東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-10 01:44:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 130901 匿名さん

    資産価値目当てでしか買ってないのに資産価値が剥落しそうな話が出たらそりゃ震えるわ
    しかし賃貸の件数凄いな

  2. 130902 匿名さん

    賃貸がやばくなる話はふじふじ太とかが結構前から指摘してただろ
    売却もまだ特定の買主が買い集めてるだけで相場不形成ってマンマニが警告してるけど
    ここの倍率上げてるのってマンクラじゃなくて不動産投資にそれほど強くない株クラが異様に盛り上がってる感じなので、彼らの耳には届いてない

  3. 130903 マンコミュファンさん

    丸の内マンがサンのタワー入居予定なの?これまでで1番のネガ情報だな。

  4. 130904 口コミ知りたいさん

    >>130891 匿名さん

    それこそ、そういう時こそレンタカーで十分なんじゃない?
    通勤で駅行くのに毎回レンタカー借りるの?それが不便だから車必要となるとはおもうけど。

  5. 130905 匿名さん

    ここまでくると、ネガ情報かき集めてくるのもさすがに苦しいね。
    昔は、抽選期間中はもっとマジレスのネガで溢れていたぞ。
    もっと頑張れ。

  6. 130906 匿名さん

    相変わらずポジ要素が抽選倍率しかない情弱イナゴ投資家向けマンションだな

  7. 130907 マンション掲示板さん

    >>130904 口コミ知りたいさん
    晴海フラッグからレンタカー屋まで歩くの遠すぎるからやっぱ車あった方がいいな
    転売が個人に売れないのは買ったら車なし確定だからだね

  8. 130908 匿名さん

    情弱イナゴ投資家が、札を入れられるキャッシュを持っている不思議よ。
    貧乏人がイナゴできるポケモンカードやビットコインとはわけが違うのにな。

  9. 130909 名無しさん

    現金が落ちてるぞ!急げ!みたいなツイートが出回ってイナゴが集まったけど、誰も流動性のこと考えてないのが株クラらしくて好きよ

  10. 130910 評判気になるさん

    徒歩で塾や習い事にはいけますか?

  11. 130911 匿名さん

    マジレスすると、ポジ要素は一部住戸の眺望か、他の晴海駅遠タワマンと比較した圧倒的割安だぞ。両方ないところはネガの言う通りや。

    コロナ禍の時とか、相場と同水準で割安でないときは倍率はそこそこだったが、価格据え置きで首都圏全体が上がり割安になったからこそ、倍率が結果的に上がってるわけ。倍率もちゃんと二極化していて、割安でない部屋はしっかり低倍率になっているわけ。

    相場によらず資産性最高のものを買いたいなら、都心駅近を買うべき、そういうのは割安には買えないけどな。

  12. 130912 匿名さん

    低層壁ドンでも余裕で捌ける駅近タワマンと、立地と戸数の多さの特性から眺望必須な晴海フラッグの違いすら分からずクソ条件の部屋に投資したアホは、貸せず売れずで一生塩漬けになってればいい。

  13. 130913 マンション掲示板さん

    心配なら他を購入すれば良いでしょう
    いくらネガしても高倍率で即日完売は変わらないよ

  14. 130914 匿名さん

    >>130912
    低層当たらず、投資家恨んで酸っぱいブドウしている暇があるなら、他を探したほうがええよ。

    投資家も積極的な値上がり期待じゃなくて、いくらなんでも安すぎるから買っているだけだから、ビットコインとかポケモンカードとは本質的に違うんだよね。

    市場価格が上がるみたいな投機じゃなくて、販売価格が市場価格を下回っているからアービトラージをとってるだけなわけで、この区別もつかない(理解すらできない)人は、湾岸にあわないと思うよ、高学歴共働き多いし教育水準も高いからね。

  15. 130915 口コミ知りたいさん

    >>130907 マンション掲示板さん
    どゆこと?地下にレンタカーあるじゃん

  16. 130916 マンション掲示板さん

    まあタワーの最終終わるまでは転売戸は動かないやろ
    タワー終わった夏からの動きが全てやな

  17. 130917 マンコミュファンさん

    >>130871 匿名さん
    ありがとうございます。
    車あるけどスーパーで葛西はないかな、でもお勧めしてくれたので一回は行ってみます。
    勝どき、晴海、豊洲、有明、お台場エリアだとここのサミットが1番広いのかな

  18. 130918 匿名さん

    >>130917 マンコミュファンさん

    規模は、アオキか、東雲のオーケーか。

  19. 130919 匿名さん

    >>130917 マンコミュファンさん

    サミットってそんなに広いのかな?
    東武晴海店と同じか、ちょっと小さい感じ?

  20. 130920 検討板ユーザーさん

    >>130915 口コミ知りたいさん
    カーシェアじゃ台数がたかが知れてるよ

  21. 130921 評判気になるさん

    >>130913 マンション掲示板さん
    賃貸と中古売り出し住戸はいつ即日完売しますか?

  22. 130922 匿名さん

    販売価格で高倍率な以上、販売価格まで下げれば売れる、高い価格のまま粘れば在庫は残る。
    ただし後者の場合、供給が絞られている状況だから相場にはプラス。
    賃貸は定期で安く出すか、リスクを避けて空室のままかは持ち主の判断次第。
    こっちや安く住めるチャンスはあるかと。

    なんか勘違いしてるようだけど、転売在庫があるって「悪いこと」じゃないのよ。

  23. 130923 評判気になるさん

    >>130919 匿名さん
    東武晴海店は売り場面積1000平米くらい、ここのサミットは1600-1700平米

  24. 130924 マンション検討中さん

    勝どき6、5、4丁目、豊海の月極駐車場が全部埋まってるけど車必須の人はコインパーキングで凌ぐ?社用車で車庫証明とかパーキング代とかどうでもいいんだけど煩わしいよね?

  25. 130925 匿名さん

    もし売主が悲観的になれば、利確を急いで値段をさげて在庫はなくなる。
    その場合出ている賃貸も減る。
    転売在庫がすぐなくなるほうが悪い(買いたい人にとって良い)シナリオ、高い価格で残り続けてゆっくり消化されるほうが良い(買いたい人にとって最悪な)シナリオ。

  26. 130926 匿名さん

    保育園、1歳児厳しいね。

    BRTも都バスも月島通らないし、毎日月島に送り迎えしてから出勤とかキツすぎる

  27. 130927 マンション掲示板さん

    >>130923 評判気になるさん
    間違えた、ここのサミットは2000平米か
    ららぽーとアオキは1600-1700か

  28. 130928 匿名さん

    勝どき晴海の保育園に落ちた瞬間、毎日月島まで自転車通勤強制になる罰ゲーム
    もちろん雨の日も簡単に会社は休めない

  29. 130929 匿名さん

    晴海フラッグから月島駅まで2km以上あるよね

    子供の保育園のために毎日徒歩30分(自転車でも10分)とかパパママには頭が下がるね

  30. 130930 デベにお勤めさん

    >>130888
    そもそも晴海フラッグは1戸あたり1.5台分の自転車スペースで自転車も家族分置くようなスペースはない。ここがどういうラックつかってるかしらんけど電動だと重すぎて上段のラックに置けなかったりする。下のラックでも電動チャイルドシート付き置くと上段下ろせなくなったりするから笑えない。自転車置き場は他のマンションだと結構問題になってるところあるよ。来客用の駐輪場とかバイク置き場を自分の自転車おいて占拠してるファミリーとか

  31. 130931 匿名さん

    勝どきから月島の送迎は許容範囲だけど、晴海フラッグから月島はちょっと無理だろ
    せめて勝どき駅周辺までだけど、勝どきはPTKの子供が大量押し寄せて豊海も控えてるし当面無理なんだろうな

    BRTが便利とかで見た目取り繕っても、実際の生活は破綻寸前だよ

  32. 130932 マンコミュファンさん

    >>130931 匿名さん
    で、破綻してるんですか?笑

    BRTダメだーって騒げば騒ぐほど本数増えて逆効果
    ハラハラ民の代わりに増便叫んでくれてありがとう!

  33. 130933 匿名さん

    >>130927 マンション掲示板さん

    ついでに、スーパーだけの売場面積で
    有明イオンスタイルは約2285㎡。

  34. 130934 匿名さん

    はやく!月島の保育園に送らないと会社遅刻しちゃう!

    1. はやく!月島の保育園に送らないと会社遅刻...
  35. 130935 検討板ユーザーさん

    >>130933 匿名さん
    今の所湾岸で1番大きいのはここかな?

  36. 130936 評判気になるさん

    >>130934 匿名さん
    わかってなさそうだから言っておくが、余ってるってことはここに入れるのは最終手段で大体は近くで決まってるってことだから

  37. 130937 匿名さん

    つ イオン東雲

  38. 130938 名無しさん

    >>130936 評判気になるさん
    まあ子供いない独身高齢男性なんだろうけど、プッ笑

  39. 130939 検討板ユーザーさん

    >>130936 評判気になるさん
    勝どき晴海の1歳児が余ってなくて入れてないって話をしてるんだが

  40. 130940 匿名さん

    東雲の食品売場は、約3,400平方メートルね

  41. 130941 匿名さん

    >>130940 匿名さん
    東雲のイオンめちゃ広いですね、今度行ってみます。
    でもちょっと東雲は遠いかなぁ

  42. 130942 評判気になるさん

    >>130939 検討板ユーザーさん
    育休取れない人はかわいそう

  43. 130943 検討板ユーザーさん

    家から遠い保育園の空きがじゃぶじゃぶあっても何の意味もない

  44. 130944 口コミ知りたいさん

    >>130942 評判気になるさん
    1回目の利用調整時点で168人も待機出てるから彼らを励ましてあげてよ

  45. 130945 マンション検討中さん

    >>130934 匿名さん
    盗撮? 本人ですよね。

  46. 130946 eマンションさん

    仮に月島の保育園まで送り迎えでも、その覚悟で好きなマンション住んでるわけだし、余計なお世話でしょ、きっと。

  47. 130947 口コミ知りたいさん

    Xで月島空いてるし余裕だねとか言ってる奴居るのは落ちた人のことを思うとちょっと引くけどね

  48. 130948 口コミ知りたいさん

    ライブカメラでSKY DUOの建設の様子が見れますね
    まだまだ先ですが楽しみです

    https://www.youtube.com/live/bKVGdsMVuMA?si=jtLsbcNYV_TN3Mm4

  49. 130949 マンコミュファンさん

    よく調べていなかった私が悪いのですが、サミット含むららてらすって各棟から地下で繋がっているわけじゃ無いんですね。。
    今のマンションの1階がスーパーなので雨の日でもすぐに使えて便利すぎたので、その感覚でハルミフラッグでも散歩がてら行けば良いと思っていたのですが、まさか繋がっていないとは、、
    巨大駐車場うえーいってやってる人が多いので当然に繋がっているものだと思っていました。。

  50. 130950 匿名さん

    保育園が遠いと当然に車必須なわけだけど奪い合いだからね。

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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