HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>131215 マンション検討中さん

実際に住んでいる感想を言ってるだけですよ。
ダイレクトウィンドウじゃないところがポイントですね。
太陽高度を考えてもらえばわかります。
南西向きで庇があれば、真夏は直射日光は殆ど入らない。
逆に冬場は日光が部屋の奥まで入り暖かいです。


実際に住んでみて驚いた点は他にもあります。
早朝、南西だから陽射しは入らないはずなのに、他の建物に陽が反射して、明るく感じるんです。不思議な光景です。

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>>131221 匿名さん
反射はあるあるですね。
日当たりって難しい。

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>>131219
階数や、部屋の位置で結構シビアに変わってくるよね。最悪眺望や日照両方が無くても、坪300はまだ安いと思うが。

結局、エリア、駅距離、眺望、日照のうち、エリアが最優先で大事なのよ。
都心から遠い郊外でいくら残り三つが揃っていても資産価値の維持は難しいし、いいエリアは、格差が開くとはいえ、格差の底辺もそこそこの需要は維持できる。

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積水ハウスのずさんな隙間だらけの家が問題になってるけど、こっちの方が簡単でしっかりしてそう。

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>>131207 匿名さん
駅まで徒歩１０分だから遠いよ。

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>>131159 匿名さん

タワー6の南側の日当たりはグラウンドレベルでこんな感じ。階数が上がるにつれて改善するよ。
東側の南半分は午前の日の低い時間帯はD棟に陽射しを遮られ、午後は自棟で陽射しを遮られて厳しそう。
まぁでも、2階は共用施設で1階は吹き抜けだから実質4階くらいの高さからだしそうでもないのかな？

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>>131218 匿名さん

コストとプライスをごっちゃにしていませんか？
５００億円の費用が掛かったのだから利益分を載せて５００億円以上の価格にする・・・でもその価値を感じる人がいなければ売れないだけですよ。
しっかり自分の頭で考える癖をつけましょう。

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晴海は湾岸の中でも立地が抜群に良いですからね。

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>>131226 名無しさん
こういう議論は建設的で好きだな。
南東角の圧迫感はすごそう。
D棟まで10mしかないよね。

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タワー6の南側はC棟やD棟に遮られる角部屋よりもC棟とD棟の間を抜けてくる中住戸の方がいい

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>>131232 eマンションさん
正面しか抜けてないから昼間しか日が入らなそうだけど。
日照シュミレーションみたいな。

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>>131233 匿名さん

近くに豊洲市場があるから大丈夫。
お利口な除雪作業車が夜来てくれるから、夜凍結しないよ。

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板状の最悪条件だと坪250万か。都心近郊で広い部屋は少ないし、需要は底堅いと思うけどね。

倍率だけでは将来の参考にはならんというけど、それはエリアや物件全体の需要が移り変わるからという話で、同一物件内の人気不人気は中古になってそう変わるとは思えないんだよね。
駐車場、BRT、建物の仕様など蓋が空いてみて評価が変わるかもしれないとはいえ、眺望を除けば、安さが売りというのは構造的に変わらない。

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普通に考えて、需要がそこそこある場合は、勝どき月島は高いのに晴海だけは暴落、三兄弟は好調なのに晴海フラッグだけが暴落、好条件の部屋は維持しているのに悪条件だけ暴落というのは起こらないでしょ。
全体の需要が減ってきた時に、そういう格差は顕在化する。

確かに、エリア全体に不安があるなら悪条件は避けた方がいいよね。だったら、もともと自信が持てるエリアのほうがいいと思うけど

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>>131234 eマンションさん
はいよ。グラウンドレベルでこれだから数階上がればかなりマシになりそうだけど。

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日照で重要なのは冬だけどね。夏はむしろ控え目のほうがいい。
冬で1、2時間なら、板状で塞がれる東や西と大して変わらん。
タワーと板状の距離や高さしらべて、太陽高度シミュレーションを使えば、何階でどれくらいかexcelで自分で計算できるっしょ。
http://k-ichikawa.blog.enjoy.jp/etc/HP/js/sunShineAngle/ssa2.html

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>>131238 マンション検討中さん
昨秋から、勝どき晴海の中古タワマンが強気価格のまま馬鹿売れして、未入居転売の晴海フラッグだけ全然売れない状態続いてるけどな

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いきなり帰宅困難者が大量発生してる。。

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>>131241
晴海フラッグこそ、強気転売価格だからでしょ。
板状なのに、晴海三兄弟中古より高い坪500の在庫が残っていて、みんな売り急がないことの意味を考えようね。
それに、まだスカイデュオの新築を安く買うチャンスが残っているのに、(眺望がいい高階層列も転売より安い)今転売に飛びつきたいと思うかい？

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シービレが坪450万位で何件か売れてたのを湾岸マンションナビで見かけた気がするが。

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>>131246
曰く、価格操作のために、高い登記費用や税金払ってお友達業者に買わせてるんだとよ(笑)
価格操作しようと思えるほど寡占市場だと、むしろ売り手優位なんだけど、そうではないだろうなぁ

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>>131233 匿名さん
豊洲大橋はよく雪で通行止めになる。今夜もなるかもね

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>>131246 口コミ知りたいさん
シービレは広いし、450なら億越えで売れたということですかね

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suumo賃貸でハルフラとパークタワー勝どきだけで3000件ヒット。需要はあると思うが、これをさばけるかは無理があるような。更に賃貸棟は1部分しかだしてないし。
賃貸で裁けないのに、売買でさばけるわけがない。

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馬鹿な転売屋が損するだけで元気になるね。

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タワー外れたらさようなら。
今のところ住み続けるわ。

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>>131249 eマンションさん
この辺かな。
HARUMI FLAG SEA VILLAGE 8階 80 3LDK 12,480万円 481.3万円 南東
HARUMI FLAG SEA VILLAGE 13階 80 3LDK 11,880万円 460.1万円 南東

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20:50現在でBRT通常運行だしその後も特に運休のアナウンスないから大雪警報でもBRTは問題なしって事が分かって良かったね。

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>>131258 検討板ユーザーさん

それがわからないのではダメじゃね？

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>>131257 マンション掲示板さん
積雪翌日の今朝もBRTは始発から通常運行。

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のらえもんからアホマンションの認定頂きました。

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>>131265 匿名さん

スーパーハッカーでエスパーののらえもんさんはSNSの情報だけで設計が悪いって分かっちゃうんですね。メーカーやらが調査してる段階なのにすごいなー。
で、対応策が電源の取り直し？アホだからよく分かんないけど、具体的には何言ってんだ？
わかった風なコメントダサくない？

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これでもけっこうとんでもないトラブルだよね。
テレビの録画も止まるし、リモートワークしてたらZoomが途中で切れちゃうってことでしょ。

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豊洲住民さん念願のガレソデビュー。豊洲が盛大にコケにされてます。のらえもんさん、リツイートして反論お願いします。

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>>131266 マンション検討中さん
メーカーが調査してるってその時点でダメでしょ。

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>>131267 マンション掲示板さん
うーん、、リモートワーク前提の立地なのにzoom途切れるのは致命的だな。。

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豊洲と埼玉、目くそ鼻くそって港区の人がマウントしてました。

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港区女子の後は港区母子が話題になる港区　
そのうち選挙に出そう

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港区だから凄いってのも違うしな
住むだけなら誰でも住める

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豊洲タワマン民のTwitterとかやってる人は変な選民意識あって気持ち悪いんだよな
ここはそうならないことを祈る

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ここにも川越マンたまにわくよなw

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豊洲の人たちは恥ずかしくないのかな。

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ライジングサン豊洲のパワーワードすごい。考えた人天才。

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>>131275 eマンションさん
自分も川越って聞いて思い出した。同一人物なのでは？

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で、電源が頻繁に瞬断する件はまだ直らないの？

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>>131279 匿名さん
常用回路使えば瞬断しないから直るもクソもない

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>>131280 匿名さん
常用じゃ停電したら使えんやろ。
なんのためにゲートウェイやハブが蓄電池回路につながってるのよ。

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zoomが途切れる、バス前提でアクセス最悪、駐車場は空きなし。
令和にもなってこんな欠陥マンション他にある？

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中央区民の勝利

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>>131281 さん

停電したら差し直せばOK。エネファーム無ければその選択肢すら与えられない。哀れ

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>>131284 匿名さん
え？
まさか、蓄電回路の不具合を直さないつもり？

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>>131285 匿名さん
不具合じゃないよ、原因・対応策など情報がでてるよ笑
自分が住んでないマンションの悪口いって ダサっ

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>>131286 マンション検討中さん
ここ検討板ですけど、住民じゃないと書き込んじゃいけないの？？
ていうか、対応策が出てるってことはやっぱり直すんじゃないの？

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瞬断する蓄電池って擁護しようのない愚か者の設計じゃん。全戸取り替えかな。

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瑕疵担保期間なんだからギャーギャー騒いで賠償させるもんなのよ。我慢して使うみたいな田舎者はどっか行けよ。

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エネファームって、こんな使えない仕様の蓄電池だったのか。
しかもゲートウェイやハブはデフォルトで蓄電池のコンセントに接続されてるんでしょ？ 対策って、それを入居者が自分で常用コンセントにつなぎ替えろってこと？

ダサいダサすぎる。。。

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三兄弟やフラッグは10年前に豊洲や東雲でマウント合戦してた奴らが移住したマンションだから同族に決まってんじゃん

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>>131283 匿名さん
港区（但し、港南を除く）、中央区（但し、川向うを除く）
豊洲を格下扱いするなら正確に書かないと

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この問題は、川越の時の鐘を千客万来がパクって荒稼ぎしてるところでしょ。

行政がどう動くか見もの。

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どう動くかとは？
時の鐘パクると何か罪になるんだっけ？

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そんなことより、晴海の在庫爆上げだってよ
3月の繁忙期越えてもシコってたら2024年問題始まりそう

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>>131282 匿名さん

知ってて検討してるんだから、転売ヤー以外は納得してるんだろ、多分きっと。

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川越のアレは単純に観光地として競合する危機感から来るポジトークだろ
チームラボ・温泉・美味い飯とセットにされたら、遠くて何にもない川越が勝てるはずないから無駄な足掻きだ

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川越は観光が何もないとdisられる埼玉県民の数少ないポジ要素だからね

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Twitterでのアホ同士の喧嘩は勝手にやってくれって感じだが
電池トラブルは地味に印象悪いなぁ

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結果的には、川越、豊洲の双方が外野からディスられてるため勝者なし。

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晴海はバブル崩壊前夜になってきた
https://x.com/fuji_fujita_kun/status/1754752386936324510

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晴海は立地が良いからまだまだ上がると思う。

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雪の日の悲惨さも経験できましたね。
もっと悲惨な台風や大雨の経験はこれからですね。
後悔はしたくないですね。

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転売屋がコケるのはいい気味って感じだね。
実需は安かったんだから自業自得でしょ。

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>>131286 マンション検討中さん
あー、たしかに君の言う通り、不具合ではなかった、スマン。
まさか「仕様」という名の〇ソ設計とは思わなかったので。

前言を撤回して、蓄電池はク〇設計に訂正します。

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デベ連合、ポートビレッジなんか作らないで全部バカな転売屋に分譲して在庫押し付けちゃえば完全な勝ち逃げだったのに

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結局まんまと売りきる寸前のデベだけがウハウハだったってことですね。
転売を煽って釣られた実需をその気にさせる商法が成功した感じですね。
打った後は、後は野となれ山となれ状態ですか。

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>>131308 匿名さん
それも違うよ笑　ほんと情弱　　SNSの影響うけすぎ
クソ設計の〇の位置、わざわざずらさなくていいよ、気にしてないから笑
手法がおじさん、40超でしょ。キモ

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>>131309 匿名さん

それは強かな戦略もあるんだと思うよ。
万が一インフラ価値が上がった場合は、資産として残せるし、
思うように上がらなくても、分譲賃貸需要を押し除けて全て取り込めるからリスクも少ないだろうし。
安く仕入れたんだから、全部格安で売り捌いちゃったら勿体ないと思ったんでしょ。

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>>131286 マンション検討中さん
対応しないと直らないのなら不具合かと。

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>>131314 マンション掲示板さん

詳しくは知らないけど、仕様だったら不具合じゃないんだよ？
仕様って前提で不都合がある人に対して、その対応策として提示するのはあくまでも厚意であって、改修するとかの話ではない。

で、仕様なんでしょ？説明書きがアップされてたみたいだけど？

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>>131314 マンション掲示板さん

買電と蓄電の切り替えを瞬断なしでやるには、もっとお金がかかるのよ。対応策は瞬断が困る機器を接続しない。なので何も対応はしません。
所詮は45cmの縦型食洗機を入れるマンションよ。

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>>131315 eマンションさん

まだ入居者が少なくて全員起きてるわけじゃないから真因はよくわからないな。

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まぁ晴海物件がダブつくなんて誰もが分かってたことでしょ

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晴海は大丈夫だと思うけど、港区湾岸とかの不人気エリアが辛い。

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