HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>131519 評判気になるさん
どこでわかりますか？

7000円どんぶりでトドメだよ。あんなん外国人価格やられたら原価しってるローカルは地獄だよ。BRT運賃とかも1800円になりそう。

>>131525 マンション掲示板さん
確かにアナリティクス見てると豊洲や勝どきで仕込めればすぐに値上がりして利益が出るかも。
ただし、今安値で仕込みやすいのは晴海フラッグとドゥトゥール。
早く売らないといけない売主だと指値通る。

>131517
ここに映ってる人達おまいらの3年後じゃん。かわいそうだなー。

さて日経が37500くらいか。
年度末に史上最高値つけるかな。
マンション？安すぎだよ。豊洲でも勝どきでも月島でもドトールでもハルフラでも爆益だよ。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%up)
02/13 3357件(前週比10.9%up)

引越シーズンの3月まで増え続けるのかな？

入居して　人生初の静寂を経験してる
田舎のじいちゃんちでも虫の声がしたし
今までの戸建て､マンション暮らしでは
そとの声や車の音が夜中も聞こえた

めちゃくちゃ静かで熟睡できる
孤島最高

孤島…

アベノミクスから始まる緩和相場に慣れた素人が大量に退場するな

>>131534 マンション検討中さん

重複の意味のないデータだと言っただろ！
あっちこっちの不動産で出してるから

ディベロッパーからしたら壮大な社会実験。
５年後、10年後がどうなってるか楽しみ。

>>131534 マンション検討中さん

晴海にサピックスも出来たし、ファミリー賃貸向けは少しずつ埋まってくると思う。全部は無理だけど。

うちのマンションは晴海一丁目だけど、即入居可能な賃貸は、今１件しかない。
そっちは晴海西小中学校のお披露目もまもなくだし、成約スピードは加速するよ。

数年の中古の売買実績がある周辺マンションと違って、ここは転売開始したばかりだから全く相場が読めないよね。
条件が特殊過ぎて妥当な価格が見当もつかない。

DTが坪600万だとして、4割安ければ買い、3割だと損益トントン、それ以上だと割高、という感覚。

>>131544 匿名さん
大丸有に行くならBRTで新橋乗換が20分以上早く着くと思うよ

>>131508 マンション比較中さん

売れなくて値下げしなきゃって考え始めるのは、修繕費管理費一年納め続けて固定資産税含めて年間100万くらい垂れ流しに気づいてからでしょ？

>>131516 検討板ユーザーさん

会社でもヘコヘコして生活でもヘロヘロになってたら、問題ないどころかメンタルやられちゃうでしょ。

>>131523 マンション検討中さん

都内のどこでも駅近のどこかの方がいいと思う。

抽選に外れたか見送った人が悔し紛れに叩いている印象
臨海地下鉄決定→来月の築地ドーム発表後爆上げ
ネガの息の根が完全に止まりそうでワクワクしてる

>>131553 口コミ知りたいさん

転売在庫積み上がってるのに爆上げしてどーすんの？
悪夢からの一抜けできなくなっちゃうよ？

2024での値下がり待ちしてた人が頑張って値下げ圧力かけてるな。安く買えると良いですね。
ふじふじたのアナリティクスは坪単価出すためのN数が少ないし、ハルミフラッグ自体の間取りや眺望による坪単価の幅が広いという性質を考えると参考程度に見るのが良いと思うけどね。

suumoで転売87件

転売住戸多いけど特段ときめく部屋ないんだよな

首都直下型地震がきて停電になっても自家発電ある上に、他区より優先して復旧してもらえるとかなんか恐縮しちゃうな

いま出てる物件は転売ヤー好きなパンダ部屋が多くてつまらない
もっと眺望いいところを出して欲しい

豊洲からも見下されるエリアなのに都心を自称してるのがなんか笑えるよね。張り合うべきは千葉埼玉でしょ。

下がるかなーと思って待っていたシービレE棟の105㎡くらいの2部屋（同じ間取りで階違い）が消えた。違う仲介業者だし売主も違うと思われ、たぶん成約。
両方1.6億台（坪500程度）。シービレの角部屋はこのへんが基準値かな。
坪475くらいで指していたがダメか。

>>131560 匿名さん
豊洲にはお世話になってるけど、所詮江東区だからちょっと無理かな

ベランダがこれになっている部屋があって草ボーボーだったわ。
透明バルコニー買うなよ。

>>131527 匿名さん

そうなんですか！
それは嬉しいニュースですね、ぜひ買いたいのですが、どの部屋が切っているか教えて下さい、、！

>>131565 eマンションさん
悔しさが滲み出てる

>>131548 評判気になるさん
修繕積立は１０年分一括、固定資産税も今年の分は購入時に支払済なの知らないのか？？

買い逃した後悔と怨念が満ちているな。不動産は縁とタイミングと思いきりだからね。
未練引きづらずに前向いた方がいいよ。

>>131567 マンション比較中さん

別にいつ支払おうが転売したら関係ないでしょ？垂れ流しになるのはいつ支払ったって同じでしょ？笑
それとも転売しても修管ずっと払うつもりなの？

>>131561 匿名さん

なんかマンションに配られる○千万で買います！チラシを信じて疑わないレベルの話ですね！

今の価格だと頭金も全然ないし与信も足りないんだよね。
板状初期の価格であればもしかしたら手が届くかもと希望を持っちゃったんだよね。
わかるよ。
時間は戻せない。
ここはもう諦めて郊外の中古探そうよ。
変なプライドが邪魔をして許さないのかな？
でも今ボロアパートじゃん。
そろそろ現実に目を向けようよ。
早くしないとそのうち何処も買えなくなっちゃうよ。

>>131572 評判気になるさん
よくわからんがイチャモンつけてるの？
ちなみに本当に狙っていたから、今日仲介会社に問い合わせたよ。

>>131574 匿名さん

つけてない、つけてない。
がんばって指値してゲットしたらいいよ笑
もっと高く買って転売屋を安心させてあげれば！

>>131573 匿名さん

うん、いくら安くても駅遠すぎて要らないや。

なんでこのスレにいるんだ？定期

ところでみんな残り住戸どこに札入れたの？
当たらんだろうがサンビレA棟86㎡に入れたわ

>>131577 マンション検討中さん

君は？

>>131578 検討板ユーザーさん

自分の選択住戸宣言とか人の状況とか無意味じゃない？それとも検討者いますよアピールでもしてるの？

今日はやたら突っかかってくる奴いるな
頭大丈夫か

>>131578 検討板ユーザーさん
シービレB棟だよ。みんなに入れないでねって釘を刺したから他に入れてる人いなくて1倍の予定だよ。

>>131582 マンション検討中さん
すまねぇ…
俺もシービレB棟に入れたから少なくとも2倍だ。

>>131583 通りがかりさん

おいー。まぁ、入札は良いけど当たったら辞退してくれよな。俺が次点のはずだから。約束だぞ。

>>131565 eマンションさん

昔から隅田川の川向うって言うからね

イスラム教徒です。モスクはどこになりますでしょうか？

築地の再開発業者決定は5月にずれ込む見込み
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC13AEI0T10C24A2000000/

>>131586 匿名さん
不覚にも笑ってしまった

>>131557 評判気になるさん
パークのF、オーシャンビューでいい部屋だと思います。

>>131557 評判気になるさん
パークのF、オーシャンビューでいい部屋だと思います。

>>131587 マンション検討中さん

複数のグループから提案を受け付けた
とあるが非公開で、東京都は決定するんでしょうか？

住民の意見とか聞かないの？

読売がボールパークスクープしたのは世論を誘導するため？

地下鉄新線の晴海駅へいくのに環状2号渡らないようにしてほしい

>>131591 契約済みさん

前半築地の再開発の話なのに、いきなり最後に臨海地下鉄の話になってるのウケますね

専門家でもなんでもないけど、大勢の人に使ってもらわないとなのでトリトンにある程度近くする必要性があるとか基本的に都有地の下を通さないととかで臨海地下鉄の駅の位置はローソン晴海三丁目店あたりなのは硬そうですよ。
地下道を頑張って掘ってもらってなるべく近くに入口出来ると良いですね。

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%up)
02/13 3357件(前週比11%up)
02/14 3359件(前週比9.3%up)

銀座四丁目　下り方向のバス停が3つに分かれてしまったおかげで、勝どき民のバス利便性が大きくダウン。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2023/bus_...

やはり有楽町線沿線を借りるわな。
勝どきは安くないと借りたくない。

>>131592 通りがかりさん
その位置だとハルミフラッグは引き続き徒歩10分超の駅無し物件のままですね。。

>>131595 マンション掲示板さん
スカイデュオはぎり１０分かな

>>131592 通りがかりさん

>地下道を頑張って掘ってもらってなるべく近くに入口出来ると良いですね

ですね！
動く歩道付きで.,駅近10分以内目指したい

>>131593 マンション検討中さん

暇だな

>>131595 マンション掲示板さん

線路位置と駅徒歩時間の基準になる出口位置は別だよ。ぼくちゃん

>>131599 マンション掲示板さん

表記上のルールで近く表示できたってしょうがないでしょ？笑

ていうか、２０年も先のこと必死に議論すなよ．．

駅距離詐欺。素人をハメることしか考えてない。法改正で多少はマシになったんだけど。

>>131600 検討板ユーザーさん

しょうがなくないよ。他のマンションも同じ基準だし、スーモなどのサイトでは駅出口までの徒歩距離でフィルタリングされるからね。
実用上も地下道歩く方が快適な時期は多いよね。

>>131602 匿名さん

PTKの駅直結のことかな？

>>131601 匿名さん

このネタあと20年使えるね

リニアよりは臨海地下鉄の方が早く開通すると思う。

この円安で不可能だよ。修繕もできないほどなのに地下鉄なんてできない。オリンピックも万博ももう二度とできないよ。

>>131603 通りがかりさん

君が購入側じゃなくて販売側目線だってことだけはよく分かった。

>>131609 マンション検討中さん
社会に出た事ないか社会に適応出来てない君には分からないかもだけど、リアルはもっとグラデーションなんやで。
実需でもなんかあった時や将来のために、売り手の目線「も」持つのは当然なんやで。

>>131514 さん
定期借家1年が増えてきたな

晴海トリトンのオフィス空室がNHKで取り上げられてます。三菱地所の新オフィスビルは最悪のタイミングで竣工になりそう。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240214b.html

>>131612 匿名さん

当面それは一部の地域ではありませんよ。偏差は必ず平準化します。情報は自然にどんどん入ってきます。ただ大切なことは自分の頭でそれが何を意味しているのか、また今後ともどうなのかを考察することです。他人の情報を横流しするだけでは何の意味もありませんよ。しっかりしてください。

>>131612 匿名さん

高輪が最悪では？
今空13%なのに高輪ゲートウェイ周辺
ガンガン巨大ビル建ててる

品川駅の海側は住環境がめちゃくちゃ悪いですよ。

あおぞら銀行の大赤字も米国のオフィスビルでしたね。。いずれ通勤はゼロになる方向なのでしょう。

高気密だと発熱するとでも思ってそうな恥ずかしいおじさんいるな。外気とのやり取りが少ないからといって、そもそも暖まってないところが暖かくはならんからな。
上下左右の部屋が空いてて熱源が無いなら外気温と熱平衡状態になるだろうよ。

こんなバブル景気で空き家とか救いようがないですよ。
むかしの黒電話と同じでもう置型オフィスは不要なのでしょう。

大宮　空室率0.3%　異次元らしい笑

「大宮エリアのオフィスビルは空室率が低くて賃料水準も高い。軟調な都心のオフィス市場とは別次元だ」――都内のオフィス仲介大手の幹部はこう語る。首都圏のオフィス市況が厳しい中、コロナ禍を経ても絶好調なのが埼玉県の中心部・大宮エリアだ。

港区と同じ賃料なのに、なんで埼玉選ぶの？　笑

>>131618 匿名さん

今がバブル？？？　大丈夫ですか？？？
毎年個人金融資産が増えている国・・・バブル崩壊時に１４００兆円がいまや２１００兆円越え・・・お金がマーケットに想像を絶する勢いで出てくる・・・供給が追い付けない状況をバブル現象と言います。
そもバブルは需要に対して供給が絶対的に少ない状況・・・バブルで空き家？？？
あなた頭大丈夫ですか？？？　しっかりしてください！！！

>>131617 検討板ユーザーさん
知能が低過ぎて苦笑
笑われている事にすら気がついてなさそう

>>131617 検討板ユーザーさん
あとは部屋の日照条件ですよね。北向きや前面に隣棟があれば断熱がしっかりしていても暖かくならない

とんで埼玉の映画のせいでしょうね。あれ以降かなり埼玉に流れてる。

>>131619 匿名さん

これも都心と地方の情報格差なのでしょうか？
あなたは何故埼玉の中心地大宮エリヤがそんなに活況を呈しているとお考えですか？
もしそれが説明できればノーベル賞がもらえますよ。
あまりいい加減なことは言わない方がよろしいのでは？？？しっかりしてください。

>>131618 匿名さん

自民と結託してそうだから
そのうちオフィス出勤に補助金でも出すかもね

>>131625 ご近所さん
いい加減ってなんなんですか笑　大宮のオフィスビルの空室率はすぐ出てきますよ。

>>131627 匿名さん

うーん・・・わからないんですね・・・大宮のオフィスの空室率がどうのこうのではなくて、大宮が絶好調で東京都心がダメになってくるという論調がいい加減だと言っているだけです。空室率はビジネスの目的ではありません。ここで議論しているのは投資価値としてどこが有望かということです。ファクツ（数字）は（論点）の結論の蓋然性を高めるためにあります。ファクツはファクツでしかなくそこにはどんな価値もありません。その意意味でいい加減と言ってるのです。

東京都心はダメじゃないけど、作りすぎたねって話をしているよ。ずっと前から読んでみな。でも作る方も馬鹿じゃないから空き室になってるのには何か変化あったんだと思うよ。蓋を開けたら大宮に流れているっぽいね。

>>131612 匿名さん

大江戸線がとにかく不便な路線なので、オフィスはやっぱり厳しいんだよね。
豊洲の方がまだマシな気がする。

>>131617 検討板ユーザーさん
外廊下で玄関や窓から冷気が入る。そんな部屋で床をタイルにするなんて考えられない。
スリッパを履けば良いとかの問題ではない。冷え性には地獄のような物件だな。

起きたら上がるね。 明日はまた上がるぞ。 ネガ様
笑

世界１位の頭脳と給料。昭和の世界を牽引して、世界のあらゆる規格を日本が作っていた頃なら割安だが、今の日本の立場だとバブルと言わざるを得ないｗ　危機感持ったほうがいいよ。

このまま低金利を続けると大変な事になるらしい。YouTubeでいま見てるけど、次は失われた30年じゃ済まされないらしい。

世界の富豪が必死に大量のスポンサーつけてエベレスト山に登っていた横で、

日本OL女子が一人自費でエベレスト山に登っていた昭和ｗ　

当然に世界初の登頂者となった。時代って凄まじいよほんと。

>>131631 マンコミュファンさん

回廊式の外廊下だと、風や日差しを遮るから寒暖差も少なく空調費もかからない。雨も降り込まないしエコでお得なんだけどねぇ

スリッパ履かない人がいるのが信じられない
足汗とか汚くない？

>>131636 マンション検討中さん
スリッパ履いても外廊下と床タイルのコラボだと冷え性には地獄、ということでしょ

Xでクルド人問題が加熱してますね。どんどん勢いが強くなってます。ウクライナ人は助けてなぜ我々クルド人を助けない。10年住んでもビザがもらえない。ビザがないから息子が高校を中退になった。不法滞在がなんだ？医療も自費だぞ。私達はPKKトルコテロの集団。だからなんだ？　

こんな感じです。第二次世界大戦でみせた日本人のバケモノの血の残虐性も少しずつあらわになってきてます。

早く在庫減ってほしいけど、いつ減りだすのか。。。
予想以上にライバルが多いし、定借も増えてきた。。。

勝どき築1年未満の賃貸マンションヒット件数(suumo、重複あり、PCブラウザ検索)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%)
02/13 3357件(前週比11%up)
02/14 3359件 (前週比9.3%up)
02/15 3510件(前週比13.9%up)

そもそも勝ち筋ないでしょ。どういう思考で勝てると思ったのかわからない。

晴海トリトン厳しいみたいです。マックも閉店したし。。。

>>131641 匿名さん
え？マック閉店？痛すぎる。

閉店じゃなくて勝どき駅前に移転ですよ。

大江戸線は不人気路線なので、トリトン辛いです。

臨海地下鉄が開通すればまた雰囲気変わりそう。

>>131643 匿名さん

こんだけあちこちにあるマックに移転とかいう概念関係無くね？
閉店は閉店。出店は新規出店で良くね？

>>131645 匿名さん

その前に臨海地下鉄計画自体が変わりそうだけど。。。

>>131647 匿名さん

そんな変更計画ってどこで発表されているんですか？

>>131648 匿名さん

発表されてないけど、計画自体が随分先の予定の話してたから。

>>131647 匿名さん
妄想が激しいんですね現実を見て下さい

>>131650 eマンションさん

えっ？現実？まだ着工もしてないよね？違った？

オリンピック前にやっときゃ今の半額でできたのに。。あそこで話が流れてもう無理だと思うよ。

そもそもオリンピック前なら坪400で港区の駅直結買えてる。
安物買いの駅失いだよほんと。

>>131653 匿名さん

そうだよねー。
当時は坪500でもやっぱ都心は高いわー！って言ってたもんね。
それがあれよあれよという間に高騰しちゃってたよね。
おかげでここはデベが上手く売り捌くことができたからウマウマだったんだろうけど、購入者はまんまと乗せられちゃった感じ。
祭りの後の静けさ状態で、不動産価格が落ち着いてきたら、ここどうなるんだろう。興味深く見届けたいw

海外の主要都市と比べても東京の不動産ってそんな高いんかね?海外だと限られた人しか都心には住めないイメージだけど。

海外だと難民か浮浪者しかいないよ。ドバイがおすすめ。

>>131657 匿名さん
重複物件もありそうですけどね。

>>131651 eマンションさん
浅い知識の妄想に鉄オタに鼻で笑われそう

駐車場確保出来たら定期借家で税金が安く成るまで待ったほうが良いですね

>>131655
物件価格自体は高くないけど、物件価格に対して貧乏日本人の年収が低いから、高い高い言われていると思うんだわ。
優秀な若年層とそれ以外で年収の格差が拡大したり、そこそこ年収の高い外国人を東京に入れれば、ある程度緩和されるのでは。
東京限定で好循環が起こればええね、イギリスのロンドン化よ。

ロンドンは難民だらけで破綻しているよ。
https://x.com/Englishhumor11/status/1755370131952451698?s=20

白人はほとんど出ていった様子。

>>131659 評判気になるさん
そろそろ夢ではなく現実を見ようね！

ここは世界最大のイスラム国インドネシア3億人のすぐそば直通ですから、毎朝の東京でコーランが聴ける日も近いでしょう。

そもそも車無いと絶望的な物件なのに、車持ったら修繕費管理費駐車場併せてローンとは別に月10万程度必要とか、どこが安い物件なんだろうと思う。
しかも固定資産税も上乗せされるわけで、転売屋なんかどうなってもいいんだけど、話題に乗せられて安いはずと手を出しちゃった実需は可哀想だね。
早晩手放したくなるけど売れずに競売自己破産ケース多発しそう。

>>131668 匿名さん
相変わらず、ぬるい分析ですね笑

>>131669 マンション検討中さん

ぬるかったですね！
契約者亡くなってローンチャラっていう抜け道ありましたね！

>>131670 匿名さん
販売価格ならまだしも、転売価格で騙される奴はさすがにいなそう

>>131671 検討板ユーザーさん
？

>>131668 匿名さん

実需なら、駐車場やら固定資産税やら含めても、フルローンでさえ90m2ちょいで月40万しないくらいですよね、、？

ここを買う人でこの程度の些細な固定費で破産する人って、そんなにいます？

>>131664
それでも不動産価格と賃料は東京よりずっと上なんだよね。難民のくせに都心部に押し寄せるのは賃金が高いからよ。
国が衰退して社会が劣化するほど一極集中は加速する。

普通に考えて、中高層も含めたスカイデュオが残ってる中、今転売板状を買いに行く人は少ない気がするよね。
とくに板状の条件が悪い部屋は、スカイデュオ低層(坪300)が残ってるし、今わざわざその3割増しの価格(坪400弱)で買いに行く人は少ないと思うわ。
豊海も安いのは坪500くらいのがあるし、晴海フラッグに確実に住みたい人以外は、他の選択肢がまだ残っているね。

20年後はそのインドネシアにも抜かれる予測が多い。

「プロトレーダーの最新マーケット分析」

日本の実質GDPがマイナスに

本日発表された日本の10-12月期
GDPが予想+1.4%のところ‐0.4%と
驚くほどの低下となった。実質賃金の
低下が続き、内需が冷え込んでいる。

これ以上のマイナス成長はヤバい。

ローンで買う層にとっては、普通にマイナス成長のほうが望ましいと思うわ。
金利をあげられず、弱い円で借金の価値は目減りする。
ここにどれだけいるかわからんが、ローンの支払いが不安な人は消費を抑えたほうがいいと思う。

モンゴルやカザフスタンのマンションは安くても買われない。修繕できず水も電気も通らなくなってそんな国に資産価値なんてないんだよ。

揺れてないだけで、揺れたら外国人はみんな出ていくよ。あてにならない。

>>131680
ハルフラ板状中古：安く上位互換（スカイデュオ）が買えるチャンスが残っている
周辺中古：安いものの、駅距離は遠い物件が買えるチャンスが残っている
前者なら待つけど、後者は待つとは限らないでしょ。

駅距離重視する層が、相場が吊り上がる前に、ハルフラ移住で放出された周辺中古をここぞとばかりに手に入れているだけ。
ネガが考えているとおり価格調整を期待するならば、なおさら様子を見るでしょ。

元の値段との差がありすぎると思う。
前からハルミフラッグに住みたいと思っていた人でも、流石に即座に何割も利益乗っけられて買うことに抵抗がある気がするな。当たっていれば自分も坪300万で買えたのに、、っていう。
それなら価格もこなれている駅近周辺中古を買いに行く、という人が多いのは納得できる。

DUOの抽選が終わったら動くよ

>>131678 マンション比較中さん

別にやばくないですよ。
日本全体と都心、とりわけ都心三区は別物です。都心三区のGDPの絶対値と過去30年間の成長率をしらべてみねて。

むしろ都心三区の話だろｗ

晴海で都心3区アピールはちょっとイタイ。

>>131688 匿名さん

どうでもいいけど、何がイタイのですか？？？
逃げずにしっかり説明しないとダメですよ。
さもなくば自民党に文句言わないでください。

70平米台のハルフラ板状1億弱
ドゥトゥール1.1億
急げ

もう申し込み入ってるかもしれないが、スーモ1ヶ月も見てればこれくらいのが出てくるんだから今の検討者は幸せである。と同時にラストチャンスかもしれない。

>>131680 マンコミュファンさん
近隣中古タワマンの方が魅力的で資産的にも有利だから、周辺在庫が枯渇してハルフラ板状中古が溢れてる

>>131685 匿名さん
確かに、DUO抽選後は晴海の在庫が駅を中心にドーナツ化する未来が見える。
ハルフラ転売住戸はどこまで値段を下げる体力があるか。

>>131688 匿名さん
資産性、利便性共に江東区の豊洲以下だからね。都心３区ですっていうのは無理があろうかと。

>>131693 匿名さん

だから何？ 8回落選したの？ w

検討も議論もする気もなく、結論ありきでとりあえず短文で繰り返し同じこと言ってれば世論誘導できる、どこかの国の工作員みたいよね。
倍率はもう下げられないから諦めて、転売価格を少しでも吊り下げて安く買いたいのだろうけど、湾岸にこだわりがなければ、ここに張り付くよりも他のチャンスを探したほうがいいと思うよ。
ネガっていると自分も影響されて、いざ安くなったとしても買えないだろうからね。

>>131693 匿名さん

買えなくて良かったねw

普通に考えてスカイデュオが買えると思っている人がいることにびっくりした。。

>>131697
まあ、それは心理的な問題だよ。
低階層でも倍率は平均50倍くらいになるかもしれないが、確率論で合理的に行動できない人も多いのさ。
タワーを坪300で買えたかもしれないのに、板を坪400で買うのは悔しいだろうよ。

インフレや資材価格の高騰、4月からの働き方改革で建築費用はもっともっと上がりそうだね。
もちろん新築マンション価格も上がるし買えるなら早いほうが良いと思うんだけどな。
ここ見に来てる人たち晴海フラッグ買えるといいね。

新築タワーが坪300なら板は坪200だよ。
だから晴海はやめとけっておれ言ったんだよな。

バブルはそろそろ終わり
壮絶なババ抜きが始まる

中央区で築浅3LDKは検索しましたがやっぱり希少ですよ。
ハルフラはバスルームのサイズも1418～なので子育て世代には嬉しいと思います。

買えなかった人の墓場と化してるね。
ネガ言ってる時間もったいないと思わないのだろうか。
時は刻々と過ぎてますよ。

早く次の物件探さないと、あんたらもうヤバいよ…

なんでDTまでｗ　巻き込まれたかｗ

BRTがんばれー。

日本の常識など通用しない。もう地方へ逃げるしかないのか。

湾岸タワマンにはここ3ヶ月強烈な買いの嵐で、未だに在庫がしこってるのは勝どきとスミフ系タワマンくらいだ

10件以上
KTT、TTT、CTTB、クロノ、CT豊洲ツイン

30件以上
DT、PTK

60件以上
晴海フラッグ

結局、京都は、攘夷論（外国人の排除）による度重なる戦争で焼け野原になり、天皇が出ていくことになった。

だから電車で聞こえる外国人の声に不安になり、その方を目で確かめて距離をとる。日本人に外国人は最初から無理なんだよ。

>>131699
サプライサイドだけじゃなくてデマンドサイドもね。
金利上がるとはいえ、東京の大企業に限っては賃上げも進みそうだし、よほどキャリアアップしていない限りは、購入を待てば待つほど不利になりそうだわな。
持ち家だけでなく賃貸も、ファミリー向けの供給ひっ迫に対し、やはり賃上げで需要があがり、東京は金持ちしか住めなくなる。
途上国・先進国問わず、首都は金持ちしか住めないのは当たり前なんだよね。

学校や会社で仕方なく住んでいるのが90％、これが東京のマンションの怖さ。一方、イヤイヤ戸建てに住んでいる人はいない。

>>131702 通りがかりさん
中央区で築浅3LDK→希少　
これは疑似相関で中間の論理が抜けてる。

正しくは、
中央区→鉄道網が密で駅近が多く主要駅までの乗車時間が短い→希少
ゆえに
ハルミフラッグ→駅遠→希少ではない
となる。
大谷すごい、大谷は日本人、俺日本人、俺すごいになってるよ

この靴磨きの少年の話は、”相場が天井に近いことを示すサイン”として使われ、近く相場が暴落することの予兆と言われます。

ある日、ケネディ氏がウォール街で靴磨きの少年に靴を磨いてもらった際に、その少年から「○○の株は買った方がいいよ」とすすめられたそうです。

プロのケネディ氏からすれば、一般大衆で、普段株を取引きしないであろう靴磨きをするような少年が株の話をしている事に大変驚いたと思われます。。

ケネディ氏は、靴磨きの少年の話を聞いた後、近く株式市場が暴落するに違いないと判断し、保有していた株を全て売却しました。

その後、実際に大恐慌が起き（1929年10月）、米国株は大暴落し、事前に株を売却したケネディ氏は難を逃れたとのことです。

相場の多くが、ダウ理論が適応できます。

①まず、株価が安いうちにプロたちが株を買い集めて仕込みをします。
②その後、投資に慣れた人たちが購入し、どんどん株価が上昇していきます。
③メディアの報道などにより、投資未経験の人も参入し株価はさらに上がります。

そして、この③の段階では、プロが利確をして、その後買う人が少なくなるので、株価は下落していくというような流れです。

>>131712 マンション掲示板さん
いや、サイトの検索結果の話だろ、アホか笑

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)　127件
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up) 132件
02/16金 3568件(前週比15.4%up) 135件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

日経平均が史上最高値、マンションも食品も電力もガソリンもすべて上昇。収入も物価に追いつくか知らんが上昇。
マンション掲示板で煽る人って、本気で今からマンションだけ値下がりすると思ってるのかな。
周りはみんなポジションセット済で含み益で湾岸エリアの住み替えをどうしようかとかやっているのに、なんでなにもしなかったのかな。掲示板での書き込みで忙しかったのかな。

>>131702 通りがかりさん

間違えて、駅近で検索しちゃったんじゃないの？笑

臨海地下鉄新線は知っていましたけど羽田空港アクセス線計画もあるとは知りませんでした。
空港へ楽に行けるのは良いですね。
余程お年寄りじゃなければメリットを享受できると思いますが。

>>131720 匿名さん

人道橋出来たら徒歩20分超える棟ってなくならない？

人道橋ができれば、計測はPTK脇のA5出口からになるから、表記ルール上はずいぶん短縮されるよね。

>>131716
おそらく株も陰謀論を真に受けて買えず、機会損失に悶えてそうだね。
THE・資本主義の〇け組。

>>131712 マンション掲示板さん

擬似相関言いたいだけだろ。正しくは～の後に3LDK出てこねーじゃん。

>>131724 匿名さん
次期スカイデュオ物件概要の表記が楽しみです

リート株の暴落っぷりがすごいです。
オフィスが安くなると住宅に影響しますか？

全国の都心の共用施設を365日24時間、月々2万で利用できる。
経費で落ちるからさらに安上がり。

「オフィスPASS」
https://officepass.nikkei.com/

もうじき抽選ですね、投稿者から当選出ると良いですね

購入者としては、ネガ工作してる転売屋は当選せず、実需層の手に渡ることを願うばかり。

>>131730 匿名さん

地獄を見る人たちを増やしたいわけですね。
転売屋だけに買わせて、転売できずに倒産して相場を極限まで安くするっていう案はどうですか？笑

>>131723 匿名さん

転売屋には嬉しいことかもしれないけどね笑

実際住む人間にとっては表記上の時間なんて全く関係ないわけで、実際にどれだけ電車に乗るまでに時間がかかるか？だけが全てなんだよ？
改札から遠い出口に近いから、あー良かったってなるわけないじゃん？

>>131731 検討板ユーザーさん

名案ですね！

>>131730 匿名さん
転売ヤーの定義って何？大量に購入して高値で売る人？

>>131734 名無しさん

条件の良い部屋もしくは割安な部屋を購入して住まないで売却するのが転売
昔から有りますよね

Xで豊海タワーの価格表チラ見したけど、あーあと思った。
スカイデュオ抽選残ってるのにこの価格...

お台場、今館内放送あったけど
中国語だけだった　

ネガによる
阿鼻叫喚
いとおかし

豊海タワーの新価格、臨海地下鉄、築地再開発、どれをとってもスカイデュオ購入者には嫉妬しかわかない。

ここに張り付いてネガを書き込んでいる方々も申し込みし忘れてないよね？
当たるといいね！

当たれば即売っても数千万円の利益だからね
そりゃ宝くじよりも確率高いからね

ネガ可哀そうになってきた。
転売ヤーは嫌いやが、抽選外れてネガになった実需層は当選しますように。

ネガの数ほど、値上がりになる。　不思議だな

シービレは坪460だとすぐ売れそうだね。
サンパークは幅があるけど、中庭ビューで坪400～って感じ？

>131713

あ、まるでこれですね。靴磨きの少年・少女さん、こんにちわ。

豊海がこの価格って事は転売住戸も強気のままなんだろうね。

まだ揺れてないだけで揺れたら終わりの話し。揺れるのを待つだけの人生。

>>131746
転売勢は強気価格で持ち続けるから、ネガの唯一の心の拠り所「（強気価格の）賃貸在庫ガー」はなくならない。
よかったな、ネガ達よ。

>>131748 匿名さん
なんか在庫ガー達が可哀想に思えてくる

>>131749 匿名さん
ここすごく揺れるんだよ。

>>131744 口コミ知りたいさん
シービレの三方窓の角部屋(妻側住戸っていうの？)は坪500で成約数件出てる。
坪475で買付出してる自分に仲介から買い上がりの依頼がガンガン来る。さすがに心理的節目の500は超えたくないけど、そのうち事例として出てくればむしろ下限になるんだろうな…

日本は急激に人口減少と高齢化が進んでおり、人口が集まる東京都でも、高齢化が進みます。

東京都では、2020年→2040年で

マンションを買う世代（30～44才）： 9万人減
マンションを売る世代（65才以上）： 80万人増

マンションは築40年を超えてくると、所有者が施設に入ったり亡くなるなどして、多くが売りに出されます。

つまりこれら築40年超のマンションは『売出し予備軍』。

その数は、今売りに出されているマンション全戸数の10倍以上にもなります。

>>131741 口コミ知りたいさん

当たると即在庫で塩漬けってケースもあるよね。

>>131751 名無しさん
　ってわざわざアピールで書き込まなきゃいけないほど、転売できない状況なんだろうね笑
　どんどん売れるなら書き込む必要ないもんね。
　まぁ業者同士で回して成約事例維持し続けられるのも時間の問題だね。

>>131752 匿名さん
高齢者はマンション売ってどこに住むの？

>>131748 匿名さん
転売勢は投資用ローンとか管理費とか払い続けると思うけど、そんなに長く強気価格で持ち続けられるものなの？

未住居の場合は転売時の税金高いし、仲買手数料やら初期の修繕積立金やら登記費用やら売れるまでの管理費やらで利益でるんかいな
値引き合戦になったら赤字もあるでー

スカイデュオは５月の抽選が最後かな

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%)
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up)
02/16金 3568件(前週比15.4%up)
02/17土 3650件(前週比20.0%up)
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

>>131760 マンコミュファンさん

郊外物件の価値がどんどん下がっちゃうね。

>>131758 マンコミュファンさん
流石に赤字はないと思うけど。
計算してみたら分かる。

>>131759 eマンションさん
本当に宝くじになっちゃったね
再開発目白押しで上がる未来しかない

>>131753 匿名さん
広尾ガーデンヒルズは全く売り出し無いけど。。

>>131764 評判気になるさん

美人は別よ

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_74292746/?suit=nsuusbsp...

パークのF棟、低層ですが、レインボーブリッジとフジテレビも見えて75平米の3LDK、実需にいいかもしれません。

10年以内の売却は鬼の税率だからな。10年間賃貸でいきたいが、鬼の在庫だし。

>>131766 マンション掲示板さん

田の字物件で開口狭いうえに低層で１億超えですか。
１０年前に湾岸タワマン買っといて良かったよ。

消防署出来たようですが、こちらはサイレン鳴る事は多いんでしょうか？なにか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

>>131768 匿名さん

築１０年ならそろそろ買い替えか？

>>131770 匿名さん

正確にはもう少し古いですが、風呂を自分好みにリフォームしたい感じです。

日本は急激に人口減少と高齢化が進んでおり、人口が集まる東京都でも、高齢化が進みます。

東京都では、2020年→2040年で

マンションを買う世代（30～44才）： 9万人減
マンションを売る世代（65才以上）： 80万人増

マンションは築40年を超えてくると、所有者が施設に入ったり亡くなるなどして、多くが売りに出されます。つまりこれら築40年超のマンションは『売出し予備軍』。
その数は、今売りに出されているマンション全戸数の10倍以上にもなります。

>>131772 匿名さん

都心は住みたい人いくらでもいるから問題ないと思うけど、
そのぶん、郊外物件がどんどん安くなっちゃうよね。

東京は一番不人気だよ。大学と就職を引いたら出ていってる人の方が多いよ。上の（30～44才）： 9万人減→実際は15万人減少ぐらいになるよ。

>>131774 マンション検討中さん

東京にも都心から遠い郊外や田舎あるので、
そういうところはダメでしょうね。