HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>130680 匿名さん
車で生活するタイプの人？

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>>130680 匿名さん

何坪ですか？
固定資産税0 良かったよかった

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終バスについて、ＨＰなどには２４時と書いてありますが、結局本格運行では２２時
みなさんこれをどう見ますか？今後２４時になりそうな気配もないし

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ここって将来、都心・臨海地下鉄新線の晴海駅ができるんですよね。
今後、海側入り口の東京都の顔となるため、行政が注力して開発を進めてくれているのがとても魅力です。
築地再開発も東京ドーム移転がほぼ決まりみたいだしいい感じじゃないですか。
中央区なので車が品川ナンバーになるのもちょっといいなと思ってます。
さて、神頼みして超レア物件当てるか。

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>>130684 マンション検討中さん

関心が薄れないよう必死ですね。

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>>130683
そりゃ、今後の需要次第だと思いますが。入居のペースも未知数の中、最初から１００％整備すると思いますか？
転売や賃貸棟もあるし住戸は徐々に埋まっていくわけで、スモールスタートで需要を見ながら、値上げや増便も検討するということだと思いますけどね。
不安であれば、なおさら政治的に団結しましょう、票数10000も握るわけですから、区議会も無視できないしょう。

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>>130686 マンション検討中さん

中央区も広いからね。
票数が多少多いからって、その他の票数の方が大多数なら、不公平となる政策なんて進める議員なんかいないでしょ。
ただでさえ選挙区で地域性が限定される議員なのに

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風呂無し1Kならそんなもんじゃね？

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>>130688
仮にそうだとしても、少なくとも販売価格であれば割安と判断したからこそ、業者が吊り上げているのでは？
割安じゃないのに業者で吊り上げても、売り逃げ出来なければ在庫さばけず損をするだけですよね？
豊海タワーとか他物件の倍率が1000倍になってますか？

あと、一人負けと判断する根拠となる比較対象とデータを挙げてもらえます？

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>>130687
そりゃ程度問題だよ。投票率が高く、安定してとれる組織票があれば、相対的に影響力高いでしょという話。
公明党とかみればわかるでしょ。

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まあ、ろしくにリスクが取れず、ろくに変えず、他の物件に切り換えずにここで煽ることしか能のない人の「所見」より、不動産投資経験があり、買える資本を築いた業者の判断（最悪転売が遅れて値崩れしても、販売価格のもとくらいはとれるだろう）のほうが信用できますよね。

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>>130686 マンション検討中さん
最初から予定が無かったならわかりますが、予定してたのに特にコメント無いのがどうなのかなと
24時までにしようと思ってましたが、今後次第ですだとか、やめますだとか
特に気にしている人がいないのが不思議で
こうなることは想定はしてましたが、不満の声が無いのは意外でした

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>>130683 契約者さん2さん
これからでしょ、焦りすぎ。

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>>130685 eマンションさん

おっ、釣れた

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>>130693 マンコミュファンさん
やめますなんて、だれも言ってないのに笑
妄想癖強めですね。

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>>130686 マンション検討中さん
中央区議会とBRT全然関係ない

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>>130633 名無しさん
抽選用資金あれば可能です。

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板状のラストチャンスということで久々に抽選参加。盛り上がってますねえ。

ちなみに次回はパービレの再販住戸販売があるけど、パービレで過去抽選に外れた人は他の街区で当選してても申し込みできるのかな。

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再販住戸販売を1年くらい引っ張って、転売ヤーからの保証なし含み益無しのクソ部屋購入を阻止すればいいのに笑

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盛り上がってた最初の頃は、パービレだのシービレだの意気揚々と略して盛り上がってたけど、祭りの後のほとぼり冷めちゃった今、パービレとか妙に虚しい白々しい響きしか感じないね。
パービレ？何それ？っていう感じ。

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>>130699
転売ヤーが沸くのはレアなポケモンカードだけで、転売直後のぼったくり価格で高値掴みした人は損をするけど、正規価格で買った人は得なんだよね。

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>>130698
転売ヤーのせいで価格倍率吊り上がってるというなら、他の新築行けばいいのに
平成バブルと同じなら、どこ買っても暴落だね。
あの頃は銀座の一等地も派手に落ちたからねぇ。

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>>130702
いよいよ割安を否定しきれなくなって、倍率が業者の工作とか言い出しているのが、苦しすぎて笑えるよね。
youtubeやXも業者だらけ、いやマスコミも業者がスポンサーなんだろうか。陰謀論怖いわ～

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ここは投資家向けの物件ですね、
駐車場当選したら賃貸
落選したら転売
銀行金利低いからまさに投資家さん買って下さいですね

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>>130708 マンション掲示板さん

本筋ならそうなんだろうけど、ここは決定的な弱点があって、それが本筋では動かせなくしてる。
どうやっても抗えない超駅遠。
そして、賃貸需要が、わざわざ利便性を無視してこの物件を選ぶか？という疑問。
なぜ物件検索サイトで、駅距離～◯分という条件が基本で出てるかってことが全てを物語っている。
つまり投資したものの転売できなきゃ八方塞がりってこと。

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駅が遠いと連呼される方々は都に地下鉄計画を早くしろとプレッシャーを与え続けてくれる良い人だと気づいた

https://x.com/543non210/status/1748122395205148739?s=46&t=qiasrQGmBvnH...

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確かにこれは超ヤバいね。SKY DUOは人道橋出来て駅徒歩18分→15分か？
ベイサイド晴海がgoogle map現在10分→表記7分になるらしいしね。

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住民板が大変なことになってるな。マナー違反かどうかも定かではない親子の写真を撮って晒すやつが出て来て、それを見て焚き付けるようなのがいる。
非常識で冷酷な人が多いのかもしれない。

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>>130712 マンション掲示板さん

外部が契約者版で､契約者のフリして
嫌がらせが酷いのよ　急に

検討版から誘導とは倍率落とし目的？

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>>130713 匿名さん
必死だな

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>>130713 匿名さん
見てきたけど写真晒したのは内部の人だよね？
倍率落ちるような事案では無いけど。

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>>130711 マンション検討中さん
ハルミフラッグは現状でも遠回りではないので、橋ができても駅距離変わらないです。

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晴海フラッグに住みたいって人は転売買えば良いけど。大半の人は買う理由は価格なんだよね。

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写真撮ってネットにアップしたババアの動画は防災センターに残ってるから
親子は名誉毀損で訴えてやればいいんだわ

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>>130701 匿名さん

晴海の狭い土地に、2～14階に16,000人のアスリートを収容しないといけないオリンピック選手村の条件があったから、詰めて建てたそうです。

最初自治会町からその話を聞いた時に、本当に入り切れるのか心配になったけど、なんとか詰めて入りました。

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ポケモンカードだって誰も本気で紙切れ1枚に1200万の価値があるなんて思ってないけど、みんな分かってて参戦してババ抜きしてたんだよ

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晴海は資産価値高いですよ。液状化歴のある埋立地の方が資産価値が毀損する可能性あるよね。

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>>130722 検討板ユーザーさん

現地に行くと、常に日影になって日中暗そうな部屋も散見されます。
昔の団地というのは、日照だけは確保されていましたよね。それと同じ感覚ではいけません。
だから、そういう部屋は安いし、眺望の抜けている部屋は、バカ高くなります。

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>>130722 検討板ユーザーさん

パービレのD棟とT棟の間隔はどれくらいかな。20mくらい？

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まあ眺望抜けてる部屋は価格設定もそれなりに高くなっているがそれでも相場より割安なので、資産価値は保てるだろう
リセールも2割から3割は上げれるかな
逆に眺望ない低層階は安いが、転売リセールも厳しそうやな
供給過多で価格の下げ合いになる可能性大
なので板状ハズレた方で眺望気にしない人は少し待ってリセールを叩けば似たような価格で買えるのでは。

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>>130725 評判気になるさん
中央区湾岸の3LDKが転売価格で5000万円台で買えるといいですね！

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>>130725 評判気になるさん

十分ありえますね

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ほーら、抽選開始して部屋選びの段階になったから、案の定低層階叩きが来たわｗ
そんな厳しくリスクあるなら業者は手を出さないですよね？
あなたたちが言う「おバカな」実需層が買うからそもそも転売に出ないんですよ～ｗ

スカイデュオはね、デベロッパーがその点知り尽くしていて、列によっては坪単価に6, 7割価格差があるんですわ。安さで買われているスカイデュオで、もともと激安なら、売る時に安く出せるので買い手はつくんです。
逆に一番駄目なのは、眺望が特別でもなければ、値段も坪400と中途半端な中層階ですよ。前も倍率やばかったよね、4倍とかもあって売れ残るかひやひやだったでしょう。

まあ、暴落を期待する人は幕張ベイパーク並の坪300万円で買えればいいですよね、グッドラック。

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転売業者か、低階層しか買えない実需層のあがきだろうねｗ
板状は宝くじだから、タワーのここが最後の望み、外れたら都落ち確定だもんね～ご心中お察ししますよ。

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参考までにね。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2018_12.html
一般的に、50階建てのプレミアムじゃない高階層と低階層の価格差は12%くらいなんですよ。
いくら板状で塞がる、一部の方角の眺望にプレミアムがあるとはいえ、6, 7割の価格差は、果たして中古になっても正当化されますかね？
ちなみに、眺望が煙突ビューで、板状がない北向き東向きの階層差はそれでも大きく、24%くらいですね。新築値付けの癖が顕著にでていますよね！

リセールが厳しいか否かは「価格次第」なの。「物件がどれだけいいか」だけでなく、「いかに安く買えるか」の両方が大事なのに、後者を意図的に無視するのが詭弁なのです。

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