東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 02:05:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 131401 評判気になるさん

    >>131392 さん

    おおー、いいですね。
    まず子供部屋が二つ、リビングと独立しており、行灯部屋ではないことを重視しています。

    テレビの音に気を使ったり夫婦の会話が子供部屋に漏れる事もありません。
    先に挙げた間取りは、外廊下に子ども部屋が面しておらず、収納もたっぷり取ってあります。

    そしてリビングに隣接している部屋を夫婦の寝室にすると妻が朝の支度も便利です。
    そのためには収納がたっぷりあり、クィーンサイズのベッド、もしくはシングルを二つ置けそうな広さが必要です。

    しかもバルコニーに面していたので素晴らしいと思いました。

  2. 131402 検討板ユーザーさん

    ネガ達頑張って下さい

    1. ネガ達頑張って下さい
  3. 131403 匿名さん

    >>131402 検討板ユーザーさん

    自分は2019年の第1期から抽選に参加してたし、湾岸で3次購入やからかなり詳しい方やと思うが、当時から4LDKの最上階とかは人気でめっちゃ高倍率付いてたし、抽選会にマンクラ共も結構いたで。
    その代わり80m2以下の下層階とかは人気なく申し込みなしもまあまああったな。

    今思うと4a127の最上階に拘り過ぎたのは反省や。あの時最上階に拘らなければもっとええ部屋取れてたな

  4. 131404 マンション掲示板さん

    >>131401 評判気になるさん

    晴海フラッグのシービレッジの角部屋なら大体条件満たせる気がするけど、パークなら6B85とかかな。
    売りに出てるのあるけど、2LDKにしてるので3LDKに戻す必要あるな。

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_74186137/

    1. 晴海フラッグのシービレッジの角部屋なら大...
  5. 131405 匿名さん

    2019年だとパークタワー勝どきも坪300後半だったよな。

    どこも安いわけだから、ネガられても仕方ないぞ 爆笑

  6. 131406 匿名さん

    同年代でこの格差w 最高だぞ。

  7. 131407 匿名さん

    >>131404 マンション掲示板さん

    4人家族の暮らしやすそうな、いい間取りですね。

  8. 131408 マンコミュファンさん

    >>131402 検討板ユーザーさん
    これって、2019年以降都心のマンション価格が上がったのに晴海フラッグは2019年当時の価格を据え置いたために市場価格との乖離が生じたというだけなのでは?

  9. 131409 評判気になるさん

    >>131408 マンコミュファンさん

    そもそも坪単価30万で払い下げられた
    安かったけど駅遠いから大して人気無かった
    その後地下鉄の発表があり人気に成った

  10. 131410 匿名さん

    >>131408 マンコミュファンさん

    ここ売り切れたらもう一段いく感じ?

  11. 131411 匿名さん

    >>131409 評判気になるさん
    10年前から発表してるぞ。進展なし。

  12. 131412 匿名さん

    安いしか取り柄の無いマンション。相場なりに上げたら誰も買わない。結果、利益が出ない。

  13. 131413 マンション検討中さん

    低所得者層にとっては宝くじなのは間違いない
    都内新築でこんな安いのないもんな

  14. 131414 評判気になるさん

    購入出来ないんだから関係ないよ

  15. 131415 通りがかりさん

    勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
    02/05 3051戸
    02/06 3027戸
    02/07 3072戸
    02/08 3083戸
    02/09 3093戸

    在庫が予想以上に減らない、というか増えてる。
    早く売り抜けようかな。

  16. 131416 検討板ユーザーさん

    >>131415 通りがかりさん
    この先の展開はお察し

  17. 131417 匿名さん

    今はこの状態の人たちが半年後も決まってなかったらどういう行動をとるかというと

    1. 今はこの状態の人たちが半年後も決まってな...
  18. 131418 マンション掲示板さん

    >>131415 通りがかりさん

    素人なんですが、通常は5日程度の観測期間でガンガン増減するもんなんでしょうか?

  19. 131419 口コミ知りたいさん

    >>131418 マンション掲示板さん
    1日10件減っても300日かかるし、あと賃貸棟がこだしなので、suumoに乗っていない物件が1000以上残っている。
    かなり異常。

  20. 131420 口コミ知りたいさん

    3, 4月の引越シーズン超えて、大きく減らないなら値引き合戦始まると思うわ。。。

  21. 131421 eマンションさん

    >>131420 口コミ知りたいさん
    私がオーナーなら1年定借で安し貸し出して、需給が安定した後で、家賃改定しますわ。

  22. 131422 匿名さん

    それを400部屋がやり始めたら値下げ合戦になるという話

  23. 131423 マンコミュファンさん

    >>131419 口コミ知りたいさん

    新築カテゴリーでharumi flag検索しても100件に満たないんだが、どんな検索の仕方してんの?
    画面のスクショ見せてよ。

    1. 新築カテゴリーでharumi flag検...
  24. 131424 eマンションさん

    わざと不安を煽る投稿を同一の方が連発されていますね。
    ファミリー向けの間取りとワンルームまでごっちゃにされているので参考になりませんよ。

  25. 131425 名無しさん

    3LDKなどの広いお部屋はファミリー層に一定の需要がありますね。
    会社の異動時期に合わせて徐々に減っていくと予想されます。
    大きな会社だと家賃補助でだいたい賄えます。
    会社によっては社内規定で定期借家契約にはそれなりの理由が必要だったりするので注意が必要です。

  26. 131426 口コミ知りたいさん

    >>131423 マンコミュファンさん
    賃貸の話してんのに

    というか分譲80件も多すぎ

  27. 131427 入居予定さん

    DUO契約者ですが次回の板状棟の抽選が当たったらどうしよう。1戸は賃貸か転売するつもりなんですが。

    https://bunshun.jp/articles/-/50568

  28. 131428 通りがかりさん

    売買においても、おとり物件と言われる成約済みの部屋が広告掲載されたままとなることがあります。
    近年は改善されつつありますが、成約確認とのタイムラグがあり、問い合わせてみるともう売れていたは不動産業界あるあるです。

  29. 131429 マンション検討中さん

    まあまだ販売が残っているのだから倍率が凄いとはいえ安い価格で買えるチャンスがあるのだから分譲が動くのは販売終了後の夏からだろう
    そこからの分譲価格の動きに注目やな

  30. 131430 マンション掲示板さん

    >>131426 口コミ知りたいさん

    賃貸の方もharumi flagで500ちょい、勝どき駅で何の条件も入れなくても2000件。
    3000ってなんなの?suumoの見方分かんないの?
    見方教えてあげようか?

    1. 賃貸の方もharumi flagで500...
  31. 131431 通りがかりさん

    131415がどんな条件で検索してるのか知らないけど、勝どき駅だけで調べるとsuumoのバグかなんかで6349件出てくるね。
    徒歩20分以内で絞れば2063件になったけど、これだと徒歩20以上表記の棟が外れちゃうんだよな

    築1年以内で絞っても1000件あるから全然周りと差別化できないねこりゃ

  32. 131432 匿名さん

    >>131431 通りがかりさん
    「重複あり」なので、実際1物件なのに仲介各社で登録するから酷いのだと5件重複とかあります。
    ホントに2000件あると思っているのか、知らないふりした煽りなのかよくわかりませんがマジレスしておきます。

  33. 131433 マンション検討中さん

    湾岸マンションナビはハルミフラッグの街区だけじゃなくて棟も分かるように書いて欲しいな。
    サンビレ北西向きってことはB, C, D棟のいずれかなんだろうけど、坪441万は結構評価高いよね。

  34. 131434 口コミ知りたいさん

    PCでsuumoで下記条件で検索すると3000件ヒットしますよ。
    最寄駅を勝どき駅
    築年数を1年以内

  35. 131435 評判気になるさん

    ポートヴィレッジが新築後に一気に大量供給されているので今なら好みに応じて部屋選択ができそうですね

  36. 131436 通りがかりさん

    日に日に転売賃貸増えてて、こりゃ一部の勝ち組良住戸以外は爆死か

  37. 131437 名無しさん

    今日千客万来の足湯、展望台から晴海フラッグ板マンみたわ
    シービレとお見合いだね、シービレのバルコニーがよ~く見えたわ
    何軒かバルコニーに思いっきり洗濯物干してた
    まあ、ないな

  38. 131438 評判気になるさん

    >>131437 名無しさん

    600m先の洗濯物が見えるとは、アフリカご出身の方とかでしょうか?

  39. 131439 入居済みさん

    転売住戸って基本的に駐車場つかないよね
    ってことはsuumoで購入する層は車なしの想定で購入してくる層だな

  40. 131440 匿名さん

    郊外車アリとトントンじゃ負けてしまうぞ。

  41. 131441 匿名さん

    >>131438
    望遠鏡でストーキングしてたんじゃないの。買いもしないのに、晴海フラッグのことが気になって仕方がないみたいだし。

  42. 131442 口コミ知りたいさん

    >>131438 評判気になるさん
    洗濯物干してあるかどうかくらいはわかるんじゃない?

  43. 131443 マンション検討中さん

    洗濯物ぐらいは分かるでしょ

  44. 131444 口コミ知りたいさん

    >>131434 口コミ知りたいさん
    だいたい重複物件です

  45. 131445 マンション検討中さん

    ガイヤの夜明けで、今は築地場外もインバウン丼が1万8000円ってやってたね。
    千客万来を高いとか言ってたマンション貧乏の人は豊洲も築地も楽しめないね

  46. 131446 匿名さん

    楽しめるわけねーじゃんw 家族でいって無限に10万払ってろよ。

  47. 131447 マンション検討中さん

    仕入れやってるけど原価300円だったよ。

  48. 131448 マンション検討中さん

    マンションは倒壊する。これは無理だ。

  49. 131449 匿名さん

    埋立地は震度+1だから、助からない。

  50. 131450 口コミ知りたいさん

    勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
    02/05 3051戸
    02/06 3027戸
    02/07 3072戸
    02/08 3083戸
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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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