HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

千客万来大盛況だね
これで来月築地ドームが決定したら周辺地域は更に栄えて行くだろうな

>>131000
別に郊外と呼んでもいいが、過疎化必至の大多数の郊外とは違うんだよな。

長期推計で、中央区の人口増加率は全国トップ。
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp

月島地区（＝月島、勝どき、豊海、晴海）の将来推計
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/828/jinkousuikei202301.pdf
月島地区の増加は、晴海フラッグ引き渡し後の2026-2033でも、３地区内では伸び率が高いほうだね。

何割も増える月島地区の中で、晴海「だけ」人口減するシナリオは果たしてあり得るでしょうかね

能登の町なんて1５戸しかないのに1300億かけてもらって復興するぜ。ピカピカの護岸と道路に下水道、最高じゃないか。

長期的な人口動態を踏まえると、一括供給による賃料低下も、せいぜい数年だと考えるべきでしょうね。
都心のファミリー賃貸はひっ迫し、財政とインフラが死んでいく大多数の郊外のＱＯＬは低下する。
金利上昇や総量規制で持ち家が買えなくなれば、なおさらね。

>>131003 匿名さん
いや、能登のとおり、もはや地方が1000戸から10戸になっても何も変わらない。人口減で即日に影響があるのが東京だよ。肌の黒い外国人だらけでどこまで耐えられるのか。

>>131006
強制移住とまでいかずとも、「見捨てては」の世論も出ていたよね。東日本と比べれば冷たいね。
人口急減、有事や南海トラフで余力がなくなっていくなか、日本政府もきれいごとを言える余裕がなくなっていくと思うよ。

別に見捨てろの世論に同調するつもりはないが、無い袖は振れないんでね。
国際競争力に有利で、人口当たりの人手や資源が節約できる一極集中路線を取らざるを得ないのよ。

シンガポールのセントーサ区、マレーシアのイスカンダル計画、香港のビクトリアピークなど、都内の移民から避ける計画が数多く出てくると思う。全員がマンション暮らしなんてあり得ない。　地方が狙い目かも。

まあ、背に腹は代えられないんだよね。
今は家賃安いが、相場が上がれば贅沢は言ってられなくなる。
そして移民を入れれば、ますます東京は売買も賃貸も高騰するね。日本人が追い出される。

移民を入れるということは、不動産もドル建てになるんですよ。
それに高騰してる中、東京に住む移民は富裕層だよ。単純労働の貧乏移民はそれこそ地方郊外、たとえば埼玉あたりに行って、クルド人問題を引き起こす。

>>130986 口コミ知りたいさん
23区の解像度が低い。23区でも駅徒歩10分以上のところも多い

京都の壊滅と同じ。

京都の街が破滅して東京に移った理由が攘夷論（外国人を追い出せ）による内乱連発だったわけで、日本人は外国人にかなりの抵抗を示すことになる。

また爆発して東京からどこかへ首都機能を移住することになる。

京都の壊滅と同じ。

京都の街が破滅して東京に移った理由が攘夷論（外国人を追い出せ）による内乱連発だったわけで、日本人は外国人にかなりの抵抗を示すことになる。

また爆発して東京からどこかへ首都機能を移すことになる。

人口増えるのはいいけど、狭い区域に人多すぎなのはどうなんだろうね？勝どきとか人口集中しすぎじゃない？クレストシティとか良かったから買おうと思ったけどそこら辺気になって買うの見送ったな。

買えないから妄想してるのかな
高倍率は最後まで変わらないよw

ネガの数 = 当選倍率

ウケる

まあタワーの抽選終わったあと夏くらいからの転売の動きに注目やな
そこから動き出さないと特に板の眺望なしは値下げ競争になるだろうな

まあ、激安ハルフラの抽選が終わり、豊海タワーも値上げでしょうから、転売はそれからなのはその通り。都心近郊で坪300で新築買えるところは、未来永劫出てこないから、焦る気持ちはわかるわ。

大量供給は一時的に在庫ができても、すぐ埋まっているんですよね。賃貸や転売下落は一時的な需給調整、今回は量が多いから下落幅や期間が大きくなるだけで、湾岸のファンダメンタルズ、長期的なトレンドに変わりはないね。

短期的な値動きばかり気にして煽るのは、あんたらが馬鹿にするイナゴと同じ思考でしょう。短期目線の投資家は利確するが、長期には影響なし。

日本が没落を続ける限り、インフレによる不動産高騰、人口一極集中はどうあがいても止まらないのさ。

>>131017
当選倍率が高いから、それだけ酸っぱいブドウをしたいネガが生まれる、それだけのこと。
惨めだねぇ（笑）

ここの分譲抽選が終わって価格の蓋が取れたら周辺相場は豊海に合わせるから一気に上がるだろうなぁ

買う気もないのに検討板にいるのはなぁぜなぁぜ？

マイナス金利解除で、変動金利が上がりそうですけど、皆さんは、どの様に考えていますか？？政策金利上げると、少なからずマンション価格にも影響あると思うのですが。

>>131024 匿名さん
これまでの傾向ではっきりしてるな
蓋が外れて上がるのは周りの駅近マンション

>>131026
長期で住むなら気にすることないと思うけど、もし住み替える予定や可能性があるなら、ある程度相場下落に備えたほうがいいんじゃない。
最近の相場急騰で明らかに割高な中古・新築もあちこちにあるし、いくら条件がいいからって高値掴みするとババを引く可能性はあると思うよ。また上がるまでずっと待てればいいんだけどね。

こういう時こそ、上がりすぎた物件を利確して「5年前の価格で買える物件」を買うべきだとは思うけどねぇ。

コメントありがとうございます。とても参考になりました。おっしゃる通りですね。

>>131027
駅近のほうが上がるかもしれんが、駅遠の供給が絞られるんだから、駅遠もあがるのがこれまでの傾向だね。
駅近と比べて劣っているからと言って、ネガティブな理由にはならんのよ。超金持ちは駅近を買うだけでね。

>>131026 検討板ユーザーさん
変動金利が上がるのはまだまだずっと先の話
しかも上がってもいきなり3%とかないから微増を少しずつと言われている
20年くらいなら固定より変動の方が得でしょうね
日本の借金が酷い事になるからいずれにしろ大幅には上がらないでしょう
金利が上がると不動産は買いづらくなるから基本的には下落の方向にいく
がこれは場所次第でハルミフラッグに関しては売り出し価格が底に近いかな
一部板の低層階隣り棟とコンニチハはわからんが、間取りがまともならそこも10年はキープできるのでは。
あくまで個人的な見解です。

低層階隣り棟とコンニチハこそ、売り出し価格が底の底だからね～
金利が上がっても実需が十分買える水準、東京は賃貸も分譲も供給がひっ迫となれば下がりようがないんですわ。
晴海フラッグの取り柄は、眺望と安さ。どっちかがあれば残債割れはないだろう。両方中途半端なのが一番危ないと思うよ。

晴海フラッグ最後のチャンス(4月)の大半が坪300の「低層階隣り棟とコンニチハ」であること、ここにいる人がどういう工作をしたいかを参考にされればいいと思いますよ。

豊洲市場の千客万来で幹線ルート増便、晴海減便がもう見えてるのが何とも

>>131031 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

中国人やばいな。不動産で大損し、年始に怒りまかせに日本株を買い上げておそらく大損する。

中国株式市場も暴落し続けてコロナ安値を割りそう。。。中国人めちゃくちゃになってる。

中国に続いて米国もダメか、、

晴海テラスの投げ売り始まってる？半年後には坪300切る感じだね。含み益なく晴海に住みたいやつおらんと思うけど笑

４月のラストはタワマンなので板状の隣とコンニチハよりは低層階でも市場価値はあるやろ
価格も板のそれより高い設定
また残り少ないとはいえ数十戸高層階もあるな

>>131039 口コミ知りたいさん
そこはまだ駐車場あるし比較的駅にもBRTステーションにも近いからマシな方

ハルフラ壁ドン部屋の転売なんて含み益も眺望も駐車場もないぞ

勝者は、今のうちに中国人に高値売りつけしたやつだけ。

>>131027 eマンションさん
周辺駅近物件はハルフラの転売価格がフロアとなってくれるおかげでこここら一段上がるな。蓋が外れたらどこまでいくか。

駅近、もっともっと上がってくれ。
エリアのブランド向上には、中心の繁栄や値上がりが必要だわ、こっちの割安感もさらに強くなるしね。

ほっといても分譲価格の１５０％は直ぐ行きますよ
少し待てば２倍は直ぐでしょうね

ここにいる方々は相場に乗り遅れ、かつ相場感をいまだに掴めていない愚か者ということでおけ？

>>131039 口コミ知りたいさん

晴海テラスの坪単価は211万だから、300万切っても余裕だよ。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news249.htm

>>131049 匿名さん
愚か者発見w

>>131050
圧倒的割安、早期完売、でも周りになにもない...
あれ、どこかで聞いたことあるような…

賃貸仕様でも今はこれだよ、さらに人道橋、BRT隣接、はるみらいやララテラスで実需も増えるし、これからはどうなるかねぇ。

急激な発展途上のエリアの常、歴史は繰り返す。

地震や戦争で毎日マンションがぶっ壊れてるの見ててツラい。

これ以上日本の地盤沈下が進むと、デベも無理だし、修繕も無理でタワマンは壊すこともできないだろう。マンションの役割は終わりか？

豊洲のあの5000円の海鮮丼という外国人価格で勝負ついたな。クロワッサン１つ400円とかレスがあったし、BRTだって本格運用いくらよ？すぐに800円いきそう。外国人向け価格で生活はできない。

購入出来ないんだから関係ないw

高くても旅行者なら渋々出すよ。でもそこで生活してんのって。。私は旅行者じゃないローカルですってローカルカードでも提示すれば安くなるようにしないとやばい。

うちの両親は家を買って68歳まで殴り合ってたけど、ここの一番の問題は夫婦ゲンカの騒音だと思うね。

ＢＲＴも旅行者の利用割合なんてたかがしれてると思うけどな。
性能いいから、300円～便数や行先増やすなら400円か？値上げすれば運転手不足一気に解消できるしな。
通勤交通費出るなら値段は気にならんし、最悪混んでいる都バスでもいい

当選した人は明らかに勝ちですね。
新橋までBRTで6分ってなかなか出てこないし、商業施設や共用施設が豊富なマンションは最近見た事ない。

>>131058 匿名さん
自分の両親仲が悪いからって他の家庭もそうだと思わない方がいいよ

>>131063
共通点駅遠だけで、「歴史は繰り返す」かいｗ
都心から物理的に遠くて通勤に時間がかかる団地は、駅近駅遠関係なく全滅なんだよね。

未練たらたらだな

晴海が都心？
マンション建っただけで、
川向うから都心の仲間入りするもんなのか？

そうですね。清掃工場の奥のどん詰まりが都心っぽいですね。

都心じゃないよねぇ。
どっちかと言えば、バス便郊外団地。

>>131034 マンション検討中さん
千客万来開業で晴海減便はないと思うけど、幹線ルートが晴海に寄ることは未来永劫なくなりそう。豊洲や国展で乗った客が晴海にわざわざ寄って5分も遅くなったら許さないでしょ

燃料投下

「臨海地下鉄」は東京臨海高速鉄道が運行へ…りんかい線と接続、羽田空港アクセス向上図る
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

このスレで臨海地下鉄できないとか言ってたやつ見てる？

抽選外れまくり今後も倍率高すぎて買える見込みのない人達の溜まり場やな
まあ正解不正解はタワー抽選終わった夏からの転売の動きやな
シロート転売屋が焦って叩き売りしたら一旦値崩れするやろな
そしたらさらに叩きまくって検討やな

>>131071 マンコミュファンさん

どころで、今期の倍率分かる人？

>>131070 匿名さん
2040年ってオリンピックあと4回も開催しないといけないじゃん

>>131072 マンコミュファンさん

購入出来ると良いですね

臨海地下鉄も確定したことだし、資産価値は上がることはあっても、下がることはなさそうですね。

臨海地下鉄の運行会社決定！
板状坪500、タワー坪700万、プレミアム坪1000万コース決定

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

臨海地下鉄うれしいね！
ヤッホー、ヤッピー、次こそ抽選あたりたい！

臨海地下鉄で恩恵があるのは晴海駅直結の3丁目、せいぜい2丁目までじゃないの？
ハルフラは引き続き駅遠物件でしょう。

>>131079 eマンションさん
まだ言ってるバカいるんだな。

最悪の場合、晴海線沿いにそれても、出口はNTT晴海ビルあたりにもできるだろう。タワーは駅10分になるな。
計画通りの場所なら、駅8分くらいか。
エリア全体の人気向上＆駅前再開発もでかい。

>>131079 eマンションさん
駅ない物件から駅あり物件になるので、評価が高くなるではないかと思います。
晴海駅の場所が変わる可能性はないでしょうか。

ご教示ありがとうございます。
これらの情報から判断すると、現在の位置は確かにベストな場所かもしれませんね。近くに新しい駅ができるだけでも、ありがたい話です。

勝どき駅も作るんでしょうかね？
あった方が便利ではありますが、勝どきと晴海が近過ぎるのと、どちらにせよ当初見込みよりも工事費が膨らむでしょうからどちらか削られるということも検討される気がしています。

この報道が事実で事業主体が臨海高速鉄道だとすると、運賃が高いです。
晴海三丁目から東京駅まで約4キロとすると往復560円です。
ばーさんは、シルバーパスでバスに乗ってタダで銀座や東京に行きます。

>>131085 評判気になるさん

既に駅位置は勝どき、晴海を別駅案で公表済みだよ。検討の中で変更の可能性もあるという文言はあるものの、基本は別駅。勝どき駅、晴海駅それぞれ乗換利便性と交通不便地帯の解消ってお題目があるからどっちを削るのも難しそうだと思うけど。

>>131079 eマンションさん
全ての棟が徒歩10分以内になると思うよ

>>131088 評判気になるさん

地図や工事のしやすさ考えると晴海3丁目の交差点付近が無難そう。

登録会ってお部屋とか見れないですよね？

当たらないのに実部屋など見せてられない

晴海三丁目交差点は首都高晴海線のトンネルが地下に通るから駅を作るのは不可能
晴海駅の位置はローソンのある交差点付近で既定事項

地下鉄全線開通って、20年くらい先の話だよね。
地下鉄の工期延期は当たり前。
予定通りには完成しないもんね。
そもそも、引き受けてくれる工事会社あるのかな。

>>131088 評判気になるさん
それは出口が月島警察署まで伸びて来ないと無理じゃない？

>>131095 匿名さん
築地ドーム完成に合わせてくるよ

>>131096 検討板ユーザーさん

出口はある程度晴海フラッグ側にも作ってくれるでしょ。環二越えるかどうか。

>>131094 通りがかりさん
首都高は地下にトンネルを作ってどこにつながるのですか？

>>131099 さん

>>131099 入居予定さん
都心環状線だよ