東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 18:29:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13109 匿名さん

    ネガキャン凄いが俺は買うぜ。gw10日休みで今海外。リラックスして明日は帰国フライト。

  2. 13110 匿名さん

    のらえもんさんのブログには世帯年収1500万円だと資金ショートすると書いてありますね。
    ここは世帯年収2000万円以上ないと破綻しますね。世帯年収1500万円以下は千葉や埼玉、神奈川の物件を買いましょうね。

  3. 13111 匿名さん

    こんなヒョットコ団地を買うくらいなら

    天を割る 黄竜 が如し
    地を割る 赤龍 が如し
    海を割る 性龍 が如し
    ザッ パーク☆コート 文京乃小川石 タワマン
    決まりだろ

  4. 13112 マンション検討中さん

    ここって転売屋が買って利益出るの?実需で買って長く住まないとコスパ悪いでしょ?

  5. 13113 匿名さん

    悩みますね。駐車場が足りないよね、当たらなかったら、どうしよう。使わない人もいるのかな。

  6. 13114 匿名さん

    水素社会と心中するつもりのある、意識高い系の人向けです。しかもお金持ち。ほんとに水素社会ってくるのかなぁ。日本のガラパゴスにならないかなぁ。ちょっと心配。

  7. 13115 匿名さん

    >>13112 マンション検討中さん

    実需で買って、しばらく住んで売れば利益が出る

  8. 13116 匿名さん

    年収1000ぐらいでも買えるのでは?
    坪240もあるのだからね。

  9. 13117 匿名さん

    >>13110 匿名さん

    のらえもんは、世帯年収1600マンあれば大丈夫と書いてましたよ。 捏造は駄目よ。

  10. 13118 匿名さん

    >>13116 匿名さん

    ランニングコストが3Aのタワマン並みだから。

  11. 13119 匿名さん

    >>13116 匿名さん

    買えると思うが、90平米だと7000万近くになるから、なかなか難しいかと。ここ、狭い部屋なかなかないから。

  12. 13120 匿名さん

    >>13117 匿名さん

    二人とも不正確。情報は正しく理解しましょう

  13. 13121 匿名さん

    >>13118 匿名さん

    ランニングコストそんなに高くないよ。

    のらえもんブログで勉強してね。
    https://wangantower.com/?p=16307

  14. 13122 匿名さん

    ランニングコストは棟によって全然違うから、棟選べば安くなるぞ。

  15. 13123 匿名さん

    一馬力で購入する20代がいるのも事実さ。シーではないが。ちなみにうちは子供は作らない主義

  16. 13124 匿名さん

    >>13121 匿名さん

    ここのランニングコストが高いと感じないのであれば、3Aタワーに行けば、もっと安く感じますよ。

  17. 13125 住民板ユーザーさん7

    残債割れしなければ年収1,000万でも帰るでしょ

  18. 13126 匿名さん

    年収1000万円で中央区に住めるなんていい時代だよね。

  19. 13127 匿名さん

    これだけ大規模開発の住宅街を検討してるのに、皆さん随分と細かい事を気にしてますねー。

    ランニングコストなんて何処住んだって相応に掛かりますよ。ここは50以上の共有施設を備えてるし、設備も過剰という程充実してるから、税金含めて諸々維持するのに高コストなのは当然かと。それが戸辺りの面積が大きければ大きいほど。

  20. 13128 匿名さん

    >>13127 匿名さん
    森を見て木を見ず、ですね。開発陣の方々。

  21. 13129 匿名さん

    中古になった際に管理費・修繕費が高いのはリセールに不利だったりしないですかね?近隣タワマン3Lが平均70平米で月3万ー4万が多い所、ここが4万ー6万で築10年ぐらい経過してたら、

    ローン以外の月のランニングコスト高が嫌がられたりは考えられないかな?4000戸超有って常に売り出しがある状態だろうし、駅遠に加えてそこの固定費が重しになったりとか。

  22. 13130 匿名さん

    >>13129 匿名さん
    他は分譲マンション。
    ここは分譲タウン。

    似てる様で異なるから、売る際貸す際もバッティングしないと思う。

  23. 13131 匿名さん

    どなたか管理費、修繕積立金の画像のあるtwitterのリンクをもう一度貼っていただけないでしょうか。

  24. 13132 匿名さん

    あまり家族に期待もたせるなよ。

  25. 13133 匿名さん

    のらえもん、ためになったけど、ちょっとズレてるとおもうのは
    サピックス誘致しても、ここから私立中学校通わせるのはけっこうキツイ。
    高校生ならまだしも、中学生が毎日BRTで新橋出てから移動するのは
    イメージわかないなあ。
    オトナは駅無しでもどうにかできるけど、子供の教育に足無し駅無しはどう思いますか?

  26. 13134 匿名さん

    これからの日本の人口減を考えたら、何事もコンパクトにした方が良いよ。その流れだし、逆らってはいけない。

  27. 13135 通りがかりさん

    >>13121 匿名さん
    読んだけど、意識高い系の変な人たちが住む街って感じですねw

  28. 13136 住民板ユーザーさん7

    チャリで通学させれば良いかと

  29. 13137 匿名さん

    >>13129 匿名さん

    90平米みたいに広い部屋なんだから、管理費高いのも当たり前だと思う。

    高いなら狭い部屋選べばよいのに。

  30. 13138 住民板ユーザーさん7

    >>13129 匿名さん

    月2万違うと10年住んで240万の違いでしょ。それくらいの差なら多少値下げすれば売れると思いますよ。

  31. 13139 匿名さん

    >>13133 匿名さん
    たくさん歩かせたい。
    雨の日や猛暑の日は気の毒だけど。

  32. 13140 住民板ユーザーさん7

    ここは子供が小さい時に買って、小中学校卒業するまで住むのがベストかな。大きな公園と商業施設が近くにある環境は羨ましい。

  33. 13141 マンション検討中さん

    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_91771647/?kbn=2

    ランニングコスト高すぎて、こんな感じになりそう

  34. 13142 匿名さん

    なんかここは
    ネガ要素を良いように捉えてナンボの物件ですね…

  35. 13143 匿名さん

    そんなに駅って必要ですか?なんの為に足があるのでしょう。それにBRTや都バス、タクシーもあるわけで、天気良ければチャリでも良い。

    あまり駅近などトレンドに捉われ過ぎるのも、どうだなんだろう?今はそうでも10年後は?

    住みたい所に住めば良いんですよ。

  36. 13144 匿名さん

    >>13137 匿名さん
    そとそも平米当たりでかなり高額なんだから、部屋狭い広いのグロスの話じゃないぞ

  37. 13145 評判気になるさん

    >>13104 匿名さん
    既成概念では捉えられない。のらえもんさんの言うところの結果は5年後、10年後にわかるのでしょうね。勇気とお金があれば買いですかね。

    >>40168 匿名さん
    三丁目に三菱がオフィスビルとホテルを作る。二丁目と空き地にも

  38. 13146 匿名さん

    >>13140:住民板ユーザーさん7

    同意。

    そのタイミングで売り抜けるのがいちばんトクな気がします。
    街の老朽化は待った無しでやって来ますね。

  39. 13147 匿名さん

    >>13144 匿名さん

    平米あたりの価格は、周辺マンションと変わらんよ。
    広い部屋選んで高い高い騒いでるだけ

  40. 13148 匿名さん

    こんな大規模開発物件なんだから、駅遠がどうとか、ランニングコストがどうとか、駐車場・駐輪場がどうとかと、あまり細かな事は気にせずに、大きな心で臨みましょうよ。

    一つ一つ拾って気にしてたら、何処も住めませんよ。

  41. 13149 匿名さん

    >>13146 匿名さん
    その時、上手く売れますかね?
    もちろん個々の物件によるとは思いますが。

    これだけの総戸数だし、そのぐらいの時期だと常に売り出しの物件はありそうな気はします。
    条件次第というところですかね。

  42. 13150 マンション検討中さん

    意識他界系

    色々配慮しなければならないのです。
    夫婦800万ずつで税制優遇最大に受けた
    世帯なら帰ると、ちゃんと助言してくださってます。

    いいかげん、公立のインターナショナルスクール的なものは出来ませんかね?
    国策で移民受け入れて国際化するなら、ここは全てを意識高く最先端にして良いかと。

  43. 13151 匿名さん

    >>13148 匿名さん

    いや、もっといいとこに住めると思うよ。

  44. 13152 マンション検討中さん

    >>13148 匿名さん
    いや、車持ちには細かくないでしょ。
    小学生の子供いるのに、小学校のない離島に行くようなものです。

    ポジが雑すぎて、むしろネガに見えますよ。

  45. 13153 匿名さん

    >>13149 匿名さん
    時間は掛かっても売れるでしょう。
    急いでなら、他より安くするとか。

  46. 13154 匿名さん


    4年後住み始めの物件なのに、もう売る時の話ですか?今から考えても誰にも分からないのでは?

  47. 13155 匿名さん

    >>13146 匿名さん

    植栽を育てて、経年優化が良いと思います。
    そのためにも管理費は掛けたほうが良い

  48. 13156 匿名さん

    >>13141 マンション検討中さん

    これでも437円/平米。フラッグよりまだマシ。

  49. 13157 匿名さん

    >>13154 匿名さん
    そう。今の情勢で4年後すら正直分からない。

    一つ言えるのは、駅が遠過ぎ(実質駅なし)というところ。

  50. 13158 匿名さん

    私立って外車で専業の母親が送り迎えではないの?

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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