東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 22:27:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1315 マンション検討中さん

    選手村の清掃工場からトリトンの交差点までが12分くらい。駅なんて使えないからバスにすがらないといけません。このくらいの規模だと定住人口は最低一万五千以上はいきそうなんで、どうするんだろう。中央区は頑張って地下鉄誘致ですね。

  2. 1316 マンション検討中さん

    >>1286 マンション検討中さん
    国際的な街にするらしいから無理じゃないですか。

  3. 1317 口コミ知りたいさん

    パークタワー晴海も、日本人以外が2割、200戸程度と言っていましたのでリトルチャイナとかにならないでほしいな。

  4. 1318 匿名さん

    タワーって湾岸、内陸共に外人比率高い。

  5. 1319 通りがかりさん

    ここはほとんどが板マンですが、タワマンから住み替えする人は結構いるんでしょうか?

  6. 1320 マンション検討中さん

    いると思う。
    タワマンに飽きた層が買い換える

  7. 1321 周辺住民さん

    外国人人口 日経に出てたし。
    東京 2.6倍 (2009->2017)
    2009
    1/50人
    138,907
    6,969,000

    2017
    1/19人
    394,834
    7,682,000

  8. 1322 匿名さん

    中国に限らず、外国人に頼らないと売りさばけないでしょ。
    それほど日本人は貧乏になってる。

  9. 1323 匿名さん

    共用スペース51、そのうち街区にかかわらず利用可能なスペースが25。スケールが違いますね。
    選手村の板マンに住んでいても、タワー棟48階のラウンジを利用できて、レインボーブリッジが一望できる眺望を楽しめるのはいいですね。
    どうせ、しゅっちゅう行くわけじゃなし、近所の展望台と思えばこれで十分。

  10. 1324 マンコミュファンさん

    タワマンの管理組合理事だけど、理事会運営大変そうですね。
    大規模再開発のマンションだけに非常に気になるけど‥

  11. 1325 匿名さん

    板マンもタワマンも共用施設は共有なんですね。

    賃貸棟にシェアハウスもあるんですね。
    どんな感じだろ?

  12. 1326 マンション比較中さん

    そうですね
    きちんとした管理がされると良いですが、失敗すると本当に誰も寄り付かない団地になってしまう・・

  13. 1327 匿名さん

    実験的な不動産になりそうですね、テーマは外国人とコンパクトシティでしょうか?

  14. 1328 マンション検討中さん

    タワー棟の住民からしたら、ラウンジに眼下の板マンの住民が自由にタワーラウンジ使えるのは微妙だろうね。

    共有部の管理費とか修繕積立金は、全街区共有みたいな形になるのかな?

  15. 1329 通りがかりさん

    ここ激安だと色々なブログに書かれていますが、本当に激安なのでしょうか?坪200前後からありますか?

  16. 1330 マンション検討中さん

    >>1329 通りがかりさん
    激安すぎるでしょ

  17. 1331 マンコミュファンさん

    総額7000万超えるマンションが4000戸も売れるわけないので坪250万程度が平均だろう
    それでも85平米で6,400万だから売るのは大変

  18. 1332 匿名

    ここが坪600以上になるとあちこちで騒いでた人はどこに行ったのだろう?

    ピタッといなくなりましたね。

  19. 1333 マンション検討中さん

    坪250なら夢があるな〜
    都内で家を探している人はこぞってここを買えば安泰だね。
    実際はもう少し上になると思うよ。

  20. 1334 匿名さん

    >>1332
    タワーの上の方はそれぐらいつけると思うけどね、あくまでも上の方ね。

    なんか高層タワーに住むお金持ちと板マンに住む庶民の皆さんとの対立が起きそうだね、ここ。仲良くやっていけるのかなあ。

  21. 1335 マンション検討中さん

    坪200なら100平米ですら買えそう。そんな金額なら嬉しいなあ。
    幕張ベイタウンの大規模開発よりもさらに大きいんだねここ。幕張17ha、4500戸に対して晴海18ha、5600戸。
    幕張ベイパークタワーが坪200切ってるからワンチヤンある?

  22. 1336 マンション検討中さん

    坪250で出たら湾岸にある板マンの資産価値は全滅だろうね。
    タワマンタワマンってだけでそれなりに価値はあるからまた違った相場を形成する

  23. 1337 マンション検討中さん

    >>1336 マンション検討中さん
    タワマンは眺望と共用施設が魅力で他に何かあったっけ?ここは板マンでも両方手にはいるから、よっぽど住宅にこだわりなければ同列に扱われそう。

  24. 1338 マンション検討中さん

    >>1337
    タワマンと板マンでは外観が違い過ぎると思うよ。

    でもタワマンの共用設備使えるし、同列で扱われるかもしれないね。そうなると湾岸物件全滅の可能性も。
    中央区プレミアムが消失するのは間違いない、江東区と差が縮まるかもね。
    江東区の割高物件の代表格、有明東京ベイの角を坪400とかで買っちゃった人はどうなるんだろ。

  25. 1339 匿名さん

    >>1338 マンション検討中さん
    それ言うなら同じく中央区で駅遠のPT晴海が比較対象では?
    有明東京ベイは江東区ながらも駅近だし、ここの検討者とはまた別のニーズがあるかと

  26. 1340 匿名さん

    >>1332 匿名

    パークタワー晴海を売り抜けたい関係者でしょうね。

  27. 1341 匿名さん

    >>1339 匿名さん
    有明もりんかい線メインで使う人はいいけど、BRTメインの人は迷いが出てくるかもね。

  28. 1342 匿名さん

    >>1336 マンション検討中さん

    最低価格250万ぐらいからあるんじゃないの?内側の長谷工棟はそれぐらいスタートかと思いますよ。

  29. 1343 マンコミュファンさん

    >>1342 匿名さん
    すまん、内側の長谷工ってどこにあるの?
    見当たらない。

  30. 1344 匿名さん

    海に囲まれて眺望が素晴らしいみたいだけど、南海トラフの津波には耐えられるのかな?あと、塩害は大丈夫なのかな?

  31. 1345 マンション検討中さん

    >>1344 匿名さん
    津波でここがダメなら銀座ぐらいまで全滅でしょうね。塩害も有明や若洲海浜公園なんて草一本生えない不毛の地になってるでしょう。

  32. 1346 マンション検討中さん

    デペもここだけじゃなく他の区、他の県でもマンション売らないといけないいけないんどから、激安で売るわけないだろ。

    人口が多いとか言ってるが、隣の勝どきはもっと狭い五丁目と六丁目だけで人口14000人以上いるからなたいした話ではない。

  33. 1347 匿名さん

    30年後に高齢者タウンになっていそう。

  34. 1348 マンション検討中さん

    >>1346 マンション検討中さん
    ここは東京都から安く譲ってもらうような形で開発してるんでそんなに高くはできないのよ。

  35. 1349 マンション検討中さん

    1〜3街区はどこになるのかな?

  36. 1350 購入経験者さん

    >>1347
    割安なら投資で買う人も多そうだから、たぶん同年代ばかりのファミリーマンションにはならない。

  37. 1351 口コミ知りたいさん

    >>1348 マンション検討中さん

    だといいんですがね、周辺相場を崩さない金額設定にすると三井不動産は明言していますし、、

    周辺相場=350〜450万円

  38. 1352 マンション検討中さん

    >>1351 口コミ知りたいさん
    駅から徒歩20分以上よ?周辺と言われても条件が違いすぎるし規模も桁違い。

  39. 1353 匿名さん

    激安価格だと転売目的の輩が集まってすぐ売り切れちゃうだろうけど
    数年かけて売る宣言をしてるので、絶妙なところを攻めてくるでしょうね
    報道に推測で出てる平均270〜280くらいだとありがたいな
    80m2だとそこそこグロスがかさむから転売も狙いづらそうだし

  40. 1354 マンコミュファンさん

    >>1350 購入経験者さん

    こんな駅遠での投資を考えるんでしょうか?

  41. 1355 口コミ知りたいさん

    >>1352 マンション検討中さん

    パークタワー晴海より選手村を安く売ることはないと思います

    パークタワー晴海の営業さん発言

    ただ坪単価300万円だとゴーストタウン化してしまいそうな、、、

  42. 1356 匿名さん

    ここより城東、城北、城南川崎寄りにあるような板マンはしばらく虫の息かな

  43. 1357 匿名さん

    >>1355 口コミ知りたいさん
    パークタワー晴海より安くないの意味によりますね。
    坪単価のことなのか、グロスのことなのかで違います。

  44. 1358 口コミ知りたいさん

    いずれにしても、適正な価格設定にして欲しいですね

    それと、東京湾の花火大会が見れる方角は、ここからですと、南南西になるんでしょうか。

  45. 1359 マンション検討中さん

    >>1355 口コミ知りたいさん
    パークタワー晴海ですら売り切ってないのに?パークタワーを買わなかった層がより高い選手村のマンション買うんだろうか。不思議。

  46. 1360 マンション検討中さん

    レンジ的に、パークタワー晴海と同じぐらいってことじゃない?

    もちろん駅距離補正はかける(ここ大事)

    パークタワー晴海が、パンダで坪280、平均が330-340ぐらいだったから、そこから駅距離補正かけて、ここは長谷工棟のパンダで坪240、平均が290-300ぐらいでは?

  47. 1361 マンション検討中さん

    低所得者向け八潮団地風のクソ物件だって、のらえもんがブログでdisってるねー。

  48. 1362 マンション比較中さん

    業界ヒアリングで坪280万、どこぞのMRでも同じ価格を営業が言ってたし、ほぼ間違いないかと。ただ平均価格知ってもあまり意味ないけどね。立地の良い棟、眺望の良い部屋は乗せてくるだろうし。
    そういう意味では、逆に坪200万ちかくの安いのが出てくるだろうから、低所得ファミリーが狙えそうかもね。

  49. 1363 買い替え検討中さん

    低所得者が集まる感じでしょうか
    オハナみたいな感じ
    ちょっと貧乏くさい臭いがプンプンします。
    板マン購入はちょっと恥ずかしいかな

  50. 1364 マンション検討中さん

    >>1363 買い替え検討中さん

    長谷工棟はオハナっぽいかもしれませんが、でも設備標準は全街区で合わせてくるだろうし、そこまで貧相なものにはならないと思いますよ。

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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