東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-19 11:31:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 131734 名無しさん

    >>131730 匿名さん
    転売ヤーの定義って何?大量に購入して高値で売る人?

  2. 131735 匿名さん

    >>131734 名無しさん

    条件の良い部屋もしくは割安な部屋を購入して住まないで売却するのが転売
    昔から有りますよね

  3. 131736 匿名さん

    Xで豊海タワーの価格表チラ見したけど、あーあと思った。
    スカイデュオ抽選残ってるのにこの価格...

  4. 131737 名無しさん

    お台場、今館内放送あったけど
    中国語だけだった 

  5. 131738 名無しさん

    ネガによる
    阿鼻叫喚
    いとおかし

  6. 131739 マンション検討中さん

    豊海タワーの新価格、臨海地下鉄、築地再開発、どれをとってもスカイデュオ購入者には嫉妬しかわかない。

  7. 131740 マンション検討中さん

    ここに張り付いてネガを書き込んでいる方々も申し込みし忘れてないよね?
    当たるといいね!

  8. 131741 口コミ知りたいさん

    当たれば即売っても数千万円の利益だからね
    そりゃ宝くじよりも確率高いからね

  9. 131742 匿名さん

    ネガ可哀そうになってきた。
    転売ヤーは嫌いやが、抽選外れてネガになった実需層は当選しますように。

  10. 131743 マンション検討中さん

    ネガの数ほど、値上がりになる。 不思議だな

  11. 131744 口コミ知りたいさん

    シービレは坪460だとすぐ売れそうだね。
    サンパークは幅があるけど、中庭ビューで坪400~って感じ?

  12. 131745 匿名さん

    >131713

    あ、まるでこれですね。靴磨きの少年・少女さん、こんにちわ。

  13. 131746 評判気になるさん

    豊海がこの価格って事は転売住戸も強気のままなんだろうね。

  14. 131747 匿名さん

    まだ揺れてないだけで揺れたら終わりの話し。揺れるのを待つだけの人生。

  15. 131748 匿名さん

    >>131746
    転売勢は強気価格で持ち続けるから、ネガの唯一の心の拠り所「(強気価格の)賃貸在庫ガー」はなくならない。
    よかったな、ネガ達よ。

  16. 131749 匿名さん

    >>131748 匿名さん
    なんか在庫ガー達が可哀想に思えてくる

  17. 131750 匿名さん

    >>131749 匿名さん
    ここすごく揺れるんだよ。

  18. 131751 名無しさん

    >>131744 口コミ知りたいさん
    シービレの三方窓の角部屋(妻側住戸っていうの?)は坪500で成約数件出てる。
    坪475で買付出してる自分に仲介から買い上がりの依頼がガンガン来る。さすがに心理的節目の500は超えたくないけど、そのうち事例として出てくればむしろ下限になるんだろうな…

  19. 131752 匿名さん

    日本は急激に人口減少と高齢化が進んでおり、人口が集まる東京都でも、高齢化が進みます。

    東京都では、2020年→2040年で

    マンションを買う世代(30~44才): 9万人減
    マンションを売る世代(65才以上): 80万人増

  20. 131753 匿名さん

    マンションは築40年を超えてくると、所有者が施設に入ったり亡くなるなどして、多くが売りに出されます。

    つまりこれら築40年超のマンションは『売出し予備軍』。

    その数は、今売りに出されているマンション全戸数の10倍以上にもなります。

  21. 131754 マンコミュファンさん

    >>131741 口コミ知りたいさん

    当たると即在庫で塩漬けってケースもあるよね。

  22. 131755 匿名さん

    >>131751 名無しさん
     ってわざわざアピールで書き込まなきゃいけないほど、転売できない状況なんだろうね笑
     どんどん売れるなら書き込む必要ないもんね。
     まぁ業者同士で回して成約事例維持し続けられるのも時間の問題だね。

  23. 131756 検討板ユーザーさん

    >>131752 匿名さん
    高齢者はマンション売ってどこに住むの?

  24. 131757 eマンションさん

    >>131748 匿名さん
    転売勢は投資用ローンとか管理費とか払い続けると思うけど、そんなに長く強気価格で持ち続けられるものなの?

  25. 131758 マンコミュファンさん

    未住居の場合は転売時の税金高いし、仲買手数料やら初期の修繕積立金やら登記費用やら売れるまでの管理費やらで利益でるんかいな
    値引き合戦になったら赤字もあるでー

  26. 131759 eマンションさん

    スカイデュオは5月の抽選が最後かな

  27. 131760 マンコミュファンさん

    勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
    02/05月 3051件
    02/06火 3027件
    02/07水 3072件
    02/08木 3083件
    02/09金 3093件
    02/10土 3042件
    02/11日 3256件
    02/12月 3277件(前週比7.4%)
    02/13火 3357件(前週比11%up)
    02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
    02/15木 3510件(前週比13.9%up)
    02/16金 3568件(前週比15.4%up)
    02/17土 3650件(前週比20.0%up)
    https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

  28. 131761 口コミ知りたいさん

    >>131760 マンコミュファンさん

    郊外物件の価値がどんどん下がっちゃうね。

  29. 131762 口コミ知りたいさん

    >>131758 マンコミュファンさん
    流石に赤字はないと思うけど。
    計算してみたら分かる。

  30. 131763 評判気になるさん

    >>131759 eマンションさん
    本当に宝くじになっちゃったね
    再開発目白押しで上がる未来しかない

  31. 131764 評判気になるさん

    >>131753 匿名さん
    広尾ガーデンヒルズは全く売り出し無いけど。。

  32. 131765 評判気になるさん

    >>131764 評判気になるさん

    美人は別よ

  33. 131766 マンション掲示板さん

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_74292746/?suit=nsuusbsp...

    パークのF棟、低層ですが、レインボーブリッジとフジテレビも見えて75平米の3LDK、実需にいいかもしれません。

  34. 131767 マンコミュファンさん

    10年以内の売却は鬼の税率だからな。10年間賃貸でいきたいが、鬼の在庫だし。

  35. 131768 匿名さん

    >>131766 マンション掲示板さん

    田の字物件で開口狭いうえに低層で1億超えですか。
    10年前に湾岸タワマン買っといて良かったよ。

  36. 131769 通りがかりさん

    消防署出来たようですが、こちらはサイレン鳴る事は多いんでしょうか?なにか情報をお持ちの方いらっしゃいますか?

  37. 131770 匿名さん

    >>131768 匿名さん

    築10年ならそろそろ買い替えか?

  38. 131771 匿名さん

    >>131770 匿名さん

    正確にはもう少し古いですが、風呂を自分好みにリフォームしたい感じです。

  39. 131772 匿名さん

    日本は急激に人口減少と高齢化が進んでおり、人口が集まる東京都でも、高齢化が進みます。

    東京都では、2020年→2040年で

    マンションを買う世代(30~44才): 9万人減
    マンションを売る世代(65才以上): 80万人増

    マンションは築40年を超えてくると、所有者が施設に入ったり亡くなるなどして、多くが売りに出されます。つまりこれら築40年超のマンションは『売出し予備軍』。
    その数は、今売りに出されているマンション全戸数の10倍以上にもなります。

  40. 131773 匿名さん

    >>131772 匿名さん

    都心は住みたい人いくらでもいるから問題ないと思うけど、
    そのぶん、郊外物件がどんどん安くなっちゃうよね。

  41. 131774 マンション検討中さん

    東京は一番不人気だよ。大学と就職を引いたら出ていってる人の方が多いよ。上の(30~44才): 9万人減→実際は15万人減少ぐらいになるよ。

    1. 東京は一番不人気だよ。大学と就職を引いた...
  42. 131775 匿名さん

    >>131774 マンション検討中さん

    東京にも都心から遠い郊外や田舎あるので、
    そういうところはダメでしょうね。

  43. 131776 匿名さん

    >>131774 マンション検討中さん

    やっぱり東京は転入超過なんですね。
    不動産上がっても仕方ないね。

  44. 131777 検討板ユーザーさん

    >>131769 通りがかりさん

    消防署前部屋じゃないけど
    1か月近く経つけど聞こえたことない

    幹線道路の音も汽笛も全く聞こえない
    工事やヘリの音は窓開けたら聞こえるけど
    閉めたら全く聞こえない
    遮音性高いと思う

    人もほとんど住んでないのか 
    足音や人声もしない

  45. 131778 評判気になるさん

    >>131774 マンション検討中さん
    そりゃ高くて住めないからな。
    人気が無いという結論は早計かと。

  46. 131779 匿名さん

    >>131777 検討板ユーザーさん

    通勤はどうされてますか?

  47. 131780 匿名さん

    周りが住宅だけなので、本当に閑静な高級住宅街という感じですよね。

  48. 131781 eマンションさん

    >>131768 匿名さん
    10年前にはもう戻れませんね。今ある選択肢の中で現実的な選択肢です。

  49. 131782 名無しさん

    >>131779 匿名さん

    BRTで新橋まで出てる
    正味7分 体験してみては?
    ハルフラ民だけのバス待合室もある

    ハルミフラッグから新橋で
    タイムワープしたような気がする

    令和→昭和

  50. 131783 匿名さん

    >>131782 名無しさん

    BRTって1hで何本で出てるんですか?

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総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

2LDK~3LDK

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未定

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