HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>131669 マンション検討中さん

ぬるかったですね！
契約者亡くなってローンチャラっていう抜け道ありましたね！

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>>131670 匿名さん
販売価格ならまだしも、転売価格で騙される奴はさすがにいなそう

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>>131671 検討板ユーザーさん
？

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>>131668 匿名さん

実需なら、駐車場やら固定資産税やら含めても、フルローンでさえ90m2ちょいで月40万しないくらいですよね、、？

ここを買う人でこの程度の些細な固定費で破産する人って、そんなにいます？

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>>131664
それでも不動産価格と賃料は東京よりずっと上なんだよね。難民のくせに都心部に押し寄せるのは賃金が高いからよ。
国が衰退して社会が劣化するほど一極集中は加速する。

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普通に考えて、中高層も含めたスカイデュオが残ってる中、今転売板状を買いに行く人は少ない気がするよね。
とくに板状の条件が悪い部屋は、スカイデュオ低層(坪300)が残ってるし、今わざわざその3割増しの価格(坪400弱)で買いに行く人は少ないと思うわ。
豊海も安いのは坪500くらいのがあるし、晴海フラッグに確実に住みたい人以外は、他の選択肢がまだ残っているね。

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20年後はそのインドネシアにも抜かれる予測が多い。

「プロトレーダーの最新マーケット分析」

日本の実質GDPがマイナスに

本日発表された日本の10-12月期
GDPが予想+1.4%のところ‐0.4%と
驚くほどの低下となった。実質賃金の
低下が続き、内需が冷え込んでいる。

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これ以上のマイナス成長はヤバい。

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ローンで買う層にとっては、普通にマイナス成長のほうが望ましいと思うわ。
金利をあげられず、弱い円で借金の価値は目減りする。
ここにどれだけいるかわからんが、ローンの支払いが不安な人は消費を抑えたほうがいいと思う。

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モンゴルやカザフスタンのマンションは安くても買われない。修繕できず水も電気も通らなくなってそんな国に資産価値なんてないんだよ。

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揺れてないだけで、揺れたら外国人はみんな出ていくよ。あてにならない。

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>>131680
ハルフラ板状中古：安く上位互換（スカイデュオ）が買えるチャンスが残っている
周辺中古：安いものの、駅距離は遠い物件が買えるチャンスが残っている
前者なら待つけど、後者は待つとは限らないでしょ。

駅距離重視する層が、相場が吊り上がる前に、ハルフラ移住で放出された周辺中古をここぞとばかりに手に入れているだけ。
ネガが考えているとおり価格調整を期待するならば、なおさら様子を見るでしょ。

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元の値段との差がありすぎると思う。
前からハルミフラッグに住みたいと思っていた人でも、流石に即座に何割も利益乗っけられて買うことに抵抗がある気がするな。当たっていれば自分も坪300万で買えたのに、、っていう。
それなら価格もこなれている駅近周辺中古を買いに行く、という人が多いのは納得できる。

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DUOの抽選が終わったら動くよ

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>>131678 マンション比較中さん

別にやばくないですよ。
日本全体と都心、とりわけ都心三区は別物です。都心三区のGDPの絶対値と過去30年間の成長率をしらべてみねて。

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むしろ都心三区の話だろｗ

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晴海で都心3区アピールはちょっとイタイ。

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>>131688 匿名さん

どうでもいいけど、何がイタイのですか？？？
逃げずにしっかり説明しないとダメですよ。
さもなくば自民党に文句言わないでください。

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70平米台のハルフラ板状1億弱
ドゥトゥール1.1億
急げ

もう申し込み入ってるかもしれないが、スーモ1ヶ月も見てればこれくらいのが出てくるんだから今の検討者は幸せである。と同時にラストチャンスかもしれない。

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>>131680 マンコミュファンさん
近隣中古タワマンの方が魅力的で資産的にも有利だから、周辺在庫が枯渇してハルフラ板状中古が溢れてる

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>>131685 匿名さん
確かに、DUO抽選後は晴海の在庫が駅を中心にドーナツ化する未来が見える。
ハルフラ転売住戸はどこまで値段を下げる体力があるか。

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>>131688 匿名さん
資産性、利便性共に江東区の豊洲以下だからね。都心３区ですっていうのは無理があろうかと。

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>>131693 匿名さん

だから何？ 8回落選したの？ w

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検討も議論もする気もなく、結論ありきでとりあえず短文で繰り返し同じこと言ってれば世論誘導できる、どこかの国の工作員みたいよね。
倍率はもう下げられないから諦めて、転売価格を少しでも吊り下げて安く買いたいのだろうけど、湾岸にこだわりがなければ、ここに張り付くよりも他のチャンスを探したほうがいいと思うよ。
ネガっていると自分も影響されて、いざ安くなったとしても買えないだろうからね。

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>>131693 匿名さん

買えなくて良かったねw

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普通に考えてスカイデュオが買えると思っている人がいることにびっくりした。。

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>>131697
まあ、それは心理的な問題だよ。
低階層でも倍率は平均50倍くらいになるかもしれないが、確率論で合理的に行動できない人も多いのさ。
タワーを坪300で買えたかもしれないのに、板を坪400で買うのは悔しいだろうよ。

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インフレや資材価格の高騰、4月からの働き方改革で建築費用はもっともっと上がりそうだね。
もちろん新築マンション価格も上がるし買えるなら早いほうが良いと思うんだけどな。
ここ見に来てる人たち晴海フラッグ買えるといいね。

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新築タワーが坪300なら板は坪200だよ。
だから晴海はやめとけっておれ言ったんだよな。

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バブルはそろそろ終わり
壮絶なババ抜きが始まる

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中央区で築浅3LDKは検索しましたがやっぱり希少ですよ。
ハルフラはバスルームのサイズも1418～なので子育て世代には嬉しいと思います。

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買えなかった人の墓場と化してるね。
ネガ言ってる時間もったいないと思わないのだろうか。
時は刻々と過ぎてますよ。

早く次の物件探さないと、あんたらもうヤバいよ…

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なんでDTまでｗ　巻き込まれたかｗ

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BRTがんばれー。

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日本の常識など通用しない。もう地方へ逃げるしかないのか。

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湾岸タワマンにはここ3ヶ月強烈な買いの嵐で、未だに在庫がしこってるのは勝どきとスミフ系タワマンくらいだ

10件以上
KTT、TTT、CTTB、クロノ、CT豊洲ツイン

30件以上
DT、PTK

60件以上
晴海フラッグ

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結局、京都は、攘夷論（外国人の排除）による度重なる戦争で焼け野原になり、天皇が出ていくことになった。

だから電車で聞こえる外国人の声に不安になり、その方を目で確かめて距離をとる。日本人に外国人は最初から無理なんだよ。

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>>131699
サプライサイドだけじゃなくてデマンドサイドもね。
金利上がるとはいえ、東京の大企業に限っては賃上げも進みそうだし、よほどキャリアアップしていない限りは、購入を待てば待つほど不利になりそうだわな。
持ち家だけでなく賃貸も、ファミリー向けの供給ひっ迫に対し、やはり賃上げで需要があがり、東京は金持ちしか住めなくなる。
途上国・先進国問わず、首都は金持ちしか住めないのは当たり前なんだよね。

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学校や会社で仕方なく住んでいるのが90％、これが東京のマンションの怖さ。一方、イヤイヤ戸建てに住んでいる人はいない。

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>>131702 通りがかりさん
中央区で築浅3LDK→希少　
これは疑似相関で中間の論理が抜けてる。

正しくは、
中央区→鉄道網が密で駅近が多く主要駅までの乗車時間が短い→希少
ゆえに
ハルミフラッグ→駅遠→希少ではない
となる。
大谷すごい、大谷は日本人、俺日本人、俺すごいになってるよ

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この靴磨きの少年の話は、”相場が天井に近いことを示すサイン”として使われ、近く相場が暴落することの予兆と言われます。

ある日、ケネディ氏がウォール街で靴磨きの少年に靴を磨いてもらった際に、その少年から「○○の株は買った方がいいよ」とすすめられたそうです。

プロのケネディ氏からすれば、一般大衆で、普段株を取引きしないであろう靴磨きをするような少年が株の話をしている事に大変驚いたと思われます。。

ケネディ氏は、靴磨きの少年の話を聞いた後、近く株式市場が暴落するに違いないと判断し、保有していた株を全て売却しました。

その後、実際に大恐慌が起き（1929年10月）、米国株は大暴落し、事前に株を売却したケネディ氏は難を逃れたとのことです。

相場の多くが、ダウ理論が適応できます。

①まず、株価が安いうちにプロたちが株を買い集めて仕込みをします。
②その後、投資に慣れた人たちが購入し、どんどん株価が上昇していきます。
③メディアの報道などにより、投資未経験の人も参入し株価はさらに上がります。

そして、この③の段階では、プロが利確をして、その後買う人が少なくなるので、株価は下落していくというような流れです。

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>>131712 マンション掲示板さん
いや、サイトの検索結果の話だろ、アホか笑

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勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)　127件
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up) 132件
02/16金 3568件(前週比15.4%up) 135件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

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日経平均が史上最高値、マンションも食品も電力もガソリンもすべて上昇。収入も物価に追いつくか知らんが上昇。
マンション掲示板で煽る人って、本気で今からマンションだけ値下がりすると思ってるのかな。
周りはみんなポジションセット済で含み益で湾岸エリアの住み替えをどうしようかとかやっているのに、なんでなにもしなかったのかな。掲示板での書き込みで忙しかったのかな。

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>>131702 通りがかりさん

間違えて、駅近で検索しちゃったんじゃないの？笑

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臨海地下鉄新線は知っていましたけど羽田空港アクセス線計画もあるとは知りませんでした。
空港へ楽に行けるのは良いですね。
余程お年寄りじゃなければメリットを享受できると思いますが。

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>>131720 匿名さん

人道橋出来たら徒歩20分超える棟ってなくならない？

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人道橋ができれば、計測はPTK脇のA5出口からになるから、表記ルール上はずいぶん短縮されるよね。

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>>131716
おそらく株も陰謀論を真に受けて買えず、機会損失に悶えてそうだね。
THE・資本主義の〇け組。

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>>131712 マンション掲示板さん

擬似相関言いたいだけだろ。正しくは～の後に3LDK出てこねーじゃん。

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>>131724 匿名さん
次期スカイデュオ物件概要の表記が楽しみです

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リート株の暴落っぷりがすごいです。
オフィスが安くなると住宅に影響しますか？

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全国の都心の共用施設を365日24時間、月々2万で利用できる。
経費で落ちるからさらに安上がり。

「オフィスPASS」
https://officepass.nikkei.com/

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もうじき抽選ですね、投稿者から当選出ると良いですね

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購入者としては、ネガ工作してる転売屋は当選せず、実需層の手に渡ることを願うばかり。

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>>131730 匿名さん

地獄を見る人たちを増やしたいわけですね。
転売屋だけに買わせて、転売できずに倒産して相場を極限まで安くするっていう案はどうですか？笑

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>>131723 匿名さん

転売屋には嬉しいことかもしれないけどね笑

実際住む人間にとっては表記上の時間なんて全く関係ないわけで、実際にどれだけ電車に乗るまでに時間がかかるか？だけが全てなんだよ？
改札から遠い出口に近いから、あー良かったってなるわけないじゃん？

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>>131731 検討板ユーザーさん

名案ですね！

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>>131730 匿名さん
転売ヤーの定義って何？大量に購入して高値で売る人？

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>>131734 名無しさん

条件の良い部屋もしくは割安な部屋を購入して住まないで売却するのが転売
昔から有りますよね

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Xで豊海タワーの価格表チラ見したけど、あーあと思った。
スカイデュオ抽選残ってるのにこの価格...

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お台場、今館内放送あったけど
中国語だけだった　

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ネガによる
阿鼻叫喚
いとおかし

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豊海タワーの新価格、臨海地下鉄、築地再開発、どれをとってもスカイデュオ購入者には嫉妬しかわかない。

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ここに張り付いてネガを書き込んでいる方々も申し込みし忘れてないよね？
当たるといいね！

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当たれば即売っても数千万円の利益だからね
そりゃ宝くじよりも確率高いからね

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ネガ可哀そうになってきた。
転売ヤーは嫌いやが、抽選外れてネガになった実需層は当選しますように。

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ネガの数ほど、値上がりになる。　不思議だな

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シービレは坪460だとすぐ売れそうだね。
サンパークは幅があるけど、中庭ビューで坪400～って感じ？

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>131713

あ、まるでこれですね。靴磨きの少年・少女さん、こんにちわ。

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豊海がこの価格って事は転売住戸も強気のままなんだろうね。

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まだ揺れてないだけで揺れたら終わりの話し。揺れるのを待つだけの人生。

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>>131746
転売勢は強気価格で持ち続けるから、ネガの唯一の心の拠り所「（強気価格の）賃貸在庫ガー」はなくならない。
よかったな、ネガ達よ。

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>>131748 匿名さん
なんか在庫ガー達が可哀想に思えてくる

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>>131749 匿名さん
ここすごく揺れるんだよ。

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>>131744 口コミ知りたいさん
シービレの三方窓の角部屋(妻側住戸っていうの？)は坪500で成約数件出てる。
坪475で買付出してる自分に仲介から買い上がりの依頼がガンガン来る。さすがに心理的節目の500は超えたくないけど、そのうち事例として出てくればむしろ下限になるんだろうな…

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日本は急激に人口減少と高齢化が進んでおり、人口が集まる東京都でも、高齢化が進みます。

東京都では、2020年→2040年で

マンションを買う世代（30～44才）： 9万人減
マンションを売る世代（65才以上）： 80万人増

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マンションは築40年を超えてくると、所有者が施設に入ったり亡くなるなどして、多くが売りに出されます。

つまりこれら築40年超のマンションは『売出し予備軍』。

その数は、今売りに出されているマンション全戸数の10倍以上にもなります。

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>>131741 口コミ知りたいさん

当たると即在庫で塩漬けってケースもあるよね。

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>>131751 名無しさん
　ってわざわざアピールで書き込まなきゃいけないほど、転売できない状況なんだろうね笑
　どんどん売れるなら書き込む必要ないもんね。
　まぁ業者同士で回して成約事例維持し続けられるのも時間の問題だね。

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>>131752 匿名さん
高齢者はマンション売ってどこに住むの？

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>>131748 匿名さん
転売勢は投資用ローンとか管理費とか払い続けると思うけど、そんなに長く強気価格で持ち続けられるものなの？

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未住居の場合は転売時の税金高いし、仲買手数料やら初期の修繕積立金やら登記費用やら売れるまでの管理費やらで利益でるんかいな
値引き合戦になったら赤字もあるでー

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スカイデュオは５月の抽選が最後かな

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勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up)
02/16金 3568件(前週比15.4%up)
02/17土 3650件(前週比20.0%up)
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

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>>131760 マンコミュファンさん

郊外物件の価値がどんどん下がっちゃうね。

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>>131758 マンコミュファンさん
流石に赤字はないと思うけど。
計算してみたら分かる。

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>>131759 eマンションさん
本当に宝くじになっちゃったね
再開発目白押しで上がる未来しかない

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>>131753 匿名さん
広尾ガーデンヒルズは全く売り出し無いけど。。

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>>131764 評判気になるさん

美人は別よ

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_74292746/?suit=nsuusbsp...

パークのF棟、低層ですが、レインボーブリッジとフジテレビも見えて75平米の3LDK、実需にいいかもしれません。

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10年以内の売却は鬼の税率だからな。10年間賃貸でいきたいが、鬼の在庫だし。

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>>131766 マンション掲示板さん

田の字物件で開口狭いうえに低層で１億超えですか。
１０年前に湾岸タワマン買っといて良かったよ。

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消防署出来たようですが、こちらはサイレン鳴る事は多いんでしょうか？なにか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

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>>131768 匿名さん

築１０年ならそろそろ買い替えか？

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