HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>13154 匿名さん
そう。今の情勢で4年後すら正直分からない。

一つ言えるのは、駅が遠過ぎ（実質駅なし）というところ。

私立って外車で専業の母親が送り迎えではないの？

学校も町も、その中で中の下にいるより、上でいたい。私は私立で皆が外車で送り迎え羨ましかったです。

そうなんだよね
ここ住み始めれるの4年後なんだよねー。売り出し少し早過ぎない？

早めに出して、良い部屋は急がないと無くなっちゃうよ。という事かな？

出口戦略も考えないで分譲マンション検討するのは、余程の金持ちか余程の情弱無知だけだろうよ。入居時期4年先だろうが、明日だろうが想定すべまき事項でしょ。

とは言えマンマニさんも資産価値は…云々の話をするくらいだから、ここに限ってはリセールに過度な期待はNGかもね。残債割れはしないだろうから、追い銭なしのローン支払+維持費+固定費月割で考えれるのはいいね。

>>13148 匿名さん
こういう方は真っ先にショートする 笑笑

大きな買い物時に勇気は必要だけどランニングコストの精査は最低限必須だろ

自分はお金の心配する必要のない身分の方ではないですかね。
買わないで売る方か、買うけど誰かに払って貰う人。

>>13163 匿名さん
まさにこれこそ情弱

１番近い勝どき駅の出入口は、新設される勝どき東の出入口かな？

プラウドタワー東雲の方がいいぞ

情弱と金持ちのスラム街
組合形成後も意見まとまらずで大変そうですな…

>>13166 匿名さん
ここに限っては駅の事は考えなくて大丈夫です。

>>13168 匿名さん
金持ちここ住みますか？蓄え沢山ある老人とかかな？駅遠気にしない30代、40代のそれなりに富裕な方を呼ぶには、駐車場が弱く（高さ・幅など制限きつく）ないですかね？

>>13169 匿名さん

駅のこと考え始めたら買えないですよね。

>>13170 匿名さん
うちは高さがアウト。
ハイルーフの抽選外れたらどうしよう。

>>13170 匿名さん
住みはしない、持つ人は居るでしょう

駐車場外れたらキャンセル特約つけてくれれば買うのに。駅遠は問題なし。丸の内・大手町界隈なら都バス05系統で座っていける。

駅遠なのに駐車場が完全でない、その割に使い切れない余計な共用設備のせいでランニングコストがかかるなど、そこで物件価格に反映してくるかと思いきや周辺と同等の相場価格で勝負してきちゃう部分とか…
物件自身が持つ弱点そっちのけで非効率な設備対応と価格設定になってしまってる部分が最もイタイ。

>>13170 匿名さん

駐車場サイズを気にする程の金持ちは、わざわざここを選んで住まないと思う。

主人はここを気に入っているんですがタワマン住みの友達に所詮板マンだと思われますよね。。その友達のタワマンより広く高かったとしてもやっぱりタワーがいいな。

>>13136 住民板ユーザーさん7さん

チャリで通学していいんだっけ

皆さん理想が高いんですね…
そもそもここに何を求めてるんですか？

地方在住者向けの東京のリゾート地ですよ。

有明タワー住みの友達曰くプール、ジム、ヨガルーム、結局はじめだけで空いてますし使わなくなります、日本人は飽きっぽいですから。

>>13179 匿名さん
まぁ周辺勤労者達は、もう少し現実的な物件を考えるだろうね。

>>13178 匿名さん
うちは禁止でしたよ。女子中高

地下鉄が発表になれば一気に潮目は変わります。その時焦っても遅いですよ。忠告はしましたからね。

地下鉄通ったらヤバイなここ。そしたらもう完璧だね。

>>13180 匿名さん
利用する人からすると空いてるのはメリット大。みんなの管理費でまかなってくれるわけだし

>>13183 匿名さん

タラレバを言ってもね、、
取り敢えず今出てる確かな情報で考えなきゃ。

確かな情報、それは激安と言うこと。

>>13183 匿名さん

ウザい。存在がウザい

>>13187 匿名さん
激安という程安いのかな？
それなりの価格なのでは？

地下鉄出来たら一発逆転！とか言っても交通利便性マイナスがやっとゼロになるだけなのに、こんな煽りに乗るやついるのかね？
しかも豊住線ですら乗り気じゃない東京メトロがこんな採算性悪い路線運行するはずないから、りんかい線みたいに建築費回収で必然的に運賃も高くなるし。そもそも万が一出来る頃にはここは築古物件だ。

最短10年後。通常だと20.30年後に地下鉄なのを、どう取るか。
売る頃に売りやすくなる？

メトロ的には、住宅地だけの場所に新線伸ばすのは美味しくないから、カジノとか単独で遠くから人も呼べる大型遊興施設誘致しないとやってられない気がする。

幸い、遊興施設できても治安悪化は防げるセキュリティレベルだし。

>>13191 評判気になるさん

7年後には地下鉄開通してると予想します。
最近の東京都の様子を見ると明らかにそんな感じが。

地下鉄のことなんてもう織り込んでいるよ。
発表されたら逆に下がるかもよｗ
「噂で買って事実で売れ」っていう言葉があるくらいだから。

マンマニさん試算だと10年後ほぼ買った値段で売れる予想。他の新築マンション対比で圧倒的に資産価値高いってことだと。

地下鉄はまもなくだよ。
信じる信じないは勝手だけど、発表されてから慌てない様に、アンテナだけはしっかり張っとかないとね。

>>13193 匿名さん

それ、株式の格言ですよ（笑）　

>>13194 匿名さん
またマンマニさんか…。
あの人千葉だっけ？千葉よりは資産価値高いって事じゃなくて？

地下鉄は夏頃に発表されるとの事。
関係者の話だから信憑性高い

のらえもんブログの方が参考になった。
読むべし

>>13194 匿名さん
10年後の事なんて正直誰にも分かりはしません。あの人が今の仕事をしてるかも分からないし。

>>13198 匿名さん
私もそう聞いてます。
ただここで公に発言して、無闇に抽選倍率上げるのもどうかと躊躇してましたが。

光が丘団地も無理やり地下鉄通したからな
都が本気出したらなんでもできる

この界隈の人達って地下鉄の話好きね。

マンションも今や投資の対象だから、同じことが言えるでしょう。
地下鉄の件はむしろ、延期or白紙になるリスクがあると考えるべきでしょうなｗ

忘れた頃に
地下鉄おじさん再来やねw
非検討者丸出し

まあ、噂は聞こえてくるよね。
ほとんど決まりっぽいよ。

まあ、値上げの理由にはなりやすそうだから、ウォッチしておくのもよろしいかと

>>13176 匿名さん
ミニバンはファミリーカーだろ…

待てば待つほど値上がりするのも事実ですが、不確定事項がだんだん固まるのも確か。

リスクを取って安く買うか、高くても良いから確実になってから買うか。

人それぞれの選択だと思う。

例え地下鉄が通らなくても、BRTや都バスなど公共の移動手段が充実してるから大丈夫よ。

敷地内には広大な公園や、池、緑もあるし、病院や学校。スーパーも入るから、人によってはエリアから出なくても良いって人も多そう。歳取れば取るほど。

>>13198 匿名さん
駅は環2にできるの？

ミニバンすら高さに引っかかるとなると、、これだけ広い部屋で誰向けなの？

>>13210 匿名さん
金持ちしか住んでない街。
凄いよね。

>>13159 匿名さん
私立男子校出身だけどそんなやついなかったぞ

>>13211 通りがかりさん
環2説もありますが。この敷地内という説も
あります。あくまで噂ですが。

意識高い系の老人がたくさん住む街になるってこと？
なんかイヤだなぁ。

>>13213 匿名さん
中国にそんな村あった気がする。

>>13215 匿名さん
晴海通り、トリトン説はもうない？

>>13210 匿名さん
なんか閉塞的になるイメージで嫌だなぁ
ただでさえ建物景観から余所者を受け入れ難い
雰囲気あるのに。

>>13210 匿名さん
そういう価値観を否定はしないけど、
それこそ現代版高島平や多摩ニューの再来だよ。

大っっきなコミュニティ
なんならタワマン要らないんじゃない？
無い方がかえって住民同士上手くいきそうな気が

>>13221 匿名さん
タワマンで外からの団地感を緩和させる狙いだから

>>13221 匿名さん
タワー無かったら全然違った街になって、金持ちも呼べないでしょ。

この流れは倍率下げ工作ですかね？

>>13177 匿名さん
みんな思っても言わないようにしてたことを言ってしまいましたね。でもそもそも見栄張る必要のある友達とは縁切るっていう選択肢はないですか？疲れるだけですよね。うちの嫁は友達少ないので楽です

タワマン住人＞板マン住人という構図ができるな。
小中学校でも住んでる棟によってヒエラルキーができそうだ。

>>13224 匿名さん
ええ。大体どこのスレも一方的なネガはそんな感じです。悪印象を植え付けるのが狙いで、裏を返せばネガが多ければ多いほど、、、。

>>13220 匿名さん
多摩ニュータウンは今どうなってる？
高島平は？

>>13226 匿名さん
更に低いレベルだと、賃貸棟と分譲棟でも起こる。「借りてるぐらいなら買っちゃった方が良いよ?」そんな会話も聞こえて来そう。

>>13228 評判気になるさん
レジェンドとなってます

>>13229 匿名さん
借りるのは良いけど、買うのはちょっと…すみません。って返答しそうだ。

>13175
結局のところ
どんな層にも受け入れ難い物件ということですね…
唯一、情弱で金持ちな方には良いでしょうけど
広め中心4000戸に対しては捌けられないでしょうね…

色んなデベがかんでますけど、物件自体は顧客視点でもなんでもなく価格は周辺相場忖度で
結果、全部中途半端なものになってしまった感が否めないです。
所得層別で一度、物件に対して求めるモノが何なのか、供給側は勉強し直した方が良い。

>>13230 匿名さん
レジェンドですか！
住んだ人は幸せになりましたか？
最初に支援した公の援助は受け続けられてますか。

俺は地下鉄出来る事に賭けてここを買うぜ！
皆も一緒に買おうよ！

>>13232 マンション検討中さん
スマホが当たり前の世の中で
情弱な金持ちがどの位いるか。
スマホ使えないお年寄りくらい？

>>13234 マンション検討中さん
おう、乗った！

やはり、１馬力１５００ー１６００万レベルだと、ちょっと厳しそうだねぇ。１馬力だと、２５００以上くらいかな？

本命は、共働き１３００以上世帯あたりがターゲットかしら。もちろん、お互い３０代のイメージでね

>>13229 匿名さん
賃貸棟と分譲棟の住民で仲良くはならんでしょ。中の人にしか分からない暗黙のルールが出来そうだし。言っても外から見たら一緒なんだけどさ。

4000戸超ってやっぱり多いよね。
最初好調でも、この価格帯で本当にそれだけ呼べるかなぁ？暫くは静観が良いのかな。そうすると良い部屋から無くなっちゃうと言われそうだけどね。

これだけ物件価格が上昇すると、香港みたいに共働き前提だね。香港も高いけど、あそこも共働き。で、香港は家政婦社会で共働きをさせて、高額物件を買ってるんじゃなかったっけ？これからは、どうやったら共働きを成立できるかを考えた方が、東京戦略的にはいいのかな？

１馬力で３０００万稼げても、会社員みたいに年金あるかどうかわからんしな。会社員で稼ごうとすると多くの場合、定年間近。世帯年収を増やすことが何よりの近道だよね、人生１００年時代には。

たまに海外都心に比べて東京のマンション価格がまだ高くないとかいう人いるけど、海外都心は基本的に、共働きか、親同居だよね。

https://note.mu/becoyama/n/n65da1df08e34

例えば
香港高額マンションを買う共働きを支える
仕組みの一つ

日本も１億総活躍社会に向けた
本格的な共働き社会へ突入するのでしょうか
デフレ脱却に向けた、物価上昇社会の実現に向けて

ネット予約、たまたま開いたらgw明け空いてたので出来ましたー。
それから数日日付け変更したくちょくちょく見てますけど、やはり基本五月はいっぱいですね。

共働きにとっては、駅遠いよね。裏を返せば、そこをうまく解決する案を提示できれば、購買力のある共働き世帯が一気に押し寄せるかもね

>>13244 マンション検討中さん
ネットより電話が良いよ
あなたの属性良ければ
ネット上は空いてなくても
あけてくれる。

最近パワーカップルってオブラードにつつんでるけど、つまりは共働き世帯ってことですよね。香港シンガポール上海みたいな都市に、東京もなるのでしょうかね。

>>13110 匿名さん

実際年収2000万円必要。
世帯でなく１馬力でね

>>13242 eマンションさん
東京のマンションは所得と比較して高いです。

一馬力で買えない男の嫉妬見苦しい。 女で金出すのって男に貢ぐの大好きって女だろ。

共働き社会になると、いよいよ家事の外注が本格化しそうだねぇ。そういう家事の一部を外注できるサービスを持ったマンションも登場しそうだね。


生活に物価を併せるんじゃなくて、物価に生活を併せいくんだろうね

良い女と付き合ったことないんだろうなあ。女房にださせるやつ最悪

最も強い者が生き残るのではなく、
最も賢い者が生き延びるのでもない。
唯一生き残るのは、変化できる者である


これからは、働き方改革だね。
家族総力戦ですな

>>13247 マンション掲示板さん
共稼ぎの中でも両方稼げる総合職や管理職、技術者、管理職で世帯年収も高いのがバワカ。
女性の年収が極端に少ないとか、共稼ぎでも1000万超えるくらいでは言わないと思うよ。

これだけ老後が長いとな。二人でどれだけ稼げるかだよね。高額マンションを買いつつ、贅沢な老後生活を送ろうと思ったら。

>>13250 マンション検討中さん
自分の持分に金出しているのを、男貢ぐと言うならね。

>>13255 マンコミュファンさん
そう言う意味だと定年とかなくて一生稼げる医師が鉄板。

東京で暮らすなら、少なからず利便性重視だから、そういう意味でも、共働きメインなイメージ。女性の社会での活躍を応援できる社会がいいね。少子高齢化社会なのに、男だけだと、社会がまわらないしな

>>13257 匿名さん

いいねぇ。

老後の月給は年金だから、ダブル厚生年金＋ダブル企業年金も鉄板ですね。

ひとり一人が社会で活躍しましょう、ということですよ。

うちの友達共働き夫婦も、家事は外注してるよ!!そういう社会もいいね!!!

こちらも共働きだけど、通勤面で悩み中。もう少しお金かけて駅近にするかどうかと

うちも共働き。
それでもシービレに夢中。

>>13262 マンション検討中さん

駅チカだと一気に高くなるからなあ。
パークタワー晴海は12分だから多少マシかもしれない

>>13252 マンション検討中さん
そんな男性口調でdisらなくても
専業主婦を否定している訳ではないから
大丈夫ですよ。
旦那さんが稼ぐ土壌を作るあなたは十分に
旦那さんにとって立派な良い女です。
世の中は色々な価値観あるので多様性が重要です。

我が家は一馬力1200万で買いますよ。
マンション買ってる同僚も、だいたいこのくらいの価格帯で買ってますね。

>>13266 匿名さん

え、それは貯金がたくさんあるんですね。うらやま

>>13266 匿名さん
さすがに背伸びしすぎでは？破綻が目に見えます。

>>13266 匿名さん

頭金4000-5000ぐらいですか？

>>13266 匿名さん

70平米くらいの普通の3LDKなら余裕ですね
ここはちょっとランニング費用が気がかりですが、これまでの貯蓄とか諸々の個人的要件次第では問題なさそうですね
6000万の部屋か8000万の部屋かでも変わってきそうですが

ここを買う前に他物件で財産築いてれば問題無し。

>>13265 匿名さん
世の中は奢ってもらえる女と割り勘女がいますものね。

老後費用はきちんと事前に計算しましょうね。。年金が一人分なら、尚更。。現役時代に稼ぐお金で長い老後を暮らすのですから。

>>13266 匿名さん
私の周りもです、良い旦那さんに恵まれて幸せですね

>>13273 マンション検討中さん
いざとなった時には出しますよ。貯蓄1億あるので。元ホステスです。

一馬力1200万程度の世帯は悪い事言わないから神奈川千葉埼玉にしとけ

倍率下げ必死でウケる

>>13272 マンション検討中さん
そんなマウントしなくて、大丈夫。
男性が望むなら飲食代程度なら奢っていただくのも良いですね。

物件の場合は自分の持分確保しつつ控除を最大限に使えた方が節税になるから、物件毎にそれぞれの名義にするだけです。
単なる経済効率の話で、一億総なんとかなんて大したものでは無いです。

>>13275 マンション検討中さん
それは、良い女のプロの方ですね。
文字どおり、旦那さんのお仕事を接待などで助けてあげられる能力をお持ちなのでしょう。
厳しい業界にいらっしゃったのですから、マウンティング気味になるのは理解できました。

>>13278 匿名さん
皆さんが一生かけて働くお金を短期間で稼いだので。専業をばかにする風潮が嫌ですね

>>13279 匿名さん
すみませんでした、言い過ぎました

世界の先進都市におけるマンション高騰の話が、いつのまにかホステスの話になったね

ここのメインターゲットは、ホステスじゃなくて、共働きだろ？

主婦もホステスも居ないと
この世の中の仕事は成り立ちませんよ。
一億総なんとかは、女の仕事を軽く見て
安い値段を付けて働かそうと言う意図が嫌ですね。

買い叩かれないよう、自衛するのみです。
で、確保したお金でここはと思うマンション買います
笑

タワマンの方がすごいって思われてるのはなんでだろう。
湾岸だけの話？
中央区の内陸の板マンの方（そもそも中央区内陸にタワーはほとんどないと思うけど）が値段高くない？
誰か教えて！

>>13284 匿名さん

共働きターゲットというのに
過剰反応しすぎ

それに、あなたの意見であれば
優秀な女性もまた社会を支える
一因ですね

学者医者技術者経済人教員、
優秀な女性はたくさんいますし
高い年収を得ている人もたくさんいますよ

>>13284 匿名さん
卑屈になりすぎ。ここはマンコミですよ。共働きターゲットは、世の中の流れ

>>13283 マンション検討中さん
みんながターゲット
何せ4000戸も有るのだから

摩天楼に憧れるように、高い場所は地位や名誉象徴ですね、昔から。

代々地位がある場合は誇示する必要もないですから、平屋や低層高級マンションに住みますが、世の中の大半はそうではない人々。

>>13288 匿名さん

残念ながら、ターゲットはあるよ。

グロス7,000万でしょ？共働き1,500以上か、方働き3,000以上じゃないの？

>>13285 匿名さん
それは言えてる。が、フラッグ板マンはそれとは違う。板マンで値段高いのは各デベ最上のシリーズかと。

ターゲット以外の人でも買う人は当然いるだろうが、メインターゲットというのはあるでしょうね。マーケティングしてるだろうから

ホステスなんかが買えるのここ？

>>13294 匿名さん
貴方よりは稼ぎあるかも。

>>13294 匿名さん
パヴィレC棟の安い部屋狙いの人には言われたくないな。

>>13295 匿名さん

年金は？

いつのまにか、ホステスの話に。先進国の子育て事情の話が面白かったのに

>>13297 通りがかりさん
年金なんかあてにしてません

>>13299 匿名さん

マンションに関係のある話をしてほしいな。みんなはマンションに関係のある話がしたいんですけど

で、メインターゲットは、共働きでしょうな

これだけ価格差あると、同じフラッグ内でも棟毎でそういう流れになるよね、、

>>13298 マンション検討中さん
うちに入るお手伝いさんの話しなら
港区の外国人多い地域は
休日タガログ語の女性が多い場所ありますよ。
日本でも東南アジア諸国の女性を大量に雇用したヘルパーサービス会社あります。

>>13296 匿名さん
同じフラッグ内なんだから、どんぐりよ。

銀座近いしな。笑

入居4年も前から既にマウンティング始まってますか。まだ購入してもないのに。笑

マンマニ氏も珍しく辛口ですなぁ

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1124227235588608000

>>13307 匿名さん

要はそういう事です。堅実な人は彼の言うように、他にもっと良い選択肢を選ぶでしょう。あながちホステスはいい線なのかも。分からんが。

そりゃ駅徒歩20分の板マンに資産価値なんてないわ
言われずともわかるでしょ

タワーがよければ、シティタワー銀座東がまだ残ってるよ。
15階くらいで、70平米8300万くらい。安いよ！

>>13310 匿名さん

たけーじゃん。晴海フラッグのほうがずいぶん安い

>>13303 匿名さん

広尾に住んでる知り合いのうちには、フィリピンの方が住み込みで居ますね

>>13266 匿名さん

現金一括なら大丈夫ですね！

倍率下げ工作、もう始まってるのね

パンダは俺がもらう。

2期からは値上げっぽいね

>>13310 匿名さん

なんちゃって銀座気取りのうら寂しい中央湊の、パークシティにリバービュー塞がれた短小タワーで坪400くらいするんですね
個人の嗜好にもよるしネガってるわけではないけど私は結構です

>>13225 匿名さん
良いですね。私も楽になりたいです。

お金をそこそこ持ってて、家庭持ちで、車は持たないか小型で、中央区アドレスなら僻地でも気にならなくて、水素エネルギーなど新しいモノ好き

ってところか、ターゲットは。

>>13316 匿名さん
それならパークタワー晴海が良いかも。
まだ残ってると思うよ。

眺望や日当たり重視にも向いてると思う。

>>13318 マンション比較中さん
駅遠や資産価値を気にしない人もかな。

その代わり開放感や広さ重視の人。

結局それなら、千葉とかで探した方が家以外にお金使えて賢いかも。

あとから値上がりしそう。
そういう意味だと、良い選択肢かもしれない

値上がり前に買うのが不動産の鉄則だよ。

買える属性の人は迷わず買った方が良い。良い部屋から無くなるし、2期目からは値上げの話も出てる。

共働きで、0歳の子供がいます。
今は港区に家賃手当が手厚いので安く住めてます。
期限があるので、そのうち引っ越さなければいけません。夫婦共に、銀座付近に勤めてます。
保育園や、教育機関、周りにできるスーパーなどが気になりますが、具体的に決まってることはあるのでしょうか？
また、このような状況の場合、オススメの物件はありますか？
タワーマンションには興味がありません。
広い家に住みたいですが都内にいたい派です。

>>13319 匿名さん
まだ残ってるの？不人気物件だと手出しづらいね。

難しいのは、良い間取りからなくなるって言っても、プランブックを見てる限り似た間取りは二期以降もあるから、一期でしか買えない部屋が少なそうなことよね。
値上げも、あんまり売れ行き鈍化させてタワー棟の販売に悪影響でてもって考えると可能性低そうだし。

>>13325 マンション検討中さん

共働き前提なら、保育園戦略を考えて区も考えられてみては

皆さん思ったより冷静ですね。まぁ入居まで4年も先ですからね。

>>13326 検討板ユーザーさん
タワマン買えない僻みか

ここってそんなに人気あるんですか？少し様子見て残ってる部屋でと考えてたのですが、１期はどの部屋も抽選になると言われました。
そんな即決できるわけないのに皆さん、ギャンブラーですね。

>>13331 マンション検討中さん
取るリスクが大きければリターンも大きいのよ。様子見てから買ったんじゃ遅いでしょ。
リターンが必要ない人はゆっくり選べばいいと思う。

>>13331 マンション検討中さん
駅遠、4年後、7000万で、抽選ね、、、ふーーん。

>>13333 匿名さん
↑買えないなら諦めればよいのに（笑）

>>13331 マンション検討中さん

2期からは値上げっぽいことも言われたんだよね。

>>13331 マンション検討中さん

我が家はシービレに決めました。申し込みますよ

投資用即転狙うなら、坪240の部屋しかないって。自分で住むなら、気に入った部屋を選ぶのだろうけど。

>>1333
人気を煽ってるのは販売の人
数が多くて、値段も安くない、ランニングコストが高い
この厳しい条件で全ての部屋が抽選になる訳がないよ

不人気煽ってるのは他社営業？

>>13337 マンション検討中さん

シービレは永久眺望で南向きで坪300と激安だよ。

パンダ部屋は2期から値上げでしょ。
240万で欲しいなら1期で買わないと。

>>13310 匿名さん

安くなってる？私が見に行ったときは70平米億だったけど

>>13338 匿名さん
本当それ。抽選だ、二期は高くなるとかデマを言うのは、営業さんかな？
申し込みもまだの段階で、抽選だとか二期がどうとか分かるはずもないのに

値上げしながら販売するっぽいね。
1期で買うのが一番安いって営業さんも言ってた。

>>13325 マンション検討中さん
保育園はゼロ歳で既に入ってないと無理だと考えてくださいねー中央区は私立の教育機関がありません。

中央区の保育園のポイントって、中央区在住歴もなかったっけ？いきなり中央区にやってきて、そのポイントあるんだっけ？

https://kidsline.me/hokatsu/tokyo/chuo

保育園、
中央区継続歴ってあるね

値上げおじさんも懲りないな
相当売れ行き予想悪いんだなw

>>13346 eマンションさん

引っ越してきたら基本入れないです。

値上げ、値上げ、って本当に値上げするのかなぁ？まだ販売始まってもないのに。

値上げする程に事前会が好調だとして、わざわざそんな情報を公に流して倍率上げを狙う意図は？買わない・見送った人なのかな？だとしたら此処に居る必要もないだろうし。

>>13350 匿名さん
察して下さい

むしろ売れ行き悪い方が歓迎。色々考えさせられるから即決できないから少しでも多く残って欲しい。

https://ninofku.hatenablog.com/entry/2017/08/08/071759

これみると、
ボーダーは、４０点以上かな？

売れ行き好調なら値上げするよ。

もし値上げするとしても二期以降だよ
数多いから第一期で５次ぐらいまでやるでしょ
迷ってる人や様子を見たい人は１次にこだわる必要なし

こういうのみると、子供が大きくなったからパートにでるために保育園にいれることが中央区では不可能に近くて、権利があるのは、上手に育休を取得して復帰するっていうシナリオですね。それで、育休中にMBAの一部科目を勉強するってのが流行ってるんだってね、最近。そういうママ友の集まりをやったら流行るんだろうな、マンションで。

>>13355 マンション検討中さん
石川はどうですか？

来る人来る人が皆んな、安いって言ってるって言ってましたよ。高いと思った私は高いと正直に言ったらすごくびっくりされました。だから値上げはされてしまうのかなと感じました。

>>13359 マンション検討中さん

なんというか、ビジネスですからね。

ここもバリキャリ多そうだな。そのへんは、やっぱり中央区

手付金10%ってみなさん払えるんですか？
ない場合、絶対に買えませんか？

>>13343 匿名さん

私も営業さんから1期が一番安いと聞きましたよ。
と言う事は2期からは値上げされるのかな？と思いました。

>>13362 マンション検討中さん

逆に、どうやって数千万円のモノを買おうとしてるのか気になりますが。手付金って、そういう意味もあるかと思うので。

>>13362 マンション検討中さん

手付金って10％だけですから、普通に払えるのでは？
諸費用はローンにしたら出せません？

今回、ここが初めての都内のマンションだったのですが、東京の隣の県の同程度の金額のマンションだと設備・仕様はもっともっとしょぼいので今回、ここを見て値段の割にすごく良いと感じたのですが、都内のマンションだとこれくらいの設備・仕様はこの値段だと普通にどこでもある感じですか？

値上げば確定事項の様ですね。
そういえば地下鉄の話もオフレコでしてました。こっちはまだハッキリとは言えない様でしたが環2沿いが濃厚との事だけど、それでもここだと遠いかな。まぁ無いよりは良いだろうけど。

>>13367 匿名さん

全く確定事項ではないでしょう。笑

うちでは営業からはむしろ値上げはないんじゃないかと聞きました。まだ販売も申し込みも始まってないのに値上げはできないとのこと。。
そらそやわw

>>13362 マンション検討中さん
払えるというのは4年間寝かせる覚悟があるかどうかですか？それとも、その手持ちがあるかどうかですか？

>>13370 匿名さん
どちらもです。
こちらは恥ずかしながら手持ちが足りないので諦めなければいけないのかなと思っていますが。
みなさん普通に1000万くらいは貯金があるんですね。

また下手な営業が蔓延ってきたな

ここの手付け4年寝かせるなら、とりあえず他買ってローン払って、ここ完成した時点で住み替えるか考えても良いかもね。その時にはタワーも検討出来るかもだし、勝どき東や豊海、月島の計画も考えられる。

１期で申込みする人多く完売見込みらしいから内部でも強気の意見が出てきてるらしいよ
２４０で買いたいなら6/1から申し込みにいかないと買えなくなっちゃうよ
みんな急いで！

>>13374 マンション検討中さん

本当ですか？焦るなぁ。

ここは安すぎる
晴海フラッグ早く欲しい

>>13374
事前見学まだですが、抽選確実っぽいですか？

>>13371 マンション検討中さん
不動産買うときは、10％手付払っとかないと、何かあったときに帰ってこないんですよ。

>>13372 マンション検討中さん

何が言いたいんですか？それが営業の仕事ですから。

>>13374 マンション検討中さん

本当だとして、あなたは一体どういう立場で発言されているのでしょうか？
検討者なら買いが殺到して抽選で買い辛くなるのは避けたいはずでしょうし、不思議です
私もここはお買い得だと思ってますが、不安になります

>>13378 匿名さん

無知ですみません。
ご丁寧にありがとうございます。
しっかり貯金から頑張ります笑

>>13380
僕はA棟角部屋最上階狙いです！
フラッグで価値あるのはこの物件くらいでしょう
後は価値下がるから240とかの安いところで永住覚悟じゃないと買えないよ

>>13371 マンション検討中さん

貯金が1000万円しかなくて、手付金払ったら、貯金ゼロ。４０００万以上の物件買うなら、もっとありますよ。

>>13382 マンション検討中さん

俺は一番価値があるのは240マンの部屋だと思うね。
ほかは高すぎて価値は下がるよ。

>>13380 匿名さん

240万のパンダ狙い？
1期で買わないと値上げするんだってさ。

>>13381 マンション検討中さん
横からだけど、正確には5％までは機関に保全されるから10％は完全にデベの都合ですよ。
しかも保全されるのはデベが倒産して返還不可になるパターンだから、今回みたいに大手揃い踏みなら、その可能性はほぼゼロ。

単純に10%徴収して自己都合キャンセルをさせないで4年縛るためだから、その辺りも自分の中で落とし込んだ方がいいですよ。

貯金不足なのに、大型連休の休日重視モードになってからといって、身の丈を越えて背伸びローンを組むのは危ないかと。来週から平日が始まりますよ。

240万だと、文句無しに安いからね。
どう考えても安すぎる。

>>13388 匿名さん

こないだまでタワーもそんな価格だったけどね。どこまで皆さんが価格上昇についていけるかですね。

結局、ふたを開けたら、お金持ち向けだったね。

駅から遠いから車必須だろうに、この価格、そしてこの管理費。

つまり、もうお気づきでしょうが、ここは余裕のある人が暮らす、ラグジュアリーなマンションなんですよ。

やっぱブランズタワー豊洲でしょ！

>>13357 マンション検討中さん
都心はどこも不可能でしょう。育休復帰が可能なのは上手く生む時期を合わせゼロ歳で入れた人だけ。一歳だと半分は落ちる。

>13379
もうちょっと上手くやれって話

買ってほしいんでしょ？４０００戸売るんでしょ？
安い安いばっか叫んでても客はつかんよw

>>13393 マンコミュファンさん

中でも、中央区はキングオブ激戦区

結局、パークタワー晴海７０００万台ファミリー向け部屋が、竣工してもまだ販売されているというのが、市場の一つの答えでは？

三井にとって、パークタワー晴海は、あらゆる面において晴海フラッグの練習台のように思う。
駅距離のある湾岸物件の値付け、コミュニティの作り方など。

営業さんからは、一期はとりあえずの様子見なので、一期の需要が低ければ二期の値下げも全然あり得ますとのこと。って普通のことだけど…
流石に6月までに意思表示するのは皆難しいらしく、今日現在では微妙らしい。

パークタワー晴海が完売してたら、流れも違ったんだろうが。あの調子だもんね

７０００万台を払える世帯って、共働きでもそうそういないと思うわ。もちろん背伸びローンは除外で。

>>13397 マンション検討中さん
確かに。ギャラリーの作り方、映像の見せ方もそっくり。

しかし７０００万前後のマンションを買う人、どれだけ残ってるんでしょうね？竣工済みマンションだらけなのに。また時間を待っても、今後出てくる若者も所有欲低くシェア世代だと聞くし、そもそも部屋余り世代だし。

念のためだけど、価格のアンケート馬鹿正直に「安い」とか「適当」とか答えちゃダメだよ。
あれは値付けの参考になるからね。見栄もはっちゃダメ

>>13397 マンション検討中さん

東向きは永久眺望でも売りは渋い→東向きはほぼ無い
南向きなどの眺望良いところは売れる→価格にしっかり上乗せ
北向きなどは単価を下げれば速攻で売り切れる→その通りに値付け

フラッグに活かされてますね

きっと

別荘のような感覚で、
お金持ちが買うんでしょうね。

軽井沢の都心回帰ですよ

前にも言いましたが
ここのターゲットは情弱の金持ちに絞られます。
物件自体をしっかり吟味すると管理費が高いだの駐車場が不備など共用設備が余計など必ずぼろが出てきますので、真剣に考えたい人向けでは無いと言えますw
細かいことは気にしない、金のことも気にしない、基本タクシー移動みたいな方がいいのかもしれませんな。。

>>13403 検討板ユーザーさん

こんな所で価格操作頑張ってももう値段は変わらないよ（笑）

フラッグは、贅沢な金持ち向けだわ。資産性とか通勤とか気にするなら、ブランズとかミッドタワーとかそういうあたりかしらね

>>13407 匿名さん
バカ！
これからタワーまで先は長いんだから地道な選挙運動が山を動かすんだよ。