物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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130989
通りがかりさん 2024/02/01 00:19:06
>>130983 検討板ユーザーさん
足湯で浪費してる費用よりよっぽど必要な経費だよ
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130990
匿名さん 2024/02/01 00:40:58
>>130986 口コミ知りたいさん
徒歩10分歩いて駅がないエリアなんて、都内に山のようにあるよ。
地図を見てご覧よ。
それにフラッグは郊外価格。
不便で当たり前、みんな承知して買ってるよ。
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130991
匿名さん 2024/02/01 01:02:54
>>130988
今時、それは幕張の価格だよ。都内のまともなところで駅10分圏内はどこも3LDK1億はこえるだろ。
そりゃ地震で火災が発生しそうなスラム街や、地震で壊れそうなオンボロ建物だと8000万もあるけど
田舎もんは都会のインフレについてこれてないんやろね。
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130992
匿名さん 2024/02/01 01:07:57
あと東京生まれの都民は歩くんだよ、自動車頼りの感覚が抜けない上京カッペとは違うの。
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130993
通りがかりさん 2024/02/01 01:55:10
不便で当たり前では無いな
都心区で10分で行けないところなんてここぐらい
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130994
匿名さん 2024/02/01 02:24:12
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130995
マンション検討中さん 2024/02/01 02:33:56
>>130993 通りがかりさん
自分で貼っといて港区と渋谷区の間の空白地帯が見えないの?そこに限らず都心10区で何個も空白地帯あるだろうに。
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130996
マンコミュファンさん 2024/02/01 02:40:48
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130997
マンション検討中さん 2024/02/01 02:45:34
>>130996 マンコミュファンさん
あ、都心10区と書かれたと勘違いして書いただけなので忘れて。「都心」ってどこの事だよってのはあるけど、流石に港区は都心じゃないとは言わないよね。
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130998
匿名さん 2024/02/01 04:32:04
結局、エリアが全てなんだよ。駅距離はその次。
駅近>駅遠が大前提だけど、人口増する湾岸の駅遠>人口減する郊外の駅近なのは、晴海フラッグに限らずどこでもそう。
エリアの人口が増えれば駅遠にも需要は波及するし、エリアが縮小すると最後は駅近すら需要がなくなる、急行が止まらなくなり、ダイヤがスカスカになってね。
いくら今が便利でも、将来過疎って不便になるところなんかに家は持ちたくないわけよ。まあ賃貸は別だろうけど。
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130999
匿名さん 2024/02/01 04:43:40
人口減少が急加速する2030年くらいになったら、みんな怖くて地方郊外に家なんて買えなくなると思うよ。
今はかろうじて自分の住むところは人口保ってるけど、10年後は我が身...なんてね。持ち家は東京都心付近に群がるも買えず、東京の賃貸供給もひっ迫。
そうそう、所得のあがる若年層はますます都心志向になり、都心と郊外の経済格差もますます広がるだろうね。財政がやばく人口減する郊外、怖いわぁ。
要するに、いくらここの条件が悪いと文句垂れようと、他に買うものがなくなるんだよ。人口減を甘く見すぎだわ
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131000
匿名さん 2024/02/01 04:48:32
まずは晴海が郊外だという現実を直視するところから始めたほうが良いな。
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131001
検討板ユーザーさん 2024/02/01 04:52:04
千客万来大盛況だね
これで来月築地ドームが決定したら周辺地域は更に栄えて行くだろうな
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131002
評判気になるさん 2024/02/01 05:03:23
全然減らない賃貸の募集件数を見る限り需要は無さそう
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131003
匿名さん 2024/02/01 05:04:39
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131004
匿名さん 2024/02/01 05:06:13
能登の町なんて15戸しかないのに1300億かけてもらって復興するぜ。ピカピカの護岸と道路に下水道、最高じゃないか。
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131005
匿名さん 2024/02/01 05:10:27
長期的な人口動態を踏まえると、一括供給による賃料低下も、せいぜい数年だと考えるべきでしょうね。
都心のファミリー賃貸はひっ迫し、財政とインフラが死んでいく大多数の郊外のQOLは低下する。
金利上昇や総量規制で持ち家が買えなくなれば、なおさらね。
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131006
匿名さん 2024/02/01 05:14:08
>>131003 匿名さん
いや、能登のとおり、もはや地方が1000戸から10戸になっても何も変わらない。人口減で即日に影響があるのが東京だよ。肌の黒い外国人だらけでどこまで耐えられるのか。
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131007
匿名さん 2024/02/01 05:17:24
>>131006
強制移住とまでいかずとも、「見捨てては」の世論も出ていたよね。東日本と比べれば冷たいね。
人口急減、有事や南海トラフで余力がなくなっていくなか、日本政府もきれいごとを言える余裕がなくなっていくと思うよ。
別に見捨てろの世論に同調するつもりはないが、無い袖は振れないんでね。
国際競争力に有利で、人口当たりの人手や資源が節約できる一極集中路線を取らざるを得ないのよ。
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131008
匿名さん 2024/02/01 05:27:40
シンガポールのセントーサ区、マレーシアのイスカンダル計画、香港のビクトリアピークなど、都内の移民から避ける計画が数多く出てくると思う。全員がマンション暮らしなんてあり得ない。 地方が狙い目かも。
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131009
検討板ユーザーさん 2024/02/01 05:30:17
>>131005 匿名さん
今の様子だと数年かけても無理だよ
1度住んだ人も2年更新のタイミングで不満なら出てっちゃうし永遠に埋まらないと思われる
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131010
匿名さん 2024/02/01 05:35:58
まあ、背に腹は代えられないんだよね。
今は家賃安いが、相場が上がれば贅沢は言ってられなくなる。
そして移民を入れれば、ますます東京は売買も賃貸も高騰するね。日本人が追い出される。
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131011
匿名さん 2024/02/01 05:38:53
移民を入れるということは、不動産もドル建てになるんですよ。
それに高騰してる中、東京に住む移民は富裕層だよ。単純労働の貧乏移民はそれこそ地方郊外、たとえば埼玉あたりに行って、クルド人問題を引き起こす。
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131012
マンコミュファンさん 2024/02/01 05:39:27
>>130986 口コミ知りたいさん
23区の解像度が低い。23区でも駅徒歩10分以上のところも多い
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131013
匿名さん 2024/02/01 05:42:05
京都の壊滅と同じ。
京都の街が破滅して東京に移った理由が攘夷論(外国人を追い出せ)による内乱連発だったわけで、日本人は外国人にかなりの抵抗を示すことになる。
また爆発して東京からどこかへ首都機能を移住することになる。
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131014
匿名さん 2024/02/01 05:43:48
京都の壊滅と同じ。
京都の街が破滅して東京に移った理由が攘夷論(外国人を追い出せ)による内乱連発だったわけで、日本人は外国人にかなりの抵抗を示すことになる。
また爆発して東京からどこかへ首都機能を移すことになる。
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131015
デベにお勤めさん 2024/02/01 05:45:08
人口増えるのはいいけど、狭い区域に人多すぎなのはどうなんだろうね?勝どきとか人口集中しすぎじゃない?クレストシティとか良かったから買おうと思ったけどそこら辺気になって買うの見送ったな。
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131016
マンション掲示板さん 2024/02/01 05:46:21
買えないから妄想してるのかな
高倍率は最後まで変わらないよw
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131017
マンション掲示板さん 2024/02/01 05:53:45
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131018
マンション掲示板さん 2024/02/01 06:03:28
まあタワーの抽選終わったあと夏くらいからの転売の動きに注目やな
そこから動き出さないと特に板の眺望なしは値下げ競争になるだろうな
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131019
マンション検討中さん 2024/02/01 06:16:06
この大量の賃貸、いつまでも埋まらず賃料が下がり出すと、利回り下がるので転売価格も下がり始めて、そうなると持ってる旨みが何にも無いから少しでも高いうちに売る動きになって以下略
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131020
マンション検討中さん 2024/02/01 06:18:39
不動産投資家はそれなりに握力強いと思うけど、株メインの投資家や中国人は握力弱そうなんだよなー
今まで、湾岸が大量供給に耐えてきたのは投資家の握力が強かったからだよー
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131021
匿名さん 2024/02/01 06:40:35
まあ、激安ハルフラの抽選が終わり、豊海タワーも値上げでしょうから、転売はそれからなのはその通り。都心近郊で坪300で新築買えるところは、未来永劫出てこないから、焦る気持ちはわかるわ。
大量供給は一時的に在庫ができても、すぐ埋まっているんですよね。賃貸や転売下落は一時的な需給調整、今回は量が多いから下落幅や期間が大きくなるだけで、湾岸のファンダメンタルズ、長期的なトレンドに変わりはないね。
短期的な値動きばかり気にして煽るのは、あんたらが馬鹿にするイナゴと同じ思考でしょう。短期目線の投資家は利確するが、長期には影響なし。
日本が没落を続ける限り、インフレによる不動産高騰、人口一極集中はどうあがいても止まらないのさ。
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131022
匿名さん 2024/02/01 06:42:36
>>131017
当選倍率が高いから、それだけ酸っぱいブドウをしたいネガが生まれる、それだけのこと。
惨めだねぇ(笑)
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131023
匿名さん 2024/02/01 07:21:45
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131024
匿名さん 2024/02/01 07:54:26
ここの分譲抽選が終わって価格の蓋が取れたら周辺相場は豊海に合わせるから一気に上がるだろうなぁ
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131025
匿名さん 2024/02/01 07:56:55
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131026
検討板ユーザーさん 2024/02/01 08:07:23
マイナス金利解除で、変動金利が上がりそうですけど、皆さんは、どの様に考えていますか??政策金利上げると、少なからずマンション価格にも影響あると思うのですが。
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131027
eマンションさん 2024/02/01 08:24:15
>>131024 匿名さん
これまでの傾向ではっきりしてるな
蓋が外れて上がるのは周りの駅近マンション
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131028
匿名さん 2024/02/01 08:28:01
>>131026
長期で住むなら気にすることないと思うけど、もし住み替える予定や可能性があるなら、ある程度相場下落に備えたほうがいいんじゃない。
最近の相場急騰で明らかに割高な中古・新築もあちこちにあるし、いくら条件がいいからって高値掴みするとババを引く可能性はあると思うよ。また上がるまでずっと待てればいいんだけどね。
こういう時こそ、上がりすぎた物件を利確して「5年前の価格で買える物件」を買うべきだとは思うけどねぇ。
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131029
通りがかりさん 2024/02/01 08:33:18
コメントありがとうございます。とても参考になりました。おっしゃる通りですね。
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131030
匿名さん 2024/02/01 08:34:37
>>131027
駅近のほうが上がるかもしれんが、駅遠の供給が絞られるんだから、駅遠もあがるのがこれまでの傾向だね。
駅近と比べて劣っているからと言って、ネガティブな理由にはならんのよ。超金持ちは駅近を買うだけでね。
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131031
マンコミュファンさん 2024/02/01 08:34:41
>>131026 検討板ユーザーさん
変動金利が上がるのはまだまだずっと先の話
しかも上がってもいきなり3%とかないから微増を少しずつと言われている
20年くらいなら固定より変動の方が得でしょうね
日本の借金が酷い事になるからいずれにしろ大幅には上がらないでしょう
金利が上がると不動産は買いづらくなるから基本的には下落の方向にいく
がこれは場所次第でハルミフラッグに関しては売り出し価格が底に近いかな
一部板の低層階隣り棟とコンニチハはわからんが、間取りがまともならそこも10年はキープできるのでは。
あくまで個人的な見解です。
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131032
匿名さん 2024/02/01 08:40:50
低層階隣り棟とコンニチハこそ、売り出し価格が底の底だからね~
金利が上がっても実需が十分買える水準、東京は賃貸も分譲も供給がひっ迫となれば下がりようがないんですわ。
晴海フラッグの取り柄は、眺望と安さ。どっちかがあれば残債割れはないだろう。両方中途半端なのが一番危ないと思うよ。
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131033
匿名さん 2024/02/01 08:43:40
晴海フラッグ最後のチャンス(4月)の大半が坪300の「低層階隣り棟とコンニチハ」であること、ここにいる人がどういう工作をしたいかを参考にされればいいと思いますよ。
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131034
マンション検討中さん 2024/02/01 08:58:23
豊洲市場の千客万来で幹線ルート増便、晴海減便がもう見えてるのが何とも
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131035
マンション比較中さん 2024/02/01 08:59:04
>>131031 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
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131036
匿名さん 2024/02/01 09:03:29
中国人やばいな。不動産で大損し、年始に怒りまかせに日本株を買い上げておそらく大損する。
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131037
匿名さん 2024/02/01 09:06:18
中国株式市場も暴落し続けてコロナ安値を割りそう。。。中国人めちゃくちゃになってる。
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131038
マンション検討中さん 2024/02/01 09:06:41
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131039
口コミ知りたいさん 2024/02/01 09:09:23
晴海テラスの投げ売り始まってる?半年後には坪300切る感じだね。含み益なく晴海に住みたいやつおらんと思うけど笑
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131040
評判気になるさん 2024/02/01 09:15:49
4月のラストはタワマンなので板状の隣とコンニチハよりは低層階でも市場価値はあるやろ
価格も板のそれより高い設定
また残り少ないとはいえ数十戸高層階もあるな
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131041
eマンションさん 2024/02/01 09:55:21
>>131039 口コミ知りたいさん
そこはまだ駐車場あるし比較的駅にもBRTステーションにも近いからマシな方
ハルフラ壁ドン部屋の転売なんて含み益も眺望も駐車場もないぞ
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131042
通りがかりさん 2024/02/01 09:56:59
>>131040 評判気になるさん
大量の賃貸転売地獄の中ではスカイデュオはヒエラルキーが上の方だから、低層階でもチェックしてもらえる方だと思う
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131043
マンション比較中さん 2024/02/01 09:58:35
勝者は、今のうちに中国人に高値売りつけしたやつだけ。
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131044
検討板ユーザーさん 2024/02/01 10:03:05
>>131043 さん
つまりデベ連合のことだな
賃貸棟は苦労しそうだが、分譲棟は中国人が1列全部購入とかしてくれて早めにリスク移転できて助かってるだろ
転売屋から売って貰えばデベは住宅設備のアフターとかもしなくて良いからほんと楽よな
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131045
eマンションさん 2024/02/01 11:55:59
>>131027 eマンションさん
周辺駅近物件はハルフラの転売価格がフロアとなってくれるおかげでこここら一段上がるな。蓋が外れたらどこまでいくか。
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131046
購入経験者さん 2024/02/01 13:01:18
駅近、もっともっと上がってくれ。
エリアのブランド向上には、中心の繁栄や値上がりが必要だわ、こっちの割安感もさらに強くなるしね。
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131047
マンション掲示板さん 2024/02/01 13:12:40
ほっといても分譲価格の150%は直ぐ行きますよ
少し待てば2倍は直ぐでしょうね
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131048
検討板ユーザーさん 2024/02/01 13:19:37
ここにいる方々は相場に乗り遅れ、かつ相場感をいまだに掴めていない愚か者ということでおけ?
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131049
匿名さん 2024/02/01 13:25:08
今この世の春を謳歌してるイナゴ投資家がこの先苦労してる様を見守る板ということでおけ
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131050
匿名さん 2024/02/01 13:25:11
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131051
口コミ知りたいさん 2024/02/01 13:26:44
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131052
購入経験者さん 2024/02/01 13:59:01
>>131050
圧倒的割安、早期完売、でも周りになにもない...
あれ、どこかで聞いたことあるような…
賃貸仕様でも今はこれだよ、さらに人道橋、BRT隣接、はるみらいやララテラスで実需も増えるし、これからはどうなるかねぇ。
急激な発展途上のエリアの常、歴史は繰り返す。
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131053
匿名さん 2024/02/01 14:04:07
地震や戦争で毎日マンションがぶっ壊れてるの見ててツラい。
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131054
匿名さん 2024/02/01 14:07:37
これ以上日本の地盤沈下が進むと、デベも無理だし、修繕も無理でタワマンは壊すこともできないだろう。マンションの役割は終わりか?
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131055
匿名さん 2024/02/01 14:10:31
豊洲のあの5000円の海鮮丼という外国人価格で勝負ついたな。クロワッサン1つ400円とかレスがあったし、BRTだって本格運用いくらよ?すぐに800円いきそう。外国人向け価格で生活はできない。
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131056
マンション掲示板さん 2024/02/01 14:12:10
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131057
匿名さん 2024/02/01 14:19:47
高くても旅行者なら渋々出すよ。でもそこで生活してんのって。。私は旅行者じゃないローカルですってローカルカードでも提示すれば安くなるようにしないとやばい。
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131058
匿名さん 2024/02/01 14:31:00
うちの両親は家を買って68歳まで殴り合ってたけど、ここの一番の問題は夫婦ゲンカの騒音だと思うね。
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131059
購入経験者さん 2024/02/01 14:32:01
BRTも旅行者の利用割合なんてたかがしれてると思うけどな。
性能いいから、300円~便数や行先増やすなら400円か?値上げすれば運転手不足一気に解消できるしな。
通勤交通費出るなら値段は気にならんし、最悪混んでいる都バスでもいい
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131060
住民さん3 2024/02/01 14:40:23
当選した人は明らかに勝ちですね。
新橋までBRTで6分ってなかなか出てこないし、商業施設や共用施設が豊富なマンションは最近見た事ない。
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131061
名無しさん 2024/02/01 14:48:25
>>131058 匿名さん
自分の両親仲が悪いからって他の家庭もそうだと思わない方がいいよ
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131062
マンション検討中さん 2024/02/01 15:55:41
千客万来の閑古鳥を予想した逆張りサカーキーが値上がりすると言い切った晴海フラッグの命運はいかに
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131063
マンコミュファンさん 2024/02/01 15:57:34
>>131052 購入経験者さん
夢の団地生活と言われ数百倍の倍率がついた昭和の駅遠団地は今は全滅
歴史は繰り返すだろうね
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131064
匿名さん 2024/02/01 16:18:55
>>131063
共通点駅遠だけで、「歴史は繰り返す」かいw
都心から物理的に遠くて通勤に時間がかかる団地は、駅近駅遠関係なく全滅なんだよね。
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131065
名無しさん 2024/02/01 16:20:44
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131066
匿名さん 2024/02/01 17:04:46
晴海が都心?
マンション建っただけで、
川向うから都心の仲間入りするもんなのか?
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131067
匿名さん 2024/02/01 17:50:33
そうですね。清掃工場の奥のどん詰まりが都心っぽいですね。
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131068
評判気になるさん 2024/02/01 18:49:08
都心じゃないよねぇ。
どっちかと言えば、バス便郊外団地。
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131069
マンション検討中さん 2024/02/01 19:49:32
>>131034 マンション検討中さん
千客万来開業で晴海減便はないと思うけど、幹線ルートが晴海に寄ることは未来永劫なくなりそう。豊洲や国展で乗った客が晴海にわざわざ寄って5分も遅くなったら許さないでしょ
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131070
匿名さん 2024/02/01 22:22:07
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131071
マンコミュファンさん 2024/02/01 22:50:33
このスレで臨海地下鉄できないとか言ってたやつ見てる?
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131072
マンコミュファンさん 2024/02/01 22:55:12
抽選外れまくり今後も倍率高すぎて買える見込みのない人達の溜まり場やな
まあ正解不正解はタワー抽選終わった夏からの転売の動きやな
シロート転売屋が焦って叩き売りしたら一旦値崩れするやろな
そしたらさらに叩きまくって検討やな
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131073
口コミ知りたいさん 2024/02/01 22:56:36
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131074
匿名さん 2024/02/01 22:58:45
>>131070 匿名さん
2040年ってオリンピックあと4回も開催しないといけないじゃん
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131075
契約者 2024/02/01 22:58:54
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131076
匿名さん 2024/02/01 23:30:11
臨海地下鉄も確定したことだし、資産価値は上がることはあっても、下がることはなさそうですね。
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131077
匿名さん 2024/02/01 23:30:27
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131078
検討板ユーザーさん 2024/02/01 23:43:16
臨海地下鉄うれしいね!
ヤッホー、ヤッピー、次こそ抽選あたりたい!
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131079
eマンションさん 2024/02/02 01:07:59
臨海地下鉄で恩恵があるのは晴海駅直結の3丁目、せいぜい2丁目までじゃないの?
ハルフラは引き続き駅遠物件でしょう。
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131080
通りがかりさん 2024/02/02 01:13:29
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131081
匿名さん 2024/02/02 01:15:43
最悪の場合、晴海線沿いにそれても、出口はNTT晴海ビルあたりにもできるだろう。タワーは駅10分になるな。
計画通りの場所なら、駅8分くらいか。
エリア全体の人気向上&駅前再開発もでかい。
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131082
買い替え検討中さん 2024/02/02 01:22:17
>>131079 eマンションさん
駅ない物件から駅あり物件になるので、評価が高くなるではないかと思います。
晴海駅の場所が変わる可能性はないでしょうか。
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131083
匿名さん 2024/02/02 01:35:26
>>131082 買い替え検討中さん
晴海三丁目交差点を囲むように、
1丁目トリトンオフィスタワー100社
2丁目晴海センタービル・晴海フロント
3丁目三菱地所ビルとホテル、月島機械本社
4丁目NTT都市開発所有の広大な土地
があります。
これらの利便性を考慮した位置になると思います。そうしないと採算が取れない。今でも正直厳しいと思っていますが。
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131084
買い替え検討中さん 2024/02/02 01:41:22
ご教示ありがとうございます。
これらの情報から判断すると、現在の位置は確かにベストな場所かもしれませんね。近くに新しい駅ができるだけでも、ありがたい話です。
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131085
評判気になるさん 2024/02/02 01:47:51
勝どき駅も作るんでしょうかね?
あった方が便利ではありますが、勝どきと晴海が近過ぎるのと、どちらにせよ当初見込みよりも工事費が膨らむでしょうからどちらか削られるということも検討される気がしています。
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131086
ばーさん 2024/02/02 02:05:25
この報道が事実で事業主体が臨海高速鉄道だとすると、運賃が高いです。
晴海三丁目から東京駅まで約4キロとすると往復560円です。
ばーさんは、シルバーパスでバスに乗ってタダで銀座や東京に行きます。
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131087
通りがかりさん 2024/02/02 02:10:59
>>131085 評判気になるさん
既に駅位置は勝どき、晴海を別駅案で公表済みだよ。検討の中で変更の可能性もあるという文言はあるものの、基本は別駅。勝どき駅、晴海駅それぞれ乗換利便性と交通不便地帯の解消ってお題目があるからどっちを削るのも難しそうだと思うけど。
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131088
評判気になるさん 2024/02/02 02:12:53
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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