HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

勝どき晴海は人気のエリアだからね。品川とかの不人気な湾岸エリアが影響受けてそう。

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>>131175 マンション検討中さん

しばらくは入居も進まないね。
バスもBRTも積み残しはなさそう。

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>>131164 通りがかりさん

坪単が激安だけで超駅遠に群がった人々のどこが富裕層なの？笑

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>>131165 名無しさん

眺望による。北向き高層階、永久眺望のところに住んでたけど、明るい。洗濯物も普通に乾くよ。ただ湾岸は風が強くて下に落ちることもある。(マンションの下に落ちたことはない。)住んでると、今日の風の強さは乾燥機にしようとか分かってくる。カーテンもいらないし。夏はクーラー使わなくても直射日光じゃないから窓開けてるだけですごく涼しい。オール電化だけど、8月も1万行かなかったな。冬は床暖でそこそこ暖かい。難点は植物は本当育たないことかな。子供がトマト育てたいって言ったから育てたけど、難しかったわ。
南向きのお宅にお邪魔したけど、お見合いで眺望良くなかった。日中もずっとカーテン閉め切ってて日が当たるのに勿体無いなと思った。
タワマンなら眺望重視だよね。眺望良くないならわざわざタワマンに住む必要ないかなと思う。共用施設も年に数回しか使わないし、それで管理費払ってるから勿体無いよね。
北向き物件初めて買う時は心配で近隣の北向きタワマンの内覧に行かせてもらった。明るくて安心した。日本は南が人気だけど、海外では北の方が人気の国もあるくらいらしい。自分が何を重視するかじゃない？私は眺望一択。レインボーが見えるかとかじゃなくて抜けてるかどうかを重視する。お見合いは無理だな。

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>>131179 評判気になるさん

外干し？

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>>131179 評判気になるさん
南向きだと冬でも晴れてれば暖かいですよ。
リビングは床暖あるから良いけど、仕事部屋寒いと嫌だな。

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>>131179 評判気になるさん

北向きはその眺望配下の全ての南向きの住戸が恨みの念で外を見てるから呪われるんだよね。

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晴海で南西のダイレクトウィンドウじゃない部屋に住んでいますが、夏は陽射しが入らず、冬はポカポカ暖かい。

富士山と東京タワー、浜離宮の緑が見えて、何年経っても飽きません。
東京タワーはライトアップを替えてくれるので楽しいです。
東京タワーライトアップカレンダー
https://www.tokyotower.co.jp/lightup/index.php

晴海は部屋から東京タワーが見えなくても、地上から見える場所があります。
うちのマンションの前からもちょこっと見えます。

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東京タワーの眺望は期待しない方がいい
東京タワーの周りの再開発でいつ見えなくなってもおかしくない。実際港区内ですら東京タワーに近いのに手前の建物に遮られて見えないところが多い

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ちょっと俺の考えた案を書いてくれる？
豊住線を豊洲で止めずに、臨海地下鉄の晴海駅まで伸ばせば沿線からの羽田空港のアクセス良くなるし、有楽町線が止まった時の都心部に向かうバックアップにもなって良くね？
工事も晴海通り沿いにすれば土地の買収やら不要だし。なんなら晴海止まりじゃなくて浜松町か田町あたりに繋いでくれても良いけど。

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>>131171 マンション検討中さん
タワー5と間違えた。タワー6の日照って本当に大丈夫？

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70m2換算だとPTKが1.5億でも買えなくなって、ドゥトゥール1.2億ですら世帯年収1500万でギリ
こうして世帯年収1000万程度の層が晴海フラッグに殺到

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>>131184 検討板ユーザーさん

だからこそ、今東京タワーが見えている事が奇跡で、遊びに来られる方が驚かれます。
こんなにしっかり見えるのかと。

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>>131188 続き

よその方からは、晴海ってすごい不便で田舎だと思われてるので、東京タワーの眺望を見てびっくりされてるのかな、とも思います。

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>>131141 匿名さん
築地の5500円ラーメンよりマシだろ

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>>131189 匿名さん
眺望と不便さは相関しないでしょ、、
よそからすると眺望は思ったより良いけどやっぱり不便だなぁだと思いますよ
都内で駅がない街って相当ですからね

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再登録部屋のカラーが好きじゃない。ブラウン系が落ち着く。当たらないから
悩むこともないだろうけどカラーってけっこう大きくないですか。

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>>131191 マンション検討中さん

晴海1丁目も3丁目も駅徒歩10分圏内だよ。

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>>131192 匿名さん

目黒区とか駅10分超ばかりでしょ
恵比寿広尾の間の高級住宅地も駅10分超
でしょう？

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都心３区だね

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>>131194 匿名さん

10分無理だろ。

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出稼ぎの時代だな。それが普通なんだよね。海外だと。外国人の増加より出ていく日本人の方が多くなってくる。豊洲7000円どんぶりでトドメだわ。タイの2006年販売の転売可永住権に日本人が殺到しているらしい。。

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1958年頃の円の価値より下がっている。まだ人口減の入り口に差し掛かった程度でこれ、円を維持するには金利10％以上が必要であり、そうすると資産価値は下がる、しかし早くしないと若者がどんどん出ていき、10年後には日本の平均年齢60歳まで急激に悪化すると思われる。

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老後は地方に行くのはわかる。一方35歳以上の流出は海外に向かっている。ここが２倍三倍と増えてくる。神頼みの地方の人が減り、今後は働き方も変わり東京に移り住む新入社員と学生の数は、限りなく０に近づいていくでしょう。

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>>131201 マンション検討中さん

35歳が海外？

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外国人を大量に東京に入れるしかないな、ある程度足切りをして。
湾岸の買い手・住人を増やすためにも必要だわ。

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ソース見たほうがいいよ。殆どは35歳以上は首都圏以外の都道府県に転出してるだけでよ。

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新しく電車ができるという話だけど、
事業化検討開始を決定しただけだからな。
大江戸線の延伸なんて、事業検討で10年以上止まってるから、あまり期待しないほうがいいよ。

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あまり期待してないけど。
事業者決まってから頓挫したケースってあるの？

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地下鉄が開通したら大化けしますね?

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>>131207 匿名さん

社長になったら、僕の給料上がりますよね？
くらい意味ないわ。

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>>131206 マンション掲示板さん

大江戸線は都営交通が事業者だけど、ずっと進んでない。
頓挫は普通にある

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>>131203 匿名さん
https://fhr.jp

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>>131208 検討板ユーザーさん
うまい

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>>131202 マンション掲示板さん
そうですよ。米国のアルバイト学生の平均時給は5000円を越えてます。

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>>131208 検討板ユーザーさん

あなた本気で言っているのですか？
あなたの会社の価値が高くなるのかどうかで決まるわけであなたがその会社の社長になるかどうかでは価値は決まりませんよ。
不動産も株式も現在価値（価格）は将来価値の期待値を金利で値引きしたものとなります。その点、当該エリアは現在価値より将来価値の方が断然大きいので将来価格は上がるでしょう。一方いわゆる「内陸」例えば田園調布や成城の不動産価格は上がりませんよ。なぜか将来価値は限りなく現在価値を棄損し続ける＝何のお金も落ちないで現存原価が毎年償却されるばかり・・・

しっかりしてください。

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>>131211 口コミ知りたいさん

アホか？

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>>131183 匿名さん

なんかポジショントークなんだろうけど、夏は陽射しが入らず冬は暖かいってそんな都合の良いマンション構造ありえるの？
私は北向き南向き両方のタワマンに住んだ事あるけど、北は夏涼しいけど冬寒い。南は冬暖かいけど夏暑いという当たり前の感想なんだけど。自宅をよく言いたい気持ちは分かるけどあんまりいい加減な事言わない方がいいと思う。

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>>131213 評判気になるさん
顔面に強いパンチがあたればボクシングに勝てる
多く点数が取れればバスケに勝てる
みたいなこと書いてるから意味ないってことでは？

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真南向きは庇があれば太陽光入ってこないので夏涼しいですよ。東向きや西向きの方が太陽光が室内に入ってくるから夏暑い。

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>>131213 評判気になるさん

土地の値段なんてどこも上がってないよ。田園調布や成城に500億のマンション建てればそのお金を回収するだけのマンション価格を付ける。それだけの話しだよ。

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タワー6低層南が低予算勢の最後の希望。
板状にどのくらい日照減らされるのか。

北向きも悪くないならタワー5北西角も残ってる。

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埋め立て地は今後も増えていくと思うけど、そうなると相対的に晴海は都心に近いねって評価になりそうじゃない？

有明にあんな住宅地増えるなんて思ってなかったし、青海とかその先もいつかは住宅地になる気がする。

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>>131215 マンション検討中さん

実際に住んでいる感想を言ってるだけですよ。
ダイレクトウィンドウじゃないところがポイントですね。
太陽高度を考えてもらえばわかります。
南西向きで庇があれば、真夏は直射日光は殆ど入らない。
逆に冬場は日光が部屋の奥まで入り暖かいです。


実際に住んでみて驚いた点は他にもあります。
早朝、南西だから陽射しは入らないはずなのに、他の建物に陽が反射して、明るく感じるんです。不思議な光景です。

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>>131221 匿名さん
反射はあるあるですね。
日当たりって難しい。

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>>131219
階数や、部屋の位置で結構シビアに変わってくるよね。最悪眺望や日照両方が無くても、坪300はまだ安いと思うが。

結局、エリア、駅距離、眺望、日照のうち、エリアが最優先で大事なのよ。
都心から遠い郊外でいくら残り三つが揃っていても資産価値の維持は難しいし、いいエリアは、格差が開くとはいえ、格差の底辺もそこそこの需要は維持できる。

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積水ハウスのずさんな隙間だらけの家が問題になってるけど、こっちの方が簡単でしっかりしてそう。

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>>131207 匿名さん
駅まで徒歩１０分だから遠いよ。

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