東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 131023 匿名さん

    倍率しか拠り所のない業者が焦ってるねー

  2. 131024 匿名さん

    ここの分譲抽選が終わって価格の蓋が取れたら周辺相場は豊海に合わせるから一気に上がるだろうなぁ

  3. 131025 匿名さん

    買う気もないのに検討板にいるのはなぁぜなぁぜ?

  4. 131026 検討板ユーザーさん

    マイナス金利解除で、変動金利が上がりそうですけど、皆さんは、どの様に考えていますか??政策金利上げると、少なからずマンション価格にも影響あると思うのですが。

  5. 131027 eマンションさん

    >>131024 匿名さん
    これまでの傾向ではっきりしてるな
    蓋が外れて上がるのは周りの駅近マンション

  6. 131028 匿名さん

    >>131026
    長期で住むなら気にすることないと思うけど、もし住み替える予定や可能性があるなら、ある程度相場下落に備えたほうがいいんじゃない。
    最近の相場急騰で明らかに割高な中古・新築もあちこちにあるし、いくら条件がいいからって高値掴みするとババを引く可能性はあると思うよ。また上がるまでずっと待てればいいんだけどね。

    こういう時こそ、上がりすぎた物件を利確して「5年前の価格で買える物件」を買うべきだとは思うけどねぇ。

  7. 131029 通りがかりさん

    コメントありがとうございます。とても参考になりました。おっしゃる通りですね。

  8. 131030 匿名さん

    >>131027
    駅近のほうが上がるかもしれんが、駅遠の供給が絞られるんだから、駅遠もあがるのがこれまでの傾向だね。
    駅近と比べて劣っているからと言って、ネガティブな理由にはならんのよ。超金持ちは駅近を買うだけでね。

  9. 131031 マンコミュファンさん

    >>131026 検討板ユーザーさん
    変動金利が上がるのはまだまだずっと先の話
    しかも上がってもいきなり3%とかないから微増を少しずつと言われている
    20年くらいなら固定より変動の方が得でしょうね
    日本の借金が酷い事になるからいずれにしろ大幅には上がらないでしょう
    金利が上がると不動産は買いづらくなるから基本的には下落の方向にいく
    がこれは場所次第でハルミフラッグに関しては売り出し価格が底に近いかな
    一部板の低層階隣り棟とコンニチハはわからんが、間取りがまともならそこも10年はキープできるのでは。
    あくまで個人的な見解です。

  10. 131032 匿名さん

    低層階隣り棟とコンニチハこそ、売り出し価格が底の底だからね~
    金利が上がっても実需が十分買える水準、東京は賃貸も分譲も供給がひっ迫となれば下がりようがないんですわ。
    晴海フラッグの取り柄は、眺望と安さ。どっちかがあれば残債割れはないだろう。両方中途半端なのが一番危ないと思うよ。

  11. 131033 匿名さん

    晴海フラッグ最後のチャンス(4月)の大半が坪300の「低層階隣り棟とコンニチハ」であること、ここにいる人がどういう工作をしたいかを参考にされればいいと思いますよ。

  12. 131034 マンション検討中さん

    豊洲市場の千客万来で幹線ルート増便、晴海減便がもう見えてるのが何とも

  13. 131035 マンション比較中さん

    >>131031 マンコミュファンさん
    返信ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

  14. 131036 匿名さん

    中国人やばいな。不動産で大損し、年始に怒りまかせに日本株を買い上げておそらく大損する。

  15. 131037 匿名さん

    中国株式市場も暴落し続けてコロナ安値を割りそう。。。中国人めちゃくちゃになってる。

  16. 131038 マンション検討中さん

    中国に続いて米国もダメか、、

  17. 131039 口コミ知りたいさん

    晴海テラスの投げ売り始まってる?半年後には坪300切る感じだね。含み益なく晴海に住みたいやつおらんと思うけど笑

  18. 131040 評判気になるさん

    4月のラストはタワマンなので板状の隣とコンニチハよりは低層階でも市場価値はあるやろ
    価格も板のそれより高い設定
    また残り少ないとはいえ数十戸高層階もあるな

  19. 131041 eマンションさん

    >>131039 口コミ知りたいさん
    そこはまだ駐車場あるし比較的駅にもBRTステーションにも近いからマシな方

    ハルフラ壁ドン部屋の転売なんて含み益も眺望も駐車場もないぞ

  20. 131042 通りがかりさん

    >>131040 評判気になるさん
    大量の賃貸転売地獄の中ではスカイデュオはヒエラルキーが上の方だから、低層階でもチェックしてもらえる方だと思う

  21. 131043 マンション比較中さん

    勝者は、今のうちに中国人に高値売りつけしたやつだけ。

  22. 131044 検討板ユーザーさん

    >>131043 さん
    つまりデベ連合のことだな

    賃貸棟は苦労しそうだが、分譲棟は中国人が1列全部購入とかしてくれて早めにリスク移転できて助かってるだろ
    転売屋から売って貰えばデベは住宅設備のアフターとかもしなくて良いからほんと楽よな

  23. 131045 eマンションさん

    >>131027 eマンションさん
    周辺駅近物件はハルフラの転売価格がフロアとなってくれるおかげでこここら一段上がるな。蓋が外れたらどこまでいくか。

  24. 131046 購入経験者さん

    駅近、もっともっと上がってくれ。
    エリアのブランド向上には、中心の繁栄や値上がりが必要だわ、こっちの割安感もさらに強くなるしね。

  25. 131047 マンション掲示板さん

    ほっといても分譲価格の150%は直ぐ行きますよ
    少し待てば2倍は直ぐでしょうね

  26. 131048 検討板ユーザーさん

    ここにいる方々は相場に乗り遅れ、かつ相場感をいまだに掴めていない愚か者ということでおけ?

  27. 131049 匿名さん

    今この世の春を謳歌してるイナゴ投資家がこの先苦労してる様を見守る板ということでおけ

  28. 131050 匿名さん

    >>131039 口コミ知りたいさん

    晴海テラスの坪単価は211万だから、300万切っても余裕だよ。

    https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news249.htm

  29. 131051 口コミ知りたいさん

    >>131049 匿名さん
    愚か者発見w

  30. 131052 購入経験者さん

    >>131050
    圧倒的割安、早期完売、でも周りになにもない...
    あれ、どこかで聞いたことあるような…

    賃貸仕様でも今はこれだよ、さらに人道橋、BRT隣接、はるみらいやララテラスで実需も増えるし、これからはどうなるかねぇ。

    急激な発展途上のエリアの常、歴史は繰り返す。

  31. 131053 匿名さん

    地震や戦争で毎日マンションがぶっ壊れてるの見ててツラい。

  32. 131054 匿名さん

    これ以上日本の地盤沈下が進むと、デベも無理だし、修繕も無理でタワマンは壊すこともできないだろう。マンションの役割は終わりか?

  33. 131055 匿名さん

    豊洲のあの5000円の海鮮丼という外国人価格で勝負ついたな。クロワッサン1つ400円とかレスがあったし、BRTだって本格運用いくらよ?すぐに800円いきそう。外国人向け価格で生活はできない。

  34. 131056 マンション掲示板さん

    購入出来ないんだから関係ないw

  35. 131057 匿名さん

    高くても旅行者なら渋々出すよ。でもそこで生活してんのって。。私は旅行者じゃないローカルですってローカルカードでも提示すれば安くなるようにしないとやばい。

  36. 131058 匿名さん

    うちの両親は家を買って68歳まで殴り合ってたけど、ここの一番の問題は夫婦ゲンカの騒音だと思うね。

  37. 131059 購入経験者さん

    BRTも旅行者の利用割合なんてたかがしれてると思うけどな。
    性能いいから、300円~便数や行先増やすなら400円か?値上げすれば運転手不足一気に解消できるしな。
    通勤交通費出るなら値段は気にならんし、最悪混んでいる都バスでもいい

  38. 131060 住民さん3

    当選した人は明らかに勝ちですね。
    新橋までBRTで6分ってなかなか出てこないし、商業施設や共用施設が豊富なマンションは最近見た事ない。

  39. 131061 名無しさん

    >>131058 匿名さん
    自分の両親仲が悪いからって他の家庭もそうだと思わない方がいいよ

  40. 131062 マンション検討中さん

    千客万来の閑古鳥を予想した逆張りサカーキーが値上がりすると言い切った晴海フラッグの命運はいかに

  41. 131063 マンコミュファンさん

    >>131052 購入経験者さん
    夢の団地生活と言われ数百倍の倍率がついた昭和の駅遠団地は今は全滅
    歴史は繰り返すだろうね

  42. 131064 匿名さん

    >>131063
    共通点駅遠だけで、「歴史は繰り返す」かいw
    都心から物理的に遠くて通勤に時間がかかる団地は、駅近駅遠関係なく全滅なんだよね。

  43. 131065 名無しさん

    未練たらたらだな

  44. 131066 匿名さん

    晴海が都心?
    マンション建っただけで、
    川向うから都心の仲間入りするもんなのか?

  45. 131067 匿名さん

    そうですね。清掃工場の奥のどん詰まりが都心っぽいですね。

  46. 131068 評判気になるさん

    都心じゃないよねぇ。
    どっちかと言えば、バス便郊外団地。

  47. 131069 マンション検討中さん

    >>131034 マンション検討中さん
    千客万来開業で晴海減便はないと思うけど、幹線ルートが晴海に寄ることは未来永劫なくなりそう。豊洲や国展で乗った客が晴海にわざわざ寄って5分も遅くなったら許さないでしょ

  48. 131070 匿名さん

    燃料投下

    「臨海地下鉄」は東京臨海高速鉄道が運行へ…りんかい線と接続、羽田空港アクセス向上図る
    https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

  49. 131071 マンコミュファンさん

    このスレで臨海地下鉄できないとか言ってたやつ見てる?

  50. 131072 マンコミュファンさん

    抽選外れまくり今後も倍率高すぎて買える見込みのない人達の溜まり場やな
    まあ正解不正解はタワー抽選終わった夏からの転売の動きやな
    シロート転売屋が焦って叩き売りしたら一旦値崩れするやろな
    そしたらさらに叩きまくって検討やな

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50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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