物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
130823
匿名さん
2024/01/30 18:46:27
この立地において、駐車場ガチャ付きの新築と駐車場なしの未入居中古は価値が全然違う
130824
マンション掲示板さん
2024/01/30 18:48:41
>>130815 匿名さん
超駅遠を唯一補っているのが眺望なのに、それが中庭とか隣の棟ビューとかだったりしたら、どこぞの大規模マンションビューとなんら変わりないとか、それなんて罰ゲーム?って感じ。
130825
口コミ知りたいさん
2024/01/30 18:56:30
>>130821 eマンションさん
それはそうだろうけど。
晴海フラッグ内で比較した場合は参考になるんじゃない?
130826
匿名さん
2024/01/30 18:56:31
眺望良い部屋を高倍率で取り合いしてるのは分かるけど、実需向けの中庭部屋まで食い荒らしてた業者が痛い目見ても何も思わないわな。
値下げすれば君が締め出した実需が戻ってくるかもよ?って感じ。駐車場権利ないから売り込むのは大変だけどね。
130827
eマンションさん
2024/01/30 18:59:16
>>130825 口コミ知りたいさん
普通はそうだけど、腹の探り合いしながら倍率低そうなところに申し込むゲームの結果確定した倍率っていうほど参考になるか?
130828
匿名さん
2024/01/30 19:00:02
>>130820
「中途半端な部屋」が今人気なのに、数年後は内見すらこないんだね、へー不思議。
ちなみに「中途半端な部屋」って、眺望もたいして希少ではなく価格も安くない中層階のことだからね(笑)
>>130821
「長期的な」資産価値とはいってないよ、少なくとも「現時点の」マーケットの需要だよ。
もちろん将来絶対的な需要はどうなるかはわからない、湾岸エリアの人気不人気に左右されるからね。(人口増が見込まれてるけど、ね)
しかし少なくとも「今は」「晴海フラッグの中で」中途半端な眺望よりは価格が優先されている。
そして一般的なセオリーとしては、中古のほうが新築より階層・眺望による価格差は縮まる傾向にあるという、新築はみんな夢見て好条件のを高く買うのに対し、「お古」はどれもかすんでみえるからね。
おっしゃるとおり、東京全体、湾岸全体の住宅需要が激減するなら、好条件の住戸だけが生き残ると思うよ。
130829
口コミ知りたいさん
2024/01/30 19:02:22
>>130824 マンション掲示板さん
予算って知ってる?
同じ価格の別マンションと比べて魅力的かどうかが大事じゃない?
130830
口コミ知りたいさん
2024/01/30 19:04:05
130831
匿名さん
2024/01/30 19:11:22
>>130827
ろくに割安じゃないところ、コスパよくないところはどんなに倍率低くても申し込まないのよ。
①登録時点で低倍率でも買いたくない、最後まで倍率がつかないところ
②登録時点でマシな倍率だと探り合って、倍率高くなったところ
③登録時点で高倍率だから、期待値を考えて他に流れたところ
②と③の比較は参考にならないが、① vs ②,③には大きな違いがあるのですわ。
最大化したいのは含み益の期待値だけど、含み益が無ければ倍率1倍でも申し込まないからね。
>>130745 は低階層のみだけど、全体が20倍だったことから、多くの中途半端な中階層は一桁、つまり①だったことが予想される。
これならもっと駅近中古がいいわ、ということでしょ。北や東の眺望は煙突に加え希少性がないしね。
貧乏人だから買えないだけだ!というかもしれないが、それは中途半端に高い価格ではやはり「有効」需要がないということ。
130832
評判気になるさん
2024/01/30 19:12:49
賃貸と売却の在庫1000戸いきそうじゃん。
様子見組もいるだろうからトータル2000戸ぐらいは投資目的なのかな?
130833
マンション掲示板さん
2024/01/30 19:13:41
10年後に購入価格の80%程度で売れればいいかなと考えて購入します。それも無理かな?
130834
匿名さん
2024/01/30 19:18:36
転売目的が1/5だったら、そりゃ一時的な在庫も1000戸でしょ。
転売が無ければ倍率が低く(まあそれでも埋まっていただろうが)、引き渡し直後に値段は吊り上がらないのに対し、転売があると供給が絞られて相場が上がり、在庫が出てまた下がるという違いがあるだけです。
長期的には、実需層への引き渡し時期や価格が変わるだけで相場には影響がありませんね。規模が違うだけで、他の新築も引き渡し直後は同じことが起きていたよ。
130835
購入経験者さん
2024/01/30 19:20:52
今回の一部 中庭ビュー 数年後に樹木ビューに変わりそう
130836
匿名さん
2024/01/30 19:27:22
他はせいぜい数十戸だから価格維持できるけど、数百戸とか千戸単位のロットになったらそうとも言えないでしょ
資金繰り怪しい奴の放出が変なトリガー引くことはありえるんだよなぁ
130837
匿名さん
2024/01/30 19:33:13
>>130836
一時的には下落しても、長期の需要には関係ないんだよね。
東日本大震災の後の東雲タワマン 暴落とか、浦安とか、あの類の狂乱でしょ。
たしかにそれが怖ければ、好条件のを買ったほうがいいけどな
130838
評判気になるさん
2024/01/30 19:34:56
suumoの賃貸、中古マンションすごいことになってるな。資金繰り苦しくなって投げ売りしてくれないかな。
130839
デベにお勤めさん
2024/01/30 19:35:11
はるみフラッグってモデルルーム見に行くけど今の現地みて応募してるやつ少ないでしょ。
130840
入居予定さん
2024/01/30 19:36:36
130841
匿名さん
2024/01/30 20:11:38
ここは目利き力が問われる、難しい物件ですよ。素人は素直に都心駅近を買ってください。
130842
匿名さん
2024/01/30 20:15:55
130843
eマンションさん
2024/01/30 20:35:12
130844
マンション検討中さん
2024/01/30 20:45:30
せやな。この価格帯以下、似たような趣向ではベイパーク以外に選択肢がないわな。最安。
眺望をとって、広域では人口減少する千葉県 美浜区 に住むのもあり。
130845
デベにお勤めさん
2024/01/30 20:46:00
まあ3月までにどれだけ埋まるかじゃね?新年度の4月に入っても賃貸が埋まらないようなら結構地獄だけど、さすがに新築だし賃貸だしネタで済んでみようみたいな人は結構いるだろう。
130846
匿名さん
2024/01/30 21:17:39
匿名掲示板ではマンション転売益や含み益自慢して、移動はタクシー使えばいいじゃんとかイキってる割には、Xではたかが千客万来の物価程度にビビってる奴多くて草
130847
口コミ知りたいさん
2024/01/30 21:22:12
在庫1,000って売主がデベ連合から地域の不動産屋連合になっただけじゃん
130848
匿名さん
2024/01/30 21:33:39
普通に考えて在庫5000で実需の倍率1.2行っていれば、「もともとの販売価格なら」ほしがる見込み客(都落ち難民になってる人)があと1000人いるってことですわな。まあ部屋によるとは思うけどね。
>>130845
賃貸供給過多なのは、持ち主がキャピタルに強気だからなんだわな。値下げして定期定期貸借で出すか、リスクを避けて高値のままで空室かは持ち主の判断だが。
もし弱気になったら安く実需層にうって、賃貸供給は減るわけですね。
130849
通りがかりさん
2024/01/30 21:45:16
130850
匿名さん
2024/01/30 22:27:39
で、みんな同じこと考えて安く売ろうとするから結局大したことない相場になりそうだな
130851
匿名さん
2024/01/30 22:28:27
130852
匿名さん
2024/01/30 22:50:12
転売ヤーにとってはそうかもしれんね。
ワイも転売ヤーは癪に障るから当たってほしくないのよ。
ただ賢い転売ヤーはネガに騙されずに、むしろ自分がネガりまくってこっそり札を入れる、この板初見の一次取得の実需はビビって他に行く(さすがにもうだまされんと思うけど)、転売ヤーの思うつぼなわけで。
実需層の賢い判断を願う、だからこの発言含めこの板のたわ言は無視して、客観的なデータや専門家の知見をあてにしてほしいわな。
130853
マンション掲示板さん
2024/01/30 23:01:43
今日引き渡しだったけど、落ち着いた感じで良かったですよ
ただ駐車場が少しいれずらかった
レインボービューは流石に良かったです
130854
評判気になるさん
2024/01/30 23:40:18
自分にはここを賃貸で借りるニーズがあるイメージがわかない
130855
マンション掲示板さん
2024/01/30 23:48:17
当選して分譲価格で購入が1番良いでしょう
ただ駐車場落選したらきついけど
130856
通りがかりさん
2024/01/30 23:56:45
>>130854 評判気になるさん
ニーズが無いとは言わなくても、かなり少数の客を取り合うよね
ニーズに対して貸したい売りたいが多すぎる
130857
マンション掲示板さん
2024/01/30 23:59:15
>>130849 通りがかりさん
車があればライフ・イオン・ヨーカドー・オーケー・アオキ
自転車なら東武ストアやマルエツ
徒歩ならサミットだけ
130858
匿名さん
2024/01/31 00:35:06
>>130857 マンション掲示板さん
湾岸エリアで1番大きいスーパーはどこ?
ここのサミットも相当広いと思うけど
130859
口コミ知りたいさん
2024/01/31 00:48:57
130860
匿名さん
2024/01/31 01:04:58
>>130859 口コミ知りたいさん
正月用の刺身は、大晦日9時から開店する富士マートで朝イチで買ってる。
安くて美味い。激混みで高い築地に行く必要なし。
130861
匿名さん
2024/01/31 01:43:06
銀座やお台場オーケーも十分自転車圏内だと思うけどね、運動を兼ねて安く買いだめに行くなら。まあここの人たちは自動車持ちたがるほど金持ちだから、オーケーにこだわる必要はないんだろうが。
>>130860
そうそう、フジマート、魚介のクオリティ高いんだよな
130862
評判気になるさん
2024/01/31 05:47:19
130863
名無しさん
2024/01/31 06:03:08
>>130854 評判気になるさん
4LDKは都心六区で出物が少ないのでありなんじゃないかと思ってる。3LDK以下は知らん。
130864
マンコミュファンさん
2024/01/31 06:34:57
130865
評判気になるさん
2024/01/31 06:43:18
賃貸棟は三井が少しづつ供給しているけど、全部で1200戸あるからな。これも在庫含めると、現時点で賃貸の売買の在庫はトータルで2000戸。
目の上のたんこぶの勝どき駅徒歩二分のパークタワー勝どきも既に在庫200ほどあるし。
不動産バブル崩壊のトリガーになりかねない。
130866
eマンションさん
2024/01/31 06:44:26
130867
匿名さん
2024/01/31 06:51:05
千客万来はふらっと立ち寄ってご飯を食べるような価格帯ではないっぽいね。買い支えようと思ったけど残念。インバウンドメインみたいなので、たまに遊びに行くぐらいになりそう。
130868
通りがかりさん
2024/01/31 07:40:00
>>130867 匿名さん
フードコートちょいちょい行こうと思ったけどどうなんだろ
130869
匿名さん
2024/01/31 08:27:06
>>130857 マンション掲示板さん
徒歩サミットだけで、場所によっては結構歩くし、そもそもサミット好きじゃないし、やっぱり不便
130870
マンコミュファンさん
2024/01/31 08:43:18
130871
匿名さん
2024/01/31 08:46:39
>>130858 匿名さん
面積の広さではここ。
車のある家庭は、葛西に行ってる。
イトーヨーカドー アリオ葛西店
オーケー葛西
島忠ホームズ葛西
この3つで最強タッグを組んでます。
広過ぎて疲れるけど。
130872
検討板ユーザーさん
2024/01/31 08:53:31
130873
eマンションさん
2024/01/31 08:54:22
車買わないで徒歩だけの生活の人はここ買っちゃだめですか。
130874
評判気になるさん
2024/01/31 09:27:40
>>130873 eマンションさん
別になんの問題もない。自家用車なくても全然不便じゃない。地方や郊外とは全く違う。
130875
匿名さん
2024/01/31 09:36:56
三田ガーデンヒルズのスレでも話題になってたけど、車が必要なのは地方や郊外の不便なエリアだけ。晴海のような都心なら必要ないですよ。
130876
匿名さん
2024/01/31 09:38:36
130877
匿名さん
2024/01/31 09:44:34
ママ達は、クルマで スナモにも行ってる。
ぴょんぴょんがなくなって悲しい。
次のテナントに期待。
130878
マンション掲示板さん
2024/01/31 09:52:29
>>130875 匿名さん
直線距離だと都心だけど、重要なのは移動時間。駅徒歩20分は実質郊外です。残念ながら。
130879
匿名さん
2024/01/31 09:56:26
>>130874 評判気になるさん
車がないと、スーパーがサミット一択になるという不便があります
130880
匿名さん
2024/01/31 09:59:29
平日の高島屋SCもおすすめ。
晴海大橋を渡れば10分くらいで行けちゃいます。
130881
匿名さん
2024/01/31 10:00:44
>>130878
通勤なら鉄道かもしれんけど、休日出かけるならバスや自転車で十分でしょ、遅刻が許されないわけでもないし、そもそも外出が必須ではない。
折り畳み自転車だと東京駅まで20分ですよ、ぶっちゃけ勝どき駅入り口から電車で乗り換えて行くより速い、地下深くへの徒歩移動や待ち時間を入れるとね。
駅距離で郊外というのが田舎者の感覚だよね、東京育ちはよく歩くのよ、街並み綺麗だし、健康にもなるしね。
130882
匿名さん
2024/01/31 10:01:13
流石に下の道でアリオ北砂より東に行くなら高速で南船橋や幕張行くかな
葛西あたりは高速使うまでもないけど下の道だと時間かかる中途半端な距離
130883
匿名さん
2024/01/31 10:03:55
>>130879
晴れの日なら、電動アシスト自転車で他行けるでしょ。(虚弱な人除く)
「天候に関わらず短時間で確実に行ける」スーパーはサミット一択だけどね。
130884
通りがかりさん
2024/01/31 10:05:37
>>130881 匿名さん
訳のわからない価値観
家族全員引きこもりかな
通勤は自分の体だけだけど、休日こそ家族や荷物があるから駅近か車が必要だと思うけど
130885
匿名さん
2024/01/31 10:07:09
バスや自転車で十分なら、こんなに自家用車売れませんよ
130886
eマンションさん
2024/01/31 10:09:09
>>130878 マンション掲示板さん
「重要なのは移動時間」といいながら、徒歩前提で話を進める頭の弱い人。
130887
eマンションさん
2024/01/31 10:11:23
>>130884 通りがかりさん
休日に家族で出かけて荷物沢山で帰ってくるというのが人生充実した人の感覚だよね
車なしで駅遠に暮らすと出不精体質になるのよ、悪天候や真夏や真冬はバス自転車おっくうになるし、テレビでもよく不要不急の外出って言うでしょ
130888
匿名さん
2024/01/31 10:16:40
>>130884
家族も電動アシスト自転車、荷物はカゴ。晴海三兄弟とかは休日は親子そろって自転車外出しているファミリーが多かったよ。
心配なら家族でバスでもいいしね、外出はマスト&急ぎじゃないんだから。
そもそも車が必要になる荷物って、何を買ってるんだよ…重いものは通販で買えばいいのに、実店舗にこだわるのかな。
130889
匿名さん
2024/01/31 10:18:19
東京で車が無いと生活できないような土地に住んだらダメだよ。車が無くても便利に暮らせるのが都心居住者のステータス。
130890
匿名さん
2024/01/31 10:18:58
都内住んで最初の10年くらいは車不要派だったけど、もう今は車不要派には戻れないわ
結局、人生をどこまで充実させたいかの話でしかないから、必要最低限の生活でいいなら車なしでも生きてはいけるけどな
130891
匿名さん
2024/01/31 10:21:12
車なし自慢って行動範囲狭さ自慢だからねぇ
徒歩5分で何でも手に入る超絶便利なところに住んでようが、たまには他に行きたくなるもの
130892
匿名さん
2024/01/31 10:21:22
天候がひどければせっかく管理費払っている晴海フラッグ周辺や、ララテラスで完結すればいいじゃない、年がら年中都内に出かけたいわけでもないでしょうに
それで人生充実って一時代前の感覚やね(笑)
フレックス・テレワークもそうだけど、確かに前時代的なワーク・ライフスタイルの人はここには合わないよ。
130893
匿名さん
2024/01/31 10:24:25
>>130891
たまに他に行くには、バス・自転車で十分と言っている。
わざわざ猛暑・極寒・雨が降っている日を選んでいく奇特な人ならともかく。
130894
匿名さん
2024/01/31 10:28:31
車ない前提で無意識に行動制限するから実感としてあまり気にならないのは分かる。俺もかつては都心は車不要派
無意識に行動制限されてる不幸は一度車持たないと分からんものだ
130895
匿名さん
2024/01/31 10:32:12
知人と飲んでても終バスの時間気になっちゃったりとか、なんかこう些細だけど残念なポイントが日々加算されていくんだよな
当たり前に田舎のバス便で育った人じゃないとフラッグは厳しいと思う
130896
匿名さん
2024/01/31 10:35:37
晴海レジデンスに住んでいる知人は、週末はほぼ車で出かけるって。
130897
匿名さん
2024/01/31 10:37:31
細かいことを挙げたらキリはないけど…
湾岸は田舎者夫妻が多いからなぁ
帰省シーズン以外にもこまめに実家に帰るというイベントが発生しないし、休日に会うような友人も少ないから、雨が降ったから行くのやめるわが成立するんだろう
130898
匿名さん
2024/01/31 10:42:33
都落ちしたくない一心で身の丈に合わない家賃の生活だとレジャーに関心が行かないのかな。
せっかく晴海ICから横浜や房総半島方面にもすぐ行けるのに、晴海埠頭公園とららテラスだけで一生を終えるのか
130899
匿名さん
2024/01/31 10:50:34
>>130898
もともと資産価値重視で買っているんだから、駐車場代や車代を価値に見合わないと割り切る人も多いでしょう。
東京に住む理由はレジャーだけじゃないのよ、周辺環境の整備・充実に加えて、たまに行くところが豊富だからこそ。
遠出は、それこそどのみち時間がかかるんだから、駅徒歩20分なりバスでいいんじゃないですか。
天候が少しでも悪いと外歩けない、自転車に乗れない怠惰で虚弱な人(田舎者に多い)は、晴海埠頭公園とララテラスで一生終えるだろうから、他をお勧めするよ。
130900
評判気になるさん
2024/01/31 11:09:45
湾岸マンションナビ(じゃなくてもどこでも良いんだけど)、中古の売買の売り出し、成約価格だけじゃなくて賃貸のそれも出してくれないかな。
130901
匿名さん
2024/01/31 11:38:38
資産価値目当てでしか買ってないのに資産価値が剥落しそうな話が出たらそりゃ震えるわ
しかし賃貸の件数凄いな
130902
匿名さん
2024/01/31 11:42:24
賃貸がやばくなる話はふじふじ太とかが結構前から指摘してただろ
売却もまだ特定の買主が買い集めてるだけで相場不形成ってマンマニ が警告してるけど
ここの倍率上げてるのってマンクラじゃなくて不動産投資にそれほど強くない株クラが異様に盛り上がってる感じなので、彼らの耳には届いてない
130903
マンコミュファンさん
2024/01/31 12:06:37
丸の内マンがサンのタワー入居予定なの?これまでで1番のネガ情報だな。
130904
口コミ知りたいさん
2024/01/31 13:08:34
>>130891 匿名さん
それこそ、そういう時こそレンタカーで十分なんじゃない?
通勤で駅行くのに毎回レンタカー借りるの?それが不便だから車必要となるとはおもうけど。
130905
匿名さん
2024/01/31 13:13:30
ここまでくると、ネガ情報かき集めてくるのもさすがに苦しいね。
昔は、抽選期間中はもっとマジレスのネガで溢れていたぞ。
もっと頑張れ。
130906
匿名さん
2024/01/31 13:17:43
相変わらずポジ要素が抽選倍率しかない情弱イナゴ投資家向けマンションだな
130907
マンション掲示板さん
2024/01/31 13:19:54
>>130904 口コミ知りたいさん
晴海フラッグからレンタカー屋まで歩くの遠すぎるからやっぱ車あった方がいいな
転売が個人に売れないのは買ったら車なし確定だからだね
130908
匿名さん
2024/01/31 13:23:13
情弱イナゴ投資家が、札を入れられるキャッシュを持っている不思議よ。
貧乏人がイナゴできるポケモンカードやビットコインとはわけが違うのにな。
130909
名無しさん
2024/01/31 13:30:42
現金が落ちてるぞ!急げ!みたいなツイートが出回ってイナゴが集まったけど、誰も流動性のこと考えてないのが株クラらしくて好きよ
130910
評判気になるさん
2024/01/31 13:34:22
130911
匿名さん
2024/01/31 13:36:41
マジレスすると、ポジ要素は一部住戸の眺望か、他の晴海駅遠タワマン と比較した圧倒的割安だぞ。両方ないところはネガの言う通りや。
コロナ禍の時とか、相場と同水準で割安でないときは倍率はそこそこだったが、価格据え置きで首都圏全体が上がり割安になったからこそ、倍率が結果的に上がってるわけ。倍率もちゃんと二極化していて、割安でない部屋はしっかり低倍率になっているわけ。
相場によらず資産性最高のものを買いたいなら、都心駅近を買うべき、そういうのは割安には買えないけどな。
130912
匿名さん
2024/01/31 13:38:19
低層壁ドンでも余裕で捌ける駅近タワマン と、立地と戸数の多さの特性から眺望必須な晴海フラッグの違いすら分からずクソ条件の部屋に投資したアホは、貸せず売れずで一生塩漬けになってればいい。
130913
マンション掲示板さん
2024/01/31 13:43:55
心配なら他を購入すれば良いでしょう
いくらネガしても高倍率で即日完売は変わらないよ
130914
匿名さん
2024/01/31 13:49:09
>>130912
低層当たらず、投資家恨んで酸っぱいブドウしている暇があるなら、他を探したほうがええよ。
投資家も積極的な値上がり期待じゃなくて、いくらなんでも安すぎるから買っているだけだから、ビットコインとかポケモンカードとは本質的に違うんだよね。
市場価格が上がるみたいな投機じゃなくて、販売価格が市場価格を下回っているからアービトラージをとってるだけなわけで、この区別もつかない(理解すらできない)人は、湾岸にあわないと思うよ、高学歴共働き多いし教育水準も高いからね。
130915
口コミ知りたいさん
2024/01/31 13:50:48
130916
マンション掲示板さん
2024/01/31 13:52:28
まあタワーの最終終わるまでは転売戸は動かないやろ
タワー終わった夏からの動きが全てやな
130917
マンコミュファンさん
2024/01/31 13:52:56
>>130871 匿名さん
ありがとうございます。
車あるけどスーパーで葛西はないかな、でもお勧めしてくれたので一回は行ってみます。
勝どき、晴海、豊洲 、有明、お台場エリアだとここのサミットが1番広いのかな
130918
匿名さん
2024/01/31 13:59:10
130919
匿名さん
2024/01/31 14:01:38
>>130917 マンコミュファンさん
サミットってそんなに広いのかな?
東武晴海店と同じか、ちょっと小さい感じ?
130920
検討板ユーザーさん
2024/01/31 14:18:50
130921
評判気になるさん
2024/01/31 14:19:53
>>130913 マンション掲示板さん
賃貸と中古売り出し住戸はいつ即日完売しますか?
130922
匿名さん
2024/01/31 14:26:00
販売価格で高倍率な以上、販売価格まで下げれば売れる、高い価格のまま粘れば在庫は残る。
ただし後者の場合、供給が絞られている状況だから相場にはプラス。
賃貸は定期で安く出すか、リスクを避けて空室のままかは持ち主の判断次第。
こっちや安く住めるチャンスはあるかと。
なんか勘違いしてるようだけど、転売在庫があるって「悪いこと」じゃないのよ。
130923
評判気になるさん
2024/01/31 14:29:39
>>130919 匿名さん
東武晴海店は売り場面積1000平米くらい、ここのサミットは1600-1700平米
130924
マンション検討中さん
2024/01/31 14:30:06
勝どき6、5、4丁目、豊海の月極駐車場が全部埋まってるけど車必須の人はコインパーキングで凌ぐ?社用車で車庫証明とかパーキング代とかどうでもいいんだけど煩わしいよね?
130925
匿名さん
2024/01/31 14:30:14
もし売主が悲観的になれば、利確を急いで値段をさげて在庫はなくなる。
その場合出ている賃貸も減る。
転売在庫がすぐなくなるほうが悪い(買いたい人にとって良い)シナリオ、高い価格で残り続けてゆっくり消化されるほうが良い(買いたい人にとって最悪な)シナリオ。
130926
匿名さん
2024/01/31 14:31:37
保育園、1歳児厳しいね。
BRTも都バスも月島通らないし、毎日月島に送り迎えしてから出勤とかキツすぎる
130927
マンション掲示板さん
2024/01/31 14:33:26
>>130923 評判気になるさん
間違えた、ここのサミットは2000平米か
ららぽーとアオキは1600-1700か
130928
匿名さん
2024/01/31 14:38:38
勝どき晴海の保育園に落ちた瞬間、毎日月島まで自転車通勤強制になる罰ゲーム
もちろん雨の日も簡単に会社は休めない
130929
匿名さん
2024/01/31 14:43:21
晴海フラッグから月島駅まで2km以上あるよね
子供の保育園のために毎日徒歩30分(自転車でも10分)とかパパママには頭が下がるね
130930
デベにお勤めさん
2024/01/31 14:44:40
>>130888
そもそも晴海フラッグは1戸あたり1.5台分の自転車スペースで自転車も家族分置くようなスペースはない。ここがどういうラックつかってるかしらんけど電動だと重すぎて上段のラックに置けなかったりする。下のラックでも電動チャイルドシート付き置くと上段下ろせなくなったりするから笑えない。自転車置き場は他のマンションだと結構問題になってるところあるよ。来客用の駐輪場とかバイク置き場を自分の自転車おいて占拠してるファミリーとか
130931
匿名さん
2024/01/31 14:49:49
勝どきから月島の送迎は許容範囲だけど、晴海フラッグから月島はちょっと無理だろ
せめて勝どき駅周辺までだけど、勝どきはPTKの子供が大量押し寄せて豊海も控えてるし当面無理なんだろうな
BRTが便利とかで見た目取り繕っても、実際の生活は破綻寸前だよ
130932
マンコミュファンさん
2024/01/31 14:52:59
>>130931 匿名さん
で、破綻してるんですか?笑
BRTダメだーって騒げば騒ぐほど本数増えて逆効果
ハラハラ民の代わりに増便叫んでくれてありがとう!
130933
匿名さん
2024/01/31 14:57:28
>>130927 マンション掲示板さん
ついでに、スーパーだけの売場面積で
有明イオンスタイルは約2285㎡。
130934
匿名さん
2024/01/31 14:57:45
はやく!月島の保育園に送らないと会社遅刻しちゃう!
130935
検討板ユーザーさん
2024/01/31 15:07:12
130936
評判気になるさん
2024/01/31 15:08:23
>>130934 匿名さん
わかってなさそうだから言っておくが、余ってるってことはここに入れるのは最終手段で大体は近くで決まってるってことだから
130937
匿名さん
2024/01/31 15:09:02
130938
名無しさん
2024/01/31 15:09:45
>>130936 評判気になるさん
まあ子供いない独身高齢男性なんだろうけど、プッ笑
130939
検討板ユーザーさん
2024/01/31 15:12:32
>>130936 評判気になるさん
勝どき晴海の1歳児が余ってなくて入れてないって話をしてるんだが
130940
匿名さん
2024/01/31 15:13:57
130941
匿名さん
2024/01/31 15:15:17
>>130940 匿名さん
東雲のイオンめちゃ広いですね、今度行ってみます。
でもちょっと東雲は遠いかなぁ
130942
評判気になるさん
2024/01/31 15:16:28
130943
検討板ユーザーさん
2024/01/31 15:17:13
家から遠い保育園の空きがじゃぶじゃぶあっても何の意味もない
130944
口コミ知りたいさん
2024/01/31 15:18:16
>>130942 評判気になるさん
1回目の利用調整時点で168人も待機出てるから彼らを励ましてあげてよ
130945
マンション検討中さん
2024/01/31 15:22:00
130946
eマンションさん
2024/01/31 15:35:43
仮に月島の保育園まで送り迎えでも、その覚悟で好きなマンション住んでるわけだし、余計なお世話でしょ、きっと。
130947
口コミ知りたいさん
2024/01/31 15:48:19
Xで月島空いてるし余裕だねとか言ってる奴居るのは落ちた人のことを思うとちょっと引くけどね
130948
口コミ知りたいさん
2024/01/31 15:55:34
130949
マンコミュファンさん
2024/01/31 17:34:21
よく調べていなかった私が悪いのですが、サミット含むららてらすって各棟から地下で繋がっているわけじゃ無いんですね。。
今のマンションの1階がスーパーなので雨の日でもすぐに使えて便利すぎたので、その感覚でハルミフラッグでも散歩がてら行けば良いと思っていたのですが、まさか繋がっていないとは、、
巨大駐車場うえーいってやってる人が多いので当然に繋がっているものだと思っていました。。
130950
匿名さん
2024/01/31 17:48:53
保育園が遠いと当然に車必須なわけだけど奪い合いだからね。
130951
匿名さん
2024/01/31 17:55:57
佃月島の空きっぷりを見ると分かるが、子供の数に関してはまだコロナ禍の産み控えから十分に回復してない
その状況でも勝どき晴海は入れてない人が居るわけだから、中央区 が俺たち頑張った!足りてる!っていうのはちょっと違うと思うわ
130952
匿名さん
2024/01/31 18:03:33
全体の数が少ないのもあるけど、コロナで0歳児から保育園に入れる人がかなり減った気がする
豊洲 とかも0歳児駄々余りしてるしコロナ前じゃとても考えられなかった
130953
口コミ知りたいさん
2024/01/31 19:21:13
>>130949 マンコミュファンさん
うちも今のマンションに隣接している商業施設にスーパーがあって、雨にも濡れず便利すぎるので、晴海フラッグはそこがネックで考えちゃいます。
130954
検討板ユーザーさん
2024/01/31 19:22:31
>>130950 匿名さん
基本、保育園への車での送迎はNGやで。
だから電動自転車がらほぼ必須。
130955
マンション掲示板さん
2024/01/31 19:30:56
次の板状キャンセル住戸の販売時期と入居時期ご存知の方いれば教えてください
130956
マンション検討中さん
2024/01/31 19:51:15
>>130954 検討板ユーザーさん
そしてその自転車すらここは複数台駐輪できないという謎設計
130957
匿名さん
2024/01/31 19:57:29
銀座のオーケーは駐輪場ないし、付近の歩道は走れないし、自転車は無理だねぇ。
130958
匿名さん
2024/01/31 20:22:53
貧乏人には無縁だろうけど、転がして携帯できる折り畳み自転車があるんですよ。
輪行袋に入れれば電車移動も可能だから、遠出にも万能なんです。
130959
匿名さん
2024/01/31 21:01:29
駐車場はまだ理解できるんどけど、駐輪場少ないのは謎どころか馬鹿設計
130960
匿名さん
2024/01/31 21:04:03
テレワークだから問題ないって人って、毎朝勝どきや月島に子供預けてまた晴海フラッグまで戻ってくるの?
130961
匿名さん
2024/01/31 21:39:41
130962
契約者さん4
2024/01/31 21:59:23
>>130954 検討板ユーザーさん
NGでも実際は多い。塾も小学校も同じ。駐禁切られなければ、施設管理者は何も制限できない。あくまでお願いレベル。
130963
匿名さん
2024/01/31 22:05:56
折りたたんだ自転車持ってお買い物ですか、
やっぱり荷物が嵩張りますね、ご苦労様です。
130964
匿名さん
2024/01/31 22:08:59
130965
匿名さん
2024/01/31 22:14:38
こんだけ数があると、眺望良くて駐車場ついてるのは最低条件になりそう
130966
匿名さん
2024/01/31 22:15:56
130967
匿名さん
2024/01/31 22:17:07
賃貸住戸の謄本取り寄せ&通報はマジでやる奴出てきたら暴落のトリガー引きそうな感じする
130968
通りがかりさん
2024/01/31 22:17:54
保育園の送迎なんて普通では?
今は自転車で10分のところに通ってるよ。
そのくらいは動かないと健康に悪い。
130969
匿名さん
2024/01/31 22:19:14
130970
マンション掲示板さん
2024/01/31 22:32:33
5D210の下の室外機の騒音うるさすぎ
申し込むつもりの人は一度現地で聞いておいた方がいいレベル
130971
マンコミュファンさん
2024/01/31 22:35:45
130972
マンション検討中さん
2024/01/31 22:38:32
住民で駐車場落選して絶望してる奴は駐車場付の賃貸住戸の謄本取り寄せ&通報すれば良い。
130973
匿名さん
2024/01/31 22:40:18
自分は忙しいからやる暇ないけど、正義の執行クラファンやらないかな~。カネなら出す。不届き者が悶絶する様を見たい。
130974
契約者さん7
2024/01/31 22:50:33
よくもまあ自分にメリットがないことを一生懸命にできるなぁ
時間の無駄すぎるw
130975
評判気になるさん
2024/01/31 22:59:31
>>130910 評判気になるさん
行ける。中学受験塾は徒歩20分圏内にほぼ揃ってる。ないのは早稲アカと市進くらいだが、これも月島にある
130976
検討板ユーザーさん
2024/01/31 23:13:17
130977
匿名さん
2024/01/31 23:17:14
>>130963
メーカー純正の鞄が前に取り付けられるんだよね。買い物のときはリュックとしてしょって、自転車に乗る時は自転車前部に固定。調べりゃでてくるよ、まあ、ここに札すら入れられない貧乏人は買う気にならないブランドだから知らんのだろうけど。
130978
匿名さん
2024/02/01 00:06:21
港区 湾岸のオイニーきつめのエリアとかは車が要るかもしれないけど、利便性の高い都心の晴海なら車は不要ですよ。
130979
評判気になるさん
2024/02/01 00:40:33
>>130977 匿名さん
貧乏人がどうとかより、趣味じゃない限り自転車で時間を浪費して買い物は効率悪そう。お取り寄せやネットスーパーでいいのに、わざわざ自転車で行く意味がわからない
130980
通りがかりさん
2024/02/01 01:23:35
130981
匿名さん
2024/02/01 01:56:00
>>130968
「車があればプラス」はそのとおりだけど、「車が無いとやっていけない」は理解に苦しむんだわ。どんだけ怠惰で贅沢症なんだよと。
まさに徒歩5分の距離でも、ぜんぶ車で移動しなきゃ気が済まないど田舎民の感覚だよな。歩くの面倒くさい、いつでも快適じゃないと嫌...せっかく外出しても不健康だわ。
130982
匿名さん
2024/02/01 02:01:33
130983
検討板ユーザーさん
2024/02/01 06:54:43
車を持つ持たないって、23区内で駅からの距離は関係ないやろ
通勤で勝ちどき駅まで車使うか?
毎朝毎晩勝ちどき駅まで送り迎えさせるか?
駅徒歩五分でも車持つやつは持つし持たないやつは持たない
何が言いたいかって駐車場が45%で少ないって意見散見されるが、ちょうどいいかむしろ多いくらいやろ、普通23区は30%くらいかな
余ったら管理費上がることに繋がるし
130984
匿名さん
2024/02/01 08:19:51
>>130983 検討板ユーザーさん
郊外の駅遠の住宅は、パパやママが近くの駅まで毎日送迎してるよ。
ここも同じ。毎日、あるいは雨の日は新橋まで送迎するんじゃない?
大江戸線 は不便だから勝どき送迎はないな。
130985
匿名さん
2024/02/01 08:21:49
晴海より港区 湾岸の方がニオイもあるし郊外だよ。晴海は都心だと思いますよ。
130986
口コミ知りたいさん
2024/02/01 09:11:00
>>130981 匿名さん
徒歩10分歩いても駅や目的地がないなんて都民の感覚じゃないんだよ
23区内は駅から10分以内で着けるのがデフォルトなんで
130987
名無しさん
2024/02/01 09:12:12
ハルミは郊外じゃないし、送り迎えが必要な小学校私立に通わせるような家庭はここ選ばないんじゃないかな
130988
名無しさん
2024/02/01 09:16:02
>>130981 匿名さん
なんで7000万や8000万とかのマンション買ってんのに、そんな修行みたいな生活しなきゃいけないの?
130989
通りがかりさん
2024/02/01 09:19:06
>>130983 検討板ユーザーさん
足湯で浪費してる費用よりよっぽど必要な経費だよ
130990
匿名さん
2024/02/01 09:40:58
>>130986 口コミ知りたいさん
徒歩10分歩いて駅がないエリアなんて、都内に山のようにあるよ。
地図を見てご覧よ。
それにフラッグは郊外価格。
不便で当たり前、みんな承知して買ってるよ。
130991
匿名さん
2024/02/01 10:02:54
>>130988
今時、それは幕張の価格だよ。都内のまともなところで駅10分圏内はどこも3LDK1億はこえるだろ。
そりゃ地震で火災が発生しそうなスラム街や、地震で壊れそうなオンボロ建物だと8000万もあるけど
田舎もんは都会のインフレについてこれてないんやろね。
130992
匿名さん
2024/02/01 10:07:57
あと東京生まれの都民は歩くんだよ、自動車頼りの感覚が抜けない上京カッペとは違うの。
130993
通りがかりさん
2024/02/01 10:55:10
不便で当たり前では無いな
都心区で10分で行けないところなんてここぐらい
130994
匿名さん
2024/02/01 11:24:12
130995
マンション検討中さん
2024/02/01 11:33:56
>>130993 通りがかりさん
自分で貼っといて港区 と渋谷区 の間の空白地帯が見えないの?そこに限らず都心10区で何個も空白地帯あるだろうに。
130996
マンコミュファンさん
2024/02/01 11:40:48
130997
マンション検討中さん
2024/02/01 11:45:34
>>130996 マンコミュファンさん
あ、都心10区と書かれたと勘違いして書いただけなので忘れて。「都心」ってどこの事だよってのはあるけど、流石に港区 は都心じゃないとは言わないよね。
130998
匿名さん
2024/02/01 13:32:04
結局、エリアが全てなんだよ。駅距離はその次。
駅近>駅遠が大前提だけど、人口増する湾岸の駅遠>人口減する郊外の駅近なのは、晴海フラッグに限らずどこでもそう。
エリアの人口が増えれば駅遠にも需要は波及するし、エリアが縮小すると最後は駅近すら需要がなくなる、急行が止まらなくなり、ダイヤがスカスカになってね。
いくら今が便利でも、将来過疎って不便になるところなんかに家は持ちたくないわけよ。まあ賃貸は別だろうけど。
130999
匿名さん
2024/02/01 13:43:40
人口減少が急加速する2030年くらいになったら、みんな怖くて地方郊外に家なんて買えなくなると思うよ。
今はかろうじて自分の住むところは人口保ってるけど、10年後は我が身...なんてね。持ち家は東京都 心付近に群がるも買えず、東京の賃貸供給もひっ迫。
そうそう、所得のあがる若年層はますます都心志向になり、都心と郊外の経済格差もますます広がるだろうね。財政がやばく人口減する郊外、怖いわぁ。
要するに、いくらここの条件が悪いと文句垂れようと、他に買うものがなくなるんだよ。人口減を甘く見すぎだわ
131000
匿名さん
2024/02/01 13:48:32
まずは晴海が郊外だという現実を直視するところから始めたほうが良いな。
131001
検討板ユーザーさん
2024/02/01 13:52:04
千客万来大盛況だね
これで来月築地ドームが決定したら周辺地域は更に栄えて行くだろうな
131002
評判気になるさん
2024/02/01 14:03:23
全然減らない賃貸の募集件数を見る限り需要は無さそう
131003
匿名さん
2024/02/01 14:04:39
131004
匿名さん
2024/02/01 14:06:13
能登の町なんて15戸しかないのに1300億かけてもらって復興するぜ。ピカピカの護岸と道路に下水道、最高じゃないか。
131005
匿名さん
2024/02/01 14:10:27
長期的な人口動態を踏まえると、一括供給による賃料低下も、せいぜい数年だと考えるべきでしょうね。
都心のファミリー賃貸はひっ迫し、財政とインフラが死んでいく大多数の郊外のQOLは低下する。
金利上昇や総量規制で持ち家が買えなくなれば、なおさらね。
131006
匿名さん
2024/02/01 14:14:08
>>131003 匿名さん
いや、能登のとおり、もはや地方が1000戸から10戸になっても何も変わらない。人口減で即日に影響があるのが東京だよ。肌の黒い外国人だらけでどこまで耐えられるのか。
131007
匿名さん
2024/02/01 14:17:24
>>131006
強制移住とまでいかずとも、「見捨てては」の世論も出ていたよね。東日本と比べれば冷たいね。
人口急減、有事や南海トラフで余力がなくなっていくなか、日本政府もきれいごとを言える余裕がなくなっていくと思うよ。
別に見捨てろの世論に同調するつもりはないが、無い袖は振れないんでね。
国際競争力に有利で、人口当たりの人手や資源が節約できる一極集中路線を取らざるを得ないのよ。
131008
匿名さん
2024/02/01 14:27:40
シンガポールのセントーサ区、マレーシアのイスカンダル計画、香港のビクトリアピークなど、都内の移民から避ける計画が数多く出てくると思う。全員がマンション暮らしなんてあり得ない。 地方が狙い目かも。
131009
検討板ユーザーさん
2024/02/01 14:30:17
>>131005 匿名さん
今の様子だと数年かけても無理だよ
1度住んだ人も2年更新のタイミングで不満なら出てっちゃうし永遠に埋まらないと思われる
131010
匿名さん
2024/02/01 14:35:58
まあ、背に腹は代えられないんだよね。
今は家賃安いが、相場が上がれば贅沢は言ってられなくなる。
そして移民を入れれば、ますます東京は売買も賃貸も高騰するね。日本人が追い出される。
131011
匿名さん
2024/02/01 14:38:53
移民を入れるということは、不動産もドル建てになるんですよ。
それに高騰してる中、東京に住む移民は富裕層だよ。単純労働の貧乏移民はそれこそ地方郊外、たとえば埼玉あたりに行って、クルド人問題を引き起こす。
131012
マンコミュファンさん
2024/02/01 14:39:27
>>130986 口コミ知りたいさん
23区の解像度が低い。23区でも駅徒歩10分以上のところも多い
131013
匿名さん
2024/02/01 14:42:05
京都の壊滅と同じ。
京都の街が破滅して東京に移った理由が攘夷論(外国人を追い出せ)による内乱連発だったわけで、日本人は外国人にかなりの抵抗を示すことになる。
また爆発して東京からどこかへ首都機能を移住することになる。
131014
匿名さん
2024/02/01 14:43:48
京都の壊滅と同じ。
京都の街が破滅して東京に移った理由が攘夷論(外国人を追い出せ)による内乱連発だったわけで、日本人は外国人にかなりの抵抗を示すことになる。
また爆発して東京からどこかへ首都機能を移すことになる。
131015
デベにお勤めさん
2024/02/01 14:45:08
人口増えるのはいいけど、狭い区域に人多すぎなのはどうなんだろうね?勝どきとか人口集中しすぎじゃない?クレストシティとか良かったから買おうと思ったけどそこら辺気になって買うの見送ったな。
131016
マンション掲示板さん
2024/02/01 14:46:21
買えないから妄想してるのかな
高倍率は最後まで変わらないよw
131017
マンション掲示板さん
2024/02/01 14:53:45
131018
マンション掲示板さん
2024/02/01 15:03:28
まあタワーの抽選終わったあと夏くらいからの転売の動きに注目やな
そこから動き出さないと特に板の眺望なしは値下げ競争になるだろうな
131019
マンション検討中さん
2024/02/01 15:16:06
この大量の賃貸、いつまでも埋まらず賃料が下がり出すと、利回り下がるので転売価格も下がり始めて、そうなると持ってる旨みが何にも無いから少しでも高いうちに売る動きになって以下略
131020
マンション検討中さん
2024/02/01 15:18:39
不動産投資家はそれなりに握力強いと思うけど、株メインの投資家や中国人は握力弱そうなんだよなー
今まで、湾岸が大量供給に耐えてきたのは投資家の握力が強かったからだよー
131021
匿名さん
2024/02/01 15:40:35
まあ、激安ハルフラの抽選が終わり、豊海タワーも値上げでしょうから、転売はそれからなのはその通り。都心近郊で坪300で新築買えるところは、未来永劫出てこないから、焦る気持ちはわかるわ。
大量供給は一時的に在庫ができても、すぐ埋まっているんですよね。賃貸や転売下落は一時的な需給調整、今回は量が多いから下落幅や期間が大きくなるだけで、湾岸のファンダメンタルズ、長期的なトレンドに変わりはないね。
短期的な値動きばかり気にして煽るのは、あんたらが馬鹿にするイナゴと同じ思考でしょう。短期目線の投資家は利確するが、長期には影響なし。
日本が没落を続ける限り、インフレによる不動産高騰、人口一極集中はどうあがいても止まらないのさ。
131022
匿名さん
2024/02/01 15:42:36
>>131017
当選倍率が高いから、それだけ酸っぱいブドウをしたいネガが生まれる、それだけのこと。
惨めだねぇ(笑)
131023
匿名さん
2024/02/01 16:21:45
131024
匿名さん
2024/02/01 16:54:26
ここの分譲抽選が終わって価格の蓋が取れたら周辺相場は豊海に合わせるから一気に上がるだろうなぁ
131025
匿名さん
2024/02/01 16:56:55
131026
検討板ユーザーさん
2024/02/01 17:07:23
マイナス金利解除で、変動金利が上がりそうですけど、皆さんは、どの様に考えていますか??政策金利上げると、少なからずマンション価格にも影響あると思うのですが。
131027
eマンションさん
2024/02/01 17:24:15
>>131024 匿名さん
これまでの傾向ではっきりしてるな
蓋が外れて上がるのは周りの駅近マンション
131028
匿名さん
2024/02/01 17:28:01
>>131026
長期で住むなら気にすることないと思うけど、もし住み替える予定や可能性があるなら、ある程度相場下落に備えたほうがいいんじゃない。
最近の相場急騰で明らかに割高な中古・新築もあちこちにあるし、いくら条件がいいからって高値掴みするとババを引く可能性はあると思うよ。また上がるまでずっと待てればいいんだけどね。
こういう時こそ、上がりすぎた物件を利確して「5年前の価格で買える物件」を買うべきだとは思うけどねぇ。
131029
通りがかりさん
2024/02/01 17:33:18
コメントありがとうございます。とても参考になりました。おっしゃる通りですね。
131030
匿名さん
2024/02/01 17:34:37
>>131027
駅近のほうが上がるかもしれんが、駅遠の供給が絞られるんだから、駅遠もあがるのがこれまでの傾向だね。
駅近と比べて劣っているからと言って、ネガティブな理由にはならんのよ。超金持ちは駅近を買うだけでね。
131031
マンコミュファンさん
2024/02/01 17:34:41
>>131026 検討板ユーザーさん
変動金利が上がるのはまだまだずっと先の話
しかも上がってもいきなり3%とかないから微増を少しずつと言われている
20年くらいなら固定より変動の方が得でしょうね
日本の借金が酷い事になるからいずれにしろ大幅には上がらないでしょう
金利が上がると不動産は買いづらくなるから基本的には下落の方向にいく
がこれは場所次第でハルミフラッグに関しては売り出し価格が底に近いかな
一部板の低層階隣り棟とコンニチハはわからんが、間取りがまともならそこも10年はキープできるのでは。
あくまで個人的な見解です。
131032
匿名さん
2024/02/01 17:40:50
低層階隣り棟とコンニチハこそ、売り出し価格が底の底だからね~
金利が上がっても実需が十分買える水準、東京は賃貸も分譲も供給がひっ迫となれば下がりようがないんですわ。
晴海フラッグの取り柄は、眺望と安さ。どっちかがあれば残債割れはないだろう。両方中途半端なのが一番危ないと思うよ。
131033
匿名さん
2024/02/01 17:43:40
晴海フラッグ最後のチャンス(4月)の大半が坪300の「低層階隣り棟とコンニチハ」であること、ここにいる人がどういう工作をしたいかを参考にされればいいと思いますよ。
131034
マンション検討中さん
2024/02/01 17:58:23
豊洲 市場の千客万来で幹線ルート増便、晴海減便がもう見えてるのが何とも
131035
マンション比較中さん
2024/02/01 17:59:04
>>131031 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
131036
匿名さん
2024/02/01 18:03:29
中国人やばいな。不動産で大損し、年始に怒りまかせに日本株を買い上げておそらく大損する。
131037
匿名さん
2024/02/01 18:06:18
中国株式市場も暴落し続けてコロナ安値を割りそう。。。中国人めちゃくちゃになってる。
131038
マンション検討中さん
2024/02/01 18:06:41
131039
口コミ知りたいさん
2024/02/01 18:09:23
晴海テラスの投げ売り始まってる?半年後には坪300切る感じだね。含み益なく晴海に住みたいやつおらんと思うけど笑
131040
評判気になるさん
2024/02/01 18:15:49
4月のラストはタワマン なので板状の隣とコンニチハよりは低層階でも市場価値はあるやろ
価格も板のそれより高い設定
また残り少ないとはいえ数十戸高層階もあるな
131041
eマンションさん
2024/02/01 18:55:21
>>131039 口コミ知りたいさん
そこはまだ駐車場あるし比較的駅にもBRTステーションにも近いからマシな方
ハルフラ壁ドン部屋の転売なんて含み益も眺望も駐車場もないぞ
131042
通りがかりさん
2024/02/01 18:56:59
>>131040 評判気になるさん
大量の賃貸転売地獄の中ではスカイデュオはヒエラルキーが上の方だから、低層階でもチェックしてもらえる方だと思う
131043
マンション比較中さん
2024/02/01 18:58:35
勝者は、今のうちに中国人に高値売りつけしたやつだけ。
131044
検討板ユーザーさん
2024/02/01 19:03:05
>>131043 さん
つまりデベ連合のことだな
賃貸棟は苦労しそうだが、分譲棟は中国人が1列全部購入とかしてくれて早めにリスク移転できて助かってるだろ
転売屋から売って貰えばデベは住宅設備のアフターとかもしなくて良いからほんと楽よな
131045
eマンションさん
2024/02/01 20:55:59
>>131027 eマンションさん
周辺駅近物件はハルフラの転売価格がフロアとなってくれるおかげでこここら一段上がるな。蓋が外れたらどこまでいくか。
131046
購入経験者さん
2024/02/01 22:01:18
駅近、もっともっと上がってくれ。
エリアのブランド向上には、中心の繁栄や値上がりが必要だわ、こっちの割安感もさらに強くなるしね。
131047
マンション掲示板さん
2024/02/01 22:12:40
ほっといても分譲価格の150%は直ぐ行きますよ
少し待てば2倍は直ぐでしょうね
131048
検討板ユーザーさん
2024/02/01 22:19:37
ここにいる方々は相場に乗り遅れ、かつ相場感をいまだに掴めていない愚か者ということでおけ?
131049
匿名さん
2024/02/01 22:25:08
今この世の春を謳歌してるイナゴ投資家がこの先苦労してる様を見守る板ということでおけ
131050
匿名さん
2024/02/01 22:25:11
131051
口コミ知りたいさん
2024/02/01 22:26:44
131052
購入経験者さん
2024/02/01 22:59:01
>>131050
圧倒的割安、早期完売、でも周りになにもない...
あれ、どこかで聞いたことあるような…
賃貸仕様でも今はこれだよ、さらに人道橋、BRT隣接、はるみらいやララテラスで実需も増えるし、これからはどうなるかねぇ。
急激な発展途上のエリアの常、歴史は繰り返す。
131053
匿名さん
2024/02/01 23:04:07
地震や戦争で毎日マンションがぶっ壊れてるの見ててツラい。
131054
匿名さん
2024/02/01 23:07:37
これ以上日本の地盤沈下が進むと、デベも無理だし、修繕も無理でタワマン は壊すこともできないだろう。マンションの役割は終わりか?
131055
匿名さん
2024/02/01 23:10:31
豊洲 のあの5000円の海鮮丼という外国人価格で勝負ついたな。クロワッサン1つ400円とかレスがあったし、BRTだって本格運用いくらよ?すぐに800円いきそう。外国人向け価格で生活はできない。
131056
マンション掲示板さん
2024/02/01 23:12:10
131057
匿名さん
2024/02/01 23:19:47
高くても旅行者なら渋々出すよ。でもそこで生活してんのって。。私は旅行者じゃないローカルですってローカルカードでも提示すれば安くなるようにしないとやばい。
131058
匿名さん
2024/02/01 23:31:00
うちの両親は家を買って68歳まで殴り合ってたけど、ここの一番の問題は夫婦ゲンカの騒音だと思うね。
131059
購入経験者さん
2024/02/01 23:32:01
BRTも旅行者の利用割合なんてたかがしれてると思うけどな。
性能いいから、300円~便数や行先増やすなら400円か?値上げすれば運転手不足一気に解消できるしな。
通勤交通費出るなら値段は気にならんし、最悪混んでいる都バスでもいい
131060
住民さん3
2024/02/01 23:40:23
当選した人は明らかに勝ちですね。
新橋までBRTで6分ってなかなか出てこないし、商業施設や共用施設が豊富なマンションは最近見た事ない。
131061
名無しさん
2024/02/01 23:48:25
>>131058 匿名さん
自分の両親仲が悪いからって他の家庭もそうだと思わない方がいいよ
131062
マンション検討中さん
2024/02/02 00:55:41
千客万来の閑古鳥を予想した逆張りサカーキーが値上がりすると言い切った晴海フラッグの命運はいかに
131063
マンコミュファンさん
2024/02/02 00:57:34
>>131052 購入経験者さん
夢の団地生活と言われ数百倍の倍率がついた昭和の駅遠団地は今は全滅
歴史は繰り返すだろうね
131064
匿名さん
2024/02/02 01:18:55
>>131063
共通点駅遠だけで、「歴史は繰り返す」かいw
都心から物理的に遠くて通勤に時間がかかる団地は、駅近駅遠関係なく全滅なんだよね。
131065
名無しさん
2024/02/02 01:20:44
131066
匿名さん
2024/02/02 02:04:46
晴海が都心?
マンション建っただけで、
川向うから都心の仲間入りするもんなのか?
131067
匿名さん
2024/02/02 02:50:33
そうですね。清掃工場の奥のどん詰まりが都心っぽいですね。
131068
評判気になるさん
2024/02/02 03:49:08
都心じゃないよねぇ。
どっちかと言えば、バス便郊外団地。
131069
マンション検討中さん
2024/02/02 04:49:32
>>131034 マンション検討中さん
千客万来開業で晴海減便はないと思うけど、幹線ルートが晴海に寄ることは未来永劫なくなりそう。豊洲 や国展で乗った客が晴海にわざわざ寄って5分も遅くなったら許さないでしょ
131070
匿名さん
2024/02/02 07:22:07
131071
マンコミュファンさん
2024/02/02 07:50:33
このスレで臨海地下鉄できないとか言ってたやつ見てる?
131072
マンコミュファンさん
2024/02/02 07:55:12
抽選外れまくり今後も倍率高すぎて買える見込みのない人達の溜まり場やな
まあ正解不正解はタワー抽選終わった夏からの転売の動きやな
シロート転売屋が焦って叩き売りしたら一旦値崩れするやろな
そしたらさらに叩きまくって検討やな
131073
口コミ知りたいさん
2024/02/02 07:56:36
131074
匿名さん
2024/02/02 07:58:45
>>131070 匿名さん
2040年ってオリンピックあと4回も開催しないといけないじゃん
131075
契約者
2024/02/02 07:58:54
131076
匿名さん
2024/02/02 08:30:11
臨海地下鉄も確定したことだし、資産価値は上がることはあっても、下がることはなさそうですね。
131077
匿名さん
2024/02/02 08:30:27
131078
検討板ユーザーさん
2024/02/02 08:43:16
臨海地下鉄うれしいね!
ヤッホー、ヤッピー、次こそ抽選あたりたい!
131079
eマンションさん
2024/02/02 10:07:59
臨海地下鉄で恩恵があるのは晴海駅直結の3丁目、せいぜい2丁目までじゃないの?
ハルフラは引き続き駅遠物件でしょう。
131080
通りがかりさん
2024/02/02 10:13:29
131081
匿名さん
2024/02/02 10:15:43
最悪の場合、晴海線沿いにそれても、出口はNTT晴海ビルあたりにもできるだろう。タワーは駅10分になるな。
計画通りの場所なら、駅8分くらいか。
エリア全体の人気向上&駅前再開発もでかい。
131082
買い替え検討中さん
2024/02/02 10:22:17
>>131079 eマンションさん
駅ない物件から駅あり物件になるので、評価が高くなるではないかと思います。
晴海駅の場所が変わる可能性はないでしょうか。
131083
匿名さん
2024/02/02 10:35:26
>>131082 買い替え検討中さん
晴海三丁目交差点を囲むように、
1丁目トリトンオフィスタワー100社
2丁目晴海センタービル・晴海フロント
3丁目三菱地所 ビルとホテル、月島機械本社
4丁目NTT都市開発 所有の広大な土地
があります。
これらの利便性を考慮した位置になると思います。そうしないと採算が取れない。今でも正直厳しいと思っていますが。
131084
買い替え検討中さん
2024/02/02 10:41:22
ご教示ありがとうございます。
これらの情報から判断すると、現在の位置は確かにベストな場所かもしれませんね。近くに新しい駅ができるだけでも、ありがたい話です。
131085
評判気になるさん
2024/02/02 10:47:51
勝どき駅も作るんでしょうかね?
あった方が便利ではありますが、勝どきと晴海が近過ぎるのと、どちらにせよ当初見込みよりも工事費が膨らむでしょうからどちらか削られるということも検討される気がしています。
131086
ばーさん
2024/02/02 11:05:25
この報道が事実で事業主体が臨海高速鉄道だとすると、運賃が高いです。
晴海三丁目から東京駅まで約4キロとすると往復560円です。
ばーさんは、シルバーパスでバスに乗ってタダで銀座や東京に行きます。
131087
通りがかりさん
2024/02/02 11:10:59
>>131085 評判気になるさん
既に駅位置は勝どき、晴海を別駅案で公表済みだよ。検討の中で変更の可能性もあるという文言はあるものの、基本は別駅。勝どき駅、晴海駅それぞれ乗換利便性と交通不便地帯の解消ってお題目があるからどっちを削るのも難しそうだと思うけど。
131088
評判気になるさん
2024/02/02 11:12:53
131089
通りがかりさん
2024/02/02 11:13:33
131090
通りがかりさん
2024/02/02 11:34:04
地図や工事のしやすさ考えると晴海3丁目の交差点付近が無難そう。
131091
匿名さん
2024/02/02 11:36:46
131092
匿名さん
2024/02/02 11:48:03
131093
匿名さん
2024/02/02 13:01:37
建設費が都知事選とかの争点になるから、二駅作れるかはこれからが本番でしょう
131094
通りがかりさん
2024/02/02 13:06:53
晴海三丁目交差点は首都高晴海線のトンネルが地下に通るから駅を作るのは不可能
晴海駅の位置はローソンのある交差点付近で既定事項
131095
匿名さん
2024/02/02 13:13:12
地下鉄全線開通って、20年くらい先の話だよね。
地下鉄の工期延期は当たり前。
予定通りには完成しないもんね。
そもそも、引き受けてくれる工事会社あるのかな。
131096
検討板ユーザーさん
2024/02/02 13:13:48
>>131088 評判気になるさん
それは出口が月島警察署まで伸びて来ないと無理じゃない?
131097
匿名さん
2024/02/02 13:24:53
131098
評判気になるさん
2024/02/02 13:26:03
>>131096 検討板ユーザーさん
出口はある程度晴海フラッグ側にも作ってくれるでしょ。環二越えるかどうか。
131099
入居予定さん
2024/02/02 13:28:21
>>131094 通りがかりさん
首都高は地下にトンネルを作ってどこにつながるのですか?
131100
検討板ユーザーさん
2024/02/02 13:57:46
131101
入居予定さん
2024/02/02 14:41:53
131102
検討板ユーザーさん
2024/02/02 14:42:02
suumoだと、重複はあると思うけど1000戸以上賃貸になってるね。賃貸等の募集してない戸数を含めると在庫2000戸。
131103
匿名さん
2024/02/02 15:10:45
>>131070 匿名さん
もしかしたら、ここの人気も大幅に陰りが見えてきたのかもね。
そのテコ入れにリップサービスで情報早めに出してきたのかもね。
2040年頃とか、もう先の話過ぎて、しかも頃っていうのが曲者で、良くある延期延期の流れなんだろうな。
どっちかっていうと、これ後発の築地とか再開発向けのアゲアゲのための情報なんだろって思う。
131104
匿名さん
2024/02/02 15:47:06
長期的にはポジティブ材料ばかりのところ、ネガな材料探し・こじつけに必死だな。
倍率なんて引き合いに出すまでもなく、ファンダメンタルな一極集中の人口動態に、地下鉄、幹線道路、築地再開発、有明再開発と、近場・広域のプラス材料には事欠かないんだよ。
対するネガの唯一の心の拠り所、短期的な需給調整。調整終わったら絶望(笑)
131105
匿名さん
2024/02/02 15:53:39
20年後に電車に乗ってるとは思えない。
海外の全ての都心では今サラリーマンは誰も乗ってないよ。
131106
匿名さん
2024/02/02 15:58:46
>>131105
うん、だったら駅遠のマイナス材料もそれまでに軽減されてるよね。晴海フラッグにはむしろ有利なんだな。
それに、通勤が必要なくなっても、リソースの効率性の観点から、インフラの一極集中はとまらないんだよね。
AIがいくら発展しても、資源やロボット・肉体労働力は有限なんだよ。
131107
匿名さん
2024/02/02 16:12:19
セオリーとして、(貸す気のない値段設定)の賃貸在庫か、低い賃料での定期貸借は、たいしてインカムが無くても、即転売せずにもっておきたい強気の現れだわな。
賃貸の借り手がつかないから売るというのはインカムしか見ていない考え方。
購入者は喜び、買いたい人は(買い場がこないから)憂うべきなんだよね。
交通のひっ迫も抑えられ、徐々にリソースを拡大することが可能になるしね。
131108
匿名さん
2024/02/02 16:14:28
賃貸在庫が多い→実需がない
賃貸在庫が消化される→弱気になって売り始めた
どう転んでもなんとでもいえる低レベルな煽り。
131109
契約者
2024/02/02 16:18:46
結局当たればラッキーなマンションが答えだね(笑)
我が家は駐車場もあたったけどね
131110
マンション検討中さん
2024/02/02 16:28:25
交通網の情報はポジティブ要素やね
実際できるかわからんし30年後かもだが、マーケットへのインパクトは大
ただ問題はシロート転売ヤー軍団が、焦って値下げ合戦になる件だよな
株の長期でもてば上がるのを目先の下落に耐えきれず投げ売りするパターンと同じ
株より額が大きい分その傾向がでだしたらなし崩してきになるよな
検討者としてはそこで拾える可能性あるよ
全販売終了後の今年の秋くらいからが楽しみやな
131111
匿名さん
2024/02/02 16:38:13
>>131110
まあそこはぐっどらっくだね。
ただ、すでに含み益が出ている状態だから、素人でも投げ売りするかは疑問だけどね。
株は含み損が怖くなって狼狽売りするのがセオリーだけど、こちらは含み益2000万が1000万になりそう。。。だから何?という話。
そもそも、そういうシロート軍団が大量に札を入れられる純資産を積み上げられるかは疑問だが。
大きな会社がたくさんの名義で入れていると、なおさら寡占で売りて優位になるね。
また、高倍率なのにこんなにたくさんの転売在庫があるということは、それだけ買い損ねた実需層がいるということ。
彼らには郊外や水害地域なのに坪400、みたいな割高な選択肢しか残されておらず、背に腹は代えられないと思う。相当焦ってるだろうしね。
131112
匿名さん
2024/02/02 16:52:11
転売ヤーが焦ってるな。ここの海上埋立地の土地の質としては日本最低だろう。気候もよく強固地盤の土地は日本にいくらでもある。とうとう集積の不経済と言われるようになって人が集まるほどに暮らしも移動も不便で生産性も悪化していく。
何かが弾けた時のショックも過去の比じゃない。早く逃げた方がいい。
131113
評判気になるさん
2024/02/02 17:40:39
関東大震災から101年
先日も東京湾が震源の震度4の地震があったし
こんな津波最前線の物件なんかリスクが大き過ぎて、、
131114
マンション検討中さん
2024/02/02 17:48:13
東京湾奧であるここが、津波の被害に遭う科学的根拠を示してください
何があってもおかしくないから、とか非科学的な話ではなくて
東京湾の水深(水量)や、晴海の防潮堤や土地を嵩上げしている事実等を踏まえてお願いします
131115
マンション検討中さん
2024/02/02 17:52:40
>>131112 匿名さん
文書があほっぽい笑
「何かが弾けた時のショック」ってなんだろう??
バブル、フーセン??
131116
匿名さん
2024/02/02 17:58:16
131117
匿名さん
2024/02/02 18:03:08
35歳以上は東京→埼玉へ移ってるの? どこへ行ったの?海外か?
131118
匿名さん
2024/02/02 18:05:31
タワマン 入居で大きく変わってきそう。結局、東京はマンションを作り続けないと、自然死するんだろうな。
131119
匿名さん
2024/02/02 18:38:26
>>131117
パワーカップルでも東京の3LDKが買えず、三県に転出したんじゃないかな。
その三県では、つかんだ矢先に不動産価格が落ち始めている皮肉よ。
郊外でも二極化するだろうね。駅前だけ再開発された昔ながらの郊外と、幕張・浦安等の湾岸やTXといった再開発地域では、やはり後者が強いねぇ。
131120
マンション検討中さん
2024/02/02 18:55:30
高齢者が東京を嫌がるのは分かるけど、35歳以上の大脱出はなぞ。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 5,890万円~2億3,290万円 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
164戸 / 4,145戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件