狙いで、裏を返せばネガが多ければ多いほど、、、。

  26. 13228 評判気になるさん 2019/05/04 04:07:33

    >>13220 匿名さん
    多摩ニュータウンは今どうなってる?
    高島平は?

  27. 13229 匿名さん 2019/05/04 04:09:45

    >>13226 匿名さん
    更に低いレベルだと、賃貸棟と分譲棟でも起こる。「借りてるぐらいなら買っちゃった方が良いよ?」そんな会話も聞こえて来そう。

  28. 13230 匿名さん 2019/05/04 04:10:18

    >>13228 評判気になるさん
    レジェンドとなってます

  29. 13231 匿名さん 2019/05/04 04:13:20

    >>13229 匿名さん
    借りるのは良いけど、買うのはちょっと…すみません。って返答しそうだ。

  30. 13232 マンション検討中さん 2019/05/04 04:14:29

    >13175
    結局のところ
    どんな層にも受け入れ難い物件ということですね…
    唯一、情弱で金持ちな方には良いでしょうけど
    広め中心4000戸に対しては捌けられないでしょうね…

    色んなデベがかんでますけど、物件自体は顧客視点でもなんでもなく価格は周辺相場忖度で
    結果、全部中途半端なものになってしまった感が否めないです。
    所得層別で一度、物件に対して求めるモノが何なのか、供給側は勉強し直した方が良い。

  31. 13233 評判気になるさん 2019/05/04 04:19:48

    >>13230 匿名さん
    レジェンドですか!
    住んだ人は幸せになりましたか?
    最初に支援した公の援助は受け続けられてますか。

  32. 13234 マンション検討中さん 2019/05/04 04:20:35

    俺は地下鉄出来る事に賭けてここを買うぜ!
    皆も一緒に買おうよ!

  33. 13235 匿名さん 2019/05/04 04:21:53

    >>13232 マンション検討中さん
    スマホが当たり前の世の中で
    情弱な金持ちがどの位いるか。
    スマホ使えないお年寄りくらい?

  34. 13236 匿名さん 2019/05/04 04:23:42

    >>13234 マンション検討中さん
    おう、乗った!

  35. 13237 マンション検討中さん 2019/05/04 04:32:38

    やはり、1馬力1500ー1600万レベルだと、ちょっと厳しそうだねぇ。1馬力だと、2500以上くらいかな?

    本命は、共働き1300以上世帯あたりがターゲットかしら。もちろん、お互い30代のイメージでね

  36. 13238 匿名さん 2019/05/04 04:32:53

    >>13229 匿名さん
    賃貸棟と分譲棟の住民で仲良くはならんでしょ。中の人にしか分からない暗黙のルールが出来そうだし。言っても外から見たら一緒なんだけどさ。

  37. 13239 匿名さん 2019/05/04 04:37:44

    4000戸超ってやっぱり多いよね。
    最初好調でも、この価格帯で本当にそれだけ呼べるかなぁ?暫くは静観が良いのかな。そうすると良い部屋から無くなっちゃうと言われそうだけどね。

  38. 13240 マンション検討中さん 2019/05/04 04:40:37

    これだけ物件価格が上昇すると、香港みたいに共働き前提だね。香港も高いけど、あそこも共働き。で、香港は家政婦社会で共働きをさせて、高額物件を買ってるんじゃなかったっけ?これからは、どうやったら共働きを成立できるかを考えた方が、東京戦略的にはいいのかな?

  39. 13241 eマンションさん 2019/05/04 04:42:37

    1馬力で3000万稼げても、会社員みたいに年金あるかどうかわからんしな。会社員で稼ごうとすると多くの場合、定年間近。世帯年収を増やすことが何よりの近道だよね、人生100年時代には。

  40. 13242 eマンションさん 2019/05/04 04:44:54

    たまに海外都心に比べて東京のマンション価格がまだ高くないとかいう人いるけど、海外都心は基本的に、共働きか、親同居だよね。

  41. 13243 評判気になるさん 2019/05/04 04:50:15

    https://note.mu/becoyama/n/n65da1df08e34

    例えば
    香港高額マンションを買う共働きを支える
    仕組みの一つ

    日本も1億総活躍社会に向けた
    本格的な共働き社会へ突入するのでしょうか
    デフレ脱却に向けた、物価上昇社会の実現に向けて

  42. 13244 マンション検討中さん 2019/05/04 04:53:00

    ネット予約、たまたま開いたらgw明け空いてたので出来ましたー。
    それから数日日付け変更したくちょくちょく見てますけど、やはり基本五月はいっぱいですね。

  43. 13245 通りがかりさん 2019/05/04 04:57:16

    共働きにとっては、駅遠いよね。裏を返せば、そこをうまく解決する案を提示できれば、購買力のある共働き世帯が一気に押し寄せるかもね

  44. 13246 匿名さん 2019/05/04 04:59:53

    >>13244 マンション検討中さん
    ネットより電話が良いよ
    あなたの属性良ければ
    ネット上は空いてなくても
    あけてくれる。

  45. 13247 マンション掲示板さん 2019/05/04 05:03:22

    最近パワーカップルってオブラードにつつんでるけど、つまりは共働き世帯ってことですよね。香港シンガポール上海みたいな都市に、東京もなるのでしょうかね。

  46. 13248 マンション検討中さん 2019/05/04 05:04:54

    >>13110 匿名さん

    実際年収2000万円必要。
    世帯でなく1馬力でね

  47. 13249 匿名さん 2019/05/04 05:09:28

    >>13242 eマンションさん
    東京のマンションは所得と比較して高いです。

    1. 東京のマンションは所得と比較して高いです...
  48. 13250 マンション検討中さん 2019/05/04 05:09:50

    一馬力で買えない男の嫉妬見苦しい。 女で金出すのって男に貢ぐの大好きって女だろ。

  49. 13251 マンション掲示板さん 2019/05/04 05:10:31

    共働き社会になると、いよいよ家事の外注が本格化しそうだねぇ。そういう家事の一部を外注できるサービスを持ったマンションも登場しそうだね。


    生活に物価を併せるんじゃなくて、物価に生活を併せいくんだろうね

  50. 13252 マンション検討中さん 2019/05/04 05:12:00

    良い女と付き合ったことないんだろうなあ。女房にださせるやつ最悪

  51. 13253 評判気になるさん 2019/05/04 05:13:21

    最も強い者が生き残るのではなく、
    最も賢い者が生き延びるのでもない。
    唯一生き残るのは、変化できる者である


    これからは、働き方改革だね。
    家族総力戦ですな

  52. 13254 匿名さん 2019/05/04 05:13:54

    >>13247 マンション掲示板さん
    共稼ぎの中でも両方稼げる総合職や管理職、技術者、管理職で世帯年収も高いのがバワカ。
    女性の年収が極端に少ないとか、共稼ぎでも1000万超えるくらいでは言わないと思うよ。

  53. 13255 マンコミュファンさん 2019/05/04 05:15:55

    これだけ老後が長いとな。二人でどれだけ稼げるかだよね。高額マンションを買いつつ、贅沢な老後生活を送ろうと思ったら。

  54. 13256 匿名さん 2019/05/04 05:16:14

    >>13250 マンション検討中さん
    自分の持分に金出しているのを、男貢ぐと言うならね。

  55. 13257 匿名さん 2019/05/04 05:17:55

    >>13255 マンコミュファンさん
    そう言う意味だと定年とかなくて一生稼げる医師が鉄板。

  56. 13258 マンコミュファンさん 2019/05/04 05:18:30

    東京で暮らすなら、少なからず利便性重視だから、そういう意味でも、共働きメインなイメージ。女性の社会での活躍を応援できる社会がいいね。少子高齢化社会なのに、男だけだと、社会がまわらないしな

  57. 13259 マンコミュファンさん 2019/05/04 05:20:05

    >>13257 匿名さん

    いいねぇ。

    老後の月給は年金だから、ダブル厚生年金+ダブル企業年金も鉄板ですね。

  58. 13260 評判気になるさん 2019/05/04 05:21:19

    ひとり一人が社会で活躍しましょう、ということですよ。

  59. 13261 評判気になるさん 2019/05/04 05:22:41

    うちの友達共働き夫婦も、家事は外注してるよ!!そういう社会もいいね!!!

  60. 13262 マンション検討中さん 2019/05/04 05:26:39

    こちらも共働きだけど、通勤面で悩み中。もう少しお金かけて駅近にするかどうかと

  61. 13263 匿名さん 2019/05/04 05:27:10

    うちも共働き。
    それでもシービレに夢中。

  62. 13264 匿名さん 2019/05/04 05:28:07

    >>13262 マンション検討中さん

    駅チカだと一気に高くなるからなあ。
    パークタワー晴海は12分だから多少マシかもしれない

  63. 13265 匿名さん 2019/05/04 05:28:32

    >>13252 マンション検討中さん
    そんな男性口調でdisらなくても
    専業主婦を否定している訳ではないから
    大丈夫ですよ。
    旦那さんが稼ぐ土壌を作るあなたは十分に
    旦那さんにとって立派な良い女です。
    世の中は色々な価値観あるので多様性が重要です。

  64. 13266 匿名さん 2019/05/04 05:29:37

    我が家は一馬力1200万で買いますよ。
    マンション買ってる同僚も、だいたいこのくらいの価格帯で買ってますね。

  65. 13267 マンション検討中さん 2019/05/04 05:32:36

    >>13266 匿名さん

    え、それは貯金がたくさんあるんですね。うらやま

  66. 13268 匿名さん 2019/05/04 05:33:04

    >>13266 匿名さん
    さすがに背伸びしすぎでは?破綻が目に見えます。

  67. 13269 マンション検討中さん 2019/05/04 05:34:35

    >>13266 匿名さん

    頭金4000-5000ぐらいですか?

  68. 13270 匿名さん 2019/05/04 05:35:43

    >>13266 匿名さん

    70平米くらいの普通の3LDKなら余裕ですね
    ここはちょっとランニング費用が気がかりですが、これまでの貯蓄とか諸々の個人的要件次第では問題なさそうですね
    6000万の部屋か8000万の部屋かでも変わってきそうですが

  69. 13271 匿名さん 2019/05/04 05:36:07

    ここを買う前に他物件で財産築いてれば問題無し。

  70. 13272 マンション検討中さん 2019/05/04 05:37:14

    >>13265 匿名さん
    世の中は奢ってもらえる女と割り勘女がいますものね。

  71. 13273 マンション検討中さん 2019/05/04 05:38:09

    老後費用はきちんと事前に計算しましょうね。。年金が一人分なら、尚更。。現役時代に稼ぐお金で長い老後を暮らすのですから。

  72. 13274 マンション検討中さん 2019/05/04 05:39:17

    >>13266 匿名さん
    私の周りもです、良い旦那さんに恵まれて幸せですね

  73. 13275 マンション検討中さん 2019/05/04 05:42:22

    >>13273 マンション検討中さん
    いざとなった時には出しますよ。貯蓄1億あるので。元ホステスです。

  74. 13276 マンション検討中さん 2019/05/04 05:46:01

    一馬力1200万程度の世帯は悪い事言わないから神奈川千葉埼玉にしとけ

  75. 13277 マンション検討中さん 2019/05/04 05:47:53

    倍率下げ必死でウケる

  76. 13278 匿名さん 2019/05/04 05:49:54

    >>13272 マンション検討中さん
    そんなマウントしなくて、大丈夫。
    男性が望むなら飲食代程度なら奢っていただくのも良いですね。

    物件の場合は自分の持分確保しつつ控除を最大限に使えた方が節税になるから、物件毎にそれぞれの名義にするだけです。
    単なる経済効率の話で、一億総なんとかなんて大したものでは無いです。

  77. 13279 匿名さん 2019/05/04 05:52:52

    >>13275 マンション検討中さん
    それは、良い女のプロの方ですね。
    文字どおり、旦那さんのお仕事を接待などで助けてあげられる能力をお持ちなのでしょう。
    厳しい業界にいらっしゃったのですから、マウンティング気味になるのは理解できました。

  78. 13280 マンション検討中さん 2019/05/04 05:55:31

    >>13278 匿名さん
    皆さんが一生かけて働くお金を短期間で稼いだので。専業をばかにする風潮が嫌ですね

  79. 13281 マンション検討中さん 2019/05/04 05:56:32

    >>13279 匿名さん
    すみませんでした、言い過ぎました

  80. 13282 マンション検討中さん 2019/05/04 06:00:00

    世界の先進都市におけるマンション高騰の話が、いつのまにかホステスの話になったね

  81. 13283 マンション検討中さん 2019/05/04 06:05:33

    ここのメインターゲットは、ホステスじゃなくて、共働きだろ?

  82. 13284 匿名さん 2019/05/04 06:06:48

    主婦もホステスも居ないと
    この世の中の仕事は成り立ちませんよ。
    一億総なんとかは、女の仕事を軽く見て
    安い値段を付けて働かそうと言う意図が嫌ですね。

    買い叩かれないよう、自衛するのみです。
    で、確保したお金でここはと思うマンション買います

  83. 13285 匿名さん 2019/05/04 06:08:23

    タワマンの方がすごいって思われてるのはなんでだろう。
    湾岸だけの話?
    中央区の内陸の板マンの方(そもそも中央区内陸にタワーはほとんどないと思うけど)が値段高くない?
    誰か教えて!

  84. 13286 マンション検討中さん 2019/05/04 06:09:45

    >>13284 匿名さん

    共働きターゲットというのに
    過剰反応しすぎ

    それに、あなたの意見であれば
    優秀な女性もまた社会を支える
    一因ですね

    学者医者技術者経済人教員、
    優秀な女性はたくさんいますし
    高い年収を得ている人もたくさんいますよ

  85. 13287 マンション検討中さん 2019/05/04 06:10:48

    >>13284 匿名さん
    卑屈になりすぎ。ここはマンコミですよ。共働きターゲットは、世の中の流れ

  86. 13288 匿名さん 2019/05/04 06:11:21

    >>13283 マンション検討中さん
    みんながターゲット
    何せ4000戸も有るのだから

  87. 13289 匿名さん 2019/05/04 06:12:39

    摩天楼に憧れるように、高い場所は地位や名誉象徴ですね、昔から。

    代々地位がある場合は誇示する必要もないですから、平屋や低層高級マンションに住みますが、世の中の大半はそうではない人々。

  88. 13290 マンション検討中さん 2019/05/04 06:12:39

    >>13288 匿名さん

    残念ながら、ターゲットはあるよ。

  89. 13291 通りがかりさん 2019/05/04 06:13:40

    グロス7,000万でしょ?共働き1,500以上か、方働き3,000以上じゃないの?

  90. 13292 匿名さん 2019/05/04 06:13:40

    >>13285 匿名さん
    それは言えてる。が、フラッグ板マンはそれとは違う。板マンで値段高いのは各デベ最上のシリーズかと。

  91. 13293 通りがかりさん 2019/05/04 06:15:17

    ターゲット以外の人でも買う人は当然いるだろうが、メインターゲットというのはあるでしょうね。マーケティングしてるだろうから

  92. 13294 匿名さん 2019/05/04 06:15:54

    ホステスなんかが買えるのここ?

  93. 13295 匿名さん 2019/05/04 06:16:52

    >>13294 匿名さん
    貴方よりは稼ぎあるかも。

  94. 13296 匿名さん 2019/05/04 06:17:42

    >>13294 匿名さん
    パヴィレC棟の安い部屋狙いの人には言われたくないな。

  95. 13297 通りがかりさん 2019/05/04 06:18:05

    >>13295 匿名さん

    年金は?

  96. 13298 マンション検討中さん 2019/05/04 06:18:59

    いつのまにか、ホステスの話に。先進国の子育て事情の話が面白かったのに

  97. 13299 匿名さん 2019/05/04 06:19:27

    >>13297 通りがかりさん
    年金なんかあてにしてません

  98. 13300 マンション検討中さん 2019/05/04 06:20:20

    >>13299 匿名さん

    マンションに関係のある話をしてほしいな。みんなはマンションに関係のある話がしたいんですけど

  99. 13301 eマンションさん 2019/05/04 06:21:10

    で、メインターゲットは、共働きでしょうな

  100. 13302 匿名さん 2019/05/04 06:21:25

    これだけ価格差あると、同じフラッグ内でも棟毎でそういう流れになるよね、、

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

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    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

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    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

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    総戸数 155戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    総戸数 93戸

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    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

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    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

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    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸