東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 13081 評判気になるさん

    >13079
    そうそうw
    ターゲットにしたい層に対して物件設備がなってないw

  2. 13082 匿名さん

    >>13080 匿名さん

    それが狭いと感じる層がターゲット

  3. 13083 匿名さん

    >>13078 匿名さん

    1950ならカイエンもi8も大丈夫ですよね。ブガッティとかですか?

  4. 13084 匿名さん

    個人差はあるでしょうが、アッパー層の乗る車は駐車場サイズも結構気になりますからね。最近トレンドのSUVだと高さ(ヘビーサイズだと重量も)制限や、嗜好性の高い車だと高さはクリア出来ても車幅制限など。

    その辺りが少し弱い気がします。駅遠だからこそ、その辺りにもう少しチカラを入れても良かったかも。

  5. 13085 匿名さん

    >>13080 匿名さん

    例えば新型X5とかは入らないね

  6. 13086 匿名さん

    >>13084 匿名さん
    多少オーバーしても大丈夫じゃないですか?
    あくまで自己責任で判断して下さい。

  7. 13087 検討板ユーザーさん

    >13086
    参考までにですが、
    湾岸の築10年ほどのマンションの賃貸入居を検討したことがあり、その際車高が1cmのみ足らず、管理員さんに何とかならないかと打診したのですが、ダメで入居を見送ったことがありました。
    ここは融通してくれるか分かりませんが、1cmがダメな事例としてはありました。

  8. 13088 マンション検討中さん

    ダメに決まってんじゃん
    1cmならOKとか言いだしたらキリないから

  9. 13089 匿名さん

    >>13077 マンション検討中さん
    内廊下は何棟ですか?パークでも内廊下はありますか?

  10. 13090 近所在住さん

    >>13086 匿名さん
    できればそういう感性の人と一緒に住みたくないです。
    機械駐壊れたら管理費使って直すんですよ?壊れるのは自分の車だけじゃないと思うので、ルールは守りましょうよ。

  11. 13091 匿名さん

    今、駐車場が7万なので、ここの駐車場料金はありがたい。でも、それ以外の管理費も固定資産税も、全部高い! とりあえず第1期はパスかなぁ。

  12. 13092 匿名さん

    >>13086 匿名さん
    車検証ベースだから無理だよw
    ダマで差し替える輩もいるけど、
    万一トラブったら自己責任どころの出費じゃ済まない…

  13. 13093 匿名さん

    駐車場利用料金はいくらでしょうか

  14. 13094 マンション検討中さん

    >>13089 匿名さん

    SEAのB棟です。内廊下のほか、戸数あたりのエレベーター基数も多いですし、各階ゴミ置場も3戸に1箇所あり充実してますね。
    まだ販売開始してませんがC棟もたぶん同じです。

    パークには無いです。

  15. 13095 マンション検討中さん

    サンビレッジのD棟も内廊下のように見えます。
    しかも全戸ワイドスパン?
    ただ広い部屋がないので2LDK中心なのかな?もしサンビレッジの販売を待てるなら間取りは期待できそう。アーバンビューで北向きを許容できるなら、モビリティステーションにも近いし。

  16. 13096 マンション検討中さん

    シービレッジは1部屋の広さはあるけど、天井は2450しかないよ せまっ苦しいけどそれでもいいの?
    シービレッジは長谷工だから他社と比べて躯体が良くないしバルコニーはコンクリート、折角の角部屋の窓も6枚に分けてるから目障りだし、パークの三井建設と全然できが違うけどいいの?

  17. 13097 マンション検討中さん

    みんな現地見ようぜ!

  18. 13098 マンション検討中さん
  19. 13099 匿名さん

    のらえもん先生が、維持費について記事を書かれています。
    みんな、読むように。


    https://wangantower.com/?p=16307

  20. 13100 買い替え検討中さん

    地下駐車場なのに、昇降横行式の機械式駐車場って本当なんですか?
    あれって後列の場合、10mぐらいバックで駐車しないといけないやつですよね。幅広車なのできっついなあ。駐車中にトラブル多発しそう。

  21. 13101 匿名さん

    >>13091 匿名さん

    2期から値上げする部屋もあるそうなので、そのあたりも考慮に入れたほうが良いかもです。買うなら1期が安い。

  22. 13102 匿名さん

    >>13094 マンション検討中さん

    我が家も断然シービレです。

  23. 13103 匿名さん

    BRTの輸送能力が一番気がかり。
    地下鉄の10%程度と言われてますし…。
    次は4年後の引き渡し時の金利も気になる。
    4500戸、約12,000人が住むが、スーパーやインフラが耐えきれるのか…。

    私は後々中古検討でいいかな。

  24. 13104 匿名さん

    これだけ駅近重視の風潮なのに、この駅距離は無いって。
    このマンション買える層なら、大半は狭くてもいいから駅近で資産性のあるマンション買うよ。

  25. 13105 マンション検討中さん

    モデルルームのお姉さんに、第1期は殆どの部屋でまず間違いなく倍率が2倍以上つくと豪語されたんだけど、どうですかね?

  26. 13106 通りがかりさん

    >>13006 匿名さん
    本気で言ってるなら突撃して後悔してくださいな。
    あんな日照のない部屋に住んで何が幸せなのか。。
    ここは駅遠で陸の孤島です。眺望がうりのこのマンションでそんな所に家族を住まわせて何が幸せなんだろう。。
    資産価値のみで選ぶとあとあと後悔しますよ。

  27. 13107 マンション検討中さん

    ここに4年後一億出せる人なら街が完成するタワーまで今住んでるマンションで待ってた方が無難だと思うぞ
    模型見てもわかる通りタワー2棟とも50階あるからな 板状との高低差半端ないぞ
    板状の低層で毎日タワー見上げながら生活したくないわ
    タワーの人たちから毎日見降ろされながら生活してると思うとゾッとする

  28. 13108 匿名さん

    >>13107 マンション検討中さん
    深夜の書き込み凄いなー。

  29. 13109 匿名さん

    ネガキャン凄いが俺は買うぜ。gw10日休みで今海外。リラックスして明日は帰国フライト。

  30. 13110 匿名さん

    のらえもんさんのブログには世帯年収1500万円だと資金ショートすると書いてありますね。
    ここは世帯年収2000万円以上ないと破綻しますね。世帯年収1500万円以下は千葉や埼玉、神奈川の物件を買いましょうね。

  31. 13111 匿名さん

    こんなヒョットコ団地を買うくらいなら

    天を割る 黄竜 が如し
    地を割る 赤龍 が如し
    海を割る 性龍 が如し
    ザッ パーク☆コート 文京乃小川石 タワマン
    決まりだろ

  32. 13112 マンション検討中さん

    ここって転売屋が買って利益出るの?実需で買って長く住まないとコスパ悪いでしょ?

  33. 13113 匿名さん

    悩みますね。駐車場が足りないよね、当たらなかったら、どうしよう。使わない人もいるのかな。

  34. 13114 匿名さん

    水素社会と心中するつもりのある、意識高い系の人向けです。しかもお金持ち。ほんとに水素社会ってくるのかなぁ。日本のガラパゴスにならないかなぁ。ちょっと心配。

  35. 13115 匿名さん

    >>13112 マンション検討中さん

    実需で買って、しばらく住んで売れば利益が出る

  36. 13116 匿名さん

    年収1000ぐらいでも買えるのでは?
    坪240もあるのだからね。

  37. 13117 匿名さん

    >>13110 匿名さん

    のらえもんは、世帯年収1600マンあれば大丈夫と書いてましたよ。 捏造は駄目よ。

  38. 13118 匿名さん

    >>13116 匿名さん

    ランニングコストが3Aのタワマン並みだから。

  39. 13119 匿名さん

    >>13116 匿名さん

    買えると思うが、90平米だと7000万近くになるから、なかなか難しいかと。ここ、狭い部屋なかなかないから。

  40. 13120 匿名さん

    >>13117 匿名さん

    二人とも不正確。情報は正しく理解しましょう

  41. 13121 匿名さん

    >>13118 匿名さん

    ランニングコストそんなに高くないよ。

    のらえもんブログで勉強してね。
    https://wangantower.com/?p=16307

  42. 13122 匿名さん

    ランニングコストは棟によって全然違うから、棟選べば安くなるぞ。

  43. 13123 匿名さん

    一馬力で購入する20代がいるのも事実さ。シーではないが。ちなみにうちは子供は作らない主義

  44. 13124 匿名さん

    >>13121 匿名さん

    ここのランニングコストが高いと感じないのであれば、3Aタワーに行けば、もっと安く感じますよ。

  45. 13125 住民板ユーザーさん7

    残債割れしなければ年収1,000万でも帰るでしょ

  46. 13126 匿名さん

    年収1000万円で中央区に住めるなんていい時代だよね。

  47. 13127 匿名さん

    これだけ大規模開発の住宅街を検討してるのに、皆さん随分と細かい事を気にしてますねー。

    ランニングコストなんて何処住んだって相応に掛かりますよ。ここは50以上の共有施設を備えてるし、設備も過剰という程充実してるから、税金含めて諸々維持するのに高コストなのは当然かと。それが戸辺りの面積が大きければ大きいほど。

  48. 13128 匿名さん

    >>13127 匿名さん
    森を見て木を見ず、ですね。開発陣の方々。

  49. 13129 匿名さん

    中古になった際に管理費・修繕費が高いのはリセールに不利だったりしないですかね?近隣タワマン3Lが平均70平米で月3万ー4万が多い所、ここが4万ー6万で築10年ぐらい経過してたら、

    ローン以外の月のランニングコスト高が嫌がられたりは考えられないかな?4000戸超有って常に売り出しがある状態だろうし、駅遠に加えてそこの固定費が重しになったりとか。

  50. 13130 匿名さん

    >>13129 匿名さん
    他は分譲マンション。
    ここは分譲タウン。

    似てる様で異なるから、売る際貸す際もバッティングしないと思う。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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