東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13201 匿名さん

    >>13198 匿名さん
    私もそう聞いてます。
    ただここで公に発言して、無闇に抽選倍率上げるのもどうかと躊躇してましたが。

  2. 13202 匿名さん

    光が丘団地も無理やり地下鉄通したからな
    都が本気出したらなんでもできる

  3. 13203 匿名さん

    この界隈の人達って地下鉄の話好きね。

  4. 13204 匿名さん

    マンションも今や投資の対象だから、同じことが言えるでしょう。
    地下鉄の件はむしろ、延期or白紙になるリスクがあると考えるべきでしょうなw

  5. 13205 匿名さん

    忘れた頃に
    地下鉄おじさん再来やねw
    非検討者丸出し

  6. 13206 匿名さん

    まあ、噂は聞こえてくるよね。
    ほとんど決まりっぽいよ。

  7. 13207 匿名さん

    まあ、値上げの理由にはなりやすそうだから、ウォッチしておくのもよろしいかと

  8. 13208 匿名さん

    >>13176 匿名さん
    ミニバンはファミリーカーだろ…


  9. 13209 匿名さん

    待てば待つほど値上がりするのも事実ですが、不確定事項がだんだん固まるのも確か。

    リスクを取って安く買うか、高くても良いから確実になってから買うか。

    人それぞれの選択だと思う。

  10. 13210 匿名さん

    例え地下鉄が通らなくても、BRTや都バスなど公共の移動手段が充実してるから大丈夫よ。

    敷地内には広大な公園や、池、緑もあるし、病院や学校。スーパーも入るから、人によってはエリアから出なくても良いって人も多そう。歳取れば取るほど。

  11. 13211 通りがかりさん

    >>13198 匿名さん
    駅は環2にできるの?

  12. 13212 匿名さん

    ミニバンすら高さに引っかかるとなると、、これだけ広い部屋で誰向けなの?

  13. 13213 匿名さん

    >>13210 匿名さん
    金持ちしか住んでない街。
    凄いよね。

  14. 13214 匿名さん

    >>13159 匿名さん
    私立男子校出身だけどそんなやついなかったぞ

  15. 13215 匿名さん

    >>13211 通りがかりさん
    環2説もありますが。この敷地内という説も
    あります。あくまで噂ですが。

  16. 13216 匿名さん

    意識高い系の老人がたくさん住む街になるってこと?
    なんかイヤだなぁ。

  17. 13217 匿名さん

    >>13213 匿名さん
    中国にそんな村あった気がする。

  18. 13218 通りがかりさん

    >>13215 匿名さん
    晴海通り、トリトン説はもうない?

  19. 13219 匿名さん

    >>13210 匿名さん
    なんか閉塞的になるイメージで嫌だなぁ
    ただでさえ建物景観から余所者を受け入れ難い
    雰囲気あるのに。

  20. 13220 匿名さん

    >>13210 匿名さん
    そういう価値観を否定はしないけど、
    それこそ現代版高島平や多摩ニューの再来だよ。




  21. 13221 匿名さん

    大っっきなコミュニティ
    なんならタワマン要らないんじゃない?
    無い方がかえって住民同士上手くいきそうな気が

  22. 13222 匿名さん

    >>13221 匿名さん
    タワマンで外からの団地感を緩和させる狙いだから

  23. 13223 匿名さん

    >>13221 匿名さん
    タワー無かったら全然違った街になって、金持ちも呼べないでしょ。

  24. 13224 匿名さん

    この流れは倍率下げ工作ですかね?

  25. 13225 匿名さん

    >>13177 匿名さん
    みんな思っても言わないようにしてたことを言ってしまいましたね。でもそもそも見栄張る必要のある友達とは縁切るっていう選択肢はないですか?疲れるだけですよね。うちの嫁は友達少ないので楽です

  26. 13226 匿名さん

    タワマン住人>板マン住人という構図ができるな。
    小中学校でも住んでる棟によってヒエラルキーができそうだ。

  27. 13227 匿名さん

    >>13224 匿名さん
    ええ。大体どこのスレも一方的なネガはそんな感じです。悪印象を植え付けるのが狙いで、裏を返せばネガが多ければ多いほど、、、。

  28. 13228 評判気になるさん

    >>13220 匿名さん
    多摩ニュータウンは今どうなってる?
    高島平は?

  29. 13229 匿名さん

    >>13226 匿名さん
    更に低いレベルだと、賃貸棟と分譲棟でも起こる。「借りてるぐらいなら買っちゃった方が良いよ?」そんな会話も聞こえて来そう。

  30. 13230 匿名さん

    >>13228 評判気になるさん
    レジェンドとなってます

  31. 13231 匿名さん

    >>13229 匿名さん
    借りるのは良いけど、買うのはちょっと…すみません。って返答しそうだ。

  32. 13232 マンション検討中さん

    >13175
    結局のところ
    どんな層にも受け入れ難い物件ということですね…
    唯一、情弱で金持ちな方には良いでしょうけど
    広め中心4000戸に対しては捌けられないでしょうね…

    色んなデベがかんでますけど、物件自体は顧客視点でもなんでもなく価格は周辺相場忖度で
    結果、全部中途半端なものになってしまった感が否めないです。
    所得層別で一度、物件に対して求めるモノが何なのか、供給側は勉強し直した方が良い。

  33. 13233 評判気になるさん

    >>13230 匿名さん
    レジェンドですか!
    住んだ人は幸せになりましたか?
    最初に支援した公の援助は受け続けられてますか。

  34. 13234 マンション検討中さん

    俺は地下鉄出来る事に賭けてここを買うぜ!
    皆も一緒に買おうよ!

  35. 13235 匿名さん

    >>13232 マンション検討中さん
    スマホが当たり前の世の中で
    情弱な金持ちがどの位いるか。
    スマホ使えないお年寄りくらい?

  36. 13236 匿名さん

    >>13234 マンション検討中さん
    おう、乗った!

  37. 13237 マンション検討中さん

    やはり、1馬力1500ー1600万レベルだと、ちょっと厳しそうだねぇ。1馬力だと、2500以上くらいかな?

    本命は、共働き1300以上世帯あたりがターゲットかしら。もちろん、お互い30代のイメージでね

  38. 13238 匿名さん

    >>13229 匿名さん
    賃貸棟と分譲棟の住民で仲良くはならんでしょ。中の人にしか分からない暗黙のルールが出来そうだし。言っても外から見たら一緒なんだけどさ。

  39. 13239 匿名さん

    4000戸超ってやっぱり多いよね。
    最初好調でも、この価格帯で本当にそれだけ呼べるかなぁ?暫くは静観が良いのかな。そうすると良い部屋から無くなっちゃうと言われそうだけどね。

  40. 13240 マンション検討中さん

    これだけ物件価格が上昇すると、香港みたいに共働き前提だね。香港も高いけど、あそこも共働き。で、香港は家政婦社会で共働きをさせて、高額物件を買ってるんじゃなかったっけ?これからは、どうやったら共働きを成立できるかを考えた方が、東京戦略的にはいいのかな?

  41. 13241 eマンションさん

    1馬力で3000万稼げても、会社員みたいに年金あるかどうかわからんしな。会社員で稼ごうとすると多くの場合、定年間近。世帯年収を増やすことが何よりの近道だよね、人生100年時代には。

  42. 13242 eマンションさん

    たまに海外都心に比べて東京のマンション価格がまだ高くないとかいう人いるけど、海外都心は基本的に、共働きか、親同居だよね。

  43. 13243 評判気になるさん

    https://note.mu/becoyama/n/n65da1df08e34

    例えば
    香港高額マンションを買う共働きを支える
    仕組みの一つ

    日本も1億総活躍社会に向けた
    本格的な共働き社会へ突入するのでしょうか
    デフレ脱却に向けた、物価上昇社会の実現に向けて

  44. 13244 マンション検討中さん

    ネット予約、たまたま開いたらgw明け空いてたので出来ましたー。
    それから数日日付け変更したくちょくちょく見てますけど、やはり基本五月はいっぱいですね。

  45. 13245 通りがかりさん

    共働きにとっては、駅遠いよね。裏を返せば、そこをうまく解決する案を提示できれば、購買力のある共働き世帯が一気に押し寄せるかもね

  46. 13246 匿名さん

    >>13244 マンション検討中さん
    ネットより電話が良いよ
    あなたの属性良ければ
    ネット上は空いてなくても
    あけてくれる。

  47. 13247 マンション掲示板さん

    最近パワーカップルってオブラードにつつんでるけど、つまりは共働き世帯ってことですよね。香港シンガポール上海みたいな都市に、東京もなるのでしょうかね。

  48. 13248 マンション検討中さん

    >>13110 匿名さん

    実際年収2000万円必要。
    世帯でなく1馬力でね

  49. 13249 匿名さん

    >>13242 eマンションさん
    東京のマンションは所得と比較して高いです。

    1. 東京のマンションは所得と比較して高いです...
  50. 13250 マンション検討中さん

    一馬力で買えない男の嫉妬見苦しい。 女で金出すのって男に貢ぐの大好きって女だろ。

  51. 13251 マンション掲示板さん

    共働き社会になると、いよいよ家事の外注が本格化しそうだねぇ。そういう家事の一部を外注できるサービスを持ったマンションも登場しそうだね。


    生活に物価を併せるんじゃなくて、物価に生活を併せいくんだろうね

  52. 13252 マンション検討中さん

    良い女と付き合ったことないんだろうなあ。女房にださせるやつ最悪

  53. 13253 評判気になるさん

    最も強い者が生き残るのではなく、
    最も賢い者が生き延びるのでもない。
    唯一生き残るのは、変化できる者である


    これからは、働き方改革だね。
    家族総力戦ですな

  54. 13254 匿名さん

    >>13247 マンション掲示板さん
    共稼ぎの中でも両方稼げる総合職や管理職、技術者、管理職で世帯年収も高いのがバワカ。
    女性の年収が極端に少ないとか、共稼ぎでも1000万超えるくらいでは言わないと思うよ。

  55. 13255 マンコミュファンさん

    これだけ老後が長いとな。二人でどれだけ稼げるかだよね。高額マンションを買いつつ、贅沢な老後生活を送ろうと思ったら。

  56. 13256 匿名さん

    >>13250 マンション検討中さん
    自分の持分に金出しているのを、男貢ぐと言うならね。

  57. 13257 匿名さん

    >>13255 マンコミュファンさん
    そう言う意味だと定年とかなくて一生稼げる医師が鉄板。

  58. 13258 マンコミュファンさん

    東京で暮らすなら、少なからず利便性重視だから、そういう意味でも、共働きメインなイメージ。女性の社会での活躍を応援できる社会がいいね。少子高齢化社会なのに、男だけだと、社会がまわらないしな

  59. 13259 マンコミュファンさん

    >>13257 匿名さん

    いいねぇ。

    老後の月給は年金だから、ダブル厚生年金+ダブル企業年金も鉄板ですね。

  60. 13260 評判気になるさん

    ひとり一人が社会で活躍しましょう、ということですよ。

  61. 13261 評判気になるさん

    うちの友達共働き夫婦も、家事は外注してるよ!!そういう社会もいいね!!!

  62. 13262 マンション検討中さん

    こちらも共働きだけど、通勤面で悩み中。もう少しお金かけて駅近にするかどうかと

  63. 13263 匿名さん

    うちも共働き。
    それでもシービレに夢中。

  64. 13264 匿名さん

    >>13262 マンション検討中さん

    駅チカだと一気に高くなるからなあ。
    パークタワー晴海は12分だから多少マシかもしれない

  65. 13265 匿名さん

    >>13252 マンション検討中さん
    そんな男性口調でdisらなくても
    専業主婦を否定している訳ではないから
    大丈夫ですよ。
    旦那さんが稼ぐ土壌を作るあなたは十分に
    旦那さんにとって立派な良い女です。
    世の中は色々な価値観あるので多様性が重要です。

  66. 13266 匿名さん

    我が家は一馬力1200万で買いますよ。
    マンション買ってる同僚も、だいたいこのくらいの価格帯で買ってますね。

  67. 13267 マンション検討中さん

    >>13266 匿名さん

    え、それは貯金がたくさんあるんですね。うらやま

  68. 13268 匿名さん

    >>13266 匿名さん
    さすがに背伸びしすぎでは?破綻が目に見えます。

  69. 13269 マンション検討中さん

    >>13266 匿名さん

    頭金4000-5000ぐらいですか?

  70. 13270 匿名さん

    >>13266 匿名さん

    70平米くらいの普通の3LDKなら余裕ですね
    ここはちょっとランニング費用が気がかりですが、これまでの貯蓄とか諸々の個人的要件次第では問題なさそうですね
    6000万の部屋か8000万の部屋かでも変わってきそうですが

  71. 13271 匿名さん

    ここを買う前に他物件で財産築いてれば問題無し。

  72. 13272 マンション検討中さん

    >>13265 匿名さん
    世の中は奢ってもらえる女と割り勘女がいますものね。

  73. 13273 マンション検討中さん

    老後費用はきちんと事前に計算しましょうね。。年金が一人分なら、尚更。。現役時代に稼ぐお金で長い老後を暮らすのですから。

  74. 13274 マンション検討中さん

    >>13266 匿名さん
    私の周りもです、良い旦那さんに恵まれて幸せですね

  75. 13275 マンション検討中さん

    >>13273 マンション検討中さん
    いざとなった時には出しますよ。貯蓄1億あるので。元ホステスです。

  76. 13276 マンション検討中さん

    一馬力1200万程度の世帯は悪い事言わないから神奈川千葉埼玉にしとけ

  77. 13277 マンション検討中さん

    倍率下げ必死でウケる

  78. 13278 匿名さん

    >>13272 マンション検討中さん
    そんなマウントしなくて、大丈夫。
    男性が望むなら飲食代程度なら奢っていただくのも良いですね。

    物件の場合は自分の持分確保しつつ控除を最大限に使えた方が節税になるから、物件毎にそれぞれの名義にするだけです。
    単なる経済効率の話で、一億総なんとかなんて大したものでは無いです。

  79. 13279 匿名さん

    >>13275 マンション検討中さん
    それは、良い女のプロの方ですね。
    文字どおり、旦那さんのお仕事を接待などで助けてあげられる能力をお持ちなのでしょう。
    厳しい業界にいらっしゃったのですから、マウンティング気味になるのは理解できました。

  80. 13280 マンション検討中さん

    >>13278 匿名さん
    皆さんが一生かけて働くお金を短期間で稼いだので。専業をばかにする風潮が嫌ですね

  81. 13281 マンション検討中さん

    >>13279 匿名さん
    すみませんでした、言い過ぎました

  82. 13282 マンション検討中さん

    世界の先進都市におけるマンション高騰の話が、いつのまにかホステスの話になったね

  83. 13283 マンション検討中さん

    ここのメインターゲットは、ホステスじゃなくて、共働きだろ?

  84. 13284 匿名さん

    主婦もホステスも居ないと
    この世の中の仕事は成り立ちませんよ。
    一億総なんとかは、女の仕事を軽く見て
    安い値段を付けて働かそうと言う意図が嫌ですね。

    買い叩かれないよう、自衛するのみです。
    で、確保したお金でここはと思うマンション買います

  85. 13285 匿名さん

    タワマンの方がすごいって思われてるのはなんでだろう。
    湾岸だけの話?
    中央区の内陸の板マンの方(そもそも中央区内陸にタワーはほとんどないと思うけど)が値段高くない?
    誰か教えて!

  86. 13286 マンション検討中さん

    >>13284 匿名さん

    共働きターゲットというのに
    過剰反応しすぎ

    それに、あなたの意見であれば
    優秀な女性もまた社会を支える
    一因ですね

    学者医者技術者経済人教員、
    優秀な女性はたくさんいますし
    高い年収を得ている人もたくさんいますよ

  87. 13287 マンション検討中さん

    >>13284 匿名さん
    卑屈になりすぎ。ここはマンコミですよ。共働きターゲットは、世の中の流れ

  88. 13288 匿名さん

    >>13283 マンション検討中さん
    みんながターゲット
    何せ4000戸も有るのだから

  89. 13289 匿名さん

    摩天楼に憧れるように、高い場所は地位や名誉象徴ですね、昔から。

    代々地位がある場合は誇示する必要もないですから、平屋や低層高級マンションに住みますが、世の中の大半はそうではない人々。

  90. 13290 マンション検討中さん

    >>13288 匿名さん

    残念ながら、ターゲットはあるよ。

  91. 13291 通りがかりさん

    グロス7,000万でしょ?共働き1,500以上か、方働き3,000以上じゃないの?

  92. 13292 匿名さん

    >>13285 匿名さん
    それは言えてる。が、フラッグ板マンはそれとは違う。板マンで値段高いのは各デベ最上のシリーズかと。

  93. 13293 通りがかりさん

    ターゲット以外の人でも買う人は当然いるだろうが、メインターゲットというのはあるでしょうね。マーケティングしてるだろうから

  94. 13294 匿名さん

    ホステスなんかが買えるのここ?

  95. 13295 匿名さん

    >>13294 匿名さん
    貴方よりは稼ぎあるかも。

  96. 13296 匿名さん

    >>13294 匿名さん
    パヴィレC棟の安い部屋狙いの人には言われたくないな。

  97. 13297 通りがかりさん

    >>13295 匿名さん

    年金は?

  98. 13298 マンション検討中さん

    いつのまにか、ホステスの話に。先進国の子育て事情の話が面白かったのに

  99. 13299 匿名さん

    >>13297 通りがかりさん
    年金なんかあてにしてません

  100. 13300 マンション検討中さん

    >>13299 匿名さん

    マンションに関係のある話をしてほしいな。みんなはマンションに関係のある話がしたいんですけど

  101. 13301 eマンションさん

    で、メインターゲットは、共働きでしょうな

  102. 13302 匿名さん

    これだけ価格差あると、同じフラッグ内でも棟毎でそういう流れになるよね、、

  103. 13303 匿名さん

    >>13298 マンション検討中さん
    うちに入るお手伝いさんの話しなら
    港区の外国人多い地域は
    休日タガログ語の女性が多い場所ありますよ。
    日本でも東南アジア諸国の女性を大量に雇用したヘルパーサービス会社あります。

  104. 13304 匿名さん

    >>13296 匿名さん
    同じフラッグ内なんだから、どんぐりよ。

  105. 13305 eマンションさん

    銀座近いしな。笑

  106. 13306 匿名さん

    入居4年も前から既にマウンティング始まってますか。まだ購入してもないのに。笑

  107. 13307 匿名さん
  108. 13308 匿名さん

    >>13307 匿名さん

    要はそういう事です。堅実な人は彼の言うように、他にもっと良い選択肢を選ぶでしょう。あながちホステスはいい線なのかも。分からんが。

  109. 13309 マンション検討中さん

    そりゃ駅徒歩20分の板マンに資産価値なんてないわ
    言われずともわかるでしょ

  110. 13310 匿名さん

    タワーがよければ、シティタワー銀座東がまだ残ってるよ。
    15階くらいで、70平米8300万くらい。安いよ!

  111. 13311 匿名さん

    >>13310 匿名さん

    たけーじゃん。晴海フラッグのほうがずいぶん安い

  112. 13312 匿名さん

    >>13303 匿名さん

    広尾に住んでる知り合いのうちには、フィリピンの方が住み込みで居ますね

  113. 13313 マンション検討中さん

    >>13266 匿名さん

    現金一括なら大丈夫ですね!

  114. 13314 匿名さん

    倍率下げ工作、もう始まってるのね

    パンダは俺がもらう。

  115. 13315 匿名さん

    2期からは値上げっぽいね

  116. 13316 匿名さん

    >>13310 匿名さん

    なんちゃって銀座気取りのうら寂しい中央湊の、パークシティにリバービュー塞がれた短小タワーで坪400くらいするんですね
    個人の嗜好にもよるしネガってるわけではないけど私は結構です

  117. 13317 マンション検討中さん

    >>13225 匿名さん
    良いですね。私も楽になりたいです。

  118. 13318 マンション比較中さん

    お金をそこそこ持ってて、家庭持ちで、車は持たないか小型で、中央区アドレスなら僻地でも気にならなくて、水素エネルギーなど新しいモノ好き

    ってところか、ターゲットは。

  119. 13319 匿名さん

    >>13316 匿名さん
    それならパークタワー晴海が良いかも。
    まだ残ってると思うよ。

  120. 13320 匿名さん

    眺望や日当たり重視にも向いてると思う。

  121. 13321 匿名さん

    >>13318 マンション比較中さん
    駅遠や資産価値を気にしない人もかな。

    その代わり開放感や広さ重視の人。

    結局それなら、千葉とかで探した方が家以外にお金使えて賢いかも。

  122. 13322 匿名さん

    あとから値上がりしそう。
    そういう意味だと、良い選択肢かもしれない

  123. 13323 匿名さん

    値上がり前に買うのが不動産の鉄則だよ。

  124. 13324 匿名さん

    買える属性の人は迷わず買った方が良い。良い部屋から無くなるし、2期目からは値上げの話も出てる。

  125. 13325 マンション検討中さん

    共働きで、0歳の子供がいます。
    今は港区に家賃手当が手厚いので安く住めてます。
    期限があるので、そのうち引っ越さなければいけません。夫婦共に、銀座付近に勤めてます。
    保育園や、教育機関、周りにできるスーパーなどが気になりますが、具体的に決まってることはあるのでしょうか?
    また、このような状況の場合、オススメの物件はありますか?
    タワーマンションには興味がありません。
    広い家に住みたいですが都内にいたい派です。

  126. 13326 検討板ユーザーさん

    >>13319 匿名さん
    まだ残ってるの?不人気物件だと手出しづらいね。

  127. 13327 マンション検討中さん

    難しいのは、良い間取りからなくなるって言っても、プランブックを見てる限り似た間取りは二期以降もあるから、一期でしか買えない部屋が少なそうなことよね。
    値上げも、あんまり売れ行き鈍化させてタワー棟の販売に悪影響でてもって考えると可能性低そうだし。

  128. 13328 eマンションさん

    >>13325 マンション検討中さん

    共働き前提なら、保育園戦略を考えて区も考えられてみては

  129. 13329 匿名さん

    皆さん思ったより冷静ですね。まぁ入居まで4年も先ですからね。

  130. 13330 マンション検討中さん

    >>13326 検討板ユーザーさん
    タワマン買えない僻みか

  131. 13331 マンション検討中さん

    ここってそんなに人気あるんですか?少し様子見て残ってる部屋でと考えてたのですが、1期はどの部屋も抽選になると言われました。
    そんな即決できるわけないのに皆さん、ギャンブラーですね。

  132. 13332 マンション検討中さん

    >>13331 マンション検討中さん
    取るリスクが大きければリターンも大きいのよ。様子見てから買ったんじゃ遅いでしょ。
    リターンが必要ない人はゆっくり選べばいいと思う。

  133. 13333 匿名さん

    >>13331 マンション検討中さん
    駅遠、4年後、7000万で、抽選ね、、、ふーーん。

  134. 13334 匿名さん

    >>13333 匿名さん
    ↑買えないなら諦めればよいのに(笑)

  135. 13335 匿名さん

    >>13331 マンション検討中さん

    2期からは値上げっぽいことも言われたんだよね。

  136. 13336 匿名さん

    >>13331 マンション検討中さん

    我が家はシービレに決めました。申し込みますよ

  137. 13337 マンション検討中さん

    投資用即転狙うなら、坪240の部屋しかないって。自分で住むなら、気に入った部屋を選ぶのだろうけど。

  138. 13338 匿名さん

    >>1333
    人気を煽ってるのは販売の人
    数が多くて、値段も安くない、ランニングコストが高い
    この厳しい条件で全ての部屋が抽選になる訳がないよ

  139. 13339 匿名さん

    不人気煽ってるのは他社営業?

  140. 13340 匿名さん

    >>13337 マンション検討中さん

    シービレは永久眺望で南向きで坪300と激安だよ。

  141. 13341 匿名さん

    パンダ部屋は2期から値上げでしょ。
    240万で欲しいなら1期で買わないと。

  142. 13342 通りがかりさん

    >>13310 匿名さん

    安くなってる?私が見に行ったときは70平米億だったけど

  143. 13343 匿名さん

    >>13338 匿名さん
    本当それ。抽選だ、二期は高くなるとかデマを言うのは、営業さんかな?
    申し込みもまだの段階で、抽選だとか二期がどうとか分かるはずもないのに

  144. 13344 匿名さん

    値上げしながら販売するっぽいね。
    1期で買うのが一番安いって営業さんも言ってた。

  145. 13345 通りがかりさん

    >>13325 マンション検討中さん
    保育園はゼロ歳で既に入ってないと無理だと考えてくださいねー中央区は私立の教育機関がありません。

  146. 13346 eマンションさん

    中央区の保育園のポイントって、中央区在住歴もなかったっけ?いきなり中央区にやってきて、そのポイントあるんだっけ?

  147. 13347 通りがかりさん

    https://kidsline.me/hokatsu/tokyo/chuo

    保育園、
    中央区継続歴ってあるね

  148. 13348 匿名さん

    値上げおじさんも懲りないな
    相当売れ行き予想悪いんだなw

  149. 13349 通りがかりさん

    >>13346 eマンションさん

    引っ越してきたら基本入れないです。

  150. 13350 匿名さん

    値上げ、値上げ、って本当に値上げするのかなぁ?まだ販売始まってもないのに。

    値上げする程に事前会が好調だとして、わざわざそんな情報を公に流して倍率上げを狙う意図は?買わない・見送った人なのかな?だとしたら此処に居る必要もないだろうし。

  151. 13351 匿名さん

    >>13350 匿名さん
    察して下さい

  152. 13352 マンション検討中さん

    むしろ売れ行き悪い方が歓迎。色々考えさせられるから即決できないから少しでも多く残って欲しい。

  153. 13353 通りがかりさん

    https://ninofku.hatenablog.com/entry/2017/08/08/071759

    これみると、
    ボーダーは、40点以上かな?

  154. 13354 匿名さん

    売れ行き好調なら値上げするよ。

  155. 13355 マンション検討中さん

    >>13349 通りがかりさん
    港区から引っ越してきたなんていったらマウンティングに合うので言わないほうがいいですよ

  156. 13356 匿名さん

    もし値上げするとしても二期以降だよ
    数多いから第一期で5次ぐらいまでやるでしょ
    迷ってる人や様子を見たい人は1次にこだわる必要なし

  157. 13357 マンション検討中さん

    こういうのみると、子供が大きくなったからパートにでるために保育園にいれることが中央区では不可能に近くて、権利があるのは、上手に育休を取得して復帰するっていうシナリオですね。それで、育休中にMBAの一部科目を勉強するってのが流行ってるんだってね、最近。そういうママ友の集まりをやったら流行るんだろうな、マンションで。

  158. 13358 匿名さん

    >>13355 マンション検討中さん
    石川はどうですか?

  159. 13359 マンション検討中さん

    来る人来る人が皆んな、安いって言ってるって言ってましたよ。高いと思った私は高いと正直に言ったらすごくびっくりされました。だから値上げはされてしまうのかなと感じました。

  160. 13360 マンション検討中さん

    >>13359 マンション検討中さん

    なんというか、ビジネスですからね。

  161. 13361 評判気になるさん

    ここもバリキャリ多そうだな。そのへんは、やっぱり中央区

  162. 13362 マンション検討中さん

    手付金10%ってみなさん払えるんですか?
    ない場合、絶対に買えませんか?

  163. 13363 匿名さん

    >>13343 匿名さん

    私も営業さんから1期が一番安いと聞きましたよ。
    と言う事は2期からは値上げされるのかな?と思いました。

  164. 13364 評判気になるさん

    >>13362 マンション検討中さん

    逆に、どうやって数千万円のモノを買おうとしてるのか気になりますが。手付金って、そういう意味もあるかと思うので。

  165. 13365 匿名さん

    >>13362 マンション検討中さん

    手付金って10%だけですから、普通に払えるのでは?
    諸費用はローンにしたら出せません?

  166. 13366 マンション掲示板さん

    今回、ここが初めての都内のマンションだったのですが、東京の隣の県の同程度の金額のマンションだと設備・仕様はもっともっとしょぼいので今回、ここを見て値段の割にすごく良いと感じたのですが、都内のマンションだとこれくらいの設備・仕様はこの値段だと普通にどこでもある感じですか?

  167. 13367 匿名さん

    値上げば確定事項の様ですね。
    そういえば地下鉄の話もオフレコでしてました。こっちはまだハッキリとは言えない様でしたが環2沿いが濃厚との事だけど、それでもここだと遠いかな。まぁ無いよりは良いだろうけど。

  168. 13368 評判気になるさん

    >>13367 匿名さん

    全く確定事項ではないでしょう。笑

  169. 13369 マンション検討中さん

    うちでは営業からはむしろ値上げはないんじゃないかと聞きました。まだ販売も申し込みも始まってないのに値上げはできないとのこと。。
    そらそやわw

  170. 13370 匿名さん

    >>13362 マンション検討中さん
    払えるというのは4年間寝かせる覚悟があるかどうかですか?それとも、その手持ちがあるかどうかですか?

  171. 13371 マンション検討中さん

    >>13370 匿名さん
    どちらもです。
    こちらは恥ずかしながら手持ちが足りないので諦めなければいけないのかなと思っていますが。
    みなさん普通に1000万くらいは貯金があるんですね。

  172. 13372 マンション検討中さん

    また下手な営業が蔓延ってきたな

  173. 13373 匿名さん

    ここの手付け4年寝かせるなら、とりあえず他買ってローン払って、ここ完成した時点で住み替えるか考えても良いかもね。その時にはタワーも検討出来るかもだし、勝どき東や豊海、月島の計画も考えられる。

  174. 13374 マンション検討中さん

    1期で申込みする人多く完売見込みらしいから内部でも強気の意見が出てきてるらしいよ
    240で買いたいなら6/1から申し込みにいかないと買えなくなっちゃうよ
    みんな急いで!

  175. 13375 匿名さん

    >>13374 マンション検討中さん

    本当ですか?焦るなぁ。

  176. 13376 通りがかりさん

    ここは安すぎる
    晴海フラッグ早く欲しい

  177. 13377 匿名さん

    >>13374
    事前見学まだですが、抽選確実っぽいですか?

  178. 13378 匿名さん

    >>13371 マンション検討中さん
    不動産買うときは、10%手付払っとかないと、何かあったときに帰ってこないんですよ。

  179. 13379 匿名さん

    >>13372 マンション検討中さん

    何が言いたいんですか?それが営業の仕事ですから。

  180. 13380 匿名さん

    >>13374 マンション検討中さん

    本当だとして、あなたは一体どういう立場で発言されているのでしょうか?
    検討者なら買いが殺到して抽選で買い辛くなるのは避けたいはずでしょうし、不思議です
    私もここはお買い得だと思ってますが、不安になります

  181. 13381 マンション検討中さん

    >>13378 匿名さん

    無知ですみません。
    ご丁寧にありがとうございます。
    しっかり貯金から頑張ります笑

  182. 13382 マンション検討中さん

    >>13380
    僕はA棟角部屋最上階狙いです!
    フラッグで価値あるのはこの物件くらいでしょう
    後は価値下がるから240とかの安いところで永住覚悟じゃないと買えないよ

  183. 13383 評判気になるさん

    >>13371 マンション検討中さん

    貯金が1000万円しかなくて、手付金払ったら、貯金ゼロ。4000万以上の物件買うなら、もっとありますよ。

  184. 13384 匿名さん

    >>13382 マンション検討中さん

    俺は一番価値があるのは240マンの部屋だと思うね。
    ほかは高すぎて価値は下がるよ。

  185. 13385 匿名さん

    >>13380 匿名さん

    240万のパンダ狙い?
    1期で買わないと値上げするんだってさ。

  186. 13386 匿名さん

    >>13381 マンション検討中さん
    横からだけど、正確には5%までは機関に保全されるから10%は完全にデベの都合ですよ。
    しかも保全されるのはデベが倒産して返還不可になるパターンだから、今回みたいに大手揃い踏みなら、その可能性はほぼゼロ。

    単純に10%徴収して自己都合キャンセルをさせないで4年縛るためだから、その辺りも自分の中で落とし込んだ方がいいですよ。

  187. 13387 マンション検討中さん

    貯金不足なのに、大型連休の休日重視モードになってからといって、身の丈を越えて背伸びローンを組むのは危ないかと。来週から平日が始まりますよ。

  188. 13388 匿名さん

    240万だと、文句無しに安いからね。
    どう考えても安すぎる。

  189. 13389 マンション検討中さん

    >>13388 匿名さん

    こないだまでタワーもそんな価格だったけどね。どこまで皆さんが価格上昇についていけるかですね。

  190. 13390 マンション検討中さん

    結局、ふたを開けたら、お金持ち向けだったね。

  191. 13391 マンション掲示板さん

    駅から遠いから車必須だろうに、この価格、そしてこの管理費。

    つまり、もうお気づきでしょうが、ここは余裕のある人が暮らす、ラグジュアリーなマンションなんですよ。

  192. 13392 マンション検討中さん

    やっぱブランズタワー豊洲でしょ!

  193. 13393 マンコミュファンさん

    >>13357 マンション検討中さん
    都心はどこも不可能でしょう。育休復帰が可能なのは上手く生む時期を合わせゼロ歳で入れた人だけ。一歳だと半分は落ちる。

  194. 13394 マンション検討中さん

    >13379
    もうちょっと上手くやれって話

    買ってほしいんでしょ?4000戸売るんでしょ?
    安い安いばっか叫んでても客はつかんよw

  195. 13395 マンション掲示板さん

    >>13393 マンコミュファンさん

    中でも、中央区はキングオブ激戦区

  196. 13396 マンション掲示板さん

    結局、パークタワー晴海7000万台ファミリー向け部屋が、竣工してもまだ販売されているというのが、市場の一つの答えでは?

  197. 13397 マンション検討中さん

    三井にとって、パークタワー晴海は、あらゆる面において晴海フラッグの練習台のように思う。
    駅距離のある湾岸物件の値付け、コミュニティの作り方など。

  198. 13398 マンション検討中さん

    営業さんからは、一期はとりあえずの様子見なので、一期の需要が低ければ二期の値下げも全然あり得ますとのこと。って普通のことだけど…
    流石に6月までに意思表示するのは皆難しいらしく、今日現在では微妙らしい。

  199. 13399 マンション掲示板さん

    パークタワー晴海が完売してたら、流れも違ったんだろうが。あの調子だもんね

  200. 13400 マンション掲示板さん

    7000万台を払える世帯って、共働きでもそうそういないと思うわ。もちろん背伸びローンは除外で。

  201. 13401 マンション検討中さん

    >>13397 マンション検討中さん
    確かに。ギャラリーの作り方、映像の見せ方もそっくり。

  202. 13402 マンション掲示板さん

    しかし7000万前後のマンションを買う人、どれだけ残ってるんでしょうね?竣工済みマンションだらけなのに。また時間を待っても、今後出てくる若者も所有欲低くシェア世代だと聞くし、そもそも部屋余り世代だし。

  203. 13403 検討板ユーザーさん

    念のためだけど、価格のアンケート馬鹿正直に「安い」とか「適当」とか答えちゃダメだよ。
    あれは値付けの参考になるからね。見栄もはっちゃダメ

  204. 13404 匿名さん

    >>13397 マンション検討中さん

    東向きは永久眺望でも売りは渋い→東向きはほぼ無い
    南向きなどの眺望良いところは売れる→価格にしっかり上乗せ
    北向きなどは単価を下げれば速攻で売り切れる→その通りに値付け

    フラッグに活かされてますね

  205. 13405 評判気になるさん

    きっと

    別荘のような感覚で、
    お金持ちが買うんでしょうね。

    軽井沢の都心回帰ですよ

  206. 13406 検討板ユーザーさん

    前にも言いましたが
    ここのターゲットは情弱の金持ちに絞られます。
    物件自体をしっかり吟味すると管理費が高いだの駐車場が不備など共用設備が余計など必ずぼろが出てきますので、真剣に考えたい人向けでは無いと言えますw
    細かいことは気にしない、金のことも気にしない、基本タクシー移動みたいな方がいいのかもしれませんな。。

  207. 13407 匿名さん

    >>13403 検討板ユーザーさん

    こんな所で価格操作頑張ってももう値段は変わらないよ(笑)

  208. 13408 マンション検討中さん

    フラッグは、贅沢な金持ち向けだわ。資産性とか通勤とか気にするなら、ブランズとかミッドタワーとかそういうあたりかしらね

  209. 13409 検討板ユーザーさん

    >>13407 匿名さん
    バカ!
    これからタワーまで先は長いんだから地道な選挙運動が山を動かすんだよ。

  210. 13410 マンション検討中さん

    現役時代に貯金1億円越えレベルまで運用して、退職でドーンとこういうところを買うんでしょうね。まさに都心回帰。退職でかえば、100才まで住んでも築35年。賢いな

  211. 13411 通りがかりさん

    現役時代は賃貸でフレキシブルに、退職して持ち家って多いよな。特に家賃補助でる会社や、転勤の多い商社金融。そういったOBOGが買いそうですね

  212. 13412 マンション検討中さん

    >>13410 マンション検討中さん
    1億じゃ足りないよ
    ここ買ったら2000万くらいしか残らないじゃん

  213. 13413 通りがかりさん

    >>13412 マンション検討中さん

    退職金入れると+4,000万ほどありそうだけど。あとは、毎月の年金や企業年金の運用結果にもよるのかな。

  214. 13414 通りがかりさん

    例えば二人で年金38あれば、管理費+駐車場代+固定資産税払って、25以上残りそうだから、買えそうだね。

    片働きの23とかだと、管理費は駐車場+固定資産税払うと、15以下だろうから、貯金切り崩し生活になって厳しそうなイメージ。

    やっぱ、年金大事だな 笑

  215. 13415 匿名さん

    みんな、自分の老後を考えて。

    老後こそ、駅近ですよ。

    車持たずにどこでもいける楽しさ。

    狭い空間で散歩だけで余生を送りたい、なんて、
    老人に対する勝手なレッテルです。

  216. 13416 マンション検討中さん

    老後はゴルフ行きたいから、やっぱり車ほしい。でも都心がいいな。となると、こういうところっていいよね。現役時代にどれだけ運用し、二人で年金ためるかだね

  217. 13417 名無しさん

    老後の運転は
    考えさせられますね…。

  218. 13418 マンション検討中さん

    男の嫉妬えげつないな

  219. 13419 マンション検討中さん

    現役は家賃補助、老後は新築マンションが最高なのは、むかしもいまも同じだね

  220. 13420 マンション検討中さん

    フラッグは商業施設に病院も誘致するんだっけ?

  221. 13421 マンション検討中さん

    病院あったら最高じゃないか、退職シニアにとって

  222. 13422 匿名さん

    間髪入れずに沸くネガは、人気を表してますね(買えない人の嫉妬ふくむ)

  223. 13423 マンション検討中さん

    そう考えると、パークタワー晴海みたいな子育てコンセプトはシニアにとっては予算があっても遠慮されるかもしれないが、ハルミフラッグはある意味ラグジュアリーなので、年金豊富で運用勝ちしたシニアが多いかもね。住みわけはできてるということか。。

  224. 13424 匿名さん

    >>13386 匿名さん
    キャンセルさせない為に4年縛るって怖いなぁ。やっぱ4年って結構長いよね。

  225. 13425 マンション検討中さん

    4000戸以上あってタワーも残した状況でなぜ1期に契約しようと思うんですか?そんなに魅力的な部屋出てますか?

  226. 13426 検討板ユーザーさん

    シニアからは、ギャル男っぽいギラギラマンションや、子育てっぽいマンションは敬遠されるよね。こういうところがちょうどいいのかもね

  227. 13427 通りがかりさん

    >>13416 マンション検討中さん
    老人の殺人運転がこれだけ社会問題になってるというのに

  228. 13428 匿名さん

    >>13425 マンション検討中さん

    待てば待つほど値上がりするエリアで待つのは損だよ。
    2期からは値上がりする部屋も出てくる。

  229. 13429 マンション検討中さん

    >>13427 通りがかりさん

    まぁ、タクシーもBRTもあるし、一分一秒を急がなくていいシニアなら、車以外にも選択肢はありそう。銀座デパ地下も近いし

  230. 13430 eマンションさん

    金持ち別荘マンションだな、こりゃ

  231. 13431 匿名さん

    >>13394 マンション検討中さん
    どうやれば良いと?
    地下鉄の話題も出たし、抽選必至も書いたし…。あとは特定部屋の価格面の安さと、駅遠を超越する付加価値の植え付けぐらいでしょ。富裕層がターゲットという事で、アッパー層への訴求もしてるし。

  232. 13432 マンション検討中さん

    >>13428 匿名さん
    2期から値上げってのは本当ですか?

  233. 13433 評判気になるさん

    売れなさ過ぎて値下げもあり得る

  234. 13434 eマンションさん

    マンションブロガーも、ここは、年齢層は高めでは?、と予想してるよね。マンコミメンバーも、考察により仮説を導きだしましたね

  235. 13435 名無しさん

    >13432
    デマ、というか状況的に見てもあり得ない。
    少なくとも営業に問い合わせた分では、
    今のところ無いとのこと。

  236. 13436 匿名さん

    >>13406 検討板ユーザーさん
    我々が何も知らないおバカさんと言いたいのかな?ここはオリンピックのシンボルでしょ。東京人じゃなくともそれぐらいは分かる。

  237. 13437 マンション検討中さん

    >>13432 マンション検討中さん
    ハルミフラッグね住友営業マンに確認済みですが、三井主導なので住友みたいなどんどん上げる戦略ではないと確認しています。

  238. 13438 マンション検討中さん

    老後に向けて貯金と運用しよーっと。。

  239. 13439 マンション検討中さん

    冷やかしに来た人に本当のこと言わないでしょう。冷やかしか本気かわかるでしょプロは

  240. 13440 匿名さん

    >>13429 マンション検討中さん
    実際には老人ほどせっかち。

  241. 13441 匿名さん

    >13439
    ここの営業はプロでなくシロウトだよ?

  242. 13442 マンション検討中さん

    3000万人以上が60才以上!
    それが、日本
    貯金数千万もってるのは、この世代


    だからこそ、
    若者の背伸びローンは怖い。

  243. 13443 マンション検討中さん

    年金豊富な逃げ切り世代が買いそうですね

  244. 13444 マンション検討中さん

    >>13442 マンション検討中さん
    過去スレ読んだらどうですか~?20代もいますよ

  245. 13445 マンション検討中さん

    貯金のない若者は、年金豊富な親に勝手もらって親と同居するのも手だね。都心で同居、新しい家族の形だね。湾岸サザエさん一家

  246. 13446 マンション検討中さん

    >13431
    いや、そのづらづら書いてくれてる内容全部w
    一回、聞き手の立場になって考えてみよな。

    てかこんなとこで営業せなあかんとかよっぽどなんやなw
    多分ネタやんな?w

  247. 13447 匿名さん

    >>13316 匿名さん
    でも、八丁堀駅5分だよ

  248. 13448 マンション検討中さん

    水素社会は、シニア世代刺さりそう。エネルギー関係は貢献欲も出てくるだろうし、それに難しいところもまた、裏を返せば世界のロールモデル、地域リーダーになれるということであり、シニアの心をくすぐりそう。カリフォルニアのように、セレブにはエコがささるよね

  249. 13449 匿名さん

    ファミリーが買うでしょう

  250. 13450 マンション検討中さん

    >>13449 匿名さん

    それであればパークタワー晴海買うのでは。グロス価格は同等でありながら、あっちのほうが駅に近いし、ザ子育てマンションだし

  251. 13451 マンション検討中さん

    水素社会を東京で牽引する街になるのはいいね。豊田市みたいに、未来都市づくりに加われる実験都市のようで

  252. 13452 匿名さん

    買い煽りのデマには気をつけないとだな。無能な営業なのか知らないが悪質なのが多い。

  253. 13453 マンション検討中さん

    水素カー、ミライを買える余力も必要か。。

    やっぱり、ラグジュアリーマンションだわ

  254. 13454 マンション検討中さん

    元エンジニアには、たまらんわ。水素社会をつくりあげたい

  255. 13455 口コミ知りたいさん

    >>13226 匿名さん

    そうですか?板マン板マンいいますけど、億ですよ♪
    タワマンは部屋によりけり。高層のみですね。

  256. 13456 匿名さん

    >>13452 匿名さん

    ノルマあるからね。正直今は人手も足りないし、全員が全員能力高い人材を揃えるのも厳しい。モデルルームの案内だけが営業の仕事ではないですし。こんな事好きでやってる訳でもないわ。

  257. 13457 通りがかりさん

    水素車に乗って、老後にここに住めたらいいよねぇ。それにもうすぐ自動運転解禁。こんな街が日本に一つぐらいあってもいいかもな。

  258. 13458 匿名さん

    さぁー2期目からは値上げですよ。購入検討の方は1期からしっかり望んで下さい。

  259. 13459 マンション検討中さん

    >>13458 匿名さん

    そういう中身がないのは、もう飽きた

  260. 13460 匿名さん

    >>13458 匿名さん

    パターン化してるなw

  261. 13461 匿名さん

    >>13458 匿名さん
    煽るにしても、もう少し要領良くやりなさい

  262. 13462 マンション検討中さん

    >>13458 匿名さん

    もう少し、レベルの高い話がしたい。

  263. 13463 マンション検討中さん

    >>13461 匿名さん

    もう、いいよ、そういうの。

  264. 13464 マンション検討中さん

    >13456
    じゃあお辞めになって下さい。

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