東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 01:06:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 130833 マンション掲示板さん

    10年後に購入価格の80%程度で売れればいいかなと考えて購入します。それも無理かな?

  2. 130834 匿名さん

    転売目的が1/5だったら、そりゃ一時的な在庫も1000戸でしょ。
    転売が無ければ倍率が低く(まあそれでも埋まっていただろうが)、引き渡し直後に値段は吊り上がらないのに対し、転売があると供給が絞られて相場が上がり、在庫が出てまた下がるという違いがあるだけです。

    長期的には、実需層への引き渡し時期や価格が変わるだけで相場には影響がありませんね。規模が違うだけで、他の新築も引き渡し直後は同じことが起きていたよ。

  3. 130835 購入経験者さん

    今回の一部 中庭ビュー 数年後に樹木ビューに変わりそう

  4. 130836 匿名さん

    他はせいぜい数十戸だから価格維持できるけど、数百戸とか千戸単位のロットになったらそうとも言えないでしょ
    資金繰り怪しい奴の放出が変なトリガー引くことはありえるんだよなぁ

  5. 130837 匿名さん

    >>130836
    一時的には下落しても、長期の需要には関係ないんだよね。
    東日本大震災の後の東雲タワマン暴落とか、浦安とか、あの類の狂乱でしょ。
    たしかにそれが怖ければ、好条件のを買ったほうがいいけどな

  6. 130838 評判気になるさん

    suumoの賃貸、中古マンションすごいことになってるな。資金繰り苦しくなって投げ売りしてくれないかな。

  7. 130839 デベにお勤めさん

    はるみフラッグってモデルルーム見に行くけど今の現地みて応募してるやつ少ないでしょ。

  8. 130840 入居予定さん

    >>130835 購入経験者さん
    これってどういう意味でしょう?

  9. 130841 匿名さん

    ここは目利き力が問われる、難しい物件ですよ。素人は素直に都心駅近を買ってください。

  10. 130842 匿名さん

    >>130841 匿名さん
    素人だけど予算もギリギリの人はどうしたら?

  11. 130843 eマンションさん

    >>130842 匿名さん

    ベイパーク一択やな。

  12. 130844 マンション検討中さん

    せやな。この価格帯以下、似たような趣向ではベイパーク以外に選択肢がないわな。最安。
    眺望をとって、広域では人口減少する千葉県美浜区に住むのもあり。

  13. 130845 デベにお勤めさん

    まあ3月までにどれだけ埋まるかじゃね?新年度の4月に入っても賃貸が埋まらないようなら結構地獄だけど、さすがに新築だし賃貸だしネタで済んでみようみたいな人は結構いるだろう。

  14. 130846 匿名さん

    匿名掲示板ではマンション転売益や含み益自慢して、移動はタクシー使えばいいじゃんとかイキってる割には、Xではたかが千客万来の物価程度にビビってる奴多くて草

  15. 130847 口コミ知りたいさん

    在庫1,000って売主がデベ連合から地域の不動産屋連合になっただけじゃん

  16. 130848 匿名さん

    普通に考えて在庫5000で実需の倍率1.2行っていれば、「もともとの販売価格なら」ほしがる見込み客(都落ち難民になってる人)があと1000人いるってことですわな。まあ部屋によるとは思うけどね。

    >>130845
    賃貸供給過多なのは、持ち主がキャピタルに強気だからなんだわな。値下げして定期定期貸借で出すか、リスクを避けて高値のままで空室かは持ち主の判断だが。
    もし弱気になったら安く実需層にうって、賃貸供給は減るわけですね。

  17. 130849 通りがかりさん

    スーパーってサミットしか選択肢ないの?

  18. 130850 匿名さん

    で、みんな同じこと考えて安く売ろうとするから結局大したことない相場になりそうだな

  19. 130851 匿名さん

    元の価格でしか売れなかったら大赤字だろ

  20. 130852 匿名さん

    転売ヤーにとってはそうかもしれんね。
    ワイも転売ヤーは癪に障るから当たってほしくないのよ。
    ただ賢い転売ヤーはネガに騙されずに、むしろ自分がネガりまくってこっそり札を入れる、この板初見の一次取得の実需はビビって他に行く(さすがにもうだまされんと思うけど)、転売ヤーの思うつぼなわけで。
    実需層の賢い判断を願う、だからこの発言含めこの板のたわ言は無視して、客観的なデータや専門家の知見をあてにしてほしいわな。

  21. 130853 マンション掲示板さん

    今日引き渡しだったけど、落ち着いた感じで良かったですよ
    ただ駐車場が少しいれずらかった
    レインボービューは流石に良かったです

  22. 130854 評判気になるさん

    自分にはここを賃貸で借りるニーズがあるイメージがわかない

  23. 130855 マンション掲示板さん

    当選して分譲価格で購入が1番良いでしょう
    ただ駐車場落選したらきついけど

  24. 130856 通りがかりさん

    >>130854 評判気になるさん
    ニーズが無いとは言わなくても、かなり少数の客を取り合うよね
    ニーズに対して貸したい売りたいが多すぎる

  25. 130857 マンション掲示板さん

    >>130849 通りがかりさん
    車があればライフ・イオン・ヨーカドー・オーケー・アオキ
    自転車なら東武ストアやマルエツ
    徒歩ならサミットだけ

  26. 130858 匿名さん

    >>130857 マンション掲示板さん
    湾岸エリアで1番大きいスーパーはどこ?
    ここのサミットも相当広いと思うけど

  27. 130859 口コミ知りたいさん

    >>130857 さん

    フジマート行ってやれよ

  28. 130860 匿名さん

    >>130859 口コミ知りたいさん

    正月用の刺身は、大晦日9時から開店する富士マートで朝イチで買ってる。
    安くて美味い。激混みで高い築地に行く必要なし。

  29. 130861 匿名さん

    銀座やお台場オーケーも十分自転車圏内だと思うけどね、運動を兼ねて安く買いだめに行くなら。まあここの人たちは自動車持ちたがるほど金持ちだから、オーケーにこだわる必要はないんだろうが。

    >>130860
    そうそう、フジマート、魚介のクオリティ高いんだよな

  30. 130862 評判気になるさん

    >>130858 匿名さん

    東雲イオン

  31. 130863 名無しさん

    >>130854 評判気になるさん

    4LDKは都心六区で出物が少ないのでありなんじゃないかと思ってる。3LDK以下は知らん。

  32. 130864 マンコミュファンさん

    >>130863 名無しさん

    ARIAKE BLUE GARDENか。アーバンスポーツパークや有明アリーナ問題もあるし、流石にBRTと都バスは増強させないとだろ。
    https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/01/30/08.htm...

  33. 130865 評判気になるさん

    賃貸棟は三井が少しづつ供給しているけど、全部で1200戸あるからな。これも在庫含めると、現時点で賃貸の売買の在庫はトータルで2000戸。

    目の上のたんこぶの勝どき駅徒歩二分のパークタワー勝どきも既に在庫200ほどあるし。

    不動産バブル崩壊のトリガーになりかねない。

  34. 130866 eマンションさん

    >>130858 匿名さん
    木場のヨーカドー

  35. 130867 匿名さん

    千客万来はふらっと立ち寄ってご飯を食べるような価格帯ではないっぽいね。買い支えようと思ったけど残念。インバウンドメインみたいなので、たまに遊びに行くぐらいになりそう。

  36. 130868 通りがかりさん

    >>130867 匿名さん
    フードコートちょいちょい行こうと思ったけどどうなんだろ

  37. 130869 匿名さん

    >>130857 マンション掲示板さん
    徒歩サミットだけで、場所によっては結構歩くし、そもそもサミット好きじゃないし、やっぱり不便

  38. 130870 マンコミュファンさん

    >>130865 評判気になるさん
    考え過ぎじゃない?

  39. 130871 匿名さん

    >>130858 匿名さん

    面積の広さではここ。
    車のある家庭は、葛西に行ってる。
    イトーヨーカドー アリオ葛西店
    オーケー葛西
    島忠ホームズ葛西  
    この3つで最強タッグを組んでます。
    広過ぎて疲れるけど。

  40. 130872 検討板ユーザーさん

    葛西は一般的に湾岸エリアって言わない

  41. 130873 eマンションさん

    車買わないで徒歩だけの生活の人はここ買っちゃだめですか。

  42. 130874 評判気になるさん

    >>130873 eマンションさん
    別になんの問題もない。自家用車なくても全然不便じゃない。地方や郊外とは全く違う。

  43. 130875 匿名さん

    三田ガーデンヒルズのスレでも話題になってたけど、車が必要なのは地方や郊外の不便なエリアだけ。晴海のような都心なら必要ないですよ。

  44. 130876 匿名さん

    >>130872 検討板ユーザーさん

    湾岸民のお買い物エリアということで。


  45. 130877 匿名さん


    ママ達は、クルマで スナモにも行ってる。
    ぴょんぴょんがなくなって悲しい。
    次のテナントに期待。

  46. 130878 マンション掲示板さん

    >>130875 匿名さん
    直線距離だと都心だけど、重要なのは移動時間。駅徒歩20分は実質郊外です。残念ながら。

  47. 130879 匿名さん

    >>130874 評判気になるさん
    車がないと、スーパーがサミット一択になるという不便があります

  48. 130880 匿名さん

    平日の高島屋SCもおすすめ。
    晴海大橋を渡れば10分くらいで行けちゃいます。

  49. 130881 匿名さん

    >>130878
    通勤なら鉄道かもしれんけど、休日出かけるならバスや自転車で十分でしょ、遅刻が許されないわけでもないし、そもそも外出が必須ではない。
    折り畳み自転車だと東京駅まで20分ですよ、ぶっちゃけ勝どき駅入り口から電車で乗り換えて行くより速い、地下深くへの徒歩移動や待ち時間を入れるとね。

    駅距離で郊外というのが田舎者の感覚だよね、東京育ちはよく歩くのよ、街並み綺麗だし、健康にもなるしね。

  50. 130882 匿名さん

    流石に下の道でアリオ北砂より東に行くなら高速で南船橋や幕張行くかな
    葛西あたりは高速使うまでもないけど下の道だと時間かかる中途半端な距離

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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