東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 08:53:46

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 131032 匿名さん

    低層階隣り棟とコンニチハこそ、売り出し価格が底の底だからね~
    金利が上がっても実需が十分買える水準、東京は賃貸も分譲も供給がひっ迫となれば下がりようがないんですわ。
    晴海フラッグの取り柄は、眺望と安さ。どっちかがあれば残債割れはないだろう。両方中途半端なのが一番危ないと思うよ。

  2. 131033 匿名さん

    晴海フラッグ最後のチャンス(4月)の大半が坪300の「低層階隣り棟とコンニチハ」であること、ここにいる人がどういう工作をしたいかを参考にされればいいと思いますよ。

  3. 131034 マンション検討中さん

    豊洲市場の千客万来で幹線ルート増便、晴海減便がもう見えてるのが何とも

  4. 131035 マンション比較中さん

    >>131031 マンコミュファンさん
    返信ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

  5. 131036 匿名さん

    中国人やばいな。不動産で大損し、年始に怒りまかせに日本株を買い上げておそらく大損する。

  6. 131037 匿名さん

    中国株式市場も暴落し続けてコロナ安値を割りそう。。。中国人めちゃくちゃになってる。

  7. 131038 マンション検討中さん

    中国に続いて米国もダメか、、

  8. 131039 口コミ知りたいさん

    晴海テラスの投げ売り始まってる?半年後には坪300切る感じだね。含み益なく晴海に住みたいやつおらんと思うけど笑

  9. 131040 評判気になるさん

    4月のラストはタワマンなので板状の隣とコンニチハよりは低層階でも市場価値はあるやろ
    価格も板のそれより高い設定
    また残り少ないとはいえ数十戸高層階もあるな

  10. 131041 eマンションさん

    >>131039 口コミ知りたいさん
    そこはまだ駐車場あるし比較的駅にもBRTステーションにも近いからマシな方

    ハルフラ壁ドン部屋の転売なんて含み益も眺望も駐車場もないぞ

  11. 131042 通りがかりさん

    >>131040 評判気になるさん
    大量の賃貸転売地獄の中ではスカイデュオはヒエラルキーが上の方だから、低層階でもチェックしてもらえる方だと思う

  12. 131043 マンション比較中さん

    勝者は、今のうちに中国人に高値売りつけしたやつだけ。

  13. 131044 検討板ユーザーさん

    >>131043 さん
    つまりデベ連合のことだな

    賃貸棟は苦労しそうだが、分譲棟は中国人が1列全部購入とかしてくれて早めにリスク移転できて助かってるだろ
    転売屋から売って貰えばデベは住宅設備のアフターとかもしなくて良いからほんと楽よな

  14. 131045 eマンションさん

    >>131027 eマンションさん
    周辺駅近物件はハルフラの転売価格がフロアとなってくれるおかげでこここら一段上がるな。蓋が外れたらどこまでいくか。

  15. 131046 購入経験者さん

    駅近、もっともっと上がってくれ。
    エリアのブランド向上には、中心の繁栄や値上がりが必要だわ、こっちの割安感もさらに強くなるしね。

  16. 131047 マンション掲示板さん

    ほっといても分譲価格の150%は直ぐ行きますよ
    少し待てば2倍は直ぐでしょうね

  17. 131048 検討板ユーザーさん

    ここにいる方々は相場に乗り遅れ、かつ相場感をいまだに掴めていない愚か者ということでおけ?

  18. 131049 匿名さん

    今この世の春を謳歌してるイナゴ投資家がこの先苦労してる様を見守る板ということでおけ

  19. 131050 匿名さん

    >>131039 口コミ知りたいさん

    晴海テラスの坪単価は211万だから、300万切っても余裕だよ。

    https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news249.htm

  20. 131051 口コミ知りたいさん

    >>131049 匿名さん
    愚か者発見w

  21. 131052 購入経験者さん

    >>131050
    圧倒的割安、早期完売、でも周りになにもない...
    あれ、どこかで聞いたことあるような…

    賃貸仕様でも今はこれだよ、さらに人道橋、BRT隣接、はるみらいやララテラスで実需も増えるし、これからはどうなるかねぇ。

    急激な発展途上のエリアの常、歴史は繰り返す。

  22. 131053 匿名さん

    地震や戦争で毎日マンションがぶっ壊れてるの見ててツラい。

  23. 131054 匿名さん

    これ以上日本の地盤沈下が進むと、デベも無理だし、修繕も無理でタワマンは壊すこともできないだろう。マンションの役割は終わりか?

  24. 131055 匿名さん

    豊洲のあの5000円の海鮮丼という外国人価格で勝負ついたな。クロワッサン1つ400円とかレスがあったし、BRTだって本格運用いくらよ?すぐに800円いきそう。外国人向け価格で生活はできない。

  25. 131056 マンション掲示板さん

    購入出来ないんだから関係ないw

  26. 131057 匿名さん

    高くても旅行者なら渋々出すよ。でもそこで生活してんのって。。私は旅行者じゃないローカルですってローカルカードでも提示すれば安くなるようにしないとやばい。

  27. 131058 匿名さん

    うちの両親は家を買って68歳まで殴り合ってたけど、ここの一番の問題は夫婦ゲンカの騒音だと思うね。

  28. 131059 購入経験者さん

    BRTも旅行者の利用割合なんてたかがしれてると思うけどな。
    性能いいから、300円~便数や行先増やすなら400円か?値上げすれば運転手不足一気に解消できるしな。
    通勤交通費出るなら値段は気にならんし、最悪混んでいる都バスでもいい

  29. 131060 住民さん3

    当選した人は明らかに勝ちですね。
    新橋までBRTで6分ってなかなか出てこないし、商業施設や共用施設が豊富なマンションは最近見た事ない。

  30. 131061 名無しさん

    >>131058 匿名さん
    自分の両親仲が悪いからって他の家庭もそうだと思わない方がいいよ

  31. 131062 マンション検討中さん

    千客万来の閑古鳥を予想した逆張りサカーキーが値上がりすると言い切った晴海フラッグの命運はいかに

  32. 131063 マンコミュファンさん

    >>131052 購入経験者さん
    夢の団地生活と言われ数百倍の倍率がついた昭和の駅遠団地は今は全滅
    歴史は繰り返すだろうね

  33. 131064 匿名さん

    >>131063
    共通点駅遠だけで、「歴史は繰り返す」かいw
    都心から物理的に遠くて通勤に時間がかかる団地は、駅近駅遠関係なく全滅なんだよね。

  34. 131065 名無しさん

    未練たらたらだな

  35. 131066 匿名さん

    晴海が都心?
    マンション建っただけで、
    川向うから都心の仲間入りするもんなのか?

  36. 131067 匿名さん

    そうですね。清掃工場の奥のどん詰まりが都心っぽいですね。

  37. 131068 評判気になるさん

    都心じゃないよねぇ。
    どっちかと言えば、バス便郊外団地。

  38. 131069 マンション検討中さん

    >>131034 マンション検討中さん
    千客万来開業で晴海減便はないと思うけど、幹線ルートが晴海に寄ることは未来永劫なくなりそう。豊洲や国展で乗った客が晴海にわざわざ寄って5分も遅くなったら許さないでしょ

  39. 131070 匿名さん

    燃料投下

    「臨海地下鉄」は東京臨海高速鉄道が運行へ…りんかい線と接続、羽田空港アクセス向上図る
    https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

  40. 131071 マンコミュファンさん

    このスレで臨海地下鉄できないとか言ってたやつ見てる?

  41. 131072 マンコミュファンさん

    抽選外れまくり今後も倍率高すぎて買える見込みのない人達の溜まり場やな
    まあ正解不正解はタワー抽選終わった夏からの転売の動きやな
    シロート転売屋が焦って叩き売りしたら一旦値崩れするやろな
    そしたらさらに叩きまくって検討やな

  42. 131073 口コミ知りたいさん

    >>131071 マンコミュファンさん

    どころで、今期の倍率分かる人?

  43. 131074 匿名さん

    >>131070 匿名さん
    2040年ってオリンピックあと4回も開催しないといけないじゃん

  44. 131075 契約者

    >>131072 マンコミュファンさん

    購入出来ると良いですね

  45. 131076 匿名さん

    臨海地下鉄も確定したことだし、資産価値は上がることはあっても、下がることはなさそうですね。

  46. 131077 匿名さん

    臨海地下鉄の運行会社決定!
    板状坪500、タワー坪700万、プレミアム坪1000万コース決定

    https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

  47. 131078 検討板ユーザーさん

    臨海地下鉄うれしいね!
    ヤッホー、ヤッピー、次こそ抽選あたりたい!

  48. 131079 eマンションさん

    臨海地下鉄で恩恵があるのは晴海駅直結の3丁目、せいぜい2丁目までじゃないの?
    ハルフラは引き続き駅遠物件でしょう。

  49. 131080 通りがかりさん

    >>131079 eマンションさん
    まだ言ってるバカいるんだな。

  50. 131081 匿名さん

    最悪の場合、晴海線沿いにそれても、出口はNTT晴海ビルあたりにもできるだろう。タワーは駅10分になるな。
    計画通りの場所なら、駅8分くらいか。
    エリア全体の人気向上&駅前再開発もでかい。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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