東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 131525 マンション掲示板さん

    >>131499 マンション検討中さん
    要するにハルフラ以外のタワマン仕込んだやつにボロ負けじゃん

  2. 131526 匿名さん

    ナイアガラ始まってて草

    1. ナイアガラ始まってて草
  3. 131527 匿名さん

    坪400は余裕で切りそう
    現金余ってるさん買い放題じゃん

  4. 131528 匿名さん

    >>131519 評判気になるさん
    どこでわかりますか?

  5. 131529 匿名さん

    7000円どんぶりでトドメだよ。あんなん外国人価格やられたら原価しってるローカルは地獄だよ。BRT運賃とかも1800円になりそう。

  6. 131530 マンション検討中さん

    >>131525 マンション掲示板さん
    確かにアナリティクス見てると豊洲や勝どきで仕込めればすぐに値上がりして利益が出るかも。
    ただし、今安値で仕込みやすいのは晴海フラッグとドゥトゥール。
    早く売らないといけない売主だと指値通る。

  7. 131531 契約者さん1

    指値で買ったとして、売る時も指値されるだけだろう
    これだけの過去に例がない在庫数でそう簡単に捌けるわけない

  8. 131532 匿名さん

    >131517
    ここに映ってる人達おまいらの3年後じゃん。かわいそうだなー。

  9. 131533 名無しさん

    さて日経が37500くらいか。
    年度末に史上最高値つけるかな。
    マンション?安すぎだよ。豊洲でも勝どきでも月島でもドトールでもハルフラでも爆益だよ。

  10. 131534 マンション検討中さん

    勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
    02/05 3051件
    02/06 3027件
    02/07 3072件
    02/08 3083件
    02/09 3093件
    02/10 3042件
    02/11 3256件
    02/12 3277件(前週比7.4%up)
    02/13 3357件(前週比10.9%up)

    引越シーズンの3月まで増え続けるのかな?

  11. 131535 ハルフラ入居中

    入居して 人生初の静寂を経験してる
    田舎のじいちゃんちでも虫の声がしたし
    今までの戸建て、マンション暮らしでは
    そとの声や車の音が夜中も聞こえた

    めちゃくちゃ静かで熟睡できる
    孤島最高

  12. 131536 eマンションさん

    孤島…

  13. 131537 匿名さん

    アベノミクスから始まる緩和相場に慣れた素人が大量に退場するな

  14. 131538 評判気になるさん

    >>131534 マンション検討中さん

    重複の意味のないデータだと言っただろ!
    あっちこっちの不動産で出してるから

  15. 131539 通りがかりさん

    ディベロッパーからしたら壮大な社会実験。
    5年後、10年後がどうなってるか楽しみ。

  16. 131540 マンコミュファンさん

    >>131430 マンション掲示板さん
    この見方でも勝どき2189件になってるな
    重複ありとはいえ、3日で130件増えてる

  17. 131541 匿名さん

    >>131526 匿名さん
    バブル崩壊してるなもう
    この状況で転売から買うやつ勇者すぎる

  18. 131542 匿名さん

    >>131534 マンション検討中さん

    晴海にサピックスも出来たし、ファミリー賃貸向けは少しずつ埋まってくると思う。全部は無理だけど。

    うちのマンションは晴海一丁目だけど、即入居可能な賃貸は、今1件しかない。
    そっちは晴海西小中学校のお披露目もまもなくだし、成約スピードは加速するよ。

  19. 131543 匿名さん

    晴海1丁目なんて元からマンションほとんどないじゃん

  20. 131544 匿名さん

    いやいや入居増えるのまだこれからなのにパンクするの早すぎるでしょ

    1. いやいや入居増えるのまだこれからなのにパ...
  21. 131545 マンション掲示板さん

    数年の中古の売買実績がある周辺マンションと違って、ここは転売開始したばかりだから全く相場が読めないよね。
    条件が特殊過ぎて妥当な価格が見当もつかない。

    DTが坪600万だとして、4割安ければ買い、3割だと損益トントン、それ以上だと割高、という感覚。

  22. 131546 匿名さん

    >>131544 匿名さん
    大丸有に行くならBRTで新橋乗換が20分以上早く着くと思うよ

  23. 131547 匿名さん

    BRTもいつまで混まずに快適に乗れるんだろね

  24. 131548 評判気になるさん

    >>131508 マンション比較中さん

    売れなくて値下げしなきゃって考え始めるのは、修繕費管理費一年納め続けて固定資産税含めて年間100万くらい垂れ流しに気づいてからでしょ?

  25. 131549 eマンションさん

    >>131516 検討板ユーザーさん

    会社でもヘコヘコして生活でもヘロヘロになってたら、問題ないどころかメンタルやられちゃうでしょ。

  26. 131550 匿名さん

    ふじふじ太のアナリティクス見ると、フラッグ一人負けの気配するな
    晴海フラッグの抽選祭りで喚起された需要が全部周辺の駅近マンションに吸われてる感じ

  27. 131551 名無しさん

    >>131523 マンション検討中さん

    都内のどこでも駅近のどこかの方がいいと思う。

  28. 131552 匿名さん

    相場は450(高層眺望良)-350(壁ドン)ぐらい幅の幅で落ち着くんじゃないかとは思う

  29. 131553 口コミ知りたいさん

    抽選に外れたか見送った人が悔し紛れに叩いている印象
    臨海地下鉄決定→来月の築地ドーム発表後爆上げ
    ネガの息の根が完全に止まりそうでワクワクしてる

  30. 131554 マンション検討中さん

    >>131553 口コミ知りたいさん

    転売在庫積み上がってるのに爆上げしてどーすんの?
    悪夢からの一抜けできなくなっちゃうよ?

  31. 131555 検討板ユーザーさん

    2024での値下がり待ちしてた人が頑張って値下げ圧力かけてるな。安く買えると良いですね。
    ふじふじたのアナリティクスは坪単価出すためのN数が少ないし、ハルミフラッグ自体の間取りや眺望による坪単価の幅が広いという性質を考えると参考程度に見るのが良いと思うけどね。

  32. 131556 匿名さん

    suumoで転売87件

  33. 131557 評判気になるさん

    転売住戸多いけど特段ときめく部屋ないんだよな

  34. 131558 名無しさん

    首都直下型地震がきて停電になっても自家発電ある上に、他区より優先して復旧してもらえるとかなんか恐縮しちゃうな

  35. 131559 検討板ユーザーさん

    いま出てる物件は転売ヤー好きなパンダ部屋が多くてつまらない
    もっと眺望いいところを出して欲しい

  36. 131560 匿名さん

    豊洲からも見下されるエリアなのに都心を自称してるのがなんか笑えるよね。張り合うべきは千葉埼玉でしょ。

  37. 131561 匿名さん

    下がるかなーと思って待っていたシービレE棟の105㎡くらいの2部屋(同じ間取りで階違い)が消えた。違う仲介業者だし売主も違うと思われ、たぶん成約。
    両方1.6億台(坪500程度)。シービレの角部屋はこのへんが基準値かな。
    坪475くらいで指していたがダメか。

  38. 131562 名無しさん

    >>131560 匿名さん
    豊洲にはお世話になってるけど、所詮江東区だからちょっと無理かな

  39. 131563 マンコミュファンさん

    ベランダがこれになっている部屋があって草ボーボーだったわ。
    透明バルコニー買うなよ。

    1. ベランダがこれになっている部屋があって草...
  40. 131564 通りがかりさん

    >>131527 匿名さん

    そうなんですか!
    それは嬉しいニュースですね、ぜひ買いたいのですが、どの部屋が切っているか教えて下さい、、!

  41. 131565 eマンションさん

    >>131562 名無しさん
    内陸の人間からすれば晴海もほぼ江東区だけど…

  42. 131566 通りがかりさん

    >>131565 eマンションさん
    悔しさが滲み出てる

  43. 131567 マンション比較中さん

    >>131548 評判気になるさん
    修繕積立は10年分一括、固定資産税も今年の分は購入時に支払済なの知らないのか??

  44. 131569 通りがかりさん

    >>131566 通りがかりさん
    江東区民と元江東区民同士仲良くしろよ

  45. 131570 マンション掲示板さん

    買い逃した後悔と怨念が満ちているな。不動産は縁とタイミングと思いきりだからね。
    未練引きづらずに前向いた方がいいよ。

  46. 131571 口コミ知りたいさん

    >>131567 マンション比較中さん

    別にいつ支払おうが転売したら関係ないでしょ?垂れ流しになるのはいつ支払ったって同じでしょ?笑
    それとも転売しても修管ずっと払うつもりなの?

  47. 131572 評判気になるさん

    >>131561 匿名さん

    なんかマンションに配られる○千万で買います!チラシを信じて疑わないレベルの話ですね!

  48. 131573 匿名さん

    今の価格だと頭金も全然ないし与信も足りないんだよね。
    板状初期の価格であればもしかしたら手が届くかもと希望を持っちゃったんだよね。
    わかるよ。
    時間は戻せない。
    ここはもう諦めて郊外の中古探そうよ。
    変なプライドが邪魔をして許さないのかな?
    でも今ボロアパートじゃん。
    そろそろ現実に目を向けようよ。
    早くしないとそのうち何処も買えなくなっちゃうよ。

  49. 131574 匿名さん

    >>131572 評判気になるさん
    よくわからんがイチャモンつけてるの?
    ちなみに本当に狙っていたから、今日仲介会社に問い合わせたよ。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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