東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 18:29:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 131661 匿名さん

    駐車場あるなら長く住めば良いじゃん。
    マイカーないと糞立地過ぎるけど、BRTとマイカー併用ならそこまで悪いマンションじゃないし

    賃貸にも転売にも絶望的に向いてない物件なのに、抽選倍率に誘引されてきたイナゴ投資家の逃げ場はないというだけ

  2. 131663 匿名さん

    >>131655
    物件価格自体は高くないけど、物件価格に対して貧乏日本人の年収が低いから、高い高い言われていると思うんだわ。
    優秀な若年層とそれ以外で年収の格差が拡大したり、そこそこ年収の高い外国人を東京に入れれば、ある程度緩和されるのでは。
    東京限定で好循環が起こればええね、イギリスのロンドン化よ。

  3. 131664 匿名さん

    ロンドンは難民だらけで破綻しているよ。
    https://x.com/Englishhumor11/status/1755370131952451698?s=20

  4. 131665 匿名さん

    白人はほとんど出ていった様子。

  5. 131666 eマンションさん

    >>131659 評判気になるさん
    そろそろ夢ではなく現実を見ようね!

  6. 131667 匿名さん

    ここは世界最大のイスラム国インドネシア3億人のすぐそば直通ですから、毎朝の東京でコーランが聴ける日も近いでしょう。

  7. 131668 匿名さん

    そもそも車無いと絶望的な物件なのに、車持ったら修繕費管理費駐車場併せてローンとは別に月10万程度必要とか、どこが安い物件なんだろうと思う。
    しかも固定資産税も上乗せされるわけで、転売屋なんかどうなってもいいんだけど、話題に乗せられて安いはずと手を出しちゃった実需は可哀想だね。
    早晩手放したくなるけど売れずに競売自己破産ケース多発しそう。

  8. 131669 マンション検討中さん

    >>131668 匿名さん
    相変わらず、ぬるい分析ですね笑

  9. 131670 匿名さん

    中央区というだけでは、ここを業者間の取引だけで回してくのは無理があるんよな
    絶対実需に売らないといけない

  10. 131671 検討板ユーザーさん

    >>131669 マンション検討中さん

    ぬるかったですね!
    契約者亡くなってローンチャラっていう抜け道ありましたね!

  11. 131672 マンション検討中さん

    >>131670 匿名さん
    販売価格ならまだしも、転売価格で騙される奴はさすがにいなそう

  12. 131673 口コミ知りたいさん

    >>131671 検討板ユーザーさん

  13. 131674 匿名さん

    >>131668 匿名さん

    実需なら、駐車場やら固定資産税やら含めても、フルローンでさえ90m2ちょいで月40万しないくらいですよね、、?

    ここを買う人でこの程度の些細な固定費で破産する人って、そんなにいます?

  14. 131675 匿名さん

    >>131664
    それでも不動産価格と賃料は東京よりずっと上なんだよね。難民のくせに都心部に押し寄せるのは賃金が高いからよ。
    国が衰退して社会が劣化するほど一極集中は加速する。

  15. 131676 匿名さん

    普通に考えて、中高層も含めたスカイデュオが残ってる中、今転売板状を買いに行く人は少ない気がするよね。
    とくに板状の条件が悪い部屋は、スカイデュオ低層(坪300)が残ってるし、今わざわざその3割増しの価格(坪400弱)で買いに行く人は少ないと思うわ。
    豊海も安いのは坪500くらいのがあるし、晴海フラッグに確実に住みたい人以外は、他の選択肢がまだ残っているね。

  16. 131677 匿名さん

    20年後はそのインドネシアにも抜かれる予測が多い。

    「プロトレーダーの最新マーケット分析」

    日本の実質GDPがマイナスに

    本日発表された日本の10-12月期
    GDPが予想+1.4%のところ‐0.4%と
    驚くほどの低下となった。実質賃金の
    低下が続き、内需が冷え込んでいる。

  17. 131678 マンション比較中さん

    これ以上のマイナス成長はヤバい。

  18. 131679 匿名さん

    ローンで買う層にとっては、普通にマイナス成長のほうが望ましいと思うわ。
    金利をあげられず、弱い円で借金の価値は目減りする。
    ここにどれだけいるかわからんが、ローンの支払いが不安な人は消費を抑えたほうがいいと思う。

  19. 131680 マンコミュファンさん

    >>131676 匿名さん
    その理論なら、こんなに周辺のタワマン在庫減らないよ
    ハルフラ中古の戦闘力が低すぎる

  20. 131681 匿名さん

    モンゴルやカザフスタンのマンションは安くても買われない。修繕できず水も電気も通らなくなってそんな国に資産価値なんてないんだよ。

  21. 131682 匿名さん

    揺れてないだけで、揺れたら外国人はみんな出ていくよ。あてにならない。

  22. 131683 匿名さん

    >>131680
    ハルフラ板状中古:安く上位互換(スカイデュオ)が買えるチャンスが残っている
    周辺中古:安いものの、駅距離は遠い物件が買えるチャンスが残っている
    前者なら待つけど、後者は待つとは限らないでしょ。

    駅距離重視する層が、相場が吊り上がる前に、ハルフラ移住で放出された周辺中古をここぞとばかりに手に入れているだけ。
    ネガが考えているとおり価格調整を期待するならば、なおさら様子を見るでしょ。

  23. 131684 マンション検討中さん

    元の値段との差がありすぎると思う。
    前からハルミフラッグに住みたいと思っていた人でも、流石に即座に何割も利益乗っけられて買うことに抵抗がある気がするな。当たっていれば自分も坪300万で買えたのに、、っていう。
    それなら価格もこなれている駅近周辺中古を買いに行く、という人が多いのは納得できる。

  24. 131685 匿名さん

    DUOの抽選が終わったら動くよ

  25. 131686 ご近所さん

    >>131678 マンション比較中さん

    別にやばくないですよ。
    日本全体と都心、とりわけ都心三区は別物です。都心三区のGDPの絶対値と過去30年間の成長率をしらべてみねて。

  26. 131687 匿名さん

    むしろ都心三区の話だろw

  27. 131688 匿名さん

    晴海で都心3区アピールはちょっとイタイ。

  28. 131689 匿名さん

    >>131688 匿名さん

    どうでもいいけど、何がイタイのですか???
    逃げずにしっかり説明しないとダメですよ。
    さもなくば自民党に文句言わないでください。

  29. 131690 マンション検討中さん

    70平米台のハルフラ板状1億弱
    ドゥトゥール1.1億
    急げ

    もう申し込み入ってるかもしれないが、スーモ1ヶ月も見てればこれくらいのが出てくるんだから今の検討者は幸せである。と同時にラストチャンスかもしれない。

  30. 131691 評判気になるさん

    >>131680 マンコミュファンさん
    近隣中古タワマンの方が魅力的で資産的にも有利だから、周辺在庫が枯渇してハルフラ板状中古が溢れてる

  31. 131692 eマンションさん

    >>131685 匿名さん
    確かに、DUO抽選後は晴海の在庫が駅を中心にドーナツ化する未来が見える。
    ハルフラ転売住戸はどこまで値段を下げる体力があるか。

  32. 131693 匿名さん

    >>131688 匿名さん
    資産性、利便性共に江東区豊洲以下だからね。都心3区ですっていうのは無理があろうかと。

  33. 131694 マンション検討中さん

    >>131693 匿名さん

    だから何? 8回落選したの? w

  34. 131695 匿名さん

    検討も議論もする気もなく、結論ありきでとりあえず短文で繰り返し同じこと言ってれば世論誘導できる、どこかの国の工作員みたいよね。
    倍率はもう下げられないから諦めて、転売価格を少しでも吊り下げて安く買いたいのだろうけど、湾岸にこだわりがなければ、ここに張り付くよりも他のチャンスを探したほうがいいと思うよ。
    ネガっていると自分も影響されて、いざ安くなったとしても買えないだろうからね。

  35. 131696 マンション検討中さん

    >>131693 匿名さん

    買えなくて良かったねw

  36. 131697 匿名さん

    普通に考えてスカイデュオが買えると思っている人がいることにびっくりした。。

  37. 131698 匿名さん

    >>131697
    まあ、それは心理的な問題だよ。
    低階層でも倍率は平均50倍くらいになるかもしれないが、確率論で合理的に行動できない人も多いのさ。
    タワーを坪300で買えたかもしれないのに、板を坪400で買うのは悔しいだろうよ。

  38. 131699 評判気になるさん

    インフレや資材価格の高騰、4月からの働き方改革で建築費用はもっともっと上がりそうだね。
    もちろん新築マンション価格も上がるし買えるなら早いほうが良いと思うんだけどな。
    ここ見に来てる人たち晴海フラッグ買えるといいね。

  39. 131700 匿名さん

    新築タワーが坪300なら板は坪200だよ。
    だから晴海はやめとけっておれ言ったんだよな。

  40. 131701 eマンションさん

    バブルはそろそろ終わり
    壮絶なババ抜きが始まる

  41. 131702 通りがかりさん

    中央区で築浅3LDKは検索しましたがやっぱり希少ですよ。
    ハルフラはバスルームのサイズも1418~なので子育て世代には嬉しいと思います。

  42. 131703 評判気になるさん

    買えなかった人の墓場と化してるね。
    ネガ言ってる時間もったいないと思わないのだろうか。
    時は刻々と過ぎてますよ。

    早く次の物件探さないと、あんたらもうヤバいよ…

  43. 131704 匿名さん

    みんな次の物件を見つけた結果、湾岸エリアの在庫は枯渇し、DTとハルフラの在庫だけ積み上がってるのが現状ですよ

  44. 131705 匿名さん

    なんでDTまでw 巻き込まれたかw

  45. 131706 匿名さん

    BRTがんばれー。

  46. 131707 匿名さん

    日本の常識など通用しない。もう地方へ逃げるしかないのか。

  47. 131708 匿名さん

    湾岸タワマンにはここ3ヶ月強烈な買いの嵐で、未だに在庫がしこってるのは勝どきとスミフタワマンくらいだ

    10件以上
    KTT、TTTCTTB、クロノ、CT豊洲ツイン

    30件以上
    DT、PTK

    60件以上
    晴海フラッグ

  48. 131709 マンション検討中さん

    結局、京都は、攘夷論(外国人の排除)による度重なる戦争で焼け野原になり、天皇が出ていくことになった。

    だから電車で聞こえる外国人の声に不安になり、その方を目で確かめて距離をとる。日本人に外国人は最初から無理なんだよ。

  49. 131710 匿名さん

    >>131699
    サプライサイドだけじゃなくてデマンドサイドもね。
    金利上がるとはいえ、東京の大企業に限っては賃上げも進みそうだし、よほどキャリアアップしていない限りは、購入を待てば待つほど不利になりそうだわな。
    持ち家だけでなく賃貸も、ファミリー向けの供給ひっ迫に対し、やはり賃上げで需要があがり、東京は金持ちしか住めなくなる。
    途上国・先進国問わず、首都は金持ちしか住めないのは当たり前なんだよね。

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未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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