東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-23 19:16:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 131209 通りがかりさん

    >>131206 マンション掲示板さん

    大江戸線は都営交通が事業者だけど、ずっと進んでない。
    頓挫は普通にある

  2. 131210 口コミ知りたいさん

    >>131203 匿名さん
    https://fhr.jp

  3. 131211 口コミ知りたいさん

    >>131208 検討板ユーザーさん
    うまい

  4. 131212 匿名さん

    >>131202 マンション掲示板さん
    そうですよ。米国のアルバイト学生の平均時給は5000円を越えてます。

  5. 131213 評判気になるさん

    >>131208 検討板ユーザーさん

    あなた本気で言っているのですか?
    あなたの会社の価値が高くなるのかどうかで決まるわけであなたがその会社の社長になるかどうかでは価値は決まりませんよ。
    不動産も株式も現在価値(価格)は将来価値の期待値を金利で値引きしたものとなります。その点、当該エリアは現在価値より将来価値の方が断然大きいので将来価格は上がるでしょう。一方いわゆる「内陸」例えば田園調布や成城の不動産価格は上がりませんよ。なぜか将来価値は限りなく現在価値を棄損し続ける=何のお金も落ちないで現存原価が毎年償却されるばかり・・・

    しっかりしてください。

  6. 131214 職人さん

    >>131211 口コミ知りたいさん

    アホか?

  7. 131215 マンション検討中さん

    >>131183 匿名さん

    なんかポジショントークなんだろうけど、夏は陽射しが入らず冬は暖かいってそんな都合の良いマンション構造ありえるの?
    私は北向き南向き両方のタワマンに住んだ事あるけど、北は夏涼しいけど冬寒い。南は冬暖かいけど夏暑いという当たり前の感想なんだけど。自宅をよく言いたい気持ちは分かるけどあんまりいい加減な事言わない方がいいと思う。

  8. 131216 マンコミュファンさん

    >>131213 評判気になるさん
    顔面に強いパンチがあたればボクシングに勝てる
    多く点数が取れればバスケに勝てる
    みたいなこと書いてるから意味ないってことでは?

  9. 131217 匿名さん

    真南向きは庇があれば太陽光入ってこないので夏涼しいですよ。東向きや西向きの方が太陽光が室内に入ってくるから夏暑い。

  10. 131218 匿名さん

    >>131213 評判気になるさん

    土地の値段なんてどこも上がってないよ。田園調布や成城に500億のマンション建てればそのお金を回収するだけのマンション価格を付ける。それだけの話しだよ。

  11. 131219 マンション掲示板さん

    タワー6低層南が低予算勢の最後の希望。
    板状にどのくらい日照減らされるのか。

    北向きも悪くないならタワー5北西角も残ってる。

  12. 131220 eマンションさん

    埋め立て地は今後も増えていくと思うけど、そうなると相対的に晴海は都心に近いねって評価になりそうじゃない?

    有明にあんな住宅地増えるなんて思ってなかったし、青海とかその先もいつかは住宅地になる気がする。

  13. 131221 匿名さん

    >>131215 マンション検討中さん

    実際に住んでいる感想を言ってるだけですよ。
    ダイレクトウィンドウじゃないところがポイントですね。
    太陽高度を考えてもらえばわかります。
    南西向きで庇があれば、真夏は直射日光は殆ど入らない。
    逆に冬場は日光が部屋の奥まで入り暖かいです。


    実際に住んでみて驚いた点は他にもあります。
    早朝、南西だから陽射しは入らないはずなのに、他の建物に陽が反射して、明るく感じるんです。不思議な光景です。

  14. 131222 匿名さん

    >>131221 匿名さん
    反射はあるあるですね。
    日当たりって難しい。

  15. 131223 匿名さん

    >>131219
    階数や、部屋の位置で結構シビアに変わってくるよね。最悪眺望や日照両方が無くても、坪300はまだ安いと思うが。

    結局、エリア、駅距離、眺望、日照のうち、エリアが最優先で大事なのよ。
    都心から遠い郊外でいくら残り三つが揃っていても資産価値の維持は難しいし、いいエリアは、格差が開くとはいえ、格差の底辺もそこそこの需要は維持できる。

  16. 131224 匿名さん

    積水ハウスのずさんな隙間だらけの家が問題になってるけど、こっちの方が簡単でしっかりしてそう。

  17. 131225 eマンションさん

    >>131207 匿名さん
    駅まで徒歩10分だから遠いよ。

  18. 131226 名無しさん

    >>131159 匿名さん

    タワー6の南側の日当たりはグラウンドレベルでこんな感じ。階数が上がるにつれて改善するよ。
    東側の南半分は午前の日の低い時間帯はD棟に陽射しを遮られ、午後は自棟で陽射しを遮られて厳しそう。
    まぁでも、2階は共用施設で1階は吹き抜けだから実質4階くらいの高さからだしそうでもないのかな?

    1. タワー6の南側の日当たりはグラウンドレベ...
  19. 131227 匿名さん

    板マンはいつもの長谷工クオリティで遮音性も高くないみたいだね
    日照もきついとなると、深刻な駐車場問題を抱えるここを安いと言ってくれる人がいつまでいるかなぁ

  20. 131228 匿名さん

    >>131218 匿名さん

    コストとプライスをごっちゃにしていませんか?
    500億円の費用が掛かったのだから利益分を載せて500億円以上の価格にする・・・でもその価値を感じる人がいなければ売れないだけですよ。
    しっかり自分の頭で考える癖をつけましょう。

  21. 131229 匿名さん

    晴海は湾岸の中でも立地が抜群に良いですからね。

  22. 131230 匿名さん

    マンション貧乏多いなー

  23. 131231 マンション掲示板さん

    >>131226 名無しさん
    こういう議論は建設的で好きだな。
    南東角の圧迫感はすごそう。
    D棟まで10mしかないよね。

  24. 131232 eマンションさん

    タワー6の南側はC棟やD棟に遮られる角部屋よりもC棟とD棟の間を抜けてくる中住戸の方がいい

  25. 131233 匿名さん

    この辺の橋は雪降ると路面凍結するから、今夜はBRT運休しそうだな…

  26. 131234 eマンションさん

    >>131232 eマンションさん
    正面しか抜けてないから昼間しか日が入らなそうだけど。
    日照シュミレーションみたいな。

  27. 131235 匿名さん

    >>131233 匿名さん

    近くに豊洲市場があるから大丈夫。
    お利口な除雪作業車が夜来てくれるから、夜凍結しないよ。

  28. 131236 マンション検討中さん

    板状の最悪条件だと坪250万か。都心近郊で広い部屋は少ないし、需要は底堅いと思うけどね。

    倍率だけでは将来の参考にはならんというけど、それはエリアや物件全体の需要が移り変わるからという話で、同一物件内の人気不人気は中古になってそう変わるとは思えないんだよね。
    駐車場、BRT、建物の仕様など蓋が空いてみて評価が変わるかもしれないとはいえ、眺望を除けば、安さが売りというのは構造的に変わらない。

  29. 131237 名無しさん

    >>131235 匿名さん
    積雪より路面凍結なのよ
    トラックが立ち往生して通行止めとかこの辺の橋ではよくある

  30. 131238 マンション検討中さん

    普通に考えて、需要がそこそこある場合は、勝どき月島は高いのに晴海だけは暴落、三兄弟は好調なのに晴海フラッグだけが暴落、好条件の部屋は維持しているのに悪条件だけ暴落というのは起こらないでしょ。
    全体の需要が減ってきた時に、そういう格差は顕在化する。

    確かに、エリア全体に不安があるなら悪条件は避けた方がいいよね。だったら、もともと自信が持てるエリアのほうがいいと思うけど

  31. 131239 マンコミュファンさん

    >>131234 eマンションさん
    はいよ。グラウンドレベルでこれだから数階上がればかなりマシになりそうだけど。

    1. はいよ。グラウンドレベルでこれだから数階...
  32. 131240 マンション検討中さん

    日照で重要なのは冬だけどね。夏はむしろ控え目のほうがいい。
    冬で1、2時間なら、板状で塞がれる東や西と大して変わらん。
    タワーと板状の距離や高さしらべて、太陽高度シミュレーションを使えば、何階でどれくらいかexcelで自分で計算できるっしょ。
    http://k-ichikawa.blog.enjoy.jp/etc/HP/js/sunShineAngle/ssa2.html

  33. 131241 口コミ知りたいさん

    >>131238 マンション検討中さん
    昨秋から、勝どき晴海の中古タワマンが強気価格のまま馬鹿売れして、未入居転売の晴海フラッグだけ全然売れない状態続いてるけどな

  34. 131242 匿名さん

    こういう天気の日に子供を勝どきの保育園まで送り迎えするのきついなー
    子供の送り迎えはテレワーク関係ないもんね

  35. 131243 匿名さん

    いきなり帰宅困難者が大量発生してる。。

  36. 131244 マンション検討中さん

    >>131241
    晴海フラッグこそ、強気転売価格だからでしょ。
    板状なのに、晴海三兄弟中古より高い坪500の在庫が残っていて、みんな売り急がないことの意味を考えようね。
    それに、まだスカイデュオの新築を安く買うチャンスが残っているのに、(眺望がいい高階層列も転売より安い)今転売に飛びつきたいと思うかい?

  37. 131245 マンション掲示板さん

    入居可能タイミングが違うから所謂スミフ式で、中古も売れるはずなんだがな
    売れないよねここ

  38. 131246 口コミ知りたいさん

    シービレが坪450万位で何件か売れてたのを湾岸マンションナビで見かけた気がするが。

  39. 131247 マンション検討中さん

    >>131246
    曰く、価格操作のために、高い登記費用や税金払ってお友達業者に買わせてるんだとよ(笑)
    価格操作しようと思えるほど寡占市場だと、むしろ売り手優位なんだけど、そうではないだろうなぁ

  40. 131248 通りがかりさん

    >>131233 匿名さん
    豊洲大橋はよく雪で通行止めになる。今夜もなるかもね

  41. 131249 eマンションさん

    >>131246 口コミ知りたいさん
    シービレは広いし、450なら億越えで売れたということですかね

  42. 131250 マンション掲示板さん

    靴磨き転売屋が、転売を買って再転売してる
    個人の買い手は周辺タワマンに行っちゃってる

  43. 131251 口コミ知りたいさん

    suumo賃貸でハルフラとパークタワー勝どきだけで3000件ヒット。需要はあると思うが、これをさばけるかは無理があるような。更に賃貸棟は1部分しかだしてないし。
    賃貸で裁けないのに、売買でさばけるわけがない。

  44. 131252 匿名さん

    馬鹿な転売屋が損するだけで元気になるね。

  45. 131253 eマンションさん

    タワー外れたらさようなら。
    今のところ住み続けるわ。

  46. 131254 匿名さん

    今選び放題だから、高層で眺望抜けてないと検討者の眼中にも入ってないみたいよ

  47. 131255 評判気になるさん

    >>131249 eマンションさん
    この辺かな。
    HARUMI FLAG SEA VILLAGE 8階 80 3LDK 12,480万円 481.3万円 南東
    HARUMI FLAG SEA VILLAGE 13階 80 3LDK 11,880万円 460.1万円 南東

  48. 131256 匿名さん

    1時間に1回ネットが切れるマンションw

    1. 1時間に1回ネットが切れるマンションw
  49. 131257 マンション掲示板さん

    20:50現在でBRT通常運行だしその後も特に運休のアナウンスないから大雪警報でもBRTは問題なしって事が分かって良かったね。

  50. 131258 検討板ユーザーさん

    >>131257 マンション掲示板さん
    豊洲大橋片方通行止めっぽいけど本当に運行できてるのかな

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1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

1LDK~2LDK

33.22m2~63.42m2

未定/総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億1000万円~10億円

1LDK~3LDK

43.90平米~157.08平米

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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東京都杉並区西荻北二丁目

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3LDK

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東京都練馬区中村南3-3-1

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ヴェレーナ大泉学園

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東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

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総戸数 31戸