物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
131419
口コミ知りたいさん
2024/02/09 11:26:27
>>131418 マンション掲示板さん
1日10件減っても300日かかるし、あと賃貸棟がこだしなので、suumoに乗っていない物件が1000以上残っている。
かなり異常。
131420
口コミ知りたいさん
2024/02/09 11:29:09
3, 4月の引越シーズン超えて、大きく減らないなら値引き合戦始まると思うわ。。。
131421
eマンションさん
2024/02/09 12:10:35
>>131420 口コミ知りたいさん
私がオーナーなら1年定借で安し貸し出して、需給が安定した後で、家賃改定しますわ。
131422
匿名さん
2024/02/09 13:01:06
それを400部屋がやり始めたら値下げ合戦になるという話
131423
マンコミュファンさん
2024/02/09 13:03:42
>>131419 口コミ知りたいさん
新築カテゴリーでharumi flag検索しても100件に満たないんだが、どんな検索の仕方してんの?
画面のスクショ見せてよ。
131424
eマンションさん
2024/02/09 13:17:08
わざと不安を煽る投稿を同一の方が連発されていますね。
ファミリー向けの間取りとワンルームまでごっちゃにされているので参考になりませんよ。
131425
名無しさん
2024/02/09 13:24:05
3LDKなどの広いお部屋はファミリー層に一定の需要がありますね。
会社の異動時期に合わせて徐々に減っていくと予想されます。
大きな会社だと家賃補助でだいたい賄えます。
会社によっては社内規定で定期借家契約にはそれなりの理由が必要だったりするので注意が必要です。
131426
口コミ知りたいさん
2024/02/09 13:49:49
>>131423 マンコミュファンさん
賃貸の話してんのに
というか分譲80件も多すぎ
131427
入居予定さん
2024/02/09 14:31:38
131428
通りがかりさん
2024/02/09 14:45:18
売買においても、おとり物件と言われる成約済みの部屋が広告掲載されたままとなることがあります。
近年は改善されつつありますが、成約確認とのタイムラグがあり、問い合わせてみるともう売れていたは不動産業界あるあるです。
131429
マンション検討中さん
2024/02/09 15:16:52
まあまだ販売が残っているのだから倍率が凄いとはいえ安い価格で買えるチャンスがあるのだから分譲が動くのは販売終了後の夏からだろう
そこからの分譲価格の動きに注目やな
131430
マンション掲示板さん
2024/02/09 16:18:50
>>131426 口コミ知りたいさん
賃貸の方もharumi flagで500ちょい、勝どき駅で何の条件も入れなくても2000件。
3000ってなんなの?suumoの見方分かんないの?
見方教えてあげようか?
131431
通りがかりさん
2024/02/09 16:37:32
131415がどんな条件で検索してるのか知らないけど、勝どき駅だけで調べるとsuumoのバグかなんかで6349件出てくるね。
徒歩20分以内で絞れば2063件になったけど、これだと徒歩20以上表記の棟が外れちゃうんだよな
築1年以内で絞っても1000件あるから全然周りと差別化できないねこりゃ
131432
匿名さん
2024/02/09 18:20:23
>>131431 通りがかりさん
「重複あり」なので、実際1物件なのに仲介各社で登録するから酷いのだと5件重複とかあります。
ホントに2000件あると思っているのか、知らないふりした煽りなのかよくわかりませんがマジレスしておきます。
131433
マンション検討中さん
2024/02/09 18:23:03
湾岸マンションナビはハルミフラッグの街区だけじゃなくて棟も分かるように書いて欲しいな。
サンビレ北西向きってことはB, C, D棟のいずれかなんだろうけど、坪441万は結構評価高いよね。
131434
口コミ知りたいさん
2024/02/09 19:11:55
PCでsuumoで下記条件で検索すると3000件ヒットしますよ。
最寄駅を勝どき駅
築年数を1年以内
131435
評判気になるさん
2024/02/09 20:56:33
ポートヴィレッジが新築後に一気に大量供給されているので今なら好みに応じて部屋選択ができそうですね
131436
通りがかりさん
2024/02/09 21:16:02
日に日に転売賃貸増えてて、こりゃ一部の勝ち組良住戸以外は爆死か
131437
名無しさん
2024/02/09 21:23:37
今日千客万来の足湯、展望台から晴海フラッグ板マンみたわ
シービレとお見合いだね、シービレのバルコニーがよ~く見えたわ
何軒かバルコニーに思いっきり洗濯物干してた
まあ、ないな
131438
評判気になるさん
2024/02/09 21:41:22
>>131437 名無しさん
600m先の洗濯物が見えるとは、アフリカご出身の方とかでしょうか?
131439
入居済みさん
2024/02/09 21:49:12
転売住戸って基本的に駐車場つかないよね
ってことはsuumoで購入する層は車なしの想定で購入してくる層だな
131440
匿名さん
2024/02/09 22:05:03
131441
匿名さん
2024/02/09 22:41:07
>>131438
望遠鏡でストーキングしてたんじゃないの。買いもしないのに、晴海フラッグのことが気になって仕方がないみたいだし。
131442
口コミ知りたいさん
2024/02/09 22:45:32
>>131438 評判気になるさん
洗濯物干してあるかどうかくらいはわかるんじゃない?
131443
マンション検討中さん
2024/02/09 23:08:25
131444
口コミ知りたいさん
2024/02/09 23:22:24
131445
マンション検討中さん
2024/02/10 00:20:38
ガイヤの夜明けで、今は築地場外もインバウン丼が1万8000円ってやってたね。
千客万来を高いとか言ってたマンション貧乏の人は豊洲 も築地も楽しめないね
131446
匿名さん
2024/02/10 02:14:13
楽しめるわけねーじゃんw 家族でいって無限に10万払ってろよ。
131447
マンション検討中さん
2024/02/10 02:16:54
131448
マンション検討中さん
2024/02/10 05:02:57
131449
匿名さん
2024/02/10 05:09:14
131450
口コミ知りたいさん
2024/02/10 06:55:10
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸
02/08 3083戸
02/09 3093戸
02/10 3042戸
131451
匿名さん
2024/02/10 07:29:27
まあ日本のメジャーディベロッパーの英知を注ぎ込んだこの物件が倒壊するような地震がきたらどこに住んでようが日本列島は沈没してるよ
むしろこの物件が日本で一番安全やろ
抽選当たらず残念
131452
匿名さん
2024/02/10 08:05:35
131453
通りがかりさん
2024/02/10 08:39:41
131454
検討板ユーザーさん
2024/02/10 12:04:44
今日も起きたら値上がり~
まだまだ上がるぞ~
東京マンションはNYの1/5、ロンドン・パリ・上海・ソウルの1/2だぞ。
131455
マンコミュファンさん
2024/02/10 12:07:36
131456
通りがかりさん
2024/02/10 13:09:41
>>131454 検討板ユーザーさん
マンションの値段だけじゃなくて時給とかパンの値段も書いてね。
131457
匿名さん
2024/02/10 15:21:47
長谷工 板マンが日本で一番安全のわけはないよねぇ…笑
131458
匿名さん
2024/02/10 15:24:23
>>131448 マンション検討中さん
この揺れは無理だよ。 埋立地だとこの何倍ゆれるか分からんし。
131459
匿名さん
2024/02/10 17:45:40
131460
匿名さん
2024/02/10 19:05:52
>>131459 匿名さん
そうなの?
大規模修繕の時とか、安くですみそうじゃない。
同じ600世帯くらいのマンションで、
うちはタワマン で11億円かかったのに、
長谷工 マンションの知人の所は2億円で済んだらしいわ。
131461
通りがかりさん
2024/02/10 19:44:26
安全の話のはずが、いつの間にか安さの話にすり替わるというマジック
131462
検討板ユーザーさん
2024/02/10 20:08:13
131463
通りがかりさん
2024/02/10 20:09:35
131464
通りがかりさん
2024/02/10 20:38:41
131465
マンション掲示板さん
2024/02/10 21:41:23
131466
匿名さん
2024/02/11 00:13:37
131467
口コミ知りたいさん
2024/02/11 08:12:55
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/09 3042件
02/10 3256件
131468
名無しさん
2024/02/11 08:15:18
検討板なのに検討できない奴ら買えない貧乏人のネタミ発散の場やな
地方の2千マンのマンションに家族6人で一生住むような奴らの
ウケる^ ^
131469
マンション検討中さん
2024/02/11 08:15:28
>>131467 口コミ知りたいさん
間違っていたので修正しました。
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
131470
マンション検討中さん
2024/02/11 08:19:37
>>131466 匿名さん
高いのは良いけどクオリティ下がるのはあかんでしょ。
まあ1回は試しに行くよね。
131471
匿名さん
2024/02/11 09:01:33
儲からないマンションに儲からないぞと言いに来てるだけ
131472
マンション検討中さん
2024/02/11 09:01:46
131473
マンション検討中さん
2024/02/11 09:02:26
>>131469 マンション検討中さん
重複ありだと意味ないデータなんで、やめときな
131474
マンション検討中さん
2024/02/11 10:27:32
>>131466 匿名さん
貧乏人『インバウンド価格が~。もう行かない。』
もう飽きた
131475
マンション検討中さん
2024/02/11 10:44:22
>>131473 マンション検討中さん
在庫と相関はあるやろ。ましてや検索条件が同じだし。
131476
マンコミュファンさん
2024/02/11 10:53:41
131477
口コミ知りたいさん
2024/02/11 11:01:21
>>131466 匿名さん
家族4人でお風呂食事の三万円って安いだろ
貧乏で文句言うなら行かなきゃいいのに
131478
匿名さん
2024/02/11 13:51:13
お前らがのらえもん のことネチネチディスるから激おこだぞ。結構、陰でコソコソいじられるのを気にするタイプみたいw
131479
マンション掲示板さん
2024/02/11 14:54:50
揶揄されるの気にしないツイートの直後がそれなのは、しっかり気にしてんじゃねーかwwwとしか言えないクソダサムーブでは…
いや別にマンクラにクールさは求めてないんでクソダサで問題ないんでしっかりマンション情報出してくれればいいと思います(フォロー
あれでも、マンション情報っていうか、ポジショントークしか見つからない(銃声
131480
匿名さん
2024/02/11 17:00:13
>>131468
まあ、まだまだ人口増加してる&すると推計されている郊外のエリアもあるし、それもそれでありだと思うけどね。たとえば、つくばエクスプレス 沿線の茨城県南ならまだ3000万円しない駅前3LDKマンションはある。
金持ちにはなれないが、庶民なりに余裕をもって生きられると思うわ。
131481
マンション掲示板さん
2024/02/11 17:21:32
>>131479 マンション掲示板さん
この人、ブログ内容の事実誤認や間違いを指摘した人を即ブロックしてますよね。浅い知識でブログ書いたほうが悪いだろ。
131482
マンション検討中さん
2024/02/11 18:19:16
>>131481 マンション掲示板さん
まぁ、fav/imp比率が1/1000位だから、そもそも大した事言ってないんだよね。誰にも刺さらない呟き、Twitterのあるべき姿かもしんないけど、インフルエンサーって感じじゃないよね
131483
マンション掲示板さん
2024/02/11 18:39:40
131484
匿名さん
2024/02/11 19:32:35
ガチの不動産クラスタならnoteで有料の商材を売ることができるけど、のらえもん はネットで誰でも入手できる表面的な知識しか持ってないからnoteなんかには一生手を出せないんだよ。だから、インプレッション稼ぎのためにブログに晴海住民がイラッとすることを書いたりして小銭稼ぎしてる。
131485
評判気になるさん
2024/02/11 20:55:07
>>131484 匿名さん
ガチで不動産やってる闇クマさんに喧嘩売って大惨敗したの覚えている人はいるだろうか?もちろんブロックして逃げた。
131486
評判気になるさん
2024/02/11 23:04:32
>>131484 匿名さん
晴海住民がイラッとすべきなのは選択ミスしたかもしれない自分に対してでしょ
何でものらえもん のせいにするのはいかんよ
131487
検討板ユーザーさん
2024/02/12 07:47:14
>>131486 評判気になるさん
安くマンション買えたからオケでしょ。
嫌なら売れば儲かるし。
131488
通りがかりさん
2024/02/12 09:21:12
>>131478 匿名さん
なんか評論が主観でしかない感想ばっかりで断言しちゃう人でしょ?この人
131489
口コミ知りたいさん
2024/02/12 09:24:58
>>131451 匿名さん
英知?
っていうか、いかに安く仕上げるかの英知でしょ?
131490
eマンションさん
2024/02/12 09:35:15
>>131436 通りがかりさん
その一部の勝ち組住戸も、もはや周りが転売賃貸とか、治安が荒れ放題ゴーストで生きた心地しないだろう
131491
マンション検討中さん
2024/02/12 10:50:28
Xで散々言われているように晴海フラッグとドゥトゥールは在庫急増の今が本当にチャンス
ドゥトゥールは客観的に見ても今相場まだまだ割安で再来月には駅徒歩表記が4分に短縮、晴海フラッグも数分短縮される
今買えないやつは一生買えない
131492
評判気になるさん
2024/02/12 10:55:31
131493
匿名さん
2024/02/12 11:04:04
131494
匿名さん
2024/02/12 11:05:23
生活保護世帯の多い都営住宅の集まるエリアとかの方が治安悪いですよ。
131495
評判気になるさん
2024/02/12 11:21:46
131496
匿名さん
2024/02/12 12:07:57
落ちるナイフを掴みたがる馬鹿は投資やらないほうが良い。特に不動産は逆回転始めるとなかなか止まらない。
131497
マンション検討中さん
2024/02/12 12:24:13
>>131496 匿名さん
それって明確に下げ相場な時の言葉なんだけど、そんな状況なんだっけ?
落ちるナイフ言いたいだけ?
131498
匿名さん
2024/02/12 14:21:02
投資の大原則は過去の相場を見ることだよ。
・オリンピック開催国のその年は下げたことがない。
・米国大統領戦の今年、政府は意地でも株価を下げさせない。
・①米国の利下げ→②景気後退→③失業率上昇
株価半値以上の大暴落は②から③で起こっている。過去100%。
来年から本格的な下落相場になる。
131499
マンション検討中さん
2024/02/12 14:39:24
豊洲 、月島、有明、東雲は在庫が減少どころか枯渇。
あれだけ売り出されていたブランズタワー豊洲 なんて売り出し物件が4件。
価格は下がりようがないし、湾岸全体でさらに急上昇するのではないか。
晴海、特にドトールとハルフラだけが仕込みどき。一瞬かもしれないけど買い場がきている。
131500
マンション検討中さん
2024/02/12 14:42:08
>>131496 匿名さん
金融緩和継続、賃上げ、物価高、政府もより一層のインフレ政策
どうしてマンションの価値が日本円に比べて下がると思う?
今でさえ湾岸は需要に供給が追いついてないのに
131501
マンション掲示板さん
2024/02/12 14:45:39
131502
口コミ知りたいさん
2024/02/12 14:46:27
>>131499 マンション検討中さん
湾岸だけ上がることはない。
都心に釣られて上がってくだけ。
131503
匿名さん
2024/02/12 14:53:48
131504
通りがかりさん
2024/02/12 15:06:01
131505
マンション検討中さん
2024/02/12 15:18:05
私は転売ヤーではないですが、欲しい方いらっしゃれば売却します。
131506
匿名さん
2024/02/12 15:45:29
>>131504 通りがかりさん
お金だけじゃなく命まで奪われるよ。早く勉強しないと。
131507
マンション検討中さん
2024/02/12 15:49:09
タイミングで買えないやつがインフレに取り残されていくだけ
晴海を検討するならタイミングは今
特に晴海フラッグとドゥトゥール
131508
マンション比較中さん
2024/02/12 15:52:03
暴落論者は2024年にハルフラ転売と住み替え中古の売り物が増えて買いやすくなるって煽ってきただろ?
今でしょ。
131509
マンション検討中さん
2024/02/12 16:10:46
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件
131510
匿名さん
2024/02/12 16:26:49
転売ヤーが必死に情弱に売りつけようとしてるのが笑えますね。
131511
eマンションさん
2024/02/12 16:31:00
>>131491 マンション検討中さん
DTその通りだと思うけど、そんなに在庫積み上がってる?
SUUMOで見た限りだといつもこのくらい掲載されてる感じだけど。
業者しか見られない情報とかあるのかな?
131512
通りがかりさん
2024/02/12 16:40:43
契約者用の掲示板見る限り、ここ住み続けるのはストレスありそう。
131513
検討板ユーザーさん
2024/02/12 16:57:33
>>131511 eマンションさん
湾岸マンションアナリティクスでしょう
ドゥトゥールは12月から1月で成約坪単価561→564万、売り出し26→35
湾岸のほぼ全マンション見れる
131514
評判気になるさん
2024/02/12 17:04:09
DTはここ最近ずっと近隣No1の成約数で在庫が減る一方だったがようやくここに来て増加、同エリアでPTKへの住み替えが多いのだろう
新築を除いて一番動きがある
131515
評判気になるさん
2024/02/12 17:19:01
131516
検討板ユーザーさん
2024/02/12 17:48:24
>>131512 通りがかりさん
匿名で偉そうでも会社でヘコヘコしてる人ばかりだから問題ないぞ。
131517
匿名さん
2024/02/12 17:48:48
足元が腐ってる。こういう兆候でてるの怖い。オフィス空き、中国若者25%が仕事なし、日本人は給料、貯蓄、積立年金(GPIF)すべて株式とマンションにBETした。。。
もう売り方しかいない。全員がもう売るだけと考えている。誰に売るのか??恐ろしい規模。米国負債5000兆円=このばら撒いた5000兆がこれから降ってくるってこと。。条件がそろい過ぎている。
リーマンショック100倍規模のバカでかい破壊神を召喚しそう。 大変なことになりそう。
131518
匿名さん
2024/02/12 18:37:13
>>131517 匿名さん
まだ現金余ってるから暴落ウエルカムやねん。今回の抽選も買うつもりなかったけど現金余ってしまってるからしゃあなしの現金一括やねん。あー早く暴落来ねえかなあ
131519
評判気になるさん
2024/02/12 19:26:38
来週抽選の部屋倍率1000倍前後まで到達したらしいな
131520
マンコミュファンさん
2024/02/12 20:12:46
131521
評判気になるさん
2024/02/12 20:18:38
なんか30年後くらいには日本の九龍城砦と呼ばれて観光名所になってそうw
131522
eマンションさん
2024/02/12 20:35:59
700倍と1000倍の住戸で迷っています。
今期の抽選は皆さまどちらにしますか?
131523
マンション検討中さん
2024/02/12 20:37:55
>>131522 eマンションさん
単純に700倍の方が当たる確率高いから700倍の部屋
131524
マンション検討中さん
2024/02/12 20:39:09
131525
マンション掲示板さん
2024/02/12 20:42:44
131526
匿名さん
2024/02/12 21:09:27
ナイアガラ始まってて草
131527
匿名さん
2024/02/12 21:17:21
坪400は余裕で切りそう
現金余ってるさん買い放題じゃん
131528
匿名さん
2024/02/12 21:26:13
131529
匿名さん
2024/02/12 21:30:49
7000円どんぶりでトドメだよ。あんなん外国人価格やられたら原価しってるローカルは地獄だよ。BRT運賃とかも1800円になりそう。
131530
マンション検討中さん
2024/02/12 22:08:37
>>131525 マンション掲示板さん
確かにアナリティクス見てると豊洲 や勝どきで仕込めればすぐに値上がりして利益が出るかも。
ただし、今安値で仕込みやすいのは晴海フラッグとドゥトゥール。
早く売らないといけない売主だと指値通る。
131531
契約者さん1
2024/02/13 00:24:27
指値で買ったとして、売る時も指値されるだけだろう
これだけの過去に例がない在庫数でそう簡単に捌けるわけない
131532
匿名さん
2024/02/13 00:53:33
>131517
ここに映ってる人達おまいらの3年後じゃん。かわいそうだなー。
131533
名無しさん
2024/02/13 01:07:41
さて日経が37500くらいか。
年度末に史上最高値つけるかな。
マンション?安すぎだよ。豊洲 でも勝どきでも月島でもドトールでもハルフラでも爆益だよ。
131534
マンション検討中さん
2024/02/13 06:21:54
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%up)
02/13 3357件(前週比10.9%up)
引越シーズンの3月まで増え続けるのかな?
131535
ハルフラ入居中
2024/02/13 06:35:07
入居して 人生初の静寂を経験してる
田舎のじいちゃんちでも虫の声がしたし
今までの戸建て、マンション暮らしでは
そとの声や車の音が夜中も聞こえた
めちゃくちゃ静かで熟睡できる
孤島最高
131536
eマンションさん
2024/02/13 07:14:08
131537
匿名さん
2024/02/13 07:24:26
アベノミクスから始まる緩和相場に慣れた素人が大量に退場するな
131538
評判気になるさん
2024/02/13 07:58:01
>>131534 マンション検討中さん
重複の意味のないデータだと言っただろ!
あっちこっちの不動産で出してるから
131539
通りがかりさん
2024/02/13 08:09:39
ディベロッパーからしたら壮大な社会実験。
5年後、10年後がどうなってるか楽しみ。
131540
マンコミュファンさん
2024/02/13 09:09:57
>>131430 マンション掲示板さん
この見方でも勝どき2189件になってるな
重複ありとはいえ、3日で130件増えてる
131541
匿名さん
2024/02/13 09:12:34
>>131526 匿名さん
バブル崩壊してるなもう
この状況で転売から買うやつ勇者すぎる
131542
匿名さん
2024/02/13 09:47:44
>>131534 マンション検討中さん
晴海にサピックスも出来たし、ファミリー賃貸向けは少しずつ埋まってくると思う。全部は無理だけど。
うちのマンションは晴海一丁目だけど、即入居可能な賃貸は、今1件しかない。
そっちは晴海西小中学校のお披露目もまもなくだし、成約スピードは加速するよ。
131543
匿名さん
2024/02/13 09:59:17
晴海1丁目なんて元からマンションほとんどないじゃん
131544
匿名さん
2024/02/13 10:22:02
いやいや入居増えるのまだこれからなのにパンクするの早すぎるでしょ
131545
マンション掲示板さん
2024/02/13 10:22:19
数年の中古の売買実績がある周辺マンションと違って、ここは転売開始したばかりだから全く相場が読めないよね。
条件が特殊過ぎて妥当な価格が見当もつかない。
DTが坪600万だとして、4割安ければ買い、3割だと損益トントン、それ以上だと割高、という感覚。
131546
匿名さん
2024/02/13 10:23:20
>>131544 匿名さん
大丸有に行くならBRTで新橋乗換が20分以上早く着くと思うよ
131547
匿名さん
2024/02/13 10:30:39
131548
評判気になるさん
2024/02/13 10:53:26
>>131508 マンション比較中さん
売れなくて値下げしなきゃって考え始めるのは、修繕費管理費一年納め続けて固定資産税含めて年間100万くらい垂れ流しに気づいてからでしょ?
131549
eマンションさん
2024/02/13 10:55:23
>>131516 検討板ユーザーさん
会社でもヘコヘコして生活でもヘロヘロになってたら、問題ないどころかメンタルやられちゃうでしょ。
131550
匿名さん
2024/02/13 10:57:12
ふじふじ太のアナリティクス見ると、フラッグ一人負けの気配するな
晴海フラッグの抽選祭りで喚起された需要が全部周辺の駅近マンションに吸われてる感じ
131551
名無しさん
2024/02/13 10:57:43
>>131523 マンション検討中さん
都内のどこでも駅近のどこかの方がいいと思う。
131552
匿名さん
2024/02/13 11:03:09
相場は450(高層眺望良)-350(壁ドン)ぐらい幅の幅で落ち着くんじゃないかとは思う
131553
口コミ知りたいさん
2024/02/13 11:12:35
抽選に外れたか見送った人が悔し紛れに叩いている印象
臨海地下鉄決定→来月の築地ドーム発表後爆上げ
ネガの息の根が完全に止まりそうでワクワクしてる
131554
マンション検討中さん
2024/02/13 11:22:57
>>131553 口コミ知りたいさん
転売在庫積み上がってるのに爆上げしてどーすんの?
悪夢からの一抜けできなくなっちゃうよ?
131555
検討板ユーザーさん
2024/02/13 11:31:53
2024での値下がり待ちしてた人が頑張って値下げ圧力かけてるな。安く買えると良いですね。
ふじふじたのアナリティクスは坪単価出すためのN数が少ないし、ハルミフラッグ自体の間取りや眺望による坪単価の幅が広いという性質を考えると参考程度に見るのが良いと思うけどね。
131556
匿名さん
2024/02/13 11:37:33
131557
評判気になるさん
2024/02/13 11:51:35
131558
名無しさん
2024/02/13 12:10:54
首都直下型地震がきて停電になっても自家発電ある上に、他区より優先して復旧してもらえるとかなんか恐縮しちゃうな
131559
検討板ユーザーさん
2024/02/13 12:45:11
いま出てる物件は転売ヤー好きなパンダ部屋が多くてつまらない
もっと眺望いいところを出して欲しい
131560
匿名さん
2024/02/13 13:23:38
豊洲 からも見下されるエリアなのに都心を自称してるのがなんか笑えるよね。張り合うべきは千葉埼玉でしょ。
131561
匿名さん
2024/02/13 13:24:21
下がるかなーと思って待っていたシービレE棟の105㎡くらいの2部屋(同じ間取りで階違い)が消えた。違う仲介業者だし売主も違うと思われ、たぶん成約。
両方1.6億台(坪500程度)。シービレの角部屋はこのへんが基準値かな。
坪475くらいで指していたがダメか。
131562
名無しさん
2024/02/13 13:59:57
131563
マンコミュファンさん
2024/02/13 14:04:06
ベランダがこれになっている部屋があって草ボーボーだったわ。
透明バルコニー買うなよ。
131564
通りがかりさん
2024/02/13 14:37:41
>>131527 匿名さん
そうなんですか!
それは嬉しいニュースですね、ぜひ買いたいのですが、どの部屋が切っているか教えて下さい、、!
131565
eマンションさん
2024/02/13 15:41:00
131566
通りがかりさん
2024/02/13 15:47:37
131567
マンション比較中さん
2024/02/13 15:55:28
>>131548 評判気になるさん
修繕積立は10年分一括、固定資産税も今年の分は購入時に支払済なの知らないのか??
131569
通りがかりさん
2024/02/13 16:32:51
131570
マンション掲示板さん
2024/02/13 16:46:09
買い逃した後悔と怨念が満ちているな。不動産は縁とタイミングと思いきりだからね。
未練引きづらずに前向いた方がいいよ。
131571
口コミ知りたいさん
2024/02/13 17:07:17
>>131567 マンション比較中さん
別にいつ支払おうが転売したら関係ないでしょ?垂れ流しになるのはいつ支払ったって同じでしょ?笑
それとも転売しても修管ずっと払うつもりなの?
131572
評判気になるさん
2024/02/13 17:09:18
>>131561 匿名さん
なんかマンションに配られる○千万で買います!チラシを信じて疑わないレベルの話ですね!
131573
匿名さん
2024/02/13 17:11:35
今の価格だと頭金も全然ないし与信も足りないんだよね。
板状初期の価格であればもしかしたら手が届くかもと希望を持っちゃったんだよね。
わかるよ。
時間は戻せない。
ここはもう諦めて郊外の中古探そうよ。
変なプライドが邪魔をして許さないのかな?
でも今ボロアパートじゃん。
そろそろ現実に目を向けようよ。
早くしないとそのうち何処も買えなくなっちゃうよ。
131574
匿名さん
2024/02/13 17:16:06
>>131572 評判気になるさん
よくわからんがイチャモンつけてるの?
ちなみに本当に狙っていたから、今日仲介会社に問い合わせたよ。
131575
名無しさん
2024/02/13 17:21:03
>>131574 匿名さん
つけてない、つけてない。
がんばって指値してゲットしたらいいよ笑
もっと高く買って転売屋を安心させてあげれば!
131576
マンション検討中さん
2024/02/13 17:27:37
131577
マンション検討中さん
2024/02/13 17:35:31
131578
検討板ユーザーさん
2024/02/13 17:55:41
ところでみんな残り住戸どこに札入れたの?
当たらんだろうがサンビレA棟86㎡に入れたわ
131579
検討板ユーザーさん
2024/02/13 18:06:48
131580
口コミ知りたいさん
2024/02/13 18:08:25
>>131578 検討板ユーザーさん
自分の選択住戸宣言とか人の状況とか無意味じゃない?それとも検討者いますよアピールでもしてるの?
131581
口コミ知りたいさん
2024/02/13 18:10:19
131582
マンション検討中さん
2024/02/13 19:10:50
>>131578 検討板ユーザーさん
シービレB棟だよ。みんなに入れないでねって釘を刺したから他に入れてる人いなくて1倍の予定だよ。
131583
通りがかりさん
2024/02/13 20:18:02
>>131582 マンション検討中さん
すまねぇ…
俺もシービレB棟に入れたから少なくとも2倍だ。
131584
匿名さん
2024/02/13 21:07:54
>>131583 通りがかりさん
おいー。まぁ、入札は良いけど当たったら辞退してくれよな。俺が次点のはずだから。約束だぞ。
131585
評判気になるさん
2024/02/13 22:28:41
131586
匿名さん
2024/02/13 22:58:17
イスラム教徒です。モスクはどこになりますでしょうか?
131587
マンション検討中さん
2024/02/13 23:00:25
131588
通りがかりさん
2024/02/13 23:32:25
131589
匿名さん
2024/02/14 00:43:02
>>131557 評判気になるさん
パークのF、オーシャンビューでいい部屋だと思います。
131590
匿名さん
2024/02/14 00:43:03
>>131557 評判気になるさん
パークのF、オーシャンビューでいい部屋だと思います。
131591
契約済みさん
2024/02/14 06:33:30
>>131587 マンション検討中さん
複数のグループから提案を受け付けた
とあるが非公開で、東京都 は決定するんでしょうか?
住民の意見とか聞かないの?
読売がボールパークスクープしたのは世論を誘導するため?
地下鉄新線の晴海駅へいくのに環状2号渡らないようにしてほしい
131592
通りがかりさん
2024/02/14 08:21:34
>>131591 契約済みさん
前半築地の再開発の話なのに、いきなり最後に臨海地下鉄の話になってるのウケますね
専門家でもなんでもないけど、大勢の人に使ってもらわないとなのでトリトンにある程度近くする必要性があるとか基本的に都有地の下を通さないととかで臨海地下鉄の駅の位置はローソン晴海三丁目店あたりなのは硬そうですよ。
地下道を頑張って掘ってもらってなるべく近くに入口出来ると良いですね。
131593
マンション検討中さん
2024/02/14 08:47:13
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%up)
02/13 3357件(前週比11%up)
02/14 3359件(前週比9.3%up)
131594
匿名さん
2024/02/14 09:00:29
131595
マンション掲示板さん
2024/02/14 09:40:59
>>131592 通りがかりさん
その位置だとハルミフラッグは引き続き徒歩10分超の駅無し物件のままですね。。
131596
通りがかりさん
2024/02/14 09:44:27
131597
名無しさん
2024/02/14 09:49:56
>>131592 通りがかりさん
>地下道を頑張って掘ってもらってなるべく近くに入口出来ると良いですね
ですね!
動く歩道付きで.,駅近10分以内目指したい
131598
名無しさん
2024/02/14 09:50:44
131599
マンション掲示板さん
2024/02/14 10:12:07
>>131595 マンション掲示板さん
線路位置と駅徒歩時間の基準になる出口位置は別だよ。ぼくちゃん
131600
検討板ユーザーさん
2024/02/14 10:27:35
>>131599 マンション掲示板さん
表記上のルールで近く表示できたってしょうがないでしょ?笑
131601
匿名さん
2024/02/14 10:35:06
131602
匿名さん
2024/02/14 10:36:52
駅距離詐欺。素人をハメることしか考えてない。法改正で多少はマシになったんだけど。
131603
通りがかりさん
2024/02/14 11:29:10
>>131600 検討板ユーザーさん
しょうがなくないよ。他のマンションも同じ基準だし、スーモなどのサイトでは駅出口までの徒歩距離でフィルタリングされるからね。
実用上も地下道歩く方が快適な時期は多いよね。
131604
匿名さん
2024/02/14 12:01:22
131605
eマンションさん
2024/02/14 12:38:02
131606
検討板ユーザーさん
2024/02/14 16:22:11
131607
匿名さん
2024/02/14 16:24:21
131608
匿名さん
2024/02/14 16:58:48
この円安で不可能だよ。修繕もできないほどなのに地下鉄なんてできない。オリンピックも万博ももう二度とできないよ。
131609
マンション検討中さん
2024/02/14 17:18:18
>>131603 通りがかりさん
君が購入側じゃなくて販売側目線だってことだけはよく分かった。
131610
口コミ知りたいさん
2024/02/14 18:49:35
>>131609 マンション検討中さん
社会に出た事ないか社会に適応出来てない君には分からないかもだけど、リアルはもっとグラデーションなんやで。
実需でもなんかあった時や将来のために、売り手の目線「も」持つのは当然なんやで。
131611
マンコミュファンさん
2024/02/14 19:05:36
131612
匿名さん
2024/02/14 19:20:51
131613
匿名さん
2024/02/14 19:29:38
>>131612 匿名さん
当面それは一部の地域ではありませんよ。偏差は必ず平準化します。情報は自然にどんどん入ってきます。ただ大切なことは自分の頭でそれが何を意味しているのか、また今後ともどうなのかを考察することです。他人の情報を横流しするだけでは何の意味もありませんよ。しっかりしてください。
131614
検討板ユーザーさん
2024/02/14 19:57:34
>>131612 匿名さん
高輪が最悪では?
今空13%なのに高輪ゲートウェイ周辺
ガンガン巨大ビル建ててる
131615
匿名さん
2024/02/14 19:58:26
131616
マンション検討中さん
2024/02/14 19:59:47
あおぞら銀行の大赤字も米国のオフィスビルでしたね。。いずれ通勤はゼロになる方向なのでしょう。
131617
検討板ユーザーさん
2024/02/14 20:00:03
高気密だと発熱するとでも思ってそうな恥ずかしいおじさんいるな。外気とのやり取りが少ないからといって、そもそも暖まってないところが暖かくはならんからな。
上下左右の部屋が空いてて熱源が無いなら外気温と熱平衡状態になるだろうよ。
131618
匿名さん
2024/02/14 20:03:11
こんなバブル景気で空き家とか救いようがないですよ。
むかしの黒電話と同じでもう置型オフィスは不要なのでしょう。
131619
匿名さん
2024/02/14 20:23:00
大宮 空室率0.3% 異次元らしい笑
「大宮エリアのオフィスビルは空室率が低くて賃料水準も高い。軟調な都心のオフィス市場とは別次元だ」――都内のオフィス仲介大手の幹部はこう語る。首都圏のオフィス市況が厳しい中、コロナ禍を経ても絶好調なのが埼玉県 の中心部・大宮エリアだ。
131620
匿名さん
2024/02/14 20:23:42
131621
買い替え検討中さん
2024/02/14 20:24:06
>>131618 匿名さん
今がバブル??? 大丈夫ですか???
毎年個人金融資産が増えている国・・・バブル崩壊時に1400兆円がいまや2100兆円越え・・・お金がマーケットに想像を絶する勢いで出てくる・・・供給が追い付けない状況をバブル現象と言います。
そもバブルは需要に対して供給が絶対的に少ない状況・・・バブルで空き家???
あなた頭大丈夫ですか??? しっかりしてください!!!
131622
マンション掲示板さん
2024/02/14 20:25:22
>>131617 検討板ユーザーさん
知能が低過ぎて苦笑
笑われている事にすら気がついてなさそう
131623
検討板ユーザーさん
2024/02/14 20:27:20
>>131617 検討板ユーザーさん
あとは部屋の日照条件ですよね。北向きや前面に隣棟があれば断熱がしっかりしていても暖かくならない
131624
匿名さん
2024/02/14 20:28:18
とんで埼玉の映画のせいでしょうね。あれ以降かなり埼玉に流れてる。
131625
ご近所さん
2024/02/14 20:29:50
>>131619 匿名さん
これも都心と地方の情報格差なのでしょうか?
あなたは何故埼玉の中心地大宮エリヤがそんなに活況を呈しているとお考えですか?
もしそれが説明できればノーベル賞がもらえますよ。
あまりいい加減なことは言わない方がよろしいのでは???しっかりしてください。
131626
マンション検討中さん
2024/02/14 20:30:01
>>131618 匿名さん
自民と結託してそうだから
そのうちオフィス出勤に補助金でも出すかもね
131627
匿名さん
2024/02/14 20:58:14
>>131625 ご近所さん
いい加減ってなんなんですか笑 大宮のオフィスビルの空室率はすぐ出てきますよ。
131628
ご近所さん
2024/02/14 21:11:04
>>131627 匿名さん
うーん・・・わからないんですね・・・大宮のオフィスの空室率がどうのこうのではなくて、大宮が絶好調で東京都 心がダメになってくるという論調がいい加減だと言っているだけです。空室率はビジネスの目的ではありません。ここで議論しているのは投資価値としてどこが有望かということです。ファクツ(数字)は(論点)の結論の蓋然性を高めるためにあります。ファクツはファクツでしかなくそこにはどんな価値もありません。その意意味でいい加減と言ってるのです。
131629
匿名さん
2024/02/14 21:24:12
東京都 心はダメじゃないけど、作りすぎたねって話をしているよ。ずっと前から読んでみな。でも作る方も馬鹿じゃないから空き室になってるのには何か変化あったんだと思うよ。蓋を開けたら大宮に流れているっぽいね。
131630
匿名さん
2024/02/14 21:36:27
131631
マンコミュファンさん
2024/02/14 21:37:51
>>131617 検討板ユーザーさん
外廊下で玄関や窓から冷気が入る。そんな部屋で床をタイルにするなんて考えられない。
スリッパを履けば良いとかの問題ではない。冷え性には地獄のような物件だな。
131632
マンション検討中さん
2024/02/14 22:10:07
起きたら上がるね。 明日はまた上がるぞ。 ネガ様
笑
131633
匿名さん
2024/02/14 22:30:26
世界1位の頭脳と給料。昭和の世界を牽引して、世界のあらゆる規格を日本が作っていた頃なら割安だが、今の日本の立場だとバブルと言わざるを得ないw 危機感持ったほうがいいよ。
このまま低金利を続けると大変な事になるらしい。YouTubeでいま見てるけど、次は失われた30年じゃ済まされないらしい。
131634
匿名さん
2024/02/14 22:37:26
世界の富豪が必死に大量のスポンサーつけてエベレスト山に登っていた横で、
日本OL女子が一人自費でエベレスト山に登っていた昭和w
当然に世界初の登頂者となった。時代って凄まじいよほんと。
131635
匿名さん
2024/02/14 23:55:48
>>131631 マンコミュファンさん
回廊式の外廊下だと、風や日差しを遮るから寒暖差も少なく空調費もかからない。雨も降り込まないしエコでお得なんだけどねぇ
131636
マンション検討中さん
2024/02/15 00:03:25
スリッパ履かない人がいるのが信じられない
足汗とか汚くない?
131637
名無しさん
2024/02/15 00:38:51
>>131636 マンション検討中さん
スリッパ履いても外廊下と床タイルのコラボだと冷え性には地獄、ということでしょ
131638
匿名さん
2024/02/15 03:10:40
Xでクルド人問題が加熱してますね。どんどん勢いが強くなってます。ウクライナ人は助けてなぜ我々クルド人を助けない。10年住んでもビザがもらえない。ビザがないから息子が高校を中退になった。不法滞在がなんだ?医療も自費だぞ。私達はPKKトルコテロの集団。だからなんだ?
こんな感じです。第二次世界大戦でみせた日本人のバケモノの血の残虐性も少しずつあらわになってきてます。
131639
マンション検討中さん
2024/02/15 06:44:57
早く在庫減ってほしいけど、いつ減りだすのか。。。
予想以上にライバルが多いし、定借も増えてきた。。。
勝どき築1年未満の賃貸マンションヒット件数(suumo、重複あり、PCブラウザ検索)
02/05 3051件
02/06 3027件
02/07 3072件
02/08 3083件
02/09 3093件
02/10 3042件
02/11 3256件
02/12 3277件(前週比7.4%)
02/13 3357件(前週比11%up)
02/14 3359件 (前週比9.3%up)
02/15 3510件(前週比13.9%up)
131640
匿名さん
2024/02/15 07:32:55
そもそも勝ち筋ないでしょ。どういう思考で勝てると思ったのかわからない。
131641
匿名さん
2024/02/15 12:25:48
晴海トリトン厳しいみたいです。マックも閉店したし。。。
131642
マンコミュファンさん
2024/02/15 13:14:47
131643
匿名さん
2024/02/15 13:18:07
131644
匿名さん
2024/02/15 13:18:22
131645
匿名さん
2024/02/15 13:20:05
131646
通りがかりさん
2024/02/15 13:23:54
>>131643 匿名さん
こんだけあちこちにあるマックに移転とかいう概念関係無くね?
閉店は閉店。出店は新規出店で良くね?
131647
匿名さん
2024/02/15 13:25:12
131648
匿名
2024/02/15 13:59:17
131649
マンション掲示板さん
2024/02/15 14:07:17
>>131648 匿名さん
発表されてないけど、計画自体が随分先の予定の話してたから。
131650
eマンションさん
2024/02/15 14:07:38
131651
eマンションさん
2024/02/15 14:14:55
>>131650 eマンションさん
えっ?現実?まだ着工もしてないよね?違った?
131652
マンション検討中さん
2024/02/15 14:35:13
オリンピック前にやっときゃ今の半額でできたのに。。あそこで話が流れてもう無理だと思うよ。
131653
匿名さん
2024/02/15 14:59:51
そもそもオリンピック前なら坪400で港区 の駅直結買えてる。
安物買いの駅失いだよほんと。
131654
評判気になるさん
2024/02/15 15:15:18
>>131653 匿名さん
そうだよねー。
当時は坪500でもやっぱ都心は高いわー!って言ってたもんね。
それがあれよあれよという間に高騰しちゃってたよね。
おかげでここはデベが上手く売り捌くことができたからウマウマだったんだろうけど、購入者はまんまと乗せられちゃった感じ。
祭りの後の静けさ状態で、不動産価格が落ち着いてきたら、ここどうなるんだろう。興味深く見届けたいw
131655
マンション検討中さん
2024/02/15 15:42:00
海外の主要都市と比べても東京の不動産ってそんな高いんかね?海外だと限られた人しか都心には住めないイメージだけど。
131656
匿名さん
2024/02/15 15:48:58
海外だと難民か浮浪者しかいないよ。ドバイがおすすめ。
131657
匿名さん
2024/02/15 16:08:39
suumoの転売、92件に増加。
どこまで増える?
131658
評判気になるさん
2024/02/15 16:14:02
131659
評判気になるさん
2024/02/15 16:29:19
131660
評判気になるさん
2024/02/15 16:39:52
駐車場確保出来たら定期借家で税金が安く成るまで待ったほうが良いですね
131661
匿名さん
2024/02/15 16:43:58
駐車場あるなら長く住めば良いじゃん。
マイカーないと糞立地過ぎるけど、BRTとマイカー併用ならそこまで悪いマンションじゃないし
賃貸にも転売にも絶望的に向いてない物件なのに、抽選倍率に誘引されてきたイナゴ投資家の逃げ場はないというだけ
131663
匿名さん
2024/02/15 17:00:44
>>131655
物件価格自体は高くないけど、物件価格に対して貧乏日本人の年収が低いから、高い高い言われていると思うんだわ。
優秀な若年層とそれ以外で年収の格差が拡大したり、そこそこ年収の高い外国人を東京に入れれば、ある程度緩和されるのでは。
東京限定で好循環が起こればええね、イギリスのロンドン化よ。
131664
匿名さん
2024/02/15 17:40:27
131665
匿名さん
2024/02/15 17:44:33
131666
eマンションさん
2024/02/15 17:48:18
131667
匿名さん
2024/02/15 18:11:04
ここは世界最大のイスラム国インドネシア3億人のすぐそば直通ですから、毎朝の東京でコーランが聴ける日も近いでしょう。
131668
匿名さん
2024/02/15 18:26:36
そもそも車無いと絶望的な物件なのに、車持ったら修繕費管理費駐車場併せてローンとは別に月10万程度必要とか、どこが安い物件なんだろうと思う。
しかも固定資産税も上乗せされるわけで、転売屋なんかどうなってもいいんだけど、話題に乗せられて安いはずと手を出しちゃった実需は可哀想だね。
早晩手放したくなるけど売れずに競売自己破産ケース多発しそう。
131669
マンション検討中さん
2024/02/15 18:34:46
131670
匿名さん
2024/02/15 18:36:28
中央区 というだけでは、ここを業者間の取引だけで回してくのは無理があるんよな
絶対実需に売らないといけない
131671
検討板ユーザーさん
2024/02/15 18:47:49
>>131669 マンション検討中さん
ぬるかったですね!
契約者亡くなってローンチャラっていう抜け道ありましたね!
131672
マンション検討中さん
2024/02/15 18:50:56
>>131670 匿名さん
販売価格ならまだしも、転売価格で騙される奴はさすがにいなそう
131673
口コミ知りたいさん
2024/02/15 18:51:37
131674
匿名さん
2024/02/15 18:55:08
>>131668 匿名さん
実需なら、駐車場やら固定資産税やら含めても、フルローンでさえ90m2ちょいで月40万しないくらいですよね、、?
ここを買う人でこの程度の些細な固定費で破産する人って、そんなにいます?
131675
匿名さん
2024/02/15 19:16:45
>>131664
それでも不動産価格と賃料は東京よりずっと上なんだよね。難民のくせに都心部に押し寄せるのは賃金が高いからよ。
国が衰退して社会が劣化するほど一極集中は加速する。
131676
匿名さん
2024/02/15 19:24:26
普通に考えて、中高層も含めたスカイデュオが残ってる中、今転売板状を買いに行く人は少ない気がするよね。
とくに板状の条件が悪い部屋は、スカイデュオ低層(坪300)が残ってるし、今わざわざその3割増しの価格(坪400弱)で買いに行く人は少ないと思うわ。
豊海も安いのは坪500くらいのがあるし、晴海フラッグに確実に住みたい人以外は、他の選択肢がまだ残っているね。
131677
匿名さん
2024/02/15 19:36:30
20年後はそのインドネシアにも抜かれる予測が多い。
「プロトレーダーの最新マーケット分析」
日本の実質GDPがマイナスに
本日発表された日本の10-12月期
GDPが予想+1.4%のところ‐0.4%と
驚くほどの低下となった。実質賃金の
低下が続き、内需が冷え込んでいる。
131678
マンション比較中さん
2024/02/15 19:38:13
131679
匿名さん
2024/02/15 19:40:38
ローンで買う層にとっては、普通にマイナス成長のほうが望ましいと思うわ。
金利をあげられず、弱い円で借金の価値は目減りする。
ここにどれだけいるかわからんが、ローンの支払いが不安な人は消費を抑えたほうがいいと思う。
131680
マンコミュファンさん
2024/02/15 19:48:49
131681
匿名さん
2024/02/15 19:51:02
モンゴルやカザフスタンのマンションは安くても買われない。修繕できず水も電気も通らなくなってそんな国に資産価値なんてないんだよ。
131682
匿名さん
2024/02/15 19:57:39
揺れてないだけで、揺れたら外国人はみんな出ていくよ。あてにならない。
131683
匿名さん
2024/02/15 20:24:00
>>131680
ハルフラ板状中古:安く上位互換(スカイデュオ)が買えるチャンスが残っている
周辺中古:安いものの、駅距離は遠い物件が買えるチャンスが残っている
前者なら待つけど、後者は待つとは限らないでしょ。
駅距離重視する層が、相場が吊り上がる前に、ハルフラ移住で放出された周辺中古をここぞとばかりに手に入れているだけ。
ネガが考えているとおり価格調整を期待するならば、なおさら様子を見るでしょ。
131684
マンション検討中さん
2024/02/15 21:02:49
元の値段との差がありすぎると思う。
前からハルミフラッグに住みたいと思っていた人でも、流石に即座に何割も利益乗っけられて買うことに抵抗がある気がするな。当たっていれば自分も坪300万で買えたのに、、っていう。
それなら価格もこなれている駅近周辺中古を買いに行く、という人が多いのは納得できる。
131685
匿名さん
2024/02/15 21:15:04
131686
ご近所さん
2024/02/15 21:27:03
>>131678 マンション比較中さん
別にやばくないですよ。
日本全体と都心、とりわけ都心三区は別物です。都心三区のGDPの絶対値と過去30年間の成長率をしらべてみねて。
131687
匿名さん
2024/02/15 21:34:47
131688
匿名さん
2024/02/15 21:57:47
131689
匿名さん
2024/02/15 22:11:01
>>131688 匿名さん
どうでもいいけど、何がイタイのですか???
逃げずにしっかり説明しないとダメですよ。
さもなくば自民党に文句言わないでください。
131690
マンション検討中さん
2024/02/15 22:18:15
70平米台のハルフラ板状1億弱
ドゥトゥール1.1億
急げ
もう申し込み入ってるかもしれないが、スーモ1ヶ月も見てればこれくらいのが出てくるんだから今の検討者は幸せである。と同時にラストチャンスかもしれない。
131691
評判気になるさん
2024/02/15 22:20:35
>>131680 マンコミュファンさん
近隣中古タワマン の方が魅力的で資産的にも有利だから、周辺在庫が枯渇してハルフラ板状中古が溢れてる
131692
eマンションさん
2024/02/15 22:48:28
>>131685 匿名さん
確かに、DUO抽選後は晴海の在庫が駅を中心にドーナツ化する未来が見える。
ハルフラ転売住戸はどこまで値段を下げる体力があるか。
131693
匿名さん
2024/02/15 22:50:02
131694
マンション検討中さん
2024/02/15 22:55:33
131695
匿名さん
2024/02/15 22:57:46
検討も議論もする気もなく、結論ありきでとりあえず短文で繰り返し同じこと言ってれば世論誘導できる、どこかの国の工作員みたいよね。
倍率はもう下げられないから諦めて、転売価格を少しでも吊り下げて安く買いたいのだろうけど、湾岸にこだわりがなければ、ここに張り付くよりも他のチャンスを探したほうがいいと思うよ。
ネガっていると自分も影響されて、いざ安くなったとしても買えないだろうからね。
131696
マンション検討中さん
2024/02/15 22:58:36
131697
匿名さん
2024/02/15 23:04:42
普通に考えてスカイデュオが買えると思っている人がいることにびっくりした。。
131698
匿名さん
2024/02/15 23:10:08
>>131697
まあ、それは心理的な問題だよ。
低階層でも倍率は平均50倍くらいになるかもしれないが、確率論で合理的に行動できない人も多いのさ。
タワーを坪300で買えたかもしれないのに、板を坪400で買うのは悔しいだろうよ。
131699
評判気になるさん
2024/02/15 23:38:30
インフレや資材価格の高騰、4月からの働き方改革で建築費用はもっともっと上がりそうだね。
もちろん新築マンション価格も上がるし買えるなら早いほうが良いと思うんだけどな。
ここ見に来てる人たち晴海フラッグ買えるといいね。
131700
匿名さん
2024/02/15 23:42:25
新築タワーが坪300なら板は坪200だよ。
だから晴海はやめとけっておれ言ったんだよな。
131701
eマンションさん
2024/02/15 23:50:25
131702
通りがかりさん
2024/02/15 23:51:59
中央区 で築浅3LDKは検索しましたがやっぱり希少ですよ。
ハルフラはバスルームのサイズも1418~なので子育て世代には嬉しいと思います。
131703
評判気になるさん
2024/02/16 00:27:08
買えなかった人の墓場と化してるね。
ネガ言ってる時間もったいないと思わないのだろうか。
時は刻々と過ぎてますよ。
早く次の物件探さないと、あんたらもうヤバいよ…
131704
匿名さん
2024/02/16 00:39:49
みんな次の物件を見つけた結果、湾岸エリアの在庫は枯渇し、DTとハルフラの在庫だけ積み上がってるのが現状ですよ
131705
匿名さん
2024/02/16 00:43:43
131706
匿名さん
2024/02/16 00:58:09
131707
匿名さん
2024/02/16 01:02:48
日本の常識など通用しない。もう地方へ逃げるしかないのか。
131708
匿名さん
2024/02/16 01:02:49
湾岸タワマン にはここ3ヶ月強烈な買いの嵐で、未だに在庫がしこってるのは勝どきとスミフ 系タワマン くらいだ
10件以上
KTT、TTT 、CTT B、クロノ、CT豊洲 ツイン
30件以上
DT、PTK
60件以上
晴海フラッグ
131709
マンション検討中さん
2024/02/16 01:14:20
結局、京都は、攘夷論(外国人の排除)による度重なる戦争で焼け野原になり、天皇が出ていくことになった。
だから電車で聞こえる外国人の声に不安になり、その方を目で確かめて距離をとる。日本人に外国人は最初から無理なんだよ。
131710
匿名さん
2024/02/16 02:06:37
>>131699
サプライサイドだけじゃなくてデマンドサイドもね。
金利上がるとはいえ、東京の大企業に限っては賃上げも進みそうだし、よほどキャリアアップしていない限りは、購入を待てば待つほど不利になりそうだわな。
持ち家だけでなく賃貸も、ファミリー向けの供給ひっ迫に対し、やはり賃上げで需要があがり、東京は金持ちしか住めなくなる。
途上国・先進国問わず、首都は金持ちしか住めないのは当たり前なんだよね。
131711
マンション検討中さん
2024/02/16 02:50:30
学校や会社で仕方なく住んでいるのが90%、これが東京のマンションの怖さ。一方、イヤイヤ戸建てに住んでいる人はいない。
131712
マンション掲示板さん
2024/02/16 02:52:00
>>131702 通りがかりさん
中央区 で築浅3LDK→希少
これは疑似相関で中間の論理が抜けてる。
正しくは、
中央区 →鉄道網が密で駅近が多く主要駅までの乗車時間が短い→希少
ゆえに
ハルミフラッグ→駅遠→希少ではない
となる。
大谷すごい、大谷は日本人、俺日本人、俺すごいになってるよ
131713
マンション検討中さん
2024/02/16 04:41:38
この靴磨きの少年の話は、”相場が天井に近いことを示すサイン”として使われ、近く相場が暴落することの予兆と言われます。
ある日、ケネディ氏がウォール街で靴磨きの少年に靴を磨いてもらった際に、その少年から「○○の株は買った方がいいよ」とすすめられたそうです。
プロのケネディ氏からすれば、一般大衆で、普段株を取引きしないであろう靴磨きをするような少年が株の話をしている事に大変驚いたと思われます。。
ケネディ氏は、靴磨きの少年の話を聞いた後、近く株式市場が暴落するに違いないと判断し、保有していた株を全て売却しました。
その後、実際に大恐慌が起き(1929年10月)、米国株は大暴落し、事前に株を売却したケネディ氏は難を逃れたとのことです。
相場の多くが、ダウ理論が適応できます。
①まず、株価が安いうちにプロたちが株を買い集めて仕込みをします。
②その後、投資に慣れた人たちが購入し、どんどん株価が上昇していきます。
③メディアの報道などにより、投資未経験の人も参入し株価はさらに上がります。
そして、この③の段階では、プロが利確をして、その後買う人が少なくなるので、株価は下落していくというような流れです。
131714
評判気になるさん
2024/02/16 05:32:04
>>131712 マンション掲示板さん
いや、サイトの検索結果の話だろ、アホか笑
131715
マンション検討中さん
2024/02/16 06:00:14
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件(前週比7.4%) 127件
02/13火 3357件(前週比11%up)
02/14水 3359件 (前週比9.3%up)
02/15木 3510件(前週比13.9%up) 132件
02/16金 3568件(前週比15.4%up) 135件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...
131716
匿名さん
2024/02/16 10:04:54
日経平均が史上最高値、マンションも食品も電力もガソリンもすべて上昇。収入も物価に追いつくか知らんが上昇。
マンション掲示板で煽る人って、本気で今からマンションだけ値下がりすると思ってるのかな。
周りはみんなポジションセット済で含み益で湾岸エリアの住み替えをどうしようかとかやっているのに、なんでなにもしなかったのかな。掲示板での書き込みで忙しかったのかな。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 5,890万円~2億3,290万円 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
164戸 / 4,145戸
ご近所マンション
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