HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>131159 匿名さん
間取りも良かったので2倍枠で申し込んだけど外れた。

与信が届くならパークタワー勝どき、豪華で駅直結で、一番キラキラギラギラしている。間違いなく湾岸ナンバーワンなので相場も天井知らず。
程よい立地と温泉サウナありの共用部、リセールならドゥトゥール。
晴海フラッグ内に住みたいなら板状の割安中古狙いながらDUO継続だが、相場が混沌としているうちに早めに決めた方がいい。買いたい人は沢山いるからそのうち相場が決まりながらさらに上昇してくると予想。

>>131161 マンション検討中さん

PTK買っちゃった？

PTKだろうとドゥトゥールだろうと、同じエリアの物件人気が高まるのは大変結構なことだわ。暴騰して晴海フラッグの割安感を高めておくれ

>>131141 匿名さん

晴海住民は富裕層だから、これぐらいの値段なら問題無いんじゃないの？

>>131159 匿名さん
まじ？期待しとくわ。
タワー5の北西角も余ってるけどどうだろう。
今まで南向き板状しか住んだことなくて、北向きの廊下側部屋は良いイメージわかないけどタワマンだと北向きでも良いのかな？

タワー生活はもういい。横長の低層に住んでみたい。リビングから海より緑が見たい。近隣で他にどこかありますでしょうか。
参加資格ないけど残ってる板の間取りを見てみたい。

かつてのフィリピンのように、出稼ぎの時代だな。それが普通なんだよね。海外だと。外国人の増加より出ていく日本人の方が多くなってくる。豊洲7000円どんぶりでトドメだわ。

千客万来もいいけど、勝どきや月島、門前仲町へ行けば安くて美味いお店たくさんあるぞ。

ロシアでお会いしましょう。では。

ロシアの30前後は結婚しますとか、いま言えないわ。
元々男が少ないのに、さらに戦場へ出ちゃってて志願兵も多くて、10代の男も戦争に興奮してそう、こりゃ女子は大変だ。

>>131160 マンション掲示板さん
これから売り出すタワー6南側低層階の話だよ

三越、アップルストア、シャネル、HSBC本社、AffinBankなどが入るマレーシア超都心、地下鉄二駅直結の販売開始。空中庭園、空中プール、日本食も30店舗ぐらい入る。オフィス5割でレジデンス3割。

>>131166 匿名さん
近隣ではクレストシティレジデンスの北西側角部屋かな。浜離宮の緑が隅田川越しに見える

>>131165 名無しさん
南向き板状の外廊下北側の部屋と北向きタワーの部屋は全然違う
タワー5北西角の低層は坪300万台前半になりそうだから良いのでは

勝どき築年1年以内で賃貸物件をSUUMO検索したら3131件
(重複あり、パークタワー勝どきミッドとはるみフラッグ以外は10戸程度）

数日前は1000件だったから、すごい伸び。

勝どき晴海は人気のエリアだからね。品川とかの不人気な湾岸エリアが影響受けてそう。

>>131175 マンション検討中さん

しばらくは入居も進まないね。
バスもBRTも積み残しはなさそう。

>>131164 通りがかりさん

坪単が激安だけで超駅遠に群がった人々のどこが富裕層なの？笑

>>131165 名無しさん

眺望による。北向き高層階、永久眺望のところに住んでたけど、明るい。洗濯物も普通に乾くよ。ただ湾岸は風が強くて下に落ちることもある。(マンションの下に落ちたことはない。)住んでると、今日の風の強さは乾燥機にしようとか分かってくる。カーテンもいらないし。夏はクーラー使わなくても直射日光じゃないから窓開けてるだけですごく涼しい。オール電化だけど、8月も1万行かなかったな。冬は床暖でそこそこ暖かい。難点は植物は本当育たないことかな。子供がトマト育てたいって言ったから育てたけど、難しかったわ。
南向きのお宅にお邪魔したけど、お見合いで眺望良くなかった。日中もずっとカーテン閉め切ってて日が当たるのに勿体無いなと思った。
タワマンなら眺望重視だよね。眺望良くないならわざわざタワマンに住む必要ないかなと思う。共用施設も年に数回しか使わないし、それで管理費払ってるから勿体無いよね。
北向き物件初めて買う時は心配で近隣の北向きタワマンの内覧に行かせてもらった。明るくて安心した。日本は南が人気だけど、海外では北の方が人気の国もあるくらいらしい。自分が何を重視するかじゃない？私は眺望一択。レインボーが見えるかとかじゃなくて抜けてるかどうかを重視する。お見合いは無理だな。

>>131179 評判気になるさん

外干し？

>>131179 評判気になるさん
南向きだと冬でも晴れてれば暖かいですよ。
リビングは床暖あるから良いけど、仕事部屋寒いと嫌だな。

>>131179 評判気になるさん

北向きはその眺望配下の全ての南向きの住戸が恨みの念で外を見てるから呪われるんだよね。

晴海で南西のダイレクトウィンドウじゃない部屋に住んでいますが、夏は陽射しが入らず、冬はポカポカ暖かい。

富士山と東京タワー、浜離宮の緑が見えて、何年経っても飽きません。
東京タワーはライトアップを替えてくれるので楽しいです。
東京タワーライトアップカレンダー
https://www.tokyotower.co.jp/lightup/index.php

晴海は部屋から東京タワーが見えなくても、地上から見える場所があります。
うちのマンションの前からもちょこっと見えます。

東京タワーの眺望は期待しない方がいい
東京タワーの周りの再開発でいつ見えなくなってもおかしくない。実際港区内ですら東京タワーに近いのに手前の建物に遮られて見えないところが多い

ちょっと俺の考えた案を書いてくれる？
豊住線を豊洲で止めずに、臨海地下鉄の晴海駅まで伸ばせば沿線からの羽田空港のアクセス良くなるし、有楽町線が止まった時の都心部に向かうバックアップにもなって良くね？
工事も晴海通り沿いにすれば土地の買収やら不要だし。なんなら晴海止まりじゃなくて浜松町か田町あたりに繋いでくれても良いけど。

>>131171 マンション検討中さん
タワー5と間違えた。タワー6の日照って本当に大丈夫？

70m2換算だとPTKが1.5億でも買えなくなって、ドゥトゥール1.2億ですら世帯年収1500万でギリ
こうして世帯年収1000万程度の層が晴海フラッグに殺到

>>131184 検討板ユーザーさん

だからこそ、今東京タワーが見えている事が奇跡で、遊びに来られる方が驚かれます。
こんなにしっかり見えるのかと。

>>131188 続き

よその方からは、晴海ってすごい不便で田舎だと思われてるので、東京タワーの眺望を見てびっくりされてるのかな、とも思います。

>>131141 匿名さん
築地の5500円ラーメンよりマシだろ

>>131189 匿名さん
眺望と不便さは相関しないでしょ、、
よそからすると眺望は思ったより良いけどやっぱり不便だなぁだと思いますよ
都内で駅がない街って相当ですからね

再登録部屋のカラーが好きじゃない。ブラウン系が落ち着く。当たらないから
悩むこともないだろうけどカラーってけっこう大きくないですか。

>>131191 マンション検討中さん

晴海1丁目も3丁目も駅徒歩10分圏内だよ。

>>131192 匿名さん

目黒区とか駅10分超ばかりでしょ
恵比寿広尾の間の高級住宅地も駅10分超
でしょう？

都心３区だね

>>131194 匿名さん

10分無理だろ。

出稼ぎの時代だな。それが普通なんだよね。海外だと。外国人の増加より出ていく日本人の方が多くなってくる。豊洲7000円どんぶりでトドメだわ。タイの2006年販売の転売可永住権に日本人が殺到しているらしい。。

1958年頃の円の価値より下がっている。まだ人口減の入り口に差し掛かった程度でこれ、円を維持するには金利10％以上が必要であり、そうすると資産価値は下がる、しかし早くしないと若者がどんどん出ていき、10年後には日本の平均年齢60歳まで急激に悪化すると思われる。

老後は地方に行くのはわかる。一方35歳以上の流出は海外に向かっている。ここが２倍三倍と増えてくる。神頼みの地方の人が減り、今後は働き方も変わり東京に移り住む新入社員と学生の数は、限りなく０に近づいていくでしょう。

>>131201 マンション検討中さん

35歳が海外？

外国人を大量に東京に入れるしかないな、ある程度足切りをして。
湾岸の買い手・住人を増やすためにも必要だわ。

ソース見たほうがいいよ。殆どは35歳以上は首都圏以外の都道府県に転出してるだけでよ。

新しく電車ができるという話だけど、
事業化検討開始を決定しただけだからな。
大江戸線の延伸なんて、事業検討で10年以上止まってるから、あまり期待しないほうがいいよ。

あまり期待してないけど。
事業者決まってから頓挫したケースってあるの？

地下鉄が開通したら大化けしますね?

>>131207 匿名さん

社長になったら、僕の給料上がりますよね？
くらい意味ないわ。

>>131206 マンション掲示板さん

大江戸線は都営交通が事業者だけど、ずっと進んでない。
頓挫は普通にある

>>131203 匿名さん
https://fhr.jp

>>131208 検討板ユーザーさん
うまい

>>131202 マンション掲示板さん
そうですよ。米国のアルバイト学生の平均時給は5000円を越えてます。

>>131208 検討板ユーザーさん

あなた本気で言っているのですか？
あなたの会社の価値が高くなるのかどうかで決まるわけであなたがその会社の社長になるかどうかでは価値は決まりませんよ。
不動産も株式も現在価値（価格）は将来価値の期待値を金利で値引きしたものとなります。その点、当該エリアは現在価値より将来価値の方が断然大きいので将来価格は上がるでしょう。一方いわゆる「内陸」例えば田園調布や成城の不動産価格は上がりませんよ。なぜか将来価値は限りなく現在価値を棄損し続ける＝何のお金も落ちないで現存原価が毎年償却されるばかり・・・

しっかりしてください。

>>131211 口コミ知りたいさん

アホか？

>>131183 匿名さん

なんかポジショントークなんだろうけど、夏は陽射しが入らず冬は暖かいってそんな都合の良いマンション構造ありえるの？
私は北向き南向き両方のタワマンに住んだ事あるけど、北は夏涼しいけど冬寒い。南は冬暖かいけど夏暑いという当たり前の感想なんだけど。自宅をよく言いたい気持ちは分かるけどあんまりいい加減な事言わない方がいいと思う。

>>131213 評判気になるさん
顔面に強いパンチがあたればボクシングに勝てる
多く点数が取れればバスケに勝てる
みたいなこと書いてるから意味ないってことでは？

真南向きは庇があれば太陽光入ってこないので夏涼しいですよ。東向きや西向きの方が太陽光が室内に入ってくるから夏暑い。

>>131213 評判気になるさん

土地の値段なんてどこも上がってないよ。田園調布や成城に500億のマンション建てればそのお金を回収するだけのマンション価格を付ける。それだけの話しだよ。

タワー6低層南が低予算勢の最後の希望。
板状にどのくらい日照減らされるのか。

北向きも悪くないならタワー5北西角も残ってる。

埋め立て地は今後も増えていくと思うけど、そうなると相対的に晴海は都心に近いねって評価になりそうじゃない？

有明にあんな住宅地増えるなんて思ってなかったし、青海とかその先もいつかは住宅地になる気がする。

>>131215 マンション検討中さん

実際に住んでいる感想を言ってるだけですよ。
ダイレクトウィンドウじゃないところがポイントですね。
太陽高度を考えてもらえばわかります。
南西向きで庇があれば、真夏は直射日光は殆ど入らない。
逆に冬場は日光が部屋の奥まで入り暖かいです。


実際に住んでみて驚いた点は他にもあります。
早朝、南西だから陽射しは入らないはずなのに、他の建物に陽が反射して、明るく感じるんです。不思議な光景です。

>>131221 匿名さん
反射はあるあるですね。
日当たりって難しい。

>>131219
階数や、部屋の位置で結構シビアに変わってくるよね。最悪眺望や日照両方が無くても、坪300はまだ安いと思うが。

結局、エリア、駅距離、眺望、日照のうち、エリアが最優先で大事なのよ。
都心から遠い郊外でいくら残り三つが揃っていても資産価値の維持は難しいし、いいエリアは、格差が開くとはいえ、格差の底辺もそこそこの需要は維持できる。

積水ハウスのずさんな隙間だらけの家が問題になってるけど、こっちの方が簡単でしっかりしてそう。

>>131207 匿名さん
駅まで徒歩１０分だから遠いよ。

>>131159 匿名さん

タワー6の南側の日当たりはグラウンドレベルでこんな感じ。階数が上がるにつれて改善するよ。
東側の南半分は午前の日の低い時間帯はD棟に陽射しを遮られ、午後は自棟で陽射しを遮られて厳しそう。
まぁでも、2階は共用施設で1階は吹き抜けだから実質4階くらいの高さからだしそうでもないのかな？

>>131218 匿名さん

コストとプライスをごっちゃにしていませんか？
５００億円の費用が掛かったのだから利益分を載せて５００億円以上の価格にする・・・でもその価値を感じる人がいなければ売れないだけですよ。
しっかり自分の頭で考える癖をつけましょう。

晴海は湾岸の中でも立地が抜群に良いですからね。

>>131226 名無しさん
こういう議論は建設的で好きだな。
南東角の圧迫感はすごそう。
D棟まで10mしかないよね。

タワー6の南側はC棟やD棟に遮られる角部屋よりもC棟とD棟の間を抜けてくる中住戸の方がいい

>>131232 eマンションさん
正面しか抜けてないから昼間しか日が入らなそうだけど。
日照シュミレーションみたいな。

>>131233 匿名さん

近くに豊洲市場があるから大丈夫。
お利口な除雪作業車が夜来てくれるから、夜凍結しないよ。

板状の最悪条件だと坪250万か。都心近郊で広い部屋は少ないし、需要は底堅いと思うけどね。

倍率だけでは将来の参考にはならんというけど、それはエリアや物件全体の需要が移り変わるからという話で、同一物件内の人気不人気は中古になってそう変わるとは思えないんだよね。
駐車場、BRT、建物の仕様など蓋が空いてみて評価が変わるかもしれないとはいえ、眺望を除けば、安さが売りというのは構造的に変わらない。

普通に考えて、需要がそこそこある場合は、勝どき月島は高いのに晴海だけは暴落、三兄弟は好調なのに晴海フラッグだけが暴落、好条件の部屋は維持しているのに悪条件だけ暴落というのは起こらないでしょ。
全体の需要が減ってきた時に、そういう格差は顕在化する。

確かに、エリア全体に不安があるなら悪条件は避けた方がいいよね。だったら、もともと自信が持てるエリアのほうがいいと思うけど

>>131234 eマンションさん
はいよ。グラウンドレベルでこれだから数階上がればかなりマシになりそうだけど。

日照で重要なのは冬だけどね。夏はむしろ控え目のほうがいい。
冬で1、2時間なら、板状で塞がれる東や西と大して変わらん。
タワーと板状の距離や高さしらべて、太陽高度シミュレーションを使えば、何階でどれくらいかexcelで自分で計算できるっしょ。
http://k-ichikawa.blog.enjoy.jp/etc/HP/js/sunShineAngle/ssa2.html

>>131238 マンション検討中さん
昨秋から、勝どき晴海の中古タワマンが強気価格のまま馬鹿売れして、未入居転売の晴海フラッグだけ全然売れない状態続いてるけどな

いきなり帰宅困難者が大量発生してる。。

>>131241
晴海フラッグこそ、強気転売価格だからでしょ。
板状なのに、晴海三兄弟中古より高い坪500の在庫が残っていて、みんな売り急がないことの意味を考えようね。
それに、まだスカイデュオの新築を安く買うチャンスが残っているのに、(眺望がいい高階層列も転売より安い)今転売に飛びつきたいと思うかい？

シービレが坪450万位で何件か売れてたのを湾岸マンションナビで見かけた気がするが。

>>131246
曰く、価格操作のために、高い登記費用や税金払ってお友達業者に買わせてるんだとよ(笑)
価格操作しようと思えるほど寡占市場だと、むしろ売り手優位なんだけど、そうではないだろうなぁ

>>131233 匿名さん
豊洲大橋はよく雪で通行止めになる。今夜もなるかもね

>>131246 口コミ知りたいさん
シービレは広いし、450なら億越えで売れたということですかね

suumo賃貸でハルフラとパークタワー勝どきだけで3000件ヒット。需要はあると思うが、これをさばけるかは無理があるような。更に賃貸棟は1部分しかだしてないし。
賃貸で裁けないのに、売買でさばけるわけがない。

馬鹿な転売屋が損するだけで元気になるね。

タワー外れたらさようなら。
今のところ住み続けるわ。

>>131249 eマンションさん
この辺かな。
HARUMI FLAG SEA VILLAGE 8階 80 3LDK 12,480万円 481.3万円 南東
HARUMI FLAG SEA VILLAGE 13階 80 3LDK 11,880万円 460.1万円 南東

20:50現在でBRT通常運行だしその後も特に運休のアナウンスないから大雪警報でもBRTは問題なしって事が分かって良かったね。

>>131258 検討板ユーザーさん

それがわからないのではダメじゃね？

>>131257 マンション掲示板さん
積雪翌日の今朝もBRTは始発から通常運行。

のらえもんからアホマンションの認定頂きました。

>>131265 匿名さん

スーパーハッカーでエスパーののらえもんさんはSNSの情報だけで設計が悪いって分かっちゃうんですね。メーカーやらが調査してる段階なのにすごいなー。
で、対応策が電源の取り直し？アホだからよく分かんないけど、具体的には何言ってんだ？
わかった風なコメントダサくない？

これでもけっこうとんでもないトラブルだよね。
テレビの録画も止まるし、リモートワークしてたらZoomが途中で切れちゃうってことでしょ。

豊洲住民さん念願のガレソデビュー。豊洲が盛大にコケにされてます。のらえもんさん、リツイートして反論お願いします。

>>131266 マンション検討中さん
メーカーが調査してるってその時点でダメでしょ。

>>131267 マンション掲示板さん
うーん、、リモートワーク前提の立地なのにzoom途切れるのは致命的だな。。

豊洲と埼玉、目くそ鼻くそって港区の人がマウントしてました。

港区女子の後は港区母子が話題になる港区　
そのうち選挙に出そう

港区だから凄いってのも違うしな
住むだけなら誰でも住める

豊洲タワマン民のTwitterとかやってる人は変な選民意識あって気持ち悪いんだよな
ここはそうならないことを祈る

ここにも川越マンたまにわくよなw

豊洲の人たちは恥ずかしくないのかな。

ライジングサン豊洲のパワーワードすごい。考えた人天才。

>>131275 eマンションさん
自分も川越って聞いて思い出した。同一人物なのでは？

で、電源が頻繁に瞬断する件はまだ直らないの？

>>131279 匿名さん
常用回路使えば瞬断しないから直るもクソもない

>>131280 匿名さん
常用じゃ停電したら使えんやろ。
なんのためにゲートウェイやハブが蓄電池回路につながってるのよ。

zoomが途切れる、バス前提でアクセス最悪、駐車場は空きなし。
令和にもなってこんな欠陥マンション他にある？

中央区民の勝利

>>131281 さん

停電したら差し直せばOK。エネファーム無ければその選択肢すら与えられない。哀れ

>>131284 匿名さん
え？
まさか、蓄電回路の不具合を直さないつもり？

>>131285 匿名さん
不具合じゃないよ、原因・対応策など情報がでてるよ笑
自分が住んでないマンションの悪口いって ダサっ

>>131286 マンション検討中さん
ここ検討板ですけど、住民じゃないと書き込んじゃいけないの？？
ていうか、対応策が出てるってことはやっぱり直すんじゃないの？

瞬断する蓄電池って擁護しようのない愚か者の設計じゃん。全戸取り替えかな。

瑕疵担保期間なんだからギャーギャー騒いで賠償させるもんなのよ。我慢して使うみたいな田舎者はどっか行けよ。

エネファームって、こんな使えない仕様の蓄電池だったのか。
しかもゲートウェイやハブはデフォルトで蓄電池のコンセントに接続されてるんでしょ？ 対策って、それを入居者が自分で常用コンセントにつなぎ替えろってこと？

ダサいダサすぎる。。。

三兄弟やフラッグは10年前に豊洲や東雲でマウント合戦してた奴らが移住したマンションだから同族に決まってんじゃん

>>131283 匿名さん
港区（但し、港南を除く）、中央区（但し、川向うを除く）
豊洲を格下扱いするなら正確に書かないと

この問題は、川越の時の鐘を千客万来がパクって荒稼ぎしてるところでしょ。

行政がどう動くか見もの。

どう動くかとは？
時の鐘パクると何か罪になるんだっけ？

そんなことより、晴海の在庫爆上げだってよ
3月の繁忙期越えてもシコってたら2024年問題始まりそう

>>131282 匿名さん

知ってて検討してるんだから、転売ヤー以外は納得してるんだろ、多分きっと。

川越のアレは単純に観光地として競合する危機感から来るポジトークだろ
チームラボ・温泉・美味い飯とセットにされたら、遠くて何にもない川越が勝てるはずないから無駄な足掻きだ

川越は観光が何もないとdisられる埼玉県民の数少ないポジ要素だからね

Twitterでのアホ同士の喧嘩は勝手にやってくれって感じだが
電池トラブルは地味に印象悪いなぁ

結果的には、川越、豊洲の双方が外野からディスられてるため勝者なし。

晴海はバブル崩壊前夜になってきた
https://x.com/fuji_fujita_kun/status/1754752386936324510

晴海は立地が良いからまだまだ上がると思う。

雪の日の悲惨さも経験できましたね。
もっと悲惨な台風や大雨の経験はこれからですね。
後悔はしたくないですね。

転売屋がコケるのはいい気味って感じだね。
実需は安かったんだから自業自得でしょ。

>>131286 マンション検討中さん
あー、たしかに君の言う通り、不具合ではなかった、スマン。
まさか「仕様」という名の〇ソ設計とは思わなかったので。

前言を撤回して、蓄電池はク〇設計に訂正します。

デベ連合、ポートビレッジなんか作らないで全部バカな転売屋に分譲して在庫押し付けちゃえば完全な勝ち逃げだったのに

結局まんまと売りきる寸前のデベだけがウハウハだったってことですね。
転売を煽って釣られた実需をその気にさせる商法が成功した感じですね。
打った後は、後は野となれ山となれ状態ですか。

>>131308 匿名さん
それも違うよ笑　ほんと情弱　　SNSの影響うけすぎ
クソ設計の〇の位置、わざわざずらさなくていいよ、気にしてないから笑
手法がおじさん、40超でしょ。キモ

>>131309 匿名さん

それは強かな戦略もあるんだと思うよ。
万が一インフラ価値が上がった場合は、資産として残せるし、
思うように上がらなくても、分譲賃貸需要を押し除けて全て取り込めるからリスクも少ないだろうし。
安く仕入れたんだから、全部格安で売り捌いちゃったら勿体ないと思ったんでしょ。

>>131286 マンション検討中さん
対応しないと直らないのなら不具合かと。

>>131314 マンション掲示板さん

詳しくは知らないけど、仕様だったら不具合じゃないんだよ？
仕様って前提で不都合がある人に対して、その対応策として提示するのはあくまでも厚意であって、改修するとかの話ではない。

で、仕様なんでしょ？説明書きがアップされてたみたいだけど？

>>131314 マンション掲示板さん

買電と蓄電の切り替えを瞬断なしでやるには、もっとお金がかかるのよ。対応策は瞬断が困る機器を接続しない。なので何も対応はしません。
所詮は45cmの縦型食洗機を入れるマンションよ。

>>131315 eマンションさん

まだ入居者が少なくて全員起きてるわけじゃないから真因はよくわからないな。

まぁ晴海物件がダブつくなんて誰もが分かってたことでしょ

晴海は大丈夫だと思うけど、港区湾岸とかの不人気エリアが辛い。

>>131319
あそここそ、品川再開発やらで、長い目でみれば勢いを盛り返しそうだけどね。

>>131320 匿名さん
施工瑕疵の期間の保証は転売主がかぶるんだっけ？
転売ヤーいい気味。

>>131311 マンション検討中さん
違う？笑
不具合でもなく、〇〇仕様でも〇〇設計笑でもなかったら、瞬断が発生するわけないだろ。大丈夫か？

ていうか君さ、機械のこと全然分かってないだろ？ 無理して分かったフリすんなよ。

名古屋リニアができても地方民が増えるだけだからな。あの辺はニオイもあるし。晴海や有明の方が将来性高いでしょう。

>>131324 匿名さん
横からだけど故障でも瞬断発生するじゃん。馬なの？鹿なの？

>>131326 マンション検討中さん
故障も不具合の一種な。
素人さんが横から口出さない方がいいよ。

蓄電池の方使うと電気代安いとかあるの？
メリット無いなら停電時だけ使えば良くない？

>>131328 eマンションさん
たぶん蓄電池つかった方が電気代は安くなるんじゃないかな？

>>131323 検討板ユーザーさん
単に転勤とかで売却する人も転売ヤー扱いしてて草

転売を嫌う気持ちもわかるけど
転売を認めたのは販売側だから仕方ないですね
それより申込み数を増やして当選確率を上げたほうが良いでしょう
当選すると良いですね

>>131328 eマンションさん

お湯沸かすついでに発電した電気は無料だろがい。そこからかよ。

エネファーム君は毎日風呂沸かす大家族だと黒字になるそうです。エネファーム外すと街から追い出されます。

買電蓄電切り替え時の瞬断はSKY DUOでも同じだろうね。

瞬断してないって人も見かけるから、個体差・使用方法の問題の線も残ってんだよなー

住民板で日干おじさん、ベランダ干物、バルコニー干物族って単語が爆誕
どうすんのこれ。

>>131331 匿名さん

転売も元金が保証されない投資の一つです。
失敗しても文句を言わず我慢するしかないんです。
残念ですが受け入れましょう。

>>131337 マンション検討中さん
住民板は、まさかのベランダ干物作りネタでモチキリですね！

中央区マガジンまた適当なこと言ってる。メディア気取りなわりに記事が適当で最悪。モニュメントの時もそうだったが。　https://x.com/chuo9_magazine/status/1754728771268301242?s=46&t=ktMnh8R...

みんな頑張ってネガってて微笑ましいな。倍率下がるか安く買えると良いね。

みんな築地行っちゃうらしいから万能倶楽部の割引いらないねw

万能になれるならほしい

勝どき築1年以下の賃貸在庫
(重複あり、suumo、パークタワーとハルフラ以外は数件)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸

在庫減らないな。。。

>>131337 マンション検討中さん

干物ネタで思い出しました。
晴海三丁目の鰹節センター

確かに鰹節をあそこで干してました。
今も干してるのかな？？

転売物件買うなら各A棟か、シービレ買った方がマシ！

賃貸の在庫減らない現状を知ったうえで、投資目的でハルフラ買う人いるのか？

エネファームって十数年後の交換費用が意外とかかる（100～200万）みたい。
それでもお得なんでしょうか？

>>131352 入居予定さん
ご参考

【エネファームが普及しない理由と今後の課題】
エネファームが普及しない最大の原因は、導入費用とメンテナンス費用の高さです。
エネルギー効率の高さは問題なく、二酸化炭素の排出量削減に大きく貢献することができます。しかし、導入費用を取り返せるほど光熱費が削減できるのは、電気とお湯の使用量がかなり多い家庭だけです。
また、保証期間の10年はメンテナンスを無料で受けられますが、それ以降は自費で修理や点検を行うことになり、費用がかさみます。
今後は、エネファームの低価格化が課題です。
技術革新によってエネルギー効率がさらに上がったり、補助金によって普及が促進され生産量が増えたりすれば、導入費用が下がる可能性が高いでしょう。

https://solsell.jp/media/740/

>>131335 マンコミュファンさん

風呂派かシャワー派かとか家族構成の違いだよ

いや、千客万来が川越城下町パクってて訴えられてんじゃん笑　中国のドラえもんじゃないんだからウケる。

訴訟なの？
江戸の街なんてみんな同じなのに笑

>>131346 口コミ知りたいさん

重複ありだと、取扱不動産屋が増えたらその分増えますからね、、、数年は在庫埋まるのにかかると思いますよ

>>131341 匿名さん
ハルフラから裸見えそう、というのは前から言われてたでしょ。
シービレはビューバスあるから逆も然り。

>>131356 マンション検討中さん

訴訟されたの？本当に？
パクリというか、江戸時代の街並なんてどこも同じような木材使った作りなのにね。

>>131358 口コミ知りたいさん
それにしても人気なら普通減るでしょ。

ハルミフラッグはスレッドの伸びが化け物。日本一人気のマンション確定！

>>131350
晴海フラッグを色々理解されているネガ様にしてみれば、投資家や実需も靴磨きなわけだ。買ってリスクを取るわけでもないのに、詳しく吟味しているのかね？勉強家だねぇ。

早よキャンセル住居のクソ間取り見て爆笑したい。1000倍の抽選とかやってんなよと思う。

>>131366
湾岸にしろ、晴海フラッグにしろ、必死なネガが多いほど、伸びしろがあると思うよ。
自分は買いもしないのに、購入者より深く研究してくれているネガも多数いるわけだしね。ありがたや。

何を投稿しても価格上昇は確定でしょうね
心配なら購入しなければ良いですね

アンチが多い物件ほど安泰ってのはその通りではあるんだけど
ここは相当特殊な物件だから何とも

これは酷い。景気が傾くと一気に暗転するいい例ですよ。

「転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS」

分譲の方も問題ありなんですね、賃貸もです。
２月が入居開始。３月になると、いきなり
「４月１５日までに契約された方は
礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。

949 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 00:57:29
礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。 3つの点から法律違反を訴えることができると思います。

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

勝どき THE TOKYO TOWERS part4
8 名前：名無し不動さん ：2008/03/21(金) 04:49:44
なんで管理会社に言っても改善されないの？
失敗したプロジェクトには金も時間も割けないってこと？
なんでいつまでたっても入居者増えないの？
本当お勧めできない。

20 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 16:19:42
今引っ越すならパークアクシス豊洲か芝浦アイランドだな。
パークアクシスは大多数申し込み済みになってるみたいだけど。
とりあえずここはナイ。
誰が好き好んでいわくつき物件に三割増しで入居するんだよ。
共用部分にはひかれるものがあるけど、シャンプーやタオルも置いてない
ゲストルームってどんだけだよ
ただの客寄せルームで、それ以上でも以下でもない感じだな

176 名前：名無し不動さん ：2008/05/24(土) 02:30:13
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。

180 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 21:15:46
住建と東コミ、この二つの会社だけは、
今後一生関わってはいけないと思った

181 名前：名無し不動さん ：2008/05/25(日) 00:48:44
住商に送った内容証明の返事がやっと返ってきたけど、
カンファレンスルームを入居者に開放するよう要請したところ、
入居者に利用させる義務はないので債務不履行ではない！
と担当弁護士から返事が返ってきた。
入居者に使わせない共用施設をちらつかせて契約取ってるって
どんだけ悪徳だよ！
相談した弁護士によると、代替施設の利用料の請求、もしくは共用設備分の
賃料引き下げ要求くらいでよければ、裁判起こせば勝てると言ってた。
「カンファレンスルームを排他的に利用する可能性」についての言及が、
契約時に説明されなかった書類に記載されているものの、
合理的に解釈して、「4ヶ月以上もの間、入居者が一切利用できない状態」とは
解釈できない。ということらしい。 時間あるしやるかな、裁判。

THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

みんな怒りながらの入居（笑）

この半年後、TTTは、入居スカスカのまま
新古250戸の大量投げ売りで坪207万急落します。

この中で清掃工場横の「晴海レジデンス」がいかに惨めに叩かれながらの分譲だったのかおわかりでしょう。

晴海フラッグ買うなら今。
白金ザスカイもPTKも、初期の相場が安定する前に買った人は短期間で数千万の含み益を得た。晴海フラッグはまさに今。時間が経つと割安では買えなくなる。

もう一つはドゥトゥール 。
かなり売り出し増えていて空前の大チャンス。1.2億で南高層以外選び放題。資産性は断然こっちなので1億でハルフラならこっちの方が得。

チャンスは一瞬なのだ。これだけで一千万単位の資産が変わってくる。
千客万来に集まった大勢の人は晴海、豊洲を見る。ららテラスがオープンする。晴海3丁目に建設中のホテル、オフィスがオープンする。臨海地下鉄や築地再開発のニュースが継続して取り上げられる。晴海3丁目や豊海でも開発が始まる。晴海フラッグは高い確度で今後より求められる物件になる。住むにも投資にもポジション持つなら早ければ早い方がいい。

>>131362 友達だカンナさん
とりあえず通報。匿名掲示板でしか大口叩けない、こういう品のないヤツ嫌いだわ

TTTも晴レジも分譲当時に買った人はすごい含み益ですよね。先見の明がある

>>131376 マンション比較中さん

安いのには理由がありますよね。
同じ70平米、同じスミフで比較して圧倒的な立地の差があるのに価格面で有明に追いつかれているのは築年数以上に間取りの悪さがあります。
今売りに出てるのは70平米ながら使い勝手が悪くファミリーへの受けが悪いんですよ。
このまま在庫が増えてきた時に使いやすい角部屋が少し弱気で出てきた時が本当の狙い目ですね。

晴海も有明もかなり値上がりしてますよね。臨海地下鉄新駅にも近いドトールは割安だと思います。

>>131380 匿名さん

何度も言われてると思いますが
眺望壊滅ドトールには興味ありません。
お引き取りください。

暴落するとは思いませんが、
ここしばらく新築物件の出ていない勝どき6丁目
少しずつ人口が減少しています。

R2.2月　3,439世帯　7,370人
R3.2月　3,393世帯　7,263人
R4.2月　3,352世帯　7,154人
R5.2月　3,350世帯　7,171人
R6.2月 3,334世帯　7,071人

勝どき駅　築1年未満マンション　をsuumoで検索
(重複あり)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸
02/08 3083戸

在庫増えてるのに、投資用で買うの辞めたほうがいい。

>>131380 匿名さん
ドトール業者　きもい

人口増加の著しかった晴海二丁目も、今年減少に転じています。

S31.2月　1,919世帯　4,430人　パークタワー晴海入居開始
R2.2月　2,855世帯　6,776人
R3.2月　2,949世帯　7,100人
R4.2月　2,948世帯　7,161人
R5.2月　3,008世帯　7,319人
R6.2月　2,984世帯　7,235人

>>131376 マンション比較中さん

含み益って笑
今とないにのマンションは異常な高騰でどこでもどんなマンションでも含み益出まくりでしょ。

で、他の中古マンションは売却益出てるはずだけど、ここって含み益含み益っていうばかりで、売却益明示できてる事案全く見ないんだよね笑

築20年以上の築古マンションばかりの晴海一丁目も調べてみました。
2丁目のタワマン 購入で流出も多かったが、人口自体は意外に動きがない。月島駅徒歩圏だからかな？

H28.2月　1,843世帯　4,118人
H30.2月　1,904世帯　4,154人
R2.2月　　1,892世帯　4,070人
R4.2月　　1,932世帯　4,113人
R6.2月　　1,918世帯　4,101人

フラッグ内、あるいはこの周辺にこういう間取りのマンションはありませんでしょうか？
新築中古問いません。

https://www.nomu.com/mansion/id/E97Q1003/?mode=mk

>>131388 匿名さん
この間取りを希望される理由を教えてもらえると助かります。
こちらの例は晴海フラッグの間取りですか？

>>131379 名無しさん
有明や豊洲に価格で追いつかれたり負けたりしてるのはむしろ晴海の立地の悪さでしょ
間取りは勿論大事だけど、マンションの価値はまず立地だから

>>131376 マンション比較中さん
PTKやスカイとここを同列で考えてるなら相当見る目ないぞ

>>131388 匿名さん
センターインで2面バルコニーがポイント？

これとかそうだけど。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_74224893/

コケて欲しいという願望はわかりますが、
いくら嫉妬したところで転売屋の勝ちですよ

１７日には抽選ですね、
倍率は発表しないみたいですね

>>131394 マンション検討中さん
シービレB棟は他の人は入札しないでってここで依頼済みだから、倍率1倍だよ。

>>131385 匿名さん
入ってくる外国人より、出ていく日本人の方が多くなりますよ。ドル、ドルベックの香港やドバイなど海外通貨をゲットできる給料先じゃないと生活できないです。

当選したら賃貸してドバイにいって税金の安くなる五年後売却してドバイで不動産購入してゴールデンビザを取得すればいい

>>131382 匿名さん
これは豊海再開発のためにサンクタス東京セントラルベイが取り壊されたせいですよ。54戸だから100人くらい減ってもおかしくない

>>131386 口コミ知りたいさん
どういう意味？含み益だけじゃなくて売却先もすごく出てる。TTTと晴レジの成約事例見たことないの？

今からTTTや晴海レジデンスを買って利益が出るのかって話ですよねｗ

>>131392 さん

おおー、いいですね。
まず子供部屋が二つ、リビングと独立しており、行灯部屋ではないことを重視しています。

テレビの音に気を使ったり夫婦の会話が子供部屋に漏れる事もありません。
先に挙げた間取りは、外廊下に子ども部屋が面しておらず、収納もたっぷり取ってあります。

そしてリビングに隣接している部屋を夫婦の寝室にすると妻が朝の支度も便利です。
そのためには収納がたっぷりあり、クィーンサイズのベッド、もしくはシングルを二つ置けそうな広さが必要です。

しかもバルコニーに面していたので素晴らしいと思いました。

ネガ達頑張って下さい

>>131402 検討板ユーザーさん

自分は2019年の第1期から抽選に参加してたし、湾岸で3次購入やからかなり詳しい方やと思うが、当時から4LDKの最上階とかは人気でめっちゃ高倍率付いてたし、抽選会にマンクラ共も結構いたで。
その代わり80m2以下の下層階とかは人気なく申し込みなしもまあまああったな。

今思うと4a127の最上階に拘り過ぎたのは反省や。あの時最上階に拘らなければもっとええ部屋取れてたな

>>131401 評判気になるさん

晴海フラッグのシービレッジの角部屋なら大体条件満たせる気がするけど、パークなら6B85とかかな。
売りに出てるのあるけど、2LDKにしてるので3LDKに戻す必要あるな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_74186137/

2019年だとパークタワー勝どきも坪300後半だったよな。

どこも安いわけだから、ネガられても仕方ないぞ　爆笑

同年代でこの格差ｗ　最高だぞ。

>>131404 マンション掲示板さん

４人家族の暮らしやすそうな、いい間取りですね。

>>131402 検討板ユーザーさん
これって、2019年以降都心のマンション価格が上がったのに晴海フラッグは2019年当時の価格を据え置いたために市場価格との乖離が生じたというだけなのでは？

>>131408 マンコミュファンさん

そもそも坪単価30万で払い下げられた
安かったけど駅遠いから大して人気無かった
その後地下鉄の発表があり人気に成った

>>131408 マンコミュファンさん

ここ売り切れたらもう一段いく感じ？

>>131409 評判気になるさん
10年前から発表してるぞ。進展なし。

安いしか取り柄の無いマンション。相場なりに上げたら誰も買わない。結果、利益が出ない。

低所得者層にとっては宝くじなのは間違いない
都内新築でこんな安いのないもんな

購入出来ないんだから関係ないよ

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(suumo、重複あり)
02/05 3051戸
02/06 3027戸
02/07 3072戸
02/08 3083戸
02/09 3093戸

在庫が予想以上に減らない、というか増えてる。
早く売り抜けようかな。

>>131415 通りがかりさん

素人なんですが、通常は5日程度の観測期間でガンガン増減するもんなんでしょうか？

>>131418 マンション掲示板さん
1日10件減っても300日かかるし、あと賃貸棟がこだしなので、suumoに乗っていない物件が1000以上残っている。
かなり異常。

3, 4月の引越シーズン超えて、大きく減らないなら値引き合戦始まると思うわ。。。

>>131420 口コミ知りたいさん
私がオーナーなら1年定借で安し貸し出して、需給が安定した後で、家賃改定しますわ。

>>131419 口コミ知りたいさん

新築カテゴリーでharumi flag検索しても100件に満たないんだが、どんな検索の仕方してんの？
画面のスクショ見せてよ。

わざと不安を煽る投稿を同一の方が連発されていますね。
ファミリー向けの間取りとワンルームまでごっちゃにされているので参考になりませんよ。

3LDKなどの広いお部屋はファミリー層に一定の需要がありますね。
会社の異動時期に合わせて徐々に減っていくと予想されます。
大きな会社だと家賃補助でだいたい賄えます。
会社によっては社内規定で定期借家契約にはそれなりの理由が必要だったりするので注意が必要です。

DUO契約者ですが次回の板状棟の抽選が当たったらどうしよう。１戸は賃貸か転売するつもりなんですが。

https://bunshun.jp/articles/-/50568

売買においても、おとり物件と言われる成約済みの部屋が広告掲載されたままとなることがあります。
近年は改善されつつありますが、成約確認とのタイムラグがあり、問い合わせてみるともう売れていたは不動産業界あるあるです。

まあまだ販売が残っているのだから倍率が凄いとはいえ安い価格で買えるチャンスがあるのだから分譲が動くのは販売終了後の夏からだろう
そこからの分譲価格の動きに注目やな

>>131426 口コミ知りたいさん

賃貸の方もharumi flagで500ちょい、勝どき駅で何の条件も入れなくても2000件。
3000ってなんなの？suumoの見方分かんないの？
見方教えてあげようか？

>>131431 通りがかりさん
「重複あり」なので、実際1物件なのに仲介各社で登録するから酷いのだと5件重複とかあります。
ホントに2000件あると思っているのか、知らないふりした煽りなのかよくわかりませんがマジレスしておきます。

湾岸マンションナビはハルミフラッグの街区だけじゃなくて棟も分かるように書いて欲しいな。
サンビレ北西向きってことはB, C, D棟のいずれかなんだろうけど、坪441万は結構評価高いよね。

PCでsuumoで下記条件で検索すると3000件ヒットしますよ。
最寄駅を勝どき駅
築年数を1年以内

ポートヴィレッジが新築後に一気に大量供給されているので今なら好みに応じて部屋選択ができそうですね

今日千客万来の足湯、展望台から晴海フラッグ板マンみたわ
シービレとお見合いだね、シービレのバルコニーがよ～く見えたわ
何軒かバルコニーに思いっきり洗濯物干してた
まあ、ないな

>>131437 名無しさん

600m先の洗濯物が見えるとは、アフリカご出身の方とかでしょうか？

転売住戸って基本的に駐車場つかないよね
ってことはsuumoで購入する層は車なしの想定で購入してくる層だな

郊外車アリとトントンじゃ負けてしまうぞ。

>>131438
望遠鏡でストーキングしてたんじゃないの。買いもしないのに、晴海フラッグのことが気になって仕方がないみたいだし。

>>131438 評判気になるさん
洗濯物干してあるかどうかくらいはわかるんじゃない？

>>131434 口コミ知りたいさん
だいたい重複物件です

楽しめるわけねーじゃんｗ　家族でいって無限に10万払ってろよ。