HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>130766 匿名さん
それは違うだろ。千客万来の開業を遅らせたのは小池知事とその一派のせい

>>130772 匿名さん
だろうね
しかも今後も豊洲や有明方面の再開発は続くから更にもっとバス便吸収されるだろうね

>>130768 匿名さん

勝どきは、大江戸線が不便な路線だから、タクシー利用が多いんだよね。
ここも不便だから、案外タクシー流してくれるかも？

アプリで呼んだタクシーは、地下の車寄せに待機してもらうの？
運転手迷いそう。

駐車場落選したら徒歩で生活する、くらいの覚悟がないとここでは暮らせないぞ。

>>130777 匿名さん
駐車場落選したらBRTとバスとタクシーで生活するって覚悟で良くね？

>>130734 匿名さん

アナタの妄想話は聞いてない笑

>>130774 マンコミュファンさん
インバウンド客が銀座からチームラボ、豊洲市場、ぐるり公園、そして今年できる有明親水海浜公園に移動するのが定番コースになると、
赤字垂れ流してる周辺の都バス路線は削られて、都05-2に吸収されるよね

>>130781 eマンションさん

何そのクソしょぼ観光

チームラボにどれだけインバウンド客が殺到してるか、知らない人がいた．．．

>>130782 さん

2023/3～8の半年で訪日外国人客約100万人がチームラボに来場。
https://www.tcvb.or.jp/jp/forum/077e2db0c7a4f7f7b437d53e7a7b6f50.pdf

2022の訪都外国人旅行者数は大体330万人。2023の都の数値はないけど、日本全体で2023は2022の大体1.7倍だから、2023/3～8の6ヶ月だと大体280万人位の外国人が東京都を訪問してたと推定される。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/06/22/docume...

つまり、東京都に来てる外国人の大体3人に1人が訪れてる計算だよ。「新宿」とか「銀座」じゃなくて、単体のアミューズメント施設としてこの数値はかなりのものだと思うというか、ここより多いとこあるなら教えて欲しい。

晴海フラッグ検討してて都05-2問題知らないのはモグリ
ダイヤ改正のたびに都05-1や錦13が減らされてる

今タクシー運転手に転職したら儲かるかな？

>>130785 マンション掲示板さん

来月麻布台でもオープンするから、二分されるかもね。

>>130783 購入経験者さん

無知って怖いよねー

マンション値下げトレンドに入りつつある中、ここも転売したくても買値以下でしか売れないってなることありますか？抽選に当たったつもりで色々妄想しています

チームラボは女子小学生の映えスポットだよ。大人が恥ずかしいな。

>>130784 マンション検討中さん

だから東京の観光資源が終わりきってるって話でしょ。

タワマン作ってはスタバ入れるみたいな、金太郎飴的な再開発ばかりしてるから東京都の観光資源が死んだんだよ。

>>130791 マンション検討中さん
あんたが恥ずかしいよ笑
もう書き込まない方がいいよ

>>130794 購入経験者さん

プロジェクションマッピング見て興奮する田舎者は恥ずかしいでしょ。

>>130795 口コミ知りたいさん
そういう問題じゃないだろ笑
インバウンド客が多いって話してるのに、何言ってんだよ

>>130790
ありうるでしょ。天下のみずほ銀行様の金利4%シナリオとか、総量規制とか。
都心の一等地以外総崩れのシナリオだね。

ちなみに、バブル崩壊やリーマンでは、都心の一等地も普通に暴落してるからね。
インフレでは格差が開くけど、大不況・デフレになるとむしろ資産格差は縮まる。

>>130797 マンション検討中さん
みずほ銀行金利4％シナリオとか書いているけど
資料も読めない頭弱いさんですね 笑

>>130791 マンション検討中さん

芸術がわかってないな、恥ずかしい

圧倒的に相場より安く手に入れてるから関係ないよね。

>>130805 匿名さん
どこで確認できますか？

晴海フラッグのお散歩動画とかようつべでみたけど中心の方は結構圧迫感あるね
日照も低層階は結構悪い部屋多そう。もうちょっとゆとりある配置にできんかったかなー

実需でもないのに投資で中庭側買ったやつは壊滅的なセンスだと思う
175投資家にも程がある

相場壊さないようにポートビレッジは部分放流なのに、それでもこの惨状
ここは不便だから2年きっかりで退去する奴多いと思うし、2年後までに大体の部屋埋めないと追いつかなくなるよな

ずっといってんな、ご祝儀相場、バブルw
一生言ってろw

新築のたびに、近くの〇〇に比べて劣ってるだとかうめいているネガがいるが、近くのライバルを意識しなきゃいけないのは、人口激減に苦しむオワコン地方郊外なんですわ。
エリア全体の需要が増えれば、条件が相対的に悪くても需要は増えるんです、逆だと好条件に一極集中するけどね。
そして、中央区・月島地区は、日本で最も人口増加が見込まれている地区の一つなわけですがね

>>130800
残債割れのリスクはどこも低いけど、相対的に一番高いのは中途半端に高い中階層。南西角以外はたいした希少価値もなく、板状真下、眺望が一応抜けただけで坪400、これじゃ晴海三兄弟の中古を選ぶ人もいるだろうね

低階層は、今時新築を坪300で買えるのは幕張ベイパークくらい、家を買い逃して都落ちしそうな賃貸難民が、のどから手が出るほど欲しがっているんですわ。

ネガは倍率関係ないと言ってるが、中古市場がないなか需要を計る唯一の指標なんですよ、ネガのたわ言よりかはよほど参考になる（笑）

レインズの分譲賃貸は重複ありで250戸。別で賃貸棟が200戸
広すぎる部屋は賃料とれず、80～90平米が1番賃料とれてる。
中庭ビューは内見で比べられたら決まらないだろう

転売もそうだけど賃貸に出されてる部屋の数がヤバいことになってきている。値段下がりゃいつかは埋まるんだろうけど、どうなるんだろう。

既に倍率高すぎ、エリア相場に対して安すぎで、ネガの拠り所は、（投資家参入で出るにきまっている）直後の転売、駅遠しかないという。
長期で強気だからこそ値下げせず在庫が残っているのに、それを煽り材料に使う始末。
ネガを垂れ流す有象無象の分際で、キャッシュを積み上げる実績のある投資家を素人呼ばわり。
しまいには、晴海フラッグのライバルは晴海フラッグ（晴海フラッグを検討する人は晴海フラッグの他住戸しか検討しない、逆もしかり）みたいな阿呆な仮定も置くと。

非現実的な煽りは逆効果だよ、初見の一次取得さんも気づいちゃうよ（笑）

もともと安い晴海フラッグの買い手は価格が大事（エリアとくらべて安いから売れる）。悪条件も安く出せば決まる。そこそこ好条件で高く買った人は安く出せない。

「レインボーブリッジビューもないのに坪400半ば出すなら、駅近の中古買うわ」の結果が一桁倍率。「板状ビューなのに坪300出すなら、幕張行くわー」って人はいません。

>>130808 eマンションさん
不動産関係のプロの方なんですね。

この立地において、駐車場ガチャ付きの新築と駐車場なしの未入居中古は価値が全然違う

>>130815 匿名さん

超駅遠を唯一補っているのが眺望なのに、それが中庭とか隣の棟ビューとかだったりしたら、どこぞの大規模マンションビューとなんら変わりないとか、それなんて罰ゲーム？って感じ。

>>130821 eマンションさん
それはそうだろうけど。
晴海フラッグ内で比較した場合は参考になるんじゃない？

>>130820
「中途半端な部屋」が今人気なのに、数年後は内見すらこないんだね、へー不思議。
ちなみに「中途半端な部屋」って、眺望もたいして希少ではなく価格も安くない中層階のことだからね（笑）

>>130821
「長期的な」資産価値とはいってないよ、少なくとも「現時点の」マーケットの需要だよ。
もちろん将来絶対的な需要はどうなるかはわからない、湾岸エリアの人気不人気に左右されるからね。（人口増が見込まれてるけど、ね）
しかし少なくとも「今は」「晴海フラッグの中で」中途半端な眺望よりは価格が優先されている。
そして一般的なセオリーとしては、中古のほうが新築より階層・眺望による価格差は縮まる傾向にあるという、新築はみんな夢見て好条件のを高く買うのに対し、「お古」はどれもかすんでみえるからね。

おっしゃるとおり、東京全体、湾岸全体の住宅需要が激減するなら、好条件の住戸だけが生き残ると思うよ。

>>130824 マンション掲示板さん
予算って知ってる？
同じ価格の別マンションと比べて魅力的かどうかが大事じゃない？

>>130827 eマンションさん
さすがに3桁倍率と1桁倍率は参考になるよ。

>>130827
ろくに割安じゃないところ、コスパよくないところはどんなに倍率低くても申し込まないのよ。
①登録時点で低倍率でも買いたくない、最後まで倍率がつかないところ
②登録時点でマシな倍率だと探り合って、倍率高くなったところ
③登録時点で高倍率だから、期待値を考えて他に流れたところ
②と③の比較は参考にならないが、① vs ②，③には大きな違いがあるのですわ。
最大化したいのは含み益の期待値だけど、含み益が無ければ倍率1倍でも申し込まないからね。

>>130745 は低階層のみだけど、全体が20倍だったことから、多くの中途半端な中階層は一桁、つまり①だったことが予想される。
これならもっと駅近中古がいいわ、ということでしょ。北や東の眺望は煙突に加え希少性がないしね。

貧乏人だから買えないだけだ！というかもしれないが、それは中途半端に高い価格ではやはり「有効」需要がないということ。

賃貸と売却の在庫1000戸いきそうじゃん。
様子見組もいるだろうからトータル2000戸ぐらいは投資目的なのかな？

10年後に購入価格の80%程度で売れればいいかなと考えて購入します。それも無理かな？

転売目的が1/5だったら、そりゃ一時的な在庫も1000戸でしょ。
転売が無ければ倍率が低く（まあそれでも埋まっていただろうが）、引き渡し直後に値段は吊り上がらないのに対し、転売があると供給が絞られて相場が上がり、在庫が出てまた下がるという違いがあるだけです。

長期的には、実需層への引き渡し時期や価格が変わるだけで相場には影響がありませんね。規模が違うだけで、他の新築も引き渡し直後は同じことが起きていたよ。

今回の一部 中庭ビュー 数年後に樹木ビューに変わりそう

>>130836
一時的には下落しても、長期の需要には関係ないんだよね。
東日本大震災の後の東雲タワマン暴落とか、浦安とか、あの類の狂乱でしょ。
たしかにそれが怖ければ、好条件のを買ったほうがいいけどな

suumoの賃貸、中古マンションすごいことになってるな。資金繰り苦しくなって投げ売りしてくれないかな。

はるみフラッグってモデルルーム見に行くけど今の現地みて応募してるやつ少ないでしょ。

>>130835 購入経験者さん
これってどういう意味でしょう？

ここは目利き力が問われる、難しい物件ですよ。素人は素直に都心駅近を買ってください。

>>130841 匿名さん
素人だけど予算もギリギリの人はどうしたら？

>>130842 匿名さん

ベイパーク一択やな。

せやな。この価格帯以下、似たような趣向ではベイパーク以外に選択肢がないわな。最安。
眺望をとって、広域では人口減少する千葉県美浜区に住むのもあり。

まあ3月までにどれだけ埋まるかじゃね？新年度の4月に入っても賃貸が埋まらないようなら結構地獄だけど、さすがに新築だし賃貸だしネタで済んでみようみたいな人は結構いるだろう。

在庫1,000って売主がデベ連合から地域の不動産屋連合になっただけじゃん

普通に考えて在庫5000で実需の倍率1.2行っていれば、「もともとの販売価格なら」ほしがる見込み客（都落ち難民になってる人）があと1000人いるってことですわな。まあ部屋によるとは思うけどね。

>>130845
賃貸供給過多なのは、持ち主がキャピタルに強気だからなんだわな。値下げして定期定期貸借で出すか、リスクを避けて高値のままで空室かは持ち主の判断だが。
もし弱気になったら安く実需層にうって、賃貸供給は減るわけですね。

スーパーってサミットしか選択肢ないの？

転売ヤーにとってはそうかもしれんね。
ワイも転売ヤーは癪に障るから当たってほしくないのよ。
ただ賢い転売ヤーはネガに騙されずに、むしろ自分がネガりまくってこっそり札を入れる、この板初見の一次取得の実需はビビって他に行く（さすがにもうだまされんと思うけど）、転売ヤーの思うつぼなわけで。
実需層の賢い判断を願う、だからこの発言含めこの板のたわ言は無視して、客観的なデータや専門家の知見をあてにしてほしいわな。

今日引き渡しだったけど、落ち着いた感じで良かったですよ
ただ駐車場が少しいれずらかった
レインボービューは流石に良かったです

自分にはここを賃貸で借りるニーズがあるイメージがわかない

当選して分譲価格で購入が１番良いでしょう
ただ駐車場落選したらきついけど

>>130857 マンション掲示板さん
湾岸エリアで1番大きいスーパーはどこ？
ここのサミットも相当広いと思うけど

>>130857 さん

フジマート行ってやれよ

>>130859 口コミ知りたいさん

正月用の刺身は、大晦日9時から開店する富士マートで朝イチで買ってる。
安くて美味い。激混みで高い築地に行く必要なし。

銀座やお台場オーケーも十分自転車圏内だと思うけどね、運動を兼ねて安く買いだめに行くなら。まあここの人たちは自動車持ちたがるほど金持ちだから、オーケーにこだわる必要はないんだろうが。

>>130860
そうそう、フジマート、魚介のクオリティ高いんだよな

>>130858 匿名さん

東雲イオン

>>130854 評判気になるさん

4LDKは都心六区で出物が少ないのでありなんじゃないかと思ってる。3LDK以下は知らん。

>>130863 名無しさん

ARIAKE BLUE GARDENか。アーバンスポーツパークや有明アリーナ問題もあるし、流石にBRTと都バスは増強させないとだろ。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/01/30/08.htm...

賃貸棟は三井が少しづつ供給しているけど、全部で1200戸あるからな。これも在庫含めると、現時点で賃貸の売買の在庫はトータルで2000戸。

目の上のたんこぶの勝どき駅徒歩二分のパークタワー勝どきも既に在庫200ほどあるし。

不動産バブル崩壊のトリガーになりかねない。

>>130858 匿名さん
木場のヨーカドー

千客万来はふらっと立ち寄ってご飯を食べるような価格帯ではないっぽいね。買い支えようと思ったけど残念。インバウンドメインみたいなので、たまに遊びに行くぐらいになりそう。

>>130867 匿名さん
フードコートちょいちょい行こうと思ったけどどうなんだろ

>>130857 マンション掲示板さん
徒歩サミットだけで、場所によっては結構歩くし、そもそもサミット好きじゃないし、やっぱり不便

>>130865 評判気になるさん
考え過ぎじゃない？

>>130858 匿名さん

面積の広さではここ。
車のある家庭は、葛西に行ってる。
イトーヨーカドー　アリオ葛西店
オーケー葛西
島忠ホームズ葛西　　
この３つで最強タッグを組んでます。
広過ぎて疲れるけど。