東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13153 匿名さん

    >>13149 匿名さん
    時間は掛かっても売れるでしょう。
    急いでなら、他より安くするとか。

  2. 13154 匿名さん


    4年後住み始めの物件なのに、もう売る時の話ですか?今から考えても誰にも分からないのでは?

  3. 13155 匿名さん

    >>13146 匿名さん

    植栽を育てて、経年優化が良いと思います。
    そのためにも管理費は掛けたほうが良い

  4. 13156 匿名さん

    >>13141 マンション検討中さん

    これでも437円/平米。フラッグよりまだマシ。

  5. 13157 匿名さん

    >>13154 匿名さん
    そう。今の情勢で4年後すら正直分からない。

    一つ言えるのは、駅が遠過ぎ(実質駅なし)というところ。

  6. 13158 匿名さん

    私立って外車で専業の母親が送り迎えではないの?

  7. 13159 匿名さん

    学校も町も、その中で中の下にいるより、上でいたい。私は私立で皆が外車で送り迎え羨ましかったです。

  8. 13160 匿名さん

    そうなんだよね
    ここ住み始めれるの4年後なんだよねー。売り出し少し早過ぎない?

    早めに出して、良い部屋は急がないと無くなっちゃうよ。という事かな?

  9. 13161 匿名さん

    出口戦略も考えないで分譲マンション検討するのは、余程の金持ちか余程の情弱無知だけだろうよ。入居時期4年先だろうが、明日だろうが想定すべまき事項でしょ。

    とは言えマンマニさんも資産価値は…云々の話をするくらいだから、ここに限ってはリセールに過度な期待はNGかもね。残債割れはしないだろうから、追い銭なしのローン支払+維持費+固定費月割で考えれるのはいいね。

  10. 13162 マンション検討中さん

    >>13148 匿名さん
    こういう方は真っ先にショートする 笑笑

    大きな買い物時に勇気は必要だけどランニングコストの精査は最低限必須だろ

  11. 13163 匿名さん

    303:匿名さん
    2015/09/08 18:56:32
    選手村跡地には低所得者優先の団地ができる。

    310:匿名さん
    2015/09/09 04:38:05
    選手村の建物だから仕様も低いし、部屋割もリフォームしたやつだから壁とか薄そうだし、まとも値段で売るのは難しいだろうね。数も尋常じゃないし。低所得者向けの都営住宅になる可能性はありえる。あるいは生活保護者向け住宅とか。高級住宅街になる可能性は皆無に近い。

  12. 13164 匿名さん

    自分はお金の心配する必要のない身分の方ではないですかね。
    買わないで売る方か、買うけど誰かに払って貰う人。

  13. 13165 通りがかりさん

    >>13163 匿名さん
    まさにこれこそ情弱

  14. 13166 匿名さん

    1番近い勝どき駅の出入口は、新設される勝どき東の出入口かな?

  15. 13167 マンション検討中さん

    プラウドタワー東雲の方がいいぞ

  16. 13168 匿名さん

    情弱と金持ちのスラム街
    組合形成後も意見まとまらずで大変そうですな…

  17. 13169 匿名さん

    >>13166 匿名さん
    ここに限っては駅の事は考えなくて大丈夫です。

  18. 13170 匿名さん

    >>13168 匿名さん
    金持ちここ住みますか?蓄え沢山ある老人とかかな?駅遠気にしない30代、40代のそれなりに富裕な方を呼ぶには、駐車場が弱く(高さ・幅など制限きつく)ないですかね?

  19. 13171 匿名さん

    >>13169 匿名さん

    駅のこと考え始めたら買えないですよね。

  20. 13172 匿名さん

    >>13170 匿名さん
    うちは高さがアウト。
    ハイルーフの抽選外れたらどうしよう。

  21. 13173 匿名さん

    >>13170 匿名さん
    住みはしない、持つ人は居るでしょう

  22. 13174 買い替え検討中さん

    駐車場外れたらキャンセル特約つけてくれれば買うのに。駅遠は問題なし。丸の内・大手町界隈なら都バス05系統で座っていける。

  23. 13175 匿名さん

    駅遠なのに駐車場が完全でない、その割に使い切れない余計な共用設備のせいでランニングコストがかかるなど、そこで物件価格に反映してくるかと思いきや周辺と同等の相場価格で勝負してきちゃう部分とか…
    物件自身が持つ弱点そっちのけで非効率な設備対応と価格設定になってしまってる部分が最もイタイ。

  24. 13176 匿名さん

    >>13170 匿名さん

    駐車場サイズを気にする程の金持ちは、わざわざここを選んで住まないと思う。

  25. 13177 匿名さん

    主人はここを気に入っているんですがタワマン住みの友達に所詮板マンだと思われますよね。。その友達のタワマンより広く高かったとしてもやっぱりタワーがいいな。

  26. 13178 匿名さん

    >>13136 住民板ユーザーさん7さん

    チャリで通学していいんだっけ

  27. 13179 匿名さん

    皆さん理想が高いんですね…
    そもそもここに何を求めてるんですか?

    地方在住者向けの東京のリゾート地ですよ。

  28. 13180 匿名さん

    有明タワー住みの友達曰くプール、ジム、ヨガルーム、結局はじめだけで空いてますし使わなくなります、日本人は飽きっぽいですから。

  29. 13181 匿名さん

    >>13179 匿名さん
    まぁ周辺勤労者達は、もう少し現実的な物件を考えるだろうね。

  30. 13182 匿名さん

    >>13178 匿名さん
    うちは禁止でしたよ。女子中高

  31. 13183 匿名さん

    地下鉄が発表になれば一気に潮目は変わります。その時焦っても遅いですよ。忠告はしましたからね。

  32. 13184 匿名さん

    地下鉄通ったらヤバイなここ。そしたらもう完璧だね。

  33. 13185 通りがかりさん

    >>13180 匿名さん
    利用する人からすると空いてるのはメリット大。みんなの管理費でまかなってくれるわけだし

  34. 13186 匿名さん

    >>13183 匿名さん

    タラレバを言ってもね、、
    取り敢えず今出てる確かな情報で考えなきゃ。

  35. 13187 匿名さん

    確かな情報、それは激安と言うこと。

  36. 13188 マンション検討中さん

    >>13183 匿名さん

    ウザい。存在がウザい

  37. 13189 匿名さん

    >>13187 匿名さん
    激安という程安いのかな?
    それなりの価格なのでは?

  38. 13190 匿名さん

    地下鉄出来たら一発逆転!とか言っても交通利便性マイナスがやっとゼロになるだけなのに、こんな煽りに乗るやついるのかね?
    しかも豊住線ですら乗り気じゃない東京メトロがこんな採算性悪い路線運行するはずないから、りんかい線みたいに建築費回収で必然的に運賃も高くなるし。そもそも万が一出来る頃にはここは築古物件だ。

  39. 13191 評判気になるさん

    最短10年後。通常だと20.30年後に地下鉄なのを、どう取るか。
    売る頃に売りやすくなる?

    メトロ的には、住宅地だけの場所に新線伸ばすのは美味しくないから、カジノとか単独で遠くから人も呼べる大型遊興施設誘致しないとやってられない気がする。

    幸い、遊興施設できても治安悪化は防げるセキュリティレベルだし。

  40. 13192 匿名さん

    >>13191 評判気になるさん

    7年後には地下鉄開通してると予想します。
    最近の東京都の様子を見ると明らかにそんな感じが。

  41. 13193 匿名さん

    地下鉄のことなんてもう織り込んでいるよ。
    発表されたら逆に下がるかもよw
    「噂で買って事実で売れ」っていう言葉があるくらいだから。

  42. 13194 匿名さん

    マンマニさん試算だと10年後ほぼ買った値段で売れる予想。他の新築マンション対比で圧倒的に資産価値高いってことだと。

  43. 13195 匿名さん

    地下鉄はまもなくだよ。
    信じる信じないは勝手だけど、発表されてから慌てない様に、アンテナだけはしっかり張っとかないとね。

  44. 13196 匿名さん

    >>13193 匿名さん

    それ、株式の格言ですよ(笑) 

  45. 13197 匿名さん

    >>13194 匿名さん
    またマンマニさんか…。
    あの人千葉だっけ?千葉よりは資産価値高いって事じゃなくて?

  46. 13198 匿名さん

    地下鉄は夏頃に発表されるとの事。
    関係者の話だから信憑性高い

  47. 13199 匿名さん

    のらえもんブログの方が参考になった。
    読むべし

  48. 13200 匿名さん

    >>13194 匿名さん
    10年後の事なんて正直誰にも分かりはしません。あの人が今の仕事をしてるかも分からないし。

  49. 13201 匿名さん

    >>13198 匿名さん
    私もそう聞いてます。
    ただここで公に発言して、無闇に抽選倍率上げるのもどうかと躊躇してましたが。

  50. 13202 匿名さん

    光が丘団地も無理やり地下鉄通したからな
    都が本気出したらなんでもできる

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未定

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45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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