東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-26 11:01:48

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 130873 eマンションさん 2024/01/30 23:54:22

    車買わないで徒歩だけの生活の人はここ買っちゃだめですか。

  2. 130874 評判気になるさん 2024/01/31 00:27:40

    >>130873 eマンションさん
    別になんの問題もない。自家用車なくても全然不便じゃない。地方や郊外とは全く違う。

  3. 130875 匿名さん 2024/01/31 00:36:56

    三田ガーデンヒルズのスレでも話題になってたけど、車が必要なのは地方や郊外の不便なエリアだけ。晴海のような都心なら必要ないですよ。

  4. 130876 匿名さん 2024/01/31 00:38:36

    >>130872 検討板ユーザーさん

    湾岸民のお買い物エリアということで。


  5. 130877 匿名さん 2024/01/31 00:44:34


    ママ達は、クルマで スナモにも行ってる。
    ぴょんぴょんがなくなって悲しい。
    次のテナントに期待。

  6. 130878 マンション掲示板さん 2024/01/31 00:52:29

    >>130875 匿名さん
    直線距離だと都心だけど、重要なのは移動時間。駅徒歩20分は実質郊外です。残念ながら。

  7. 130879 匿名さん 2024/01/31 00:56:26

    >>130874 評判気になるさん
    車がないと、スーパーがサミット一択になるという不便があります

  8. 130880 匿名さん 2024/01/31 00:59:29

    平日の高島屋SCもおすすめ。
    晴海大橋を渡れば10分くらいで行けちゃいます。

  9. 130881 匿名さん 2024/01/31 01:00:44

    >>130878
    通勤なら鉄道かもしれんけど、休日出かけるならバスや自転車で十分でしょ、遅刻が許されないわけでもないし、そもそも外出が必須ではない。
    折り畳み自転車だと東京駅まで20分ですよ、ぶっちゃけ勝どき駅入り口から電車で乗り換えて行くより速い、地下深くへの徒歩移動や待ち時間を入れるとね。

    駅距離で郊外というのが田舎者の感覚だよね、東京育ちはよく歩くのよ、街並み綺麗だし、健康にもなるしね。

  10. 130882 匿名さん 2024/01/31 01:01:13

    流石に下の道でアリオ北砂より東に行くなら高速で南船橋や幕張行くかな
    葛西あたりは高速使うまでもないけど下の道だと時間かかる中途半端な距離

  11. 130883 匿名さん 2024/01/31 01:03:55

    >>130879
    晴れの日なら、電動アシスト自転車で他行けるでしょ。(虚弱な人除く)
    「天候に関わらず短時間で確実に行ける」スーパーはサミット一択だけどね。

  12. 130884 通りがかりさん 2024/01/31 01:05:37

    >>130881 匿名さん
    訳のわからない価値観
    家族全員引きこもりかな

    通勤は自分の体だけだけど、休日こそ家族や荷物があるから駅近か車が必要だと思うけど

  13. 130885 匿名さん 2024/01/31 01:07:09

    バスや自転車で十分なら、こんなに自家用車売れませんよ

  14. 130886 eマンションさん 2024/01/31 01:09:09

    >>130878 マンション掲示板さん
    「重要なのは移動時間」といいながら、徒歩前提で話を進める頭の弱い人。

  15. 130887 eマンションさん 2024/01/31 01:11:23

    >>130884 通りがかりさん
    休日に家族で出かけて荷物沢山で帰ってくるというのが人生充実した人の感覚だよね

    車なしで駅遠に暮らすと出不精体質になるのよ、悪天候や真夏や真冬はバス自転車おっくうになるし、テレビでもよく不要不急の外出って言うでしょ

  16. 130888 匿名さん 2024/01/31 01:16:40

    >>130884
    家族も電動アシスト自転車、荷物はカゴ。晴海三兄弟とかは休日は親子そろって自転車外出しているファミリーが多かったよ。
    心配なら家族でバスでもいいしね、外出はマスト&急ぎじゃないんだから。

    そもそも車が必要になる荷物って、何を買ってるんだよ…重いものは通販で買えばいいのに、実店舗にこだわるのかな。

  17. 130889 匿名さん 2024/01/31 01:18:19

    東京で車が無いと生活できないような土地に住んだらダメだよ。車が無くても便利に暮らせるのが都心居住者のステータス。

  18. 130890 匿名さん 2024/01/31 01:18:58

    都内住んで最初の10年くらいは車不要派だったけど、もう今は車不要派には戻れないわ
    結局、人生をどこまで充実させたいかの話でしかないから、必要最低限の生活でいいなら車なしでも生きてはいけるけどな

  19. 130891 匿名さん 2024/01/31 01:21:12

    車なし自慢って行動範囲狭さ自慢だからねぇ
    徒歩5分で何でも手に入る超絶便利なところに住んでようが、たまには他に行きたくなるもの

  20. 130892 匿名さん 2024/01/31 01:21:22

    天候がひどければせっかく管理費払っている晴海フラッグ周辺や、ララテラスで完結すればいいじゃない、年がら年中都内に出かけたいわけでもないでしょうに

    それで人生充実って一時代前の感覚やね(笑)
    フレックス・テレワークもそうだけど、確かに前時代的なワーク・ライフスタイルの人はここには合わないよ。

  21. 130893 匿名さん 2024/01/31 01:24:25

    >>130891
    たまに他に行くには、バス・自転車で十分と言っている。
    わざわざ猛暑・極寒・雨が降っている日を選んでいく奇特な人ならともかく。

  22. 130894 匿名さん 2024/01/31 01:28:31

    車ない前提で無意識に行動制限するから実感としてあまり気にならないのは分かる。俺もかつては都心は車不要派
    無意識に行動制限されてる不幸は一度車持たないと分からんものだ

  23. 130895 匿名さん 2024/01/31 01:32:12

    知人と飲んでても終バスの時間気になっちゃったりとか、なんかこう些細だけど残念なポイントが日々加算されていくんだよな
    当たり前に田舎のバス便で育った人じゃないとフラッグは厳しいと思う

  24. 130896 匿名さん 2024/01/31 01:35:37

    晴海レジデンスに住んでいる知人は、週末はほぼ車で出かけるって。

  25. 130897 匿名さん 2024/01/31 01:37:31

    細かいことを挙げたらキリはないけど…
    湾岸は田舎者夫妻が多いからなぁ
    帰省シーズン以外にもこまめに実家に帰るというイベントが発生しないし、休日に会うような友人も少ないから、雨が降ったから行くのやめるわが成立するんだろう

  26. 130898 匿名さん 2024/01/31 01:42:33

    都落ちしたくない一心で身の丈に合わない家賃の生活だとレジャーに関心が行かないのかな。
    せっかく晴海ICから横浜や房総半島方面にもすぐ行けるのに、晴海埠頭公園とららテラスだけで一生を終えるのか

  27. 130899 匿名さん 2024/01/31 01:50:34

    >>130898
    もともと資産価値重視で買っているんだから、駐車場代や車代を価値に見合わないと割り切る人も多いでしょう。
    東京に住む理由はレジャーだけじゃないのよ、周辺環境の整備・充実に加えて、たまに行くところが豊富だからこそ。

    遠出は、それこそどのみち時間がかかるんだから、駅徒歩20分なりバスでいいんじゃないですか。
    天候が少しでも悪いと外歩けない、自転車に乗れない怠惰で虚弱な人(田舎者に多い)は、晴海埠頭公園とララテラスで一生終えるだろうから、他をお勧めするよ。

  28. 130900 評判気になるさん 2024/01/31 02:09:45

    湾岸マンションナビ(じゃなくてもどこでも良いんだけど)、中古の売買の売り出し、成約価格だけじゃなくて賃貸のそれも出してくれないかな。

  29. 130901 匿名さん 2024/01/31 02:38:38

    資産価値目当てでしか買ってないのに資産価値が剥落しそうな話が出たらそりゃ震えるわ
    しかし賃貸の件数凄いな

  30. 130902 匿名さん 2024/01/31 02:42:24

    賃貸がやばくなる話はふじふじ太とかが結構前から指摘してただろ
    売却もまだ特定の買主が買い集めてるだけで相場不形成ってマンマニが警告してるけど
    ここの倍率上げてるのってマンクラじゃなくて不動産投資にそれほど強くない株クラが異様に盛り上がってる感じなので、彼らの耳には届いてない

  31. 130903 マンコミュファンさん 2024/01/31 03:06:37

    丸の内マンがサンのタワー入居予定なの?これまでで1番のネガ情報だな。

  32. 130904 口コミ知りたいさん 2024/01/31 04:08:34

    >>130891 匿名さん

    それこそ、そういう時こそレンタカーで十分なんじゃない?
    通勤で駅行くのに毎回レンタカー借りるの?それが不便だから車必要となるとはおもうけど。

  33. 130905 匿名さん 2024/01/31 04:13:30

    ここまでくると、ネガ情報かき集めてくるのもさすがに苦しいね。
    昔は、抽選期間中はもっとマジレスのネガで溢れていたぞ。
    もっと頑張れ。

  34. 130906 匿名さん 2024/01/31 04:17:43

    相変わらずポジ要素が抽選倍率しかない情弱イナゴ投資家向けマンションだな

  35. 130907 マンション掲示板さん 2024/01/31 04:19:54

    >>130904 口コミ知りたいさん
    晴海フラッグからレンタカー屋まで歩くの遠すぎるからやっぱ車あった方がいいな
    転売が個人に売れないのは買ったら車なし確定だからだね

  36. 130908 匿名さん 2024/01/31 04:23:13

    情弱イナゴ投資家が、札を入れられるキャッシュを持っている不思議よ。
    貧乏人がイナゴできるポケモンカードやビットコインとはわけが違うのにな。

  37. 130909 名無しさん 2024/01/31 04:30:42

    現金が落ちてるぞ!急げ!みたいなツイートが出回ってイナゴが集まったけど、誰も流動性のこと考えてないのが株クラらしくて好きよ

  38. 130910 評判気になるさん 2024/01/31 04:34:22

    徒歩で塾や習い事にはいけますか?

  39. 130911 匿名さん 2024/01/31 04:36:41

    マジレスすると、ポジ要素は一部住戸の眺望か、他の晴海駅遠タワマンと比較した圧倒的割安だぞ。両方ないところはネガの言う通りや。

    コロナ禍の時とか、相場と同水準で割安でないときは倍率はそこそこだったが、価格据え置きで首都圏全体が上がり割安になったからこそ、倍率が結果的に上がってるわけ。倍率もちゃんと二極化していて、割安でない部屋はしっかり低倍率になっているわけ。

    相場によらず資産性最高のものを買いたいなら、都心駅近を買うべき、そういうのは割安には買えないけどな。

  40. 130912 匿名さん 2024/01/31 04:38:19

    低層壁ドンでも余裕で捌ける駅近タワマンと、立地と戸数の多さの特性から眺望必須な晴海フラッグの違いすら分からずクソ条件の部屋に投資したアホは、貸せず売れずで一生塩漬けになってればいい。

  41. 130913 マンション掲示板さん 2024/01/31 04:43:55

    心配なら他を購入すれば良いでしょう
    いくらネガしても高倍率で即日完売は変わらないよ

  42. 130914 匿名さん 2024/01/31 04:49:09

    >>130912
    低層当たらず、投資家恨んで酸っぱいブドウしている暇があるなら、他を探したほうがええよ。

    投資家も積極的な値上がり期待じゃなくて、いくらなんでも安すぎるから買っているだけだから、ビットコインとかポケモンカードとは本質的に違うんだよね。

    市場価格が上がるみたいな投機じゃなくて、販売価格が市場価格を下回っているからアービトラージをとってるだけなわけで、この区別もつかない(理解すらできない)人は、湾岸にあわないと思うよ、高学歴共働き多いし教育水準も高いからね。

  43. 130915 口コミ知りたいさん 2024/01/31 04:50:48

    >>130907 マンション掲示板さん
    どゆこと?地下にレンタカーあるじゃん

  44. 130916 マンション掲示板さん 2024/01/31 04:52:28

    まあタワーの最終終わるまでは転売戸は動かないやろ
    タワー終わった夏からの動きが全てやな

  45. 130917 マンコミュファンさん 2024/01/31 04:52:56

    >>130871 匿名さん
    ありがとうございます。
    車あるけどスーパーで葛西はないかな、でもお勧めしてくれたので一回は行ってみます。
    勝どき、晴海、豊洲、有明、お台場エリアだとここのサミットが1番広いのかな

  46. 130918 匿名さん 2024/01/31 04:59:10

    >>130917 マンコミュファンさん

    規模は、アオキか、東雲のオーケーか。

  47. 130919 匿名さん 2024/01/31 05:01:38

    >>130917 マンコミュファンさん

    サミットってそんなに広いのかな?
    東武晴海店と同じか、ちょっと小さい感じ?

  48. 130920 検討板ユーザーさん 2024/01/31 05:18:50

    >>130915 口コミ知りたいさん
    カーシェアじゃ台数がたかが知れてるよ

  49. 130921 評判気になるさん 2024/01/31 05:19:53

    >>130913 マンション掲示板さん
    賃貸と中古売り出し住戸はいつ即日完売しますか?

  50. 130922 匿名さん 2024/01/31 05:26:00

    販売価格で高倍率な以上、販売価格まで下げれば売れる、高い価格のまま粘れば在庫は残る。
    ただし後者の場合、供給が絞られている状況だから相場にはプラス。
    賃貸は定期で安く出すか、リスクを避けて空室のままかは持ち主の判断次第。
    こっちや安く住めるチャンスはあるかと。

    なんか勘違いしてるようだけど、転売在庫があるって「悪いこと」じゃないのよ。

  51. 130923 評判気になるさん 2024/01/31 05:29:39

    >>130919 匿名さん
    東武晴海店は売り場面積1000平米くらい、ここのサミットは1600-1700平米

  52. 130924 マンション検討中さん 2024/01/31 05:30:06

    勝どき6、5、4丁目、豊海の月極駐車場が全部埋まってるけど車必須の人はコインパーキングで凌ぐ?社用車で車庫証明とかパーキング代とかどうでもいいんだけど煩わしいよね?

  53. 130925 匿名さん 2024/01/31 05:30:14

    もし売主が悲観的になれば、利確を急いで値段をさげて在庫はなくなる。
    その場合出ている賃貸も減る。
    転売在庫がすぐなくなるほうが悪い(買いたい人にとって良い)シナリオ、高い価格で残り続けてゆっくり消化されるほうが良い(買いたい人にとって最悪な)シナリオ。

  54. 130926 匿名さん 2024/01/31 05:31:37

    保育園、1歳児厳しいね。

    BRTも都バスも月島通らないし、毎日月島に送り迎えしてから出勤とかキツすぎる

  55. 130927 マンション掲示板さん 2024/01/31 05:33:26

    >>130923 評判気になるさん
    間違えた、ここのサミットは2000平米か
    ららぽーとアオキは1600-1700か

  56. 130928 匿名さん 2024/01/31 05:38:38

    勝どき晴海の保育園に落ちた瞬間、毎日月島まで自転車通勤強制になる罰ゲーム
    もちろん雨の日も簡単に会社は休めない

  57. 130929 匿名さん 2024/01/31 05:43:21

    晴海フラッグから月島駅まで2km以上あるよね

    子供の保育園のために毎日徒歩30分(自転車でも10分)とかパパママには頭が下がるね

  58. 130930 デベにお勤めさん 2024/01/31 05:44:40

    >>130888
    そもそも晴海フラッグは1戸あたり1.5台分の自転車スペースで自転車も家族分置くようなスペースはない。ここがどういうラックつかってるかしらんけど電動だと重すぎて上段のラックに置けなかったりする。下のラックでも電動チャイルドシート付き置くと上段下ろせなくなったりするから笑えない。自転車置き場は他のマンションだと結構問題になってるところあるよ。来客用の駐輪場とかバイク置き場を自分の自転車おいて占拠してるファミリーとか

  59. 130931 匿名さん 2024/01/31 05:49:49

    勝どきから月島の送迎は許容範囲だけど、晴海フラッグから月島はちょっと無理だろ
    せめて勝どき駅周辺までだけど、勝どきはPTKの子供が大量押し寄せて豊海も控えてるし当面無理なんだろうな

    BRTが便利とかで見た目取り繕っても、実際の生活は破綻寸前だよ

  60. 130932 マンコミュファンさん 2024/01/31 05:52:59

    >>130931 匿名さん
    で、破綻してるんですか?笑

    BRTダメだーって騒げば騒ぐほど本数増えて逆効果
    ハラハラ民の代わりに増便叫んでくれてありがとう!

  61. 130933 匿名さん 2024/01/31 05:57:28

    >>130927 マンション掲示板さん

    ついでに、スーパーだけの売場面積で
    有明イオンスタイルは約2285㎡。

  62. 130934 匿名さん 2024/01/31 05:57:45

    はやく!月島の保育園に送らないと会社遅刻しちゃう!

    1. はやく!月島の保育園に送らないと会社遅刻...
  63. 130935 検討板ユーザーさん 2024/01/31 06:07:12

    >>130933 匿名さん
    今の所湾岸で1番大きいのはここかな?

  64. 130936 評判気になるさん 2024/01/31 06:08:23

    >>130934 匿名さん
    わかってなさそうだから言っておくが、余ってるってことはここに入れるのは最終手段で大体は近くで決まってるってことだから

  65. 130937 匿名さん 2024/01/31 06:09:02

    つ イオン東雲

  66. 130938 名無しさん 2024/01/31 06:09:45

    >>130936 評判気になるさん
    まあ子供いない独身高齢男性なんだろうけど、プッ笑

  67. 130939 検討板ユーザーさん 2024/01/31 06:12:32

    >>130936 評判気になるさん
    勝どき晴海の1歳児が余ってなくて入れてないって話をしてるんだが

  68. 130940 匿名さん 2024/01/31 06:13:57

    東雲の食品売場は、約3,400平方メートルね

  69. 130941 匿名さん 2024/01/31 06:15:17

    >>130940 匿名さん
    東雲のイオンめちゃ広いですね、今度行ってみます。
    でもちょっと東雲は遠いかなぁ

  70. 130942 評判気になるさん 2024/01/31 06:16:28

    >>130939 検討板ユーザーさん
    育休取れない人はかわいそう

  71. 130943 検討板ユーザーさん 2024/01/31 06:17:13

    家から遠い保育園の空きがじゃぶじゃぶあっても何の意味もない

  72. 130944 口コミ知りたいさん 2024/01/31 06:18:16

    >>130942 評判気になるさん
    1回目の利用調整時点で168人も待機出てるから彼らを励ましてあげてよ

  73. 130945 マンション検討中さん 2024/01/31 06:22:00

    >>130934 匿名さん
    盗撮? 本人ですよね。

  74. 130946 eマンションさん 2024/01/31 06:35:43

    仮に月島の保育園まで送り迎えでも、その覚悟で好きなマンション住んでるわけだし、余計なお世話でしょ、きっと。

  75. 130947 口コミ知りたいさん 2024/01/31 06:48:19

    Xで月島空いてるし余裕だねとか言ってる奴居るのは落ちた人のことを思うとちょっと引くけどね

  76. 130948 口コミ知りたいさん 2024/01/31 06:55:34

    ライブカメラでSKY DUOの建設の様子が見れますね
    まだまだ先ですが楽しみです

    https://www.youtube.com/live/bKVGdsMVuMA?si=jtLsbcNYV_TN3Mm4

  77. 130949 マンコミュファンさん 2024/01/31 08:34:21

    よく調べていなかった私が悪いのですが、サミット含むららてらすって各棟から地下で繋がっているわけじゃ無いんですね。。
    今のマンションの1階がスーパーなので雨の日でもすぐに使えて便利すぎたので、その感覚でハルミフラッグでも散歩がてら行けば良いと思っていたのですが、まさか繋がっていないとは、、
    巨大駐車場うえーいってやってる人が多いので当然に繋がっているものだと思っていました。。

  78. 130950 匿名さん 2024/01/31 08:48:53

    保育園が遠いと当然に車必須なわけだけど奪い合いだからね。

  79. 130951 匿名さん 2024/01/31 08:55:57

    佃月島の空きっぷりを見ると分かるが、子供の数に関してはまだコロナ禍の産み控えから十分に回復してない
    その状況でも勝どき晴海は入れてない人が居るわけだから、中央区が俺たち頑張った!足りてる!っていうのはちょっと違うと思うわ

  80. 130952 匿名さん 2024/01/31 09:03:33

    全体の数が少ないのもあるけど、コロナで0歳児から保育園に入れる人がかなり減った気がする
    豊洲とかも0歳児駄々余りしてるしコロナ前じゃとても考えられなかった

  81. 130953 口コミ知りたいさん 2024/01/31 10:21:13

    >>130949 マンコミュファンさん
    うちも今のマンションに隣接している商業施設にスーパーがあって、雨にも濡れず便利すぎるので、晴海フラッグはそこがネックで考えちゃいます。

  82. 130954 検討板ユーザーさん 2024/01/31 10:22:31

    >>130950 匿名さん
    基本、保育園への車での送迎はNGやで。
    だから電動自転車がらほぼ必須。

  83. 130955 マンション掲示板さん 2024/01/31 10:30:56

    次の板状キャンセル住戸の販売時期と入居時期ご存知の方いれば教えてください

  84. 130956 マンション検討中さん 2024/01/31 10:51:15

    >>130954 検討板ユーザーさん
    そしてその自転車すらここは複数台駐輪できないという謎設計

  85. 130957 匿名さん 2024/01/31 10:57:29

    銀座のオーケーは駐輪場ないし、付近の歩道は走れないし、自転車は無理だねぇ。

  86. 130958 匿名さん 2024/01/31 11:22:53

    貧乏人には無縁だろうけど、転がして携帯できる折り畳み自転車があるんですよ。
    輪行袋に入れれば電車移動も可能だから、遠出にも万能なんです。

  87. 130959 匿名さん 2024/01/31 12:01:29

    駐車場はまだ理解できるんどけど、駐輪場少ないのは謎どころか馬鹿設計

  88. 130960 匿名さん 2024/01/31 12:04:03

    テレワークだから問題ないって人って、毎朝勝どきや月島に子供預けてまた晴海フラッグまで戻ってくるの?

  89. 130961 匿名さん 2024/01/31 12:39:41

    暴風雨の中、チャリで勝どき月島送迎は辛いぞ~

  90. 130962 契約者さん4 2024/01/31 12:59:23

    >>130954 検討板ユーザーさん
    NGでも実際は多い。塾も小学校も同じ。駐禁切られなければ、施設管理者は何も制限できない。あくまでお願いレベル。

  91. 130963 匿名さん 2024/01/31 13:05:56

    折りたたんだ自転車持ってお買い物ですか、
    やっぱり荷物が嵩張りますね、ご苦労様です。

  92. 130964 匿名さん 2024/01/31 13:08:59

    ものすごい賃貸の量が出てきたな。。。

  93. 130965 匿名さん 2024/01/31 13:14:38

    こんだけ数があると、眺望良くて駐車場ついてるのは最低条件になりそう

  94. 130966 匿名さん 2024/01/31 13:15:56

    賃貸棟って温泉ついてるのか、駅も近い。

  95. 130967 匿名さん 2024/01/31 13:17:07

    賃貸住戸の謄本取り寄せ&通報はマジでやる奴出てきたら暴落のトリガー引きそうな感じする

  96. 130968 通りがかりさん 2024/01/31 13:17:54

    保育園の送迎なんて普通では?
    今は自転車で10分のところに通ってるよ。
    そのくらいは動かないと健康に悪い。

  97. 130969 匿名さん 2024/01/31 13:19:14

    このことかー。

  98. 130970 マンション掲示板さん 2024/01/31 13:32:33

    5D210の下の室外機の騒音うるさすぎ
    申し込むつもりの人は一度現地で聞いておいた方がいいレベル

  99. 130971 マンコミュファンさん 2024/01/31 13:35:45

    >>130969 匿名さん
    実際やったけどダメだった説も出てますね


  100. 130972 マンション検討中さん 2024/01/31 13:38:32

    住民で駐車場落選して絶望してる奴は駐車場付の賃貸住戸の謄本取り寄せ&通報すれば良い。

  101. 130973 匿名さん 2024/01/31 13:40:18

    自分は忙しいからやる暇ないけど、正義の執行クラファンやらないかな~。カネなら出す。不届き者が悶絶する様を見たい。

  102. 130974 契約者さん7 2024/01/31 13:50:33

    よくもまあ自分にメリットがないことを一生懸命にできるなぁ
    時間の無駄すぎるw

  103. 130975 評判気になるさん 2024/01/31 13:59:31

    >>130910 評判気になるさん
    行ける。中学受験塾は徒歩20分圏内にほぼ揃ってる。ないのは早稲アカと市進くらいだが、これも月島にある

  104. 130976 検討板ユーザーさん 2024/01/31 14:13:17

    >>130962 契約者さん4さん
    最悪な親発見

  105. 130977 匿名さん 2024/01/31 14:17:14

    >>130963
    メーカー純正の鞄が前に取り付けられるんだよね。買い物のときはリュックとしてしょって、自転車に乗る時は自転車前部に固定。調べりゃでてくるよ、まあ、ここに札すら入れられない貧乏人は買う気にならないブランドだから知らんのだろうけど。

  106. 130978 匿名さん 2024/01/31 15:06:21

    港区湾岸のオイニーきつめのエリアとかは車が要るかもしれないけど、利便性の高い都心の晴海なら車は不要ですよ。

  107. 130979 評判気になるさん 2024/01/31 15:40:33

    >>130977 匿名さん
    貧乏人がどうとかより、趣味じゃない限り自転車で時間を浪費して買い物は効率悪そう。お取り寄せやネットスーパーでいいのに、わざわざ自転車で行く意味がわからない

  108. 130980 通りがかりさん 2024/01/31 16:23:35

    >>130977 匿名さん

    横からですが、自分もブロですよ

  109. 130981 匿名さん 2024/01/31 16:56:00

    >>130968
    「車があればプラス」はそのとおりだけど、「車が無いとやっていけない」は理解に苦しむんだわ。どんだけ怠惰で贅沢症なんだよと。
    まさに徒歩5分の距離でも、ぜんぶ車で移動しなきゃ気が済まないど田舎民の感覚だよな。歩くの面倒くさい、いつでも快適じゃないと嫌...せっかく外出しても不健康だわ。

  110. 130982 匿名さん 2024/01/31 17:01:33

    充電10分、1200キロ、、BRTって何なの?

  111. 130983 検討板ユーザーさん 2024/01/31 21:54:43

    車を持つ持たないって、23区内で駅からの距離は関係ないやろ
    通勤で勝ちどき駅まで車使うか?
    毎朝毎晩勝ちどき駅まで送り迎えさせるか?
    駅徒歩五分でも車持つやつは持つし持たないやつは持たない
    何が言いたいかって駐車場が45%で少ないって意見散見されるが、ちょうどいいかむしろ多いくらいやろ、普通23区は30%くらいかな
    余ったら管理費上がることに繋がるし

  112. 130984 匿名さん 2024/01/31 23:19:51

    >>130983 検討板ユーザーさん

    郊外の駅遠の住宅は、パパやママが近くの駅まで毎日送迎してるよ。

    ここも同じ。毎日、あるいは雨の日は新橋まで送迎するんじゃない?

    大江戸線は不便だから勝どき送迎はないな。

  113. 130985 匿名さん 2024/01/31 23:21:49

    晴海より港区湾岸の方がニオイもあるし郊外だよ。晴海は都心だと思いますよ。

  114. 130986 口コミ知りたいさん 2024/02/01 00:11:00

    >>130981 匿名さん
    徒歩10分歩いても駅や目的地がないなんて都民の感覚じゃないんだよ
    23区内は駅から10分以内で着けるのがデフォルトなんで

  115. 130987 名無しさん 2024/02/01 00:12:12

    ハルミは郊外じゃないし、送り迎えが必要な小学校私立に通わせるような家庭はここ選ばないんじゃないかな

  116. 130988 名無しさん 2024/02/01 00:16:02

    >>130981 匿名さん
    なんで7000万や8000万とかのマンション買ってんのに、そんな修行みたいな生活しなきゃいけないの?

  117. 130989 通りがかりさん 2024/02/01 00:19:06

    >>130983 検討板ユーザーさん
    足湯で浪費してる費用よりよっぽど必要な経費だよ

  118. 130990 匿名さん 2024/02/01 00:40:58

    >>130986 口コミ知りたいさん

    徒歩10分歩いて駅がないエリアなんて、都内に山のようにあるよ。
    地図を見てご覧よ。
    それにフラッグは郊外価格。
    不便で当たり前、みんな承知して買ってるよ。

  119. 130991 匿名さん 2024/02/01 01:02:54

    >>130988
    今時、それは幕張の価格だよ。都内のまともなところで駅10分圏内はどこも3LDK1億はこえるだろ。
    そりゃ地震で火災が発生しそうなスラム街や、地震で壊れそうなオンボロ建物だと8000万もあるけど

    田舎もんは都会のインフレについてこれてないんやろね。

  120. 130992 匿名さん 2024/02/01 01:07:57

    あと東京生まれの都民は歩くんだよ、自動車頼りの感覚が抜けない上京カッペとは違うの。

  121. 130993 通りがかりさん 2024/02/01 01:55:10

    不便で当たり前では無いな
    都心区で10分で行けないところなんてここぐらい

    1. 不便で当たり前では無いな都心区で10分で...
  122. 130994 匿名さん 2024/02/01 02:24:12

    都営バス路線図です。
    みんなバス乗ってます。
    https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/pdf/minkuru202304_rosenzu.pdf

  123. 130995 マンション検討中さん 2024/02/01 02:33:56

    >>130993 通りがかりさん

    自分で貼っといて港区渋谷区の間の空白地帯が見えないの?そこに限らず都心10区で何個も空白地帯あるだろうに。

  124. 130996 マンコミュファンさん 2024/02/01 02:40:48

    都心10区?

  125. 130997 マンション検討中さん 2024/02/01 02:45:34

    >>130996 マンコミュファンさん
    あ、都心10区と書かれたと勘違いして書いただけなので忘れて。「都心」ってどこの事だよってのはあるけど、流石に港区は都心じゃないとは言わないよね。

  126. 130998 匿名さん 2024/02/01 04:32:04

    結局、エリアが全てなんだよ。駅距離はその次。
    駅近>駅遠が大前提だけど、人口増する湾岸の駅遠>人口減する郊外の駅近なのは、晴海フラッグに限らずどこでもそう。
    エリアの人口が増えれば駅遠にも需要は波及するし、エリアが縮小すると最後は駅近すら需要がなくなる、急行が止まらなくなり、ダイヤがスカスカになってね。

    いくら今が便利でも、将来過疎って不便になるところなんかに家は持ちたくないわけよ。まあ賃貸は別だろうけど。

  127. 130999 匿名さん 2024/02/01 04:43:40

    人口減少が急加速する2030年くらいになったら、みんな怖くて地方郊外に家なんて買えなくなると思うよ。
    今はかろうじて自分の住むところは人口保ってるけど、10年後は我が身...なんてね。持ち家は東京都心付近に群がるも買えず、東京の賃貸供給もひっ迫。
    そうそう、所得のあがる若年層はますます都心志向になり、都心と郊外の経済格差もますます広がるだろうね。財政がやばく人口減する郊外、怖いわぁ。

    要するに、いくらここの条件が悪いと文句垂れようと、他に買うものがなくなるんだよ。人口減を甘く見すぎだわ

  128. 131000 匿名さん 2024/02/01 04:48:32

    まずは晴海が郊外だという現実を直視するところから始めたほうが良いな。

  129. 131001 検討板ユーザーさん 2024/02/01 04:52:04

    千客万来大盛況だね
    これで来月築地ドームが決定したら周辺地域は更に栄えて行くだろうな

  130. 131002 評判気になるさん 2024/02/01 05:03:23

    全然減らない賃貸の募集件数を見る限り需要は無さそう

  131. 131003 匿名さん 2024/02/01 05:04:39

    >>131000
    別に郊外と呼んでもいいが、過疎化必至の大多数の郊外とは違うんだよな。

    長期推計で、中央区の人口増加率は全国トップ。
    https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp

    月島地区(=月島、勝どき、豊海、晴海)の将来推計
    https://www.city.chuo.lg.jp/documents/828/jinkousuikei202301.pdf
    月島地区の増加は、晴海フラッグ引き渡し後の2026-2033でも、3地区内では伸び率が高いほうだね。

    何割も増える月島地区の中で、晴海「だけ」人口減するシナリオは果たしてあり得るでしょうかね

  132. 131004 匿名さん 2024/02/01 05:06:13

    能登の町なんて15戸しかないのに1300億かけてもらって復興するぜ。ピカピカの護岸と道路に下水道、最高じゃないか。

  133. 131005 匿名さん 2024/02/01 05:10:27

    長期的な人口動態を踏まえると、一括供給による賃料低下も、せいぜい数年だと考えるべきでしょうね。
    都心のファミリー賃貸はひっ迫し、財政とインフラが死んでいく大多数の郊外のQOLは低下する。
    金利上昇や総量規制で持ち家が買えなくなれば、なおさらね。

  134. 131006 匿名さん 2024/02/01 05:14:08

    >>131003 匿名さん
    いや、能登のとおり、もはや地方が1000戸から10戸になっても何も変わらない。人口減で即日に影響があるのが東京だよ。肌の黒い外国人だらけでどこまで耐えられるのか。

  135. 131007 匿名さん 2024/02/01 05:17:24

    >>131006
    強制移住とまでいかずとも、「見捨てては」の世論も出ていたよね。東日本と比べれば冷たいね。
    人口急減、有事や南海トラフで余力がなくなっていくなか、日本政府もきれいごとを言える余裕がなくなっていくと思うよ。

    別に見捨てろの世論に同調するつもりはないが、無い袖は振れないんでね。
    国際競争力に有利で、人口当たりの人手や資源が節約できる一極集中路線を取らざるを得ないのよ。

  136. 131008 匿名さん 2024/02/01 05:27:40

    シンガポールのセントーサ区、マレーシアのイスカンダル計画、香港のビクトリアピークなど、都内の移民から避ける計画が数多く出てくると思う。全員がマンション暮らしなんてあり得ない。 地方が狙い目かも。

  137. 131009 検討板ユーザーさん 2024/02/01 05:30:17

    >>131005 匿名さん
    今の様子だと数年かけても無理だよ
    1度住んだ人も2年更新のタイミングで不満なら出てっちゃうし永遠に埋まらないと思われる

  138. 131010 匿名さん 2024/02/01 05:35:58

    まあ、背に腹は代えられないんだよね。
    今は家賃安いが、相場が上がれば贅沢は言ってられなくなる。
    そして移民を入れれば、ますます東京は売買も賃貸も高騰するね。日本人が追い出される。

  139. 131011 匿名さん 2024/02/01 05:38:53

    移民を入れるということは、不動産もドル建てになるんですよ。
    それに高騰してる中、東京に住む移民は富裕層だよ。単純労働の貧乏移民はそれこそ地方郊外、たとえば埼玉あたりに行って、クルド人問題を引き起こす。

  140. 131012 マンコミュファンさん 2024/02/01 05:39:27

    >>130986 口コミ知りたいさん
    23区の解像度が低い。23区でも駅徒歩10分以上のところも多い

    1. 23区の解像度が低い。23区でも駅徒歩1...
  141. 131013 匿名さん 2024/02/01 05:42:05

    京都の壊滅と同じ。

    京都の街が破滅して東京に移った理由が攘夷論(外国人を追い出せ)による内乱連発だったわけで、日本人は外国人にかなりの抵抗を示すことになる。

    また爆発して東京からどこかへ首都機能を移住することになる。

  142. 131014 匿名さん 2024/02/01 05:43:48

    京都の壊滅と同じ。

    京都の街が破滅して東京に移った理由が攘夷論(外国人を追い出せ)による内乱連発だったわけで、日本人は外国人にかなりの抵抗を示すことになる。

    また爆発して東京からどこかへ首都機能を移すことになる。

  143. 131015 デベにお勤めさん 2024/02/01 05:45:08

    人口増えるのはいいけど、狭い区域に人多すぎなのはどうなんだろうね?勝どきとか人口集中しすぎじゃない?クレストシティとか良かったから買おうと思ったけどそこら辺気になって買うの見送ったな。

  144. 131016 マンション掲示板さん 2024/02/01 05:46:21

    買えないから妄想してるのかな
    高倍率は最後まで変わらないよw

  145. 131017 マンション掲示板さん 2024/02/01 05:53:45

    ネガの数 = 当選倍率

    ウケる

  146. 131018 マンション掲示板さん 2024/02/01 06:03:28

    まあタワーの抽選終わったあと夏くらいからの転売の動きに注目やな
    そこから動き出さないと特に板の眺望なしは値下げ競争になるだろうな

  147. 131019 マンション検討中さん 2024/02/01 06:16:06

    この大量の賃貸、いつまでも埋まらず賃料が下がり出すと、利回り下がるので転売価格も下がり始めて、そうなると持ってる旨みが何にも無いから少しでも高いうちに売る動きになって以下略

  148. 131020 マンション検討中さん 2024/02/01 06:18:39

    不動産投資家はそれなりに握力強いと思うけど、株メインの投資家や中国人は握力弱そうなんだよなー
    今まで、湾岸が大量供給に耐えてきたのは投資家の握力が強かったからだよー

  149. 131021 匿名さん 2024/02/01 06:40:35

    まあ、激安ハルフラの抽選が終わり、豊海タワーも値上げでしょうから、転売はそれからなのはその通り。都心近郊で坪300で新築買えるところは、未来永劫出てこないから、焦る気持ちはわかるわ。

    大量供給は一時的に在庫ができても、すぐ埋まっているんですよね。賃貸や転売下落は一時的な需給調整、今回は量が多いから下落幅や期間が大きくなるだけで、湾岸のファンダメンタルズ、長期的なトレンドに変わりはないね。

    短期的な値動きばかり気にして煽るのは、あんたらが馬鹿にするイナゴと同じ思考でしょう。短期目線の投資家は利確するが、長期には影響なし。

    日本が没落を続ける限り、インフレによる不動産高騰、人口一極集中はどうあがいても止まらないのさ。

  150. 131022 匿名さん 2024/02/01 06:42:36

    >>131017
    当選倍率が高いから、それだけ酸っぱいブドウをしたいネガが生まれる、それだけのこと。
    惨めだねぇ(笑)

  151. 131023 匿名さん 2024/02/01 07:21:45

    倍率しか拠り所のない業者が焦ってるねー

  152. 131024 匿名さん 2024/02/01 07:54:26

    ここの分譲抽選が終わって価格の蓋が取れたら周辺相場は豊海に合わせるから一気に上がるだろうなぁ

  153. 131025 匿名さん 2024/02/01 07:56:55

    買う気もないのに検討板にいるのはなぁぜなぁぜ?

  154. 131026 検討板ユーザーさん 2024/02/01 08:07:23

    マイナス金利解除で、変動金利が上がりそうですけど、皆さんは、どの様に考えていますか??政策金利上げると、少なからずマンション価格にも影響あると思うのですが。

  155. 131027 eマンションさん 2024/02/01 08:24:15

    >>131024 匿名さん
    これまでの傾向ではっきりしてるな
    蓋が外れて上がるのは周りの駅近マンション

  156. 131028 匿名さん 2024/02/01 08:28:01

    >>131026
    長期で住むなら気にすることないと思うけど、もし住み替える予定や可能性があるなら、ある程度相場下落に備えたほうがいいんじゃない。
    最近の相場急騰で明らかに割高な中古・新築もあちこちにあるし、いくら条件がいいからって高値掴みするとババを引く可能性はあると思うよ。また上がるまでずっと待てればいいんだけどね。

    こういう時こそ、上がりすぎた物件を利確して「5年前の価格で買える物件」を買うべきだとは思うけどねぇ。

  157. 131029 通りがかりさん 2024/02/01 08:33:18

    コメントありがとうございます。とても参考になりました。おっしゃる通りですね。

  158. 131030 匿名さん 2024/02/01 08:34:37

    >>131027
    駅近のほうが上がるかもしれんが、駅遠の供給が絞られるんだから、駅遠もあがるのがこれまでの傾向だね。
    駅近と比べて劣っているからと言って、ネガティブな理由にはならんのよ。超金持ちは駅近を買うだけでね。

  159. 131031 マンコミュファンさん 2024/02/01 08:34:41

    >>131026 検討板ユーザーさん
    変動金利が上がるのはまだまだずっと先の話
    しかも上がってもいきなり3%とかないから微増を少しずつと言われている
    20年くらいなら固定より変動の方が得でしょうね
    日本の借金が酷い事になるからいずれにしろ大幅には上がらないでしょう
    金利が上がると不動産は買いづらくなるから基本的には下落の方向にいく
    がこれは場所次第でハルミフラッグに関しては売り出し価格が底に近いかな
    一部板の低層階隣り棟とコンニチハはわからんが、間取りがまともならそこも10年はキープできるのでは。
    あくまで個人的な見解です。

  160. 131032 匿名さん 2024/02/01 08:40:50

    低層階隣り棟とコンニチハこそ、売り出し価格が底の底だからね~
    金利が上がっても実需が十分買える水準、東京は賃貸も分譲も供給がひっ迫となれば下がりようがないんですわ。
    晴海フラッグの取り柄は、眺望と安さ。どっちかがあれば残債割れはないだろう。両方中途半端なのが一番危ないと思うよ。

  161. 131033 匿名さん 2024/02/01 08:43:40

    晴海フラッグ最後のチャンス(4月)の大半が坪300の「低層階隣り棟とコンニチハ」であること、ここにいる人がどういう工作をしたいかを参考にされればいいと思いますよ。

  162. 131034 マンション検討中さん 2024/02/01 08:58:23

    豊洲市場の千客万来で幹線ルート増便、晴海減便がもう見えてるのが何とも

  163. 131035 マンション比較中さん 2024/02/01 08:59:04

    >>131031 マンコミュファンさん
    返信ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

  164. 131036 匿名さん 2024/02/01 09:03:29

    中国人やばいな。不動産で大損し、年始に怒りまかせに日本株を買い上げておそらく大損する。

  165. 131037 匿名さん 2024/02/01 09:06:18

    中国株式市場も暴落し続けてコロナ安値を割りそう。。。中国人めちゃくちゃになってる。

  166. 131038 マンション検討中さん 2024/02/01 09:06:41

    中国に続いて米国もダメか、、

  167. 131039 口コミ知りたいさん 2024/02/01 09:09:23

    晴海テラスの投げ売り始まってる?半年後には坪300切る感じだね。含み益なく晴海に住みたいやつおらんと思うけど笑

  168. 131040 評判気になるさん 2024/02/01 09:15:49

    4月のラストはタワマンなので板状の隣とコンニチハよりは低層階でも市場価値はあるやろ
    価格も板のそれより高い設定
    また残り少ないとはいえ数十戸高層階もあるな

  169. 131041 eマンションさん 2024/02/01 09:55:21

    >>131039 口コミ知りたいさん
    そこはまだ駐車場あるし比較的駅にもBRTステーションにも近いからマシな方

    ハルフラ壁ドン部屋の転売なんて含み益も眺望も駐車場もないぞ

  170. 131042 通りがかりさん 2024/02/01 09:56:59

    >>131040 評判気になるさん
    大量の賃貸転売地獄の中ではスカイデュオはヒエラルキーが上の方だから、低層階でもチェックしてもらえる方だと思う

  171. 131043 マンション比較中さん 2024/02/01 09:58:35

    勝者は、今のうちに中国人に高値売りつけしたやつだけ。

  172. 131044 検討板ユーザーさん 2024/02/01 10:03:05

    >>131043 さん
    つまりデベ連合のことだな

    賃貸棟は苦労しそうだが、分譲棟は中国人が1列全部購入とかしてくれて早めにリスク移転できて助かってるだろ
    転売屋から売って貰えばデベは住宅設備のアフターとかもしなくて良いからほんと楽よな

  173. 131045 eマンションさん 2024/02/01 11:55:59

    >>131027 eマンションさん
    周辺駅近物件はハルフラの転売価格がフロアとなってくれるおかげでこここら一段上がるな。蓋が外れたらどこまでいくか。

  174. 131046 購入経験者さん 2024/02/01 13:01:18

    駅近、もっともっと上がってくれ。
    エリアのブランド向上には、中心の繁栄や値上がりが必要だわ、こっちの割安感もさらに強くなるしね。

  175. 131047 マンション掲示板さん 2024/02/01 13:12:40

    ほっといても分譲価格の150%は直ぐ行きますよ
    少し待てば2倍は直ぐでしょうね

  176. 131048 検討板ユーザーさん 2024/02/01 13:19:37

    ここにいる方々は相場に乗り遅れ、かつ相場感をいまだに掴めていない愚か者ということでおけ?

  177. 131049 匿名さん 2024/02/01 13:25:08

    今この世の春を謳歌してるイナゴ投資家がこの先苦労してる様を見守る板ということでおけ

  178. 131050 匿名さん 2024/02/01 13:25:11

    >>131039 口コミ知りたいさん

    晴海テラスの坪単価は211万だから、300万切っても余裕だよ。

    https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news249.htm

  179. 131051 口コミ知りたいさん 2024/02/01 13:26:44

    >>131049 匿名さん
    愚か者発見w

  180. 131052 購入経験者さん 2024/02/01 13:59:01

    >>131050
    圧倒的割安、早期完売、でも周りになにもない...
    あれ、どこかで聞いたことあるような…

    賃貸仕様でも今はこれだよ、さらに人道橋、BRT隣接、はるみらいやララテラスで実需も増えるし、これからはどうなるかねぇ。

    急激な発展途上のエリアの常、歴史は繰り返す。

  181. 131053 匿名さん 2024/02/01 14:04:07

    地震や戦争で毎日マンションがぶっ壊れてるの見ててツラい。

  182. 131054 匿名さん 2024/02/01 14:07:37

    これ以上日本の地盤沈下が進むと、デベも無理だし、修繕も無理でタワマンは壊すこともできないだろう。マンションの役割は終わりか?

  183. 131055 匿名さん 2024/02/01 14:10:31

    豊洲のあの5000円の海鮮丼という外国人価格で勝負ついたな。クロワッサン1つ400円とかレスがあったし、BRTだって本格運用いくらよ?すぐに800円いきそう。外国人向け価格で生活はできない。

  184. 131056 マンション掲示板さん 2024/02/01 14:12:10

    購入出来ないんだから関係ないw

  185. 131057 匿名さん 2024/02/01 14:19:47

    高くても旅行者なら渋々出すよ。でもそこで生活してんのって。。私は旅行者じゃないローカルですってローカルカードでも提示すれば安くなるようにしないとやばい。

  186. 131058 匿名さん 2024/02/01 14:31:00

    うちの両親は家を買って68歳まで殴り合ってたけど、ここの一番の問題は夫婦ゲンカの騒音だと思うね。

  187. 131059 購入経験者さん 2024/02/01 14:32:01

    BRTも旅行者の利用割合なんてたかがしれてると思うけどな。
    性能いいから、300円~便数や行先増やすなら400円か?値上げすれば運転手不足一気に解消できるしな。
    通勤交通費出るなら値段は気にならんし、最悪混んでいる都バスでもいい

  188. 131060 住民さん3 2024/02/01 14:40:23

    当選した人は明らかに勝ちですね。
    新橋までBRTで6分ってなかなか出てこないし、商業施設や共用施設が豊富なマンションは最近見た事ない。

  189. 131061 名無しさん 2024/02/01 14:48:25

    >>131058 匿名さん
    自分の両親仲が悪いからって他の家庭もそうだと思わない方がいいよ

  190. 131062 マンション検討中さん 2024/02/01 15:55:41

    千客万来の閑古鳥を予想した逆張りサカーキーが値上がりすると言い切った晴海フラッグの命運はいかに

  191. 131063 マンコミュファンさん 2024/02/01 15:57:34

    >>131052 購入経験者さん
    夢の団地生活と言われ数百倍の倍率がついた昭和の駅遠団地は今は全滅
    歴史は繰り返すだろうね

  192. 131064 匿名さん 2024/02/01 16:18:55

    >>131063
    共通点駅遠だけで、「歴史は繰り返す」かいw
    都心から物理的に遠くて通勤に時間がかかる団地は、駅近駅遠関係なく全滅なんだよね。

  193. 131065 名無しさん 2024/02/01 16:20:44

    未練たらたらだな

  194. 131066 匿名さん 2024/02/01 17:04:46

    晴海が都心?
    マンション建っただけで、
    川向うから都心の仲間入りするもんなのか?

  195. 131067 匿名さん 2024/02/01 17:50:33

    そうですね。清掃工場の奥のどん詰まりが都心っぽいですね。

  196. 131068 評判気になるさん 2024/02/01 18:49:08

    都心じゃないよねぇ。
    どっちかと言えば、バス便郊外団地。

  197. 131069 マンション検討中さん 2024/02/01 19:49:32

    >>131034 マンション検討中さん
    千客万来開業で晴海減便はないと思うけど、幹線ルートが晴海に寄ることは未来永劫なくなりそう。豊洲や国展で乗った客が晴海にわざわざ寄って5分も遅くなったら許さないでしょ

  198. 131070 匿名さん 2024/02/01 22:22:07

    燃料投下

    「臨海地下鉄」は東京臨海高速鉄道が運行へ…りんかい線と接続、羽田空港アクセス向上図る
    https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

  199. 131071 マンコミュファンさん 2024/02/01 22:50:33

    このスレで臨海地下鉄できないとか言ってたやつ見てる?

  200. 131072 マンコミュファンさん 2024/02/01 22:55:12

    抽選外れまくり今後も倍率高すぎて買える見込みのない人達の溜まり場やな
    まあ正解不正解はタワー抽選終わった夏からの転売の動きやな
    シロート転売屋が焦って叩き売りしたら一旦値崩れするやろな
    そしたらさらに叩きまくって検討やな

  201. 131073 口コミ知りたいさん 2024/02/01 22:56:36

    >>131071 マンコミュファンさん

    どころで、今期の倍率分かる人?

  202. 131074 匿名さん 2024/02/01 22:58:45

    >>131070 匿名さん
    2040年ってオリンピックあと4回も開催しないといけないじゃん

  203. 131075 契約者 2024/02/01 22:58:54

    >>131072 マンコミュファンさん

    購入出来ると良いですね

  204. 131076 匿名さん 2024/02/01 23:30:11

    臨海地下鉄も確定したことだし、資産価値は上がることはあっても、下がることはなさそうですね。

  205. 131077 匿名さん 2024/02/01 23:30:27

    臨海地下鉄の運行会社決定!
    板状坪500、タワー坪700万、プレミアム坪1000万コース決定

    https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

  206. 131078 検討板ユーザーさん 2024/02/01 23:43:16

    臨海地下鉄うれしいね!
    ヤッホー、ヤッピー、次こそ抽選あたりたい!

  207. 131079 eマンションさん 2024/02/02 01:07:59

    臨海地下鉄で恩恵があるのは晴海駅直結の3丁目、せいぜい2丁目までじゃないの?
    ハルフラは引き続き駅遠物件でしょう。

  208. 131080 通りがかりさん 2024/02/02 01:13:29

    >>131079 eマンションさん
    まだ言ってるバカいるんだな。

  209. 131081 匿名さん 2024/02/02 01:15:43

    最悪の場合、晴海線沿いにそれても、出口はNTT晴海ビルあたりにもできるだろう。タワーは駅10分になるな。
    計画通りの場所なら、駅8分くらいか。
    エリア全体の人気向上&駅前再開発もでかい。

  210. 131082 買い替え検討中さん 2024/02/02 01:22:17

    >>131079 eマンションさん
    駅ない物件から駅あり物件になるので、評価が高くなるではないかと思います。
    晴海駅の場所が変わる可能性はないでしょうか。

  211. 131083 匿名さん 2024/02/02 01:35:26

    >>131082 買い替え検討中さん

    晴海三丁目交差点を囲むように、
    1丁目トリトンオフィスタワー100社
    2丁目晴海センタービル・晴海フロント
    3丁目三菱地所ビルとホテル、月島機械本社
    4丁目NTT都市開発所有の広大な土地
    があります。

    これらの利便性を考慮した位置になると思います。そうしないと採算が取れない。今でも正直厳しいと思っていますが。

  212. 131084 買い替え検討中さん 2024/02/02 01:41:22

    ご教示ありがとうございます。
    これらの情報から判断すると、現在の位置は確かにベストな場所かもしれませんね。近くに新しい駅ができるだけでも、ありがたい話です。

  213. 131085 評判気になるさん 2024/02/02 01:47:51

    勝どき駅も作るんでしょうかね?
    あった方が便利ではありますが、勝どきと晴海が近過ぎるのと、どちらにせよ当初見込みよりも工事費が膨らむでしょうからどちらか削られるということも検討される気がしています。

  214. 131086 ばーさん 2024/02/02 02:05:25


    この報道が事実で事業主体が臨海高速鉄道だとすると、運賃が高いです。
    晴海三丁目から東京駅まで約4キロとすると往復560円です。
    ばーさんは、シルバーパスでバスに乗ってタダで銀座や東京に行きます。

  215. 131087 通りがかりさん 2024/02/02 02:10:59

    >>131085 評判気になるさん

    既に駅位置は勝どき、晴海を別駅案で公表済みだよ。検討の中で変更の可能性もあるという文言はあるものの、基本は別駅。勝どき駅、晴海駅それぞれ乗換利便性と交通不便地帯の解消ってお題目があるからどっちを削るのも難しそうだと思うけど。

  216. 131088 評判気になるさん 2024/02/02 02:12:53

    >>131079 eマンションさん
    全ての棟が徒歩10分以内になると思うよ

  217. 131089 通りがかりさん 2024/02/02 02:13:33

    >>131088 評判気になるさん

  218. 131090 通りがかりさん 2024/02/02 02:34:04

    地図や工事のしやすさ考えると晴海3丁目の交差点付近が無難そう。

  219. 131091 匿名さん 2024/02/02 02:36:46

    登録会ってお部屋とか見れないですよね?

  220. 131092 匿名さん 2024/02/02 02:48:03

    当たらないのに実部屋など見せてられない

  221. 131093 匿名さん 2024/02/02 04:01:37

    建設費が都知事選とかの争点になるから、二駅作れるかはこれからが本番でしょう

  222. 131094 通りがかりさん 2024/02/02 04:06:53

    晴海三丁目交差点は首都高晴海線のトンネルが地下に通るから駅を作るのは不可能
    晴海駅の位置はローソンのある交差点付近で既定事項

    1. 晴海三丁目交差点は首都高晴海線のトンネル...
  223. 131095 匿名さん 2024/02/02 04:13:12

    地下鉄全線開通って、20年くらい先の話だよね。
    地下鉄の工期延期は当たり前。
    予定通りには完成しないもんね。
    そもそも、引き受けてくれる工事会社あるのかな。

  224. 131096 検討板ユーザーさん 2024/02/02 04:13:48

    >>131088 評判気になるさん
    それは出口が月島警察署まで伸びて来ないと無理じゃない?

  225. 131097 匿名さん 2024/02/02 04:24:53

    >>131095 匿名さん
    築地ドーム完成に合わせてくるよ

  226. 131098 評判気になるさん 2024/02/02 04:26:03

    >>131096 検討板ユーザーさん

    出口はある程度晴海フラッグ側にも作ってくれるでしょ。環二越えるかどうか。

    1. 出口はある程度晴海フラッグ側にも作ってく...
  227. 131099 入居予定さん 2024/02/02 04:28:21

    >>131094 通りがかりさん
    首都高は地下にトンネルを作ってどこにつながるのですか?

  228. 131100 検討板ユーザーさん 2024/02/02 04:57:46

    >>131099 さん

    >>131099 入居予定さん
    都心環状線だよ

    1. 都心環状線だよ
  229. 131101 入居予定さん 2024/02/02 05:41:53

    >>131100 検討板ユーザーさん
    どうもありがとう。

  230. 131102 検討板ユーザーさん 2024/02/02 05:42:02

    suumoだと、重複はあると思うけど1000戸以上賃貸になってるね。賃貸等の募集してない戸数を含めると在庫2000戸。

  231. 131103 匿名さん 2024/02/02 06:10:45

    >>131070 匿名さん

    もしかしたら、ここの人気も大幅に陰りが見えてきたのかもね。
    そのテコ入れにリップサービスで情報早めに出してきたのかもね。
    2040年頃とか、もう先の話過ぎて、しかも頃っていうのが曲者で、良くある延期延期の流れなんだろうな。
    どっちかっていうと、これ後発の築地とか再開発向けのアゲアゲのための情報なんだろって思う。

  232. 131104 匿名さん 2024/02/02 06:47:06

    長期的にはポジティブ材料ばかりのところ、ネガな材料探し・こじつけに必死だな。
    倍率なんて引き合いに出すまでもなく、ファンダメンタルな一極集中の人口動態に、地下鉄、幹線道路、築地再開発、有明再開発と、近場・広域のプラス材料には事欠かないんだよ。
    対するネガの唯一の心の拠り所、短期的な需給調整。調整終わったら絶望(笑)

  233. 131105 匿名さん 2024/02/02 06:53:39

    20年後に電車に乗ってるとは思えない。

    海外の全ての都心では今サラリーマンは誰も乗ってないよ。

  234. 131106 匿名さん 2024/02/02 06:58:46

    >>131105
    うん、だったら駅遠のマイナス材料もそれまでに軽減されてるよね。晴海フラッグにはむしろ有利なんだな。
    それに、通勤が必要なくなっても、リソースの効率性の観点から、インフラの一極集中はとまらないんだよね。
    AIがいくら発展しても、資源やロボット・肉体労働力は有限なんだよ。

  235. 131107 匿名さん 2024/02/02 07:12:19

    セオリーとして、(貸す気のない値段設定)の賃貸在庫か、低い賃料での定期貸借は、たいしてインカムが無くても、即転売せずにもっておきたい強気の現れだわな。
    賃貸の借り手がつかないから売るというのはインカムしか見ていない考え方。

    購入者は喜び、買いたい人は(買い場がこないから)憂うべきなんだよね。
    交通のひっ迫も抑えられ、徐々にリソースを拡大することが可能になるしね。

  236. 131108 匿名さん 2024/02/02 07:14:28

    賃貸在庫が多い→実需がない
    賃貸在庫が消化される→弱気になって売り始めた

    どう転んでもなんとでもいえる低レベルな煽り。

  237. 131109 契約者 2024/02/02 07:18:46

    結局当たればラッキーなマンションが答えだね(笑)
    我が家は駐車場もあたったけどね

  238. 131110 マンション検討中さん 2024/02/02 07:28:25

    交通網の情報はポジティブ要素やね
    実際できるかわからんし30年後かもだが、マーケットへのインパクトは大
    ただ問題はシロート転売ヤー軍団が、焦って値下げ合戦になる件だよな
    株の長期でもてば上がるのを目先の下落に耐えきれず投げ売りするパターンと同じ
    株より額が大きい分その傾向がでだしたらなし崩してきになるよな
    検討者としてはそこで拾える可能性あるよ
    全販売終了後の今年の秋くらいからが楽しみやな

  239. 131111 匿名さん 2024/02/02 07:38:13

    >>131110
    まあそこはぐっどらっくだね。
    ただ、すでに含み益が出ている状態だから、素人でも投げ売りするかは疑問だけどね。
    株は含み損が怖くなって狼狽売りするのがセオリーだけど、こちらは含み益2000万が1000万になりそう。。。だから何?という話。

    そもそも、そういうシロート軍団が大量に札を入れられる純資産を積み上げられるかは疑問だが。
    大きな会社がたくさんの名義で入れていると、なおさら寡占で売りて優位になるね。

    また、高倍率なのにこんなにたくさんの転売在庫があるということは、それだけ買い損ねた実需層がいるということ。
    彼らには郊外や水害地域なのに坪400、みたいな割高な選択肢しか残されておらず、背に腹は代えられないと思う。相当焦ってるだろうしね。

  240. 131112 匿名さん 2024/02/02 07:52:11

    転売ヤーが焦ってるな。ここの海上埋立地の土地の質としては日本最低だろう。気候もよく強固地盤の土地は日本にいくらでもある。とうとう集積の不経済と言われるようになって人が集まるほどに暮らしも移動も不便で生産性も悪化していく。 

    何かが弾けた時のショックも過去の比じゃない。早く逃げた方がいい。

  241. 131113 評判気になるさん 2024/02/02 08:40:39

    関東大震災から101年
    先日も東京湾が震源の震度4の地震があったし
    こんな津波最前線の物件なんかリスクが大き過ぎて、、

  242. 131114 マンション検討中さん 2024/02/02 08:48:13

    東京湾奧であるここが、津波の被害に遭う科学的根拠を示してください

    何があってもおかしくないから、とか非科学的な話ではなくて
    東京湾の水深(水量)や、晴海の防潮堤や土地を嵩上げしている事実等を踏まえてお願いします

  243. 131115 マンション検討中さん 2024/02/02 08:52:40

    >>131112 匿名さん
    文書があほっぽい笑 
    「何かが弾けた時のショック」ってなんだろう??
    バブル、フーセン??

  244. 131116 匿名さん 2024/02/02 08:58:16

    さいたま一人勝ち、時代きてる。

  245. 131117 匿名さん 2024/02/02 09:03:08

    35歳以上は東京→埼玉へ移ってるの? どこへ行ったの?海外か?

  246. 131118 匿名さん 2024/02/02 09:05:31

    タワマン入居で大きく変わってきそう。結局、東京はマンションを作り続けないと、自然死するんだろうな。

  247. 131119 匿名さん 2024/02/02 09:38:26

    >>131117
    パワーカップルでも東京の3LDKが買えず、三県に転出したんじゃないかな。
    その三県では、つかんだ矢先に不動産価格が落ち始めている皮肉よ。

    郊外でも二極化するだろうね。駅前だけ再開発された昔ながらの郊外と、幕張・浦安等の湾岸やTXといった再開発地域では、やはり後者が強いねぇ。

  248. 131120 マンション検討中さん 2024/02/02 09:55:30

    高齢者が東京を嫌がるのは分かるけど、35歳以上の大脱出はなぞ。

  249. 131121 匿名さん 2024/02/02 10:00:48

    >>131120 マンション検討中さん
    東京の不動産が高いからや、郊外に家買ってるんやで。

  250. 131122 匿名さん 2024/02/02 10:04:16

    ハルミに地下鉄できて欲しいけど、ハルミ住民以外にメリットなくないか?
    不動産会社に依頼されて飛ばし記事書いてるんじゃね?タイミング的に。

  251. 131123 評判気になるさん 2024/02/02 10:11:06

    >>131122 匿名さん

    今日定例で小池都知事が発表してましたよ。

  252. 131124 匿名さん 2024/02/02 10:22:19

    住宅ローン通らないかもだけどとりあえず登録会に参加でもいいでしょうか
    どうせ当たらないし。

  253. 131125 匿名さん 2024/02/02 10:42:12

    これに限らず、チャンスを面倒くさがらずに行動する人が成功するんやで

  254. 131126 eマンションさん 2024/02/02 11:01:48

    小池知事がシドニーを視察されるので現地のフェリーを参考に湾岸地域の水上バスをこれからもっと充実してもらえると嬉しいな

  255. 131127 匿名さん 2024/02/02 11:58:23

    >>131121 匿名さん

    東京で家を買えない貧乏人は郊外に行く。 そして将来人口減少の影響をモロに受けて負動産を背負うことになる。 あー悲しきかなこれが広がる貧富の格差。

  256. 131128 マンション検討中さん 2024/02/02 12:28:06

    世界的な広がりだよ。郊外一強の時代へ。

  257. 131129 eマンションさん 2024/02/02 12:39:39

    >>131128 マンション検討中さん

    今の晴海の現状と同じ。晴海のホームレスも半端ないからな

  258. 131130 口コミ知りたいさん 2024/02/02 12:50:59

    >>131116 匿名さん
    貧乏ファミリー層が埼玉に集まるだけなんだよなぁ
    ここが最後の希望だったんだろう

  259. 131131 匿名さん 2024/02/02 12:58:29

    向こうはホームレスでも一応働けるからな
    日本じゃ飢え死ぬから、安く住所が持てる郊外に行くだろうね、埼玉とか

  260. 131132 匿名さん 2024/02/02 13:05:57

    埼玉には興味ないな!

  261. 131133 匿名さん 2024/02/02 13:39:36

    そもそも、ここの坪単価じゃ埼玉買えてないだろ。

  262. 131134 デベにお勤めさん 2024/02/02 13:40:18

    まあ20年後の地下鉄なんて期待しない方が良さそう。30年以内発生確率7割とか言われてる地震とか起きたらまた伸びるだろうし、知事も変わるしなあ
    子供手当関連とか高校の学費無償化も嫁がすげー喜んでたけど、小池から変わったらまた制限つきとかになってもおかしくない

  263. 131135 匿名さん 2024/02/02 13:53:32

    東京より人口密度の高いジャカルタに行ってきましたが、都心の運賃30円の電車はガラガラでした。ホームに立っているのは私だけとか、、ランチが1000円でバイタク200円なのに、みんなスマホでバイタクを選んでしまう。駅のホームの階段を登っている間に目的にバイクで着いてしまうので当然なのですが。だから駅前が栄えるわけでもなく、場所だけ取っているので電車は将来的に取り壊されるでしょう。

  264. 131136 評判気になるさん 2024/02/02 14:10:42

    >>131129 eマンションさん
    晴海にホームレスはいません、、一人もいません、、

  265. 131137 匿名さん 2024/02/02 14:10:46

    今も車でしか移動しないから変わらないですね

  266. 131138 マンション検討中さん 2024/02/02 14:57:09

    過去の全員が不動産投資で失敗しいるのは、景気の変動。https://x.com/KenTana2020/status/1753250784270307452?s=20

  267. 131139 匿名さん 2024/02/02 15:04:42

    東京は、賃上げの恩恵を受けられる若者世代の街になるかもしれんね。
    持ち家や資産が無く、仕事も実質お役御免の中高年は、家賃や物価についていけずに郊外に。
    インフレと賃上げの好循環は、東京都心だけで起こるかもしれない。

  268. 131140 マンション検討中さん 2024/02/02 16:25:05

    淡路島でリモートすりゃいいじゃん。
    給料はどこ住んでも同じなんだから。贅沢しようよ。

  269. 131141 匿名さん 2024/02/02 18:46:22

    豊洲のごみ施設。10年もつのかこれ。

    1. 豊洲のごみ施設。10年もつのかこれ。
  270. 131142 マンション検討中さん 2024/02/02 18:48:03

    仕入れやってるけど原価300円ぐらいだわ。

  271. 131143 マンコミュファンさん 2024/02/02 22:47:25

    >>131142 マンション検討中さん
    「コーラの原価は数円」という人と発想が同じですね笑
    仕入れしかやってないと、売値をいかに上げるか(付加価値をあげる)という経営者思考は育たないのかな。


  272. 131144 通りがかりさん 2024/02/02 23:46:16

    ニーズに合わなきゃすぐ変えるでしょう。
    今はインバウンド需要あるから良いんじゃない?

  273. 131145 匿名さん 2024/02/03 00:10:02

    立地が良いから高くできるのですよ。銀座のコーヒーが一杯1500円するの同じ。

  274. 131146 マンション検討中さん 2024/02/03 00:25:52

    文句言うなら政府に言え
    今後インバウンドに頼らざるを得ないのは前から分かりきってただろ

  275. 131147 マンション検討中さん 2024/02/03 02:22:30

    利益がローカルの従業員に還元されればいいね、パートの時給はいくらなんだろ?

  276. 131148 匿名さん 2024/02/03 04:48:36

    今回初めて抽選に参加する人は3月のパークは対象外ですよね。板のパーク中庭向きが欲しかったんです。

  277. 131149 通りがかりさん 2024/02/03 05:31:46

    >>131141 匿名さん
    もたないよ。
    原価300円の飯を6000円で売れるとおもう?

  278. 131150 マンション掲示板さん 2024/02/03 05:33:34

    >>131122 匿名さん
    住民だけではなくてトリトンや周りのオフィスやホテルも恩恵大
    晴海3、4丁目もタワマンじゃなくてオフィスやホテル、商業施設に再開発されるでしょ

  279. 131151 検討板ユーザーさん 2024/02/03 05:39:43

    >>131148 匿名さん
    対象外
    スカイデュオの中庭向きはまだあるから、それ買えばいいのでは

  280. 131152 匿名さん 2024/02/03 06:39:21

    今タワーに住んでいて次は板状の低層に住みたいというのが家族みんなの希望。デュオの中庭低層も検討してみます。ありがとうございます。3月以外にも板のキャンセル再販などがあるといいのですが

  281. 131153 検討板ユーザーさん 2024/02/03 06:48:54

    当てる当たる

    1. 当てる当たる
  282. 131154 販売関係者さん 2024/02/03 07:55:21

    >>131150 マンション掲示板さん
    晴海フラッグの隣で人道橋開通の4月から勝どき駅4分。将来は晴海駅至近で、今後晴海3丁目4丁目再開発の恩恵をフルに受けるドゥトゥールさん。
    ハルフラ転売価格が高騰してる今、超割安で狙い目に見える。

  283. 131155 通りがかりさん 2024/02/03 08:50:54

    DUOの低層はあまり良い部屋が残ってないんだよな。
    眺望悪いのは良いんだけど日当たりは軽視できない。

  284. 131156 販売関係者さん 2024/02/03 09:23:33

    晴海が好きなら相場上がる前にドゥトゥールで良いけど、拘らないなら豊洲や有明も晴海フラッグへの住み替えで売り出し増えて今が大チャンスかも

  285. 131157 匿名さん 2024/02/03 11:14:39

    >>131154 販売関係者さん

    ドトールは住民層がね。ファミリー向けではない。ハルフラとだいぶ性質の異なるマンションだよ。

  286. 131158 マンション掲示板さん 2024/02/03 11:20:46

    >>131156 販売関係者さん

    DUOのせいで眺望が完全に死ぬドトール
    全く興味ないです

  287. 131159 匿名さん 2024/02/03 11:21:37

    >>131155 さん
    タワー6の南側は眺望は悪いけど日当たりは良かった。見に行ってみるとわかる

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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