東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-19 11:31:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 130873 eマンションさん

    車買わないで徒歩だけの生活の人はここ買っちゃだめですか。

  2. 130874 評判気になるさん

    >>130873 eマンションさん
    別になんの問題もない。自家用車なくても全然不便じゃない。地方や郊外とは全く違う。

  3. 130875 匿名さん

    三田ガーデンヒルズのスレでも話題になってたけど、車が必要なのは地方や郊外の不便なエリアだけ。晴海のような都心なら必要ないですよ。

  4. 130876 匿名さん

    >>130872 検討板ユーザーさん

    湾岸民のお買い物エリアということで。


  5. 130877 匿名さん


    ママ達は、クルマで スナモにも行ってる。
    ぴょんぴょんがなくなって悲しい。
    次のテナントに期待。

  6. 130878 マンション掲示板さん

    >>130875 匿名さん
    直線距離だと都心だけど、重要なのは移動時間。駅徒歩20分は実質郊外です。残念ながら。

  7. 130879 匿名さん

    >>130874 評判気になるさん
    車がないと、スーパーがサミット一択になるという不便があります

  8. 130880 匿名さん

    平日の高島屋SCもおすすめ。
    晴海大橋を渡れば10分くらいで行けちゃいます。

  9. 130881 匿名さん

    >>130878
    通勤なら鉄道かもしれんけど、休日出かけるならバスや自転車で十分でしょ、遅刻が許されないわけでもないし、そもそも外出が必須ではない。
    折り畳み自転車だと東京駅まで20分ですよ、ぶっちゃけ勝どき駅入り口から電車で乗り換えて行くより速い、地下深くへの徒歩移動や待ち時間を入れるとね。

    駅距離で郊外というのが田舎者の感覚だよね、東京育ちはよく歩くのよ、街並み綺麗だし、健康にもなるしね。

  10. 130882 匿名さん

    流石に下の道でアリオ北砂より東に行くなら高速で南船橋や幕張行くかな
    葛西あたりは高速使うまでもないけど下の道だと時間かかる中途半端な距離

  11. 130883 匿名さん

    >>130879
    晴れの日なら、電動アシスト自転車で他行けるでしょ。(虚弱な人除く)
    「天候に関わらず短時間で確実に行ける」スーパーはサミット一択だけどね。

  12. 130884 通りがかりさん

    >>130881 匿名さん
    訳のわからない価値観
    家族全員引きこもりかな

    通勤は自分の体だけだけど、休日こそ家族や荷物があるから駅近か車が必要だと思うけど

  13. 130885 匿名さん

    バスや自転車で十分なら、こんなに自家用車売れませんよ

  14. 130886 eマンションさん

    >>130878 マンション掲示板さん
    「重要なのは移動時間」といいながら、徒歩前提で話を進める頭の弱い人。

  15. 130887 eマンションさん

    >>130884 通りがかりさん
    休日に家族で出かけて荷物沢山で帰ってくるというのが人生充実した人の感覚だよね

    車なしで駅遠に暮らすと出不精体質になるのよ、悪天候や真夏や真冬はバス自転車おっくうになるし、テレビでもよく不要不急の外出って言うでしょ

  16. 130888 匿名さん

    >>130884
    家族も電動アシスト自転車、荷物はカゴ。晴海三兄弟とかは休日は親子そろって自転車外出しているファミリーが多かったよ。
    心配なら家族でバスでもいいしね、外出はマスト&急ぎじゃないんだから。

    そもそも車が必要になる荷物って、何を買ってるんだよ…重いものは通販で買えばいいのに、実店舗にこだわるのかな。

  17. 130889 匿名さん

    東京で車が無いと生活できないような土地に住んだらダメだよ。車が無くても便利に暮らせるのが都心居住者のステータス。

  18. 130890 匿名さん

    都内住んで最初の10年くらいは車不要派だったけど、もう今は車不要派には戻れないわ
    結局、人生をどこまで充実させたいかの話でしかないから、必要最低限の生活でいいなら車なしでも生きてはいけるけどな

  19. 130891 匿名さん

    車なし自慢って行動範囲狭さ自慢だからねぇ
    徒歩5分で何でも手に入る超絶便利なところに住んでようが、たまには他に行きたくなるもの

  20. 130892 匿名さん

    天候がひどければせっかく管理費払っている晴海フラッグ周辺や、ララテラスで完結すればいいじゃない、年がら年中都内に出かけたいわけでもないでしょうに

    それで人生充実って一時代前の感覚やね(笑)
    フレックス・テレワークもそうだけど、確かに前時代的なワーク・ライフスタイルの人はここには合わないよ。

  21. 130893 匿名さん

    >>130891
    たまに他に行くには、バス・自転車で十分と言っている。
    わざわざ猛暑・極寒・雨が降っている日を選んでいく奇特な人ならともかく。

  22. 130894 匿名さん

    車ない前提で無意識に行動制限するから実感としてあまり気にならないのは分かる。俺もかつては都心は車不要派
    無意識に行動制限されてる不幸は一度車持たないと分からんものだ

  23. 130895 匿名さん

    知人と飲んでても終バスの時間気になっちゃったりとか、なんかこう些細だけど残念なポイントが日々加算されていくんだよな
    当たり前に田舎のバス便で育った人じゃないとフラッグは厳しいと思う

  24. 130896 匿名さん

    晴海レジデンスに住んでいる知人は、週末はほぼ車で出かけるって。

  25. 130897 匿名さん

    細かいことを挙げたらキリはないけど…
    湾岸は田舎者夫妻が多いからなぁ
    帰省シーズン以外にもこまめに実家に帰るというイベントが発生しないし、休日に会うような友人も少ないから、雨が降ったから行くのやめるわが成立するんだろう

  26. 130898 匿名さん

    都落ちしたくない一心で身の丈に合わない家賃の生活だとレジャーに関心が行かないのかな。
    せっかく晴海ICから横浜や房総半島方面にもすぐ行けるのに、晴海埠頭公園とららテラスだけで一生を終えるのか

  27. 130899 匿名さん

    >>130898
    もともと資産価値重視で買っているんだから、駐車場代や車代を価値に見合わないと割り切る人も多いでしょう。
    東京に住む理由はレジャーだけじゃないのよ、周辺環境の整備・充実に加えて、たまに行くところが豊富だからこそ。

    遠出は、それこそどのみち時間がかかるんだから、駅徒歩20分なりバスでいいんじゃないですか。
    天候が少しでも悪いと外歩けない、自転車に乗れない怠惰で虚弱な人(田舎者に多い)は、晴海埠頭公園とララテラスで一生終えるだろうから、他をお勧めするよ。

  28. 130900 評判気になるさん

    湾岸マンションナビ(じゃなくてもどこでも良いんだけど)、中古の売買の売り出し、成約価格だけじゃなくて賃貸のそれも出してくれないかな。

  29. 130901 匿名さん

    資産価値目当てでしか買ってないのに資産価値が剥落しそうな話が出たらそりゃ震えるわ
    しかし賃貸の件数凄いな

  30. 130902 匿名さん

    賃貸がやばくなる話はふじふじ太とかが結構前から指摘してただろ
    売却もまだ特定の買主が買い集めてるだけで相場不形成ってマンマニが警告してるけど
    ここの倍率上げてるのってマンクラじゃなくて不動産投資にそれほど強くない株クラが異様に盛り上がってる感じなので、彼らの耳には届いてない

  31. 130903 マンコミュファンさん

    丸の内マンがサンのタワー入居予定なの?これまでで1番のネガ情報だな。

  32. 130904 口コミ知りたいさん

    >>130891 匿名さん

    それこそ、そういう時こそレンタカーで十分なんじゃない?
    通勤で駅行くのに毎回レンタカー借りるの?それが不便だから車必要となるとはおもうけど。

  33. 130905 匿名さん

    ここまでくると、ネガ情報かき集めてくるのもさすがに苦しいね。
    昔は、抽選期間中はもっとマジレスのネガで溢れていたぞ。
    もっと頑張れ。

  34. 130906 匿名さん

    相変わらずポジ要素が抽選倍率しかない情弱イナゴ投資家向けマンションだな

  35. 130907 マンション掲示板さん

    >>130904 口コミ知りたいさん
    晴海フラッグからレンタカー屋まで歩くの遠すぎるからやっぱ車あった方がいいな
    転売が個人に売れないのは買ったら車なし確定だからだね

  36. 130908 匿名さん

    情弱イナゴ投資家が、札を入れられるキャッシュを持っている不思議よ。
    貧乏人がイナゴできるポケモンカードやビットコインとはわけが違うのにな。

  37. 130909 名無しさん

    現金が落ちてるぞ!急げ!みたいなツイートが出回ってイナゴが集まったけど、誰も流動性のこと考えてないのが株クラらしくて好きよ

  38. 130910 評判気になるさん

    徒歩で塾や習い事にはいけますか?

  39. 130911 匿名さん

    マジレスすると、ポジ要素は一部住戸の眺望か、他の晴海駅遠タワマンと比較した圧倒的割安だぞ。両方ないところはネガの言う通りや。

    コロナ禍の時とか、相場と同水準で割安でないときは倍率はそこそこだったが、価格据え置きで首都圏全体が上がり割安になったからこそ、倍率が結果的に上がってるわけ。倍率もちゃんと二極化していて、割安でない部屋はしっかり低倍率になっているわけ。

    相場によらず資産性最高のものを買いたいなら、都心駅近を買うべき、そういうのは割安には買えないけどな。

  40. 130912 匿名さん

    低層壁ドンでも余裕で捌ける駅近タワマンと、立地と戸数の多さの特性から眺望必須な晴海フラッグの違いすら分からずクソ条件の部屋に投資したアホは、貸せず売れずで一生塩漬けになってればいい。

  41. 130913 マンション掲示板さん

    心配なら他を購入すれば良いでしょう
    いくらネガしても高倍率で即日完売は変わらないよ

  42. 130914 匿名さん

    >>130912
    低層当たらず、投資家恨んで酸っぱいブドウしている暇があるなら、他を探したほうがええよ。

    投資家も積極的な値上がり期待じゃなくて、いくらなんでも安すぎるから買っているだけだから、ビットコインとかポケモンカードとは本質的に違うんだよね。

    市場価格が上がるみたいな投機じゃなくて、販売価格が市場価格を下回っているからアービトラージをとってるだけなわけで、この区別もつかない(理解すらできない)人は、湾岸にあわないと思うよ、高学歴共働き多いし教育水準も高いからね。

  43. 130915 口コミ知りたいさん

    >>130907 マンション掲示板さん
    どゆこと?地下にレンタカーあるじゃん

  44. 130916 マンション掲示板さん

    まあタワーの最終終わるまでは転売戸は動かないやろ
    タワー終わった夏からの動きが全てやな

  45. 130917 マンコミュファンさん

    >>130871 匿名さん
    ありがとうございます。
    車あるけどスーパーで葛西はないかな、でもお勧めしてくれたので一回は行ってみます。
    勝どき、晴海、豊洲、有明、お台場エリアだとここのサミットが1番広いのかな

  46. 130918 匿名さん

    >>130917 マンコミュファンさん

    規模は、アオキか、東雲のオーケーか。

  47. 130919 匿名さん

    >>130917 マンコミュファンさん

    サミットってそんなに広いのかな?
    東武晴海店と同じか、ちょっと小さい感じ?

  48. 130920 検討板ユーザーさん

    >>130915 口コミ知りたいさん
    カーシェアじゃ台数がたかが知れてるよ

  49. 130921 評判気になるさん

    >>130913 マンション掲示板さん
    賃貸と中古売り出し住戸はいつ即日完売しますか?

  50. 130922 匿名さん

    販売価格で高倍率な以上、販売価格まで下げれば売れる、高い価格のまま粘れば在庫は残る。
    ただし後者の場合、供給が絞られている状況だから相場にはプラス。
    賃貸は定期で安く出すか、リスクを避けて空室のままかは持ち主の判断次第。
    こっちや安く住めるチャンスはあるかと。

    なんか勘違いしてるようだけど、転売在庫があるって「悪いこと」じゃないのよ。

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総戸数 32戸

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東京都新宿区信濃町11-2

1LDK~2LDK

33.22m2~63.42m2

未定/総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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