HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>13086 匿名さん
車検証ベースだから無理だよw
ダマで差し替える輩もいるけど、
万一トラブったら自己責任どころの出費じゃ済まない…

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駐車場利用料金はいくらでしょうか

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>>13089 匿名さん

SEAのB棟です。内廊下のほか、戸数あたりのエレベーター基数も多いですし、各階ゴミ置場も3戸に1箇所あり充実してますね。
まだ販売開始してませんがC棟もたぶん同じです。

パークには無いです。

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サンビレッジのD棟も内廊下のように見えます。
しかも全戸ワイドスパン？
ただ広い部屋がないので2LDK中心なのかな？もしサンビレッジの販売を待てるなら間取りは期待できそう。アーバンビューで北向きを許容できるなら、モビリティステーションにも近いし。

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シービレッジは１部屋の広さはあるけど、天井は２４５０しかないよ　せまっ苦しいけどそれでもいいの？
シービレッジは長谷工だから他社と比べて躯体が良くないしバルコニーはコンクリート、折角の角部屋の窓も６枚に分けてるから目障りだし、パークの三井建設と全然できが違うけどいいの？

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みんな現地見ようぜ！

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/res/327-426/
長谷工はどうでしょう？板

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のらえもん先生が、維持費について記事を書かれています。
みんな、読むように。


https://wangantower.com/?p=16307

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地下駐車場なのに、昇降横行式の機械式駐車場って本当なんですか？
あれって後列の場合、10mぐらいバックで駐車しないといけないやつですよね。幅広車なのできっついなあ。駐車中にトラブル多発しそう。

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>>13091 匿名さん

2期から値上げする部屋もあるそうなので、そのあたりも考慮に入れたほうが良いかもです。買うなら1期が安い。

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>>13094 マンション検討中さん

我が家も断然シービレです。

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ＢＲＴの輸送能力が一番気がかり。
地下鉄の10%程度と言われてますし…。
次は4年後の引き渡し時の金利も気になる。
4500戸、約12,000人が住むが、スーパーやインフラが耐えきれるのか…。

私は後々中古検討でいいかな。

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これだけ駅近重視の風潮なのに、この駅距離は無いって。
このマンション買える層なら、大半は狭くてもいいから駅近で資産性のあるマンション買うよ。

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モデルルームのお姉さんに、第1期は殆どの部屋でまず間違いなく倍率が2倍以上つくと豪語されたんだけど、どうですかね？

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>>13006 匿名さん
本気で言ってるなら突撃して後悔してくださいな。
あんな日照のない部屋に住んで何が幸せなのか。。
ここは駅遠で陸の孤島です。眺望がうりのこのマンションでそんな所に家族を住まわせて何が幸せなんだろう。。
資産価値のみで選ぶとあとあと後悔しますよ。

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ここに４年後一億出せる人なら街が完成するタワーまで今住んでるマンションで待ってた方が無難だと思うぞ
模型見てもわかる通りタワー２棟とも５０階あるからな　板状との高低差半端ないぞ
板状の低層で毎日タワー見上げながら生活したくないわ
タワーの人たちから毎日見降ろされながら生活してると思うとゾッとする

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>>13107 マンション検討中さん
深夜の書き込み凄いなー。

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ネガキャン凄いが俺は買うぜ。gw10日休みで今海外。リラックスして明日は帰国フライト。

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のらえもんさんのブログには世帯年収1500万円だと資金ショートすると書いてありますね。
ここは世帯年収2000万円以上ないと破綻しますね。世帯年収1500万円以下は千葉や埼玉、神奈川の物件を買いましょうね。

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こんなヒョットコ団地を買うくらいなら

天を割る 黄竜 が如し
地を割る 赤龍 が如し
海を割る 性龍 が如し
ザッ パーク☆コート 文京乃小川石 タワマン で
決まりだろ

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ここって転売屋が買って利益出るの？実需で買って長く住まないとコスパ悪いでしょ？

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悩みますね。駐車場が足りないよね、当たらなかったら、どうしよう。使わない人もいるのかな。

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水素社会と心中するつもりのある、意識高い系の人向けです。しかもお金持ち。ほんとに水素社会ってくるのかなぁ。日本のガラパゴスにならないかなぁ。ちょっと心配。

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>>13112 マンション検討中さん

実需で買って、しばらく住んで売れば利益が出る

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年収1000ぐらいでも買えるのでは？
坪240もあるのだからね。

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>>13110 匿名さん

のらえもんは、世帯年収1600マンあれば大丈夫と書いてましたよ。　捏造は駄目よ。

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>>13116 匿名さん

ランニングコストが3Aのタワマン並みだから。

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>>13116 匿名さん

買えると思うが、90平米だと7000万近くになるから、なかなか難しいかと。ここ、狭い部屋なかなかないから。

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>>13117 匿名さん

二人とも不正確。情報は正しく理解しましょう

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>>13118 匿名さん

ランニングコストそんなに高くないよ。

のらえもんブログで勉強してね。
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ランニングコストは棟によって全然違うから、棟選べば安くなるぞ。

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一馬力で購入する20代がいるのも事実さ。シーではないが。ちなみにうちは子供は作らない主義

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>>13121 匿名さん

ここのランニングコストが高いと感じないのであれば、3Aタワーに行けば、もっと安く感じますよ。

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残債割れしなければ年収1,000万でも帰るでしょ

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年収1000万円で中央区に住めるなんていい時代だよね。

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これだけ大規模開発の住宅街を検討してるのに、皆さん随分と細かい事を気にしてますねー。

ランニングコストなんて何処住んだって相応に掛かりますよ。ここは50以上の共有施設を備えてるし、設備も過剰という程充実してるから、税金含めて諸々維持するのに高コストなのは当然かと。それが戸辺りの面積が大きければ大きいほど。

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>>13127 匿名さん
森を見て木を見ず、ですね。開発陣の方々。

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中古になった際に管理費・修繕費が高いのはリセールに不利だったりしないですかね？近隣タワマン3Lが平均70平米で月3万ー4万が多い所、ここが4万ー6万で築10年ぐらい経過してたら、

ローン以外の月のランニングコスト高が嫌がられたりは考えられないかな？4000戸超有って常に売り出しがある状態だろうし、駅遠に加えてそこの固定費が重しになったりとか。

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>>13129 匿名さん
他は分譲マンション。
ここは分譲タウン。

似てる様で異なるから、売る際貸す際もバッティングしないと思う。

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どなたか管理費、修繕積立金の画像のあるtwitterのリンクをもう一度貼っていただけないでしょうか。

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あまり家族に期待もたせるなよ。

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のらえもん、ためになったけど、ちょっとズレてるとおもうのは
サピックス誘致しても、ここから私立中学校通わせるのはけっこうキツイ。
高校生ならまだしも、中学生が毎日ＢＲＴで新橋出てから移動するのは
イメージわかないなあ。
オトナは駅無しでもどうにかできるけど、子供の教育に足無し駅無しはどう思いますか？

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これからの日本の人口減を考えたら、何事もコンパクトにした方が良いよ。その流れだし、逆らってはいけない。

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>>13121 匿名さん
読んだけど、意識高い系の変な人たちが住む街って感じですねw

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チャリで通学させれば良いかと

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>>13129 匿名さん

90平米みたいに広い部屋なんだから、管理費高いのも当たり前だと思う。

高いなら狭い部屋選べばよいのに。

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>>13129 匿名さん

月2万違うと10年住んで240万の違いでしょ。それくらいの差なら多少値下げすれば売れると思いますよ。

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>>13133 匿名さん
たくさん歩かせたい。
雨の日や猛暑の日は気の毒だけど。

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ここは子供が小さい時に買って、小中学校卒業するまで住むのがベストかな。大きな公園と商業施設が近くにある環境は羨ましい。

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https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_91771647/?kbn=2

ランニングコスト高すぎて、こんな感じになりそう

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なんかここは
ネガ要素を良いように捉えてナンボの物件ですね…

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そんなに駅って必要ですか？なんの為に足があるのでしょう。それにBRTや都バス、タクシーもあるわけで、天気良ければチャリでも良い。

あまり駅近などトレンドに捉われ過ぎるのも、どうだなんだろう？今はそうでも10年後は？

住みたい所に住めば良いんですよ。

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>>13137 匿名さん
そとそも平米当たりでかなり高額なんだから、部屋狭い広いのグロスの話じゃないぞ

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>>13104 匿名さん
既成概念では捉えられない。のらえもんさんの言うところの結果は5年後、10年後にわかるのでしょうね。勇気とお金があれば買いですかね。

>>40168 匿名さん
三丁目に三菱がオフィスビルとホテルを作る。二丁目と空き地にも

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>>13140：住民板ユーザーさん7

同意。

そのタイミングで売り抜けるのがいちばんトクな気がします。
街の老朽化は待った無しでやって来ますね。

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>>13144 匿名さん

平米あたりの価格は、周辺マンションと変わらんよ。
広い部屋選んで高い高い騒いでるだけ

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こんな大規模開発物件なんだから、駅遠がどうとか、ランニングコストがどうとか、駐車場・駐輪場がどうとかと、あまり細かな事は気にせずに、大きな心で臨みましょうよ。

一つ一つ拾って気にしてたら、何処も住めませんよ。

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>>13146 匿名さん
その時、上手く売れますかね？
もちろん個々の物件によるとは思いますが。

これだけの総戸数だし、そのぐらいの時期だと常に売り出しの物件はありそうな気はします。
条件次第というところですかね。

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意識他界系

色々配慮しなければならないのです。
夫婦800万ずつで税制優遇最大に受けた
世帯なら帰ると、ちゃんと助言してくださってます。

いいかげん、公立のインターナショナルスクール的なものは出来ませんかね？
国策で移民受け入れて国際化するなら、ここは全てを意識高く最先端にして良いかと。

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>>13148 匿名さん

いや、もっといいとこに住めると思うよ。

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>>13148 匿名さん
いや、車持ちには細かくないでしょ。
小学生の子供いるのに、小学校のない離島に行くようなものです。

ポジが雑すぎて、むしろネガに見えますよ。

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>>13149 匿名さん
時間は掛かっても売れるでしょう。
急いでなら、他より安くするとか。

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4年後住み始めの物件なのに、もう売る時の話ですか？今から考えても誰にも分からないのでは？

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>>13146 匿名さん

植栽を育てて、経年優化が良いと思います。
そのためにも管理費は掛けたほうが良い

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>>13141 マンション検討中さん

これでも437円／平米。フラッグよりまだマシ。

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>>13154 匿名さん
そう。今の情勢で4年後すら正直分からない。

一つ言えるのは、駅が遠過ぎ（実質駅なし）というところ。

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私立って外車で専業の母親が送り迎えではないの？

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学校も町も、その中で中の下にいるより、上でいたい。私は私立で皆が外車で送り迎え羨ましかったです。

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そうなんだよね
ここ住み始めれるの4年後なんだよねー。売り出し少し早過ぎない？

早めに出して、良い部屋は急がないと無くなっちゃうよ。という事かな？

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出口戦略も考えないで分譲マンション検討するのは、余程の金持ちか余程の情弱無知だけだろうよ。入居時期4年先だろうが、明日だろうが想定すべまき事項でしょ。

とは言えマンマニさんも資産価値は…云々の話をするくらいだから、ここに限ってはリセールに過度な期待はNGかもね。残債割れはしないだろうから、追い銭なしのローン支払+維持費+固定費月割で考えれるのはいいね。

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>>13148 匿名さん
こういう方は真っ先にショートする 笑笑

大きな買い物時に勇気は必要だけどランニングコストの精査は最低限必須だろ

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自分はお金の心配する必要のない身分の方ではないですかね。
買わないで売る方か、買うけど誰かに払って貰う人。

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>>13163 匿名さん
まさにこれこそ情弱

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１番近い勝どき駅の出入口は、新設される勝どき東の出入口かな？

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プラウドタワー東雲の方がいいぞ

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情弱と金持ちのスラム街
組合形成後も意見まとまらずで大変そうですな…

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>>13166 匿名さん
ここに限っては駅の事は考えなくて大丈夫です。

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>>13168 匿名さん
金持ちここ住みますか？蓄え沢山ある老人とかかな？駅遠気にしない30代、40代のそれなりに富裕な方を呼ぶには、駐車場が弱く（高さ・幅など制限きつく）ないですかね？

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>>13169 匿名さん

駅のこと考え始めたら買えないですよね。

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>>13170 匿名さん
うちは高さがアウト。
ハイルーフの抽選外れたらどうしよう。

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>>13170 匿名さん
住みはしない、持つ人は居るでしょう

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駐車場外れたらキャンセル特約つけてくれれば買うのに。駅遠は問題なし。丸の内・大手町界隈なら都バス05系統で座っていける。

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駅遠なのに駐車場が完全でない、その割に使い切れない余計な共用設備のせいでランニングコストがかかるなど、そこで物件価格に反映してくるかと思いきや周辺と同等の相場価格で勝負してきちゃう部分とか…
物件自身が持つ弱点そっちのけで非効率な設備対応と価格設定になってしまってる部分が最もイタイ。

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>>13170 匿名さん

駐車場サイズを気にする程の金持ちは、わざわざここを選んで住まないと思う。

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主人はここを気に入っているんですがタワマン住みの友達に所詮板マンだと思われますよね。。その友達のタワマンより広く高かったとしてもやっぱりタワーがいいな。

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>>13136 住民板ユーザーさん7さん

チャリで通学していいんだっけ

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皆さん理想が高いんですね…
そもそもここに何を求めてるんですか？

地方在住者向けの東京のリゾート地ですよ。

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有明タワー住みの友達曰くプール、ジム、ヨガルーム、結局はじめだけで空いてますし使わなくなります、日本人は飽きっぽいですから。

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>>13179 匿名さん
まぁ周辺勤労者達は、もう少し現実的な物件を考えるだろうね。

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>>13178 匿名さん
うちは禁止でしたよ。女子中高

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地下鉄が発表になれば一気に潮目は変わります。その時焦っても遅いですよ。忠告はしましたからね。

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地下鉄通ったらヤバイなここ。そしたらもう完璧だね。

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>>13180 匿名さん
利用する人からすると空いてるのはメリット大。みんなの管理費でまかなってくれるわけだし

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>>13183 匿名さん

タラレバを言ってもね、、
取り敢えず今出てる確かな情報で考えなきゃ。

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確かな情報、それは激安と言うこと。

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>>13183 匿名さん

ウザい。存在がウザい

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>>13187 匿名さん
激安という程安いのかな？
それなりの価格なのでは？

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地下鉄出来たら一発逆転！とか言っても交通利便性マイナスがやっとゼロになるだけなのに、こんな煽りに乗るやついるのかね？
しかも豊住線ですら乗り気じゃない東京メトロがこんな採算性悪い路線運行するはずないから、りんかい線みたいに建築費回収で必然的に運賃も高くなるし。そもそも万が一出来る頃にはここは築古物件だ。

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最短10年後。通常だと20.30年後に地下鉄なのを、どう取るか。
売る頃に売りやすくなる？

メトロ的には、住宅地だけの場所に新線伸ばすのは美味しくないから、カジノとか単独で遠くから人も呼べる大型遊興施設誘致しないとやってられない気がする。

幸い、遊興施設できても治安悪化は防げるセキュリティレベルだし。

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