東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-18 16:10:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 130686 マンション検討中さん 2024/01/28 09:15:55

    >>130683
    そりゃ、今後の需要次第だと思いますが。入居のペースも未知数の中、最初から100%整備すると思いますか?
    転売や賃貸棟もあるし住戸は徐々に埋まっていくわけで、スモールスタートで需要を見ながら、値上げや増便も検討するということだと思いますけどね。
    不安であれば、なおさら政治的に団結しましょう、票数10000も握るわけですから、区議会も無視できないしょう。

  2. 130687 マンコミュファンさん 2024/01/28 09:25:04

    >>130686 マンション検討中さん

    中央区も広いからね。
    票数が多少多いからって、その他の票数の方が大多数なら、不公平となる政策なんて進める議員なんかいないでしょ。
    ただでさえ選挙区で地域性が限定される議員なのに

  3. 130688 マンコミュファンさん 2024/01/28 09:44:59

    >>130671 通りがかりさん
    業者が吊り上げた抽選倍率と業者が吊り上げた売り出し価格じゃ何の保証にもならないの、良い加減気づいた方がいいよ。
    周りの勝どき晴海エリアの物件は好調と見て間違いないけど、ここだけは一人負けしてるぞ

  4. 130689 通りがかりさん 2024/01/28 09:46:21

    風呂無し1Kならそんなもんじゃね?

  5. 130690 マンション検討中さん 2024/01/28 10:06:53

    >>130688
    仮にそうだとしても、少なくとも販売価格であれば割安と判断したからこそ、業者が吊り上げているのでは?
    割安じゃないのに業者で吊り上げても、売り逃げ出来なければ在庫さばけず損をするだけですよね?
    豊海タワーとか他物件の倍率が1000倍になってますか?

    あと、一人負けと判断する根拠となる比較対象とデータを挙げてもらえます?

  6. 130691 マンション検討中さん 2024/01/28 10:08:12

    >>130687
    そりゃ程度問題だよ。投票率が高く、安定してとれる組織票があれば、相対的に影響力高いでしょという話。
    公明党とかみればわかるでしょ。

  7. 130692 マンション検討中さん 2024/01/28 10:14:44

    まあ、ろしくにリスクが取れず、ろくに変えず、他の物件に切り換えずにここで煽ることしか能のない人の「所見」より、不動産投資経験があり、買える資本を築いた業者の判断(最悪転売が遅れて値崩れしても、販売価格のもとくらいはとれるだろう)のほうが信用できますよね。

  8. 130693 マンコミュファンさん 2024/01/28 10:16:15

    >>130686 マンション検討中さん
    最初から予定が無かったならわかりますが、予定してたのに特にコメント無いのがどうなのかなと
    24時までにしようと思ってましたが、今後次第ですだとか、やめますだとか
    特に気にしている人がいないのが不思議で
    こうなることは想定はしてましたが、不満の声が無いのは意外でした

  9. 130694 名無しさん 2024/01/28 10:24:31

    >>130683 契約者さん2さん
    これからでしょ、焦りすぎ。

  10. 130695 マンコミュファンさん 2024/01/28 10:40:34

    >>130685 eマンションさん

    おっ、釣れた

  11. 130696 契約済みさん 2024/01/28 10:49:13

    >>130693 マンコミュファンさん
    やめますなんて、だれも言ってないのに笑
    妄想癖強めですね。

  12. 130697 口コミ知りたいさん 2024/01/28 10:56:58

    >>130686 マンション検討中さん
    中央区議会とBRT全然関係ない

  13. 130698 検討板ユーザーさん 2024/01/28 12:02:35

    >>130692 マンション検討中さん
    怖いなら見なきゃ良いのに
    平成バブルで破産したの誰だか忘れた?

  14. 130699 匿名さん 2024/01/28 12:07:05

    ポケモンカードと同じ。
    実需の消費者が買ってなくて、値上がり目当ての業者の内輪だけでモノがぐるぐる回って吊り上がっただけの相場はすぐ崩れる

  15. 130700 周辺住民さん 2024/01/28 12:20:56

    >>130633 名無しさん
    抽選用資金あれば可能です。

  16. 130701 匿名さん 2024/01/28 12:24:53

    行ってきたけど配棟がきついな
    なんでこんな詰め詰めで建てちゃったんだろ

    お祭り騒ぎが終わった後は、デュオと水辺ビュー住戸以外はリセール死ぬと見た

  17. 130702 匿名さん 2024/01/28 12:37:52

    板状のラストチャンスということで久々に抽選参加。盛り上がってますねえ。

    ちなみに次回はパービレの再販住戸販売があるけど、パービレで過去抽選に外れた人は他の街区で当選してても申し込みできるのかな。

  18. 130703 マンション検討中さん 2024/01/28 12:53:07

    再販住戸販売を1年くらい引っ張って、転売ヤーからの保証なし含み益無しのクソ部屋購入を阻止すればいいのに笑

  19. 130704 匿名さん 2024/01/28 12:57:29

    盛り上がってた最初の頃は、パービレだのシービレだの意気揚々と略して盛り上がってたけど、祭りの後のほとぼり冷めちゃった今、パービレとか妙に虚しい白々しい響きしか感じないね。
    パービレ?何それ?っていう感じ。

  20. 130705 マンション検討中さん 2024/01/28 13:17:26

    >>130699
    転売ヤーが沸くのはレアなポケモンカードだけで、転売直後のぼったくり価格で高値掴みした人は損をするけど、正規価格で買った人は得なんだよね。

  21. 130706 マンション検討中さん 2024/01/28 13:19:47

    >>130698
    転売ヤーのせいで価格倍率吊り上がってるというなら、他の新築行けばいいのに
    平成バブルと同じなら、どこ買っても暴落だね。
    あの頃は銀座の一等地も派手に落ちたからねぇ。

  22. 130707 マンション検討中さん 2024/01/28 13:23:55

    >>130702
    いよいよ割安を否定しきれなくなって、倍率が業者の工作とか言い出しているのが、苦しすぎて笑えるよね。
    youtubeやXも業者だらけ、いやマスコミも業者がスポンサーなんだろうか。陰謀論怖いわ~

  23. 130708 マンション掲示板さん 2024/01/28 13:26:42

    ここは投資家向けの物件ですね、
    駐車場当選したら賃貸
    落選したら転売
    銀行金利低いからまさに投資家さん買って下さいですね

  24. 130709 マンション掲示板さん 2024/01/28 13:35:12

    >>130708 マンション掲示板さん

    本筋ならそうなんだろうけど、ここは決定的な弱点があって、それが本筋では動かせなくしてる。
    どうやっても抗えない超駅遠。
    そして、賃貸需要が、わざわざ利便性を無視してこの物件を選ぶか?という疑問。
    なぜ物件検索サイトで、駅距離~◯分という条件が基本で出てるかってことが全てを物語っている。
    つまり投資したものの転売できなきゃ八方塞がりってこと。

  25. 130710 匿名さん 2024/01/28 13:51:07

    駅が遠いと連呼される方々は都に地下鉄計画を早くしろとプレッシャーを与え続けてくれる良い人だと気づいた

    https://x.com/543non210/status/1748122395205148739?s=46&t=qiasrQGmBvnH...

  26. 130711 マンション検討中さん 2024/01/28 14:03:47

    確かにこれは超ヤバいね。SKY DUOは人道橋出来て駅徒歩18分→15分か?
    ベイサイド晴海がgoogle map現在10分→表記7分になるらしいしね。



    あれ?幕張駅徒歩15分でもこの賃料、在庫もほとんどないじゃないか。大変だね。
    https://suumo.jp/chintai/bc_100361101180/
    https://suumo.jp/chintai/bc_100362821525/

  27. 130712 マンション掲示板さん 2024/01/28 14:15:57

    住民板が大変なことになってるな。マナー違反かどうかも定かではない親子の写真を撮って晒すやつが出て来て、それを見て焚き付けるようなのがいる。
    非常識で冷酷な人が多いのかもしれない。

  28. 130713 匿名さん 2024/01/28 15:27:39

    >>130712 マンション掲示板さん

    外部が契約者版で、契約者のフリして
    嫌がらせが酷いのよ 急に

    検討版から誘導とは倍率落とし目的?

  29. 130714 口コミ知りたいさん 2024/01/28 15:40:24

    >>130713 匿名さん
    必死だな

  30. 130715 名無しさん 2024/01/28 17:30:36

    >>130713 匿名さん
    見てきたけど写真晒したのは内部の人だよね?
    倍率落ちるような事案では無いけど。

  31. 130716 評判気になるさん 2024/01/28 20:29:14

    >>130711 マンション検討中さん
    ハルミフラッグは現状でも遠回りではないので、橋ができても駅距離変わらないです。

  32. 130717 匿名さん 2024/01/28 22:13:16

    晴海フラッグに住みたいって人は転売買えば良いけど。大半の人は買う理由は価格なんだよね。

  33. 130718 匿名さん 2024/01/28 22:32:21

    写真撮ってネットにアップしたババアの動画は防災センターに残ってるから
    親子は名誉毀損で訴えてやればいいんだわ

  34. 130719 匿名さん 2024/01/28 22:41:44

    >>130701 匿名さん

    晴海の狭い土地に、2~14階に16,000人のアスリートを収容しないといけないオリンピック選手村の条件があったから、詰めて建てたそうです。

    最初自治会町からその話を聞いた時に、本当に入り切れるのか心配になったけど、なんとか詰めて入りました。

  35. 130720 匿名さん 2024/01/28 23:12:54

    ポケモンカードだって誰も本気で紙切れ1枚に1200万の価値があるなんて思ってないけど、みんな分かってて参戦してババ抜きしてたんだよ

  36. 130721 匿名さん 2024/01/28 23:16:44

    晴海は資産価値高いですよ。液状化歴のある埋立地の方が資産価値が毀損する可能性あるよね。

  37. 130722 検討板ユーザーさん 2024/01/28 23:19:21

    >>130719 匿名さん
    にしても酷いよ
    酷いところは50mも離れてないんじゃない?
    こんなに駅に遠いところに建ててこれ?って感じ

  38. 130723 匿名さん 2024/01/28 23:35:38

    >>130722 検討板ユーザーさん

    現地に行くと、常に日影になって日中暗そうな部屋も散見されます。
    昔の団地というのは、日照だけは確保されていましたよね。それと同じ感覚ではいけません。
    だから、そういう部屋は安いし、眺望の抜けている部屋は、バカ高くなります。


  39. 130724 名無しさん 2024/01/28 23:39:37

    >>130722 検討板ユーザーさん

    パービレのD棟とT棟の間隔はどれくらいかな。20mくらい?

    1. パービレのD棟とT棟の間隔はどれくらいか...
  40. 130725 評判気になるさん 2024/01/28 23:43:30

    まあ眺望抜けてる部屋は価格設定もそれなりに高くなっているがそれでも相場より割安なので、資産価値は保てるだろう
    リセールも2割から3割は上げれるかな
    逆に眺望ない低層階は安いが、転売リセールも厳しそうやな
    供給過多で価格の下げ合いになる可能性大
    なので板状ハズレた方で眺望気にしない人は少し待ってリセールを叩けば似たような価格で買えるのでは。

  41. 130726 マンコミュファンさん 2024/01/29 00:25:02

    >>130725 評判気になるさん
    中央区湾岸の3LDKが転売価格で5000万円台で買えるといいですね!

  42. 130727 匿名さん 2024/01/29 00:47:01

    >>130725 評判気になるさん

    十分ありえますね

  43. 130728 マンション検討中さん 2024/01/29 01:03:53

    ほーら、抽選開始して部屋選びの段階になったから、案の定低層階叩きが来たわw
    そんな厳しくリスクあるなら業者は手を出さないですよね?
    あなたたちが言う「おバカな」実需層が買うからそもそも転売に出ないんですよ~w

    スカイデュオはね、デベロッパーがその点知り尽くしていて、列によっては坪単価に6, 7割価格差があるんですわ。安さで買われているスカイデュオで、もともと激安なら、売る時に安く出せるので買い手はつくんです。
    逆に一番駄目なのは、眺望が特別でもなければ、値段も坪400と中途半端な中層階ですよ。前も倍率やばかったよね、4倍とかもあって売れ残るかひやひやだったでしょう。

    まあ、暴落を期待する人は幕張ベイパーク並の坪300万円で買えればいいですよね、グッドラック。

  44. 130729 マンション検討中さん 2024/01/29 01:06:42

    転売業者か、低階層しか買えない実需層のあがきだろうねw
    板状は宝くじだから、タワーのここが最後の望み、外れたら都落ち確定だもんね~ご心中お察ししますよ。

  45. 130730 マンション検討中さん 2024/01/29 01:18:59

    参考までにね。
    https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2018_12.html
    一般的に、50階建てのプレミアムじゃない高階層と低階層の価格差は12%くらいなんですよ。
    いくら板状で塞がる、一部の方角の眺望にプレミアムがあるとはいえ、6, 7割の価格差は、果たして中古になっても正当化されますかね?
    ちなみに、眺望が煙突ビューで、板状がない北向き東向きの階層差はそれでも大きく、24%くらいですね。新築値付けの癖が顕著にでていますよね!

    リセールが厳しいか否かは「価格次第」なの。「物件がどれだけいいか」だけでなく、「いかに安く買えるか」の両方が大事なのに、後者を意図的に無視するのが詭弁なのです。

  46. 130731 匿名さん 2024/01/29 01:29:07

    港区とかみたいに売りも買いも投資家だけでぐるぐる出来るのであれば実需が居なくても回せるけど、ここは最終的に買う消費者が現れないと無理でしょ

    先週の1列全部売り出しみたいのが今後大量に控えてると考えると、これまでの雀の涙の成約例なんてなんの参考にもならん

  47. 130732 匿名さん 2024/01/29 01:33:17

    港区もアドレスによってピンキリ。特に埋立地同士の比較なら晴海の方がはるかに住環境良いし人気もありますよ。

  48. 130733 マンション検討中さん 2024/01/29 01:44:14

    そりゃあ、引き渡し直後の転売屋はほとんど様子見のぼったくり価格なんだから、成約事例は少なく、在庫が積みあがるに決まっている。
    最悪今の相場から急落することがあっても、割安な販売価格を大きく下回らないと踏んでいるから、売り急がず余裕なんでしょうね。

    むしろすぐ値下げしてどっと成約、のほうがやばいのをわからないのかね。
    最悪売れ残っても一時的な値崩れで5~10年後に売ればいいと考えているから、調子乗ってぼったくり価格ふっかけているのでは?

    成約しても成約しなくても、危ない危ない、反証不可能な印象操作ですね。

  49. 130734 匿名さん 2024/01/29 01:55:52

    次の抽選に株高で膨らみすぎた余剰金を回すつもりなのでもっとネガには頑張ってほしい。
    リバランスするには最高の案件なんだ。

  50. 130735 マンション検討中さん 2024/01/29 02:46:49

    >>130725
    「眺望抜けてる」といっても、レインボーブリッジビューは希少だけど、北や東向きは希少性いまいちだし煙突ビューだから天と地の差だと思うわ。
    希少ではない高階層は、たいして「割安」ではないと思うよ。

    ここの意地悪い工作がいかに定性的な特徴あげつらって煽っても、倍率は正直だよね。初見の実需層の方々はご参考までに。
    https://harumi.riku.pet/2023/11/13/2023-11-13-sky-duo%E7%AC%AC%EF%BC%9...

    価格が中途半端に高い中~高層階では人気不人気が顕著にわかれているよね。皆がこぞって馬鹿にしている板状ビューが軒並み中~高倍率。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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