東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 130772 匿名さん

    千客万来に観光客が集まりだしたら、都バスの本数や流しのタクシーをさらに持っていかれる気がする

  2. 130773 マンション検討中さん

    >>130766 匿名さん
    それは違うだろ。千客万来の開業を遅らせたのは小池知事とその一派のせい

  3. 130774 マンコミュファンさん

    >>130772 匿名さん
    だろうね
    しかも今後も豊洲や有明方面の再開発は続くから更にもっとバス便吸収されるだろうね

  4. 130775 匿名さん

    >>130768 匿名さん

    勝どきは、大江戸線が不便な路線だから、タクシー利用が多いんだよね。
    ここも不便だから、案外タクシー流してくれるかも?

  5. 130776 匿名さん

    アプリで呼んだタクシーは、地下の車寄せに待機してもらうの?
    運転手迷いそう。

  6. 130777 匿名さん

    駐車場落選したら徒歩で生活する、くらいの覚悟がないとここでは暮らせないぞ。

  7. 130778 検討板ユーザーさん

    >>130777 匿名さん
    駐車場落選したらBRTとバスとタクシーで生活するって覚悟で良くね?

  8. 130779 通りがかりさん

    >>130734 匿名さん

    アナタの妄想話は聞いてない笑

  9. 130780 名無しさん

    >>130773 マンション検討中さん
    何言ってんの?
    その一派が築地場外の支援を受けた中央区の人間なんだよ

  10. 130781 eマンションさん

    >>130774 マンコミュファンさん
    インバウンド客が銀座からチームラボ、豊洲市場、ぐるり公園、そして今年できる有明親水海浜公園に移動するのが定番コースになると、
    赤字垂れ流してる周辺の都バス路線は削られて、都05-2に吸収されるよね

  11. 130782 マンション検討中さん

    >>130781 eマンションさん

    何そのクソしょぼ観光

  12. 130783 購入経験者さん

    チームラボにどれだけインバウンド客が殺到してるか、知らない人がいた...

  13. 130784 マンション検討中さん

    >>130782 さん

    2023/3~8の半年で訪日外国人客約100万人がチームラボに来場。
    https://www.tcvb.or.jp/jp/forum/077e2db0c7a4f7f7b437d53e7a7b6f50.pdf

    2022の訪都外国人旅行者数は大体330万人。2023の都の数値はないけど、日本全体で2023は2022の大体1.7倍だから、2023/3~8の6ヶ月だと大体280万人位の外国人が東京都を訪問してたと推定される。
    https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/06/22/docume...

    つまり、東京都に来てる外国人の大体3人に1人が訪れてる計算だよ。「新宿」とか「銀座」じゃなくて、単体のアミューズメント施設としてこの数値はかなりのものだと思うというか、ここより多いとこあるなら教えて欲しい。

  14. 130785 マンション掲示板さん

    >>130782 マンション検討中さん
    チームラボプラネッツは既にアジアを代表する観光地

    しょーもない仲見世商店街しかない浅草とか最近は流行らんよ

  15. 130786 マンション掲示板さん

    晴海フラッグ検討してて都05-2問題知らないのはモグリ
    ダイヤ改正のたびに都05-1や錦13が減らされてる

  16. 130787 匿名さん

    今タクシー運転手に転職したら儲かるかな?

  17. 130788 マンコミュファンさん

    >>130785 マンション掲示板さん

    来月麻布台でもオープンするから、二分されるかもね。

  18. 130789 匿名さん

    >>130783 購入経験者さん

    無知って怖いよねー

  19. 130790 匿名さん

    マンション値下げトレンドに入りつつある中、ここも転売したくても買値以下でしか売れないってなることありますか?抽選に当たったつもりで色々妄想しています

  20. 130791 マンション検討中さん

    チームラボは女子小学生の映えスポットだよ。大人が恥ずかしいな。

  21. 130792 匿名さん

    >>130784 マンション検討中さん

    だから東京の観光資源が終わりきってるって話でしょ。

  22. 130793 匿名さん

    タワマン作ってはスタバ入れるみたいな、金太郎飴的な再開発ばかりしてるから東京都の観光資源が死んだんだよ。

  23. 130794 購入経験者さん

    >>130791 マンション検討中さん
    あんたが恥ずかしいよ笑
    もう書き込まない方がいいよ

  24. 130795 口コミ知りたいさん

    >>130794 購入経験者さん

    プロジェクションマッピング見て興奮する田舎者は恥ずかしいでしょ。

  25. 130796 購入経験者さん

    >>130795 口コミ知りたいさん
    そういう問題じゃないだろ笑
    インバウンド客が多いって話してるのに、何言ってんだよ

  26. 130797 マンション検討中さん

    >>130790
    ありうるでしょ。天下のみずほ銀行様の金利4%シナリオとか、総量規制とか。
    都心の一等地以外総崩れのシナリオだね。

  27. 130798 マンション検討中さん

    ちなみに、バブル崩壊やリーマンでは、都心の一等地も普通に暴落してるからね。
    インフレでは格差が開くけど、大不況・デフレになるとむしろ資産格差は縮まる。

  28. 130799 マンコミュファンさん

    >>130791 マンション検討中さん
    倍率に惹かれてきただけの湾岸のこと何も知らないイナゴは黙っておけよ

  29. 130800 検討板ユーザーさん

    >>130790 匿名さん
    戸数が多すぎて、晴海フラッグって単位で語れない

    デュオ中高層や抜群の水辺ビューの板マンが残債割れなんてありえないけど、壁ドン超お見合い住戸や清掃工場煙突ビューなどの部屋は全く売れずに値下げスパイラルに陥っても全くおかしくない

  30. 130801 マンション検討中さん

    >>130797 マンション検討中さん
    みずほ銀行金利4%シナリオとか書いているけど
    資料も読めない頭弱いさんですね 笑

  31. 130802 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグの賃貸や売却を考える場合、ライバルは晴海フラッグなんだよな
    大量の晴海フラッグの売り出しの中で自分の住戸に目を向けてもらうには、何かしらのアピールポイントが必要

  32. 130803 マンション掲示板さん

    >>130791 マンション検討中さん

    芸術がわかってないな、恥ずかしい

  33. 130804 匿名さん

    圧倒的に相場より安く手に入れてるから関係ないよね。

  34. 130805 匿名さん

    既に賃貸募集400件でまだまだ積み上がるってさ
    永遠に埋まらないんじゃない

  35. 130806 マンション掲示板さん

    >>130805 匿名さん
    どこで確認できますか?

  36. 130807 デベにお勤めさん

    晴海フラッグのお散歩動画とかようつべでみたけど中心の方は結構圧迫感あるね
    日照も低層階は結構悪い部屋多そう。もうちょっとゆとりある配置にできんかったかなー

  37. 130808 eマンションさん

    >>130806 マンション掲示板さん
    レインズ

  38. 130809 eマンションさん

    実需でもないのに投資で中庭側買ったやつは壊滅的なセンスだと思う
    175投資家にも程がある

  39. 130810 匿名さん

    相場壊さないようにポートビレッジは部分放流なのに、それでもこの惨状
    ここは不便だから2年きっかりで退去する奴多いと思うし、2年後までに大体の部屋埋めないと追いつかなくなるよな

  40. 130811 匿名さん

    売りももう重複なしで85件積み上がってるな
    ご祝儀相場終わったらどうすんのこれ

  41. 130812 名無しさん

    ずっといってんな、ご祝儀相場、バブルw
    一生言ってろw

  42. 130813 マンション検討中さん

    新築のたびに、近くの〇〇に比べて劣ってるだとかうめいているネガがいるが、近くのライバルを意識しなきゃいけないのは、人口激減に苦しむオワコン地方郊外なんですわ。
    エリア全体の需要が増えれば、条件が相対的に悪くても需要は増えるんです、逆だと好条件に一極集中するけどね。
    そして、中央区・月島地区は、日本で最も人口増加が見込まれている地区の一つなわけですがね

  43. 130814 マンション検討中さん

    >>130800
    残債割れのリスクはどこも低いけど、相対的に一番高いのは中途半端に高い中階層。南西角以外はたいした希少価値もなく、板状真下、眺望が一応抜けただけで坪400、これじゃ晴海三兄弟の中古を選ぶ人もいるだろうね

    低階層は、今時新築を坪300で買えるのは幕張ベイパークくらい、家を買い逃して都落ちしそうな賃貸難民が、のどから手が出るほど欲しがっているんですわ。

    ネガは倍率関係ないと言ってるが、中古市場がないなか需要を計る唯一の指標なんですよ、ネガのたわ言よりかはよほど参考になる(笑)

  44. 130815 匿名さん

    レインズの分譲賃貸は重複ありで250戸。別で賃貸棟が200戸
    広すぎる部屋は賃料とれず、80~90平米が1番賃料とれてる。
    中庭ビューは内見で比べられたら決まらないだろう

  45. 130816 マンション検討中さん

    転売もそうだけど賃貸に出されてる部屋の数がヤバいことになってきている。値段下がりゃいつかは埋まるんだろうけど、どうなるんだろう。

  46. 130817 マンション検討中さん

    既に倍率高すぎ、エリア相場に対して安すぎで、ネガの拠り所は、(投資家参入で出るにきまっている)直後の転売、駅遠しかないという。
    長期で強気だからこそ値下げせず在庫が残っているのに、それを煽り材料に使う始末。
    ネガを垂れ流す有象無象の分際で、キャッシュを積み上げる実績のある投資家を素人呼ばわり。
    しまいには、晴海フラッグのライバルは晴海フラッグ(晴海フラッグを検討する人は晴海フラッグの他住戸しか検討しない、逆もしかり)みたいな阿呆な仮定も置くと。

    非現実的な煽りは逆効果だよ、初見の一次取得さんも気づいちゃうよ(笑)

  47. 130818 匿名さん

    もともと安い晴海フラッグの買い手は価格が大事(エリアとくらべて安いから売れる)。悪条件も安く出せば決まる。そこそこ好条件で高く買った人は安く出せない。

  48. 130819 匿名さん

    「レインボーブリッジビューもないのに坪400半ば出すなら、駅近の中古買うわ」の結果が一桁倍率。「板状ビューなのに坪300出すなら、幕張行くわー」って人はいません。

  49. 130820 検討板ユーザーさん

    >>130817 マンション検討中さん
    中途半端な部屋しか買えなくて、レインズの件数見て絶望しちゃったのか。可哀想に。
    選択肢多すぎて微妙住戸は誰も内見すら来ないよ

  50. 130821 eマンションさん

    >>130814 マンション検討中さん
    新築時の倍率で資産価値が測れないのなんて常識だけど大丈夫?
    古くは各地の駅遠団地。夢の団地生活と言われ高倍率だったのに今は見向きもされない。
    最近でもリニア期待で高倍率になった名古屋のマンションが残債割れ寸前とかね。

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43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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