HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>131648 匿名さん

発表されてないけど、計画自体が随分先の予定の話してたから。

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>>131647 匿名さん
妄想が激しいんですね現実を見て下さい

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>>131650 eマンションさん

えっ？現実？まだ着工もしてないよね？違った？

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オリンピック前にやっときゃ今の半額でできたのに。。あそこで話が流れてもう無理だと思うよ。

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そもそもオリンピック前なら坪400で港区の駅直結買えてる。
安物買いの駅失いだよほんと。

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>>131653 匿名さん

そうだよねー。
当時は坪500でもやっぱ都心は高いわー！って言ってたもんね。
それがあれよあれよという間に高騰しちゃってたよね。
おかげでここはデベが上手く売り捌くことができたからウマウマだったんだろうけど、購入者はまんまと乗せられちゃった感じ。
祭りの後の静けさ状態で、不動産価格が落ち着いてきたら、ここどうなるんだろう。興味深く見届けたいw

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海外の主要都市と比べても東京の不動産ってそんな高いんかね?海外だと限られた人しか都心には住めないイメージだけど。

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海外だと難民か浮浪者しかいないよ。ドバイがおすすめ。

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>>131657 匿名さん
重複物件もありそうですけどね。

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>>131651 eマンションさん
浅い知識の妄想に鉄オタに鼻で笑われそう

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駐車場確保出来たら定期借家で税金が安く成るまで待ったほうが良いですね

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>>131655
物件価格自体は高くないけど、物件価格に対して貧乏日本人の年収が低いから、高い高い言われていると思うんだわ。
優秀な若年層とそれ以外で年収の格差が拡大したり、そこそこ年収の高い外国人を東京に入れれば、ある程度緩和されるのでは。
東京限定で好循環が起こればええね、イギリスのロンドン化よ。

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ロンドンは難民だらけで破綻しているよ。
https://x.com/Englishhumor11/status/1755370131952451698?s=20

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白人はほとんど出ていった様子。

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>>131659 評判気になるさん
そろそろ夢ではなく現実を見ようね！

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ここは世界最大のイスラム国インドネシア3億人のすぐそば直通ですから、毎朝の東京でコーランが聴ける日も近いでしょう。

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そもそも車無いと絶望的な物件なのに、車持ったら修繕費管理費駐車場併せてローンとは別に月10万程度必要とか、どこが安い物件なんだろうと思う。
しかも固定資産税も上乗せされるわけで、転売屋なんかどうなってもいいんだけど、話題に乗せられて安いはずと手を出しちゃった実需は可哀想だね。
早晩手放したくなるけど売れずに競売自己破産ケース多発しそう。

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>>131668 匿名さん
相変わらず、ぬるい分析ですね笑

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>>131669 マンション検討中さん

ぬるかったですね！
契約者亡くなってローンチャラっていう抜け道ありましたね！

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>>131670 匿名さん
販売価格ならまだしも、転売価格で騙される奴はさすがにいなそう

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>>131671 検討板ユーザーさん
？

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>>131668 匿名さん

実需なら、駐車場やら固定資産税やら含めても、フルローンでさえ90m2ちょいで月40万しないくらいですよね、、？

ここを買う人でこの程度の些細な固定費で破産する人って、そんなにいます？

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>>131664
それでも不動産価格と賃料は東京よりずっと上なんだよね。難民のくせに都心部に押し寄せるのは賃金が高いからよ。
国が衰退して社会が劣化するほど一極集中は加速する。

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普通に考えて、中高層も含めたスカイデュオが残ってる中、今転売板状を買いに行く人は少ない気がするよね。
とくに板状の条件が悪い部屋は、スカイデュオ低層(坪300)が残ってるし、今わざわざその3割増しの価格(坪400弱)で買いに行く人は少ないと思うわ。
豊海も安いのは坪500くらいのがあるし、晴海フラッグに確実に住みたい人以外は、他の選択肢がまだ残っているね。

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20年後はそのインドネシアにも抜かれる予測が多い。

「プロトレーダーの最新マーケット分析」

日本の実質GDPがマイナスに

本日発表された日本の10-12月期
GDPが予想+1.4%のところ‐0.4%と
驚くほどの低下となった。実質賃金の
低下が続き、内需が冷え込んでいる。

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これ以上のマイナス成長はヤバい。

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ローンで買う層にとっては、普通にマイナス成長のほうが望ましいと思うわ。
金利をあげられず、弱い円で借金の価値は目減りする。
ここにどれだけいるかわからんが、ローンの支払いが不安な人は消費を抑えたほうがいいと思う。

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モンゴルやカザフスタンのマンションは安くても買われない。修繕できず水も電気も通らなくなってそんな国に資産価値なんてないんだよ。

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揺れてないだけで、揺れたら外国人はみんな出ていくよ。あてにならない。

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>>131680
ハルフラ板状中古：安く上位互換（スカイデュオ）が買えるチャンスが残っている
周辺中古：安いものの、駅距離は遠い物件が買えるチャンスが残っている
前者なら待つけど、後者は待つとは限らないでしょ。

駅距離重視する層が、相場が吊り上がる前に、ハルフラ移住で放出された周辺中古をここぞとばかりに手に入れているだけ。
ネガが考えているとおり価格調整を期待するならば、なおさら様子を見るでしょ。

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元の値段との差がありすぎると思う。
前からハルミフラッグに住みたいと思っていた人でも、流石に即座に何割も利益乗っけられて買うことに抵抗がある気がするな。当たっていれば自分も坪300万で買えたのに、、っていう。
それなら価格もこなれている駅近周辺中古を買いに行く、という人が多いのは納得できる。

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DUOの抽選が終わったら動くよ

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>>131678 マンション比較中さん

別にやばくないですよ。
日本全体と都心、とりわけ都心三区は別物です。都心三区のGDPの絶対値と過去30年間の成長率をしらべてみねて。

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むしろ都心三区の話だろｗ

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晴海で都心3区アピールはちょっとイタイ。

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>>131688 匿名さん

どうでもいいけど、何がイタイのですか？？？
逃げずにしっかり説明しないとダメですよ。
さもなくば自民党に文句言わないでください。

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70平米台のハルフラ板状1億弱
ドゥトゥール1.1億
急げ

もう申し込み入ってるかもしれないが、スーモ1ヶ月も見てればこれくらいのが出てくるんだから今の検討者は幸せである。と同時にラストチャンスかもしれない。

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>>131680 マンコミュファンさん
近隣中古タワマンの方が魅力的で資産的にも有利だから、周辺在庫が枯渇してハルフラ板状中古が溢れてる

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>>131685 匿名さん
確かに、DUO抽選後は晴海の在庫が駅を中心にドーナツ化する未来が見える。
ハルフラ転売住戸はどこまで値段を下げる体力があるか。

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>>131688 匿名さん
資産性、利便性共に江東区の豊洲以下だからね。都心３区ですっていうのは無理があろうかと。

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>>131693 匿名さん

だから何？ 8回落選したの？ w

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検討も議論もする気もなく、結論ありきでとりあえず短文で繰り返し同じこと言ってれば世論誘導できる、どこかの国の工作員みたいよね。
倍率はもう下げられないから諦めて、転売価格を少しでも吊り下げて安く買いたいのだろうけど、湾岸にこだわりがなければ、ここに張り付くよりも他のチャンスを探したほうがいいと思うよ。
ネガっていると自分も影響されて、いざ安くなったとしても買えないだろうからね。

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>>131693 匿名さん

買えなくて良かったねw

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普通に考えてスカイデュオが買えると思っている人がいることにびっくりした。。

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>>131697
まあ、それは心理的な問題だよ。
低階層でも倍率は平均50倍くらいになるかもしれないが、確率論で合理的に行動できない人も多いのさ。
タワーを坪300で買えたかもしれないのに、板を坪400で買うのは悔しいだろうよ。

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